シティハウス王子ってどうですか？

検討している人いませんか

すぐ近くに豊島小学校あるのに柳田小学校が学区なんだね

ここはあまり価格が詳細に共有されないですね。

新築が上がれば中古も上がるのは当然だけれど、中古もチャレンジ価格のオンパレード。徒歩15分くらいでも強気価格。さらに条件がいい場所ならスーパー強気価格。半年前と比べても5%以上は上がっているかも。これからの新築は資材高騰もあってトンデモ価格になりそう。ペアローンや返済負担率30%が当たり前の時代になるのだろうか。返済負担率ば25%までにしたいけど。

ここは当初平均@300くらいと言われたけれど、十条タワー超高、ガークロ完売間近、プレミスト大幅値上げで@340前後となれば、すみふ様は値上げするのではないだろうか。資材・燃料高騰とか、いくらでも言い訳つくし。

>>324 マンション比較中さん

さすがに、一期はやらないでしょうが、一期供給を絞って、その後はガツンと値上げ十分考えられますね

十条タワーすごい価格になりそうですね。

>>326 マンション検討中さん
ほんとですね。
私はローンカツカツの人生も嫌なのでこちらを前向きに検討します。

>>327 名無しさん
良い選択かと！

値段次第でかなりプレミストの検討者を食いそうな気がする

徒歩数分の距離で数百万円違うって大きいよね。
そのお金で子供を私立に行かせてあげられる。

>>330 マンション検討中さん

数百万で毎日利用する駅なら、駅近をとります。

>>330 マンション検討中さん

私立に行かせるお金はキープした上で予算を組みたいところです

なんだかんだ公立だと玉石混交ですもんね。
行かせるかどうかは分かりませんけど、
選択肢として予算があると違いますね。

プレミストはあの価格にも関わらず、コストカットが目立ちますね。直床のうえにアルコーブどころかエレベーターホールもない賃貸仕様。直床だから天井高いといいますがそもそも眺望抜けないし周りはURと団地だけしか見えません。住んでからの満足度はシティハウスのほうが高いと思います。

>334 マンション検討中さん

コストカットは別として眺望は数値化できないんだから、満足度は人によって違うかと。それに対して駅距離は絶対的なものだから、南北線ユーザーにとってはそれだけで大きなアドバンテージ。そもそもすみふに期待しすぎない方が良いと思ってます。

>>334 マンション検討中さん
在宅勤務じゃなければ、満足度は断然プレミストでは？
通勤をそんなにしなく永住であればこちらのが良さそうですね。

>>336 通りがかりさん
ここにもガークロにも、プレミスト推しさんがいますね。
駅距離は重要なファクターだけれど、物件選びという観点では人それぞれなので、
駅近だけで「断然」は言い過ぎでしょう。

車通勤や自転車・徒歩通勤など、電車通勤しない人もいるし、シティハウスの設備よさそうだし、サミットも近いし。

ただし、ここは狭めの間取りが多いので、広い部屋もあるのはプレミストですね。

毎日電車通勤するならプレミストのほうがいいと思います。設備は賃貸っぽいですが、駅から2分はかなり魅力的です。

自分なら、中古でも新築でもまず一番初めに見るのは駅の距離です。
それから周辺環境や設備になります。
あくまで自分の物件の選び方です。

まあ、プレミストの契約者さんからしたら駅距離が全てなんでしょうね。

理想は駅直結！

プレミストのあまり指摘されていない弱点。各棟にエレベーターが一機しかないこと。下記「エレベーターの交通計算」などの指摘からもわかるように、平均運転間隔に影響するのがエレベーターの台数。居住人数や高さは平均運転間隔にあまり影響しない。
たとえ駅が近くても、待ちが多いとトータルの時間は結構掛かるかも。低層階はエレベーター使わないから関係ないけど。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

エレベーターが複数台あると、1階と中層階の上あたりに止まっていて待ちが少ないことが多い。プレミストのエレベーターのプログラム次第だけれど、もし1F or 6Fで止まっているというプログラムなら、6Fの人は待ちが少なめかも。最上階の人は常に待ちで、1Fにいると大変。

>>342 坪単価比較中さん

過疎ってるなぁ？もう誰も興味ないか

いや、ここは共有せず契約してるタイプでは？
いきなり完売的な。
相場的に安いみたいなので

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
--------------------越えられない壁
59：
58：アネシア尾久
57：プレミスト王子神谷
56：ガーデンクロス
55：
54：
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

不動産に点数つけてどうするの？
自分の家としてどうなのかってだけじゃないかな。そんなに点数気にするならオリンピック跡地買えば良いじゃん

>>346 マンション検討中さん

この人は、北区物件の掲示板に同じ内容を投稿しまくっている、かまってほしいちゃんだから無視でいいでしょう。

>>345 周辺住民さん
プラウドシティ赤羽の住民かな？十条タワーの方が上だと思いますよ。

>>319 検討板ユーザーさん

あなたもそうでしょう。

>>349 マンション検討中さん

この物件もう売り出したの？

GW明けくらいじゃないですかね？

ちなみにここは当初2月販売予定でしたが、遅れて遅れて5月上旬笑
しかも概要変わってないので相当厳しいんじゃないかな、、
終わりだね

ここって結局いくらなの？

スレが伸びないですね、、、

>>354 マンコミュファンさん

竣工後販売に切り替えかな？

すみふは基本、長期販売だよね

1期は24戸販売みたいだね。ちょっと控え目かな。

販売価格5,700万円～7,100万円から計算すると@280-@347万円。@347万円はルーバル付きだと思うけれど結構なお値段ですね。単価だけだと、ガークロの最上階とほぼ同じ。平均単価を推定すると、ルーバル付きを除外して@300-320くらいか。

ガークロ：パンダを除き、残るは高層の高価格帯
プレミスト：２期以降は大幅値上げ

1期を24戸としたのは様子見販売。あとはプレミストをベンチマークに、やや下の価格を「設備仕様高い」「王子駅も利用できる」「狭めの専有面積でグロス抑える」で対抗か？

>>358 坪単価比較中さん
今ガークロの10階とプレミストの6階が同価格7200万くらいでしたね。
それと比較したらまだすみふのはお安い方かと

最多が6,000万円らしいから、かなり割安感あるんじゃないかな？

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
水回りを含めて充実した設備はいいなと思います。
物件価格は高いなと思いますが、納得ですね。

仕様は文句なしですね。
駅距離で問題ない人には良い物件ですね

日当たりも良さそうですね。
在宅ワークとかやる人には向いてるかも

>>360 マンション検討中さん

この駅距離で6,000万で割安とは、恐ろしい相場です

確かに恐ろしいですよね。
でも今の市場だと王子や王子神谷周辺の新築で6000万は確かにお買い得感はあります。
そのくらい高騰し続けてますね。

中古もすっかり高くなりましたからね

2期は間違いなく値上げするでしょうね

仁義なき後出しじゃんけん価格設定。

でもさすがにちょっと王子神谷も遠いかな…

駅からちょっと歩くだけで6,000切るなら全然ありかもね。サミットもすぐ近くで不便って訳じゃないし。