物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子6-7-90(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩10分(公園ルートの場合)、徒歩11分(公道ルートの場合) (2)JR京浜東北線「王子」駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜67.34m2 |
価格 |
6400万円〜7800万円 |
管理費(月額) |
1万8495円〜1万9285円/月 |
修繕積立金(月額) |
6740円〜7040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2022年11月7日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス王子口コミ掲示板・評判
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261
マンコミュファンさん
>>260 通りがかりさん
駅距離、仕様、ブランドからすると坪300なら妥当なとこですね!
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262
通りがかりさん
徐々に値上げしながらチビチビ売ってく作戦ですかね。
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263
マンション検討中さん
6,000切ってるとか、随分狙い目ですね
今まで金額出なかったのも納得です。
本気で欲しい人なら伏せますね、これは。
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264
マンション検討中さん
プレミスト、ガ―クロが完売して十条タワーとかバウス上中里が始まったら大幅値上げですがね
それにしても坪300だったら買いですね
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265
eマンションさん
買いですかね。。。
王子神谷まで徒歩10分と記載してますがもっとかかると思います。
王子を利用される方ならいいかもですね。
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266
評判気になるさん
>>265 eマンションさん
いや、べつに買いではないと思う。単に今の相場なら坪300万でも高いけど仕方無いってくらいの感覚。駅距離考えると安いとは思わない。王子駅9分大規模のガーデンクロスの第一期は同じくらいの価格だったし。
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267
マンション検討中さん
>>266 評判気になるさん
そうなんだよね。ガークロは一年半前の相場ではマンマニに叩かれた。ここは駅距離を考えれば安くないからね。
とはいえ、ここは仕様もいいし、部屋が狭いことを考えて収納多めだよね。スーバーも近くにあるとはいえ、王子ルートだとマイバスくらいしかなくて、ヨークフーズは少し遠回り。王子神谷ルートだとサミットがあっていいのだけど。
まあ、プレミストは駅近とはいえ、ジャパンミートは反対側で、アルコール扱い無しで夜8時まで。サミットは強力だよね。悩ましい。
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268
マンション検討中さん
あそこのサミット去年リニューアルして綺麗になったし店も広くて使いやすい
基本あそこで日常生活のものは揃っちゃうし、王子神谷までのルート上にぱぱすもあるし
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269
匿名さん
スミフは第一期で買うのが正解。プレミストを意識してまずは現実的な価格で来たね。
これからバウスが坪400で出てくるし、プレミストとガークロ完売後に大幅値上げかな。
1年後には1000万円以上高く売ってる可能性が大。
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270
通りがかりさん
>>267 マンション検討中さん
駅から帰り途中にサミットに寄れるのは魅力的ですね!
プレミストは駅の途中にサミットは無いですが、王子と東十条のサミットどちらも徒歩圏内だから、それも悩みます。
ジャパンミートはコロナで20時になったのかと!
戻れば21時になるかな
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271
マンション比較中さん
王子も王子神谷も低地側はスーパーが多いので買い物の選択肢は豊富。
そしてここは、通勤時の買い物利便性もいいよね。王子ルートだと、ヨークフーズ、まいばす、コンビニ、東武ストア。王子神谷ルートだと、サミット、ジャパンミート、コンビニ。
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272
マンション比較中さん
ここ、王子界隈の自営業の人とか良さそうですね。
仕様もいいし、67㎡の3LDKの間取り狭いかと思ったけど
綺麗に出来てて、家具の配置もしやすそう。さすがすみふ。
個人的にキッチンの食品庫は結構、嬉しい。
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273
マンション掲示板さん
>>272 マンション比較中さん
やたらポジティブなコメント多いなぁ。営業かしら。駅距離考えるとどう考えても安くはないが。ま、売れ行きみればどれだけ実際検討者いるかいずれわかることでしょう。
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274
マンション比較中さん
>>273 マンション掲示板さん
>駅距離考えるとどう考えても安くはないが。
ですから地縁のある方にはいいなぁ、と思ってのコメントですが。
ざっくり見て、高齢者の多い北区の住民に刺さりそうな仕様でしたし。
廊下のゆとりや、バスルームに手摺りがあったりして。
経験上、年老いて、子どもに引き取られての引越し(環境の変化)は
却って老け込むと感じたので、元気なうちの60代位から
住むのも良さそうな物件かな、と。近所に老人ホームもいくつかあるし。
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275
eマンションさん
>>274 マンション比較中さん
なるほどファミリーというよりは高齢世帯がターゲットでしたか
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276
マンション検討中さん
高齢になっても快適に住めるファミリー物件でしょ。どうせ何十年もローン組むんだから、子育てから足腰弱くなるまで快適に住める方が良いよね。
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277
マンション検討中さん
駅近求めている人ならここは検討しないでしょう。
ただ住い探しの優先順位が違う方にはいい物件なのではないでしょうか
検討の余地はありそう
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278
マンション検討中さん
コメント拝見させていただいています。
先日、朝に建設地を見に行ったのですが、東側の日当たりはあまり良くなさそうに感じました。(7.8階以上だと前の建物が気にならない感じ)
南は戸数が少ないため東側も検討にいれようかと思っておりまして。
実際の日当たり事情をご存知のかたいらっしゃいますか?
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279
口コミ知りたいさん
>>278 マンション検討中さん
道路向こうの都営もある程度距離あるので日当たりは大丈夫じゃないですかね
眺望は良くないけど
被ってない公園前の方は日当たりも眺望も悪くなさそう
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280
マンション検討中さん
季節もあるかもしれませんけど、基本的に東側も日当たり良さそうですよ。
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281
通りがかりさん
>>280 マンション検討中さん
結局、4月から販売開始するんですかね
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282
口コミ知りたいさん
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283
マンション検討中さん
>>282 口コミ知りたいさん
本当か気になるなら物件HPからオンラインで案内受けられますよ
いまオンラインで価格教えてくれるか知らないですけど
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284
名無しさん
>>282 口コミ知りたいさん
チビチビ売って値上げ作戦ですかね
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285
マンション検討中さん
周りの物件見ても割安感ありますものね
ちょっと後が怖いですね
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286
eマンションさん
買うから一期ですね。
プレミストと平米数変わりませんし、あちらは低層で320と値上がりしてますから。
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287
マンション検討中さん
先週オンラインでお話聞きましたが
東の条件が良い(都営住宅がない)角部屋で67㎡6,000万円なので
中部屋はもっと安いです。
南向きの6,000万円で高層階だったので坪300万切ってました
予定価格とのことでしたので売れすぎたら1期から価格上げてきそう、、、
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288
検討板ユーザーさん
>>287 マンション検討中さん
東の方が南より高いんですか?
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289
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
感謝します。
角部屋で6000万なら確かに人気出てきそうですね。
仕様はすごく良さそうですし
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290
口コミ知りたいさん
>>289 マンション検討中さん
駅距離がありますが、検討者のかたはあまり気にされてないでしょうか?6,000万は安く感じませんが、今の相場だと安いですか?
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291
検討板ユーザーさん
駅近のプレミストより安いですが、相場より安いとは言えないと思います。
駅近必須でない人からしたら良いと思いますよね。すみふの安心感もあります。
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292
匿名さん
>>290 口コミ知りたいさん
今の相場でしたり中部屋5000万台は安いと思います。
角部屋が6000万の話だとしたらですが。
価格でプレミストやガークロを躊躇されてる方は結構多いのでそういう方からしたら安く感じるのではないでしょうか。駅距離10分で問題ない方からしたらとても人気出ると思います。
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293
マンション検討中さん
後から出てきたパークハウス十条やバウス上中里、今後出てくる赤羽考えたら割安感はあると思う
王子エリアはいつはじまるか分からない野村の物件くらいしかなさそうだし
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294
マンション検討中さん
すみふだからと警戒していたら、思いの外、現実的な価格帯ですね。真南向きの3LDKなんて都内じゃ簡単に億を越えてしまう中でこれは良いですね。
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295
マンション検討中さん
この近くの官公署に勤務して、王子郵便局もよく使ったことがありますが、全くときめかない、かといって落ち着く感じでもない(何とも物寂しい)土地でした
あと南北線の出口からなら王子からでもそんなに遠くはかんじませんでした
都営住宅の前歩くと、あーこれが都営住宅かと思い知らされたことも(悪い意味で)
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296
マンション検討中さん
>>294 マンション検討中さん
億を超えるとこは向き関係なく超えますし、駅近にこだわらなければ23区でも同じ価格帯たくさんありますよ。
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297
マンション検討中さん
条件悪い売れ残りそうな部屋なら6,000切る所もあるけど、良い条件となると珍しいんじゃないかな。日当たりとか眺めとか歩行者の目線とか、色々諦めずに検討するなら良いと思います。
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298
マンション検討中さん
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299
マンション検討中さん
>>298 マンション検討中さん
いつから販売開始するのでしょうか?
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300
マンション検討中さん
→→299 マンション検討中さん
5月上旬販売開始らしいですよ。
ちなみに、この周辺に住んでる方いらっしゃいますか。
環境面と交通面はどうですかな
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301
検討板ユーザーさん
>>295 マンション検討中さん
南北線の出口から近くてもあまり意味ないです。南北線でよければ王子神谷で良いので。
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302
マンション検討中さん
ここの近くって法務局やハローワークもあるのにHPの地図には載せてないんですね
ハローワークは一部客層がアレだからわざの載せてないのかな
謄本取るのに法務局近いと便利ですね
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303
マンション検討中さん
スミフやりますね。価格設定が絶妙。おそらくここも一期買いが勝ち組でしょうね。高騰しすぎて数少ない買える人を取り合いしているかのようですね。基準価格はガークロになって、いかに割安感を微妙に出すかの戦いだなあ。
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304
検討板ユーザーさん
>>303 マンション検討中さん
そうですよね。メトロ駅距離はプレミストに劣り、JR駅距離はガークロに劣り、多少設備がよくても立地に勝るものはないですからね。プレミスト、ガークロが先行にあるからこそ絶妙な価格を設定できましたね。そして2期以降値上げしてきそうですね笑
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305
マンション検討中さん
設備が多少良いと言ってもガークロとはほぼ互角ですし、価格で差をつけるのは正解ですね
静かな環境で新しくなったサミットが近いのは良いですね
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306
検討板ユーザーさん
>>305 マンション検討中さん
ここのサミットは新しいんですか?
ガーデンズのサミットもガーデンズと同じ時期ですが、
もっと綺麗なんですかね?
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307
eマンションさん
>>306 検討板ユーザーさん
古いですが、最近改装されたのできれいですよ
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308
周辺住民さん
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309
検討板ユーザーさん
>>308 周辺住民さん
そうなんですね!めちゃ最近ですね!店長の顔がアップで笑ってしましました。
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310
マンション検討中さん
立地的にはガークロより魅力的かな。JRは遠いけど。水害リスクはガークロより少ないし。角部屋がガークロ中住戸より安いなら買いですね。スミフ価格でドヤられると思ったから意外。
シティハウス王子
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所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
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交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
- 価格:6,400万円~7,800万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.34m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 96戸
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