アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>4792 eマンションさん

こう考える方もいるみたいです。

https://x.com/sekanichi_f/status/1777595051293446490?s=46&t=vgSFvi_kOb...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

成約価格のみが正義だろ。
無料で手に入れられる情報とレインズとでは、正確さが雲泥だな。
普通に不動産屋と昵懇ならば、白金ザスカイの相場が@1000オーバーしてるの誰でも理解できるんだけどな

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>>4805 匿名さん

レインズって正確なんですか？

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>>4807 口コミ知りたいさん
マンションレビューより実態に則しているでしょ

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>>4807 口コミ知りたいさん
逆に、レインズに事実と違う情報登録することってあるの？
嫌味でなく純粋に質問です。

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>>4809 口コミ知りたいさん
あります、不動産を何も知らないんですね

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>>4810 通りがかりさん

普通知らないよ。一般の人がアクセスできない業者用のシステムですからね！
初めてマンション買う人が多いんだから初心者に優しくしましょう。

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>>4810 通りがかりさん
自分も知らない時はあったくせに。小物だな

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>>4813 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
私は自分の保有物件ひと通り見てみたら直近の成約価格より全然高く出てるのが複数あったので微妙だなと思ってました。

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>>4813 検討板ユーザーさん
じゃあ、3月の
スカイ、アトラス、バブリア、二丁目タワー、グラメゾの成約価格挙げてみなよ。
君がレインズも見れないのはバレてる

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どこも相当値上がりしてますよ。

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>>4810 通りがかりさん
そうなんですね。恥かきついでに素人質問しちゃいますが、仲介会社さんも他社での成約データはレインズで確認していたので、レインズの成約情報が正しくないとは想像もしませんでした。事実と違う成約価格を登録するのは珍しくないということなのでしょうか？その目的は？

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>>4820 マンコミュファンさん
偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。

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>>4821 評判気になるさん

それは犯罪。

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>>4820 マンコミュファンさん
レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。

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>>4816 匿名さん
築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと

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>>4822 通りすがりさん
もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。

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>>4827 坪単価比較中さん

エラーデータが残り続けるということであれば問題。

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データ、消されちゃいましたね。

見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。

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確かに諦めるの早すぎだわな

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坪1000超えるのも時間の問題でしょうね。

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>>4836 匿名さん
実需で買った人にはどうでもいい話だよ

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具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で２～３年後出来るけど分譲しないって噂だね
もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
ここ1年の上がり方は完全に異常だよ！
多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
この1年で３割上昇でも売れるとか普通有り得ないし

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>>4839 マンコミュファンさん
近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
ベンチマークになるのはそこでしょ

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本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田～高輪ゲートウェイは相当に熱い。

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チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。

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>>4843 名無しさん

他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。　
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。

あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい？

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>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ

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>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪７００が精々でしょうね。

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>>4843 名無しさん

なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。

駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。

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