物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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4313
マンション検討中さん
>>4312 マンション検討中さん
近くに住んでますけど高くないですよ?
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4314
マンション検討中さん
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4315
検討板ユーザーさん
>>4312 マンション検討中さん
区分所有なら1階や2階を除いて水害の特約は外すでしょ普通
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4316
マンション検討中さん
>>4315 検討板ユーザーさん
水害付けるとどうなるのでしょうか?ここは沈む可能性もあるので…
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4317
通りがかりさん
火災保険なんて以下の影響が大きいよ。ネットでシミュレーションできるから計算してみて。ソニー損保が平均的に安め。
・契約する保険会社
・家財金額
・地震保険の有無
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4318
通りがかりさん
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4319
通りがかりさん
ガーデンズ以外でここと比較出来そうな王子神谷の物件ってありますかね?王子神谷の相場感が分からず。
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4320
eマンションさん
>>4319 通りがかりさん
レシアス王子神谷やブリリア王子神谷やパークハウス東十条フレシアとかですかね。
ブリリア王子神谷は中々中古はでませんが。
中古でも価格はプレミストの新築価格とそんなに変わらないですけどね。
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4321
通りがかりさん
>>4320 eマンションさん
ありがとうございます。フレシアは東十条なので別かと思います。レシアスは55平米で4780万で出てますね。70平米だと6100万円くらいでしょうか。築年数の差がありますので、6500万円くらいが妥当なんですかね。
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4322
eマンションさん
>>4321 通りがかりさん
フレシア東十条でも王子神谷最寄りになりますので便利だと思います。
後は新築でしたらシティハウスも価格や仕様では魅力的かと。
駅距離が少しありますが駅からの途中にサミットもあり便利ですよね。
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4323
通りがかりさん
>>4322 eマンションさん
フレシアは東十条も10分圏内なので、その分高くなっていると考えています。純粋な王子神谷物件の相場がどの程度か気になっています。シティハウスはレシアスと同じくらいの価格ですかね。やはりここが王子神谷の中ではダントツで高いですが、駅近で新築であることを考えるとこれくらいが妥当なんですかね。
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4324
eマンションさん
>>4323 通りがかりさん
一期は少し安くて、今は少し割高になってる感じだと思います!
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4325
検討板ユーザーさん
>>4323 通りがかりさん
売れ行きから見て、妥当なんじゃないかなと思ってます。
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4326
マンション検討中さん
>>4323 通りがかりさん
フレシア東十条は某宗教施設が隣にあるから買うのやめたんだけど、みんな気にしないのかな
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4327
通りがかりさん
宗教施設気にするならそもそも王子神谷を買わなくね?ついでに外人も
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4328
評判気になるさん
関係ないですけど、池袋で暴走事故を起こした某医師の病院は近いですね。まあ、関係ないですが。
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4329
通りがかりさん
>>4328 評判気になるさん
5/23日で190戸成約。じわじわきてますねー、、
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4330
口コミ知りたいさん
6月も銀行金利あがりましたねー。
毎月上がっていくでしょうか
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4331
検討板ユーザーさん
>>4330 さん
メガバンは10年固定は下げてますよ?
変動も上がる様子はありません。
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4332
名無しさん
>>4329 通りがかりさん
竣工前完売はほぼ無くなりましたね。まぁ、竣工後1年くらいで売り切れば上出来でしょう。
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4333
マンション検討中さん
第二期見てきましたが、かなり値上がりし7200万後半になっていました。初めてのプレミストですが、ウォークインクローゼットの棚が薄く壁紙で巻いているだけで、ポールにおいては棚受けに乗っているだけでした。これはコートーや冬物掛けたら重みで壊れますよね。皆さんはどう思いますか?あまりにもチープでショックを受けました。
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4334
マンション検討中さん
7000万超えとは思えないチープさですよね。しかしまぁ低地でハザードマップ真っ赤の直床マンションを高額ローン組んでまで買う物好きいるんだねぇ。
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4335
検討板ユーザーさん
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4336
通りがかりさん
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4337
検討板ユーザーさん
目の前の団地から鳩が大量に飛び出してきてびっくりしたのですが、あれは飼ってるのでしょうか?絶対こっちにも飛んでくると思うのですが、大丈夫なんですかね?
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4338
検討板ユーザーさん
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4339
検討板ユーザーさん
>>4338 検討板ユーザーさん
だといいのですが、あの数を全部調教出来てるんですかね?とても心配です
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4340
検討板ユーザーさん
鳩とか歩きたばこおじさんや歩きストロング缶おじさんがいるので適度に昭和を味わえます。多様性を学ぶには最適の環境かと。
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4341
マンション検討中さん
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4342
検討板ユーザーさん
>>4341 マンション検討中さん
なぜでしょうね。更新時に誤って消した説。
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4343
マンション検討中さん
>>4342 検討板ユーザーさん
トップの画像からも戸数表示が無くなってるので意図的でしょう。先着順売れてないので、190戸のままかと思われますが。
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4344
マンコミュファンさん
>>4343 マンション検討中さん
マイナスのコメントする割に、やけに頻繁にこの物件のサイトをチェックしているんですねぇ笑
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4345
口コミ知りたいさん
>>4344 マンコミュファンさん
本気で検討してるんじゃないですか?
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4346
マンション検討中さん
>>4344 マンコミュファンさん
マイナスなコメントをしたつもりはなかったのですが、何か気になりましたか?
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4347
通りがかりさん
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4348
マンション検討中さん
北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。
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4349
マンコミュファンさん
>>4348 マンション検討中さん
だったら信用しなくていいと思うよ!一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど!笑
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4350
マンション検討中さん
>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか?
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4351
マンション検討中さん
はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。
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4352
マンション検討中さん
アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました!
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4353
通りがかりさん
売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな?
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4354
マンション掲示板さん
こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか?理由があれば教えてください
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4355
通りがかりさん
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4356
マンション検討中さん
比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。
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4357
通りがかりさん
駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。
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4358
マンション検討中さん
>>4353 通りがかりさん
購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか
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4359
マンション検討中さん
>>4357 通りがかりさん
ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね
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4360
通りがかりさん
>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。
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4361
マンション掲示板さん
>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。
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4362
マンション検討中さん
資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます!
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