物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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3201
eマンションさん
ガーデンズいいですよねぇ。時期が合えば購入したかった。ちょうど良いタイミングでプレミストを選べたので良かったです。
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3202
マンション検討中さん
>>3200 マンション検討中さん
条件的にはガーデンズよりもオイコスのほうが近いのかもね。同じ南北線のマイナー駅だし、頑張ればJRまで歩ける。駅距離の差があるけど共用施設はオイコスのほうが良いので、家に籠る人はオイコスのほうが向いてるのかも。
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3203
名無しさん
>>3200 マンション検討中さん
資産的にはガーデンズでしょうが、公園隣接や隅田川近い、南北線2分、共用設備使わない人にとっては絶対とは言えないと思いますよ。とはいえプレミスト坪330までくるとかなりペース落ちそうですよね。
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3204
マンション検討中さん
土地の取得価格的には1期の価格でも充分利益取れた。しかしガーデンズを買い逃した層が安いと誤解し、1期で大量に申し込みをした。予想を越える申込みにスケベ心だして大幅値上げ。ここはガーデンズとは違う。世界の株価も大暴落で不動産への影響もじきにくる中、低地ハザードマイナー駅、直床、アルコーブ、手洗い場なしトイレの低仕様マンションに坪単価330は無謀。
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3205
検討板ユーザーさん
この物件を気に入ってて全額キャッシュor余裕を持って払いきれる見込みで買ってるなら関係無いと思います。ここはそういう方が多いんじゃないですかね。
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3206
eマンションさん
>>3204 マンション検討中さん
いいんじゃないですか。承知の上で購入するわけだし。嫌なら買わないんだしさ。他人の心配しなくて大丈夫よ。
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3207
マンション掲示板さん
>>3204 マンション検討中さん
スケベ心というより、この状況なのでどこも値上げしてますよ。
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3208
検討板ユーザーさん
素直にガーデンズ買える人は買えばいいんじゃないの?
今ガーデンズの70平米以上は7880万で出てるんだし、80平米以上は約一億。
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3209
名無しさん
>>3202 マンション検討中さん
プレミストは比較するなら確かにオイコスが近いと思います。もちろんオイコスより上でしょうが、京浜東北線物件と比較はできないでしょう
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3210
マンション検討中さん
オイコスより上っていうのはちょっと違う気がします。オイコスの共用施設はこちらよりも全然充実していますし、それぞれ良い点があるかと思います。
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3211
名無しさん
>>3210 マンション検討中さん
その分管理費高いですからね。そんなに共用施設使わないって人もたくさんいると思いますよ。
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3212
マンション検討中さん
>>3211 名無しさん
理解しています。それも踏まえて、それぞれ良い点があると思います。
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3213
マンション検討中さん
>>3208 検討板ユーザーさん
70には満たなくても65以上で、6000万台で買える部屋2つ中古ででてますよ。京浜東北使える上、アルコーブもあるし庭も広く共有設備も豊富なので住んだ後の満足度は段違いでしょう。
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3214
マンション検討中さん
>>3204 マンション検討中さん
ガーデンズが売り出された時は王子の滝壺低地ハセコー仕様と揶揄されてましたけどね。
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3215
検討板ユーザーさん
>>3214 マンション検討中さん
プレミストも今後高評価されるといいですね!
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3216
マンション検討中さん
ガーデンズに迫る価格帯で売れ行きも好調ですので、既に評価は高いと思いますよ。ただ、ガーデンズの価格がキャップになると思いますので、ここからの値上がりは期待薄だと思います。
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3217
マンション検討中さん
>>3214 マンション検討中さん
そんなことないですよ。その揶揄はご自身でされていただけでは?そもそもプレミストも海抜2mの低地ハセコー仕様です。
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3218
口コミ知りたいさん
>>3216 マンション検討中さん
ガーデンズ価格がキャップというのは正しいですね
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3219
マンション検討中さん
>>3218 口コミ知りたいさん
ガーデンズの住民からはここがフロアだと思われてるかもしれませんね
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3220
検討板ユーザーさん
>>3213 マンション検討中さん
ここも残っているのは70㎡はないですね。。ガーデンズより優っているのは新築ってとこだけで、同じ中古になったら価格に大きく差が出そうだなと感じました。
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3221
マンション検討中さん
作りもガーデンズのパクりみたいだし似非ガーデンズとか言われそう。本物は越えられない。
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3222
マンション検討中さん
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3223
マンション検討中さん
ずっと余ってた4LDKも売れたみたいですね。なんだかんだで売れ行きは好調のようです。
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3224
通りがかりさん
>>3223 マンション検討中さん
ですね。
いろいろ言われてますけど、年内に全て売れると思います。
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3225
名無しさん
>>3223 マンション検討中さん
あとは、低層、中層、最上階、が1部屋ずつですね。次も同じ価格であれば完売しそうですね。
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3226
通りがかりさん
>>3225 名無しさん
次も同じ価格帯にしないとさすがに厳しそうですよね。
70平米ない部屋に平均6500くらいになるのかな
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3227
マンション検討中さん
>>3226 通りがかりさん
そうですね、、、無理に値上げせず無難に完売狙って欲しいです。
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3228
マンション検討中さん
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3229
契約者さん4
近くのすみふが坪280から、とあちらの掲示板にありました。値上げしたプレミストといい比較になりそうですね。
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3230
マンコミュファンさん
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3231
検討板ユーザーさん
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3232
契約者さん4
>>3231 検討板ユーザーさん
ここをみている人にとってはそうですよね
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3233
マンション検討中さん
ここがガークロ価格を意識したように、すみふもここを意識した設定で来ましたね?
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3234
評判気になるさん
>>3233 マンション検討中さん
ガークロもプレミストも値上げしてからは明らかに需要が落ちてますので、このあたりが限界って思ったんでしょう。もちろん来年、再来年になってさらに相場が上がれば限界突破するでしょうが。
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3235
評判気になるさん
たぶん、うれてはいません。だって、戸数が合いませんから!残念!!
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3236
マンション検討中さん
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3237
通りがかりさん
完全にすみふ意識してますね!
また少し価格上げましたかね?
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3238
検討板ユーザーさん
絞ってるのか売れなかったのかどちらでしょうね。抽選あるみたいだし絞ったのかな。しかし、中心価格帯が6500万とはかなり高くなりましたね。
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3239
契約者さん4
先着分がまた1部屋売れてますね。
次の14部屋、どの階かで変わりますが、やはり値上げしてきてる印象ありますね。
すみふも価格出してきてるようですし、むこうと睨めっこですかね。
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3240
マンション検討中さん
ガークロの価格が基点となっているのは間違い無しですね。それをベースにユーザに割安感をいかに見せてくるかの勝負でしょうね。
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3241
eマンションさん
>>3240 マンション検討中さん
ここは明らかにガーデンクロスよりも少し安めという戦略ですね。ガークロ値上げしたら、それに合わせるくらい値上げしてますからねー。どちらもグロス200-300万くらいかな
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3242
マンション検討中さん
>>3241 eマンションさん
ガークロよりほんの少し安ければ「行ける!」との判断なんでしょうね。人間比較対象があってこそ「割安」「割高」が判断できますからね。
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3243
評判気になるさん
ガークロとプレミストは今の時点では大体同価格なのでは?
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3244
マンコミュファンさん
>>3243 評判気になるさん
ガークロの中心価格帯は今残ってるものでは、7,100万ですので、プレミストよりは高いですね。
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3245
契約者さん4
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3246
検討板ユーザーさん
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3247
マンション検討中さん
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3248
名無しさん
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3249
通りがかりさん
スーモで2階の価格6500万で出てましたね。
70平米ない間取りでしたが、住みやすそうな間取りでした。
中層階だと6800くらいしてしまうんですかね…
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3250
匿名さん
>>3249 通りがかりさん
はっきり値上げしましたね。坪単価20万くらい上げたのかな。これで販売が細らなければすごいですが。
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3251
マンション検討中さん
眺望も抜けない2Fの70平米未満で6500万って中古になった瞬間に残債割れしそう。6500万なら中古のガーデンズ買った方が絶対資産価値高いし便利でしょう。ここはガーデンズやガークロより安いから価値があったわけで。JR使える駅と同等の価格は流石にない。
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3252
契約者さん5
ここの2階に6500万円出すならJR王子駅も使えるガーデンクロスのほうが新築で探すならより良い選択肢になりますね。
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3253
マンション検討中さん
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3254
マンション検討中さん
事実を述べられているだけでガークロの契約者を装っている要素ないと思いますが。被害妄想では?少し前にも名前変え忘れた契約者の方が書き込みされていましたが、検討者を装ったプレミスト契約者の監視の方がこのスレには多いと思います。
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3255
匿名さん
>>3253 マンション検討中さん
京浜東北線ユーザーで、プレミストとガーデンクロスが同じ値段なら間違いなくガーデンクロス選ぶと思います。逆に南北線ユーザーなら間違いなくプレミスト。で、京浜東北線ユーザーの方が南北線ユーザーより多いので、中古になったららガーデンクロスの方がやや高いかなっていうのが個人的な見立て。プレミストは中古になるとガーデンクロスやガーデンズというよりはオイコスと比較対象になるのではないだろうか、南北線単発利用なので。
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3256
名無しさん
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3257
匿名さん
ガーデンズは南北線からの導線もいいですよね。エスカレーターorエレベーターで地上に出てジャパンミートかサミットに寄ってマンションに帰るまで無駄がない。ここも北本通りの反対側だったら良かったのに。
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3258
通りがかりさん
それぞれ価値観にもよると思います。
自分は一回乗り換えは苦ではないので、断然駅近のプレミストですね。
大雨や雪の日に徒歩10分は歩きたくないので…
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3259
通りがかりさん
大雨や雪の日は在宅勤務やネットスーパーを活用すればいいかと思います。今のご時世、正社員で毎日出社しないといけない人も少ないでしょう。
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3260
通りがかりさん
>>3259 通りがかりさん
そうでもないですよ。
メーカーですが毎日出社してます…
世間は在宅多いのですね、羨ましい限りです!
在宅ならガークロやシティハウスでも良い環境ですね!
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3261
マンション検討中さん
いやあ、たとえフルリモートでも徒歩2分でしょう。駅まで歩く時間って苦行そのもの。2分でついたら、乗り換えなどは苦になりません。個人的な意見ですが。
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3262
通りがかりさん
>>3261 マンション検討中さん
私は多少駅まで歩いても通勤の乗り換えは嫌ですね。個人的な意見です。ま、基本的には南北線ユーザーにしか検討対象にならないマンションだと思います。案の定終盤にきて売れ行きが落ちてるみたいですので。
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3263
マンション検討中さん
>>3262 通りがかりさん
南北線の乗り換えは非常に億劫ですが、南北線しか使わなければ関係ないです。ある程度の需要は今後もあると思いますよ。
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3264
契約者さん5
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3265
通りがかりさん
>>3262 通りがかりさん
売れ行き落ちてるんですか?
今も抽選あったりしてるので小出しで売ってるだけかと思いますけどね
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3266
マンション検討中さん
>>3261 マンション検討中さん
フルリモートならもうちょい周辺が充実してる町のほうがいいですね。ここだとランチがコンビニ弁当ばかりになりそう。あと、使いやすいワーキングルームも欲しいです。個人的な意見ですが。
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3267
マンション検討中さん
駅近とはいえスーパーしかない駅、低地ハザード、直床、エレベーターホール、アルコーブもないマンションに6500万も払うのはかなりマゾですね。同じ値段であれば9割の方はガーデンズを買うでしょう。
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3268
匿名さん
>>3267 マンション検討中さん
同じ値段でしたら10割だと思います
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3269
名無しさん
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3270
通りがかりさん
>>3267 マンション検討中さん
ガーデンズも直床ですよね?
ガーデンズはスーパー以外何かあるのでしょうか?
東十条商店街も、ガーデンズは棟によっては距離あるところもありますし、プレミストからも許容範囲だと思います。
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3271
マンション検討中さん
スーパー以外にあるものは充実した共用施設、扉を開けてもぶつかる心配のないアルコーブ、エアリー棟からの眺望に加えて京浜東北線徒歩圏くらいですからカリカリしないでください。あと、プレミストから東十条商店街の賑わってる場所はそこそこ遠いですよ。
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3272
通りがかりさん
>>3270 通りがかりさん
やはり本物件と比較になるのはオイコス。京浜東北線沿線物件とは比較できない。申し込みが入った分だけ売るスタイルにスタイルにシフトしてますので、売れ行きが落ちたと見るのが正解でしょう。まぁ、それでもギリギリ竣工までには完売できるのでは?
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3273
マンション掲示板さん
私は乗り換えの方が億劫です。上り下り面倒ですし電車も多少なりとも待たなければなので。南北線ユーザーでなければ検討してません。南北線ユーザーとなると、どうしてもオイコスと比較してしまうのですが、そうすると少し高く感じるので手が出しづらい。
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3274
マンション検討中さん
>>3269 名無しさん
あと徒歩2分が同じだったら間違いなくガークロ買いますね
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3275
口コミ知りたいさん
まあまあ抑えて。みなさん好みや事情が違うのだから、自分や家族が満足するものを買えばいいんですよ。ここも一期の価格ならば狙い目だったのですけどね。いまの価格だと悩ましい。私は最低でも6, 7階以上がいいので...。
ガーデンズの利便性は、こちらを圧倒しますが、現在出ている中古は高すぎ。エアリーの眺望はいいけれど、サミットまでそこそこあるし、JRも坂ありで駅距離も意外にある。利便性ならばカームコート。
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3276
マンション検討中さん
>>3275 口コミ知りたいさん
ガーデンズなんて4千万台が主流だったよね、ぼったくりすぎ。
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3277
通りがかりさん
>>3276 マンション検討中さん
まぁ、ガーデンズの人も買換えする場合は高く売らないと買えませんからね。
ぼったくりというより市場に合わせて売買するしかないですよね。
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3278
通りがかりさん
>>3275 口コミ知りたいさん
8階は69平米で6998万で出てましたね。
一期なら6500万くらいで買えたのに…
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3279
マンション検討中さん
この仕様と低地ハザード色付きで7000万て極悪すぎな値付け。中古で出たときにエレベーターホールもアルコーブもない直床のマンションを7000万で買う人がいるか冷静に考えよう。
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3280
マンション検討中さん
>>3279 マンション検討中さん
では、いくらなら適正なんですかね?
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3281
検討板ユーザーさん
>>3280 マンション検討中さん
適正は新築で4500万ですよ。
ここは高値掴み明白かも。
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3282
マンション検討中さん
まあ、適正価格より高いとしても、気に入って買って払いきれるならいいんじゃないですかね。そもそも適正価格の定義が分かりませんが。
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3283
匿名さん
>>3271
東十条商店街で賑わっているところなんてあった?笑
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3284
マンション検討中さん
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3285
名無しさん
>>3281 検討板ユーザーさん
新築4500万だったら大大大大抽選会でしょうね
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3286
口コミ知りたいさん
3281 は、ねたみで書いているのだからスルー。
SUUMOを見れば一目瞭然。売り出し価格なので、実際の販売価格でないとしても、新築70平米越えならば6千万を切ることはないでしょう。
グローリオ王子神谷 徒歩1分 2004年築 5,380万円(71.81平米)
パークタワー王子リバーグレイス 徒歩8分 2004年築 5,680万円(75.62平米)
ヴェレーナ王子 徒歩15分 2012年築 5,780万円(85.65平米)
パレステージ王子シャインコート 徒歩16分 2016年築 5,880万円(71.45平米)
パレステージはメッチャ強気な価格ですな。王子神谷というよりは王子バス便。この価格じゃ売れないでしょ。
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3287
マンション検討中さん
北本通り挟んでしまってる王子神谷の中古は全く売れてないよ。逆側はガーデンズ筆頭によく売れてるけど。ここは1期の価格ならまだしも今の価格はぼりすぎだね。中古で7000万出せばここより標高高くて、高仕様な物件選べるよ。
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3288
マンション検討中さん
>>3287 マンション検討中さん
売れ行きについてお詳しいみたいですが、何かデータをお持ちなんでしょうか?
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3289
通りがかりさん
>>3281 検討板ユーザーさん
今の相場での適正値ですか?
あり得ませんね。
そしたら十条タワーは6000万くらいが適正値ですかね!!
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3290
マンション検討中さん
4500万ではないとしても今の価格は高過ぎますね。相当な値下がりも覚悟の上で購入したほうがいいかと思います。
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3291
名無しさん
しばらくはマンションの高騰は続くので、更に上がる可能性もあります。
その時は、きっとあの時買っておけばなんて話も出てきますから判断が難しいですよね。
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3292
マンション検討中さん
一時的に上がったとしてもそれが続くとは限りません。ましてや、ここは何もないマイナー駅ですしね。
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3293
マンション検討中さん
騰がる可能性があるのは都心でしょう。ここは低地でマイナー駅で仕様も賃貸レベルですからね。住んだ途端中古になりますから、7000万予算があればわざわざここを選ばないでしょう。
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3294
検討板ユーザーさん
王子駅で乗り換えようとすると出入り口が反対になるの何とかしてほしい。一駅しか乗らないのに人をかき分けて進まないといけない。
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3295
名無しさん
高すぎる厨は高すぎるマンション全部にコメントしに行ってるんですかね。ご苦労です。
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3296
マンコミュファンさん
>>3295 名無しさん
間違いないですね。
どこ行ってもそのようなコメはあるので参考にはしてないですけどね笑
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3297
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3298
eマンションさん
デベの儲け2割を引いて、5600万、新築プレミアム1割引いて約5000万がここの適正価格。人口減少時代に前途多難な高値掴み。
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3299
マンション検討中さん
先着順6戸になってますね。売り出し14戸だったかと思いますので、一応半分以上は売れたようです。
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3300
名無しさん
>>3299 マンション検討中さん
前の2戸があったと思うので、10売れたんですかね
次はGWのようですね。
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3301
名無しさん
>>3298 eマンションさん
それなら新築は全て高値掴みですね、残念です。
人口増加時代が来ることはないので一生買えなさそうです。
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3302
マンション検討中さん
適正価格4500万円は笑いますね笑笑笑
無知ほど怖いものはない
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3303
マンション検討中さん
>>3300 名無しさん
3/21で166戸成約なので、残っていた2戸は既に売れていたようです。今回はおそらく14戸中8戸に申込が入ったのかと思われます。
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3304
マンション検討中さん
王子神谷で70平米ない角部屋でもない部屋で7000万近くの値付けはすごいですね。
アルコーブもなく、手洗いカウンターもないタンクトイレ等7000万の仕様とは思えない…。
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3305
評判気になるさん
暖かくなってきましたが、前に話が出ていた鳩の状況はどうなんでしょうか。話題に挙がらないですし、気にするほどでもないってことですかね?
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3306
通りがかりさん
>>3303 マンション検討中さん
相当売れ行きは減速しましたね。今の価格では、割安感もないですし、まぁ仕方ないですね。ガーデンクロスと同じ値段ならガーデンクロスを選ぶ人の方が多いかと思います。南北線ユーザーと京浜東北線ユーザーの人数の違いですが。
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3307
マンコミュファンさん
>>3305 評判気になるさん
プレミストができる前、社宅が同じような形の建物であったんですけど、ベランダにネット張ってる所が多かったので微妙ですね。
建物が出来てからしか確認できないと思います。
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3308
マンション検討中さん
アルコーブもなく、トイレの手洗いカウンターとか全く気にならないんですが、皆さんそんなに気にしてるんですか?私は駅距離が近くてと主要駅が東京メトロでスーパー近いだけで良いなって思ってしまった。
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3309
マンコミュファンさん
>>3308 マンション検討中さん
仕様を気にされる方はしてますね。
それかただガーデンズと比較したいだけかもですが。
リセールにはそんな大きく変わらないと思いますけどね。
私は、3308さんと同意見です。
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3310
通りがかりさん
>>3309 マンコミュファンさん
私は安っぽいなぁと思うので嫌ですね。でも気にならない人には良いんじゃないですか。
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3311
匿名さん
>>3310 通りがかりさん
そもそも富裕層でもない庶民が買うマンションなんだから
安普請で十分でしょ。
まともな設備にしたら庶民は買えない。
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3312
匿名さん
ここを設備よくしたらバウス上中里くらいの坪単価になるのでは?
京浜と比較するなとか駅力の事言られるでしょうが、実際そのくらいしてしまうと思います。
それほど今の相場は高いです。
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3313
名無しさん
>>3308 マンション検討中さん
否定するとこがアルコーブくらいしかないんでしょうね。
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3314
マンション検討中さん
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3315
匿名さん
>>3312 匿名さん
設備だけで坪100万の差はつきません。
グロス換算すればありえないことがわかりますよ。
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3316
匿名さん
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3317
通りがかりさん
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3318
評判気になるさん
ここは一期で買うには、安くて良かったけど、今は微妙だね。値上がりに加えて、竣工まで、まだまだ時間あるし。住宅ローン金利が上がるリスクもある。一期だったら安くて良かったが、王子神谷駅で今の値段だったら躊躇するわ
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3319
マンション検討中さん
>>3308 マンション検討中さん
大多数の方は設備より王子神谷を気にしてると思いますよ。東京メトロとは言っても激深でマイナー駅しか通らない南北線で、その中でもマイナー駅ですから。
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3320
マンション検討中さん
>>3307 マンコミュファンさん
鳩は帰巣本能が強い動物なので、ちょっと微妙かもしれませんね。建物が建ってみないと分かりませんが。
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3321
匿名さん
とはいっても、この価格から下げることはしないでしょうね。
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3322
通りがかりさん
下げることはしないというか下げられないでしょうね。高値で買ってる契約者もいるわけですから。
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3323
マンコミュファンさん
同じマイナー駅でも上中里と同等はあり得ない。路線も京浜東北線の方が断然便利で格上。しかも王子神谷と違って低地じゃない。契約者が無理に上げるが王子神谷はURや都営住宅の街だよ。どう考えても7000万出す場所じゃない。
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3324
匿名さん
>>3316 匿名さん
王子神谷坪300、上中里坪400の認識だけど違うの?
マンマニブログ情報だけど。
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
今の話ですよね?
プレミストはもっと高くなってますよ。
上中里も同様の68平米くらいなら坪360から370くらいです。
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3326
匿名さん
>>3325 匿名さん
マンマニによると上中里は予定価格ベースで平均坪380だね。
ここは1期平均坪300位だったでしょ。
その後値上げしたとか書いてあるけど具体的にどれだけ上がったか不明だし、値上げ後は大して売れてないみたいなので、まずは1期の価格で比較すべきだと思います。
差を坪80とすると、70㎡換算でグロス1700万の差となり、設備の良し悪しだけでは説明できません。
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3327
通りがかりさん
バウスやガーデンズと比較するような物件じゃないよ。比べるなら同じ南北線単一のオイコス。
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3328
検討板ユーザーさん
>>3326 匿名さん
上中里との価格差の原因は、高台か低地かに決まってるじゃないですか。
で、こちらの2期は70平米切りの2階で6500万(@315)。平均は330超えるかも。高いよね。今の価格だったら、マンマニがあれだけ褒めるかどうか。
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3329
名無しさん
>>3328 検討板ユーザーさん
どうしても販売が進むごとに値上げされると買いにくくなりますよね。
大和も売れる分だけちょびちょび売って、相場上がり待ちでしょうね。
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3330
eマンションさん
>>3329 名無しさん
先行き2-3年は相場は上がる一方でしょうからね。それより年末にかけどれだけ住宅ローン金利上がるか恐ろしい
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3331
検討板ユーザーさん
北区は今新築が多いので賑わってほしいですね。
どうしても古い都営住宅とURのイメージがあるので。
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3332
マンション検討中さん
学区もバウス上中里は高台住民が通う北区の人気学区だし、路線を見ても京浜東北線と南北線じゃ比べるまでもないでしょ。
もちろん別にここが悪い物件というわけでは全くなく、比較検討する人はいないでしょって話。
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3333
通りすがり
>>3332 マンション検討中さん
王子の塾に子供を通わせていますが、滝野川の子が明らかに多いですね。他はちらほらといったところです。
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3334
マンション検討中さん
マンションで使われるインターネットはおそい場合は個別で契約して光回線の工事をやってもらうことは可能ですかね?
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3335
eマンションさん
>>3334 マンション検討中さん
自分も営業さんに聞いたのですが、無理ですと言われました。
部屋まで光は来てないので遅いですよね。
後は組合とかで決めるしかなさそうです。
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3336
検討板ユーザーさん
>>3334 マンション検討中さん
ソフトバンクAirかhome5Gを置きましょう
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3337
マンション掲示板さん
時々話題に上がっていた某新田の新築は、バスルームの蛇口が標準でつかないみたいで住民板で話題になっていますね。いくらなんでもそんなところまでコストカットしてるとは思わないし、そんなところ事前に確認しないですよね。こちらはそういったシークレットコストカットはありませんよね?
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3338
ご近所さん
>>3337 マンション掲示板さん
ちょっと笑ってしまいました
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3339
eマンションさん
>>3336 検討板ユーザーさん
インターネットで困ってる方は、Airとかでは満足できない方だと思います。
リモートワークなどで安定しないと困りますよね。
マンションのネットで様子みて、厳しければ個別で光の工事をしていいのか相談してみようかと思います。
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3340
マンション検討中さん
ここは一期が全てでしたね。決断した方は凄い。迷ったら負けでした。
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3343
マンション検討中
[NO.3341~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3344
マンコミュファンさん
南北線、品川まで延伸が2030年半ばと発表されましたね!
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3345
検討板ユーザーさん
>>3344 マンコミュファンさん
入居して13年後くらいですかね!笑
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3346
マンション検討中さん
>>3345 検討板ユーザーさん
ちょうど住宅ローン終わって買換え検討する時期かな?
リセールは少し期待できそうだけど、個人的には王子神谷駅の朝の満員電車が既に辛い
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3347
マンション検討中さん
南北線が品川まで延伸と言っても、白金高輪の次だと王子神谷からは相当時間かかります。品川までなら王子で京浜東北線に乗り換えるか、駒込で山手線に乗り換えて行った方が早いです。もっと都心寄りの南北線の駅じゃないと恩恵があまりないです。もちろん伸びた方が印象は良いですが。
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3348
マンション検討中さん
品川まで直通になっても定期はJR経由にするかな。上野や有楽町、新橋も使えて便利だし。伸びるに越したことはないけど。
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3349
検討板ユーザーさん
>>3347 マンション検討中さん
jr乗り換えるとピーク以外でも45分かかるので、さすがにメトロの方が早いと思いますよ。六本木一丁目から9分らしいので王子神谷から品川は35-40分です。
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3350
匿名さん
京浜東北線快速の時間帯だと品川まで35分位で行けるみたいです。
後は地下鉄なので改札がどこにできるのか、地下深いと不便ですね。
気分的には乗り換えなしで行けるのはうれしいですが、ここにとってはあまり実益はないかもしれないですね。
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3351
検討板ユーザーさん
>>3350 匿名さん
実益は小さそうですよね。
ただ、同じ時間ならよっぽど深くなければ乗り換えしませんし、通勤時間帯はやはり直通が速そうです。
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3352
匿名さん
普通に嬉しいですね。
このニュースでさいたま高速鉄道の駅の方のコメントも多かったですね。
どんどんさいたまに人が集まってきちゃうとか
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3353
検討板ユーザーさん
値上げしてから静かになったけど2期3次は申込どんな感じなんですかね。
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3354
マンション検討中さん
またHP更新されて174部屋成約済みになってますね。
先着順の7000万円代の部屋も売れたようです。
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3355
評判気になるさん
今日の通勤の南北線、混み具合えぐかったです。
久々に息出来なかったくらい満員でした。
今後はもっと増えるのね…
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3356
マンション検討中さん
>>3354 マンション検討中さん
166⇒174なので、2期2次は14戸中8戸が売れたようですね。
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3357
買い替え検討中さん
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3358
マンション検討中さん
>>3355 評判気になるさん
4/1ですからね。出社する人が多いです。
この4月から8両化それる予定ですので少しは緩和それるかと思います。
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3359
マンション検討中さん
>>3358 マンション検討中さん
フリックミスで2回も「それる」になってしまいました、、、
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3360
評判気になるさん
>>3357 買い替え検討中さん
すみふの物件が価格的にも魅力ですから、それも影響してるかもですね。
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3361
買い替え検討中さん
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3362
評判気になるさん
>>3361 買い替え検討中さん
個人的な印象です。
京浜と南北線両方使いますが、王子神谷から南北線乗るより、東十条から京浜乗った方が空いてます。
埼京線や東西線はもっとすごいと聞きますけど
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3363
口コミ知りたいさん
>>3360 評判気になるさん
失速感が、すごいですね。最初の盛り上がりがウソのよう
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3364
マンション検討中さん
>>3363 口コミ知りたいさん
値上げが著しいですからね。値上げしてなければまだまだ人気でしょうね。
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3365
マンション検討中さん
まだ結構戸数あるよね。一度上げたら下げにくいしどうなるんだろう。
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3366
マンコミュファンさん
このままちびちび売れるなら値下げはしなそうですね。完成までまだ時間ありますし、ゆっくり売っていくのだと思います。
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3367
マンション検討中さん
>>3363 口コミ知りたいさん
最初と比べて1000万円近く値上げしてるから、最初の雰囲気に呑まれて今買っちゃう人はちょっと残念な人。
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3368
マンコミュファンさん
>>3367 マンション検討中さん
え?
一期の価格ご存知ですか?
流石にそれはないですよ。
値上げは200万くらいでは?
ただ、今の販売は日当たりも良さそうなので市場に合わせて値上げしただけでもなさそうな気もしますよ。
ゴミ捨ては大変そうですけど
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3369
マンション検討中さん
>>3367 マンション検討中さん
1000万円は盛りすぎ笑
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3370
マンション検討中さん
ここがガークロよりちょい安戦略で一期大成功を横目で見てた巨人おスミフ様も作戦パクらせて貰いますでプレミストよりちょい安一期できましたね。
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3371
マンション検討中さん
でも、200万でここまで売れ行きが落ちるとなると紙一重な価格設定だったんだね。
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3372
口コミ知りたいさん
>>3371 マンション検討中さん
みなさん、これだけ高値が続く中ギリギリのところで価格を見極めてますでしょうからね。あとここに限らず今年に入ってからマンションの売れ行きは鈍ってると思います。住宅ローン減税縮小の影響や株安、金利上昇など色々あるとは思いますが。ただ、建築コストの上昇は続いてるのでしばらくは売れないでも価格は下がらないみたいな時期が続くと思います。まぁ、来年、再来年さらにコストプッシュで相場が押し上げられそうですので、我慢の限界になった人から買っていくって構図になるのかと。
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3373
匿名さん
同じ列の販売済み上階より下階を更に高い価格で販売しているのなら明らかに値上げしてると言えますが、ここでそのようなケースはありましたっけ?
より条件の良い部屋を条件の悪い部屋より高い価格で販売した場合、値上げって言うのですか?
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3374
マンション検討中さん
>>3373 匿名さん
一期のモデルルームで営業の人が値上げしますと宣言して煽っていましたから値上げだと思いますよ。
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3375
マンション検討中さん
>>3368 マンコミュファンさん
一期は調べたので知っています。あなたは次の金額を知っているんですか?私は数日前に確認しましたが同じくらいの広さなら1000万円近く上がっています。200万円じゃ収まらなかったです。
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3376
マンション検討中さん
>>3375 マンション検討中さん
20坪で1000万上がるとなると、坪単50万上がったことになりますが、同じ階ではそこまで上がってないでしょう。
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3377
通りがかりさんた
>>3375 マンション検討中さん
そりゃ、あなたは、普通に正しいです。ですが、西の1階と東の10階と比べていませんか。でしたら、正しくないですよね?
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3378
マンコミュファンさん
>>3375 マンション検討中さん
同じタイプの部屋で1000万も上がってますか?
どちらのタイプの何階と何階で比較されましたか?
最近売れてしまいましたが、10階の7000万も一期で6000万では販売してませんでしたよ
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3379
検討板ユーザーさん
まだDタイプ残ってるのに、更に1000万値上げってことですか?
ありえません
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3380
検討板ユーザーさん
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3381
検討板ユーザーさん
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3382
マンション検討中さん
坪単価50万もあがっているなら周辺のマンションだとガークロ一択でしょう
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3383
マンション検討中さん
>>3377 通りがかりさんたさん
同じ階数です、広さは違いますので自分で補正しています。別にあなたと正しいか正しくないかここで議論するつもりはないので、返信不要です。これから買おうと思う人は1期の金額が分かる一覧表を営業の人に見せてもらったら良いと思います。
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3384
マンション検討中さん
マジで1000万も上げたとしたら、さすがにやり過ぎだろ
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3385
検討板ユーザーさん
>>3384 マンション検討中さん
それはない!
普通に考えて、今出てる先着の値段から1000万引いたら5000万ですよ。
一期最低価格5600万でした。
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3386
マンション検討中さん
中古市場で見た時に、マイナー駅、低地ハザード色付き、エレベーターホールとアルコーブなし、直床タンク付きトイレのマンションを7000万払って欲しいかな。2駅使えてアルコーブも付いてるガーデンズの5階が買えるのに。
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3387
検討板ユーザーさん
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3388
マンション検討中さん
>>3382 マンション検討中さん
ガークロ、、、?ガーデンズの間違いですか?
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3389
マンション検討中さん
残念ながら値上げしてからはガーデンズはおろかガークロにも完敗です
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3390
検討板ユーザーさん
>>3389 マンション検討中さん
安さだけが取り柄でしたからねえ
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3391
匿名さん
>>3383 マンション検討中さん
営業は販売済み住戸の価格は教えてくれませんよ。
その部屋の契約者さんに対して失礼ですので。
ただ1期の価格は価格スレに掲載されているので、少なくともこのスレを見ている方は把握していると思います。
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3392
eマンションさん
いいねぇー盛り上がってますねー!
相変わらず人気な物件だなぁー
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3393
マンション検討中さん
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3394
マンション検討中さん
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3395
検討板ユーザーさん
>>3394 マンション検討中さん
なぜここで聞くんでしょうか。向こうのスレで聞けば良いのでは?営業が話を逸らしたい意図が透けて見えます。
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3396
マンション検討中さん
>>3395 検討板ユーザーさん
今どっちが高いのかなーと思っただけです。情報持ってそうな人がいたので。エントリーしてまで聞こうとは思いません。
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3397
検討板ユーザーさん
>>3389 マンション検討中さん
もともと同じ値段ならガーデンクロスって言われてましたしね。ただ、結局ガーデンクロスもプレミストと同じくらい微妙に値上げ(2百万くらい)した結果差は埋まってないですが。
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3398
マンション検討中さん
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3399
匿名さん
>>3397 検討板ユーザーさん
最近両方とも見学しましたが、プレミストは7階が68とか69で7000万円台になると聞きました。ガーデンクロスは同じくらいの広さ(確か69)が8階で6900万円だったのでプレミストの方が高い印象でした。我が家の予算ではどちらも手が届きませんでしたが。
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3400
匿名さん
>>3398 マンション検討中さん
一般的に方角、階数、眺望(前建てがあるか)、位置(角部屋など)が価格に影響しますが、ここは横に長いので同じ方角・同じ階数でも目の前の建物の影響が価格に影響を与える要因が大きいと思われます。
そのため同じ方角・同じ階数でも列によって条件が異なりますので、一概に値上げしたのかどうかはわからないですね。
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