ブランニード千里丘ってどうですか？

>>139 どこのマンションでも新築プレミアムが20%以上はあるということです。募集１年たったら誰も入っていなくても新古物件と言って中古あつかいになります。いまだ入居率が50%そこそこの不人気物件だったらフジ住宅も20%以上下げて損切するのと違いますかね。　ホームページにこんな情報のっけるはずがありません。高値掴みした購入者から恨まれますから。

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ここのところ、毎週ご入居される方がいらっしゃるなーと思っていましたが、再登録住戸の影響でしょうか？入居率も上がってきていると思います。最近、入居された方がいらっしゃったら、購入の決め手になった理由をお聞きしたいです。

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売出しからもうすぐ一年になりますが、現在の価格は売り出し時よりも下がっているのでしょうか？

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>>143
入居開始日１年たったら新古物件になって中古市場に出回りぐっと値段が下がるかと

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>>142 マンション検討中さん

最近購入した者です。
JRと阪急、両方にアクセスしやすく、価格も茨木や高槻に比べてお手頃だったことが主な理由です。
実際に内見すると、駅近の割に電車の音も気にならず、周りもそんなにうるさくなさそうなのも良かったです。
あと、千里丘の再開発計画もあり、より生活が便利になりそうなのと、今後の資産価値も下がりにくいのかなとも考えました。これは今後の話なので、どうなるか分かりませんが。
新築マンションを何件か見ましたが、正直中身は大差ないなと思いました。本当は茨木高槻に住みたかったのですが、同じような中身でも2000-3000万は千里丘よりも高いので、そこまで出す価値はないと思いました。

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マンションを見学に行ったものです。とてもエントランスが広く、駅からも近く、周辺状況も静かなので良さそうと感じました。
ただ１点気になることがあります。外に機械式駐車場が屋根もなく存在しておりました。

機械式駐車場は耐用年数は３０年といわれており、リニューアルには１パレット（１台分）につき１５０万円が必要となり、９０台分×１５０万円＝１億３５００万円をマンション９０世帯にて負担するのかと思うと寒気が走りました。こちらについて、皆様はどのようにマンション機械式駐車場をお考えでしょうか？

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>>146
続きになります。

私としては空きを予め確保しておき、お客様や外部の方が停めれるように公開する運用が良いのではないかと感じました。

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駐車場収入で余裕で賄えるのではないですか
利用率が低すぎると足りないと思いますけど

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確かにマンションの機械式駐車場の更新料金は一パレットあたり80万円から150万円と言われてますね。
三十年後に1億3500万円で更新
駐車場料金を月一万円として、三十年分の駐車場料金の合計は3億2400万円
駐車場利用率が7割としても2億2680万円
メンテナンスを考えても、これくらいで足りるかなと思います。
きちんと駐車場代金さえ取っていれば、機械式駐車場自体は悪では無いと思います。

ただ、ここの管理費が一万円もしない安さなのは、駐車場代を管理費に入れてるっぽいので、その分は後々修繕積立金を値上げするなどの対策が必要でしょうね。

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駅近い割に駐車場が多すぎるってのはありますね
あまりにも利用率が低かったら一部は更新せずに廃棄とかできるんですかね？

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入居して半年ほど経ちました。毎日快適に気持ち良く過ごすことができています。住まわれている方も人当たりの良い方が多くて安心して生活しています。
掲示板を見て、確かに立体駐車場の件は考えなくてはならないなと感じました。
しかしそのような面もありますが、私としてはこのマンションを購入して大変満足しております。毎日帰宅するのが楽しみです。次の楽しみは駅反対側の再開発です。

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外観は割と高級感ありますね。近くに住んでいる者ですが、千里丘駅はとても便利ですよ。大阪駅にも乗り換え無しですぐ行けますし。千里丘駅はこれから再開発されて、もっと良くなります。このあたりは、摂津市でもほぼ吹田との境界なので住環境良いです。

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購入を検討しています。　入居者様に質問なのですが、田の字間取りが多いですがアルコープにエアコン室外機はおけますか？　Ｆタイプ２ＬＤＫの部屋の中央の部屋とバルコニー側の部屋の間にクロゼットがあってエアコンの空気が回らないように思うのですが入居されたかたはどうされているのでしょうか？

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入居者です。アルコープにエアコン室外機は設置OKです。
私はＦタイプの住居ではないので、室内の事は分からずスミマセン。
Ｆタイプは専有面積こそ広くないですが、収納が沢山あってスッキリ暮らせそうですよね。

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まだ結構残っているのでしょうか？

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東向きと南向きの2LDKが結構売れ残ってるらしいですよ。中古になるまで一旦待つのが吉だと、私は判断しました。

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>>156 検討板ユーザーさん
結構いいマンションでは？

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マンション自体も良いし、利便性も良い。コスパ良い。

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ここは意外と買いかもですね

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マンション自体はとても良いです！
駅近ですしね。

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