マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-27 17:19:46
ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆(地番)
交通:東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 (北口より)
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~99.06平米
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-17 14:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区駒沢3丁目42番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月下旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 駒沢レジデンス口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん
南側に新しい建物が建つ可能性は高いでしょうか。今後の日当たり条件に引っかかっていますが。
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322
デベにお勤めさん
南側は戸建てなので高い建物は建たないですね。東側は将来、郵政宿舎の土地にマンションができるでしょう。
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323
評判気になるさん
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324
匿名さん
南側は接道していないので(私道除く)、戸建やアパートの土地が纏められて開発されたら、高い建物が建つ可能性はありますね。
ハードルはかなり高いでしょうが。
どちらにせよ、3階以下は日当たりイマイチです。
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325
通りがかりさん
第2期・最終期の登録状況はどうなんでしょうか? 抽選あるのかな?
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326
マンション検討中さん
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327
匿名さん
>>326 マンション検討中さん
今日最終期の登録日・抽選会みたいですね
残り11戸のようでしたが、申し込み状況どうだったのか私も気になります
以前MRの方曰くでは、問い合わせは多く対応に困ってるとのことでしたが
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328
マンション検討中さん
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329
通りがかりさん
11戸中3戸申し込みだったようです。残り8戸は先着順になるのかな?
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330
匿名さん
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331
匿名さん
どこの部屋が売れたんでしょうか?
まだHPも更新されていないので気になります。
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332
通りがかりさん
ホームページによると物件概要の次回更新予定日は明日5/7となっていますね!
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333
マンション検討中さん
物件概要更新されましたね!
先着残り5戸!
8000万円台の部屋は完売したようです。
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334
マンション検討中さん
9000万後半から1億超える中途半端な広さの間取りが多く残ってた印象。
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335
マンション検討中さん
南2戸、東1戸、西2戸ですね。
若干割高感あるものの
良い意味で立地も間取りも無難なマンションなので、早めに売り切れそう。
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336
マンション検討中さん
>>334 マンション検討中さん
物件概要には、販売価格91,980,000円~97,980,000円となっているので、1億超の部屋は完売しているようです。
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337
匿名さん
希望をあげればキリがなく、このエリアで、この条件は、ひとによは有りですよな。
販売予定の他の物件と比較しても、わたしにはとても魅力的に感じました!世田谷で上品に活気があり、でもザワザワしていない桜新町。
いまのがしたら、3年待ってもこれ以上なものがあるか?でしょうか。
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338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
>>337 匿名さん
そこまで絶賛するまではいかなくとも、たしかに人によってはかなり魅力あるだろう。
基準は人それぞれだが
駅距離、都心距離、買い物利便性、治安、デベなどおそらく一般的な平均点はクリア。タワマン嫌いや公園好きには加点もある。
坪数百足したらそりゃもっと良いとこあるだろうけど、そういう層は別だろうしね。
今のタイミングどうやら比較できる似た物件がない。
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339
マンション検討中さん
いま桜新町で検討しているなら、周辺の中古みても同じぐらいの値段するし、ここはありだと思うな
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340
匿名さん
>>339 マンション検討中さん
中古を買うなら、新築がいいですね。
金額面も含めて満点案件はなかなかないので、マイナスポイントを、自分の感じるプラスポイントが、いかに上回るかですね。ありがとうございます!
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341
検討板ユーザーさん
いい物件だと思う。勤務先へのアクセスとか、間取りに関する希望とか、しっかり条件が合えば買って後悔はしなさそう。ただ、桜新町周辺はコンスタントにまずまずの品質のマンションが供給されてるから、逆に焦って買う必要もないとは思う。
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342
匿名さん
可もなく不可もなしっていう感じで、買ってはいけない物件ではないとは思う。
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343
匿名さん
>>341 検討板ユーザーさん
駒沢?用賀、いったんだつかした感ありますが、まだ予定ありそうですか?発表あっても、入居が1年以上先なのかなと思うと、更に新生活を無駄にする気がして、、、コロナ禍でいろいろ考えさせられます。
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
ライフプランとの関係でいまが買い時で、かつ交通利便や家族構成と間取りの関係などの諸条件がだいたい合う(100%は求めてはいけない)のなら、もちろん早く決めた方がいいでしょうが、そうでないなら無理に急ぐ必要はないかと。よほど身軽な人でない限り、一度買ってしまえばすぐに買い替えはできないでしょうから、優柔不断は困りますが、同時に慎重さも必要でしょう。諸々の条件がぴったり合っても、予算面で無理をしてしまうと、リスクが大きくなり過ぎますしね。
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345
マンション検討中さん
残り4戸となりましたね。
物件概要次回更新予定日:2021/05/24
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346
マンション検討中さん
成約済が空いて、空きが埋まった部屋がある?誰かチェンジしたか?
駅からの道がフラットで待たされる信号もほとんどないのが良いですね。
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347
マンション検討中さん
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
先週までは、Gr5階は埋まっていてH5階が先着だったので。詳細は問い合わせですね。。
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349
匿名さん
早めに動いてた人は着々と商談進んでますよー
ぼーっとしてると、気付いたら終わってた状態になりますよー
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350
周辺住民さん
家って普通の人にとっては一生に一度の買い物ですから、少しでも躊躇したり気になることがあったら見送るべきだと思いますね。縁がなかったと思って、きっと将来出会えるであろうベストな物件を思い描く日々も楽しいものですから。
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351
匿名さん
>>350 周辺住民さん
そうですね。ベター案件から、現実的な妥協点をみいだして、自分のベストを見つけれるかですね。
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352
マンション検討中さん
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353
マンション検討中さん
KType 南向き 9,898万円 73.26㎡
OType 南向き 9,798万円 77.99㎡
完売間近ですね。
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354
名無しさん
階数は何階になるのでしょうか?
もしご存知であれば教えて下さい。
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355
名無しさん
>>354 名無しさん
公式HP見ると、Oが2階、Kが3階となってます。
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356
マンション検討中さん
Kタイプは当初の販売価格より500マンも高くなっているようですが、その理由についてご存知の方がいらっしゃいましたらご教授いただけますか。
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357
検討板ユーザーさん
>>356 マンション検討中さん
ホントですね。Oは変わってないようですが、Kだけ値段が上がってるように見えますね。
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358
マンション検討中さん
来場予約に6月予定は無いですね。完売したのかも、ですね。
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359
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
今見たら6月も来場予約できそうでしたね。
残りわずかとはなってましたが、6月最初の週末は予約可能そうでした。
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360
匿名さん
ここは実際に現地行ってみた方がいいですよ。内装・設備は良いですが、街の雰囲気(桜新町駅?用賀駅とは全然違います)と戸建てに囲まれている閉塞感、高価格から検討するのをやめました。
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361
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
似たような価格と利便性で抜け感重視だと、最近はタワマンしかないのかなぁと。
都心距離、駅距離、地盤、緑(公園など)、への距離、から総合すると、なかなかバランスは良く、
抜け感は妥協してもアリな物件と自分は思いました。一戸建て同士のように接近している訳ではないので。
あと、雰囲気は桜新町用賀とは違いますが、駒沢寄りに魅力感じる人にはやはり良いとおもいます
仰る通り行ってみないとですね。
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362
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
桜新町駅くらの適度な距離感、さらに静かな環境として、いいですね。私にもうちょっと余裕があればと。。検討出来る方、羨ましいです。
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363
名無しさん
>>361 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ネットの評判とかモデルルームとか関係なく、現地に行ってみないと自分が求めていた物件なのかどうか分かりません。
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364
マンション検討中さん
1回目の現地観察では確かに周囲へのネガティブな印象がありましたが、2回目には駅周辺、公園などの環境でプラス評価に転換、内装などチェックした上で3回目の現地確認で決める事にしました。眺望などは低層マンションではマイナー材料ですね。
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365
匿名さん
駅からの幅広かつフラットな歩道は子連れファミリーにとってはすごく魅力的だと個人的に思います。毎日のことですから、ストレス感じなく歩けるというのは意外と大切かと
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366
マンコミュファンさん
このマンションは一階のテラス付き部屋が最高だったな。テラスの植栽も綺麗でタープかけるフックもついてて、タイル貼りであのテラスはすごい良かった。しかも一階の部屋はキッチン床下に収納もあったし。確かに周りの戸建てに囲まれ感はあるものの、それを遥かに上回るメリットを感じました。残念ながら、一階テラス付き部屋は即完売してて、私は時間切れでしたが。泣
こういうところに住める人、素直に羨ましいです。
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367
eマンションさん
>>366 マンコミュファンさん
1階テラス付き良かったですよね
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368
マンション検討中さん
>>364 マンション検討中さん
私も1回目の現地視察では、マンション前の車通りの激しさ、周辺住宅との閉塞感やコンビニのゴミ置き場が景観を損ねている等ネガティブな印象でした。ただマンションの設備仕様はとても気に入り、何度か現地を訪れこちらに決めました。
駅周辺は程よく栄えていて買い物に不便なさそうですし、駅前は若干道幅が狭く特に土日は人で混雑していましたが裏道もありますし、駅前を抜ければマンションまでの歩道は広くて安心して幼い子どもと歩けます。
個人的には大規模タワマンだとそこだけでコミュニティが完結しそうでそれは避けたかったのと、もともと下町住まいなので住宅街の雰囲気にしっくりきた上、ハザードも問題なし。都心部への通勤アクセスも良いですし、休日は電車で2駅の二子玉川でのショッピングも楽しめそうです。
ネガティブ要素を上回る物件に出会えたと思います。
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369
ご近所さん
>>368 マンション検討中さん
電動アシスト自転車もお勧めですよ
駒沢公園はもちろん、砧公園、馬事公苑、二子玉川公園なんかへ、これからの時期は夕涼みのドライブが楽しいです
特に岡本や上野毛の国分寺崖線を下って二子玉川に至る道は自然も多く、芸能人や文化人が多く居を構えるのも納得です
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370
マンション検討中さん
物件概要更新されました。
ラスト1邸!
OType 南向き 9,798万円 77.99㎡のみ販売中です。
完売したらホームページも見れなくなりますね…
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