マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-27 17:19:46
ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆(地番)
交通:東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 (北口より)
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~99.06平米
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-17 14:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区駒沢3丁目42番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月下旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 駒沢レジデンス口コミ掲示板・評判
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221
評判気になるさん
自由が丘の地所&モリモトの建設地も、一部の住民から反対ありますが・・・
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222
評判気になるさん
地所さんと反対運動を結び付けるのは少し強引ですが、早く解決して欲しいというのは事実ですね。
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223
マンション検討中さん
住宅街にマンション建てようと思ったら反対運動なんて普通
そしてそんなの無視して強行するのが普通
解決方法は時間が解決
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224
評判気になるさん
>>223 マンション検討中さん
それはデベ側の常識。
購入検討者にとっては一生で一番高い買い物なのだから、心配するのも、これまた普通のこと。
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225
名無しさん
>>224 評判気になるさん
心配であれば湾岸地域などマンション建ち並んで地域に住むしかないですね。
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226
ご近所さん
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227
マンション検討中さん
議論が飛躍しすぎで話にならないな。
近隣説明で納得させることもデベの仕事でしょ。
多少反対運動起きたとしても、ちゃんと対話して引渡しまでに解決させるのは当たり前のこと。
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228
マンション検討中さん
物件はすごい良さそうだけど、通勤時間帯の田園都市線の混雑度合いが懸念点。。。
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229
評判気になるさん
>>228 マンション検討中さん
今はコロナの影響もあって全然混雑していませんよ!
大企業勤めが多い地域なので、今度も混雑は多少緩和されたまま継続するんじゃないですかね。
混んでると言っても渋谷までですし、同じ東急でも東横、目黒線辺りの都心に直結してる路線はほぼ同じくらいの混み具合です。。。
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230
口コミ知りたいさん
この辺りの学区の評判をご存知の方おられますか?小学校や中学校の評判等、もし何か情報お持ちの方がいたら教えてください!!
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231
マンション比較中さん
この物件のエントランス側の道路ですが、車通りが多く且つ結構スピードを出している車が多いような印象を受けました。こちらの道路は、どこか抜け道になってるんですかね。子供が事故に巻き込まれないか、少し心配になりました・・・・。
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232
匿名さん
>>231 マンション比較中さん
246から弦巻通りへの抜け道になりますよ。
246旧道との交差点は、246から来る車は信号と関係なく進行できると思いました。うる覚えですが246と246旧道との間は居住者用車両以外侵入禁止だと思ったのですが。
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233
第一期登録
そろそろ第一期登録が始まりますがどんな感じでしょうかね。
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234
ご近所さん
>> 230
小学校に関してですが
以前桜町小学校が云々とかありましたが、基本的に個々の周辺の小学校はほぼ同水準で中学受験率が30~40%ぐらいあるほど、全体的に学習意識がすごく高いと思います。
結局特定の学校というよりは周辺環境自体がおおよその小学校の学区の水準に依存する状態かと。
このマンションの学区は深沢小学校?か駒沢小学校かな。
深沢小学校は90年以上の老舗学校で、積み上げられた伝統やイベントが豊富で地元との交流も多く暖かい関係性がある印象。
駒沢小学校は校舎が新しくなってそんなに経ってないので設備や運営がスマートな感じってぐらいですかね。
結局周辺の学習塾や周囲の中学校など、教育環境は一円全体で高い状態に決まっている形です。
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235
名無しさん
>>234 ご近所さん
とても参考になります。
この辺りの小学校に通うお子さんたちは集団登校はあるのでしょうか?
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236
第一期登録
>>235 名無しさん
基本新学期の頃だけだと思いますよ。
世田谷区は住所による指定校制で、ここのマンションは学区は深沢小学校ですね。
道路を挟んで新町三丁目は松丘小学校ですが、ここは越境受け入れしていないです。
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237
マンション比較中さん
>>236 第一期登録さん
このマンションから深沢小学校への徒歩経路を見ると、246を横断する必要がありそうですが、どこかに歩道橋とかあったりするんですかね?
google mapを見る限り無さそうですが、もしそうであれば子供の通学が少し心配ですね。
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238
前向き検討中さん
>>237 マンション比較中さん
深沢小方面の1番近い交差点は新町1丁目ですが、そこは確か歩道橋ないです。
しかし、左右には開けている交差点なので、見通しはそんなに悪くないですよ。
この辺は246の混雑気味エリアなのであまり飛ばす車も少ないかと思います。
子供の通学としては、マンション前の道の方が歩道もなく抜道でトラックも通ったりするので、むしろ怖いです。
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239
ご近所さん
>>237
深沢小学校は
東急バスの渋12の乗り場近くに歩道橋があってそこを渡って歩くのが通学路なので横断歩道を使ったりは基本しないですね。
あと歩道橋などには朝親が交代で立って旗持って案内するのである程度そこは安心ですよ。
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240
匿名さん
全69戸で各階15.16戸の住戸があるのにエレベーター1基で足りるとは思えません。
同じ三菱さんの経堂でも90戸超で1基だけの物件があるようで。。。
毎日使うものなので不便だとかなりストレスなんじゃないかと思います。
三菱さんにはもう少し住んだ後のことを考えたものづくりをして欲しかったです。
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241
マンション検討中さん
>>240 匿名さん
私もそれは少し思いました。ただ、一階を除くと59、二階が昇り降り毎回全員が使うわけではない、と考えるとギリギリ有りなのかなとも思います。すごくハイクラスのマンションというわけではないので多少我慢なのかなと。管理費修繕積立金がその分減ると思って。
ただ一基だと点検中全く使えないのは辛いですね。
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242
匿名さん
>>241 マンション検討中さん
確かに、ランニングは安くなりますね!
朝の通勤時間帯と点検時は我慢、ということですかね…
であれば、せめて日常的に使える階段をもう1箇所は設置して欲しかったです。
エレベーターホールから遠い住戸だと、移動して更に階段となるとなかなか精神的負担が大きくなるかなと。
モデルルームだけだと、この辺の細かい居住性が判断しにくいところが悩ましいです。
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243
匿名さん
モデルルーム行ったけど、営業マンの態度がすこぶる悪かった。
お客をなめてるとしか思えない。
高い買い物なのに、気分を害されるような接客して売れるとでも思っているのか。
地所さんも地に落ちましたね。
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
地所といえども地所の正社員ではないだろうし、しょうがないと思いますよ。
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245
匿名さん
え、モデルルームの担当者って正社員じゃないんですか?
知らなかった。
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246
マンション検討中さん
エレベーター1つって本当ですか!?
コスト削減にも限度がありますよね。
朝とかほとんど乗れないのでは。。。
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247
マンション掲示板さん
供給戸数69に対し、駐輪場も69台しか置けないみたいです。
子どもも自転車に乗るようになったとき困りますよね。
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248
匿名さん
正式価格出ましたね。一期販売は47戸で残りの22戸は次回販売ですね。
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249
名無しさん
>>248 匿名さん
第一期の登録開始は今日からなのでしょうか?
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250
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
要望書出されたのですか?
ホームページの物件概要は未だ更新されていないようなので、要望書出した方にだけ正式価格を案内してるということでしょうか。
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251
マンション検討中さん
第一期で47戸も販売とは即完の予感。
今の相場からすると@430万ぐらいなら割安ですもんね。
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252
評判気になるさん
確かに、駅前のブランズと比べると大分易しい値付けですが、果たして割安なんでしょうかね?
バランスは良さそうですが、これといった個性が無くてリセールの時に苦労しないか少し引っかかります。
永住するつもりなら、すごく落ち着いた住環境なので良さそうではありますが。
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253
マンション検討中さん
>>252 評判気になるさん
都心距離、駅距離共に少し中途半端で割安とは思わないですね。むしろ最近の割高物件のひとつという印象。周辺の建て替えリスクもあり、仰る通りリセールもなんともなぁというかんじ。公園も多いので子育てしながら長く住むとか、ライフスタイルによってはまあまあかなとは思います。
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254
マンション検討中さん
結局こういう可もなく不可もなくの普通のマンションが売れるんですよ。2Lは抽選ですかね?
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255
マンション検討中さん
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256
マンション検討中さん
この辺りかなり住みやすいですよね。
抽選やむなしかなと。
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257
マンション検討中さん
全ての住戸が抽選、と言う訳では無さそうですよ。
条件の良い(日当たりとかマトモな)ところにある程度集中しそうです。
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258
匿名さん
抽選受ける事自体にはお金はかからないものでしょうか?
また、抽選受けて仮に当選したとして、
そこから自体するとなった場合に違約金のようなものは発生するのでしょうか。
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259
マンション検討中さん
>>258 匿名さん
抽選通ってのキャンセルはあまりオススメしませんが、基本的に売買契約を締結するまでは違約金等は発生しません。
通常は、抽選で1番手であれば、その日中に連絡をもらって申込に進むか決断することになりますから、そこで断れば2番手の人に権利が移転します。
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260
マンション検討中さん
こちらのマンションの購入を希望してるのですが、モデルルームの予約枠が少なく、いっこうにとれません。
*予約のコツなどを知ってらっしゃる方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。
*第一期で抽選に漏れた方が第二期で優先されることなどはあるのでしょうか?
不慣れなもので、お門違いな質問でしたら申し訳ございません!
もしご存知の方がいらっしゃればご教授ください。
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261
買い替え検討中さん
地所のモデルルームはいったことないのですが、大体1時間って考えるともう少し枠数あってもよいのかなぁ・・と勝手に想像してみたり。
ただ、申し込みにはモデルルーム来場が前提だったと思うんですが、たしか1期の締め切り日までの予約は全部埋まってたきがするので、今からだと二期にまわるしかないのかもしれませんね・・・。
いずれにせよ、検討してるのなら後悔しないように、電話でアグレッシブに攻めるのが良いかなと思います。
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262
匿名さん
電話問い合わせしましたが、2月は1期の申込契約会やらで、新規の予約は予定してないとの事。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
抽選結果、一次の売れ行きはどうだったのでしょうか?
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265
匿名さん
1期で47戸販売。40戸以上は進捗したんじゃない?抽選倍率がけっこう高い部屋もあったみたいですね!
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
てことは42戸売れたんですね、ここもすぐに完売する感じですかね?購入を検討してるんですが、モデルルームの予約が取れず本当に困る・・・
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269
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
今確認したんですが、平日なら少しだけ枠あるみたいです
またすぐ埋まるかもしれませんが
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270
マンション検討中さん
>>269 マンション検討中さん
訂正、23なんで祝日でした
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