シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

67、6800辺りなら嬉しいな
この辺色々見たけど、7000は超えてくるし

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でも、板マンやから60㎡で５４００万、70㎡で６1００万からとみみました。
ファインの価格から見てもそれ以上ならそっちに流れるかと。。。

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>>52 マンション検討中さん

いやいや、それはないでしょ。
それは安過ぎる。
その価格ではまず出ないな。
台地、駅近、住友、中央区ですよ。
実はタワマンより板マンの方が室内のグレードが高いのは、
ご存知ですよね？
6500前後で相場
7000オーバーは、ちょいときついかも。

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ここは直床だし、近隣タワマンより室内仕様が高いとはちょっと言えないかな。

ちなみに、ここの最上階と同じ階だと、ザタワーの20階は60平米台2Lが4900万、70平米台3Lが5900万ぐらい、レジデンスタワーの20階も70平米台3Lは5900万からでした。

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ここは、駅近いから高いだろうなー
場所は抜群だけどなー

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京橋のシティテラスと同様にこのタイプは玄関側のエアコンが通路にむき出しに置く感じになるにでしょうか？それとも目立たないように埋め込める形状なのでしょうか？

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6000万前後でしょうね。
スミフですし。
モノはめちゃくちゃいいんでしょうけど。
立地は文句ないですね。
この辺では珍しくタワーでは無さそうなので、
とても興味があります。

スミフさん
価格お願いします。

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>>57 マンション検討中さん
事前案内会参加しましたが、立地は確かに申し分ないかな。
タクシーで案内もしてもらえました。間取りもシンプルで使い勝手が良さそうですね。
あとは価格だけです。。。

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とりあえず東側は駐車場なんですね↓
・①本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・②本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）。
・上記①②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

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一期で購入を考えてる方が多いんですかね？価格は6000万台に入ると思います。下の階であれば下がると思いますが。

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この辺で6000万台なら普通でしょうね。
後半の金額でなければ、買いたいです。

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シティテラス鶴見にも同じような掲示板があるので拝見しましたが、ベランダのガラスが透明なので部屋の中まで丸見えになってしまうとありました。目の前に建物が3軒ほどありましたが全て立て直せばマンションなど建つかもしれません。なので少し不安に感じます。

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坪単価300いきますかね

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京橋のスミフ物件に住んでます。
私も最初透明のバルコニーの壁には抵抗がありましたが、上手く隠すことが出来てるので問題ないですよ。
隠すことはいくらでも出来ますが、たまに目隠しを休日などに取っ払って外を見た時は、とても気持ちがいいですよ！

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ここって板マンですよね？
ということは駐車場は平面になるのでしょうか？

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>>65 匿名さん
メインは機械式だよ。数台平面もありました。

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大阪の板マンに坪300以上出さんといけん時代がくるとは…

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ランコス考えると、タワーよりお買い得になりそうな気が。
今度聞いてみます。
本命で検討してますが、倍率高そう。

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私も抽選申し込もうと思います。住友不動産は1期が1番お安いんですよね。
間取りはどこかの物件のコピー&ペーストのような面白みのないものですが、万人受けする使いやすい配置なのでしょう。

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欲しいです。
価格情報知ってる方いますか？
6千中盤なら手が届きそうです。
7000万でボーナス20万(年間40万)入れて、
毎月15?16万(ランコス含む)。
16万以下に抑えたいので、金額が知りたいです。
宜しくお願い致します。

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>>70 マンション検討中さん

すごいですね！タワー買える予算ではないですか？

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>>71 匿名さん

タワーには、興味が無く将来的な修繕費とか入居者層とか、色々夫婦で話し合って、ここにしようと思ってます。

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来春販売開始ということで、まだ詳しい情報が出ていませんが
かなり注目されているということですよね。
みなさんのカキコミからもですが、自分もかなり高めの価格帯になるかなと思っています。
でも、駅前なので当然ですよね。階によっても価格は違うと思いますが
間取りや設備の詳細公表が楽しみです♪

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第一期はいつもの格安設定ではないんですかね。いきなり高価格で売出しなのかな？

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スミフのマンション（シティテラス？）の第一期販売は目玉商品から販売されるんですか？
某マンションは所謂パンダ部屋は最後の最後まで残していましたが、しょっぱなから出して来るとは、マンションによってかなり売り方が違うんですね。

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67㎡で6900万円程度とのことですね

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>>76 周辺住民さん
営業マンから聞いたのですか？
7000万行かないくらいと聞いていたのですがやはり高いですね。購入を考えていましたが見送ろうと思います。

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>>76 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
高いですね…間取りとか設備仕様はどうでしょうか？

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モデルルームの見学した際、営業担当の方から聞いた話なのでしょうか？11月に聞いた際には、高くても6千万の前半くらいではとの話でしたので。

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>>79 マンション検討中さん
シンプルに間取りと希望している階数が異なるからではないでしょうか？

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スミフだから階数や間取りで単価そんなに変わらないのでは？この辺り高層ビル多いし、上層でも眺望期待しにくいだろうから

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6900万は高いですね。私も前向きに検討していましたが見送ろうと思います。高すぎです、、、

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シティタワー大阪本町よりは安いやん！と感じてしまいますね

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眺望は綺麗でしたよ。
営業さんが、眺望をpcで見せてくれました！
私はここが良いなと思い、希望書？を出したいと思ってます。

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>>84 マンション検討中さん

眺望として何が見えそうですか？日当たりのことでしょうか？

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>>85 匿名さん
ハルカスや、生駒山系です。
大阪の中心地でこれだけ抜けているのは、
タワー以外では珍しいかもしれません。

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>>86 マンション検討中さん

ハルカスの眺望を売りに出来るということは相当高いですね！最上階だけでしょうか？
谷六のタワーや高層ビルを超える高さということは、1フロアごとの天井が高いのか、それともここが高台にあるのか。価格高いだけありますね。

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>>86 マンション検討中さん

生駒山系ってここから西では？こちらはオール南向きのお部屋と思ってましたが、西向きの部屋もあるの？

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マンションの竣工が2023年1月上旬予定で、眺望が確認できるんですか？
CGを使ったシミュレーションだとすると実物とは微妙に異なる可能性もありますし、
将来的に東側と北側に建物が建つ予定もあるみたいですね。

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まー、バルコニーの南側は当面心配なさそうやね。25m？くらい前の建物からはなれてるらしいから。でもまー中央区や中心地でマンション買うってことは、将来的な眺望リスクは頭の中に入れておかないと。
便利な場所ですから。
それよりも、上町台地、ファミリー・新婚物件・住友って事が重要かなと。

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>>90 マンション検討中さん

新婚で6-7000万出せるパワー系夫婦が羨ましい…

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>>91 検討板ユーザーさん
新築で、上町大地で、3LDKで、南向きで、10階以上で、70平米前後で、5000万円台が見つかりませんでした。
その中ではこのマンションがベストかと思っただけで、安いとはおもいませんでした。

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やっぱり坪300以上ですか。
スミフはどんどん相場引っ張ってくなぁ

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住所は谷町四丁目じゃないのか

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うーん、2LDKが5000万ぐらいなら買いたいけど絶対に6000万近くにはなりそうな予感

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>>95 マンション検討中さん
ローレルアイが5600万で残っていますよ。
価格交渉してみればどうですか？

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ドローンからの写真を見ましたが眺望はそんなにでしたよ。南向きですし生駒山はそんなに見えないのと、ハルカスも遠くに小さくという感じでした。南には近い規模のマンションがありますし、上の階以外は景色は抜けないと思います。

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ここは眺望や日当たりじゃなくて、利便性が売りの物件ですよ

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眺望が良いとの書き込みがあったので書かせて頂きました。利便性が良いのはよく分かりますが、やはり眺望と日当たりはあまり期待出来ないですね。

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ファミリー用の間取りなので、タワマンよりは価値観の似た方々が集まりそうで、子育てしやすいのかなと思います。

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