パークコート千代田四番町ってどうですか？

先日の夕方、散歩で広尾から白金高輪まで歩いたけど、飛行機の轟音にぶったまげた。白金ザスカイの上層階（特に北側の部屋）はすごい迫力を楽しめると思う。

このパークコートは仕様は中途半端、立地もイマイチで残念だな。パークコートはタワーに限る。

>>4498 マンション検討中さん

飲み過ぎたのはあなたのせいよ～のメロディで

残念なのはあなたの方よ～

りセール気にしないならどこ買おうが
自由ですよね。
僕はパスしましたが。

あまりにくだらない。

>>4505 匿名さん

それはジョッキーちゃんでしょ。
わかりづらいよ。

>>4506 匿名さん

あまり言いたくないですが、もう少し深く考えるとわかりますよ

くだらない

日経平均が暴落してますね。キャンセルでそう

>>4509 匿名さん

くだらない

>>4510 マンション検討中さん

キャンセルしないよ！

残り6戸抽選受付開始されたけど静かだね。
ここは諦めてブランズタワー豊洲に流れたかな？

コロナ相場も限界で、ここはピークの頂点でしたね。
そもそも千代田区はマンション相場伸び悩んでましたしね。

ここ、沖式だと50万円以上割高。虎ノ門は、ほぼ妥当との評価。今後の周辺再開発での伸びしろの差も大きい。竣工までの市場価格の上昇で割高が解消されればいいけど。

四番町早まらずに良かった。一番町でしょ、買うなら。

住所は一番町って言ってみたい。

同意。パークコート千代田一番町の案内来ましたね。ここの四番より断然一番ですね。

パークコート千代田一番町は皇居viewがあっていいね。地権者多いのが欠点

パークコート千代田一番町はこことは違い間取りも良いです。

建て替えだが、地権者多すぎるし、前住民は１Rなどの狭い部屋ばかりだった。所得差ありすぎると管理運営難しそう。

ライオンズマンション一番町第2の建替えですね。Googleマップの航空写真で見たら工事中の様子がしっかり写っていました。Google、更新が早いな。東西南方向は7階程度の建物に取り囲まれているので、千代田四番町と同じく、上層階でも眺望は厳しいかも。

一番町の間取り良いですね

ブランズタワー豊洲の方が眺めも間取りも格段に良いけどな。

このタイミングで一番町出してきましたか。
でも、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の眺めに全くかなわない気がする。

>>4524 マンション検討中さん

豊洲はないでしょ笑笑

立地が良ければ、マンションも怖くない（立て替えがうまくいく）。

パークコート1番町も検討したけど、個人的はJRが遠いのがちょっと。間取りはそんなよかった？　斜めのリビングとか無かったっけ？

一番町の方がここより圧倒的に好きです。でも、くじ運ないと手に入れられそうにないですね。ウェブにあるようなビューが本当に見れるならなんて素敵な事でしょう。

一番町、狭い部屋多いし、
間取りはリビングイン率高くない？

一番町の間取りもプレミアム以外はいまいちだが、少なくともここよりはマシなレベル。

但し、一番町のエントランス廻りは少しくどいので、共用部はこちらの方が好み。

まあ個人的な意見です。

一番町いくらだろ。きっとここより高いよね。

建て替えなので安いですよ。

>>4533 匿名さん
ここと同じか少し高くなるかっていってましたよ

>>4534 匿名さん

後発は高くなりますよ。典型的な営業トークかと思います。

>>4532 匿名さん
坪700かな

>>4536 マンション検討中さん

700ってことはないでしょう笑
オメガエステートの丹裕利さんって方から特別にお手紙をいただいてお電話した際に聞いたんですが、番町は中古マンションでも買取相場が坪900万以上なんですって。番町のマンションならいくらでも出すって言うお客さんを何人も抱えてるって言ってました。新築なら坪1200万位かと。

ああ、ライオンズマンションの建て替えがパークコート千代田一番町に変身するのですね！
ようやく分かりました笑　
四番町と同じようにビルに3方向囲まれているので10階以上じゃないと皇居ヴューは難しそう。でも、四番町の高層角部屋を買える資金があったらこちらですね。

千代田四番町より一番町の方が土地としては格上だけど、一番町には千代田四番町のような共有施設が無いだろうから、平均売り出し価格は横這いではないかな。

>>4537 マンション検討中さん
PC一番町の中古が95m2で23,800万（坪824万）で先月売り出されて、ちょっと割安だけどなぁ、、、と思って様子を見ていたのですが、速攻で売れてしまいましたね。「これだ！」　と思ったらすぐに手を打てないと買えない時代になってしまったと感じています。

パークコート千代田一番町で眺望無い部屋なら個人的には四番町の方が便が良いなあ。もちろん一番町住所は羨ましいが、結局日々の生活が大事だし。

本物件、完売しましたね。わずか1期で完売とは…

完売おめでとう！2ヶ月か、早かった。

これだけの戸数を即日完売したのは史上初じゃないかな？

>>4544 マンション検討中さん

さすが、番町ですね。
格式のある住宅地だからこそでしょう。

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵も瞬間蒸発くらいの勢いじゃ無かったですか？
あそこ手に入れた人ラッキー。

英国大使館の北側、高さ規制あるのかな？
皇居の北側、大使館付近やや低めに感じる。

＃　豊洲とかいっている人、まだいる。
ブランズ豊洲タワー、まだ売れ残っているようで、こちら終わったので
また別のマンションスレッドで豊洲アピール営業しないと行けませんね。

>>4541 通りがかりさん

通いのお手伝いさんにお願いしている家、そこそこありそうに思うけど。

>>4545 匿名さん
ブリリア一番町は、苦戦してませんでしてか？番町だからとか、関係ないんじゃないですか？

これなんか、いまだ未入居で安いですよ。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8246193/

ブリリア一番町、この眺望で坪800万円切るならお買い得ですね。正直なところ、パークコートのブランドにこだわらなければ、四番町よりブリリア一番町の方がはるかに良いと思うのですが。人間の心理とはわからぬものです。

>>4549 匿名さん
いらん

>>4549 匿名さん

北向きかつこの間取りはちょっと。。

>>4545 匿名さん
千鳥ヶ淵は番町の中でも特殊ですからね。番町好きの人でも千鳥ヶ淵は嫌がる人も多いし。夏はお堀のドブ臭が凄いし、墓地だし。住んでる人は旧軍関係者ばかりで水交社や偕行社関係ばかりみたいですね。リセール厳しいんじゃないかな。

>>4552 マンション検討中さん
リセールは全然厳しくありません。墓地というのも誤解です。

>>4552 マンション検討中さん
参考になりますぅー
厳しいとこを確認したいので、是非とも千鳥ヶ淵の売り物件を見たいのですがどこで見れますか

千鳥ヶ淵は墓地ではなく、遺骨を安置してある場所です。それに千鳥ヶ淵物件にリセールという概念はありません。売買ではなく、お譲りする、という考えなので市場にはでません。

>>4552 マンション検討中さん

よく散歩するがドブの臭いなんてしないぞ。今は新緑に溢れていて気持ち良いから。
旧軍関係者って。。いつの時代？？

現地通ったけど、思ったより道路に近い所に建物が建ちあがるんだね。

>>4557 マンション検討中さん

ここは、そもそも間取りだけでなく建築計画に難があります。立ち上がってくると、圧迫感があります。日テレのタワーと合わさり、空が狭くなりそうです。

過密で空が狭いのを「都会的だ」「町が発展している」「人のぬくもりが感じられる」と喜ぶ人たちがいるんですよ。

PC千代田一番町にしておけばよかった！と思っているかた手をあげて！

ここのフォレストは消極的アプローチから誕生したものです。変形地にごんぶとガラス張り建物をドドドーンと設置した残地を植栽を植えまくってフォレストにしたまでです。こういう残地派生型のフォレストは枯れてみっともない状態になりがちですので、しっかりメンテナンスしていただきたいです。

>>4560 マンション比較中さん

あそこでまともな眺望は3億以上でしょ、選択肢の問題じゃないよ。

ここのマンションの真価は、完成即未入居販売（転売組さん）の物件が蒸発するかブリリア化するかで分かりますよね。どっちなんだろう？

このマンションが売りに出されたタイミングは久しぶりの番町新築！という事で、買いが付きましたが、PC一番町やら、そのうち三菱三番町やら、ここよりも新しい物件との比較が始まりますね。愉しみだなぁ。

>>4555 通りがかりさん
なんじゃ、その理屈
単なる中古の売買だろ

四番町温泉マンション。
付加価値としては新形態なのでしょうか？全国探せば都会の温泉マンションは事例あるのでしょうか？ここが好評で完売まで早かったのはやはり皆様温泉に価値を見出したからなのでしょうか？

凄いなぁ。温泉。

砂土原にある日鉄興和不動産の更地が分譲なら、あちらを検討したい。

東京トラック健保会館は三番町に移転ですね、跡地は日テレの高層ビルが建つのでしょうか？

>>4567 ご近所さん
ぼちぼちですね。
建つのでしょう。

番町小学校南側の学園通りビルと紫山会館も解体でマンションですね

六番町はさらに高値になります。

>>4570 匿名さん

次々と新築マンションが建っていくので中古を売りに出しても買い手が見つからないみたいだね。特に築10年未満の築浅物件は新築と競合するから値付けを上手くしないと売れ残り物件になっちゃう。番町の中古マンションは3億とかで売りに出てるけど実際の成約価格は6割から7割程度かな。

>>4571
バナナの叩き売りじゃあるまいし、「６割から７割」なんてあるわけないでしょ。

>>4567 ご近所さん
あのビルが無くなるのは好ましいですが、日テレビルが建つという情報は確かですか？　番町には全く要らないし邪魔です。

>>4568 マンコミュファンさん
7月頭に公開説明会があるとのチラシが番町じゅうにまかれてるから、そろそろ決めにかっかってるな

高さを今の制限内で再開発なら、番町住民は賛成多いと思いますよ。

>>4575 匿名さん
日テレ担当者は盆踊り用の広場や大型スーパーを誘致することとバーターで高さは100メートル程度に緩和してほしいんじゃないの、

日テレは高さ制限内にビル建てるようなプランで譲歩しているようにみえるけど、協議会の資料では。なので、話が進んでいるのではないかな。

ここの南側の眺望と日照は、最初から無い前提での分譲です。プレミアム西向きです。

>>4578 マンコミュファンさん
なるほどー
だから低層階西向きに温泉付きの森の中のプレミアム住戸設定なんですね
やっと理解できました

日テレ再開発の会議録見ると高層ビルが建つにしても今の二番町の駐車場のある広い空き地でしょ？ここのマンションに影響あるか？

再開発にwktkしているパコ虎と
再開発を心配しているパコ千四、
どこで差がついたか。

すき家マンソンの契約者かな。リセール云々お下品です。帰ってどうぞ。

>>4581 マンション掲示板さん
wktk ワクワク？いくらピカピカな街でもビル風の吹く街は嫌ですね、サクラテラス周辺のように。

カネしか興味のない下品なパコ虎と
文化レベルの高いパコ千四、
どこで人生の差がついたか。

大街区大害区と叫ぶしかアピールするところがないパークすき家民の虚しさよ

既に一戸平均含み益5000万超えという
虚しさですね。

含み益に固執するパコ虎と
含み益なんて眼中にないパコ千四、
どこで差がついたか。

こちらの8F1LDK(37.30㎡)が早速12500万円で売りに出てますね。引き渡し前のフライングゲットですね。ちなみに4000万円超の利益上乗せ価格ですね。

いい物件だとは思いますが、その価格は厳しいというよりもはや自暴自棄レベルですね。

>>4589 匿名さん
売出価格設定は自由だが、こんな価格で引き受ける仲介会社もどうかと思う。
小さな1LDKは坪800-850が妥当でしょう。
それ以上なら、当然三番町三菱の方が良い。

番町は賃料が高くないのでこういう投資向きの1LDKは港区価格では売れませんね。

実際の引き渡し価格は坪735ぐらいか？

北側ワンルームって、同マンション内ご子息の東大受験用勉強部屋でしょ！
これでも十分すぎるとんでも価格でしょ！