パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3998
三井の社内評価は四番町>>虎ノ門でしょうね。

そりゃそうだろ。
番町最大規模と虎ノ門のペンシルとの比較なんだから。
場所の評価よりも物件の特性による要素が大きい。
PH五番町、ブリリアやプラネあたりはやや苦戦してたし、番町なら何でも売れるわけではない。

蒸発に近いスピードで売り切れというのは
過少値付けミスで儲け損ねたということで、
物件上の評価は高く
営業上の評価は低いのでは。

>>3993 匿名さん
番町内のお住まいの方が購入されるケースが多いと営業さんからお聞きしました。今回、抽選に漏れてしまったので、今後出てくる住み替えの方の中古売り出しで物件活況になあるかと期待をしているところですが、同じマンション内の方の様子をお聞きしていると、資金余裕があって複数所有されたまま売り時を考える方も多いので、気長に構えようと思っています。

次の番町における新築マンションの焦点は、「三菱の三番町 VS　三井の一番町」だね。

虎ノ門も同時並行で検討していました。

虎ノ門は最終期の案内が来ましたが、北東向き（タワーレジデンスの中庭向き）の部屋と南東向きの角部屋の下層階の部屋が残っていました。北東向きはビルに囲まれ感があったこと、南東向き角部屋下層階はすき家の部分が建て替えとなった場合、南面がふさがれてしまうこと、から敬遠されたものと思います。いずれも希望の部屋がなかったので、見送りました。

抽選のタイミングと運がないと購入は難しいですね。

>>4004 迷ってますさん
富裕層が大半ですので売り急ぐ方は少ないでしょうが、確実に相当数は売りに出てきますよ。
衆院選、日銀総裁人事等、不確定要素は沢山ありますから気長に構えるのが一番です。

>>4006 迷ってますさん

ありがとうございます。宜しければなぜ四番町と虎ノ門で検討されたのかお聞きしてもよいでしょうか。資産価値、住みやすさなど。またなぜ新築中古含めて数多ある中でこの二つの物件だったのかも興味ありますので是非に。

建設予定地の看板はまだエントリー受付中になってますね。この前の抽選に漏れた方たちの中で非公開で2次募集して終了ってあるのでしょうか？

>>4008 マンション掲示板さん
番町が住みやすいと思っており、番町内での住み替えを検討している中、久しぶりの大型物件で、かつ、広さと向きで希望通りの間取りのものがあり、真剣に考えていました。

新築物件を見慣れていなかったので、情報収集方々虎ノ門をはじめ複数のモデルルームに行き、最近のマンション動向確認する中、虎ノ門は、内装・設備のクオリティに加え、街全体の発展性と雰囲気に番町とは異なる良さがあると感じ検討対象に加わりました。

この他は、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷もモデルルームと現地を確認し、候補に入れています。

>>4005 匿名さん
立地は一番町だな

２億以上非タワマンで探すと、
案外選択肢が少ないですね。

>>4001 匿名さん
同じ。もう社内的にはこの２つは終わりで、北参道に注力の模様。

北参道、
地味で大戸数という、
難物ですね。

>>4011 マンコミュファンさん
あちらの新規は確か30戸ぐらいと聞いていますので
より激戦になるのでは

67億円の物件スゴいですね
https://tansantower.com/archives/9211

>>4005 匿名さん
三井はまた一番町に出すのですか？どこら辺でしょうか？

>>4017 検討板ユーザーさん

ライオンズマンションの建て替えのことではないでしょうか？　ここのモデルルームで案内していました。

ライオンズマンションの建て替えなら立地は良いですね

>>4019 匿名さん
三井の一番町はライオンズの建替え物件ですので地権者への割当後の残り30戸のみの販売になるようです。
4018さんもおっしゃってましたがこちらの案内の際に営業マンが触れてましたので、
又坪単価はおそらくこちらと同等で引渡しはこちらより先になりそうとの事でした。
さらに案内に関しても…
もうやめときます、、

>> 4020 名無しさん
普通に考えると四番町より（谷底地帯を除く）一番町の方が価値は上なので、もし両者の価格が同等ならば、一番町の方がねらい目になりますね。

麹町山王マンションの建て替えもありますよ

ライオンズマンションの建設地は最寄り半蔵門でしょうか、落ち着いた場所ですよね。千鳥ヶ淵や皇居は見えなさそうですが。。四番町の方が生活するには便利に思えます。

地権者がいない方がいいので、こちらのマンションは理想的ですね。

>>4022 匿名さん
そこは建替え決議否決で話が無くなったんじゃなかったっけ？

>>4025 マンコミュファンさん
たぶん、麹町三番町のことかな。違うマンションだよ。

>>4025 マンコミュファンさん
いや、可決されて既に着工してますよ。18階建になりますから地権者以外の割り当ても多いかと。

>>4023
好みとライフスタイルによるのでしょうが、一番町の方がいわゆる番町らしい落ち着いた住環境で、四番町の方がJR線など駅へのアクセスが良くなります。ただ比べると少し雑多な雰囲気になります。

一番町から六番町、雰囲気や利便性はそれぞれなので好きなところに住んだらいいと思う。ただし、マンションがでるかどうかだけど。個人的には皇居ビュー望める新しいマンションか、六番町にパークマンションできたら買いたいが、無理かな。

グランスイート六番町の最上階が6億で売りにでてますね。買い替えですかね

千鳥ヶ淵の借景といえば
高層だから手前のビル群を超えて景色が見えるより、低層階から半永久的に借景が確保されているっていいですよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、ロケーション文句なし、建物の質感もいい。

そこが手に入った人は、同じ番長内への買い換えしないかな？

>>4031 口コミ知りたいさん

パークマンション千鳥ヶ淵の左右の国有地？もマンションになればいいのに。隣の広大な敷地は山縣有朋の元お屋敷で今は農林水産省が管理してますね。
千鳥ヶ淵では、九段坂病院の跡地はどうなるんでしょう？インド大使館の隣の広大な敷地ですよね。
千代田区が買い取って公共施設つくるのかな。
ご存知の方は教えてください。

ここもネガ駆逐されたね見事に

7億ってなんやねん笑 番町とはいえ価格設定がバグっとる。

>>4027 匿名さん
60mで18階って、天井高かなり苦しくない

苦しいよねえ。
番町は道は狭いし、公園も意外と少ないし、美人は少ないし、天井は低いし、狭量な住民は多いし、息苦しいよ。
昔は武家屋敷っても武士の子孫なんか住んでないしな。
武士気取りの公務員と反社は多いが、民間の実業家や金持ちが住んで楽しいことは何もない。

だいぶ相場が変わりましたね。億ションって言葉が古く感じる位に一般化してしまった。

音沙汰ないし、やはり完売か。本当にあっという間だった。ネガの断末魔が心地よい。

近所の東郷公園は改装中、そもそも少し足伸ばせば千鳥ヶ淵、皇居に外濠と美しい景観には事欠かない。
それにしても美人が居ないって。。笑笑　確かに香水がキツいお水っぽい美人は見かけないが、そこまで言わないとネタが無いのかね笑笑

たしかにお水系や、愛人系のタイプは番町ではほとんど見かけないね。
青山、赤坂、麻布（十番）の３Aとは、そこが大きく異なるところ。

>>4040 周辺住民さん
港区は商人、農民の街、番町は武家の街ですからね。
どんなに金持ちでも出自は変えられない。

>>4040 周辺住民さん
3Aと番町はどっちがステータスはあるの？

>>4040 周辺住民さん

番町は愛人ではなく、正式な妾や二号さんですね。
マンションでも割と小綺麗なマダムが子供と2人で住んでて旦那さんは一切見かけない家とかたくさんありますからね。

あっという間に売れて、ネガ元気なくなったね。前の勢いはどこにいった？他の物件に移動したかな。

>>4043 マンション検討中さん
んなわけ無い。

現在虎ノ門と坪単価いい勝負ですが、
二年後は、さて。

伸び代あるのは番町じゃない？再開発まだされてないし。虎ノ門は虎麻まである程度読み込み済。

おーい、ネガ戻ってこいよー

>>4043 マンション検討中さん
旦那は稼ぐのに忙しいのでは？

あと、地方の資産家で母子のみ教育のために番町住んでる家族も居ますよ。

旗本の末裔なんてまずおらんだろ。
バブルの時も喜んで買われていたわけで、
あれはバブルだったと気付くのは後になってから。売れるスピードが早いとかではしゃぐやつは、頭悪いよな。

勝利宣言しても良いですか？

>>4051 匿名さん

80年代後半に番町でマンション買おうとしたら坪2000万はしましたから、その時に比べたらバーゲンですね。

株価も不動産も平成バブルの水準に戻っているのがどうしてわからないのだろう？
日経平均4万円、番町坪2千万円。

>>4054 匿名さん
全く同感です。

>>4054 匿名さん
株価と坪の数字は分かるのですが、最後の結論とそう考えるに至った理由を向学の為にご教示願いますでしょうか。例えば可処分所得、Affordability、当時と比較しての外人の購入割合、金利水準など分かりやすくご説明頂けますと助かります。

>> 4056 通りがかりさん
貴重な情報をタダで得ようなんて、世の中をナメているよ。身銭を切って情報を得るか、自分で調べるか、それしかない。姿勢を改めるところからスタートするべき。

>>4057 匿名さん
馬鹿にされてるの分からないのですか？笑
やばっ

>>4057 匿名さん
せっかくので答えてあげれば？見せつけてやればいいさ無知な人間に。

>>4058

4058は、人を馬鹿にしていたのですか？
4056＝4058は、人を馬鹿にできるような程度には思えませんのでびっくりでした。

311が終わりの始まりだと思いましたが、そんな感じですね。
国債に頼って、低金利も似たような志向ですが、
金融緩和で株高演出同様
地価高を演出して、マンションを買わせて国は税収を得てにんまり。

操り人形は、霞ヶ関と日銀と資産家。
不動産に限ればデベと管理サービス会社の株主はにんまり。

勝利宣言とかいっていたけど、勝利はデベと管理サービスでしょ。
新円切り換えの2024から25年にガタガター行きそうな気がする。

子供が医学部を目指すって国では、経済的国の成長は見込まれない。
そうなってきている。

>>4060 口コミ知りたいさん
さて引き出してみたものの、何書いてるんですかこれ？書いたら読み直す、基本ですよ。
演出とニンマリしか入ってこないですが。
全然何かいてるかわかんないけど、国は税収得てるのであればめちゃくちゃ良くない？
311何が関係あるの？SFの人？

>>4061 匿名さん

要は御子息が医学部浪人してご機嫌ななめなんでしょう。
医学部の倍率が高すぎで愚息がいつまでたっても合格しないので嫌味の一つを言ってるんですよ。

>>４０６１

こちらの掲示板、読み直してまで書くところだと思っていません。
単刀直入に書くとまずいので、遠回しに書きましたが、それが理解できないなら理解できないで結構です。

ああ言えばこういうの屁理屈ばかりだな。
金融緩和はいずれコロナ次第で絞られる。
そしたら確実に相場は下がる。

>>4062 マンション検討中さん
笑　なるほど。しかしあの文面だと親も親かと思いますね。日本語として成立してないという。バブル崩壊説唱える人ちょいちょいいますけど、恩恵にあずかれてない人ですからねただの。

>>4063 口コミ知りたいさん
面白いね君。1行目から日本語おかしいっすよ。
まぁこれくらいにしとこうか。しっかり頑張るんだよ。人から言われたことを鵜呑みにせず、自分で調べて理解することが肝要かと。その上で自分の意見と異なる人のロジックはなぜなのか考える。決して否定をせず柔軟に。よし頑張ってみようか。

利回り的にはすでに説明できない
危険水域に入っているものの、
みんな見ないふり。

>>4056 通りがかりさん
旧来の指標、可処分所得、PER、利回り、など過去の数値は将来を予測できるものではない。
世界のマネーの増加量からして、2020年11月を起点に相場は旧来の知識では測れない新領域に入っている。今は感覚で勝負するしかない時期で、あと数年して新しい尺度ができるでしょう。
金融政策により多少の引き締めはあるものの、相場の方向性を変えることはできず調整に止まる。上げ基調に変わりはなく、そうこうしているうちに10年は経ってしまう。
それはリーマン以降の歴史を見ればわかるでしょう。
ここを買った人は賢いし、ラッキーだと思う。
因みに、後学な。

1期2次の連絡きたけど、形だけの抽選漏れた人用やね。こんな短期間にモデルルーム予約して登録なんて不可能。2期も選漏れた人優先で即効完売御礼になりそう。

番町は今後買いたくても買えないエリアになりました。富裕層優先で優先順の抽選なら一般人には購入無理だな。

買う必要はありません。
実質55年以上分の家賃になるので、
私は5年くらいの新しい時に借りて
住みますから。

買いたい人は、ここが完成すれば住み替え組がたくさん売に出すから、それを狙うのもあり、高く売れるつもりでここも高くても買ってる人は多いでしょう。
残念ながら築浅ではない中古だから、物件数によってはだいぶ安くなるかもね。

俺なら売らずに貸すけどな

売り出すかなぁ、複数保有すると思う。

買ってる値段より高いし、相場が高いうちに
うろうと考えるのは自然な事。
また複数所有できる人ばかりでもない。
六番町のグランスイート売り出してる人知ってますが、渋谷区15億円に引っ越しましたよ。

米中冷戦激化。北朝鮮からいつミサイルが飛んでくるのか？　今後はますます危険な時代へと進むことになるだろう。
日本に軍事上の緊急事態が到来した時、自衛隊と警察が一番力を注ぐのは皇居周辺だ。
番町のマンション価格がヒートアップを続けるのは、人々が本能的に「安全」を求めていることも要因のひとつと言えるだろう。

どうしても番町に住みたいなら、賃貸にしたほうがいいよ。家賃はほとんど上がってないからね。
物件価格は倍から3倍になってるけど。

核ミサイルなら皇居も番町も国会も
アウトやな。
田舎に住むのが安全。

>>4068 口コミ知りたいさん
とりあえず買えば良いって事だな。
ちなみに爆発的にマネー増えてるのは2020/3月からな。
普通に知識としてなので向学のつもりだけどな。

>>4076 匿名さん
無茶苦茶やなお前。サイコパスか。怖いわ。

>>4077 匿名さん
実績として不動産価格が2,3倍上昇と言うことは、購入した方がお得では無いでしょうか？
ここから悲観シナリオ想定で、1.1倍程度の軽い上昇幅でも家賃安いどころか番町の超優良新築物件にタダで住めますよ。
実質完売なのでもう手遅れですけど、、、

>>4081 購入組さん

不動産価格が2倍になれば、管理費も2倍、物価も2倍、私立校の学費も2倍になりますよ。それに、価格が2倍になった時には買い手がいないし。家賃はタダでもバカ高い管理費と固定資産税で首が回らなくなりますよ。

>>4082 マンション検討中さん

私の家計を心配してくださりありがとうございます。
知らない間に物価が高騰しているとお聞きしたので、心配になり早速ヤフーで検索をかけてみましたが、インフレ傾向は不動産価格のみに現れてるようですね。

不動産価格は？年で2,3倍
（ソースなし）
管理費は10年で約14％上昇
https://suumo.jp/journal/2020/05/20/172696/
物価は10年で約8％上昇
http://www.garbagenews.net/archives/2064125.html
学費は10年で約7％上昇
https://financial-field.com/living/2018/04/19/entry-15886

第2期で残38か。
プレミアムフロアに再挑戦するから、倍率工作活動など邪魔すんなよ。
番町は賃料安いから、表面利回り2.5%ぐらい。

間取りも構造も建材も天井高もレベル低い高額物件でアホな買い物とわかりつつ、ここに惹かれるのは三井による番町史上最大敷地かつJR使いができるから。

番町と三井にアディクティッド。

買おうとしても買える物件じゃないよ、富裕層有利の抽選だから、それ相応の身分が必要。

>>4082 マンション検討中さん

資産インフレと消費者物価インフレの区別もついてないのね。バブルのとき、土地の値上がりに比例して物価が上がったかい？

>>4084 通りがかりさん

まぁ投機で買ってる人がほとんどみたいですから実際に住む人は少ないでしょうね。基本的にはキャピタルゲイン狙いで、それまでは賃貸に出すかと。

>>4086 匿名さん
バブルの時代には生まれてないので実感としては分からないですが、車とか凄く値上がりしてたと父が言ってました。2000万のフェラーリが2億になったと。比例係数としては0.79です。

>>4087 マンション検討中さん
半数が番町で住み替えですよ。適当なこと言わない。むしろ実需。賃貸なら港区。

>>4081 購入組さん

いえいえ、そんなに上がっているなら
賃貸のがリスク少ないです。
前から持っているのはいいんです。
この相場では高値掴みのリスクがどうしてもあります。

>>4087 マンション検討中さん
番町エリアからの住み替えがほとんどですよ。すでに番町エリアの中古マンションの売出しが始まってますし、引き渡しまでに100戸近い中古マンションが売りに出るらしいです。

まっとりあえず買えない人は負組という事ですわ
ネガ駆逐

勝ち負けで言うなら、マンション買わないで株に投資している人が真の勝ち組。

番町内の住み替えだけなら新築マンションが建って、中古が一つ潰れない限り
需要が持たないから値段は上がらないでしょ？
新築が町内の買い換え組なら、中古を他の地域の人が買っているということか？
賃貸で番町というのは、ポピュラーではない気もする。

>>4094 口コミ知りたいさん

100戸近い中古マンションが売りにでるなら勘定は合うのでは？

＞まっとりあえず買えない人は負組という事ですわ

近年千代田区全域のヒートアイランド化は憂慮すべき事態になっているので、
万年日陰のフォレストに面した住戸を購入できる人は勝ち組ですね。

>>4088 マンション検討中さん

先ずは、消費者物価指数がどのように計算されているか、から勉強することをお勧めします。そこの共通理解がないまま、資産インフレの話をしても無駄なので。

>>4097 匿名さん
ふーん。頭いいんですね。とりま、買っておいて良かったということですね！　

>>4098 マンション検討中さん
いや普通ですよ。指数の構成を知らずして議論しても仕方ないです。無知は罪ですよ。

>>4099 口コミ知りたいさん
今年の履修登録で経済学を取りましたので真面目に受けていればわかるようになりますかね？大学の講義はこういう実用的な話はやらないのかな？