バウス上中里ってどうですか？

>>499
周辺住民からすればこのあたりで新築マンションはあまりないので400出しても買いたいと考える人はそれなりにいると思いますよ
戸数も多いわけではないですしすぐ売れるような気がします

高い高いと言われていた飛鳥山レジデンスも、蓋を開ければ竣工後間もなく完売。

ここは56戸しかないですから、多少高くても販売は進むでしょう。

お隣の大林フローラからの買い替え組もいるでしょうし。

デュオ駒込古河庭園　坪358万円

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97842343/

ファミール駒込　坪299万円

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932092/

どちらも駒込駅徒歩10分圏内とはいえ、今のこの市況でバウスが坪350だったら、大抽選会じゃないですかね。

ファミール駒込もデュオ駒込古河庭園も業者によるリフォーム物件なので割高。片方は1Fで、もう一方は築1977年。最初の売り出し価格と、実売価格は1割くらい違うのが平均的なので、この単価を鵜呑みにはできないでしょう。

飛鳥山レジデンスを考えたら、妥当@380、強気@400、ビックリ@420かな。

>>506 買い替え検討中さん

380が妥当と言ってる方はライバルを減らしたいのかしら。
もし本気で言ってるなら埼玉に行ったほうがいいですよ。

この市況では妥当でしょうね。このあたりはライバルもいないですし。
唯一飛鳥山レジデンスがそうでしたが、時期をずらしてきました。強気に出るでしょう。

>>505 ご近所さん
この仕様と立地で350はないでしょう。
パンダ部屋でもしかしたらあるかもですが

サービスバルコニーは一度外廊下に出ないと出入りできないのですね。ちょっと面倒くさいですね。

>>509 通りがかりさん
ではいくらになると思いますか？

駅近というのはわかるが、上里駅とはこんな所だよ。
https://trafficnews.jp/post/91912

間違い、上中里駅てした。

>>513 名無しさん

地元民的には上中である意味正解です。

ニーズが合致するかしないか、ホントに極端なエリアですよね。

何もない、しかし都心に近い落ち着いた雰囲気の高台立地というところに価値を見出だせるか否かですね。

自分はその価値観で数年前に文京区から西ヶ原に越して来ましたが、この地が気に入りすぎて永住の予定です。

駅力がという意見もありますが、利便性や街の規模感を求めるなら他を当たったほうがいいです。

ここはたまたま駅近ですが、駅距離とか駅力で語れない魅力があります。

>>516 ご近所さん

そうですね。
駅が小さくて乗降客が少なく店舗もわずか。
それは弱点でもありますが同時に魅力でもあります。

>>516 ご近所さん

わかります。

私も同じような価値観で、文京区→西ヶ原となりますが、上中里含むこの辺りをとても気に入っています。

利便性等で語れない、この魅力は、ニッチなのかもしれませんが、一定程度の層には受けるんじゃないかなと感じますね。

逆に合わない人は、どうやっても合わないでしょうね。例えば、派手好きとかの方には、中々合わない様な気がします。

プレミアム住戸も無いのに坪400とかありえないと思います。いいとこ370程度では？
あの上中里で370でもビックリしますが。
関係者は引き上げたいのでしょう。さてどうなりますか。

>>516さん
>>518さん

私も同じく、似たような経緯で越してきました。飛鳥山のカーブを都電と共に登ってきてから、本郷通り、高台通りで西ヶ原、上中里、中里、田端、西日暮里と繋がるあの一帯がなんとなく好きで、居着いています。このマンションもそういう層が56人いればすぐに売れると思います。

>>516 ご近所さん
(私にとっての)交通利便性だけで数年前に西ケ原の賃貸に住み始めました。はじめは、ただ「何もない」という印象でしたが、じわじわと好きになり住居購入しました。

ほんとに穏やかな住宅地ですが、滝野川区の中心だったからですかね、普段使いの施設(公園、商店街、図書館、区民事務所、小中学校、病院、郵便局 ...)は王子駒込間の本郷通りそばにそろっています。その間をつなぐKバスは地味に便利、昔は都電がその役目だったんでしょうね。

毎日外食スタイルだったり、遊興施設が近くに欲しい人、街にオシャレさや賑わいを求める人には向かないです。

王子から鶯谷辺りまで京浜東北線の東か西かで可成り雰囲気が違いますが、地縁がないと駅名でイメージする人が殆どなのでしょう。鶯谷と言えばホテル街みたいな感じで。

確かに最近の文京区は変にブランド化されてしまった公立小目当てでやってくるファミリーでどこもかしこもごった返して、閑静なゆとりある環境とは言いがたい。
また、異常なまでに文京区の不動産価格が上がっているので、文京区から西ヶ原に越してくる理由がわかる。
そういう方が増えて、ブランドに騙されない目を持った方のお子さんたちによりこの辺の公立小の評判も高くなりそうな気がする。

皆さん価格が気になってしょうがないですよね(私もです)

早くWEBページが更新されないかなと思ってウズウズしています。
クオリティの次は価格でしょうね。

Webページで価格を発表なんてします？今だとオンライン案内会とかじゃないですか？

価格の公開具合は売主やタイミングによって変わりますよね。
バッチリ分かるのは確かに稀少ですね　

間取りや物件情報の面積表記と価格帯から推察したり、

バウスはどうなのかな

>>523
中学から私立なら公立小は余り関係なさそうですけどね。文京区はJRの駅が少ないので中学受験させるなら北区は穴場なんですよね。何処へもアクセスいいですから。このまま穴場でいて欲しいです。

>>527 マンション検討中さん
すごくわかります。
なので、まだこの辺の良さはバレて欲しくない。
地方から見るような上辺や建前の憧れの東京ではなく、都内の教育や生活環境をよく理解している、知る人ぞ知るエリアであってほしいです。
まだ荒らされたくない。

516です。

コメントくださった皆様、ありがとうございました、予想外の反応で驚きました。

他のエリアからの検討者の方にも皆様のコメントがかなり参考になったと思います。

同じ価値観の方がいると知って、さらにこの街が好きになりました。

>>522 さん

鶯谷の西側の上野桜木、いい住宅地ですよね、西日暮里の西側の道灌山もいいですね。

確かに地縁が無いと、どの駅も東側のイメージが強いのかもしれませんね。

上中里も東側と西側では別世界です、目に見えない結界があると勝手に思ってます。

>>523 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。

文京区には10年程住みましたが、最初は良かったものの、最後は人が多いのが嫌で引っ越したくてたまらなくなりました、閑静なイメージですが意外にも23区でトップクラスの人口密度なんですよね。

文京区に住んだことがある人ほど、西ヶ原周辺の価値がわかると思います、この環境がこの価格で買えるの？と。

文京区で似たような環境となると相当高いですからね。

Aタイプ、8000万台なら買いですよね。

>>527 マンション検討中さん
北区は中学受験する人が多いですか？公立中学はあまりよくないのでしょうか？

>>534 口コミ知りたいさん

「北区は」という括りは難しいと思います。23区どこもですがエリアによって事情が異なりますので。

こちらが通学区の飛鳥中は北区内では高いランクにあります。生徒の質も良いと思います。
ただし他の方が書いているとおり交通の便が良いため私立へ流れる子も多く、人口の割に生徒数が少なくて穏やかな校風です。

余談ですが、同じ上中里でも1丁目は飛鳥中で2丁目3丁目は堀船（ほりふな）中、さらに言うなら小学校も別なので、530さんが書いている区切り感が強いと思います。

>>535 匿名さん

詳しくありがとうございます！

>>533 評判気になるさん
低層階ならありえるかもですね！

>>533 評判気になるさん

8900万でも買うんですか？

>>538 名無しさん
既に購入済みなので買いませんが（北区→文京区）
仕様もいいし、高層階なら9000万台行きそうですよね。
飛鳥山の約81㎡のA・Fタイプよりはお安くあって欲しいけど
もしそれに近い、それ以上の金額だったら、飛鳥山レジデンスが
お買い得だったんだなぁ、と思ってしまいます。
エリアにもよるけど子どもがいない方が住みやすい文京区に
偶々、住めたのはラッキーでした。

しかし恐ろしい時代だね。金利も上がってきてるし、コロナで保育園も休みだから
パワーカップルでも夫婦どちらかが働き方を変える必要も出てくるかもしれない。
皆さんライフプランはどんな具合で考えてますかね。

>>539 評判気になるさん

70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^
上中里ですから。
まあ価格は出てみないとわかりませんが。

>>541 マンション掲示板さん

＞70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^

逆にそのくらいの価格であって欲しいです。
周辺の物件と比較されてる方にとっては9千万以下は
なんだかんだで刺さると思ってしまいます。

＞上中里ですから
って考えてる人は買えないと思う。

>>543 匿名さん

あなたはこんな値段でも買うんですか？

9000マン出すだったら、中央区か新宿区にします。

>>545 坪単価比較中さん
確かに9000万出すなら十条タワー買いたいかもです。
買えないかな

9,000万出しても買いたい方が買えばいいんではないでしょうか
今の市況ならあり得る価格だと思いますし、すぐ完売すると思いますけどね

飛鳥山レジデンスも北区でこの価格なら…と中野区と比較されてましたね。
買うのはほぼ実需層だから通勤・通学・地縁など考慮して縦なら北区（京浜東北）
横なら中野（総武・中央）みたいな感じでしょうか？十条タワーも気になりますよね。

>>545 坪単価比較中さん

中央区新宿区で9000万のお部屋ってどんなでしょう。
ファミリーで住めますかね。
駅遠ハルミとか勝どきの条件悪い部屋なら範囲内ですけど、ああいう所よりはこっちがいいな。

まぁ、上中里駅の駅力は全く無いとは思うけど、大林フローラが建て替えない限り駅ナンバーワンマンションではあるから、悪くはないよね。
このあたりは戸建てもライバルだけど、戸建てだと流石に駅2分は無理だし。