パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>450 マンション検討中さん

徒歩分数に妥協できる人は三菱定借で良かった気がします。所有権に妥協できない人がコチラに来てる感じでしょうか。あとはプレミアム狙い。三菱は少しプレミアム度合いが足りませんからね。

>>451 口コミ知りたいさん
マンション全体にプレミアム性があるならばともかく、一部のみでは中途半端ですね。資産性にも期待出来ないと思います。

>>452 口コミ知りたいさん
私も同意見ですけど実際それとは関係なしに事前説明会の期待度は高いようですね。

三菱定借とかもそうだけど周辺中古と比べて割高ではないですか？

>>454 通りがかりさん
例えば？具体的な物件あげてみてください。ちなみにプレミアムは当然に割高だと思います。

予約が全然取れない！

この反響は予想以上でした。この界隈の注目度が上がってるんでしょうか？
もともとこれくらいは当然だったんでしょうか。

>>457 マンション比較中さん
キャピタルゲイン出ますか？

>>458 マンコミュファンさん

出ないでしょ。港区じゃあるまいし

この反響の高さは、強気価格で来るなー
ブランズ神楽坂以上かな

踊れ踊れ
養分

>452

個人的には特定の部屋をプレミアにせずに、オプションでプレミア仕様を選べるにした方がいいと思うんだけどね。デベ自らマンションカーストを作ってる感じ。

>452

三井は来場者を絞って予約取れなくて人気って煽る作戦みたいだね。広告出した以上あなたには売りませんってできない。予約をとれずに登録できなかったら異議唱えて販売無効ってできるかも。

>>463 匿名さん

心配しなくてもとれるよ。大した物件じゃないから焦るな

>>463 匿名さん

予約取れても買えないでしょ？

>>464 口コミ知りたいさん
同感
わっーと乗せられて飛びつくのはどうかと思う
大きな買い物だけに冷静な判断と行動が大切

〉452
確かに同じマンションでプレミアム部屋に住むってなんとなく気持ちがよくないかも
会社の部長と平みたいな、、

>>467 マンション検討中さん
お互いに気持ち良くないですね。
変なヒエラルキーが出来そうで窮屈です。

駐車場、プレミア優遇とか設定したりすることあるしね。共用部分だから本来平等であるべきなんだけど。管理費って専有面積割合で応分だけど余計に払うのなら許せるかな。

パンダ部屋でも8980万？

>>470 マンコミュファンさん
2LDKでそのパンダ価格ですか？

>>471 検討板ユーザーさん
まだ値段どこにも出てないですが。物件概要も価格未定です。
ちなみに一番小さい部屋が55平米1LDK。もしそこが8980だとしたら坪単価540。ちょっと高いような気がしますが。

年収2000万弱ではプレミアムは無理ですかね。
頭金は1000くらい、、

>>473 マンション検討中さん
手取りで年収2000万円なら余裕がありそうですが、
子供が社会人になるまで育て上げるのに最低でもひとり当たり3000万円かかります。また、自分の老後に備えた貯蓄も視野に入れておかなければなりません。
これらのことをきちんと計画して無理がなければ大丈夫ですね。
頑張ってください。

>>473 マンション検討中さん
頭金は通常1割ではないでしょうか？
仮に頭金1000だとすると、ローンは15000で、年収が2000を切るとなれば8倍くらいですから厳しいのではないでしょうか。

事前説明会初日は、
今日(12/5)でしょうか。

地下住戸含め、平均500万円／坪超
18,900: 5F 28.08坪　その他、5F住戸500半ば

127m2は、
おいくら？

>>477 名無しさん
坪400台の部屋もありますか？

>>479 通りがかりさん
パンダ部屋があるかしら

ミストサウナは付いてますか？

>>481 マンション検討中さん
標準的な設備仕様（主なもの）は次のとおりのようです。残念ながらミストサウナはないようです。

廊下玄関タイル貼り、エコガラス、ビルトイン食洗乾燥機、浄水器機能付シャワー水栓、フィオレストーンカウンター、食器棚、ガラストップコンロ、ディスポーザー、上下框付三面鏡、洗濯機上吊戸棚、浴室暖房乾燥機、玄関前宅配ボックス、各階ゴミ置き場

>>482 匿名さん
玄関前宅配ボックスセキュリティが心配ですが便利そうですね。各階ゴミ置き場も贅沢な仕様ですね。
その他の設備は一般的なものだと思います。
お風呂は壁は大理石調パネルで床は大型タイル張りでしょうか？

玄関前宅配ボックス、
主な配送業者はエントランス通れるってことですか？

>>483 検討板ユーザーさん
浴室の壁は、大理石ではなく一般的なパネルのようです。床はカラリ床ということですが、タイルではなさそうです。まあ、特筆すべきものではなさそうですね。

>>484 検討中さん
多分、登録された業者のみ通れるようにするのではないかと思います。

じゃあ、アマゾンとかでよくある大手以外の配達は排除されてしまうのかしら。

浴室の壁床タイル張りは、プレミアムプランのようです。

>>480 匿名さん
残念ながら、パンダ部屋は無さそうです。高所得層対象かと。

5F 92m2 で、18900なら
127m2は、三億近く？
パークホームズ記録？

70m2 程度の普通の部屋でいくらですか？

>>491 マンション検討中さん
1億1000万～1億2000万くらいかと。

>>490 検討中さん
38.68坪: 33,000万円
プレミアム住戸以外は仕様・価格共に最終確定前なるも、価格に見合わない残念な作りの模様

>>493 名無しさん
坪853万ですか・・・。プレミアムとはいえ、ここは麹町や番町ではないのですけどね。

>>493 名無しさん
3億超ですか。いくら広いと言ってもさすがに手こずりそう。そんなに魅力的な間取りじゃないし。一つ下の階の92平米はアイランドキッチンだし広々としたコーナー窓だし2億切ってるしずっといいような気がする。一番人気はHpなんじゃないだろうか。

>>493 名無しさん
パークハウスを見送ってこちらを待ってた人は踏んだり蹴ったりですね。
他所をあたるしかないですね。

>>496 口コミ知りたいさん
まあ、パークハウスは1月下旬に2期がありますし、まだチャンスはあるでしょう。
ここの1期に2期をぶつけて見送り組の受け皿を狙うパークハウスの読みは当たりそうですね。

販売時期を遅らせた結果、強き価格は維持しながらも、(工期的に)内装オプション等がない状態での販売開始が残念ですね。。。プレミア以外はまだ仕様ゆれゆれしてそうでしたが。。。

公園側以外は眺めは期待出来ないし(隣接地に高齢者施設、向かいにDNPビルor工場)、他物件検討への踏ん切りがつきます

>>498 マンション検討中さん
今どき内装オプションなしというのは考えられません。完全に舐められてますね。

>>498 マンション検討中さん
隣地が工場や高層ビルではリセールに大きく響くこと間違いないです。悲惨ですね。

パークコートタワー煽ってた頃と掲示板の雰囲気変わったな

プレミアムなのに、浴室ダサすぎだろ！
全面タイル貼りって、カビの楽園すぎるだろ。
どこの銭湯だよ。
アクセントのタイルは天然石らしいけど、サーモンピンクでまさにピンクカビを想像したわ。

Hpタイプは一見良さそうだが、直射日光で暑そうだわ。
ガラスに特殊加工されてるみたいだが、温度がどのくらい下がるか明示しないくらいだから役には立たなそうだ。

要望書入れるのは
一月ですか？

500万切ってる部屋に決めた。

>>505 マンコミュファンさん

そんな部屋あるんですか？

>>505 マンコミュファンさん

パンダ部屋？

>>477 名無しさん
平均500万だと400万後半が存在します？

>>508 マンション検討中さん
プレミアム以外価格未定とのことですが、平均500超ですので、地下住戸(表示1F)は400後半はあり得ます。

>>509 名無しさん
いくら400後半でも地下はパスですね。日当たりや湿気が不安です。

地下の７０ｍ２前後が億ション、
っていうのも凄いですね。

地下なんか買ってリセール出来るんですかね？

>>512 マンション検討中さん
地下住戸は青田売りのときが一番お得に買えますよ
図面で買うのは不安一杯ですからね
デベの値付けもその不安感を反映したものになっています
完成売りや中古になって実物確認できるようになると、良くも悪くも納得感が出るので買い手としては決断しやすくなります
ただ、この話が億住戸にも通用するかはわかりません
私が知ってるのは7000万円くらいまでの話です
そもそも億出す人が地下で納得するのかな？

どっちにせよ、地下はリスクある。竣工売りならまだいいが、住んでみるとカビがすぐ生えるということもあり得るので。ウチのマンションは地下住戸はないが、地下のトランクルームがいつもカビ臭い。コンクリートは浸水性があるので地中の水分が侵入することがある。そういう実体験のある人は必然的に地下を避けるよね。技術の進歩で地中の水の侵入を防げるようになったのかもしれないが、湿気は溜まりやすいしリスクは有る。

各部屋にトランクルームがあるけど、地下に限らずカビが生えそうだな。

毎日開けない家庭もあるだろうし換気システムとかあればいいけど、、、、

神楽坂の高級マンションで内廊下がカビ臭いマンションに遭遇したことあるので怖い。

低層階は高くても坪単価500前後。
市ヶ谷で満足なら買いでしょう。
千代田四番町みてから私は動きます。

>>516 マンコミュファンさん
四番町は高いですよね。比較検討されているのですか？

一番狭い部屋で我慢します。
分譲価格によりますが。

>486

業者は人の出入りも激しいし、セキュリティホールになりかねない。今のマンション入居当時は新聞の配達のためにスペアキー渡してたんだけど、リスクがあるってことで回収。配達の時はオートロックから管理人に連絡して確認して入れるってやり方に変えた。

>>518 マンコミュファンさん
35.76m2ってことですか。

ここのところプレミストやパークハウス加賀町などのライバルに少し出遅れている印象ですね　たしかにちょっと強気すぎると思う

予想通り、競合の販売が進んだ所で価格爆上がりの真打ち登場。
さすが商売上手な真打ち登場。
株主オリエンテッド最高。

>>518 マンコミュファンさん
我慢して買うようなものでもないでしょ

>>514 マンション比較中さん

南側バルコニーの半地下
東側や北側バルコニーの2階
どっちが日当たり良いのだろう？

>>524 検討板ユーザーさん

迷うね。外から見える景色と前立てで決めるかなあ。
テラス付きでも半地下でコンクリ壁しか見えないのはいかにも味気ない。よほど前たてが厳しくない限り、2階かな。

三井さんは流石に商売上手だな?

>>525 評判気になるさん
こ汚い前建て見えるよりコンクリ壁の方が好きっていう私みたいな人が（変人？）も居ます
少数意見でしょうが…
でも人の家の洗濯物干してる様子なんかが見えるよりよほどましだと思うのですが…

Hp の二階は、庭は無しでしょうか。

2年前ですが、砂土原のプラウドもここ迄の価格ではなかった。

>>527 匿名さん
南側の社員寮跡地に何らかの建物(高層ではない)が建つ可能性を考えると、上層階ではない限り、半地下でも低層階でもあまり変わらないかも知れませんね。

>>528 マンション検討中さん
Hpは2階の別図面がありませんから2階から5階まで全部同じなんでしょうね。庭はないのでしょう。あるのなら、K1とK1t、K2とK2tのようにtが別図面になっていると思います。

>>530 マンション検討中さん
低層ビルなら良いのですが中高層ビルや最悪工場だと目も当てられませんね。
最も重要なことなのにどうなるのか分からないのでは契約に進めようもないです。

>>529 マンション検討中さん

佐土原のプラウドは100平米超が中心でしたよね。100平米超が欲しい人はプラウド買って大正解。100平米未満の人はプラウド以降選択肢何かありましたっけ？そういう意味ではずいぶん高くなりましたが、ここもエリアでは待望の物件じゃないでしょうか。価格はさておき。

>>532 eマンションさん
公式サイトの眺望写真は南西方向しか見せておらずズルいですよね。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1707/hilltop/img_high...
この図では市ヶ谷の駅に向かってViewとしている上、「南に緑豊かな公園、さらには市谷の街並みを見晴らす開放的なポジション」「ヒルトップだからこそ得られる開放的な眺め」と書いているのに。
南西はたしかに開放的な眺めと言えるかも知れませんが、Hpタイプからだと寮の跡地に建つであろう何かが視界に入っちゃうのでどうなんでしょうか。Tpタイプの西向きの窓からなら開放的な眺めと言えるかも知れませんけど。

サロンに行ってきました。MR代わりのコンセプトルームは、全く参考にならずに残念。実際に使用予定の設備が少な過ぎです。建材に関しても見本すらなく、正直出向いた意味が…

>>535 マンション検討中さん
眺望シミレーションや予定価格はわかりますか？

>>536 マンション検討中さん
眺望はモニターで確認できます。もちろん周囲は現時点でのものですが。
予定価格はプレミアムは記載されており、それ以外は口頭でざっくりは教えて頂けます。まだ詰め作業中なんでしょうね。

三井、コンセプトルームでコストダウンだよね。モデルルームでもタイルとか分かりにくいところサンプル提示してたデベもあったけど、コンセプトルームならせめてサンプルくらい用意しないと。

今のマンション購入したときにインテリアオプションでカーテン頼んだ時は見積もりした時点でサンプル送ってきてたな。

サンプルでも実物すら見せないのならVRで十分でしょ。

>537

予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で価格調整して正式価格決定ってのがパターン。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかもよ。

眺望は、6階から以外の
各階からのが
あるんですか？

>>540 マンション比較中さん
私は南西側各階を見てていただきましたが、たぶん他の方位もあると思います。
南側の質問をした際に、そちらの方位もチラッと見ました。

あまり情報出さなくても十分なニーズがあるのかな

それにしても隣りのDNPの土地がどうなるのかという情報は三井にはないのですか？
売れなくなるから知ってて出さないのか？本当に知らないのか？

>543

隣接地については計画が決まっていれば説明義務があるけど、決まってなければそうではない。

昔地所が販売時にはこのエリアにはもうマンションは立ちませんと説明して、入居して数年ではす向かいに自らマンション計画立ち上げて物議をかもしたってのがあったね。

隣接地はいずれ何かが建つのは確実ですから建ぺい率容積率目一杯の建物が建つことを前提に判断するのが妥当でしょう。
そう考えるとこの物件はスルーするのが賢明ですね。

>>532 eマンションさん

隣地は接道が鼠坂で道幅狭く、再開発でも無い為、工場や中高層は無理と思われます。DNPの寮か売却してマンションか、高さ制限から、本物件と似たような５階建の集合住宅では無いでしょうか。

>>547 マンション検討中さん
いつまでも有休地を遊ばせておくことはないでしょうから5階建てビルかマンションが建つのでしょうね。いずれにしても南側にべったり張り付くように建ったら日当たりも悪くなりますし誰でも嫌だと思います。リセールも期待できません。
計画を確かめる方法があればよいのですが。

>>548 eマンションさん
計画がまだなんでしょうね。高台なのでマンション建てるに悪くないと思いますが、売却するにしても南側の再開発の植栽迄終わってからの方が高く売れると思われますので、しばらく放置ではないかと。

>>549 マンション検討中さん
三井以外のデベが定期借地でやるかも知れませんね。