周辺住民さん
[更新日時] 2023-07-24 16:10:01
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡
（物件情報を追記しました。2020/07/22）
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区納戸町38番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
64戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月竣工済み
入居可能時期：2023年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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103
匿名さん
ここは南側を塞がれるから、三井も強気には出れないでしょう。
接道も狭くてしょうがない。しかも外廊下だから470くらいからあるでしょうよ。
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104
匿名さん
かなり地下掘ってますが、パークハウスみたいに地下住戸ありますかね？
パンダ部屋欲しいです。
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105
匿名
>>101 マンション検討中さん
ギャラリーに電話すると教えてくれますよ。
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106
匿名
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107
マンション掲示板さん
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108
マンション検討中さん
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109
匿名
>>108 マンション検討中さん
販売はまだですけど、聞けば大凡の額は教えてくれますよ。買える額か確認をしてみました。
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110
マンション検討中さん
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111
検討板ユーザーさん
私も電話して70平米1億から1.1億円代と聞きました。この値段なら加賀町安心して検討できる気がしたのでそちらも検討中です。
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112
匿名
>>111 検討板ユーザーさん
それは、70前半の部屋ですね。70後半は1.1億から1.2億、80の部屋は1.2億から1.3億という事でした。
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113
匿名
>>111 検討板ユーザーさん
やはり加賀町は安くて良いですよね。
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114
匿名
>>113 匿名さん
定借が許せるならパークハウスは安くて良いですよ。
あの価格で市谷に住めるのですから。
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115
匿名さん
>>112 匿名さん
ホームページには70平米台は72.64しか載ってないですが、70後半の間取りも存在しますか？
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116
評判気になるさん
加賀町とこっちだとまあ五分五分だよね
加賀町のいいとこ、エリア最大級の大規模、エントランス、共用部、定借ならではの価格
こっちのいいとこ、細かい設備仕様(個別宅配ボックス)、専有部仕様、間取り、所有権、好みは分かれそうだけど外観
ちょうどコインの裏表みたいな関係
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117
マンション検討中さん
このマンションの周りコンビニとかないですよね？市ヶ谷駅まで下らないとない？
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118
匿名
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119
匿名
>>117 マンション検討中さん
この辺りは、コンビニ無いですね。
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120
評判気になるさん
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121
マンション検討中さん
>>120 評判気になるさん
79平米で1.15億だと坪480万
72平米で1.15億だと坪500万
ブランズ神楽坂より安い
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122
匿名さん
どうせ要望書入らなくてブランズは下げるのでは。
立地が悪すぎる。
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123
匿名
>>121 マンション検討中さん
72は最大1.1億らしいですよ。
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124
匿名
>>122 匿名さん
お金持っている人はいますからね。どうでしょう。
こればかりは分かりません。
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125
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
周りにコンビニもなにもないのはつらいなー。片道10分かけて行かないといけないんだよねー
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126
匿名
>>125 マンション検討中さん
在宅だと辛いですよね。
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127
マンション比較中さん
DNP市谷加賀町ビルにローソンがあるみたいですが外部の者は利用出来ないんでしょうか？
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128
匿名
>>127 マンション比較中さん
使えると思いますよ。確かにありますね。
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129
マンション検討中さん
三井と東急で迷っている。
坪単価も造りも三井に軍配だな。
東急お決まりの後から下げる？
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130
名無しさん
そのローソン24hなのかな？こういうとこってビルと共に閉まりますよね？
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131
マンション比較中さん
>>130 名無しさん
07:30～19:30となってますね。夜中までとは言わないまでももうちょっと遅くまでやってて欲しい。
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132
名無しさん
>>131 マンション比較中さん
19:30かぁ…せめて22時くらいだと助かるのに
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133
評判気になるさん
>>131 マンション比較中さん
DNPの社員以外入れないっぽいですよね
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134
名無しさん
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135
通りがかりさん
牛込北町交差点のセブンイレブン（餃子屋さんの横）まで徒歩5分ぐらいじゃないでしょうか。もしくはセブンイレブン市谷砂土原町店も同程度の距離のような気がします。
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136
マンション掲示板さん
>>133 評判気になるさん
グーグルマップにも一般利用不可のレビューが2件ありますね
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137
マンション検討中さん
最寄りのスーパー、薬局は市ヶ谷駅まで下らないとさすがにないですよね？
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138
マンション検討中さん
このマンション陸の孤島感あるんだよなぁ。
DNP村のもはや一部
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139
マンション比較中さん
牛込中央通りにセブンイレブン市谷砂土原町店（24時間営業、市ヶ谷への坂がきつくなる手前）、クリエイトSD牛込北町店（10:00～21:00、ほぼ平坦）がありますね。Googleマップだとそれぞれ350m、450mとなっています。
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140
マンション検討中さん
ここの隣に将来DNPの工場が建設される話を聞いたのですが、本当でしょうか。だとしたら、確実に見送ります。
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141
マンション検討中さん
>>140 マンション検討中さん
むしろあなたは誰から聞いたんですか？そのソースを明らかにして下さいよ。
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142
マンション検討中さん
長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう？ 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。
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143
マンション掲示板さん
>>137 マンション検討中さん
それか、牛込中央通り沿いにあります
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144
マンション検討中さん
もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。
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145
マンション検討中さん
道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。
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147
検討板ユーザーさん
最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。
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148
マンション検討中さん
>>147 検討板ユーザーさん
最近、鼠坂に見学者が増えてますね。
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149
ご近所さん
南側には高さ100ｍ超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。
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150
検討板ユーザーさん
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151
マンション掲示板さん
>>149 ご近所さん
眺望が悪くなるということですか？
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152
マンション検討中さん
>>149 ご近所さん
いや、高さ制限あるから、100mは無理じゃないですか？すでに建ったるDNPの高層ビルのことじゃないんですか？
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