周辺住民さん
[更新日時] 2023-07-24 16:10:01
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡
(物件情報を追記しました。2020/07/22)
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区納戸町38番3(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
匿名さん
小規模で11月販売開始、しかも竣工は一年半以上先の物件を早くも告知。集客に時間かかるって判断かな。
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3
SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739
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4
匿名さん
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5
匿名さん
公式サイト内の地図で「Googleマップで見る」をクリックすると伊豆のヒルトップへ飛ばされるというトラップw
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6
匿名さん
>5
緯度経度情報を入れ忘れたみたいだね。三井は、HPの情報更新の時、一時的にアクセスできなくなって、施工トラブルで販売ストップかなんて騒ぎを時々起こしたりしてる。IT部隊が弱いんだよね。
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7
マンション検討中さん
ここは住みたいですね 特に小さいお子さんがいるファミリーには需要がありそう 近所にお住いの方、周囲の環境はいかがでしょうか? 学区も比較的良さそうですね
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8
名無しさん
>7
高台の上なので自転車は電動アシストでないときついでしょう。スーパーは牛込中央通りに小さいヨシヤがあり徒歩圏内です。少し足を伸ばせば大久保通りに京王キッチンコートがあり、わりと大きいです。学校は私立にやっていたので地元のことは知りません。
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9
マンション検討中さん
>8
情報提供をありがとうございます。
公園などの緑環境と閑静or喧騒についても教えてください
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10
匿名さん
ここいいじゃん。
やっと三井も納得感あるマンション出してきたな。
てか小石川をパークコートにしたなら、ここもパークコートにしないとひんしゅく買うやろ。
バブルが弾けたから高値掴ませ路線はタワマン以外は自粛しとんのか?
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11
匿名さん
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12
マンション検討中さん
>>11 匿名さん
そうなんでしょうか…。内廊下じゃないようですよね。設備仕様があまり良くないのではないかと懸念しています。その分価格を下げていただけるなら良いのですが。
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13
マンション検討中さん
>>12 マンション検討中さん
外廊下なんですか!
かなり驚き
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14
匿名さん
「所有権レジデンス」とわざわざ謳ってるところに某物件へのライバル意識が見えますw
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15
匿名さん
価格が高いと売れない立地だからでしょ
パークリュクスでなくてよかったじゃん
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16
匿名さん
ここ、外廊下なのか…
パコ小石川から嫌な予感はしてたけど、三井ってあらかさまに中央線北側を手抜きしてないか?
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17
8
>9
横の公園はちっちゃいです。CGはかなり盛ってますね。全体の雰囲気はあまり騒がしくなく、閑静な場所です。DNPムラの端にあるって感じでしょうか?
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18
マンション検討中さん
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19
マンション検討中さん
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20
マンション検討中さん
この敷地は接道が悪いですね。南側がエントランスでしょうけど、道が狭い狭い。
北側はおそらく駐車場への車路になるのでしょう。
外廊下という時点で、富裕層向けではないという事です。
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21
マンション検討中さん
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22
匿名さん
最上階ってTpタイプとHpタイプでしょうか。
外観がまだよく分からないのですが最上階は1フロア2邸ということで良いでしょうか。
最上階は特別感があって良いですね。
Qタイプはちょっと目を惹きますが他の部屋を見ると一般的なマンションと変わらない間取りですので
プレミアムプランは高めに売って、あとは落ち着いた価格帯になる感じでしょうかね。
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23
匿名さん
砂土原でも中古はだいたい坪300万台だから、ここは新築とはいえ納戸町だからプレミアム以外は坪450~500万って所だろうな。
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24
マンション検討中さん
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25
匿名さん
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26
デベにお勤めさん
恐れ入ります。南側の工事中の土地は何ができるのでしょうか。
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27
マンション検討中さん
プレミアムフロア以外は、400~450がいいところでしょう。
外廊下にしている所からも伺えますし、貴重な南側にそれこそなんかできそうですし。
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28
マンション検討中さん
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29
マンション検討中さん
・・とすると将来的に眺望とか日当たりに失望する可能性があるかもね
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30
マンション検討中さん
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31
マンコミュファンさん
隣接した土地なのに敢えて工場整備計画に入っていないってことは、また寮を建てるか売却の2択でしょうね。結局どっちみち集合住宅が出来ると予想。
ここからは少し離れますが、袋町のプラウド待ちもありかな?さらにブランズもあるね。
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32
マンション検討中さん
ここってディスポーザーあるんでしょうか?
設備一覧を見ると見当たらなくて、ないのかなとも思ったんですが。。
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33
マンション検討中さん
市ヶ谷加賀町の大規模レジデンス購入予定ですが、こちらも検討してます
ここはまだまだ情報でないんですか?今後のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか
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34
マンション検討中さん
この辺、市ヶ谷周辺にしては何となく寂れてるのよね。夜も人気がなくて少し怖い雰囲気だし。向かいも何ができるか気になりますね。もう少し飯田橋寄りだったらなあ…。
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35
マンション検討中さん
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36
マンション検討中さん
外廊下なんですね。
少し残念です。
この辺りだと購入世代は、DINKS、ファミリー、シニアのどのあたりが多いのですかね?
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37
マンション検討中さん
パークコートではない、外廊下なことで価格に期待したいです。
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38
匿名さん
格下の小石川一丁目をパークコートにしたんだから、ここもパークコートにしないと、三井としては対外的にもマズいだろ。
逆に言うと、小石川がパークコートでここがパークコートじゃないなら、すでにバブルはピークアウトしているということ。
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39
匿名さん
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40
マンション検討中さん
現地見てきました。
市ヶ谷からは激しい登り坂。
接道は狭くごちゃついた感じ。駅から遠い。
DNPの周りだけは開放感あり。
値段に関わらず、検討から即外れました。
この場所では、パークコートで無くて納得でした。
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41
マンション検討中さん
>>40 マンション検討中さん
検討から外していただいてライバル減って何よりです。ちなみにこの辺はパークコートがいくつかありますよ。地ぐらいがよいので。
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42
マンション検討中さん
>>41
別にネガではなくて、率直な印象です。
現在は近所の千代田区側(九段)に住んでいて接道も広いため、こちらのゴチャゴチャ感と駅からのアプローチがアウトでした。興味はあったので残念です。
もう少し市ヶ谷寄りにある既存のプラウドの方が立地が良いと感じました。納戸町て地位高いんですね。全然知りませんでした。
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43
匿名さん
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44
マンション検討中さん
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45
匿名さん
外廊下なんですね。
新型コロナがあるので外廊下の方が人気になったりしますか?
内廊下でも換気がしっかりされていればOKかな。
丘の上にあるので景色がよさそうですし、玄関前の宅配ボックスって使い勝手よさそうだと思いました。
やはり新型コロナで宅配ボックスも他の人が使った場所よりか、個人個人のボックスがあるといいと感じますよね。
みなさんは他の物件も比較していますか?市ヶ谷を検討されている方もいるみたい?
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46
匿名さん
>玄関前の宅配ボックス
セキュリティをどう確保するかだね。まあ、セキュリティについては個別に確認して、ここで披露しないほうがいいと思うけど。
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47
匿名さん
車寄せと各階ゴミ出しはマストなんですが、いかがでしょうか?
HP公開したてでまだ書いてなくて・・・
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48
マンション検討中さん
規模からして車寄せは期待しない方がいいでしょう。あってもしょぼい。
外廊下ですから、高級路線ではないと宣言しているようなものです。
これはコロナ前から決まっている話ですし。
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49
マンション検討中さん
こちらの物件、立地が魅力的ですが価格はかなり高そうですよね。加賀町の物件と比較すると2割以上の価格となるようですね。。
検討できるレベルの価格となると嬉しいのですが。坪400前後とか。どうなのでしょう。
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50
匿名さん
3駅6路線使えるのはちょっとだけ駅まで距離がある感じしますね。
駅周辺には自転車を止められるようなところはあるでしょうか?
無料で使えたらなお良いのですが。
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51
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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52
通りがかりさん
>>31 マンコミュファンさん
29mの何かができるみたいですね。一方パークホームズは15mなので、南側の眺望は無い可能性もありますね。
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53
通りがかりさん
>>45 匿名さん
景色は無いかもしれないですよ。
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54
通りがかりさん
>>52 通りがかりさん
間違えました28mくらいですね。
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55
匿名さん
>>53 通りがかりさん
本当に囲まれちゃうって感じですね。
この立地だと仕様落として安く販売しないと厳しいかなって思います。
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56
マンション検討中さん
あー眺望は期待できないかもなんですね。。立地が良いけど高級路線ではなさそうなだけに、私でも手出せるかと思ったんですが残念です。
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57
通りがかりさん
>>56 マンション検討中さん
眺望が永続的に変わらないのは、プレミアム住戸の南西側、高層階だけかもしれないですね。(高い住戸です。)
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58
通りがかりさん
>>56 マンション検討中さん
300後半くらいで無いと私も無理で。。。
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59
マンション検討中さん
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60
通りがかりさん
>>59 マンション検討中さん
有益な資料のご提案ありがとうございます。
緑地はとても良いですね!寮は同程度の高さのものが立つ可能性はありますね。
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61
評判気になるさん
緑地を望む部屋はそこそこ人気になるかも知れませんね。そもそも敷地自体が緑地が出来るところよりも高くなっていますし、良い感じの眺望になるんじゃないでしょうか。ただ、西日が当たることになるのでそれをどう見るのか。一方、寮があったところは少なくとも緑地とする計画ではないのですから何らかの建物が建つと考えられ、鼠坂が狭い道路であることもあって不人気になりそう。ここは道路事情をどう考えるのかが難しいですね。車を使う人にはつらいし、歩くとなるといきなり坂だし。
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62
マンション検討中さん
南東側は、現在遺跡の発掘調査中です。元々は印刷局払方宿舎でしたが、調査しているという事は建築予定でしょうから、マンションかも知れません。
ただ、グーグルマップを見ると本計画地が更地になってますが、南東に面するのは、全体からすると一部に見えます。
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63
マンション検討中さん
北東からトラック出入りしているので、駐車場アプローチは北東かも知れません。
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64
マンション検討中さん
>>62 マンション検討中さん
南東面の北半分の話です。南半分は、59さんの通り、市ヶ谷の森by DNPと思います。
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65
匿名さん
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66
マンション比較中さん
>>65 匿名さん
それはパークホームズから南東に下ったところの市ヶ谷ヒルズの建て替えじゃないですか? Googleストリートビューで事業主プロパティーエージェントとなっている貼り紙がうっすらと見えます。
DNP市谷若葉寮、市谷松柏寮A・Bのところは合わせて敷地面積3000平米くらいはありますし。
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67
マンコミュファンさん
>>66 マンション比較中さん
なるほどですね。
そうなるともっとビッグな計画が出来そうですね。。
こちらの物件の入居開始後も工事してるとなると、騒音、粉塵等もあるかもですね。。
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68
マンション比較中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスIIだったりして
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69
マンコミュファンさん
>>68 マンション比較中さん
同じ三井ならパークコートだったりするかもですね。
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70
匿名希望さん
>>69 マンコミュファンさん
この辺の立地だとパークホームズだね。
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71
通りがかりさん
>>59 マンション検討中さん
マンションの南側ですが、何か建物が建ちませんか?
今は更地かと思いますが、事業計画から抜けていますよ。添付p19を良く見ると森では無いです。
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72
通りがかりさん
この磁石型の建物は森になって無いです。
また、事業計画からも抜けています。
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73
評判気になるさん
>>71 通りがかりさん
>>59の後半に書いてある寮の取り壊しというのがそこのことですよ。
>>72の建物が若葉寮、その右下に松柏寮A・Bがあり、いずれも解体中です。
>>28でも事業計画に入っていないことを書いています。
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74
通りがかりさん
>>73 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。眺望は望まないですかね。。。残念です。
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75
マンション比較中さん
南西に面した部屋は緑地が望めるんですが、その先に巨大なDNP市谷加賀町ビルがあるんですよね。
眺望を望む場合は寮の跡地にマンションが建つことを期待した方がいいかも知れません。そこでもDNP市谷加賀町ビルがどーんと見えますけどそれ以外が開けていますから。
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76
通りがかりさん
>>75 マンション比較中さん
寮の跡地にマンションが立つ場合は同じ高さのマンションが建ちませんか?そのため、南西以外の住戸からは、眺望は全く見えないと思うのですが、違うのでしょうか?コメント頂けますと幸いです。
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77
匿名さん
>76
高さ制限20mだから7階建てまで建てられる。ここも同じ高さ制限だけど5階建てなのは斜線制限か。
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78
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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79
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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80
評判気になるさん
>>76 通りがかりさん
すみません。>>75の「マンションが建つことを期待」と書いたのは、寮跡地にマンションが建つならそっちのマンションのほうに期待するって意味です。
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81
匿名
>>80 評判気になるさん
そういう事ですね!確かに期待出来ますね!
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82
マンション検討中さん
>>81 匿名さん
確かに、若葉寮、松柏寮跡地がマンションだと、南側がDNPの緑地ですね。竣工はいつ頃かなぁ。
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83
マンション検討中さん
>>82 マンション検討中さん
寮跡地が売却されていたら既に着工しているでしょうから、意外とまた寮を建てるのかも知れませんね。
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84
匿名さん
高台に建つので景観をきたしていましたが、先に高いビルが建っていることを考えると景観は期待できないのでしょうか。
まあ、景観を期待できなくても周辺が開けてればマンションとしては良いでしょう。
駅までの道のりは7分で行きは坂を下るだけですからすんなり通えそう。一方、帰宅時は坂を上るので多少つらさがありそうです。
同じ七分でも坂のない道とある道ではだいぶ違いますから。
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85
評判気になるさん
ストリートビューで見るとこんな感じなので眺望ってほどではないみたい。タワマンじゃないんですからこんなものかも知れませんけど。DNP市谷加賀町ビルが大きいのはわかっていましたが防衛省が思っていたよりデカい。でも、すぐ隣にマンションの壁があるのと比べればずっといいですね。
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86
マンション検討中さん
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87
匿名
>>85 評判気になるさん
たぶん、南側はすぐ横に建物ができると思いますので、プレミアムの住戸を除いて殆ど眺望が無いと思いますよ。
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88
評判気になるさん
>>87 匿名さん
もちろん、ある程度でも眺望があるのは南西に面した部屋だけの話です。南西側はここの敷地よりも一段低くなってますから都心としてはまずまず開けた感じなのかなと。
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89
マンコミュファンさん
公園側の坂を登ると建設現場間近で見ることができますが、坂に面してるのですね。
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90
マンション検討中さん
DNPの整備事業は、平成38年までかかるので、暫くは周辺で工事が続きますね。
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91
通りがかりさん
良いとこなんだけどね。
砂土原町を登ったどんつき。
伊勢丹もなくなったなぁ~。
マンションだらけだね。
古河もなくなったし。
パークコートよりパークマンション建っても、良いような立地なんだけど、三井さん土地音痴?
大日本の寮が2棟もあるんだ。
あれ、これ大洋漁業の家の近く???
今すんでんだか知らないけど。
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92
匿名さん
小石川の低地にまでパークコートの名前つけちゃったんだから、ここも当然パークコートじゃないとおかしいと思うのですが。
バブルピークの2019年に売り出せなかったから諦めたのでしょうかね。
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93
匿名さん
複数路線を利用できるとあって利便性の面ではメリットが高いです。
間取をサラッと拝見するとかなり広めのタイプもあり、トランクルームが設置してあるのが良いなと思いました。
家の中に保管しておきたくないものなどを収納できるので、トランクルームはメリットが高い。
子供の遊具や季節もの用品なども収納できますね。
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94
eマンションさん
>>92 匿名さん
武蔵小山さんはあらゆるところで小石川のネガティブキャンペーンを行っているんですね。その行動力と執念には頭が下がります。
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95
検討板ユーザーさん
ブランズ神楽坂が、周りマンションとこんにちは状態のきつい立地で坪510万円とかなので、ここはそれ以上であることも可能性高いですね。
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96
マンション比較中さん
南西側だけとは言え都心でこういうのは貴重ですね。鼠坂がもうちょっと広い道路だったらよかったのに。
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97
マンション検討中さん
東急より格上立地やわ。
もっと高くなると構えておくとガッカリせんし。
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98
検討板ユーザーさん
>>96 マンション比較中さん
高値追求まっしぐら
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99
匿名
>>98 検討板ユーザーさん
買う人いるんですかね??
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100
匿名さん
高いかもしれませんがそれ相応に良い間取、
周辺環境ではないかと個人的には思っています。
とはいえちょっと自分では手が出るようなところではありませんが、、
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101
マンション検討中さん
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102
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
神楽坂の囲まれ立地、共用部が貧相なブランズ神楽坂で500万円超と考えると、ブランズより戸数も少ないし、立地も希少なので、530万円から550万円ではと予想します。もっとも最上階の内廊下になっているプレミアムがかなり単価引き上げると思うので、外廊下の一般階は500万円前後かと。
甘いですかね?もう少し高くなりますかな?
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103
匿名さん
ここは南側を塞がれるから、三井も強気には出れないでしょう。
接道も狭くてしょうがない。しかも外廊下だから470くらいからあるでしょうよ。
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104
匿名さん
かなり地下掘ってますが、パークハウスみたいに地下住戸ありますかね?
パンダ部屋欲しいです。
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105
匿名
>>101 マンション検討中さん
ギャラリーに電話すると教えてくれますよ。
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106
匿名
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107
マンション掲示板さん
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108
マンション検討中さん
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109
匿名
>>108 マンション検討中さん
販売はまだですけど、聞けば大凡の額は教えてくれますよ。買える額か確認をしてみました。
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110
マンション検討中さん
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111
検討板ユーザーさん
私も電話して70平米1億から1.1億円代と聞きました。この値段なら加賀町安心して検討できる気がしたのでそちらも検討中です。
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112
匿名
>>111 検討板ユーザーさん
それは、70前半の部屋ですね。70後半は1.1億から1.2億、80の部屋は1.2億から1.3億という事でした。
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113
匿名
>>111 検討板ユーザーさん
やはり加賀町は安くて良いですよね。
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114
匿名
>>113 匿名さん
定借が許せるならパークハウスは安くて良いですよ。
あの価格で市谷に住めるのですから。
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115
匿名さん
>>112 匿名さん
ホームページには70平米台は72.64しか載ってないですが、70後半の間取りも存在しますか?
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116
評判気になるさん
加賀町とこっちだとまあ五分五分だよね
加賀町のいいとこ、エリア最大級の大規模、エントランス、共用部、定借ならではの価格
こっちのいいとこ、細かい設備仕様(個別宅配ボックス)、専有部仕様、間取り、所有権、好みは分かれそうだけど外観
ちょうどコインの裏表みたいな関係
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117
マンション検討中さん
このマンションの周りコンビニとかないですよね?市ヶ谷駅まで下らないとない?
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118
匿名
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119
匿名
>>117 マンション検討中さん
この辺りは、コンビニ無いですね。
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120
評判気になるさん
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121
マンション検討中さん
>>120 評判気になるさん
79平米で1.15億だと坪480万
72平米で1.15億だと坪500万
ブランズ神楽坂より安い
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122
匿名さん
どうせ要望書入らなくてブランズは下げるのでは。
立地が悪すぎる。
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123
匿名
>>121 マンション検討中さん
72は最大1.1億らしいですよ。
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124
匿名
>>122 匿名さん
お金持っている人はいますからね。どうでしょう。
こればかりは分かりません。
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125
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
周りにコンビニもなにもないのはつらいなー。片道10分かけて行かないといけないんだよねー
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126
匿名
>>125 マンション検討中さん
在宅だと辛いですよね。
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127
マンション比較中さん
DNP市谷加賀町ビルにローソンがあるみたいですが外部の者は利用出来ないんでしょうか?
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128
匿名
>>127 マンション比較中さん
使えると思いますよ。確かにありますね。
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129
マンション検討中さん
三井と東急で迷っている。
坪単価も造りも三井に軍配だな。
東急お決まりの後から下げる?
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130
名無しさん
そのローソン24hなのかな?こういうとこってビルと共に閉まりますよね?
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131
マンション比較中さん
>>130 名無しさん
07:30~19:30となってますね。夜中までとは言わないまでももうちょっと遅くまでやってて欲しい。
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132
名無しさん
>>131 マンション比較中さん
19:30かぁ…せめて22時くらいだと助かるのに
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133
評判気になるさん
>>131 マンション比較中さん
DNPの社員以外入れないっぽいですよね
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134
名無しさん
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135
通りがかりさん
牛込北町交差点のセブンイレブン(餃子屋さんの横)まで徒歩5分ぐらいじゃないでしょうか。もしくはセブンイレブン市谷砂土原町店も同程度の距離のような気がします。
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136
マンション掲示板さん
>>133 評判気になるさん
グーグルマップにも一般利用不可のレビューが2件ありますね
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137
マンション検討中さん
最寄りのスーパー、薬局は市ヶ谷駅まで下らないとさすがにないですよね?
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138
マンション検討中さん
このマンション陸の孤島感あるんだよなぁ。
DNP村のもはや一部
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139
マンション比較中さん
牛込中央通りにセブンイレブン市谷砂土原町店(24時間営業、市ヶ谷への坂がきつくなる手前)、クリエイトSD牛込北町店(10:00~21:00、ほぼ平坦)がありますね。Googleマップだとそれぞれ350m、450mとなっています。
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140
マンション検討中さん
ここの隣に将来DNPの工場が建設される話を聞いたのですが、本当でしょうか。だとしたら、確実に見送ります。
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141
マンション検討中さん
>>140 マンション検討中さん
むしろあなたは誰から聞いたんですか?そのソースを明らかにして下さいよ。
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142
マンション検討中さん
長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう? 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。
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143
マンション掲示板さん
>>137 マンション検討中さん
それか、牛込中央通り沿いにあります
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144
マンション検討中さん
もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。
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145
マンション検討中さん
道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。
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147
検討板ユーザーさん
最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。
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148
マンション検討中さん
>>147 検討板ユーザーさん
最近、鼠坂に見学者が増えてますね。
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149
ご近所さん
南側には高さ100m超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。
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150
検討板ユーザーさん
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151
マンション掲示板さん
>>149 ご近所さん
眺望が悪くなるということですか?
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152
マンション検討中さん
>>149 ご近所さん
いや、高さ制限あるから、100mは無理じゃないですか?すでに建ったるDNPの高層ビルのことじゃないんですか?
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153
匿名さん
デマに惑わされるなんて甘いね。不動産検討するときは都市計画で制限される条件の確認は必須。
そもそも高い建物が建つからパークコートにできないなんてことないでしょ。
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154
匿名さん
>>149 ご近所さん
あんな狭い道に接道する100mのビルはありえないのでは。
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155
マンション掲示板さん
デベの情報が小出しすぎていまいち盛り上がりませんね
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156
匿名さん
三井はコロナの影響を慎重に探ってるって感じ。
勝どきは感染拡大前に事前案内の調整をしていたんだけど、感染拡大で延期。緊急事態宣言で再開かと思いきやコロナによるマンション購入意向の変化とかアンケートとってやっと9月に事前案内。そんな状況だからコロナ後の物件はまだ先でしょ。
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157
マンション検討中さん
このコロナの状況だと、1割は安くしないと購入できる層がかなり限られますね。
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158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
皆であえて購入を控えて様子見していたら、さらに安くなることがあるのですかね?
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159
匿名さん
>158
モデルルーム出来たら購入意向が固まった人から希望調査として要望書を集める。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
ちなみに要望書って単なるアンケートだから出さなくても登録はできる。要望書を出さないとって勘違いしがちだけどそんなことは全くない。
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160
匿名さん
安倍総理の辞任でアベノミクスマンションバブルも終焉か。今は待ちかもね。
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161
住民板ユーザーさん4
人が都心に住みたいと考える限り
市ヶ谷飯田橋の坪単価は上がるかと。
眺望が開けてる部屋は、
ブランズ神楽坂761万、アビネス飯田橋750万
もともと市ヶ谷や飯田橋は出遅れていただけなんだけど。
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162
匿名さん
リモートワークで都心集中は回避じゃない。安倍総理昨日の会見でできなかったこととして地方分散も上げてたけど、コロナ対策での都への塩対応、政策的だったのかもね。まだ、結果は出てないけど。
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163
評判気になるさん
>>162 匿名さん
とはいえ、都心に学校もありますし、都心集中がなくなることはないでしょう
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164
匿名さん
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165
匿名さん
>>161 住民板ユーザーさん4さん
ブランズ神楽坂761???すげえ
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166
通りがかりさん
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167
匿名
>>166 通りがかりさん
高いからね。仕方無いですよ。
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168
検討者
外人が香港をやめ、日本のマンションを
漁っている。
もはや市ヶ谷飯田橋の坪単価1000万は
一年後には。
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169
匿名さん
>168
渡航できない状況でリモートですか(笑)。
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170
検討板ユーザーさん
>>168 検討者さん
短期的にはともかく中長期的には投資マネーは少なからず香港から流入するでしょうね
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171
マンション検討中さん
ここ検討している方で、同じく三井の千駄ヶ谷四丁目計画も検討している方はいますか?
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172
通りがかりさん
小石川でさえ 坪600 だったし、そのまま不動産バブルが続いてれば、格上の千駄ヶ谷なら 坪700 だったろうに…
小石川は本来 パークコートじゃない物件だし、バブルが終わりなら、格上の千駄ヶ谷ですら パークコートじゃなくなる可能性もあるな
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173
匿名さん
そもそもバブルなのか?それは兎も角、菅官房長官が首相濃厚だから、市場は安心感から株が上がってます。このまま、コロナ終息なら不動産価格もまだ上がるかもよ。
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174
検討板ユーザーさん
前の方の書き込みにもある通り、香港マネーが日本に入ってくる可能性や、東京の不動産がグローバルで見て先進国の首都などより割安感があることを考えると、大きな相場の下落は考えにくいですよね。
そう思えば、市ヶ谷駅徒歩10分のこのマンションの坪500はけして高くないのかな?
菅官房長官は安部首相よりは左寄りな気がします。ふるさと納税の導入で最近の都心集中から地方分散を図ったり、通信料金の引き下げに言及したり。
このまま都心の不動産価格が上がり続けると富裕層以外のサラリーマン階級はますます買えなくなるので、何か手を売ってくれないかと期待してます
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175
匿名
>>174 検討板ユーザーさん
将来考えると、高いか安いかは良く分からないですが、現状では価格は妥当だと思います。
下落もあるかもしれませんので、無理の無い範囲の借金で、住みたいと思う場所に住まわれることをオススメします。
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176
匿名
>>174 検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅7分では無いですか?
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177
マンション検討中さん
>>170 検討板ユーザーさん
riet株も上がりますかね。コロナで転落後、なかなか値が戻りません。オカネカエシテ(;ω;)
値が戻ればこのマンション買えるのに。
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178
匿名さん
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179
マンション検討中さん
>>178 匿名さん
モデルルームに聞くと教えてくれますよ。
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180
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
前に投稿見ればわかりますよ。価格帯書いてくれている人がいます。
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181
マンション検討中さん
若松町のクレヴィアが坪500万円前後だそうです。立地は全く異なりますが迷いますね。
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182
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
クレヴィアが500万ならここ値上げしそう
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183
通りがかりさん
>>182 匿名さん
550万とかあり得ますね
コロナ不況だと言うのに都心マンション相場がどんどん上がるのが信じられませんがそれが現実のようです
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184
匿名さん
この立地であれば、誰もが高いことは予測できると思いますが
坪単価、かなりの高額ですね。
購入できるのはかなり収入ある人でないと難しいでしょうけれど
それでも完売しちゃうんだろうなぁ。
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185
匿名さん
>>85 評判気になるさん
何か落ち着かない眺望ですね
巨大な建造物は遠景に見るには良いのですがここまで近いと圧迫感しかないです。
ここよりもっと近い三菱の物件はさらに圧迫感を感じるのでしょうね。
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186
マンション検討中さん
>>185 匿名さん
一日中、窓の外見ているわけでもないし、一瞬圧迫感を感じるぐらい良いと思います。
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187
検討板ユーザーさん
結局ここの狭い道路挟んだ空き地は何出来るんですかー?
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188
匿名さん
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189
マンコミュファンさん
エントランスのパースとかホームページ出てるけど、これ、坪500じゃ収まらなさそうなぐらい雰囲気のあるグレードだね。。
もっと高くなるのではないかな。
ブランズと同等とは思えない価格帯だと思うが。
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190
マンション検討中さん
森の便りvol.3の外観の説明素敵でテンション上がりました。
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191
マンション検討中さん
北側がメインエントランスのようですが、神楽坂エントランス、という名称は無理がないですかね。
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192
マンション検討中さん
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193
マンション検討中さん
>>189 マンコミュファンさん
電話すれば、大体の値段教えてくれますよ。
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194
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
神楽坂迄、道のり1キロ近いので。物件名称はブランド価値にも通じますが、エントランスは居住者がわかりやすいのが優先と思うと、北町側位の感覚です。
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195
マンション検討中さん
二階の平面図が出てますね。
スパンは普通。二階で専用庭があるのですが、南の角は無いので、南角は1階住戸が有りそうですが、実質地下住戸でしょうか。
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196
マンション検討中さん
ここ何ができるのか気になってた。近くに住んでるので個人的メリットデメリット書いてみます。あくまで主観。
●メリット
・都心ながらも静か。まさに閑静な住宅地。
・周辺住民の年齢層は比較的高めで落ち着いている。
・児童館が徒歩圏内複数あって子育て世代には助かる。
・市ヶ谷駅、牛込柳町駅、牛込神楽坂駅が徒歩圏内。市ヶ谷駅の路線の多さは素晴らしい。新宿や銀座も15分あれば行ける。
・所有権である。
・高台なので災害に強そう。
・神楽坂まで散歩がてらランチに行ける距離。
●デメリット
・メインエントランスが奥まってる。旗竿地みたい。
・メインエントランス入るすぐ左横が隣マンションのゴミ捨て場。
・市ヶ谷方面エントランス前の道も狭いし急勾配。
・目の前の道は一方通行で狭いが、抜け道になっていて車通りはそれなりに多い。
・DNPに囲まれてる感じ。
・周辺の公園は小さい。遊具がある公園には子供達がたくさん集まっていて密集してる。
・食料品の買い物に行くなら車or自転車があるほうがいい。どのスーパーもそれなりに距離ある。(市ヶ谷駅前のマルエツは、急な坂だから徒歩かな…)
・南側にDNPの建物が建つと日当たり悪くなりそうだし、道幅狭いから圧迫感がでそう。
・南側のDNPの土地の道挟んで左側にも何か建ちそう。遺跡発掘中と書いてあった。
…こんな感じかなぁ。
色々と書いたけど、都心なのに静かで生活しやすい場所だよ!
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197
マンション検討中さん
公園に面した擁壁ですが、4mくらいありますね。公園の樹木が育っているので、抜けるのはやはり2階以上とは思います。
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198
匿名さん
タクシーで新宿や大手町から2,000円以内の距離は便利ですね。
最悪終電に乗れなかった場合にも帰れる距離というのは良いと思いました。
それなのに静かな住宅地でのんびり暮らせるのも良いです。
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199
通りがかりさん
>>198 匿名さん
しかも、由緒ある高台で有りながら住宅も周辺の飲食店も港区に比べてかなり安い。
正直言って究極の穴場なのであまり他人には知らせたくないです。
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200
検討板ユーザーさん
散歩でよくこのあたり歩きます。閑静な地といえば聞こえはいいけど、週末は誰もいなくてちょっとゴーストタウン感がすごい。
物件は高級そうで気になるけど、目の前に立つ建物も含めて微妙かなあ…悩む。
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