周辺住民さん
[更新日時] 2023-07-24 16:10:01
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡
(物件情報を追記しました。2020/07/22)
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区納戸町38番3(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
マンコミュファンさん
>>200 検討板ユーザーさん
近所に住んでますが路地に入ってしまうと夜は本当に人が歩いていないので女性にとっては少し心配かもしれません。
人の気配とかスーパーなどお店が近くにあるのを重視するなら牛込柳町駅か若松河田駅付近がお勧めです。
と言っても駅徒歩3分以内にはもう分譲マンションが建つ余地はなく、坪500万円前後のクレヴィア新宿若松町が最後だと思います。
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202
マンション検討中さん
>>200 検討板ユーザーさん
牛込中央通りにはレストランもあり、怖い程でないですかね。神楽坂エントランス迄150メートル程入りますが、路地と言うほど細くも無いです。鼠坂は、ご指摘の通り、夜は人通り無いですね。
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203
口コミ知りたいさん
都心なのに郊外の住宅地みたいな静けさがこの物件の売りじゃないの?ガヤガヤして人通りが多いのが安心な人はJRか私鉄の商店街が駅前にある街のほうが良いと思う
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204
匿名さん
Iタイプ、間取り的には全然好きだなと思ったのですが、
強いているならばバルコニーのサイズがちょっと手狭に感じそうな印象です。
洗濯物干したらぎゅうぎゅうになってしまうサイズでしょうか。
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205
名無しさん
>>204 匿名さん
家族の数にもよりますが二列に干すしか無さそうですね
バルコニーは横に長いのが使いやすいです
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206
>204
バルコニー、横に広くても物干しの幅ってあんなもんだよ。
それよりダイレクトウィンドウになるリビング、LOW-Eじゃないと陽が直接当たって灼熱あろうね。
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207
マンション検討中さん
クレヴィア新宿若松町の価格が出ました。
坪当たり465万から525万円です。
ここ数年で相場が上がり過ぎですね。
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208
匿名さん
素敵そうですね。いいなと思います。
バルコニーが少し狭い気がしますが、外干ししたくないものは浴室に干したりもしているので(室内干しできますか?)広さとしてはちょうどいいと感じます。
狭いなら物干しざおを2本買うとか、タオル干し用の器具を買うとかするといいかもしれないです。
興味本位でプレミアムプランを見たら素敵すぎますね。
通常プランとの価格差は調べていないんですが、買えるならプレミアムプランにしたい!
Hpタイプはアイランドキッチン、サービススペースの窓が解放的、LDKの床暖房もあり、カウンターや食器棚も備え付けで素敵そうです。LDKがかっこいいです。
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209
匿名さん
全戸プレミアムプランにして、パークコートでもよかったような。
-
210
匿名さん
南向きプレミアムプラン3LDKで1億2千円くらいですか?
-
-
211
匿名さん
-
212
マンション検討中さん
>>210 匿名さん
聞いたら80m2台の部屋で12000万から13000万くらいでしたよ。
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213
匿名さん
プレミアムプランで90㎡台ですから、15000万だろなやはり。
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214
デベにお勤めさん
>>210 匿名さん
三井さんにK1,3LDKが10000台~11000台で価格検討中とききました。12000近くいくかもですね。
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215
匿名さん
>>214 デベにお勤めさん
田の字、72m2が1億超えですか…
-
216
匿名さん
アクセス面、その他周辺環境は良いところかと思いますが、
田の字72m2が1億超えというのはすごいですね。
間取りはこの形でもよかったですがバルコニーは横長がよかったかなという印象です。
-
217
匿名さん
苦戦しそうだな。右にずらっと配されている田の字プラン。
南向きで目の前に建物がたつわけだし尚更だわ。
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218
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
たぶん、すぐ売れると思いますよ。
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219
匿名さん
ここ一、二年の三井マンションの中では、パークコート渋谷の次によい立地ですね。
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220
評判気になるさん
三井のマンションは上品でいいですよね。
それに住む人の目線に立ったデザインだと思います^_^
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221
匿名さん
このエリアの中古は弱いですよ。過度な期待は持たない方がいいです。
特に接道が狭く、三井も外廊下にしたくらいの物件です。
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222
匿名さん
>>221 匿名さん
外廊下設計は敷地面積効率が良いのですか?
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223
通りがかりさん
>>221 匿名さん
これまでまともな物件ないからじゃないすか
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224
匿名さん
-
225
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
詳しく無いですが、容積率に含まれないとおもいます。
-
-
226
匿名さん
-
227
マンション掲示板さん
>>226 匿名さん
外廊下仕様は建築コストを下げるのが主な目的なんですかね
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228
マンション検討中さん
接道の狭さと
外廊下は、
どういう関連なんですか?
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229
評判気になるさん
>>228 マンション検討中さん
関係ないっしょ。しいて言えば敷地に建物を詰め込むのに外廊下が都合が良かったのかも
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230
マンション検討中さん
>>229 評判気になるさん
一億以上も出して外廊下仕様の物件を買う人がいるんでしょうか?
外廊下のイメージは団地なので内廊下仕様にして欲しいです。
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231
匿名さん
内廊下に拘るなら他の物件を検討した方がいいですよ。ここは外廊下ですから。
-
232
評判気になるさん
>>230 マンション検討中さん
この界隈でここ5年くらい、それくらいの価格になるのは当たり前の状況になりました。減点法であれやこれや言っても、ほとんどのマンションはさっさと売れて行きましたよ。マンション設備を重視したいなら、もっと土地が安いところに行かれた方がいいですよ。
-
233
マンション検討中さん
現地行ってきましたが
さすがヒルトップ
かなりしんどかった
牛込神楽坂へは全然楽に行けるけど、通勤は市ヶ谷の方が良いし
ちょっと、やめとこうかと思い始め
-
234
マンション検討中さん
南側正面にDNPのビルが建設されるというのは本当でしょうか?、
-
235
匿名さん
神楽坂のパークコートも外廊下だし、億ションが必ず内廊下というわけじゃないでしょ。
-
-
236
通りがかりさん
このマンション裏手にある洒落た玄関のマンションみたいな家。表札みて納得。
1軒屋なんだ。ビックリ。
屋上にあんのはプールか?
-
237
マンション検討中さん
>>234 マンション検討中さん
72あたりに書き込みありますが、鼠坂を挟んだ隣接地は、崖の上側で、ビルが立つ感じでは無く、開発計画にも含まれないですね。DNPが再度寮を建てるか、売却してマンションかも?
-
238
匿名さん
-
239
マンション検討中さん
最低価格帯がわかりました。
8000万円台からです。
-
240
eマンションさん
>>239 マンション検討中さん
何平米?50くらい?
-
241
匿名さん
結局ここも四番町の物件同様に1月末販売に延期。
客が集まらんのだろうよ。
ここは微妙な立地なんだよ。東京のど真ん中だ!で
飛びつくとエライことになる。加賀町辺り中古相場が物語っているでしょ。
旗竿地で、囲まれ、外廊下とくれば富裕層は見向きもしない。
サラリーマン層、パワーカップルで買える水準じゃないと客は
集まらないという事。
-
242
マンション検討中さん
-
243
口コミ知りたいさん
>>241 匿名さん
旗竿地傾斜地に外廊下に1億円はないわー
土地の基本は平らで方形であること。
この時点で難あり。
-
244
匿名さん
ブランズやパークハウスとの競合避け、強気で販売する気満々じゃないすか。
たった64部屋でしょ。
-
245
匿名さん
同時期に検討している人いるんだから、ちょっとずらしても避けた事には
ならんでしょ。
-
-
246
マンション掲示板さん
販売2ヶ月後ろ倒しってことは、建築オプションとかも出来ない部屋も増えそうですね。特に低層とか。
-
247
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
残念ながら、普通に売れると思いますよ。
加賀町と一緒にされても、また、お金持っている人は持ってますからね。
-
248
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
売れるなら普通にスケジュール通り売ればよかったのにね。64戸なら捌けるだろうに。
後ろ倒ししてるの見るとなにか想定と違った部分があったとしか思えないが。
-
249
匿名さん
>246
竣工してからオプションどころかセレクト可能って物件もあるからやろうと思えばできなくはないんだけどな。期間限定って早く決めないとって煽る商法のような。
-
250
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
お金持っている人はこの立地やパークホームズは買わないでしよ。
-
251
評判気になるさん
>>250 匿名さん
確かに立地は中途半端
パークホームズはセカンドブランドで中途半端
私なら駅とスーパーが近い若松町のクレヴィアを買うわ
-
252
マンション掲示板さん
クレヴィアという3流デベの物件お買い上げ頂けるなんて有難いお話ですね。
あそこは地権者が過半以上いて入居後苦労しそうですね。
-
253
eマンションさん
旗竿地と言えば、ディアナガーデン代官山なんて高級物件ありましたね。
旗竿地で億ションはないと言ってるセンスのなさ。。笑
早く貧乏人は退散して欲しい。
-
254
匿名さん
>>253 eマンションさん
ここは一応市谷エリアでも納戸町だからね??
-
255
マンション検討中さん
>>250 匿名さん
お金を沢山持っている人は買わないと思いますが、そこまで高くは無いので、売れてしまうと思いますよ。
-
-
256
マンション検討中さん
>>248 マンション検討中さん
販売が2ヶ月先くらいになった事で、何か変わりますか??
-
257
匿名さん
-
258
匿名さん
-
259
マンコミュファンさん
ネガっててもあっという間に売れるんだろうな。用賀で坪500、亀戸で400、御徒町で400って時代だからな。
だから定借だろうが坪400切った市谷加賀町レジが売れるんだろうな。
-
260
マンション検討中さん
>>258 匿名さん
坪500くらいですよ。詳細は販売室聞けば教えてくれます。
-
261
匿名さん
>>257 匿名さん
それではウエリス市谷加賀町では。
-
262
匿名さん
ウエリス市谷加賀町
パークハウス市谷加賀町
ブランズ神楽坂
クレヴィア新宿若松町
選び放題ですね。
-
263
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
たぶん周辺中古の出物を買うのが勝ち組。
-
264
マンション掲示板さん
>>263 マンション検討中さん
まともな中古物件ないやん。小規模の劣化激しいやつしか。
視界抜けもないし。
-
265
マンション検討中さん
>>263 マンション検討中さん
同じくらいの金額以上で出てきてません??
-
266
匿名さん
周辺中古は坪500万もしないでしょ。ザパークハウス市谷加賀町とかヴィークコートは400ちょっとでしょ。
-
267
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
昨年竣工のプラウドが3割高くらいで出てますから
条件の良い物件は値上がりしてますね。
-
268
匿名さん
大久保通沿いのプラウドは3割高で実際に売れてるの?
-
269
eマンションさん
-
270
マンション検討中さん
>>267 匿名さん
そこが異常値なだけ。成約価格は400前後にやってるでしょ。買えなかったけど昨年パークハウス市谷二十騎町は坪300強で出てた。
-
271
eマンションさん
>>270 マンション検討中さん
二十騎町は築年数が12年経過してるのと、駅徒歩6分なので比較になりません。
-
272
マンション検討中さん
-
273
マンション掲示板さん
ザパークハウス市谷加賀町も二十騎町もヴィークコートもしょぼいでしょ。。
坪400でも買う気しない。
-
274
マンション検討中さん
>>271 eマンションさん
ここは徒歩6分圏内に駅ないですよね?
しかもこちらは基本外廊下ですし仕様はむしろリーマンショック前のあちらの方がいいんじゃないですか?
-
275
匿名さん
>>273 マンション掲示板さん
しょぼくはないでしょ。パークハウスはそれなりの評価は当時も得ていましたよ。
-
276
マンション掲示板さん
なんか牛込柳町や牛込神楽坂の残念中古と比較してる人いるけど、新手のネガかな。
ここは市ヶ谷物件且つ、公園の目の前のヒルトップ物件だよ。
格が違うわ
-
277
匿名さん
>>276 マンション掲示板さん
納戸町は市谷エリアの中でも格下。
デベもそのへんは分かっているから、パークホームズに格付してるよね。
-
278
匿名さん
-
279
匿名さん
-
280
マンション検討中さん
>>276 マンション掲示板さん
もう少し勉強して下さい。
-
281
eマンションさん
ここが坪500で売れるのは周辺に良い中古物件がないからなんでしょうね。
-
282
評判気になるさん
>>281 eマンションさん
需給関係で当分の間高騰が続くとみて良さそうですね。
もう、ブームは終わったと考えていると5年後には1.5倍に跳ね上がっていて後悔するかもしれません。
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283
匿名さん
上がるからってまさにバブルだね。バブルはいつかはじける。
-
284
匿名さん
新築プレミアムが10%は乗っているからね、中古になれば即450万円。
ヴィークコートは7~8年だから400万円くらいで妥当なのでしょう。
-
285
匿名さん
>>284 匿名さん
あの古びた外観と内装だと坪300万円がギリじゃないですかね。
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286
住民板ユーザーさん1
>>285 匿名さん
あなたの思い込みより、
最近の成約単価が物語ると
思いますよ。
-
287
マンション掲示板さん
>>286 住民板ユーザーさん1さん
中古成約単価はどこで知ることができますか?
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288
マンション検討中さん
>>282 評判気になるさん
絶対に1.5倍なんかにならないから。
-
289
匿名さん
>287
仲介業者はデータベース(REINS)にアクセスできるから聞けばわかる。
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290
eマンションさん
>>288 マンション検討中さん
ないない、絶対にない
と言ってると実現したりするから世の中面白い
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
-
293
匿名さん
>>292 匿名さん
さすがに超インフレはマズイと思うが…
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294
匿名さん
>>290 eマンションさん
そうそう、逆回転もあり得るから面白い
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295
名無しさん
>>294 匿名さん
政府日銀の金融緩和が出口に向かい始めるまでは逆回転はまず起こらないけどね
-
296
マンション検討中さん
不動産価格はまだまだ上がるって脳内お花畑ばっかりだな。
-
297
検討板ユーザーさん
買えないことを、買わない、という言葉に言い換えてる奴
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298
マンコミュファンさん
>>295 名無しさん
地震とかは考えないことにするタイプ?
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299
マンコミュファンさん
>>298 マンコミュファンさん
仙台がそうだったように地震が起こっても復興需要で5年もすれば回復するから心配ない
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300
マンション比較中さん
-
301
匿名さん
近隣に坪535で売っている築浅中古あるけど一年以上募集中です。
プラウド神楽坂マークス、プラウド神楽坂もそれぞれ坪500超えで一年以上募集中。
このエリアは中古で坪500超えは絶望的で、せいぜい坪400が良いところかな。
-
302
マンコミュファンさん
>>299 マンコミュファンさん
仙台には東京があったけど、東京には東京しかないからなぁ
-
303
検討板ユーザーさん
加賀町や甲良町の冴えない中古掴むより、三井のヒルトップだな。
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304
匿名さん
>>303 検討板ユーザーさん
加賀町や甲良町は良い物件多いですよ
-
305
検討板ユーザーさん
-
306
マンション検討中さん
>>301 匿名さん
ここは、市ヶ谷駅近いからね、どうだろうね。
-
307
マンション検討中さん
>>306 マンション検討中さん
最寄り駅は市ヶ谷駅だけど近くはないよね。
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308
eマンションさん
>>307 マンション検討中さん
不動産屋が出してる駅までの徒歩時間って信用してきいのですかね?
若い人と年寄りでは歩く速さが異なるし、登りと下りでも全く異なる。
この物件の場合、最寄りの駅まで10分はみておくのが良いのではと思ったりもします。
そうすると、少し遠いですね。
-
309
マンション検討中さん
>>307 マンション検討中さん
メトロ市ヶ谷駅7分だけど、遠い?
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310
マンション検討中さん
>>308 eマンションさん
分速80mというのが基準ですよ。一般的には、そのくらいの速さになるようですよ。
-
311
匿名さん
>307
分速80mで換算で、OLさんがヒールを履いて歩く速度を参考にしているといわれている。ただ、信号待ちはカウントしていないので実際にその時間で着くことはない。まあ、高い買い物なんだから自分で歩くくらいはしないと。現地確認も兼ねて、朝、昼、晩と。
-
312
匿名さん
>>308 eマンションさん
ちょっと何言ってるかわからないです。だからこそ、恣意的な分数にならないよう、客観的基準で決めている訳です。
-
313
匿名さん
-
314
マンション検討中さん
-
315
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
ここは、メトロの駅まで信号無いですから。
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316
周辺住民さん
南北線の一番飯田橋寄りの出口までは仮に徒歩7分だとすれば、新宿線や山手線の市ヶ谷駅までは大通りの信号と区と橋をまたぐので15分はかかるよ、客観的に見て。
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317
マンション検討中さん
>>316 周辺住民さん
メトロ使う前提だと思いますよ。
15分なんて歩きたくないです。
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318
匿名さん
市ヶ谷駅の千代田区じゃない方と言えばしっくりくるね
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319
マンション検討中さん
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320
マンション検討中さん
>>316 周辺住民さん
グーグルマップで12分ですね。
-
321
マンション検討中さん
-
322
匿名さん
パークホームズではなくパークコートでしたという訂正が入ればしっくりくるね
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323
匿名さん
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324
周辺住民さん
設備や仕様はともかく、パークコートになると個人的に不要なサービスが増えランニングコストが割高だと感じる。パークホームズくらいで丁度いい。
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325
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
うーん、こないと思いますが。
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326
マンション検討中さん
三井はクラス分けするから自然と意識してしまいますね。
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327
坪単価比較中さん
三菱定借が4次から実質値上げ。
1期1次で8990万円だった部屋とほぼ同条件の部屋が4次で10500万円、
1期1次で10500万円だった部屋と同じ間取りが下層階なのに12000万円
当物件にとっては追い風ですね。
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328
マンション検討中さん
>>327 坪単価比較中さん
凄いあげてきましたね。。。
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329
マンコミュファンさん
>>327 坪単価比較中さん
定期借地権で1.2億とか凄いですね。
若松町の物件が割安に見えてしまいます。
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330
マンション比較中さん
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331
検討板ユーザーさん
所有権のここは定借であの値段ならそれ以上は間違いないですね。
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332
坪単価比較中さん
パークハウスが値上げ後も売れていくならここも強気で来るかも知れませんね。すでにかなり強気の神楽坂なんかすごいことになってしまうかも。
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333
マンション検討中さん
コロナで待てば下がると高説を唱えた人 息してる?
4年後に下がるとかはなしよ
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334
匿名さん
>333
下がるとしても新築物件は完成在庫が嵩んでから。あわてないあわてない。
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335
匿名さん
時代や市況によって、パークタワーやパークシティが急遽 パークコートタワーになっちゃったり、はありますからね
最近も…
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336
匿名さん
>>335 匿名さん
ここはパークホームズですから安心してください。
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337
匿名さん
>>335 匿名さん
急遽変更なんてないよ。
昔は、三井のタワー系ブランドは、とりあえずパークタワーだった。青山パークタワーは、今ならパークコートのはず。
最近は、パークタワー、パークコートで明確に分けているから、急遽名前だけ変更なんてない。変更するなら、企画段階に戻って変更しないと無理。
-
338
匿名さん
-
339
匿名さん
>>338 匿名さん
ほぼ確実に、あなたより知っている。
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340
マンション検討中さん
南向き3LDK70平米で1.2から1.4億くらい行きそうですがこの場所ってそんなに価値ありますかね?
1.2億なら若松町のクレヴィアの見晴らしの良い最上階が買えるし本当に迷います。
-
341
マンション検討中さん
エレベーターを使わず
生活したい人が増えて、
低層人気が来るかも
しれませんね。
-
342
口コミ知りたいさん
>>340 マンション検討中さん
70平米1.1億からという話だったかと思いますが、売り惜しみで値上げなんでしたっけ?
地所物件との競合を避けるための販売延期だと思いますんでそんなことにはならないと思いますが。平凡な70平米間取り(ルーフバルコニーなどなし)南向きでマックス1.2億前半を予想します。
-
343
匿名さん
>>342 口コミ知りたいさん
いやー高いねー
もう都心では、田の字3LDKでも1億スタートの時代ですか。憧れの億ションは死語ですね。
-
344
口コミ知りたいさん
>>343 匿名さん
確かに高いねー
安いときに買っておいて良かった
-
345
匿名さん
>>337 匿名さん
後半は明確に間違えてますね。
特に再開発タワーになると、建築計画(物件の仕様)の提出から実際の分譲(物件名称の公表)まで数年間のタイムラグがあります。あとは、
>青山パークタワーは、今ならパークコートのはず
と仰られている通り、高く売れるブランド名を使うかどうかは市況を伺うだけです。
前回のプチバブル期には、文京区や新宿区にパークコートが乱発されましたが、まさにそれです。
-
346
通りがかりさん
なるほど
逆に考えると、文京区や新宿区のパークコートは注意してみないといけないってことかな
-
347
匿名さん
>>345 匿名さん
社内コードがあるんだから、適当に名前だけ変えられる訳ないじゃん。最低限のコードは満たしてるからパークコート。パークコート青山一丁目は、パークマンションにしたくとも、あるコードを満たさなかったからパークマンションになれなかった訳ですよ。あんまり適当なこと言わない方がいいですよ。
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348
匿名さん
青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークコート文京小石川
こう書けば、一目瞭然ですかね。苦笑
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349
匿名さん
マンションクラスタにとっては納得感がありますね。
パークシティも混ぜると、
青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークシティ大崎 >>> パークコート文京小石川、パークシティ中央湊
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350
匿名さん
タワマンが流行り物として物珍しさが先行するような台東区や文京区のような準郊外エリアは、特に最近は多少強引にウケの良いブランド名を使っても、高値回収がやりやすい印象ですね
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351
eマンションさん
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352
マンション掲示板さん
>>351 eマンションさん
周辺の状況からみてそんな感じになると思います。
もしかしたら@600万弱に届くかもしれませんね。
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353
匿名さん
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354
周辺住民さん
中古になった途端、坪300万台だろうね。
砂土原の中古でさえ坪400超えることはないからね。
ちなみに、近隣に坪500超えの築浅中古が複数あったけど、いづれも1年半以上売れ残って結局売れなかったみたい。
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355
匿名さん
>>348 匿名さん
だから、昔はタワーはみんなパークタワーだったんだよ。
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356
マンション検討中さん
>>354 周辺住民さん
それはない。佐土原の中古が微妙なだけ。
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357
通りがかりさん
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358
eマンションさん
>>354 周辺住民さん
この周辺で中古マンションを7年ほど探し続け、売りに出るたびに売り出し価格の5%くらい値切って購入意思表示を出してきましたが、全然買えず、他の人に買われていきました。最終的に買えたところは、売出し価格の端数を丸めたくらいでした。全体的には売主の希望価格からそう遠くない額で売れている物件が多いですよ。
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359
周辺住民さん
最近だと砂土原の築浅中古でも坪350くらいだったな。
さすがに砂土原の築浅中古とかに売り出し価格の5%くらい値切って購入意思表示を出すのは、相場観が無い、空気の読めない冷やかしとしか思われないよ。
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360
マンション掲示板さん
>>359 周辺住民さん
それ具体的にどの物件ですか?
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361
eマンションさん
>>360 マンション掲示板さん
佐土原じゃなくて、そのお隣です。野村とか、サンリーノとか、若宮のマンションとか。
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362
口コミ知りたいさん
>>361 eマンションさん
どこが坪350なんですか?サンリーノ築浅物件ですか?
おれの脳内価格を垂れ流すのはやめて市場価格で話してくださいよ。
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363
口コミ知りたいさん
神楽坂レジデンス
坪単価450~540
これは悩ましい。
どちらがいい?
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364
口コミ知りたいさん
>>354 周辺住民さん
レインズに載せないだけで売れましたよ。
不動産関係者は知っています。
今時市ヶ谷飯田橋で坪単価300台は
ありません。
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365
口コミ知りたいさん
デザインならこちら。
価格なら神楽坂レジデンス。
いよいよ二択まで絞った。
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366
マンション検討中さん
>>365 口コミ知りたいさん
立地はどちらが好ましいですか?
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367
eマンションさん
>>366 マンション検討中さん
それは好みの問題だよね。利便性は神楽坂レジデンスだろうけど、大通り直近で、ゴミゴミした立地は自分は好きになれません。
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368
ご近所さん
>>362 口コミ知りたいさん
まあ、そんなにムキにならんでも。価格下げたいの?上げたいの?
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369
匿名さん
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370
匿名さん
沖式124万円/m2からすると、これより多少高くても450万円/坪がいいところかな。
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371
口コミ知りたいさん
坪単価450万の物件あるなら教えて。
今470~550万かと。
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372
マンション検討中さん
沖式新築時価124万円/平米ですが若松町のクレヴィアは145万円/平米となってます。
販売価格は予想としては同じぐらいかまたはパークホームズの方が高いのではないかと思います。
沖式時価はどこまで信頼性があるんでしょうか?
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373
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
別に、デべの値付け予想じゃないからね。
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374
マンション検討中さん
現地に行ってませんが傾斜地ですか?
道路も狭そうですね。
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375
検討板ユーザーさん
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376
マンション検討中さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
同じ三井のパークホームズ市ヶ谷が坪300半ばでもすぐには売れないみたいだから、ここは坪400位が妥当だな。
砂土原の中古でも坪400超とかほとんどないからな。
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379
マンション検討中さん
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380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
パークホームズ納戸町ヒルトップレジデンスで良いのでは
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381
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
文京区アドレスで御茶ノ水、飯田橋を名乗る感じかな
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382
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
まぁあなたには財政的にここは厳しいでしょうから関係ないのでは?
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383
検討板ユーザーさん
>>382 マンション検討中さん
何故貧乏設定にされた?
意味のわからない返しするなよ
坪単価幾らかも知らんわ
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384
マンション検討中さん
>>383 検討板ユーザーさん
貧乏でなくても一般的な家庭には到底届かないのでご承知おきを。それにあなたに言ってませんよ、貧乏暇無しさん。
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385
マンション検討中さん
南向き3LDK70平米で1億2000から3000万円になると思いますが、果たしてこの場所にそれだけの価値があるのかと疑問に思います。万が一、1億1000万円内になるとしたら大バーゲンですね。
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386
マンション検討中さん
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387
くららべるかう
>385さん。1ヶ月ほど前に電話で聞いたときは、3LDK、70m2ですと、1.0-1.1億円のレンジ感でした。アドレス、マンショングレード、新築という要素を踏まえると、妥当な水準感と考えます。
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388
マンション検討中さん
>>387 くららべるかうさん
近隣の分譲物件の価格帯と比べると、その価格帯だとかなり仕様を落とさないと難しいのではないかと思います。
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389
マンション検討中さん
プレミアムプラン、
92m2は16000、
127m2は25000、
くらいでしょうか。
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390
マンション検討中さん
>>388 マンション検討中さん
少なくとも、プレミアムプランの部屋からグレードはかなり落とすでしょうね。
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391
買い替え検討中さん
>>387 くららべるかうさん
もしかして三井の目線下がりましたかね?半年前に聞いたときは70平米1.1億が最低ラインだったような気がします。
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392
マンション検討中さん
隣地に24階建のDNPビルが出来るとの看板が出てました。
殆どの部屋が窓からこの巨大ビルを観ることになりますし、人の往来も多い場所になるかもしれませんね。
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393
マンション検討中さん
>>392 マンション検討中さん
隣地って、このマンションの南側の真正面の、以前DNPの社員寮があった場所ですか?
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394
口コミ知りたいさん
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395
匿名さん
>>394 口コミ知りたいさん
この地域でも24階建のビルが建てられるのですね。緑地を増やすなどして容積率の緩和を受けたのでしょうか。市ヶ谷の杜を作る代わりに高さ120mの高層ビルを建てたのと同じですかね。
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396
匿名さん
ブランズ神楽坂は坪490万円で、糞間取りだけど仕様はそこそこだった。
ここは坪500万円超えますか?
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397
匿名さん
>>396 匿名さん
過去レスによれば、坪500万は確実に超えてくるでしょうね。プレミアムプラン以外のノーマルプランのグレードがどの程度か分かりませんが。
それよりも、南側の向かいに24階建のビルが建つというレスがありましたが、本当でしょうか?DNPの再開発計画に記載はありませんが。南側は再開発区域外なのでしょうか。真実であれば、かなり日影になると思うのですが。
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398
マンション検討中さん
鷹匠町に100m超はちょっと考えにくいのでは?
あの接道で高さ制限が緩和されるとは思えません。
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399
マンション検討中さん
>>398 マンション検討中さん
現地に行くと看板が出てます。
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400
マンション検討中さん
>>399 マンション検討中さん
仮にそうだとすると、南側道路(鼠坂)からかなり後退してビルを建てるのでしょうか?DNPの本社ビルみたいに。日照は時間帯により悪くなる時間はありそうですが、南側の眺望は望めないかもしれませんね。
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