マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
-
724
マンション検討中さん
最近マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか?
もうかなり売却済になっているのでしょうか。
-
725
マンコミュファンさん
>>724 マンション検討中さん
HPみると、相変わらず残り35戸になったままですね。
-
726
マンション掲示板さん
>>715 匿名さん
神経質なら集合住宅でなく一軒家すめばいいのに
-
727
マンション比較中さん
木造の一軒家とかマンション以上にいろんな音は入ってきますけどね
隣の家の話声は勿論、階段の上り下りの音とか
-
728
検討板ユーザーさん
価格もそこまで高くなく駅近物件ですが最近は全然売れてないんですかね?
-
729
口コミ知りたいさん
小岩のプラウドが残り1戸になりましたがどちらが早く売り出したのでしょうか?
-
730
検討板ユーザーさん
>>729 口コミ知りたいさん
ほぼ同時期だったかと
管理費の安さと快速が使えるという圧倒的なメリットがありつつも、ここまで販売に差がついたのは意外でした
-
731
名無しさん
>>729 口コミ知りたいさん
こちらが去年の3月、プラウドが7月で、プラウドの方が売り出しは遅かったかと思います。
-
732
匿名さん
値上がりした金町もまだ販売中ですし、すみふは売るのゆっくりですね。
-
733
ご近所さん
-
-
734
マンコミュファンさん
>>729 口コミ知りたいさん
プラウドは完売しました。
-
735
口コミ知りたいさん
-
736
eマンションさん
大規模再開発のタワマン、小さいプランのもあるから投資マネーがはいりやすいのでは?
賃貸に出される部屋も多そう。
-
737
評判気になるさん
-
738
購入経験者さん
>>735 口コミ知りたいさん
電車の騒音だと思います。場所がすごく便利ですが、騒音を確認するため時間帯を分けて現地へ行きました。結局騒音への妥協ができませんでした。
-
739
マンコミュファンさん
-
740
評判気になるさん
室内で、耳を澄ませなければ聞こえない音を騒音と言う神経質さなら何処を買っても文句言うんでしょ。
静かな住宅街を売りにしてるところだって何らかの生活音は必ず入ってきますよ。
結局音の問題は周りじゃなく自分。
それに気づかなければ何処に住んでも同じ
-
741
船橋在住
>>737 評判気になるさん
プラウドはそもそも、駅が辛気臭いし、動線も小さい改札からだし、民度も低い、そもそも、見学会に行ったが買う気が起きませんでした。
その時は部屋もあったので6千万程度のところもありましたよ。
-
742
匿名
-
743
マンション掲示板さん
>>741 船橋在住さん
新小岩で小岩の民度が低いと言えますね。
-
744
マンコミュファンさん
>>743 マンション掲示板さん
新小岩 小岩
---------------------------------------------------
品川まで 23分 > 30分
東京まで 13分 > 24分
新宿まで 32分 = 35分
複数路線 ある > なし
駅近 3分 = 1分
建物 板マン < タワマン
自治体 葛飾区 = 江戸川区
再開発 ある = ある
商業施設 多い = 多い
電車騒音 やばい < 普通
デベロッパー スミフ = 野村
ブランド シティテラス < プラウド
治安 やばい = やばい
-
745
匿名さん
現地モデルルームが出来て、実際に音を確認しないと買えません。
案の定ずいぶん残ってます、みんな思うことは一緒です。
-
746
マンションマン
>>744 マンコミュファンさん
追加で
新小岩 小岩
-----------------------------------------------
施工会社 長谷工 < 清水建設
廊下 外廊下 < 内廊下
商業一体型 × < ○
シティテラスが勝ってる要素は管理費と足回りかなと価格帯はプラウドの居住区は6階以上位だったので階高考慮すると似たり寄ったりでした。
-
747
マンコミュファンさん
>>746 マンションマンさん
素晴らしい!(^^)
-
748
匿名さん
>>744 マンコミュファンさん
要点を押さえた的確な比較で笑ってしまった
-
-
749
マンション掲示板さん
線路側もなんですが、バルコニー側の眺望がごちゃごちゃしてて検討やめてしまったなあ…合う人には合う街なのかも。。
-
750
検討板ユーザーさん
超通勤重視の一部の人以外は小岩一択ですよね
といっても小岩プラウドは売り切れたようなので、今後の検討者はこことオプレジ小岩を比較する感じになると思いますが、どちらが先に売れますかね
-
751
販売関係者さん
内覧会で自室を見てきました。
音は人によって感じ方が変わりますが、部屋内に居る分には私は全く気になりませんでした。
結構驚いたレベルです。
ただ外廊下のため、1階共用廊下、自室フロアの廊下は非常にうるさいです(笑)
まあこればかりは仕方ないかと。
良くも悪くも期待通りだったかなと思います。
音については、北側(線路側)の窓を開けなければ、全く問題ないですよ~。
24時間換気システムもついてますし!
ご参考までに。
-
752
マンコミュファンさん
-
753
匿名さん
>>751さん
>>内覧会で自室を見てきました。
口コミ、すごく参考になります!
外廊下は響きますよね、わかります。
子供におしゃべりしないようにさせないと…
>>北側(線路側)の窓を開けなければ、全く問題ない
今は窓開けたくなりますが、もう少しすれば、冷房入れるので窓閉めますよね。
心配いらない気がします!
-
754
バンカー
>>735 口コミ知りたいさん
販売戦略の違いです。
-
755
新小岩在住者
-
756
マンション比較中さん
-
757
販売関係者さん
>>752 マンコミュファンさん
角部屋ではないです。
-
758
販売関係者さん
>>753 匿名さん
5月末の最高気温28度くらいの日でしたが、北側は良くも悪くも日が当たらないのでひんやりしていました。
24時間換気システムにより常に新鮮空気が入りますので、窓開けの換気がどうしてもしたい方は、人がその部屋にいないとき等にすれば問題ないのかなと。
人がいない時に窓を開けておいても、ルーバー面格子なのでセキュリティも安心です!
-
-
759
検討板ユーザーさん
同じ葛飾区の金町も再開発中でファミリー層にも住みやすくて良さそう。
迷いますねー!
-
760
マンコミュファンさん
金町の再開発は凄い!
-
-
761
評判気になるさん
>>758 販売関係者さん
窓の存在する意味がなくなるよ
-
762
通りがかりさん
窓を開けて生活出来ないって嫌じゃないのかな。窓開けて換気したい。まぁ、新小岩でここまで駅近ならトレードオフですかね。価格もそこまでスミフ価格じゃないですし。
-
763
評判気になるさん
快適に生活づらい立地ではあるけども
住友もそれを分かってか建物自体は価格の割にかなり高いスペックはあるしなあ
-
764
名無しさん
駅近なのは魅力だけど窓が悩む
金町は都心から離れるし小岩、平井と悩んでしまう
-
765
名無しさん
内覧会で、全部の窓とドアを開けてみました。
北側からも良い風が入り、内廊下タイプでは、感じられない風の抜け方でした。
ルーバー面格子の為、視線も防犯もオッケー。
日中開け放して風を通し、就寝時に閉めれば、他のマンションと同じですよ。
もし北側の部屋で日中、仕事や勉強する時、うるさいと感じたらテレワークルームに行けば良いのです。
個室ブースは100円/時で、オープンスペースは無料です。
勿論、冷暖房完備。
-
766
マンション掲示板さん
上の方の階を購入しましたが、内覧時ずっと窓開けていても私は許容範囲でした。
なので日中は寝室側(線路側)は窓開けて換気しますし、リビングも日中窓開けて過ごします。風通し良くて良かったですよ。下の方の階の音事情はわかりませんが。
-
767
マンコミュファンさん
>>766 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
10階以上の部屋でしょうか。
-
768
評判気になるさん
-
-
769
名無しさん
13階ですが、採光・風通りは、期待以上でしたよ。
バルコニー側が開いていても、北側窓を閉めたら、電車の音は気になりません。
全室の窓を開けた場合、風通しが良いので、リビングドアは、ストッパーにキチンと止めるか、閉めておかないと危ない位です。
音は上に上がるので、下層階は、もっと気にならないと思います。
-
770
マンション掲示板さん
-
771
マンション掲示板さん
新しい路線、新金線の開設も期待したい。
実現すればマンションの価値は間違いなく上がりますからね!
-
772
マンション検討中さん
夜の音はも窓を閉めたら大丈夫なのでしょうか?
シティテラス新小岩から徒歩2分くらいのところに住んでましたが、夜の音の方が気になりました。
昼間はそこまで気にならないです。
毎日ではないですが、金曜と土曜日の夜が騒がしかったです。
大声で歌を歌う酔っぱらい、真夜中に喧嘩する人たち、大きな声で会話するグループ。
あと、夜中にマンションの入り口付近でなぜか座ってる人‥
こういうことがなければ、利便性が高く、買い物もしやすいのでマンション欲しいのですが‥
-
773
マンション比較中さん
>>771 マンション掲示板さん
新金線の開設ってもう60年以上検討されてて現状出来てないってことは、これからも
開設されないような気もしますけどね
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件