シティテラス新小岩ってどうですか？

だからパスすればいいじゃん
都内に内廊下のマンションなんかワンサカある
金町のプラウドでもどうぞ

270戸の大規模物件ですから設備が色々ありそうですね。
完成年月が2022年4月下旬予定となっておりますが、コロナウイルスの影響で遅れるという事もあるのでしょうか？
資材が入ってこないなどの話を多々聞きますし。

入居予定は少し先の9月下旬と完成時期から期間がありますから準備もゆっくりできそうです。

販売開始も完成もゆっくりでいいよ
遅くなればなるほど、価格が安くなる可能性が高くなるし
長谷工の板マンで設備なんか期待しちゃダメだね
集会所１つ作って終わり

もう少しグレード高くすればええのにな。

長谷工のマンションでグレードも糞もないでしょ

だって、新小岩で15年ぶりのレジデンスで謡っているんだよ。高級路線でいけばいいのにって思う。新小岩って駅は意外と便利だし。

マンションの向かい側（南東側）は既に４つくらい高いマンションがあるんですね
視界はほぼゼロというのが最大のネックです

200戸以上のマンションは15年ぶりとあったので新築分譲マンションはちょくちょく出てるんですよね？
この位の規模になると高級路線は難しいかなと思います。高く設定すると何年も空いたままという状況になっちゃいそうな。

航空写真とマンションの形状を見比べると部屋によっては大丈夫そうではありますけどね。
まあそういう部屋は比較的高めに設定されるのでしょうけど。。

より駅近に近いブランズでも坪270前後だから、まあ高くても300位だろうな。

新小岩だし、スミフと言えども4000万円代の部屋は低層階にいくつか作るでしょ
特にバルコニーからの視界が非常に悪いと思われる西サイド（駅寄り）は、坪単価で250万位からの設定をすると思います。
西サイドに比べればマシな東サイドは280万位からって感じでしょうか

>>50
全戸南向き。

隣が線路だから内廊下にしないと防音とか大丈夫か？

>>51
あなた、東西南北の感覚わからない人？

50の言ってることって、南西角住戸と南東角住戸的な意味合いなのでは？
西サイド東サイドという表現を咀嚼するとそう思える。

私も「全戸南向きの板マンだよ！」と最初思った。

>>52
二重サッシで電車の音は少しマシになるでしょ
それ以前に、音に敏感な人はそもそもここを買おうとしませんよ

坪300以下なら検討

いくらなんでもそれはないんじゃないかなー
市川船橋でもそれくらいするところあるし

土地イメージの低い新小岩より市川の方が坪単価は高いよ
中古マンションの価格見ればわかる
ましてやここは線路沿い、バルコニーからの視界は絶望的な立地だし坪250位からと見る
しかもコロナの影響で相場もさがるだろうしね

さすがに地方の千葉より高いでしょ。
東京まで13分だし、坪単価350万円なら買いでしょ。葛飾区も駅近だと今は坪単価300万円から400万円は当たり前。同じ葛飾区の金町でさえもそのくらいだし。

買い物できるお店がそこそこ多くて便利そうなところですね。
あと水辺でランニングできるようなところも近くにあって、
個人的にはとても暮らしてみたいエリアだと思っています。

利便性は良いんだけど、高いマンションと線路に挟まれてて環境が最悪なんだよな

駅が近い。都内まで通勤楽そう。価格、高いのかな。
専有サイクルトランクというのが興味あり。何台くらい入るのだろう。高級自転車持ちには嬉しい配慮かな。あまり見かけない施設ですね。
まだ詳細が出ていないけれど、公式サイトのトップページなどからいくつもの好条件をひろうことができそうです。
徒歩5分以内に24時間営業のスーパーが3件、商店街もあるとか、全戸東南向きとか。

旗竿地の敷地形状ですね。
ほぼ接道してない（東側が若干接道してる？）大規模物件なんて、なかなかお目にかかれない気がする。

全戸東南向きといっても、実際に陽があたる部屋は全体の3分の１あるかどうかでしょう
現地を見れば良くわかりますが、遠方の方はストリートビューでご確認を。

新小岩の駅まで3分。
24時間営業の西友があります。
西友、ネットスーパーもやっているなら嬉しいですね。
前住んでいたところは西友が近かったです。オリジナル商品も充実していて安かったですよ。

>>旗竿地の敷地形状ですね。
確認しました。日当たりはあまりよくない気がしますね。
その分、価格が安いことを期待したいです。
新小岩から東京まで13分。都内で勤務している人はかなり短時間で都内に行けます。

いくら駅近でも日当り眺望が絶望的で残念でした。なぜスミフさん土地仕入れたのかと疑問。

共働き世帯は通勤に便利で教育に熱心な地区を選ぶだろうし、ターゲットは地元民かな？

>>67 マンション検討中さん
スミフが仕入れたというか、長谷工の持ち込み物件でしょここは

西友はスーパーの中でも価格設定が安くて野菜や果物やお肉類などが安く購入できます。
頑張っているスーパーだと思います

ネットスーパーも行っていて配送もしてくれるのがありがたい。

お弁当類やお惣菜も価格が安く購入しやすいです。

ところで立地は線路に近い位置にありますが騒音面はどうでしょう？そこが心配です

そもそも音が心配な人は、線路から数メートルしか離れていないこの物件は候補にも入れていないはずです。
二重サッシになるんでしょうが、電車が通るときはかなりの騒音。
特急が通るときなんかは、強烈な音になるでしょう。

新小岩駅周辺は、たくさんいろいろなお店もあり便利ですね。
中央線は止まったり遅延も多いですが、やっぱり便利です。
電車通勤している人にとっては最高の立地。
物件価格がどれくらいになるのか、どんな間取りや設備なのか情報公開が楽しみです。

>>71
どんな間取りや設備も糞もないでしょう
長谷工の板マンなんだから、もうお察し
まぁ営業さんの書き込みっぽいですが

電車の音が聞こえてしまうのは仕方がないかもしれませんが、
実際にどれくらいの感じで聞こえてくるか気になりますね。
テレビの音とか聞こえなくなってしまうレベルでしょうか。

突拍子もなく、「便利ですね」とか「楽しみです」と書いてくる人は営業さんの可能性が高いよね
真剣にマンションの購入を検討してる人はこういう書き方はしないはず

新小岩駅近くて良いですが、朝の時間帯の混み具合っていかがでしょうか？
今時期は外出自粛で人数も少なくなってはいるでしょうが、
普段の状況が知りたいですね。

電車は快速、各駅停車共に上りは錦糸町までかなり混みます。
乗車時間が短いのが救いです。

私が気になっているのは、
マンションまでの経路に接客を伴う飲食店の密集するビルがあり、
駅前のローソンからついてくるしつこい客引きの方々、ビル1階にたむろして騒ぐ若者や
朝の歩道が汚いといったところです。

ここのメリットは快速が止まる新小岩から徒歩3分という利便性ただ1つだよ
陽当たりや静かさ、治安も含めて住環境の良さを求めるのは絶対無理

足立区や西成や千葉県と同じ

葛飾区とはいえ、東京駅まで13分の利便性は良いですね。おそらくここの坪単価は300万円から400万円くらいですが、同じ坪単価の湾岸エリアのタワマンを買うならここを買った方が生活もしやすいし、交通利便性も高い。
葛飾区は新小岩、立石、金町など再開発に積極的で将来性に期待できます。

↑また営業っぽい書き込み

坪300程度じゃないと、ここは厳しいんじゃない？
利便性は重要だけど、旗竿地・線路脇という住環境がよくないから、坪350になったら売れないよ。規模的にもファミリーがターゲットになるだろうから、尚更ね。

葛飾区自体は伸び代あると思うけどさ。
残念なのは、新小岩は葛飾区の端っこってところかな。

まぁ利便性は良いのは認めるけど、線路脇、眺望は最悪、お世辞にもいいとは言えない新小岩の治安、長谷工というネガティブな要素も多い物件ですからね
値段との相談かな？
我が家は、70㎡で5000万超なら検討の対象から外します。

70平米で5000万円以下は無理だよ。
だって築14年の駅徒歩3分の中古プラウド新小岩が70平米で5500万円だから。
新築プレミアムを加味するとここは安くても70平米6500万円から7000万円。
葛飾区とはいえ、今や駅近マンションはその位の価格帯。
予算5000万円程度なら駅徒歩14分のプレミスト辺りを狙うしかない。

一応予算は7000万強あるんですよ。
ただ、コロナの影響で市況が落ちる期待もあって、意外と4千万台の値付けをする部屋もあると予想しています。
とにかく、長谷工の団地仕様、線路沿い、ベルコニーからの眺望最悪の物件に6000万とか個人的には許容範囲を超えています。
ちなみに、他は亀戸のプラウドのゲートタワー、小岩のタワーも候補に入れてます。

都内の駅徒歩3分で4000万円台の値付はありえないですね。徒歩14分のプレミスト新小岩の70平米は1階のパンダ部屋で4990万円。ここは駅徒歩3分だからパンダ部屋でも6000万円はすると思いますよ。
7000万円の予算なら亀戸のプラウドタワーの安い部屋なら買えると思います。亀戸と金町のプラウドタワーなら資産性も鉄板でしょうね。

不動産価格がどうなるかはコロナがどれだけ長期化するかだな
終息まで2年3年かかるなら、20%位下がる可能性もある
待てる人は絶対待った方がいいと思うわ

待てる人は待った方がいいに決まっています。
マンションの相場は、コロナの終息時期にもよるが1年後に10％、2年後に20％下がるって予想もあるようです

相場予想ほど当てにならないものはないし、ライフスタイルやライフプラン優先で、値下がり率が低そうな物件を選んで買う方が良いですよ。
いつ下がるかわからないけど、値下がりを5年10年待てるなら待てばよい。

ここの物件は・・・快速停車駅の駅近以外の売りがないから、買いづらいな。もうちょい付加価値が欲しい。

>>88 匿名さん
近年のスミフ長谷工物件で付加価値を求めてもね
グレードとしては、オハナやザパークハウスオイコス、メイツと同等だし

スミフでもシティハウスやシティタワーはそれなりの仕様になってて付加価値もあるんだけど、シティテラスは大衆向けの団地にしちまったからな
特に東東京エリアで長谷工と組んだシティテラスは、もう完全に廉価版の団地仕様