シティテラス新小岩ってどうですか？

>>220 匿名さん
そんな坪単価なら亀戸なり平井に客が流れちゃうのでは？　亀戸平井の方が割安感あるし。（平井はまだ詳細不明だけど）
まぁ、すみふのことだから、売出時期を遅らせて上手く長々と捌きそうだけどさ。

正直希望のエリアでも住友不動産だったら見送るのも手ですね。

平井と新小岩
なら断然新小岩亀戸には負けるけど

>>223 匿名さん
平井のが都心近くないですか？

>>２２４
新小岩快速が止まる
平井は駅周辺の商業施設が新小岩に比べあんまりない一度行ってみたらわかるよ

今は、パッとしない平井ですが、北口駅前にプラウドタワーが建つ予定ですね。下部に商業施設が入るみたいです。

タワマンは軽量化で上下階や隣家の生活音がダダ漏れして聴こえてくるのがネックだな
管理費も高いし

今の時代タワマンじゃなくてもコスト削減で乾式壁使ってますよ。三井でしたが。

新小岩って大化けするんじゃないですかね？
東京から15分ですし。ただ線路脇のこの物件は無いですけど。タワマンが大分先なのが。

>>２２９
再開発頑張って今の亀戸レベルよりちょい下ってとこじゃない
海抜ゼロ歴史もないもともと沼地が多いし治安も、、、、だからなあ

>>230 匿名さん

東京へのアクセス考えたら抜くんじゃないですか？
亀戸は必ず乗り換えで不便すぎるので。

>>２３１
アクセス込みであの発展だからなあ
駅周辺はマンションがかなり建てられてて土地もそんなないので大規模な商業施設は期待できないだろう
結構町は完成してて新たに盛り上がるような施設ができるとは思えない新小岩に
新しい店ができてもすぐ潰れてた印象
昔住んでたが夜中は学生服きたヤンキー的なのが周辺から集まってて雰囲気よくない
自分は遊びに行くときはよく錦糸町たまに亀戸いってたちなみに地域の商業施設や人の数で総武線の駅比較するなら
錦糸町>亀戸≧小岩＞新小岩＞平井
錦糸町の商業発展レベルが４とするなら亀戸１、８　新小岩１　小岩１，６　平井０，７
って感じ新小岩は海抜ゼロメートル地帯マイナス地帯多くて
津波洪水で真っ先に死ぬエリアだから厳しいと思う小岩と比べ再開発もしょぼいし

あというなら東京や品川に通勤するようなエリートが住むにしては
全体が洪水で沈没するレベルの低地　パチンコや夜の店がたくさん
水害駅5分～にかけ木造住宅ばかりで火災リスク建物倒壊危険度トップレベルだから適さないんじゃないか
まあ安い店がかなり多くて外食も安い店多いしファミレスも多いから暮らしやすいし
葛飾も江戸川も福祉に力入れてるから災害にさせ気を付ければすみやすく節約もできるいい街だと思うよ

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_94410672/
この物件築5年以内新小岩徒歩3分で坪約２６０万でも売れてない
妥当な値段は坪２３０から２８０ってとこ

>>231 名無しさん
新小岩住んでない方ですよね？快速で東京駅行っても総武線快速のホームめちゃくちゃ遠すぎて、結局各駅秋葉乗り換えの方が早く東京駅の地上にでれるんですよ。なので実際総武線快速使ってる方は馬喰町とか品川で降りる人なんだと思います。東京駅まではほんとに不便です。

>>234 匿名さん

そうなんですよね。中古相場が低いです。
東品川が品川シーサイドや天王洲アイルみたいに変わったように、ここも少しは変わらないかと期待しています。

>>２３５
何年か前新小岩住んでましたよ
久しぶりに友達に会いに新小岩いったら駅がきれいになっててびっくりしました
ただ東京駅は毎年4回ぐらいしか使ってませんでしたが

>>235 匿名さん
なるほどそうだったんですね。所要時間だけでしか考えていませんでした。
まあでも恐らく今後売り出しの際も所要時間だけでアピールしそうですね。

新小岩駅ってそういえば一時期人身事故で有名になっていましたね。
最近は対策とられて起きていないようですけど。

すみふは高値で値引き無し、というのが一般的イメージなんでしょうか...周辺相場から解離してなければ真面目に検討したいなぁ。

総武線快速だと東京駅で不便、とおっしゃってる方がいましたが、確かに八重洲口には少し遠いですけど、丸の内口は近くて便利ですよ。丸の内にある会社に総武線快速を利用して勤務してますが、地下通路から地上に出るとすぐオフィス街です。東京駅では、京葉線の方が、乗り換えも外に出るのも大変です。

>>234 匿名さん
無名に近いプロパストの物件で37戸の小規模ですからね
こっちはスミフの大規模ですし、290～340ってとこじゃないですかね

>>２４１
260でも売れてないってのを考慮するとよくて1割上の２８０～３１０ってとこだと思いますね新小岩は飯もマンションも安いのが取り柄ですから高すぎると全く売れませんよ
３４０あれば山手線徒歩圏内のの新築も検討出来ちゃいますし

>>241 マンション検討中さん
プロパストは無名じゃないでしょ。
一時民事再生になったけど、マンション業界ではデザイン秀逸で有名かと。

>>243 匿名さん

すいません存じ上げておりません。

とあるディベロッパーさんから、坪340万円という噂を聞きました。高いですね?。

坪340万円は、高いですね。
内廊下で各階ゴミ置き場で全館空調のプラウドタワー亀戸クロスとあまり変わらなくなりますね。長谷工さんだから、内装を期待してなかったけど、そんなに強気なら、かなりレベルが高いのでしょうか。モデルルームを早く見たいです。

>>246 マンション検討中さん
いや、すみふだからねぇ。
水回り天板は人造大理石でしょうし、普通の仕様かと想像します。

>>246 マンション検討中さん
スミフを舐めたらダメですよ
仕様は出来るだけ抑えてブランド力にモノを言わせて高値で売る
仮に5年かかろうが10年かかろうが、一切値引きはせず売り切る
徹底したデベですよ

>>245 口コミ知りたいさん
シティテラス金町より高くて当然だから300中前後かなとは思った。にしても、規模違いの亀戸クロスと並んでくるとは…苦笑いですね。

>>249 匿名さん

今週末が楽しみですね…

坪単価340は高いよなぁ
錦糸町の築浅・駅近・大規模ブランドマンションと同じくらいじゃん

>>251 通りがかりさん
駅近で大規模とかあったっけ？

築古駅5分の大規模ならあるよね。

まぁ実際には低層階で290万とかもあると予想しますがね
中層～高層にかけては320～370で、平均すると340ってのが現実的かと思います

>>254 マンション検討中さん

ですよね。しかし、低層階はかなーりまえたてに隠れますから、魅力が？？ですよね。

坪３４０もするならプラウドタワー亀戸クロスぐらいの設備は最低限欲しいですね

３ＬＤＫの部屋、部屋は７０㎡だけど、トランクルームが５㎡。これを７５㎡として単価計算だとしんどい。。。トランクルーム要らんから安くしてほしい。。。

シティテラスって時点で腰引ける

坪平均３４０だと
免震構造、制震構造食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器付全室ビルトインエアコンのシティテラス品川イーストより高いからなあ流石に高すぎじゃね

>>259 匿名さん

今品川好んで住む人いなくない？
飛行機近すぎてうるさいべ

>>260
そんなこと言ったらシティテラス新小岩も総武線沿いでうるさいと思うよ
あと江戸川住んでるってより品川住んでるって言った方が世間からの評価は高いと思うよ

>>261 匿名さん

それは田舎者の考えだよ。それにここ葛飾だし。

>>262
昔から錦糸町住んでたから俺はそんな田舎者ではないけどね
品川はいち早く鉄道が敷設された地域で東海道にものってる結構歴史ある区だと思うし

新小岩は江戸川と葛飾の境目だからごっちゃになる
まあどちらにせよ江戸川も葛飾もたいして変わらんよ

自動車で品川ナンバーはステイタスって聞いたことがあります。
マツコ・デラックスだったかな…
あんまりいい意味で言われていなかったような。
地方出身者が品川ナンバー乗ってステイタスあると思って満足してるのよ、とか。記憶が違っている可能性ありますが。

駅から近いのいいなと思います。
坪単価340万円は高く感じますけど、駅から近いからでしょうか。もしくは地価が上がっているんでしょうか。

>>264 匿名さん
ここより駅近で江東区のプラウドタワー亀戸クロス15階が坪単価350万円行くか行かないかなのに、シティテラス新小岩が340万円というのは、これが本当なら相当な強気だとは思います

>>265 通りがかりさん
すみふは周辺相場を無視して値付けをし、一気に相場を引き上げるからね。
ここは囲まれ感が気にならない人が買うんだろうけど、340万は躊躇するなー。23区の周辺区も相場が上がってるから仕方がないのかなぁ。

新小岩駅徒歩3分で便利なエリアですね。
買い物もほとんど困りませんし、個人的には悪いところが見つかりませんが、
強いて言うならここが気になるというところはあるのでしょうか？

>>266 匿名さん
端の端である金町があの値段で出してるってなると自然とここもそれ以上になっちゃうよねと。。(-｡-;

>>265 通りがかりさん
少しずつデベ全体で吊り上げてきてますからねー
2、3年前と今の坪単価でさえ全然違いますもんね

>>267
しいていうなら新小岩周辺は水害や火事や建物崩壊や液状化の危険がある
全体的に災害に弱い街ということですかね