シティテラス新小岩ってどうですか？

まあ金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円のレンジでしたから、東京駅まで10分ちょっとのここなら坪単価300万円から坪単価420万円のレンジでしょう。同じくらいの相場の湾岸エリアのタワマン買うより、利便性の高いここを買ったほうが良いね。

新小岩で坪300かよ
線路挟んで斜め前のデュオシティなんて、同じ長谷工で坪単価190万とかだったのにな

金町のラヴィクレールも19年前の新築時は3500万円だったが今は6000万円弱で取引されているし、昔の相場を話しても仕方ないね。
葛飾区でも坪単価300万円や400万円の時代になったということ。

流石に新小岩で坪400はあり得ないってｗより駅に近いブランズ新小岩はいま売りに出てるで。これも外廊下だよ。3LDK22.92坪6280万円。坪単価にしたら273万円。なので、免震＋内廊下仕様でも坪単価320～350が妥当。それ以上は割高だし、外廊下でも300以下なら割安かな。

シティテラスブランドで内廊下ってないんか？

>>25 匿名さん
昔は知らないけど、今は長谷工と組んだシティテラスが多いし、ブランドとしてはかなり下がったのは事実だな
実際、今販売中のシティテラスで内廊下はない

駅近とはいえ、板マンで内廊下なしで免震とか無ければ坪300以下でないと割高だわ。どうしても同じ葛飾区であるプラウドタワー金町と比べてしまう。

向こうは駅前で内廊下、各階ゴミ捨て場、免震、1?2Fは商業施設が入って、角部屋で坪単価325前後だったからな。

新小岩で坪300以上とか狂気の沙汰w
さすがにこの辺にそんな出せる人はいないんじゃないか？
ここまで100%値上がりはないだろうと思う物件も珍しいな

プラウドとシティテラスなら、プラウドの方がかなりグレードは上ですよ
比較するならプラウドではなく、メイツとかオイコス

スミフHPの新築マンションのページに、小さなCG画像だけどデザインイメージがアップされていますね。やっぱり典型的な長谷工の板マンのようです。
下の方にスクロールしたら載ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

あの敷地形状なら東西に長い板マンでしょう。外廊下側の部屋を二重サッシにしておしまいでは？

間取り図、見るまでもないね

線路が隣だし、外廊下は無理だわ・・せめて内廊下にしとけよ。

>>33 購入経験者さん
他を探せばいいだけでしょ

外廊下なら坪300以下でねえと売れねえぞ
久しぶりに新小岩に大型マンションなのだから設備などには金かけろよ

>>35 マンション検討中さん
すみふだから、エントランスは二層吹き抜けで豪華さ演出、間取りは手抜きで田の字・廊下側アウトフレームせずの、リビングドア位置おかしくしてリビング畳数水増し、設備はディスポーザーなし、ってところかな。
もちろん、共用施設は最低限の集会所のみ。

>>36
スミフだからってのはおかしな言い方。新小岩で内廊下やディスポーザーを求めている客層がいなそうだし、何より管理費が高くなるしな。

客層いなそうってのは偏見ですね。

270戸なんだから流石にディスポーザーはあるでしょ
ただし、アルコープはなし、トイレはタンク式（手洗いカウンターはあり）、バルコニーの戸境は短いペラボー採用は確定だろう
シティテラス金町の間取り↓や設備と全く同じと思っておけばいい
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/list.php

内廊下であったら買いたいけど、外廊下はパスだわ

だからパスすればいいじゃん
都内に内廊下のマンションなんかワンサカある
金町のプラウドでもどうぞ

270戸の大規模物件ですから設備が色々ありそうですね。
完成年月が2022年4月下旬予定となっておりますが、コロナウイルスの影響で遅れるという事もあるのでしょうか？
資材が入ってこないなどの話を多々聞きますし。

入居予定は少し先の9月下旬と完成時期から期間がありますから準備もゆっくりできそうです。

販売開始も完成もゆっくりでいいよ
遅くなればなるほど、価格が安くなる可能性が高くなるし
長谷工の板マンで設備なんか期待しちゃダメだね
集会所１つ作って終わり

もう少しグレード高くすればええのにな。

長谷工のマンションでグレードも糞もないでしょ

だって、新小岩で15年ぶりのレジデンスで謡っているんだよ。高級路線でいけばいいのにって思う。新小岩って駅は意外と便利だし。

マンションの向かい側（南東側）は既に４つくらい高いマンションがあるんですね
視界はほぼゼロというのが最大のネックです

200戸以上のマンションは15年ぶりとあったので新築分譲マンションはちょくちょく出てるんですよね？
この位の規模になると高級路線は難しいかなと思います。高く設定すると何年も空いたままという状況になっちゃいそうな。

航空写真とマンションの形状を見比べると部屋によっては大丈夫そうではありますけどね。
まあそういう部屋は比較的高めに設定されるのでしょうけど。。

より駅近に近いブランズでも坪270前後だから、まあ高くても300位だろうな。

新小岩だし、スミフと言えども4000万円代の部屋は低層階にいくつか作るでしょ
特にバルコニーからの視界が非常に悪いと思われる西サイド（駅寄り）は、坪単価で250万位からの設定をすると思います。
西サイドに比べればマシな東サイドは280万位からって感じでしょうか

>>50
全戸南向き。

隣が線路だから内廊下にしないと防音とか大丈夫か？

>>51
あなた、東西南北の感覚わからない人？

50の言ってることって、南西角住戸と南東角住戸的な意味合いなのでは？
西サイド東サイドという表現を咀嚼するとそう思える。

私も「全戸南向きの板マンだよ！」と最初思った。

>>52
二重サッシで電車の音は少しマシになるでしょ
それ以前に、音に敏感な人はそもそもここを買おうとしませんよ

坪300以下なら検討

いくらなんでもそれはないんじゃないかなー
市川船橋でもそれくらいするところあるし

土地イメージの低い新小岩より市川の方が坪単価は高いよ
中古マンションの価格見ればわかる
ましてやここは線路沿い、バルコニーからの視界は絶望的な立地だし坪250位からと見る
しかもコロナの影響で相場もさがるだろうしね

さすがに地方の千葉より高いでしょ。
東京まで13分だし、坪単価350万円なら買いでしょ。葛飾区も駅近だと今は坪単価300万円から400万円は当たり前。同じ葛飾区の金町でさえもそのくらいだし。

買い物できるお店がそこそこ多くて便利そうなところですね。
あと水辺でランニングできるようなところも近くにあって、
個人的にはとても暮らしてみたいエリアだと思っています。

利便性は良いんだけど、高いマンションと線路に挟まれてて環境が最悪なんだよな

駅が近い。都内まで通勤楽そう。価格、高いのかな。
専有サイクルトランクというのが興味あり。何台くらい入るのだろう。高級自転車持ちには嬉しい配慮かな。あまり見かけない施設ですね。
まだ詳細が出ていないけれど、公式サイトのトップページなどからいくつもの好条件をひろうことができそうです。
徒歩5分以内に24時間営業のスーパーが3件、商店街もあるとか、全戸東南向きとか。

旗竿地の敷地形状ですね。
ほぼ接道してない（東側が若干接道してる？）大規模物件なんて、なかなかお目にかかれない気がする。

全戸東南向きといっても、実際に陽があたる部屋は全体の3分の１あるかどうかでしょう
現地を見れば良くわかりますが、遠方の方はストリートビューでご確認を。

新小岩の駅まで3分。
24時間営業の西友があります。
西友、ネットスーパーもやっているなら嬉しいですね。
前住んでいたところは西友が近かったです。オリジナル商品も充実していて安かったですよ。

>>旗竿地の敷地形状ですね。
確認しました。日当たりはあまりよくない気がしますね。
その分、価格が安いことを期待したいです。
新小岩から東京まで13分。都内で勤務している人はかなり短時間で都内に行けます。

いくら駅近でも日当り眺望が絶望的で残念でした。なぜスミフさん土地仕入れたのかと疑問。

共働き世帯は通勤に便利で教育に熱心な地区を選ぶだろうし、ターゲットは地元民かな？

>>67 マンション検討中さん
スミフが仕入れたというか、長谷工の持ち込み物件でしょここは

西友はスーパーの中でも価格設定が安くて野菜や果物やお肉類などが安く購入できます。
頑張っているスーパーだと思います

ネットスーパーも行っていて配送もしてくれるのがありがたい。

お弁当類やお惣菜も価格が安く購入しやすいです。

ところで立地は線路に近い位置にありますが騒音面はどうでしょう？そこが心配です

そもそも音が心配な人は、線路から数メートルしか離れていないこの物件は候補にも入れていないはずです。
二重サッシになるんでしょうが、電車が通るときはかなりの騒音。
特急が通るときなんかは、強烈な音になるでしょう。