シティテラス新小岩ってどうですか？

>>160 評判気になるさん

ここ、外廊下なんですか…。
事前に内廊下になるようなレスがあった気がしましたが。確かにスミフの物件で内廊下の場合、サイトトップの徒歩◯分とかの下にホテルライクな内廊下って出ることが多いので、外廊下なのかなー。残念です。

長谷工が施工のシティテラスで内廊下のわけないでしょ
そんなことも知らずに分譲マンション買おうとする人もいるんだな

個人的には外廊下でも全然良いというか、
逆に変に空気がこもったりしないので好きなので気になりませんね。
電気つけっぱなしにもならないと思うので共有費用が安くなりそう。

俺、新小岩から徒歩15分のマンションに住んでるけど夜中総武線の走る音聞こえるよ。ここ、、徒歩3分か。。心配だな。

徒歩3分だともしかしたら音が聞こえてしまうかもしれませんが、
線路が近くなかったらそこまで聞こえないのではとも思います。
ここって防音設備としてはどのような感じなのでしょう。

寝室から10メートルほどで線路ですけど、なにか？

>>165 匿名さん
立地を確認された方がいいですよ。

住みやすいの？

ここの場合は、電車の音はがっつり聞こえてきてしまうのではないでしょうか。駅の発車メロディやアナウンスなども聞こえてきてしまうでしょうか。
どの程度の防音がなされているのか、というのは知りたいところです

駅のところ、なにか工事をしていますが
どういう内容なんだろう…。
もっときれいになっていくとは思います。

隣の小岩駅は飲み屋パチンコ風俗が集まっていますが、新小岩は趣が異なるものでしょうか。

>>163 匿名さん
内廊下は空気がこもる？
それ、内廊下に住んだことない人がいうセリフ。恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

新小岩は快速とまるよね

>>172 匿名さん
停まります

>>170 住民板ユーザーさん1さん
趣は同じです。

内廊下だと、空調は必須じゃないかなぁと思います。
冷暖房は付けないにしても
緩やかに送風は付けておかないと空気が滞ってしまいますし。
きちんと換気されていたほうがよいかと。
内廊下だと
どうしてもそういうところでお金がかかりますよね。

ただの換気だけだとたいしたことないけど、空調（冷暖房）となるとお金かかりますね。
雨風の日は内廊下のありがたみを感じますよ。

新小岩の超駅近ですね
新小岩駅周辺で小岩のように大規模な開発はまだまだ難しそうだからこのマンションが駅近最新の座を得続けそう
それなりにうるさいでしょうが生活空間は線路反対側じゃないかしら
5年ぐらい住んでますが便利です
その分人は多いから色んな人いますけどね
新小岩には将来的に路線増える話もあり得るから下りはしないでしょう

新小岩でも、江戸川区がよかったなぁ。

今は新小岩駅徒歩17分の賃貸アパートに住んでます。夜中、普通に電車の音が聞こえます。もちろんマンションだと防音もしっかりされてますが、それでも駅近は心配ですね。
プラウドさんに住んでる人達はそこら辺どうなんでしょうね。

見学会はいつからでしょうか

駅前が充実しているので普通に生活環境としては便利そうな印象です。
サミットも西友もありますし、ドンキホーテも近くにあるのは正直良いなと思います。
エリアに関しては個人的には全く文句ないです。

ここはいつ販売開始ですか？

モデルルームいつから？

新小岩は危なそうだけどここに住むだろうオバサンだったら被害に遭わないから大丈夫でしょ笑

>>184 匿名さん
葛飾区ナンバーワンが新小岩やねんバカにしとんか？

坪単価380超で高すぎて誰にも見向きもされず、ルミエール商店街入り口に40階建タワマンが坪430近くで発表されてからきっちり売り切る未来が見えた

すまいよみさんの予想だとここは坪単価320万円ですね。同じ葛飾区のプラウドタワー金町と同レベル。70平米で6700万円くらい。もし予想通りなら売れ行きは良いと思います。自分は亀戸より上、錦糸町を若干下回る新小岩の利便性を考えると坪単価350万円くらいだと思っていました。

https://www.takenote1101.com/

江戸川区の方の新小岩がよかったなー

葛飾区の新小岩は葛飾区の辺境ですからね。
でも、江戸川区でも、江戸川区役所も船堀に移転するので、似たり寄ったり。
それ以外で、江戸川区の方がよいという理由にピンと来ませんでした汗

>>187 匿名さん
金町より眺望やランドマーク性が劣りますよ。
すみふの新小岩は囲まれ感が半端ないです。
新小岩の交通利便性は高いので、優先順位の付け方で買う買わないがハッキリしそうです。
亀戸より上かと言われると、荒川越えて、2駅下っても快速が止まる方が良いのか、という問いと同じことになるので、好みが分かれると思いますよ。
私の交通面の好みは亀戸に軍配です。

>>190 匿名さん

金町ってどこですか？

新小岩ナンバーワンマンションが後から建つとわかっているから価格は抑えめになりつつ様子みながら販売な気はしてます！たださすがにシティテラス金町よりは高くくるでしょうね。町の知名度、人気度が全然ちがう。

>>192 マンション検討中さん
新小岩の方が金町より、人気度が上なんでしょうか？
新小岩といえば、月曜から夜更かしの過激なイメージが強く、一方金町は緑溢れる綺麗な街のイメージでしたので、てっきり人気は金町の方が上と思っていました。
知名度は、新小岩の方が良い意味でも悪い意味でも有名ですよね！

>>193 匿名さん
元々葛飾区知らない人なのかな？
金町は利便も環境も褒められるようなところじゃ無いけどね。ここ検討する人は地理的に比較対象にならないと思うよ！

>>193 匿名さん
新小岩と金町なら、断然新小岩でしょう。
交通利便性が全然違う。

どっちともそこまでの利便性ではない件

>>196 匿名さん
葛飾区内ならの話だわ、うっせーな。
奥戸、細田、立石あたりの地域は新小岩利用者じゃん。とにかくここの情報待ってる人は多いだろう。

電車の音どうなんだろう。駅近だから仕方ないと思えるけど、換気で窓開けるのすら影響はあるのだろうか。テレビの音が聞こえないとか、子供が寝ても起きちゃうとか。

>>198 匿名さん
1階2階なら音は届きにくくて気にならない気がしますが、3階から4階あたりからは共用廊下側からかなりの音になるのではと思います。
音は上に広がりますからね。
（階の誤差は御容赦を）

今の我が家は線路から100m離れてるか離れてないかくらいの位置ですが、電車が通るとテレビの音はかき消されてよく聞こえません。子供は特に起きない。
御参考まで。

199です。
補足。窓を開けていたら、の話です。個人的に昼寝等も問題なし。
尚、窓を閉めていると、通気孔から電車音は聞こえますが、特に気にはなりません。個人差あると思いますが、余程神経質な人でない限り気にならないような。
ご参考まで。

>>199 匿名さん
参考になるコメントありがとうございます。
そんなに離れてても聞こえるんですね。地下鉄が苦手なのでここがいいなと思ってるんですけど、あとは値付けと音が妥協点になるかな。

内廊下タイプでなかったら、線路側部屋の窓は、当然二重サッシ(勿論ペアガラスで)じゃないですか？

二重サッシでも電車の走行音は消えないでしょ
言われてみれば多少マシかな？って感じ

二重サッシ自体にはそれなりに電車の走行音を減衰させる効果はあるけど、共用廊下側の壁や玄関扉の僅かな隙からも音は入ってくるから、体感的には効果があるように感じないんだよね

南にタワマン出来るからそれと比較しちゃう人は見送るでしょうけど興味深いですね。
あとは価格ですね。住友だけど320万以下くらいになれば。

線路側窓は二重サッシで『T4』だそうです。防音の最高ランクですね。

先週、実際の場所へ行ってみましたが、以前もコメントがあったように、周りが同じ高さのマンション群に囲まれていて、一部を除いて眺望は望めないと思いました。結構ひどいです。
恐らく、最上階と一部のみ（ただ、左右に首を振れば他マンションが目の前）を狙うしかないです。

>>207 職人さん
都会だからね。

確かに、囲まれ感すごかったですね。
南東向きでも意味の無い部屋が殆どになりそうです。
とはいえ、反対向きにしたくても本数の多い線路が目の前ですからね。
諸々考慮された価格になるなら検討しようかと思います。

>>205 名無しさん
タワマンとの比較って、再開発でタワマン完成するの2018年でしょ
比較のしようがない
https://skyskysky.net/construction/202804.html