物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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1616
契約者さん
>>1615 契約者さん1さん
確かに、向きや階層を書かないと話になりませんね。
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1617
契約者さん4
とにかく値段が上がり過ぎてる為下げたいだけですよ。
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1618
契約者さん3
>>1617 契約者さん4さん
こんな掲示板でくだらない工作して下がるんでしょうか?
どちらかといえば買えなかった、買わなかった自分を正当化したいのかと思ってました。
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1619
匿名
>>1618 契約者さん3さん
工作であることには変わらず、その理由を議論しようとは思いませんね…
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1620
契約者さん1
>>1619 匿名さん
あなたはそうでも他の人は知りたい方も居られるでしょうし、なんでそう打ち切ろうとするかが分かりませんね。
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1621
契約者さん4
坪単価350万超えてきてるのに、いまいち売りが少ないのが気に入らない人はいますからね。
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1622
匿名
隣のグラメの郵便物が来ています。宛先は大淀南2-1-1ですが、号室が同じ私宛に来ていました。
郵便局にも明日連絡しますが、皆様もお気をつけください!
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1623
契約者さん1
Amazonの住所欄に入り切らず、省略してTCRと書いてますが心配です。
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1624
匿名さん
>>1623 契約者さん1さん
基本的には郵便局側のミスというか怠慢です。番地は違うわけですから。まあ、すぐに是正していただけることでしょう。
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1625
匿名さん
部屋が寒いって言ってる人いるけど、ちょっと上のレスで冷気の対処方法は既に書かれてますよ。
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1626
住民版ユーザさん
玄関ドアの施錠ですが、オートロックみたいな設定ってあるんでしょうか?開けてから暫くしたら鍵がかかってほしいのですが…
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1627
契約者さん1
>>1626 住民版ユーザさん
位置情報設定すると、一定距離離れた時にオートロックかけられるものもありますが、窓のない内廊下は電波が悪く誤作動も多いのでおすすめしません。
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1628
匿名さん
>>1627 契約者さん1さん
Tebra connectっていう携帯用のアプリあるようですが玄関の機種で使えるんですかね?暇な時にやってみます。
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1629
契約者さん1
昨日は悪天候のため、床暖房&エアコンなしではさすがに寒かったですが、床暖房をつければエアコン不要なくらい暖かかったですよ。
ところでみなさんは、床暖房の入/切はどんなタイミングや頻度で行っていますか?
寝ている間は…切りますよね…?
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1630
契約者さん1
>>1629 契約者さん1さん
書きそびれました。
床暖房ビギナーのため、適切な使い方をご教示いただきたく、お伺いしております。
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1631
匿名
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1632
住民ユーザーさん6
>>1630 契約者さん1さん
朝は三十分前にタイマー入れてます。
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1633
マンション検討中さん
>>1630 契約者さん1さん
常時発電している場合、床暖房を停止すると給湯(温水)を利用していない時は排熱の行き場が無くなるような気がします。 (貯湯槽には限りがあるので、屋外排気になる?又は強制停止?)
我が家では、(1)(2)最低出力の1で24時間運転しています。ちなみに中住戸です。
現在、リビングルーム21度・洋室17度程度です。
確かに、一か月後の電気・ガス請求書が恐怖ですが、半月で8000円位ではないかと考えています。(リモコンの発電リポートが参考になると思います。)
売電の電気代の回収(返金?)はかなり遅れるので、正確な金額は出ませんが・・・
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1634
匿名さん
プードルを堂々と廊下を歩かせてる人がいてビックリしました。ルール上は、抱っこですよね?
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1635
匿名さん
>>1634 匿名さん
えーー、それはひどいですね。ちゃんと抱いて帰って欲しい。
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1636
契約者さん1
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1637
匿名
>>1634 匿名さん
まさかエレベーターも通常のエレベーター使ってないですよね?
しかし、昼間でも両隣の物音が結構聞こえますね。今日引っ越し作業だからかなぁ。落ち着いたらそうでもないのかな?
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1638
契約者さん3
>>1637 匿名さん
両隣とも引越時に物音は聞こえませんでしたし、入居後も音は聞こえません。余程騒がしい方なんでしょうか?
ただし上の階で子供が走り回るような音はたまに聞こえます。
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1639
匿名さん
>>1637 匿名さん
そこはわからないですね。マンション転々としてますが、ロビーを堂々と散歩させる姿は人生で初めて見ました。
隣はリフォーム中で壁をトントン打ってますが、かすかに聞こえるくらいですね。なので、むしろ安心してました。楽器の演奏可能と謳っているぐらいですから、日常生活音がしていたら、矛盾しますね。
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1640
契約者さん
>>1637 匿名さん
私も普通のエレベーターでペット抱えて乗っている方見たことあります。
だけど、まだ入居して間もないから仕方ないのかも。
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1641
契約者さん1
床暖房の使用方法をお聞きしたものです。
ご回答いただきありがとうございました!
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1642
匿名さん
>>1641 契約者さん1さん
意外と24時間派の人も多いんですかね?我が家は夜だけつけてます。加えてSwitchbotで、エアコンを朝、夕方と自動オンオフしてます。設定も簡単、快適でオススメです。
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1643
契約者さん1
>>1642 匿名さん
私も床暖は24時間付けっぱなし派です。エアコンも併用してます。
Switchbotの自動オンオフいいですね。
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1644
契約者さん1
>>1637 匿名さん
気になる物音でいうと、隣の方の壁側?のクローゼットの開け閉めの時のパタンという音、上階の方の足音が聞こえるくらいです。
声などは内廊下からたまに子どものギャン泣き声が聞こえるくらいで、会話レベルであれば聞こえないですね。
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1645
匿名
子供の足音は仕方がないとはいえ、親も放置せず少しは対策してほしいですね。
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1646
契約者さん1
自転車止める場所がわからないのか、メインエントランスからホワイエ通ってサブエントランスまで自転車押していった家族は見かけましたね。
年配の男性が自転車押していましたけど、当人の常識を疑う上に、コンシュルジュも注意することなく放置していたので、唖然としました。
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1647
契約者さん1
>>1646 契約者さん1さん
部屋で自転車保管してるのではないですか?ロードバイクとか高級なものであれば駐輪場に置かない方もいると思います
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1648
契約者さん1
個人の意見としては、自転車押すのは別に構わないと思います。
さすがに泥だらけだときついですけど…。
上で言われてるように、自宅で自転車を保管するのも普通にあることなのでね。
細かいところで、様々な「フツウ」が出てくるので、難しいですね。
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1649
匿名さん
>>1648 契約者さん1さん
冗談でしょう?内廊下ですよ?
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1650
匿名
>>1649 匿名さん
ロードバイクで室内保管でも持ち上げて行って欲しいものですね。
軽くできてるんだから。。
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1651
匿名さん
>>1650 匿名さん
内廊下は台車、ベビーカー、車椅子なども通行可なので、同じ感覚で自転車も転がされているのかもしれませんね。
線引きが難しいところです。
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1652
契約者さん1
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1653
匿名さん
>>1651 匿名さん
サイズ感と車輪むき出しという点が大きいですかね。持ち歩いた場合、壁が容易に汚れてしまいますし、廊下は自転車運びというニッチなニーズを想定した作りではありませんから。
また、用意された駐輪場もあるわけですから、線引きは容易と思います。管理規約で禁止はされていませんが、周りに迷惑がかからぬよう配慮が必要です。袋に入れるなど。
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1654
匿名
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1655
匿名13
隣接のベランダから植木の葉がこちらのベランダに飛んできて困ってます。どうしたものでしょう??困りました。
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1656
匿名14さん
>>1655 匿名13さん
お隣さんや管理人に言えばいいと思いますよ。
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1657
匿名さん
>>1655 匿名13さん
境目の下から来ると思いますが、簡易に防ぐ方法は幾らでもありそうですね。
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1658
匿名さん
>>1656 匿名14さん
ガーデニング自体は制限されませんので、管理人は関わらないし、お隣さんへは依頼ベースになりますね。自分の住居範囲内で迂回作とった方が余程穏便に終わりますよ。
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1659
匿名さん
>>1655 匿名13さん
生活する上でそんなに困ることですか?
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1660
匿名Kさん
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1661
匿名13
>>1658 匿名さん
ベランダって共用部ですよね?廊下と同じ扱いではないんですか?
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1662
匿名13
>>1659 匿名さん
風で結構飛ばされてくるんです。こちらにしたらゴミ同様なんで。。。
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1663
入居済みさん
引越し作業も一段落したので、取説ファイルを見ています。
一番興味のあった、エネファーム燃料電池発電ユニットの「おもな仕様」を見てびっくりしたこと・・・・なんと貯湯タンクの容量が28リットルでした。
タワーマンション仕様で仕方ないのかもしれませんが,「0」が一つ足らないような気がします。
大阪ガスの関係者や給湯機に詳し方も居住者の中におられたら、ご意見をお聞かせください。
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1664
契約者さん
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1665
匿名さん
>>1651 匿名さん
別の内廊下タワーにも住んでましたが、そこでは宅急便など外から来た業者の台車は禁止でした。
内廊下のカーペットに車輪痕がつくと、清掃で取れないのが理由だそうです。
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1666
匿名さん
>>1665 匿名さん
そんな所あるんですね。台車なしで引っ越しとか大変そうです。
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1667
匿名さん
>>1666 匿名さん
そのマンションでは、住民が荷物など運ぶ際、コンシェルジュカウンターで、マンション内で管理組合が管理している台車を借りることができました。
コンシェルジュさんできちんと管理保管されているので、カーペットに、落ちないような汚れがついたりしない、ということのようで、棟内持ち込みできます。
一方で、宅配業者さんは管理センター前で一旦台車等をおいて、お届け階と一階を都度往復しておられました。
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1668
匿名さん
>>1667 匿名さん
うわ、それは宅配業者さん可哀想ですね。。。
働き方改革が進まないわけです
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1669
匿名13
>>1663 入居済みさん
エネファームとオール電化のエコキュートをかなり同質のものと捉えてられてると思います。
エネファームは戸建でも同じく貯水量はほとんどありません。
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1670
契約者さん1
内廊下で自転車は一般的には非常識と言われることが多いと思いますが、管理規則にないなら仕方ないかもしれませんね。
高級バイク、治安の悪いマンションであれば、部屋まで持って上がるのが普通なのかもしれませんし、常識は人によって違いますね。
どちらにしろ、共用部を汚さないようにと心がけられる住人が多いことを祈ります。
それは子供の泥がついた靴も、ペットも、同じですが。
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1671
入居予定さん
みなさん、ドコモ or ahamoも電波はどうですか?
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1672
契約者さん2
楽器演奏可について書いてあるページが見当たらないのですが、管理規約の何ページに書いてあるかお分かりになる方いらっしゃいますか?
楽器の種類など記載ありますでしょうか?知っておきたいので、どこに書いてあるのか教えて欲しいです。
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1673
匿名さん
>>1670 契約者さん1さん
そう言えば関西マンションすごろくさんが、電動バイクか何かが内廊下を走ってたエピソード書かれていたような…
恐ろしいマンションがあったものですね
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1674
契約者さん
ロードバイクを駐輪場に置けるって、よほどの安物でしょうか。パーツ盗難が怖くて自分は無理です。
前のマンションでは、タイヤをタオルで拭いた上での持ち込みならOKでした。私はなるべく輪行バッグに入れようと思いますが。
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1675
契約者さん1
フロアのゴミ出しの場所にアートの引越しのダンボールが山積みだし、粗大ゴミにシール貼らずに出すとか本当にやめてほしい。
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1676
匿名さん
>>1674 契約者さん
高価なロードバイクを、バッグに入れるなど周りに配慮されながら部屋まで持ち込むのは、むしろ素敵です。
結局は、マナー次第ですよね。
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1677
匿名Kさん
>>1672 契約者さん2さん
ピアノ等、早朝深夜の演奏には気をつける旨記載ありました。場所は覚えてないですが、管理規約にありますよ。つまるところ、常識的な時間帯なら良いってことですね。どんな楽器でも、どんな音量でもいいと言うわけではありませんので、ご了承くださいませ。
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1678
契約者さん1
自転車の目撃談を書いたものですが、家族連れがママチャリを押して地下駐輪場を探しているようでした。
ロードバイクを持ち運びするのであれば分かりますが、商店街を移動するかのごとく歩いておられたので驚いた次第です。
一般常識として外を迂回して地下駐輪場へ行くものだと思っていたので、カルチャーショックでした。
ママチャリを押してロビーを行き来する光景は如何なものかと思いますが、規約になければセーフなのですかね...。
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1679
匿名さん
>>1678 契約者さん1さん
お気持ちわかります。
私も、とある階で内廊下から自転車に跨ったままエレベーターに乗った小学生くらいのお子さんを見かけました。
母親も一緒でした。
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1680
住民版ユーザさん
>>1679 匿名さん
日常茶飯事になるとは考えずらく、一過的と思います。
私ならその場で優しく注意しますけどね。掲示板で書くぐらいなら、それぐらいできる大人になりたいです。
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1681
住民ユーザーさん6
>>1675 契約者さん1さん
本当に恥ずかしい話ですね。引っ越しのダンボールもそうですし、箱のまま無造作に置いている人がいらっしゃるのも呆れています。
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1682
入居済みさん
>>1669 匿名13さん
以前、戸建てに住んでいた時に、ガスエンジンを搭載したコージェネレーション設備で給湯と電気を賄っていました。お風呂のお湯張りがまかなえる程度の一桁大きい貯湯槽を持つていました。(非常時に雑用水とした使用できますが、家庭用の冷蔵庫ぐらいの大きいサイズでした。これとは別に発電ユニットがあります)
これは素晴らしいシステムなのですが、大きな欠点がありました。運転音が結構大きく、かつ自動車のエンジンオイル交換するのと同じく、運転時間に応じた定期的なメンテナンス必要でした。
田舎だったので、設置場所も十分あり、かつ運転音はご近所に迷惑をかけなくてすんでいましたが。
貯湯槽が満タンになると自動的に発電が停止するシステム設計で、もちろん系統連系も同じですが、発電優先ではありません。
このマンションに設置されている燃料電池発電ユニットは、700ワットの発電が優先に設計されているように思います。
なお、停電時の自立運転時は運転継続のため貯湯槽が満タンになる前に排湯機能により自動でお風呂にお湯を排出する機能もあるようです。(燃料電池発電ユニット取説P33参照)
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1683
契約者さん8
>>1680 住民版ユーザさん
おっしゃる通りで、お恥ずかしいです。反省します。
咄嗟に勇気が出ず、親御さんも、特に気にしておられない様子だったので、これはこのマンションではアリなのか…?と頭の中でぐるぐるしている間に、エレベーターが到着してしまいました。
今後は掲示板には書かず、勇気を持って注意できるよう頑張ってみます。
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1684
契約者さん1
>>1683 契約者さん8さん
>>1683 契約者さん8さん
咄嗟で仕方ないよ。常識って人それぞれで、貴方としては想定外の光景なのだから。すぐに注意できる人って、日頃から戦闘態勢(攻撃的)な人だと思う。
私は、咄嗟で注意できなかった(それが普通なの?私が間違ってるの?って相手の立場にも立って考えられる)貴方の方がまともだと思うよ。よく考えているうちにことが終わって、時間をかけて色々考えたらおかしいよねってあとからなったんだよね。
一瞬で注意できるって、自分が正しい、自分が常識って自意識過剰な人だと思う。
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1685
入居済み2さん
>>1684 契約者さん1さん
全く同感です。管理規約全部暗記してるわけでもないしね。コンシェルジュか管理事務所に伝えるのが良いと思います。
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1686
契約者さん8
>>1685 入居済み2さん
>>1684 契約者さん1さん
温かいお言葉ありがとうございます。
大規模マンションですし色々なご意見があろうかと思います。
様々なご意見に触れ、勉強になりました。
このマンションが少しでも住みやすい環境になることを願いながら、自分自身もマナーに気をつけながら暮らすよう努めたいと思います。
ありがとうございます。
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1687
契約者さん1
>>1654 匿名さん
誤作動があったようで、係の人が直接案内してました。
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1688
入居済みさん
ロードバイクだろうが自転車は駐輪場に泊めるべきやと思うけどな
駐輪場に防犯カメラもあるわけだし、そんなに盗まれるのが心配やったら
外部の専用駐輪場に停めるか、一戸建てに引っ越せばいい。
そんな理由でOKにしちゃうと、駐輪場代を浮かしたり、停める手間を省くために
部屋持ち込む人続出するやん。内廊下のカーペットに雨で塗れたタイヤとかありえへん。
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1689
契約者さん
>>1688 入居済みさん
部屋への持込は別にいいと思いますが、内廊下には触れないよう工夫いただきたいですね。
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1690
契約者さん
>>1688 入居済みさん
ロードバイクはわかるけど、ママチャリ部屋に持ち込む人はおらんやろ笑
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1691
契約者さん5
>>1663 入居済みさん
エネファーム用の水になるので、室内使用のお湯の貯水ではありません。横にガスの瞬間湯沸かし器があるので、そこでお湯をその都度作っているようです。
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1692
入居済みさん
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1693
契約者さん5
インターネット環境はいかがですか?
各部屋にマルチコンセントがあるのに有線LANが引かれてないところが初めてで、しかもネットはつなぐネットという三菱地所の提供するのに強制で、ONUはHuawei 社のみ。他社は扱っておらずいまいちで。こんなネット環境の乏しいタワマンは初めてで困ってます。皆さんいかがですか?
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1694
契約者さん
>>1693 契約者さん5さん
ウチは各家電をWi-Fi接続しているのですが、しょっちゅう切れます。
ルンバとか何回認証しなおしたことか。
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1695
契約者さん5
>>1694 契約者さん
うちもです。管理会社に聞くと、購入時に、インターネット環境はつなぐネットのみでと説明してると売り手は説明し、納得して購入しているはずとのことで、他のプロバイダーの契約はできないらしく。そんなマンション聞いたことなくて、こんなネット環境やばすぎです。もっと住民の方が増えればどうなることやら。
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1696
入居済みさん
>>1691 契約者さん5さん
1682 入居済みさん を、まずご覧下さい。
このマンションのエネファームtypeS(燃料電池発電ユニット)はガスを燃焼させて発電・給湯を賄うのではなく、セラミックを電解質に用い、水素と酸素を化学反応させて電気を起こす発電装置です。この化学反応で副次的に発生する熱を、給湯に活用することによりエネルギー利用率約87%を達成しています。
しかし、貯湯能力は、比較的短時間にリモコンの貯湯量表示が満タンに復帰することから考えると、そこそこあるように思います。(我が家では、20~30分程度で戻っています)
従ってもう少し大きな貯湯槽であったなら、もっと高効率な給湯が可能なのではと考えています。
しかし現実は、28リットルと小さいため、契約者さん5が言われるように横の瞬間湯沸かし器が大活躍をしています。
この巨大なクラブレジデンスでは、ベランダに設置できる機器重量も限界があるのは当然ですので、このエネファームtypeSに最適な給湯運転を心がけるしかありません。
ただ残念ながら、都会の猛暑を高効率運転で乗り切るのは難しかもしれません。(燃料電池発電ユニット取説P27参照)
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1697
匿名さん
>>1693 さん
どうでしょうね、在宅勤務ですが、9時から19時までビデオ会議なども実施し、途切れたことは今の所ないですね。5GHzでの接続です。
>>1694さんは、ルンバを2.4GHzで接続されてませんか?それでしたら、当然ながら電子レンジなどの干渉をうけるので途切れるのは当然です。それは、プロパイダには関係ありません。
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1698
匿名さん
>>1696 入居済みさん
まあなんというか、普通に生活する分には不便も何もない(というか、一般マンションよりは断然効率が良い)、ないものねだりしても時間の無駄だと思いますけどね。
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1699
契約者さん
>>1697 匿名さん
5GHzに対応しているものは極力そうしてますよ。
ルンバで5GHzに対応してるシリーズありますか?
前のマンションでは問題なかったので、電子レンジは関係ないと思いますが。
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1700
まもなく入居する者
まもなくマンションに引越しする者ですが、昨日と今日少しマンションに寄りました。敷地が広い割にサービスの低さにびっくりしました。今続々入居して来る時期に、マンションの周りにスタッフさんがあまり見えずに、ゴミ捨て場やいろんなところへの矢印の順路表示もなく、分からない時にどうしようもない感じです。台車貸し出しサービスも夜8時まで。今住んでいるマンションは当たり前に24時間防災センターから借りられるのに、とりあえず、2回寄るだけで、ガッガリしました。
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1701
入居済み2さん
うちはネット環境は問題ありません。Switchbot等使ってかなりの数をネットに繋いでますが夜でもサクサクです。
2.4Gだと電子レンジの影響受けるとかは知らなかったです!
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1702
まもなく入居する者
まもなくマンションに引越しする者ですが、昨日と今日少しマンションに寄りました。敷地が広い割にサービスの低さにびっくりしました。今続々入居して来る時期に、マンションの周りにスタッフさんがあまり見えずに、ゴミ捨て場やいろんなところへの矢印の順路表示もなく、分からない時にどうしようもない感じです。台車貸し出しサービスも夜8時まで。今住んでいるマンションは当たり前に24時間防災センターから借りられるのに、とりあえず、2回寄るだけで、ガッガリしました。
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1703
契約者さん
>>1702 まもなく入居する者さん
そんな過剰なサービスいらないでしょう。管理費上がるだけじゃないの
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1704
住民板ユーザーさん24
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1705
匿名13
>>1702 まもなく入居する者さん
どうぞお早めに売りに出して退去してください
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1706
匿名13
>>1675 契約者さん1さん
粗大ゴミ、本当にひどいですね。処理費用も負担しなければ、市の予約も入れないなんてありえません。
今朝エレベーター内の掲示をみて本当に驚きました。
まじめに予約して処理費を払ってる人が不利益を被らないようにしてもらいたいものです。
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1707
匿名さん
エントランスにはずっと引越し作業員を誘導(監視?)してる人がいて、対応は良いと思いますけどね。コンシェルジュさんも、カフェの方も丁寧で嬉しいです。経験おありの方々なんでしょうね。
ずっとこのレベルを維持して頂きたい。
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1708
契約者さん1
>>1703 契約者さん
当たり前の事は過剰サービスと言われたら、返す言葉が失うぐらいです。ちなみに今住んでいるタワーマンションの管理費がここより安いよ。何もかも管理費が高くなると恐れて、正当な権利を主張せず、逆に管理費を払いすぎと思います。
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1709
契約者さん1
うちは引越し前ですが、ネット環境そんなに悪いのですか?
リモートワークになり毎日PCやiPadなどで会議やプランの作成などをしていますがそんなに回線切れるなら仕事にならないですね。他社のプロバイダーは契約出来ないとは知りませんでした。
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1710
契約者さん5
>>1709 契約者さん1さん
今のところ日中は何とかなるかもですが、1000戸以上の分譲で、どれほど入居されるかわかりませんが、今でも夜は厳しいです。今後は日中も不安です。
つなぐネットのみで他のプロバイダーが契約できない、引くことができない、そんの環境です。管理会社が一括で契約しているのが原因の様です。
理事会で他のプロバイダーとも契約できるように決議して頂かしかないみたいです。
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1711
契約者さん1
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1712
匿名Kさん
>>1710 契約者さん5さん
上でもある通り、私は割と遅くまでリモートワークしてますが、問題を感じたことは一切ないです。
遅い人は、speed test結果でもアップすれば良いと思いますよ。客観性がないと、荒らし扱いされてしまいますよ。
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1713
匿名さん
>>1710 契約者さん5さん
1000戸以上の分譲とは、どこのマンションの話ですか?
グランドメゾンTCRでは通信環境はバッチリで昼も夜も快適にサクサク動いていますよ。
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1714
匿名さん
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1715
入居済みさん
ふつう、1フロアに光回線1系統とかなので、
小さい部屋が多くあるフロアとか
ヘビーユーザーの多いフロアは遅くなるよ
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1716
契約者さん1
>>1715 入居済みさん
何か対策出来ませんかね?
サーバーを増やすとかで。
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1717
匿名13
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1718
匿名Kさん
>>1716 契約者さん1さん
サーバー笑 インターネット回線はそういう仕組みじゃありませんから。尚、私もネットで問題が起きたことは全くないので、ここ1週間特に不便は感じたことありません。
ラウンジで、仲介業者と内覧者がコーヒーまで飲んで談笑されてました。見に来るのは言いけれど、これは流石にNGでしょう。
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1719
入居予定さん
共用部(ONU:終端装置)まで 10G
共用部から居室(VDSLかLAN)まで1GBだから、
最大1GBを87.1戸で分け合う形になる。この戸数はEVと同じで、ごく標準的。
でも最大1GBがちょっと問題で、ネトゲ廃人やNetflix中毒者、
パワーカップルテレワーカーみたいなのが
同じグループ内にいて毎秒で数百MB占有してしまうと、
その数階?だけ、かなり遅くなってしまう。
それを防ぐ為に1戸あたり100MBの帯域制限かけてる所もある。
こればかりはデベロッパーの考え方次第。
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1720
契約者さん
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1721
匿名さん
>>1720 契約者さん
各部屋に1GBで合ってますよ!大丈夫です。
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1722
匿名Kさん
>>1721 匿名さん
各部屋が1GBでも、大元が10Gbなので、現実的に各住居が1Gbでるということはほぼありえません。同時に、仮にネットゲームもYouTubeも、テレビ会議も、数Mbps出てれば十分可能なわけで、いずれにせよ問題や不便になるとは考えずらいです。
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1723
契約者さん
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1724
契約者さん1
>>1722 匿名Kさん
数Mpsで問題ないわけないでしょう...いつの時代の話ですか。
ネット環境は最大の課題でしょうね。
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1725
契約者さん1
>>1700 まもなく入居する者さん
>>1708
ネタにコメントするのもあれですけど。
・人件費等が値上がりし続けており、管理費も上がり続けています。比べる意味はありません。
・規模や共有施設の差でも管理費は変わります。
・ゴミ捨て場誘導矢印とかダサい、団地ですか?
・貸し出しサービス拡充などは今後、修正していけば済む話です。
まあ方向音痴で迷った人が、キーキー騒いでるだけかなとは思います。
あるいは安い人件費で人をこき使っていることを正当な権利と思い込んでる方か。いずれにせよマンションのことはよくお分かりではないようです。
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1726
匿名さん
>>1724 契約者さん1さん
今後入居者が増えると、ネット環境の問題は顕在化しそうですね。。。
現時点でも一日に1,2回ではありますが、リモートワーク中にネット切れることあります。
ネットサーフィンがメインですが、私はスピードは問題ないです。
騒いでるのはトレーダーとかゲーマーの方でしょうか。
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1727
契約者さん2
>>1718 匿名Kさん
仲介業者の方、ラウンジに行くたびに商談されてるのを見かけますよ。
ある仲介業者の方もこのマンションにお住まいだそうで、ラウンジを利用して商談する権利があるのかもしれません。
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1728
匿名さん
>>1727 契約者さん2さん
それを許すとマルチやる人も出てきそう
自分の家で商談すればいいのに
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1729
匿名さん
見たことないぐらい高速ですが。
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1730
匿名さん
>>1727 契約者さん2さん
そもそも営利活動をする場ではない。
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1731
匿名さん
>>1729 匿名さん
別のサーバへも。爆速ですね。
今後はわかりませんが、現時点で遅いってのは意味不明です。
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1732
契約者さん2
確かに。
個人的にも商談内容が丸聞こえで驚きました。
こちらも聞こえてしまって勝手に気まずい気分になりますし、オフィスでやって欲しいですね。
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1733
匿名さん
>>1731 匿名さん
前のマンションでは700Mbps近くでてたのですが、やはり遅めですね。
ネットする分には支障はそんなにないかもしれませんが。
ありがとうございます。
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1734
匿名さん
十分速いと思うの
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1735
匿名さん
>>1734 匿名さん
Twitterやる分には爆走だと思います
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1736
匿名さん
メルカリは発送方法によっては、建物名が15文字までのようで、越えると発送時エラーになるようです。お気をつけくださいませ!
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1737
契約者さん
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1738
匿名13
>>1737 契約者さん
揚げ足取らないの!
予測変換ミスもあるでしょう
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1739
匿名さん
ビデオ会議に必要なスピードは概ね15Mbps. 500Mb出るとかすごいですね。
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1740
職人さん
10Gbpsを871戸+共用部で分け合う形になるため、現在は爆速でも1~2年経過して投資部屋にも入居者が入っきてフル稼働し始めた時が本番ですよね。YoutubeやNETFLIXで4K動画を見るには20mbpsほど必要になります。携帯やPCでネットを駆使する人が1戸あたり2人いるとして1,800人くらいが一斉に使うことになるとどうなんでしょうかと。これだけの戸数になるとテレワーカー、動画サイト好きな方、クラウドストレージに大量のデータを蓄えて同期しながら趣味や仕事・研究をする人、大学の講義をリモートで受ける方、サーバー立てる人がいてもおかしくありません。中長期で見ればネットの帯域問題はここでも発生してくるのではないでしょうか。理事会の腕の見せ所ですね。
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1741
匿名さん
>>1740 職人さん笑
名前変え忘れてるよ。住民向けスレッドですので。
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1742
契約者さん1
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1743
入居済さん
あまりにも酷い。
契約者以外は書き込めないような掲示板を作りたくなりますね。
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1744
匿名さん
>>1741 匿名さん
まあしょうがないですよ。そんなものだとして受け止めるしかないです。読み手が購入者がこんなこと言うかな?と自問自答するしかないです。
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1745
住民板ユーザーさん24
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1746
住民板ユーザーさん
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1747
入居済み2さん
住人向け掲示板にまで来てネガキャンする人って粘着質すぎて気持ち悪いです。それだけ欲しくて仕方ない人が多いと言う事なんでしょうね。
ネット環境は何も問題ないし、今後も大丈夫そうですね!
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1748
匿名さん
>>1747 入居済み2さん
誰でも参加可能な匿名掲示板である以上、しょうがないですね。まあ、住人として良さも、的外れなコメントも理解してますので、なんか外野が言ってるなーぐらいに捉えるようにします。
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1749
入居済みさん
>>1746 住民板ユーザーさん
床暖房を引き渡しを受けた日から、常時24時間運転をしています。
当初、設定を色々変えてみましたが、最低出力の「1」で十分なようです。
リビングは、床暖運転中20℃前後で安定しています。
隣接する洋室は、加温なしで15℃前後です。確かに寒い・・・・
ただ、リビングは日中の日差しがあれば20℃を超えて暖かくなるので、洋室等の扉を開放して各室の温度が平均化するよう調整しています。
1か月の光熱費がどれ位になるか、機器のテストも兼ねてあえて床暖房を停止しないつもりです。
したがって、燃料電池発電ユニットは常時発電を続けていました。(過去形です)
「事件です!!」
朝起きたら、発電機が停止しています。かつ、エラーコード01900が表示されています。
重たい取説ファイルを取り出して、エネファームtypeSのエラーコードを確認すると、「機器異常ではありません」との事。
ただし、「暖房を含め全てのガス機器を最低70分停止してください」との指示・命令が処置方法に書いてあります。
朝の忙しい時に、ましてこの寒空に、「なにゆうとんねん」とツッコミたくなりますが、そこは我慢して指示に従います。
待つこと70分、長かった~ティファールとアラジンのトースターが無かったら「キレてました」
その後、何とか発電機は起動中表示となり、忘れたころに発電を開始し、何も無かったかのように、売電を始めました。
原因は、マイコンメータにありました。(興味のある方は、取説P27を参照ください)
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1750
匿名
こんだけ値段が上がってきたら、色々な思いの人もいるでしょう。
新築未入居待ってた人なんて期待はずれの高騰ですからね。
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1751
検討板ユーザーさん
買わなきゃ値下がりしていきますよ。誰かが買うからその値段が相場になってしまうんです
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1752
匿名さん
>>1750 匿名さん
つい去年の秋まで販売してたのに、買わなかったのはドンマイとしか言えないですね。
あちこち見送ってる間に都心マンションはさらに高騰してます。
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1753
匿名Kさん
夜は暖房止めてるけど、基本的には18度下回らないですね。室内の気温は全く問題ないです。
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1754
入居済みさん
インターネット遅いの次は、部屋が寒いですか・・・?
次々とネガが思いつきますよね
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1755
匿名さん
>>1753 匿名Kさん
18℃切ってますよ…この画像は差し替えた方がいいと思います
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1756
匿名Kさん
>>1755 匿名さん
昨日は雪降ってましたからね… それ以外は日中で18.5ぐらいかな。
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1757
匿名Kさん
>>1756 匿名Kさん
間違えた、朝の最低気温が18.5。
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1758
匿名
ここ坪400手間で成約していってますよ。
以外と実需の方が多くて、売りが予想より遥かに少ないみたいですね。
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1759
匿名さん
>>1758 匿名さん
順調ですね。どこで成約実績は見れますか?
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1760
入居済みさん
質問です。
部屋の鍵は、スマホなどで施錠できているかできていないのかの確認はできるなどの機能はあるのでしょうか?
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1761
匿名さん
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1762
名無しさん
家のネットスピード、まさに今測ってみました。
夜の9時、ご参考までに。
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1763
入居済さん
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1764
匿名さん
>>1762 さん
爆速ですね。昨日530と画像アップされてた方、ちょっと可哀想。同じフロアにヘビーにネット使う方がいたんでしょうね。
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1765
入居済さん
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1766
住民板ユーザーさん24
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1767
入居済みさん
>>1758 匿名さん
400手前っていっても階数方角わからんとなんとも言えんな。
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1768
入居済みさん
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1769
入居済さん
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1770
住民板ユーザーさん30
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
>>1770 住民板ユーザーさん30さん
雨の日くらいタクシー使ったらいいですよね
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1773
匿名さん
住民装ってネガキャンとか悲しすぎる。もっと良い土日の使い方あるでしょう。
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1774
匿名13
駐車場、不具合。本当にどうにかしてよ。入庫できないじゃん!
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1775
契約者さん1
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1776
契約者さん5
雨の中、福島駅まで歩きましたが全然大丈夫ですね。これなら梅雨時期でも全く問題ない感です。タクシー使うとしたら年に数回のゲリラ豪雨の時くらいですね。大阪新駅やら南街区が出来たら、それもいらないかもしれませんが。
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1777
入居済みさん
福島駅ごときに8分ってのは、何の強みにならないと思います。
関西人でも、福島というと東北の県庁所在地を連想するくらいマイナーな土地
最低でも西梅田駅に徒歩5分じゃなきゃダメなんです。
タクシー使えとか、そんな意見要らないのです。
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1778
契約者さん1
同じ階にゴミ出しマナーを守れていない人がいるのが少し残念です。粗大ごみをこっそり出してる人、今からでも遅くないのでルール守って捨てましょう。みんなで気持ちよく住める環境造り大切です。
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1779
入居済みさん
粗大ゴミ見てると、まだ使えそうな家具家電も混ざってますよね。メルカリ
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
>>1777 入居済みさん笑
素敵なマンションに出会えるといいですね!
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1782
住民
住んでいる立場からすれば快適そのものですがね。専有部はゆったりしてるし、敷地内にスーパーもできる、豪華なラウンジでカフェや軽食も食べれる。景色も素晴らしい。シーズンフォレストも気持ち良い。
入居1週間ほどですが、購入理由がそのまま具現化されておりとても嬉しいです。積水さん、いい仕事してくれました。タワマンらしい生活ができている事に満足しています。当然ながら、ネットも断熱も全く問題ないですよ。快適そのものです。
少しうかれている部分もありますが、べた褒めですみません。
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1783
匿名さん
思い出しましたが、検討版ではCGが盛りすぎという揶揄がありましたが、実際にはしっかり再現されていましたね。むしろ、ラウンジは思っていたより広々していて、ちゃんと寛げるのがとても良いです。
この点は意外と重要で、寛ぐというよりは待合室的な、なんちゃってラウンジはタワマンでも多いのです。このあたりはこの規模だからこそ、ですね。
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1784
匿名13
>>1777 入居済みさん
だったら出ていきなよ。なんで入居してんだよ。
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1785
住民ユーザーさん6
入って右のコーチエントランスに行く前に駐車している車が多くて呆れます。せっかくの車寄せへのルートを塞ぐくらいなら、無断で来客駐車場に停める方が迷惑かからないですね。
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1786
匿名さん
>>1785 住民ユーザーさん6さん
まあまあ、一斉入居の時は色々な都合があるよ。ここで愚痴るより、管理人に言った方が良いとは思いませんか。
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1787
契約者さん1
35階のラウンジはいかがでしょうか? 広さ、家具類、カフェや全体の雰囲気など?
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1788
契約者さん1
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1789
契約者さん1
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1790
契約者さん5
>>1777 入居済みさん
入居者ではないのでしょうが入居済みと名乗ってネガキャンですか?ここは契約者専用なのでご退出下さい。
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1791
契約者さん6
>>1785 住民ユーザーさん6さん
私も今日見かけました。
ハザードたいて路上駐車のように停まっていましたね。
>>1786
御本人かな?
一斉入居時であろうとそうで無かろうと、都合云々で許容すべきではないですよね。
即刻、コンシュルジュに言おうと思います。
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1792
住民ユーザーさん6
>>1786 匿名さん
まるでここで発言すべき内容のごとくおっしゃっておられますが、皆さんの反応をお伺いするのに利用させていただくことがそこまで悪いと思いませんよ。管理人に言えとは大きなお世話ですね。
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1793
匿名さん
>>1791 契約者さん6さん
はい、コンシェルジュに言った方が良いですよ。何かしらアクションとるでしょうから。ここで共有したところで、何も進展しませんので。
ラウンジの利用の仕方とか、規約上白黒つかないことは、ここで"議論"する価値はあると思います。それが建設的な議論だと私は思います。あしからず。
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1794
匿名さん
>>1777 入居済みさん
昔の福島ならいざしらず、今の福島でそんな事言うのはさすがに土地勘がなさ過ぎて笑える
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1795
契約者さん6
>>1793 匿名さん
お言葉ですがここで共有することにも意義があると思います。
ささやかながら常識のない方への抑止力になってくれればいいですしね。
私はあなたと違い「都合がある」で済ますことが荒れる一歩だと思いますしね。
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1796
匿名さん
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1797
匿名
>>1788 契約者さん1さん
原価はいくらぐらいでしょう?
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1798
マンション住民さん
1777に、寄ってたかってフルボッコ
いじめかっこ悪い
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1799
住民ユーザーさん6
先日の粗大ごみや今回の無法駐車。こういうマナーのお話も大事ですね。引っ越しだから仕方がないと言う話ではないでしょう。今後も、自分だけの常識なのか、同じように感じている方がいるのか利用させてもらいます。この話題はこのくらいで。
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1800
契約者さん5
>>1798 さん
自分で名前変えてそんな投稿する方がかっこ悪いですよ?ご愁傷様です。ここに執着せず他探して下さい。
まぁもうこれ以上はあなたにコメント控えますが。
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1801
契約者さん
>>1800 契約者さん5さん
検討板からずっと変わりませんよね。
人様の家を荒らしてるのでより悪質です。
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1802
入居予定さん
>>1728 匿名さん
所有者が仲介やテナントとラウンジで会う事に何故迷惑みたいな事言うか意味不明です。ラウンジ使われる方のマナーの問題(大声で話すとか、テーブル汚く使うとか)ならわかるのですが、各住戸の権利は同じです。
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1803
匿名さん
>>1802 入居予定さん
仲介屋さんまで敵視しないで欲しいね
ホントはね、アムウェイとかねMLMっぽいの
ラウンジでノリノリで話してるのは
マナー違反じゃないけど、やはり辞めてほしい
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1804
匿名さん
>>1802 入居予定さん
セミナー利用はそもそも論外だけど、実態としての区別は難しいでしょうね。
利用に関して、所有者が関わっている場合はいずれにせよ根本的な問題はない。今のところマナーも大変良く保たれていると思う。
とり上げられていたのは仲介業者者と見込み客がラウンジでお茶までしていたということ。第三者同士が、共有設備を使う権利はない。
内覧の一貫で見て周るなら構わないがね。
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1805
入居者さん
寝る時に寝室で加湿器つけてますが朝起きると窓の結露が凄いです。皆さんはいかがですか?
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1806
契約者さん1
>>1805 入居者さん
湿度50%にしていますが結露していませんね。
室温と湿度の設定、換気の有無で変わりますので比較できるものでもないでしょう。
一般に室温が高く(空気に湿度を含みやすい)、高湿換気なしであれば結露は避けられないです。
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1807
契約者さん2
>>1802 さん
商談されてるからでしょう。
一般的に、ラウンジのビジネス使用は規約違反とするマンションが多いからだと思いますよ。
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1808
匿名
>>1804 匿名さん
あなたがいつかこのマンション売買する時も一緒の事しますよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1809
契約者さん1
>>1808 匿名さん
そこに所有者が居たならともかく、第三者同士は普通しないでしょう。
綺麗事、という言葉を使っている以上、あなたも認識してるってことですよね?
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1810
匿名
>>1809 契約者さん1さん
共有部ですから、第三者同士の商談を認めるのは、無理がありますよね。
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1811
契約者さん1
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1812
匿名
>>1809 契約者さん1さん
内覧の一貫でそこ35Fでコーヒー飲みながらお話しするのはこのマンションのメリットじゃないですか?
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1813
匿名
>>1810 匿名さん
知り合い10人呼んで商談じゃなくて雑談なら認めるですか?
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1814
匿名さん
>>1811 契約者さん1さん
ライフのように12時まで延長して欲しいですね。
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1815
契約者さん5
>>1814 匿名さん
10時まてで充分だと思います。
そこで働く従業員の方も帰りが遅くなって大変ですし。
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1816
契約者さん1
>>1812 匿名さん
>>1813 匿名さん
あらあら必死ですね。
第三者だけがいる(利用してる)のはおかしいんじゃないか、ってことです。それは貴方も分かっているから綺麗事なんて言葉使っているんでしょう。
知り合いの人数云々はモラルの問題ですよ、話をすり替えてるに過ぎませんね。2名であっても大声で話すは控えてください、と同レベルの話です。
綺麗事に見える人には難しいかもしれませんが...。
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1817
匿名13
粗大ゴミは大阪市から予約確定されていない3月処理分まで置かれて、当日回収分を置く場所すらないですね。
サイネージでは前日に出してって表示されているのに、これだけマナー守れない人が多いのは本当に悲しすぎる。
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1818
契約者さん
>>1811 契約者さん1さん
大淀南店じゃなくて新梅田店にして欲しかった
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1819
匿名
>>1816 契約者さん1さん
こんなうるさいのおるから買いたい人断念するかも!!
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1820
匿名
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1821
匿名
>>1816 契約者さん1さん
私もそう思います。人数の話は全く別物。利用の前提(居住者が利用する設備)とマナーの問題を混合してはいけません。
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1822
契約者さん1
>>1819 匿名さん
そのままお返しします。
住民の質を疑われる発言(書き込み)があれば警戒する人も出るでしょうね。
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1823
通りすがり
>>1822 契約者さん1さん
いちいち反応せず、スルーするのも大事です。
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1824
住民ユーザーさん6
>>1819 匿名さん
あなたの「うるさいの」という表現は少し乱暴ですが、特にうるさいご意見でなく至極理に適ったご意見だと思います。このマンションだけの話ではなく、どこのマンション、少なくとも日本では普通の感覚ではないでしょうか。何事もほどほどに、ということでしょう。
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1825
匿名さん
タワーズのメールマガジン見てると、数百万円値下げされている部屋もあるようですね。
前回の配信時にも値下げされてたので、更に交渉余地あるかもしれません。
購入検討されてる方、ご興味あれば。
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1826
匿名
>>1824 住民ユーザーさん6さん
マンション見に来る人たちが35F
でコーヒー飲んでいますし、その現実は日本では普通の感覚ではないでしょうか?
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1827
匿名さん
たまに何の話をしているか全く分からなくなりますね。ラウンジの非居住者同士の利用は管理人にも伝えて注意して頂きました。それでも使い続ける仲介業者はいない思いますが…皆さんも見かけたら管理人に連絡すれば対処して頂けますよ。
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1828
住民板ユーザーさん30
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1829
匿名
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1830
匿名さん
>>1829 匿名さん
いやいや、あなたの1826が意味不な投稿だった、ってことですよ…
文脈…
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1831
住民ユーザーさん6
>>1826 匿名さん
どうも理屈がご理解いただけないようですね。第三者のみでのマンションの共用施設の利用はご遠慮いただきたい、ということです。
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1832
契約者さん
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1833
匿名
>>1827 匿名さん
非居住者と居住者の区別ができるでしょうか?
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1834
住民ユーザーさん6
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1835
住民ユーザーさん6
>>1833 匿名さん
そういうのを論点外しと言うのですよ。そろそろあなたはスルーしますね。
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1836
契約者さん8
ここの住人ではないのですが、中古での購入を考えており一点ご質問させてください。
チワワを1匹飼っているのですがこちらのマンションはペット可の物件でしょうか?
犬を連れてエレベーターを移動する場合非常エレベーターを使用するのでしょうか。
誠に申し訳ございませんがお教えいただけますと幸いです。
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1837
契約者さん1
>>1836 契約者さん8さん
まあチワワなら大丈夫と思いますが、大きさの規定がありますので、詳しくは業者さんに相談していただいたほうがよろしいかと。
非常用エレベータでお願いします。
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1838
匿名さん
あくまでも居住者のスレッドであり、中古購入相談の場ではございませんので… 一応。
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1839
匿名
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1841
匿名
[NO.1840と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1842
住民板ユーザーさん1
みなさん、こんにちは。
こちらへ入居して早3週間となりました。
戸建てからの引越しでしたので、断捨離の鬼となり、それでも膨大なダンボールの山と闘うこと1週間、
ようやく居住スペースも確保でき、快適生活を送れる様になりました。
窓から差し込む朝日で目覚め、
朝食は35Fラウンジで淹れたてコーヒーとバター香るクロワッサン。
夜は最高の夜景を堪能しつつワイン片手にソファーでゴロリ、
と理想通りのタワマンライフを満喫しております。
さて、毎度の携帯事情です。
ソフトバンク、やはりダメですね。
35Fラウンジでもアンテナは1~2本、高層階ではやはりそんな感じです。
ソフトバンクにホームアンテナを相談しましたが、高層マンションのホームアンテナ設置は電波干渉の可能性があるやらで、国がホームアンテナ設置NGとしているそうです。
携帯通話の途切れる問題は、一応VoLTE offにより解消されている様なのでとりあえずソフトバンクでまだ様子見してます。
auやドコモの携帯の方、35Fラウンジでの電波状況はいかがでしょうか?
引越し期間もだいぶ大詰めになってきたようですかね?はやく養生の取れたマンション内を見たいものです。(笑)
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1843
匿名
>>1835 住民ユーザーさん6さん
論点外しと言うのはスルーしますよ。その区別わからないと話ならん。
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1844
住民ユーザーさん6
>>1842 住民板ユーザーさん1 さん
私はドコモですが同じくダメですね。はや、諦めモードに入っております。auは行けるみたいなので、そちらに乗り換えるか迷いどころです。
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1845
住民ユーザーさん6
すでにお住まいの方、騒音の方はいかがでしょうか。私は、真上にお住まいと思われる方で恐らくお子さんだと思うのですが、夜の10時頃までリビングを走りまわる音がします。お子さんだからある程度我慢しようと思いますが、アンラッキーだとつくづく思う今日この頃です。マンションの仕様がいいので、この程度で済んでいるのだと思うようにしています。
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1846
住民板ユーザーさん1
>>1844 住民ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
ドコモ、残念ですね。
電波障害はタワマンあるあるなのでしょうかね?
今、あちこちでiPhone12miniや13,SEなどがMNP1円キャンペーンやってますね。2年後返却条件ですが。
私はauさえ電波OKなら即MNPなんですが、今はまだ情報をお待ちしている状況です。
お互い、電波に振り回され散々ですね。
こんな都会のど真ん中で電波探しとは…トホホ。
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1847
住民板ユーザーさん1
>>1845 住民ユーザーさん6さん
騒音問題、ですね。
このマンションは上下の隔壁がかなりしっかりしてるらしいので、ウチの水槽(海水)が倒れても下へは漏れないと伺っています。(詳細不明)
ドンドンという衝撃は響くのでしょうかね。
私はマンションは足音が響くものと認識してるので、ふかふかのスリッパを常に愛用しています。
(廊下が寒すぎるというのもありますが…)
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1848
契約者さん1
騒音は上下左右のどこからの音なのかはあまりわかりません
どこかでドンドンと響いているなという感じです
二重床もあってか、かなり聞こえにくい方とは思いますがどうでしょうか。
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1849
匿名
>>1846 住民板ユーザーさん1 さん
AUは大丈夫ですね。エレベーターがドア閉じたら電話途切れましたけど、35階含めて全く問題ございません。
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1850
住民ユーザーさん6
>>1846 住民板ユーザーさん1 さん
本当に残念な話です。。。。
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1851
匿名
>>1848 契約者さん1さん
隣の方のリフォームのドリル音は流石に聞こえましたが、それでも僅かでしたね。
室内の防音も優秀に思えます。書斎に壁を挟んで洗濯乾燥機置いていますが、聞こえません。壁がけのテレビの反対側に寝室がありますが、音は殆ど聞こえません。室内の壁仕切内にもウールのようなフサフサしたフィリングがあるようで、それも貢献しているのかもしれません。
尚、通常の足音は基本45dBのので、まず聞こえることはありません(というか、それが聞こえない仕様が最低限の基準として殆どのマンションは設計されています)。子供のバタバタとする足音は65dB位になり、直接の振動もあるので、響く事もありますね。これらは、親がカーペットなどをしけば基本的には防げますが… マナーの領域ですね。
皆様も子供の頃は走られたことでしょう。躾の限界もありますので、子供はそんなものだ、と受け入れるのも1つの角の立たない解決策と存じます。
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1852
住民ユーザーさん6
>>1848 契約者さん1さん
そうですね。真上かどうかも確定できないのでしょう。毎日なので、子供が走っているのは間違いなさそうです。聞こえにくいほどでもなくハッキリ聞こえます。それでも普通のマンションよりはマシなのでしょう。せめて8時くらいまでにしてもらえればといった感じ。こちらもテレビの音量上げて対応していますが、両隣が入居されたら迷惑になるかもと心配です。
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1853
住民ユーザーさん6
>>1847 住民板ユーザーさん1 さん
子供さんなら仕方ないと思いつつ、走りまわるのは。。。
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1854
住民ユーザーさん6
>>1851 匿名さん
その通りだと思います。もう少し広い心で我慢します。
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1855
匿名さん
そうですね、共同マンションである以上は受け入れるのも、大事です。幸いまだ音は何も感じませんが、私自身も自分に言い聞かせます。
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1856
契約者さん1
子供は走り回るものだから我慢せよと言うのはおかしいですよ。
子供がいて走り回るのは元気な証拠で全然いいし、それが当然だと思いますが、それならその家が下に響かない様にクッションシートひくなりして対応すべきです。そんな事したくない!と言う人いれば、マンションに入居すべきではなく一軒家に住むべきです。マンションは共同住宅。周辺に迷惑をかけない事が基本中の基本です。
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1857
匿名
>>1856 契約者さん1さん
はい、躾や配慮は重要です。ただ、そのべき論を語ったところで、とも思います。クッションシート敷いてるかも知れませんし、何か我々の想定できない事情もあるかもしれません。というわけで、あまり神経質にならないのも、大事です。それが許容できないなら、戸建てに住むべきはどちらでしょうね。
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1858
住民ユーザーさん6
>>1856 契約者さん1さん
様子を見て酷くなる一方だったら、管理会社に相談してみます。難しいですね。当事者じゃないと一般論では解決しないことは。
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1859
住民板ユーザーさん1
>>1849 匿名さん
ありがとうございます。
auへのMNPが濃厚となってきました!
週末ヨドバシに行ってこようかな。
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1860
匿名さん
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1861
契約者さん
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1862
住民ユーザーさん6
>>1860 匿名さん
私も両隣の工事の音はそんなに気になりませんでした。アンラッキーです。資料有難うございます。
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1863
契約者さん
>>1858 住民ユーザーさん6さん
うちも時々足音的なのが聞こえる時はありますよ!むしろ、それがない時は本当に何も聞こえないくらいシーーーンとしていて遮音性は凄いです。今まで聞こえてなかったHDDの中の音とかが聞こえて、最初何の後だろ?と思ったくらいです。あまりに気になる様なら、管理人さんに言って対応してもらいましょう!少しでもましになってくれたらいいですね!
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1864
契約者さん1
住民票にマンション名入れることできた方おられますか?
区役所で何回かお願いしましたが、拒否されて番号だけになりましたw
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1865
匿名
中層階東向きの部屋を検討していますが、夜景の写真を拝見したいです。アップして頂ける方いらっしゃいますか?
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1866
住民ユーザーさん6
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1867
契約者さん1
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1868
匿名
>>1867 契約者さん1さん
21階以上30階までを検討しています。
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1869
契約者さん1
>>1868 匿名さん
40階台はsuumoで見ましたが、中層階は見たことないですね。
東向きの眺望はかなりインパクトありますよ。
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1870
入居済みさん
以前、京都の新築ホテルに宿泊したとき
多分RCの建物かと思いますが、あまりの子供の足音のドンドン、ドスンに
明け方に起こされて、部屋の中で大声で怒鳴り散らしたことがあります。
ホテルだから、下の客も無関係だからいいだろうと親も許したのだと思いますが
通常、マンションであれば、親が注意するのは当然です。
民度の低い住民が多い物件ほどハイリスクになります。
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1871
匿名さん
>>1870 入居済みさん
天井に向かって怒鳴ってる状況を想像すると、ちょっと面白いですね。寝ながら仰向けで怒鳴ったのでしようか?
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1872
契約者さん
ホテルで怒鳴り散らすのは周りの迷惑ですよ。これも民度ですかね。
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1873
匿名さん
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1874
匿名
ベランダで小さなお子様が遊んだり騒いだりされますと周辺住戸に声がよく響きます。
当方夜勤のある仕事で日中休んでおります。
多少は仕方がないと思いますができれば親御様にご配慮頂きたいです。
もしお子様のいらっしゃるご家庭の気分を害しましたらご容赦ください。
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1875
匿名
>>1869 契約者さん1さん
ありがとうございます。夜景の写真なかなか見つからないです。あれば拝見したいですね。
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1876
匿名さん
>>1874 匿名さん
ベランダで子供が騒いだりするような気温じゃないでしょう。苦笑
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1877
契約者さん1
35階のスカイテラスで大騒ぎしている子供を見ました。1874さんのベランダとは違いますけど、あれも上の階に結構ひびくんじゃないかと見てて心配になりました。
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1878
契約者さん1
>>1877 契約者さん1さん
子供の年齢にもよりますが、騒いでも仕方無いかなと思います。自分が子供でもテンションあがりますよ。寛大な心で見守りましょう。
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1879
契約者さん6
>>1878 契約者さん1さん
日中でも夜勤で寝てる人もいますし、上階への配慮は必要かと思います。
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1880
契約者さん1
阪急オアシス 大淀南店にもありますね。
多目的トイレ。
そんはに色々な目的ぐあるのだろうか。
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1881
匿名さん
>>1877 契約者さん1さん
大騒ぎねえ。別にええやんか。窓なら防音カーテンなり騒音対策できるでしょ
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1882
匿名さん
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1883
契約者さん1
リビングのフローリングの隙間が目立ってきてるのですが、皆さんのお宅はどうでしょうか。
ネットで調べたところ冬は湿気が少なくまた床暖房等の使用で木が縮むためだと書かれていましたが、うちは短辺側が目に見えてわかる程(3㎜程ずつ)開いています。
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1884
契約者さん1
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1885
契約者さん1
>>1884 契約者さん1さん
返信ありがとうございます!
ですよね…
半年点検?で伝えようと思いますが、何か改善できる方法があるのか不安に感じています。
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1886
匿名さん
>>1883 契約者さん1さん
写真ございますか?無垢ではないし、縮むということはないと思いますが…
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1887
匿名さん
>>1883 契約者さん1さん
とりあえず一階に常駐してる人たちに見てもらえば良いと思うよ なんとかサービス
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1888
契約者さん1
>>1883 契約者さん1さん
フローリングのコーティングてされてませんか?
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1889
匿名さん
>>1883 契約者さん1さん
ウチも隙間できてます。ゴミが溜まりやすくなってて若干ストレスです。
季節的なものなんでしょう。
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1890
契約者さん1
>>1879 契約者さん6さん
36階にお住まいの方への配慮でしょうか?
35階が賑やかになる事は少し考えたらわかる事なので、夜勤の方は購入されていないと思いますよ。
仮に騒いでも睡眠の妨げになるような遮音性では無いですし。
気にしすぎなのでは?
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1891
契約者さん1
騒いでいる子供は皆さんで注意してあげましょう!
私は注意します!
私の子供が騒いでいたら注意してくだされば有難いです。
そうならないように頑張って躾けて行きます!
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1892
契約者さん1
>1891 契約者さん1さん
子供いる風に装ってるのかな?
なんか嫌な人ですね?
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1893
匿名さん
>>1886 匿名さん
結局写真とかもない
住んでるかもわからない
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1894
契約者さん
>>1883 契約者さん1さん
ちょっと分かります。けど気になる程ではないので個体差あるかもしれませんね。逆に言えば今の時期にギチギチだった場合、夏場で膨張すると下手すると全体が割れてしまったりしないのでしょうか?
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1895
契約者さん1
皆さん返信ありがとうございます。
床暖のある部分だけ全体的にこのような感じです。
一応写真添付しておきますね。
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1896
入居済みさん
>>1895 契約者さん1さん
同じ現象起きてます。しかも複数箇所です…
私の家ではもう少し隙間あいていて、下の木材が見えています。
我が家だけでないようで安心?しました笑
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1897
住民ユーザーさん6
無垢材なのである程度縮むのは自然のことかと思います。
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1898
契約者さん6
内覧の時点で、フローリングの隙間が気になっていましたので、施工の問題です。
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1899
契約者さん
>>1895 契約者さん1さん
これは確かにかなり空いてますね。。うちは、多少ありますが1mmない程度です。
>1986 さんは下の木材が見えてるんですか!?それはちょっとひどいですね。直してもらいましょう!
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1900
契約者さん1
>>1888 契約者さん1さん
フローリングのコーティングはしておりません。
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1901
契約者さん1
>>1896 入居済みさん
ですよね…
うちも今見ると写真より空いてるところがありました。
これ仮に施工の問題だとして、修復なんて可能なことなのでしょうかね。
隙間気になりますが家具家電を移動すると思うと気が重いです。
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1902
契約者さん1
>>1898 契約者さん6さん
内覧の時点ですか、、
うちは最近気が付きました。
その時指摘されましたか?
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1903
契約者さん6
>>1902 契約者さん1さん
一部ではなく、全体的に隙間がある状態で、全てやり直しになるので、指摘はしていないです。
他にも仕上がりが雑で指摘箇所が多すぎたのもあります。
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1904
契約者さん
仕上がりが雑?
本当なら余程運が悪いんでしょうね。
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1905
契約者さん
>>1904 契約者さん
複数の部屋でチェックポイントがしましたが、正直、部屋ごとのバラツキはそんなにありませんでした。
フローリングの隙間もどの部屋でもありまし、それなりに仕上げていれば、隙間など有り得ませんよ。
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1906
匿名
>>1904 契約者さん
運が悪いか、相当な文句言いかだな。
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1907
契約者
>>1904 契約者さん
気がつかず、見逃してるだけじゃない?
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1908
契約者さん
>>1905 契約者さん
そこをあまり追及しても仕方ないのでは。
個々人の性格や重視するポイント、自宅用か投資用かでもチェックするレベルも違いますし。
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1909
住民板ユーザーさん6
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1910
契約者さん7
インターホンモニターの
メニューのボタンが永遠に青く点滅しているのですが、解除する方法ありますか?
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1911
匿名さん
>>1910 契約者さん7さん
不在時の来訪者記録か、宅配ボックスの配達ですね。私も前者は別に点滅いらないな、と思います。
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1912
匿名さん
>>1910 契約者さん7さん
あ、なので来訪者記録を全て見るか一括で消すなりすれば消えるとおもいますよ。
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1913
契約者さん7
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1914
契約者
>>1906 匿名さん
プロが見れば、仕上がりの良し悪しは直ぐに分かりますから。
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1915
契約者さん
仕上がりが悪いことにしようとしても値下げは期待できませんよ?
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1916
匿名さん
一部の投稿が居住者の投稿ではないのは歴然としています。
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1917
匿名さん
話は変わりますが、みなさん電気使用量はどれくらいでしょうか?
エネファームがご丁寧にも24時間0.7kwhを発電するのですが、私の家は高い断熱のおかげもあってこれを越えることは殆どありません。日々の電気の自給率が150%を超えており、恐らくガス台の方が電気を賄う金額を遥かに超えています。状況としては70m台で、エアコンを付けながらテレビを見ていても0.5kwぐらいしか使いません(エアコンは霧ヶ峰のZなので、かなり省エネタイプです)。特に夜間の電気量は0.1kwh未満ですが、発電の売電単価はとても低いので、ガス代>電気代となり採算が合いません。
というわけで、経済合理性がないので3月からは発電を止めようと思っていますが、皆様はどうでしょうか?なにか、見落としている点などあればご教授いただきたく。
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1918
入居前さん
>>1901 契約者さん1さん
フローリングを張り替えしないと根本解決しませんが、目立っている箇所のみ
適当な処置して終わりになりますので再発してしまいます。
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1919
契約者さん
>>1917 匿名さん
素朴な疑問なんですが、エネファームでの発電をやめた場合、0.5kwhとは言え使用している電気の供給はどうなるのでしょうか?一番良いのはエネファームの発電量を0.7kwhから0.5kwhとかに下げれたら一番良いのかな?と思いましたが、そんな事出来るのかな。
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1920
契約者さん1
ここみたいな書き込みや相談を、例のマンションサイトで出来たらいいと思いません?
あそこだと確実に入居者しか利用できないですし、書き込み名だけ匿名にできたら有益な気がするんですよね。
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1921
匿名さん
>>1919 契約者さん
はい、私もできれば下げるや夜間のみ抑えるなどできたら良いと思ったのですが、できないようです。これは、大阪ガスに確認済みです。
発電を止めた場合は、普通に電力会社から1kw20円くらいで買うだけです。
仮に常時結構電気を使う方なら、とても元が取れるようです。ようは、6000円くらいのガス代で、12000円くらいの電気が作れるということです。使わなかった分は電気を売ることも出来るのですが、これは買う時の値段の1/3ぐらいです。
つまり、電気は買う時は20円くらい、売る時
7円ぐらいということです。
3LDKで、常時エアコンを2つ、3つ付けてる方にはいいんじゃないでしょうか。もしくは、これを機にオイルヒーターしたりするのも手かもしれません。もともと電気代が4000円くらいの私には、ちょっと不要かもしれません。今は、洗濯や食洗機を夜間予約することで様子を見てみます。
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1922
契約者さん
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1923
匿名さん
>>1922 契約者さん
なるほど、ちょっと私の聞き間違いもあったかもしれません。買取が13円なら、仮に1ヶ月不在だったとしても、ガス代と電気代が概ねイコールになりそうです。であれば、損することはないという状況が成り立つかもしれませんね。ガス代とにらめっこしながら、まずは発電停止せずに状況を見てみようと思います。
ややこしさもありますが、この機会に整理出来て良かったです。色々とありがとうございました。
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1924
入居済みさん
900戸近いマンションのベランダに、大きな貯湯槽を持つ設備は現実的ではなく、28リットル、最高温度約80度程度の貯湯量しかない燃料電池発電設備になったように思います。(想像ですが)
リモコン画面の貯湯槽のインジケータは、すぐにカラになり、比較的短時間に満タンになります。
従って排熱の利用は限定的であることが考えられます。また、外気温が高くなると冷却能力が不足し発電停止に至ります。(エネファームtypeS 燃料電池発電ユニット取説P27参照)
こんなことを書くと、身もふたもないように思いますが・・・
災害時に電気だけが停電で、ガスも水道も持続的な供給が約束される事態は少ないかもしれませんが、メリットと言えば停電時にグランドメゾン新梅田タワー2本だけが明るい・・・これぐらいでしょうか。
それに比べ大阪ガスさんのメリットは大きいかもしれません。
自ら発電設備を保有せず、お客さんが発電設備を保有しガスを使用して、かつ安く電気を売ってくれるのですから「鴨が葱を背負って来る」状態とでも表現できそうです。
関西電力さんは、ご立腹かも知れません。
ただ、10年余り後に100万円以上をかけてでも現状の設備更新をする顧客(居住者)がどれくらいいるかは、想像できます。
大阪ガスさんもその時が来れば、新たなアピールポイントを考えてくれるのでしょう。
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1925
匿名さん
>>1924 入居済みさん
的外れ。ランニングでは6000円のガスで概ね12000円分の電気ができる。設置の歳の設備更新するかは微妙だが、現状は補助を含めると特に戸建てでは採算が合うようになっている。 10年後どうすべきかはその際に考えれば良い、大した負債にもなり得ない。
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1926
入居済みさん
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1927
匿名
>>1926 入居済みさん
エネファームの寿命は10年と言われています。
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1928
匿名さん
>>1926 入居済みさん
回収もなにも、既に設置済みな訳ですから、
10から20年後にどうするかはその時決めれば
良いわけで。
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1929
匿名さん
ラウンジがやはり良いですね!コーヒーも美味しく、快適です。
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1930
契約者さん
阪急オアシスがオープンしたので行ってみました!品揃え充分!ルビアンのパンもあるし、かなり良き!!これが同じ敷地内にあるのはマジでありがたいです。
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1931
匿名さん
>>1930 契約者さん
あっそういえば今日からですね!帰り寄ってみます。教えてくれてありがとうございました!
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1932
契約者さん3
>>1909 住民板ユーザーさん6さん
流石に偏見持ちすぎですね。
水が悪いともおもいませんし、工場、医療、福祉、エッセンシャルワーカーの方々の多くは夜勤有りですね。
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1933
匿名さん
>>1932 契約者さん3さん
そんな前のスレにいちいち反応すんなよ…
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1934
匿名さん
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1935
匿名
共有施設の予約受付も開始されましたね。
ゴルフレンジ、楽しみです。
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1936
住民さん1
かかと歩きかな?足音がうるさい。
20時以降23時台まで、ほぼ毎日。
ふかふかスリッパ履いてくれないかな
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1937
匿名
>>1930 契約者さん
オアシス行きました!品揃えもいいですね、お惣菜にお寿司買いましたが美味しかったです。雨ですが傘いらずでした!角を曲がる時一瞬だけ濡れたかな
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1938
契約者さん3
>>1934 匿名さん
何と戦っているんですかね...。
もう少しポジティブな場にしましょうよ。
ああ、そうなったら困る人かな..?
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