匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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379
匿名さん
>>375
＞電話1本よこさないって、すでにマウンティングされているんでしょうかねされているんでしょうかね
マウンティングの意味、間違ってない？
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380
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
エントリーしたらモデルルーム案内会の案内メールは届くでしょ？メールじゃなくてわざわざ電話して来いってこと？
あなたがどれだけの上客か知らないけど、まだ問い合わせが山ほどある段階では普通は電話は来ないのでは。
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381
匿名さん
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382
買い替え検討中さん
うちも電話もメールもありませんよ。
掲示板を遡ると、お伺いの電話がきたとの書き込みがありますね。
希望予算は問題ないはずなので、単身中年男ということで敬遠されたかな。
まあ、いい気分はしませんが、掲示板によっていろいろ露呈するのはいいことと思います。
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383
匿名さん
MRの予約したら電話きますよ。その時にMR見学時間も決めて、資金計画とか聞いてた
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384
買い替え検討中さん
100万円台の価格出してきましたね。南も西もほぼ同価格って珍しい価格設定。２階で７３平米７，９００万円台。Aタイプ２階８２平米弱９，６００万円台は強気かも。
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385
匿名さん
駅徒歩は魅力だけど定借のくせに値段が高すぎる。
ここの価格見てガークロに流れる人多そう。
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386
関係者ではないけど
>>385 匿名さん
定借じゃないよ。敷地の3.5％を除いてはね。
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387
マンション検討中さん
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388
名無しさん
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389
匿名さん
>>387 マンション検討中さん
もうそういう時代じゃないんだよ。個人的には異常だと思うけど。
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390
匿名さん
＞387
ここは特別。飛鳥山だから。
来年の大河ドラマ「天を衝け」は渋沢栄一が主人公。
年明けから渋沢資料館や旧渋沢庭園と青淵文庫が紹介されこの土地の歴史的位置付けが再認識される。
まあ歴史と資産価値は直結しないが、多くの人の目が王子飛鳥山に向けられるのは確実。
このタイミングまで引っ張って販売開始するデベの戦略勝ち。…勝つかどうかは知らんけど。
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391
マンション検討中さん
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392
匿名さん
>>390 匿名さん
希望的観測って感じでしょうかね。むしろ東横線の方が資産価値が上がりそうだけど。
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393
マンション検討中さん
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394
匿名さん
>>393
東急の前身である田園都市株式会社の設立者が渋沢栄一。
ヨーロッパに倣った田園調布の街づくりをはじめ洗足から大岡山あたりの開発、そこを通る鉄道会社の敷設に尽力しました。
城南地域の高級住宅街と東急鉄道網は渋沢氏なしでは完成しませんでした。
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395
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
東急の話はどうでもいいよ。はっきり言って。
ここが昔は、今の日本製紙の前身時代は幹部向け戸建て社宅跡地だったことだけ分かればいい。
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396
販売関係者さん
この地の良さを知るのは、ほぼ地元民だけだよ。
地元民の僕は評価していますが、
もし貸すとき売るときになった場合、インカムやや強し、キャピタルは弱しだね。
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397
マンション検討中さん
なんでマンション名にプラウドがつかなかったんですか？
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398
通りがかりさん
>>397 マンション検討中さん
管理会社が野村じゃないから
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399
匿名さん
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400
名無しさん
プラウドとパークハウス以外はブランド力無いけどね。
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401
匿名さん
>>400
「ザ・プラウドパークハウス飛鳥山ルネローレルコート」なら丸く収まる。
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402
マンション検討中さん
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403
匿名さん
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404
マンション検討中さん
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405
匿名さん
販売延期はこれが原因じゃない？
対象物件の建築確認番号が確定しなきゃ契約できないからね。
「※現在、共用棟において、建築確認の再申請を行っております。最新の建築確認番号は当該申請が承認され次第更新いたします」
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
検討板ユーザーさん
そういえば公式ウェブサイトに情報が追加されましたね。
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409
検討板ユーザーさん
今朝散歩がてら現地見に行ってきたけど南向は前が近くて嫌だなぁ。2.3階じゃ視界抜けない。
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410
無名
南側2階なと一部の価格百万ぐらい下げましたね。電線が被るとかなんとか。
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411
検討板ユーザーさん
ここ完全にイメージ先行だよな。
山手線外の南北線駅近・長谷工物件なのに買い被りすぎ。
いまの市況でも7000万が妥当な線ってとこでしょ
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412
匿名さん
今度北トピアにいくから見てみるかね
電線ビューはいかんな
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413
マンション検討中さん
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414
マンション掲示板さん
>>411 検討板ユーザーさん
イメージ先行だし、これから伸びていく要素もない。
この金額を払ってまで何を期待して買うのか謎。
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415
匿名さん
>>414 マンション掲示板さん
イメージ先行、まさにその通りですね。
販売開始までかなり引っ張ったせいで、そのイメージも膨れ上がりすぎてしまった。
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416
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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417
マンション検討中さん
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418
地元民さん
>>417 マンション検討中さん
きっとシレッと売れるパターンですよ。
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419
eマンションさん
結局年内の販売はなさそうですね。いつまで強気でいるのやら。
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420
マンション検討中さん
>>419 eマンションさん
8月頃竣工でしたよね！？
この戸数捌くの大変ですね。
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421
匿名さん
来年にはコロナが落ち着くとも限らない、モデルルームに足を運ぶ人も減るだろう。高齢者は特に。
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422
匿名さん
でも販売開始12月中旬の表記を変えてないから、
いきなり今週末か来週末にドーンと販売しそうな。
まあ20戸か30戸程度だろうけど。
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423
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
12日抽選の40戸程度見たいです
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424
匿名さん
40戸は想像以上でした。お金持ちの方はたくさんいらっしゃるのですね。
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425
マンコミュファンさん
強気できたから減らせないんでしょう。
完全に戦略ミスな気がします。
ガークロが一定数売れたことを踏まえの登録数なんでしょうが。。
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426
匿名さん
>>425
ここが売れたら都合の悪いことでもあるのですか？
ずっとネガばかり投稿なさってるようですが。
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427
マンション検討中さん
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428
マンション検討中さん
やっと登録の案内きました。
どのくらい登録入るのか楽しみですね。
60戸ですか！？まぁ一期にしては総個数から考えると多いような気がしますが竣工前にどこまで売れるかですね。
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