匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
＞140
あなたのようにあちこちの物件にネガばかり書いてまわってる人に言われたくない
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142
通りがかりさん
>>141 匿名さん
ポジティブな情報ならデベさんに任せとけばいいじゃない。ネガ情報が足りないから掲示板を利用するわけで、たくさんの目線でチェックして、情報共有して、あとは納得するかはそれぞれのご判断じゃないですか。土砂災害警戒区域の件もそうだけど、客観的な情報と現地の印象をお伝えしたいだけです。ただし、これはと思える物件しかコメントしてませんよ。
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143
匿名さん
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144
マンション検討中さん
ネガ情報をデベにぶつけて自分なりに納得のいく回答が得られたら、そして予算が許すならば買えばいい。それだけの話。ネガは駄目、ポジは礼賛…このスパイラルに入ったら、常駐組の荒らしと反撃に終始して、この掲示板の存在意義は半減する。要注意だよ
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145
匿名さん
>>142
つまりあなたは検討者じゃなくて野次馬だと自白したわけだね。
いろんな物件スレで知ったかぶりのネガ情報を書き散らす迷惑者。
そういう情報は誰からも求められていませんよ。あなたご自身と同じで。
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146
匿名さん
検討者とはなにか。
今はさほど乗り気でなくても、いろいろ情報を得るうちに本気で検討し始めるというのもよくあること。
自分も某物件スレで最初は野次馬でネガ的なこと書いてて、最終的にはその物件を購入したことがある（笑）
いろんな意見を排除しないというのも大事かと。
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147
匿名さん
しれっと借地権一部入ってるとか、ここに見るまで気づかなかった。
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148
匿名さん
物件概要を見ると、土地権利のところは所有権という記載になっています。
ただ重説のところを見てみると
＞本物件の敷地は所有権部分と普通借地権部分が併存しております。
どういうことだろう？
普通借地部分と所有権部分の割合は？
借地権部分の所有権者は誰なんだろう？
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
同じ話を蒸し返すな。既出だよ。
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150
マンション検討中さん
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151
匿名さん
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152
マンション検討中さん
高台、飛鳥山、規模感ですかね！
価格次第とは言えますが。
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153
マンション検討中さん
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154
口コミ知りたいさん
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155
匿名さん
>>152
高台であることは水害のリスクが無いためメリットではありますが、日々の生活を考えると坂道があるデメリットもあります。大規模な公園が近いことは間違いなくメリットでしょう。
西ヶ原へのアクセスは良いですが、上中里や王子へは道が細くて階段がある飛鳥の小径を使わなければいけないので決してアクセスは良いとは言えません。また近くに商業施設もなく、スーパーも遠いので生活する上での利便性も良くありません。この点どう考えますか？
リセールの際にも参考になるので是非意見を聞きたいです。
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156
匿名さん
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157
評判気になるさん
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158
マンション検討中さん
悩ましいマンションですね。
何を重視するかです。
通常生活考えたら駅近く買い物便利の駅近タワーマンション。
ここは低層でゆっくり静かに暮らすタイプですね。
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159
匿名さん
やっぱ湾岸エリアの方が都心に近いし、買い物便利だしなあ。
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160
匿名さん
ていうか、20万以上ローン管理費修繕費に払うのであれば賃貸でいいな。豊洲のタワマン借りれるよ。
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