東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオレゾン上野入谷ザ・テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-20 23:17:48
3.8
スレ評価

リビオレゾン上野入谷ザ・テラスについての情報を希望しています。
フリーユース空間「住箱じゅうばこ」を敷地内に設置するようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都台東区入谷二丁目51-1(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
   JR山手線「鶯谷」駅徒歩12分
   JR山手線「上野」駅徒歩16分
   つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩9分
間取:1K~3LDK
面積:25.45平米~70.24平米
売主:日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-11-21 14:00:46

[中古]リビオレゾン上野入谷ザ・テラス

所在地:

東京都台東区入谷2丁目

交通:

東京メトロ日比谷線入谷 徒歩5分

築年数: 2021年10月

販売中の中古物件

55.52㎡/2LDK/3階/西向き

5980万円

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リビオレゾン上野入谷ザ・テラス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 164 検討板ユーザーさん

    ほんとに台東区って単身向け部屋入れなきゃいけない縛りでも有るのか?ってくらい今年販売の新築は多いね
    3Lにしてたら売れるのにもったいない

  2. 165 匿名さん

    >>164 検討板ユーザーさん
    逆なのでは?デベロッパーは、小さな部屋をいっぱい作って坪単価高めで総額を抑えた部屋を売って儲けたいけど、ワンルーム規制があるからファミリーを仕方なく作ってるのかと。
    台東区だと、総住戸数が50戸~99戸で高さが40m超~50m以下の場合、50㎡以上の住戸が総戸数の1/9以上かつ40㎡以上の住戸が総戸数の1/3以上とか、決まりがあるから。
    ファミリーが早く売れるからシングル向けが売れないように見えてるけど、時間がかかるだけでシングル向けも基本完売するからね。
    ファミリー側の視点だとシングル向けをお荷物と見るけど、ファミリー向けの部屋が法規制でおこぼれもらってる形なんだと思う。
    ここも、ファミリー向けがなければ、住箱なんて作らずに綺麗なアプローチにすることもできるわけだし。

  3. 166 匿名さん

    色んな世帯が混在しているマンションのメリットって何かあるんでしょうか。

  4. 167 検討板ユーザーさん

    各区にワンルーム規制があるのは知ってるけど、計画の段階でマーケティングしないのかなってこと
    数年前上野にリビオレゾン作った時もファミリータイプから売れてた

  5. 168 匿名さん

    マーケティングをした結果、坪単価安めの2L、3Lでサクッと売るより、単価高めに設定できる1L、1DKで期間かけて売ってもそっちの方が利益上がるということなのでしょう。
    ただワンルーム規制があるから全てコンパクト住戸にするわけにはいかないというだけで。
    実際、ここより南下した蔵前あたりは1LDKとかも需要旺盛だから、デベが分譲でなく賃貸物件として作るとかもありますし、ここら辺含めて都心はシングル向けの需要がありますからね。

  6. 169 匿名さん

    ペット対応エレベーターって初めて聞きました。
    別に苦手ではないので個人的にはどちらでも良いのですが、
    動物があまり得意ではない人からすると微妙に便利そうですね。

  7. 170 マンション検討中さん

    北向きはかなり不調ですね

  8. 171 検討板ユーザーさん

    個人的には北向き1LDKの間取りは東向きのより好きなんですが
    高層階なら眺望抜けてくるし直射日光入らなくても明るそうです
    私は別物件契約済みですがここまできたら値引きを狙った方がいいでしょうね

  9. 172 通りがかりさん

    北は接道してるから、周りが建て替わっても壁ドンの心配がないっていう利点はあるよね。北向きでお値段も抑え目であれば、上野へ一駅という便利さをお得に享受できるわけだし、需要はあると思う。
    都心だと、道挟まずに建物が至近距離であっても、便利なところは中古でも売れてるから。

  10. 173 匿名さん

    北向、間取りはいいんですが流しが小さいとこ気になってしまいます。標準DLなのは嬉しいですが……

  11. 174 匿名さん

    流し小さいんですね、、
    もし後から大きくしたいとなったら結構大掛かりになるんですかね?
    水回りって工事が大変そうなイメージがありますが。。

  12. 175 マンション検討中さん

    値引きどれくらいいけますか?
    北向き3300万なら買うけど。

  13. 176 通りがかりさん

    流しは、変えたくてもスペースがなさそうですね。料理しない人は逆にキッチンにスペース割かれなくていいと思う人がいるかも。
    9/18からのモデルルームリニューアルでもし竣工前の部屋が見られるとイメージしやすいですけど。

  14. 177 匿名さん

    物件を見てきましたが植栽豊かで雰囲気良いですね。
    3方角地で窮屈感ありませんし。
    竣工後実際にみて購入を決断される方もいるんじゃないかと思うので大きな値引きはまだしばらくされないのではないでしょうか。

    sumuneで購入すれば確実に100万円分は安くなりますが……。

  15. 178 検討板ユーザーさん

    バルコニーが隣と繋がっていて隔て板がショートだとストレス感じますが、単独バルコニーだからいいかもしれませんね
    北向きの外に東向きのバルコニーが来ますがそもそも見えないし外壁コンクリートなので気配も分からないでしょう

  16. 179 匿名さん

    単独のバルコニーはとてもいいと思います。
    洗濯物を干すのに、お隣の気配があるのってなんとなくやりづらいというか気遣いしてしまうというか。
    排水溝とかは、それぞれの住戸にあるのでしょうか?
    それとも横で繋がっていて、どこかでまとめて流す形式なのか?
    そこは気になるかも…。

  17. 181 匿名さん

    流しが狭いのは1LDKですか?
    コンロが2口で流しにパネルのフタを取り付けて
    作業台にするタイプですかね?
    ガスコンロはホーロートップのようですが、
    ガラストップとの違いは何でしょうか。

  18. 182 匿名さん

    ガラストップとホーロートップの違いって値段くらいしか思いつかないなぁ
    ガラストップって上位機種っていうイメージが強いです。
    ホーローはホーローで耐久性もあるし、悪くないけど
    ガラストップの場合は、高級感あるし傷がつきにくいしっていうのがあります。

  19. 183 匿名さん

    ショールームでガスコンロを見たけれど、かなりガラストップとホーローって見た目違いますよ。
    漂う雰囲気すら違う…

    ただ今日始めてネットで知ったのですが、
    ガラストップは上からの圧力に弱いので
    換気扇の掃除のときに上に体重を本当にかけないようにしないとならないそうです。

  20. 184 eマンションさん

    サイトで見れる側の外観は単独バルコニーですが、全部屋タイプ単独バルコニーじゃないですよね。隣とペラボーで仕切られてるバルコニーもあり、予想図だとトールタイプのペラボーになっていた記憶があるんですが、実際のところどうなんでしょうか。

スムログに「リビオレゾン上野入谷ザ・テラス」の記事があります

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