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住民板ユーザーさん1
[更新日時] 2024-05-25 20:45:10
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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501
住民板ユーザーさん1
-
502
匿名さん
-
503
住民板ユーザーさん1
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504
住民板ユーザーさん1
>>498 住民板ユーザーさん8さん
マルエツもイオンですよね?
絶対無理!!!!!
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505
住民板ユーザーさん3
>>504 住民板ユーザーさん1さん
変に品揃えが尖ってて、中途半端な価格で、普段使いしにくいのではなく、東急ストアでいいよ。
あと、イオンは全てダサいのは、本当に勘弁!!
そのダサい選択するなら、壁面のデザインにこだわった、無駄な半透明も撤回を!コンセプトがよく分からなくなる!
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506
住民板ユーザーさん1
>>504 住民板ユーザーさん1さん
マルエツはイオンの買収先なので、基本的にもマルエツが自身で開拓しない限り新規建設店舗には付きません。
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507
住民板ユーザーさん5
1Fの店舗スペースはコンビニとかが入るのでしょうか?
FM局と聞いた記憶があるのですが。
ご存知の方はいらっしゃいますか?
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508
匿名
>>507 住民板ユーザーさん5さん
営業の人には住民が住めるギリギリまで公開されないと言われました
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509
匿名さん
>>508 匿名さん
よほど変なテナントなのかな…
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510
匿名さん
>>507 住民板ユーザーさん5さん
事務所にFM局で、店舗は未定のはず。
コンビニか軽食もとれるカフェが良いなぁ
-
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511
匿名
-
512
匿名さん
>>511 匿名さん
いや、良くわかんないけど何で隠すのかなぁって。東急リバブルだったりして。笑
-
513
匿名さん
>>512 匿名さん
東急リバブルとかホントやめて欲しいw
-
514
住民板ユーザーさん5
>>510 匿名さん
そんな2箇所も場所はありましたでしょうか?
東電堀側だけですよね?
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515
匿名さん
-
516
匿名さん
>>496 住民板ユーザーさん8さん
イオン系って、どこからの情報?
ガセネタですよね。
まだ何も決まってないはず。
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517
匿名さん
イオンは東雲に大型店があるし、有明ガーデンにも入ってる。
イオンは業績も悪いのに、こんな近隣に3店舗目を作って客の奪い合いで自ら首を絞めるはずがないよ。
東急スーパーでいいと思うよ。
-
518
住民板ユーザーさん1
>>517 匿名さん
だからこそスーパーにイオンはあり得るでしょう。
イオンカードやWAON経済圏ができそう
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519
住民板ユーザーさん1
>>516 匿名さん
マンションマスター氏のツイート
前に重大情報が入ったってつぶやいてた件かな?
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520
住民板ユーザー8さん
>>516 匿名さん
確かにまだ決まってないけど、イオン系の可能性は十分あり得る話。
イオンからすれば、ここに競合店を入れたくない、特にオーケーを入れないためと、三井ショッピングカードに対抗して、イオンクレジットを拡大していきたいと考えれば、イオンが来てもおかしくない話です。
アオキにとっても他店よりもイオンの方がまだマシと考えるはず。
-
521
匿名さん
>>513 匿名さん
竣工時に売り切れてなかったら現地MRの事務所になるとかかな?
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522
匿名さん
>>519 住民板ユーザーさん1さん
さすがにスーパーの話じゃないと思う
-
523
匿名さん
>>521 匿名さん
あり得るね。別に構わないけど、後で空きテナントになると困るなぁ。
-
524
住民板ユーザーさん1
まさかのイオン+ミニストップのセットでは?
絶対にやめて欲しいです!
そもそもコンビニなのか?カフェなのかはありますが
-
525
匿名さん
>>524 住民板ユーザーさん1さん
あんまり期待し過ぎないほうが良いと思うよ。コンビニとかカフェなら万々歳だけど、住民が活用できるような利便施設とは限らないし。
-
-
526
住民板ユーザーさん8
>>516 匿名さん
個人的には残念ですが
でも、まだ最終合意前!
東急の選択は最初から
なかったみたいです。
エリア初出店と店舗規模
色々問題あるみたいです。
-
527
住民板ユーザーさん8
>>516 匿名さん
まだ、最終合意前ですが
イオン系以外とは協議が
されていない様ですので
イオン系で決まりですと
書いてしまいました。
失礼しました。
-
528
匿名さん
>>526 住民板ユーザーさん8さん
有明ガーデンより小さい規模のイオンスタイルなのでしょうか?
ブランズと6丁目住民しか利用しない活気のないスーパーになりそう。
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529
住民板ユーザーさん1
>>527 住民板ユーザーさん8さん
それは本当ですか?どちらからの情報ですか?
また、店舗スペースはどこになるかご存知でしょうか?
-
530
住民板ユーザーさん8
>>529 住民板ユーザーさん1さん
クリーニング屋です。
-
531
匿名さん
>>530 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか?
クリーニング屋は目の前のキャナルのパン屋の裏にもありますよね
それにコンシェルジュでも扱っていると思いますが、
そんなに需要ありますかね。
クリーニング屋だとガッカリです。
-
532
匿名さん
>>530 住民板ユーザーさん8さん
貴方はなんでそんなに詳しいの?
東急の方?
1年半も先なのに、店舗がもう決まるわけないでしょう?
-
533
匿名さん
なんだ、まだ決まってないのか。個人的にはクリーニング屋でもいいけど。
-
534
住民板ユーザーさん1
>>528 匿名さん
そりゃそうでしょうね。
あれより規模が大きいわけないので…
結局メインの買い物は他のところに行くことになりそうですね。
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535
住民板ユーザーさん5
このご時世、どんなスーパーでも、来てくれるだけで御の字です。
スーパー併設のマンションは資産価値も手堅く、何より暮らしていて本当に便利。
ここは、住民としては住みやすい場所でも、スーパーの立場に立てば、周りは公園や小中高校、がすてなーにに住宅展示場と決して恵まれた商圏とは言えません。
ぜひ住民で盛り立てたいと思っています。
-
-
536
匿名さん
>>535 住民板ユーザーさん5さん
ですね!撤退されないようにガシガシ使っていきたいと思います。
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537
住民板ユーザーさん8
-
538
住民板ユーザーさん2
>>528 匿名さん
>>528 匿名さん
ワイルドマジック客に酒類が売れるのでは。
(マナーが悪いと嫌だが)
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539
匿名さん
>>537 住民板ユーザーさん8さん
了解
イオンはほぼ決定
クリーニングはウソ情報ね
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540
匿名さん
-
541
匿名さん
>>540 匿名さん
1階テナントはブルーボトルコーヒーでも良いよ!
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542
匿名さん
-
543
匿名さん
アオキと同じぐらいの面積だとすると、有明イオンのイートインエリアを除いた広さとそんなに変わらないんじゃないの?
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544
マンション検討中さん
デザインにこだわったと言うけれど、好みもあるし、そんな東京で象徴となるマンションになるのか?
個人的にはTTTが後にも先にも最高な気がする。事実ニュース映像などにもよく出てくるし。あれを超えられと思う?
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545
住民板ユーザーさん1
>>544 マンション検討中さん
ここ住人板だけど、投稿先あってます?
-
-
546
マンション検討中さん
>>545 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。間違えました。
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547
住民板ユーザーさん2
>>487 住民板ユーザーさん3さん
同じく9月オプション締め切りで、ダウンライト検討しています。
下り天井のダウンライトは調光できないタイプしか選択できないとの事で、調光できるタイプを設置できないか問い合わせをしてもらってるのですが、ご存知のでしょうか?
ダウンライトで調光できないのは選択肢に入れてなかったもので…
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548
住民板ユーザーさん3
>>547 住民板ユーザーさん2さん
我が家の場合は下り天井のダウンライトは指定しませんでしたが、担当の方から提案されたのは調光タイプでしたよ。
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549
住民板ユーザーさん8
>>547 住民板ユーザーさん2さん
下り天井に調光式ダウンライト(G)が設置できないと言われたのですが、新商品が出て設置可能になった旨、
コーディネーターから5日前くらいに連絡ありました。
-
550
マンション検討中さん
>>549 住民板ユーザーさん8さん
階数と間取りによって新製品も制限あるかも
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551
住民板ユーザーさん2
>>548
>>549
早々の回答ありがとうございました…!
私もダウンライトとして、お勧めしていただいたのは、調光のGでしたが、下り天井は設置ができず、下り天井に設置するなら、非調光のHのみとの事で、設置位置に悩んでしまい、持ち帰り検討していました。
新商品の連絡が来る事を期待して待ってみます!
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552
住民板ユーザーさん1
隣のスーパーはイオンスタイルで決定したのでしょうか?
また、1Fの店舗はカフェなのでしょうか?
いずれにしても楽しいです。
-
553
住民板ユーザーさん3
>>552 住民板ユーザーさん1さん
イトーヨーカドーが希望です。
-
554
住民板ユーザーさん3
>>552 住民板ユーザーさん1さん
まだ決まってないらしいですよ
-
555
匿名さん
ミニスーパーはよくあるけど、フルサイズスーパーつきのマンションってなかなか無いですよね。
何が来るとしても楽しみです。せっかくの立地なのでイートインやカフェ的なのも併設してくれたらいいな。
-
-
556
マンション検討中さん
先週契約してきました。
東急コスモス会の入会のご案内を頂き、早速ウェブで入会手続きしようとしたところIDが必要とのこと。
特にそういったものは頂いてないのですが、皆さんは入会できてますか?
入居してからのサービスなのでしょうか
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557
住民板ユーザーさん1
>>556 マンション検討中さん
私は1期で購入したものですがもう会員になってます。
先方よりお知らせが届くはずですが、担当者に確認された方が良いと思います。
ハンズなど安くなりますが、地味に銀座の東急プラザの駐車場2時間無料が便利でよく使ってます。
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558
匿名
>>557 住民板ユーザーさん1さん
ピンクのカードが届くんですか?
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559
入居済みさん
-
560
匿名さん
郵送されてくるまで、ちょっと時間がかかったと思います。
-
561
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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562
住民板ユーザーさん
>>555 匿名さん
確かにサッと行ってサッと食べられるイートインがあると助かりますね。オフィスが近くにないので、平日の昼はそんなに混まないかも。そもそもコロナで巣篭もりか。。。ただ、休日は混みそうですね。
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563
匿名さん
ここもスカベイさんのように、独自の物件ホームページを作れたら良いですよね!
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564
匿名
>>563 匿名さん
今ホームページ見ました。素敵ですね。ここも、公開空地でイベントとか開催すると聞いていますので、住民にとっても周辺の方にとっても便利なHPやアプリが出来ると思いますよ。
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565
マンション検討中さん
>>561 住民板ユーザーさん
流石に引き渡し時にはコロナ終息してますよ
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566
匿名さん
>>565 マンション検討中さん
そうだといいですね。
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567
匿名さん
1階から4階のシャトルエレベーター、中のゴンドラはどんなデザインなのかご存じの方いますか?
ガラス張りの中身がイケていなかったら嫌だなーと思って。
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568
住民板ユーザーさん1
管理組合が発足したらクックパッドマートの導入をぜひ検討して欲しいです。要望だします。
こことクックパッドマートの相性は抜群だと思います。
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569
住民板ユーザーさん1
1Fの店舗スペースですが、コンビニに期待したいです。特にこちら側にないセブンイレブンさんを誘致出来れば最高です!
スーパーはイオンという話もあり、安いスーパーと品質の良いセブンイレブンのコンビニなら素晴らしい組み合わせだと思います。
豊洲駅からの導線やスカベイ側にもセブンイレブンはないので、デイリー、ファミマ、ローソンはあるものの、ブランズとスカベイの2千世帯以上でセブンイレブンを期待する人はかなり集客できるのではないでしょうか?
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570
匿名さん
>>569 住民板ユーザーさん1さん
コンビニはスペース的に難しいんじゃなかったっけ?
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571
匿名さん
>>568 住民板ユーザーさん1さん
受け取り場所を隣のスーパーにするということですか?スーパーを組合の意思で動かせる?テナントに決める権利があり、おそらくテナントはノーと思いますが、よくわからないので教えてください。
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572
住民板ユーザーさん1
>>571 匿名さん
あー、違います。
イメージしてるのは、クックパッドマートの冷蔵宅配ボックスを4Fのどこかに設置する事です。
ちょっとした食材の購入にスーパーいくまでもなく、4Fまで降りるだけで入手できるなら便利そうだなと
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573
住民板ユーザーさん1
>>571 匿名さん
近隣だとパークホームズやスカイズベイズで既にクックパッドマートが導入されていて大変好評ですし
ここは4Fで乗り換えが発生するので更に利便性が良くなるかと
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574
匿名さん
>>572 住民板ユーザーさん1さん
ご説明本当にありがとうございます。便利そうですね。ただ、個人的には敷地内スーパーの売り上げアップ、すなわちマンション事業の収益アップにつなげたい気持ちです。
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575
住民板ユーザーさん1
先日、契約してきました。
質問なのですが、営業の担当さんって変えていただけるものなのでしょうか?
担当の方が、資料に不手際があったりミスが多く、初めての住宅購入なのでちょっと不安です…。今後の引き渡しまでの段取りも、同じ担当の方がされるのでしょうか。
こういう場合、ミスがあっても特に気にしないものなのか、変えた方が良いものなのかなど、教えて頂けると幸いです。。
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576
匿名さん
>>575 住民板ユーザーさん1さん
上司の方と話をさせてくださいとお願いし、上司の方に事情をお話すれば担当を変えて頂けると思いますよ。高い買い物になりますし、またこれから長いお付き合いにもなりますので、決しておかしな話ではありません。
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577
匿名さん
>>576 匿名さん
これから長い付き合いになるんですか?
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578
住民板ユーザーさん1
カーシェアって後から組合で導入は現実的ではないでしょうか?
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579
住民板ユーザーさん1
>>577 匿名さん
なりませんよ。営業と付き合うのはほぼ契約書を書くまでです
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580
住民板ユーザーさん1
>>576 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました!
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581
住民板ユーザー
>>556 マンション検討中さん
同じ状況です
その後いかがですか?
登録できましたか?
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582
住民板ユーザーさん1
>>575 住民板ユーザーさん1さん
うちの営業さんもかなりミスが多いです
提出書類の案内誤り、誤回答、知識不足等‥
マンション購入は4度目ですが、こんなこと初めてなのでびっくりしていますが、悪い人ではないので、引渡しまでお世話になろうとは思っています
これまで財閥系不動産販売の営業さんでしたが、こちらは外部委託委託なので、その差なのかなと思っていました
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583
住民板ユーザーさん1
>>582 住民板ユーザーさん1さん
系列販売社でも外部委託でも変わりませんよ。
営業担当の能力差は会社依存ではなく個人依存です。
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584
住民板ユーザーさん1
>>583 住民板ユーザーさん1さん
たしかに個人依存な点は大きいと思いますが、所属会社によって採用時の難易度差によるポテンシャルのの差があったり、研修レベルに差があったりするような気がします
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585
住民板ユーザーさん1
>>584 住民板ユーザーさん1さん
根拠の無い印象レベルの話になってきたので私の印象を話しますと
自社物件だけ扱う会社と、請負で様々な物件を扱う会社では後者の方が経験値を詰めそうな印象あります。
後者はダメなら次の仕事が来なくなるという事情もあります。
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586
匿名さん
>>585 住民板ユーザーさん1さん
公務員と一緒ですね。一定の仕事すれば頑張らなくても仕事はなくならない
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587
マンション掲示板さん
>>582 住民板ユーザーさん1さん
私のところも営業さんの知識レベルやコミュニケーションレベルが残念で担当を変えて頂きましたが新しい方も疑問を感じる方でした。
私の担当の方だけ営業さんのレベルが他社よりかなり差があるのかと諦めておりましたが、他に購入された方も同じような経験をされていたんですね。
場所や物件は気に入っていますが営業さんのレベルには残念です。。。
-
588
匿名さん
>>587 マンション掲示板さん
同じ人じゃないですか?名字のイニシャルだけ教えていただけませんか?
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595
マンション掲示板さん
[No.589~本レスまで、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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596
住民板ユーザーさん8
レベル低いって言われてるのって男性の営業ですか?東急って女性の営業多いですね。
私の担当営業さんも女性でしたが、凡ミスはあるものの不満はなかったですけどね。
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597
住民板ユーザーさん1
>>596 住民板ユーザーさん
念の為…
ブランズタワー豊洲の販売会社は東急ではありませんよ?
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598
匿名さん
>>597 住民板ユーザーさん1さん
え、そーなんですか?
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599
住民板ユーザーさん1
>>598 匿名さん
物件概要にしっかり明記されているので確認下さい。
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600
住民板ユーザーさん8
>>599 住民板ユーザーさん1さん
物件概要を見ると販売代理と書いてあり住説は東急がしたはずなので、販売をしてないということではないんじゃないですか?
他の代理店の営業の方が数は多そうですが…。
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601
住民板ユーザーさん6
先日契約してきました、一次取得で含み益なくきついですが1番気に入ったマンションでした。
皆さまよろしくお願いします。
スーパー普段使いしやすいとこが入って欲しいです
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602
住民板ユーザーさん6
豊洲→有楽町の方向の電車は朝は混んでますか??
分かる方教えて頂けると助かります。
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603
住民板ユーザーさん1
>>602 住民板ユーザーさん6さん
全然混んでないです。車両によっては座れます。
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604
住民板ユーザーさん8
>>602 住民板ユーザーさん6さん
上記の方と同じですが、本当に混んでないです。
私は少し遅めということもありますが、毎日座ってます。
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605
住民板ユーザーさん1
都心隣接で座って通勤可能な駅って数えるくらいしかないですし、豊洲は本当に穴場です。
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606
匿名さん
-
607
マンション掲示板さん
>>604 住民板ユーザーさん8さん
コロナ前から座れますか?
また何時ごろですか?
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608
住民板ユーザーさん1
>>607 マンション掲示板さん
コロナ前からですが、そもそもコロナ前の事を聞く意図は?
今と未来はwithコロナ、afterコロナですよ
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609
住民板ユーザーさん6
>>607 マンション掲示板さん
9時過ぎです。
コロナ前から座れましたよ。
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610
匿名さん
>574
>576
東急だと営業との付き合いは契約のあとはオプションくらいまで。その後は管理部門が引き継ぐ。ただ、会社としての付き合いは引き渡し、アフターサービスまで続く。あと何かあったら瑕疵担保責任の10年後まで。まあ、この場合は個人ではなく管理組合で交渉だろうけど。
会社としての最低レベルは揃えてほしいから、ちゃんとクレームは上げた方がいいかな。伝える先は576さんがコメントしている通り上司。
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611
匿名さん
>>605 住民板ユーザーさん1さん
都心隣接ってどの辺りまで?
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612
住民板ユーザー
-
613
住民板ユーザーさん1
検討板で夜になるとトップラインや縦のラインが光ってライトアップとありますが、ご存知の方いらっしゃいますか?
私が聞いた際は、ここは何も光らないと聞いたのですが、、
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614
住民板ユーザーさん1
>>613 住民板ユーザーさん1さん
メールで担当営業に確認するのが確実です。
過去に口頭で聞いた時は光らなかったけど今は仕様変わった、みたいな話かも。
メールなら前はああ回答しましたが実はこうでしたごめんなさいって連絡もしやすいですし
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615
住民板ユーザーさん8
1期の頃はまだ設計中で未確定だったものを、営業が無いと表現したのかもしれないので、確認した方が良いですね。
仮に計画されてるとしても、住居側への光漏れがないように設計はされてるのだと思いますが…
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616
住民板ユーザーさん3
>>615 住民板ユーザーさん8さん
本当にトップラインや縦のラインが本当ならすごくですね!
日本初とかみたいですね??
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617
住民板ユーザーさん2
トップラインが光る光らない、縦のラインが光る光らないで検討板は大揉めですね。。。
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618
匿名さん
モデルルームのライトアップはスタイリッシュでいいですね。
ブランズもあんなライトアップだと注目あびそう、ワクワクします。
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619
入居予定さん
毎日のようにこのライブカメラで楽しみにしてみています~
入居がまちきれない。。笑
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620
匿名さん
>>619 入居予定さん
このライブカメラのチャットに書いてあるけど、
このカメラでディズニーランドの花火がうつるの?
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621
匿名さん
東急不動産は、ブランズサポートウェブで間取り図とかフロア図とかの書類は提供しないんですかね?三菱はウェブからダウンロード出来たのですが。
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622
契約済みさん
本日契約してきました、皆様よろしくお願いいたします!
一階の店舗がペットokなカフェ、スーパーがOKストアで祈っております!
-
623
住民板ユーザーさん2
>>622 契約済みさん
カフェとスーパーはOKが候補って営業の方は言ってたのですか?
-
624
契約済みさん
>>623 住民板ユーザーさん2さん
いいえ、ただ個人の願いです笑
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625
住民板ユーザーさん1
OKはお台場のしか行ったことないのですが、そんないいのですか??
品川シーサイドのようなイオンが入って欲しいです
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626
住民板ユーザーさん1
-
627
匿名さん
>>626 住民板ユーザーさん1さん
東急ストアにするのが自然。ジムもオアシス。
-
628
住民板ユーザー
東急こすもす会の入会案内がまだ届かない?
みなさんは契約後どの程度で届きましたか?
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629
住民板ユーザーさん4
うちも契約してもうすぐ1ヶ月経つけど来ないです
営業さんは半月後って言ってたからそろそろきて欲しいなー
-
630
住民板ユーザーさん1
-
631
住民板ユーザー
>>630 住民板ユーザーさん
最近の契約ですか?
私は8月初めですが
まだ届かないです。
-
632
契約済みさん
重要事項にバルコニーでの臭気の発生は禁止となっていますが、これってバルコニー全面禁煙の事ですか?皆様どう思いますか?
-
633
住民板ユーザーさん3
>>632 契約済みさん
近頃はベランダバーベキューだアロマだなんだといろいろあるので、タバコに限らず全部ひっくるめてじゃないですか?
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634
匿名さん
-
635
匿名さん
ベランダで喫煙してたらバチ切れするのでやめてください
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636
契約済みさん
>>634 匿名さん
よかったです!安心しました!!!
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637
住民板ユーザー
>>632 契約済みさん
私は喫煙も臭気の発生に含まれると思います
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638
住民板ユーザーさん1
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639
契約済みさん
>>638 住民板ユーザーさん1さん
おそらく入居してからのリフォームになりますね。
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640
住民板ユーザーさん8
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641
住民板ユーザーさん1
東急こすもす会についてご質問です。
契約時に「東急こすもす会入会のご案内」は
頂いたのですが、郵送申し込みに必要な申込書やWEB申し込みに必要な認証コードがなく
新規申し込みできません。
後々に正式な申込パンフレットが送られてくるのかもしれませんが、既に申し込みが完了されている方はいますか?
-
642
住民板ユーザーさん8
-
643
住民板ユーザーさん1
>>642 住民板ユーザーさん8さん
気長に待ってみます。
営業の方に聞いても回答があいまいで。。
-
644
住民板ユーザー
>>641 住民板ユーザーさん
契約後に営業の方が入会の手続きをされます。
入会手続きが完了後会員証が自宅に届きます。
私は、契約からもうすぐ2ヵ月になりますが
未だに会員証が届かないので昨日担当営業に
問合せたところ、担当営業の方がこすもす会
に問合せしていただき、盆休みや連休の関係
で会員証の発送が相当に遅れていて昨日から
遅れている会員証の発送が行われているとの
連絡を頂きました。
-
645
匿名さん
東急、コスモス会は気合いれてないみたい。今も東急のマンションだけど、その時は契約後、自動的に会員証送ってきたけど期限が入居まで。入居までのサービスなのかと思ってたら東急コミュニティの会誌に住民特典としてこすもす会の記載があったから問い合わせたら、対象なので入会申し込み書送りますだって。唖然。
手続きが必要なら入居時に案内すべきでしょ。
-
646
住民板ユーザーさん1
>>644 住民板ユーザーさん
同じ様な立場の方が多いようですね。
情報共有ありがとうございます。
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647
住民板ユーザーさん1
よく分かりませんが、物件契約時に自動的にコスモス会は自動加入で、とにかく待てば書類は送られてくる、という認識でいあっておりますでしょうか?
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648
住民板ユーザー
>>647 住民板ユーザー
そうですね、まてば会員証が届きます。
契約後に担当営業が、契約者に代わり加入手続きをしてくださいます。通常は1ヵ月程度でこすもす会から会員証が郵送されますが、少し遅れているようです。
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649
マンション検討中さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
まあ販売再開以降毎月凄いペースで売れているので、その辺の事務作業が間に合っていないのでしょう
気長に待ちましょう
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652
契約済みさん
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653
契約済みさん
都内で1番安心安全空間を持ったタワマンになりますよ
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654
匿名さん
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655
契約済みさん
今日の日経新聞記事に、オリンピック開催に向けて
官民協力して深紫外線で会場や乗り物内でのコロナ
感染対策を行う計画出てましたね
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656
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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657
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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658
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
ここは盛り上がってないね。なんでだろう。
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659
住民板ユーザーさん1
>>658 匿名さん
新しいネタが無いから、では。
スーパーが何かとか1階のテナントが決まったとかインテリアオプション会とか、話題でればまた盛り上がるでしょう
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660
匿名さん
>>659 住民板ユーザーさん1さん
しばらく何もなさそうですね。
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661
マンション検討中さん
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662
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
今日は数回
購入者以外の方が乱入してきてますね。
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663
匿名さん
わざわざここまでネガにくるなんて、暇で陰湿な奴もいるもんだね。みじめだな。
購入者はいちいちブレないよ。
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664
匿名
>>661 マンション検討中さん
検討板見れば分かるでしょう。
コロナ禍でも既に7割は売れたようです。順調です。
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665
匿名さん
>>659 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションで天井にライトを埋め込みたいと思っていますが可能でしょうか。
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666
住民板ユーザーさん1
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667
匿名さん
>>666 住民板ユーザーさん1さん
別で発注します
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668
マンション検討中さん
リビングや寝室の梁がかなり出ているので、照明の位置を工夫しないと影が気になりそうです。皆さんダウンライトの設置はどうしてますか?
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669
住民板ユーザーさん1
>>668 マンション検討中さん
買うときに考えなかったのか?
今後は個別で発注すればいいんでね?
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670
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
時既に遅し、出来たとしても8月が締め切りでしたよ
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671
匿名さん
>>670 マンション検討中さん
外部の業者でやった方が格段に安いと聞いていますのでわたしは外部の業者に頼もうかと思っています。ムリじゃないので安心してくださいね。
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672
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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673
住民板ユーザーさん2
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674
住民板ユーザーさん2
>>673 住民板ユーザーさん2さん
誰か話題提供してくれないかな
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675
マンション検討中さん
>>674 住民板ユーザーさん2さん
ツィッター見て下さい
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676
匿名さん
マンコミュの住民板はあまり良い使われ方しないから、静かな方がいいよたぶん。
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677
匿名さん
なんだかこのマンション、ブロガーやツイッタラーの人に異常に嫌われてるなwと思ってたけど
まさか管理ベテランの人にもヘイト買ってたとは意外だった
自分は長く住むつもりだから一時金の前に売却してドヤ顔資産運用されるのはあんまり好ましく思えないし、管理について将来見据えて相談はしたいと思ってたし
管理ベテランの方にも学ぼうと思ってたからちょっと悲しくなってしまった
まあツイッターでの一件は別のケンカも混じってるとは思うけど
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678
匿名さん
好きの反対は無関心と良く言いますよね。
自分達が下した前評判と実際の人気がズレている事実は、彼らとしては決して面白くないでしょう。
元々このプロジェクトはかなり期待されてたので、買おうと思ってた人が多いと思います。値段ないしはオタク的にどうしても譲れないポイントがあって見送っちゃったものの、結局良いものは良いので複雑な思いなんでしょう。
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679
入居前さん
購入者でも検討者でもない粘着質のブタさんがわざわざ計算して投下してくれたお陰で、修繕積立金の議論が深まって逆に良かったです。エレベータの数やら費用やらやたら詳しいってことは、ブタさんも買おうとしていたのに東急に忌避されたんですかね。そんなことないか 笑
本題に戻って、ここまでバレた(?)のなら後回しにせず、直近2回くらいの一時金は無くして平準化し計算し直したほうが、中古になってから買う人もババつかまされず、売りたい人も売り時が一時期に集中せず、いいんじゃないですかね。その分、月々の支払いは当然増えますが、長いスパンで総額の支払額が変わらないことは自明なので(平準化したときに現在価値に引き直せば、ほんの少しは減額?)。
短期で売り抜ける投資目的の区分所有者等は反対されるかもしれませんが、10数年以上住む予定のファミリー世帯が納得する説明を丁寧にすれば、1,000以上の住戸を抱える管理組合の総会で満場一致になるわけないので、修繕積立金の金額変更は特別決議では無く普通決議で過半数の賛成があれば変更できるらしいので、そうできるとよいですね。
https://links-all.com/decision-reserve-increase/
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680
住民板ユーザーさん1
>>679 入居前さん
彼らはあれが趣味なんですよ。ここに限らず、人の家の懐事情を調べ上げて、あーでもないこーでもないと酒の肴にしてる人達です。
個人的には凄く気持ち悪くてリアルでは近寄りたくないですけど、参考に出来るところはさせてもらえばいいと思いますよ。
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681
匿名さん
>>680 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。
湾岸民を一括りにして敵視してますけど、どんなコンプレックスがあるのでしょうか。
でもわざわざわかりやすく改善点を挙げてくれたのは有り難いですね。
12年後に知らなかった、聞いてなかったと踏み倒す家庭が出る前に手を打つことはできますから。
注目度が高い物件だからこその助け舟が出されましたね。
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682
マンション比較中さん
新築マンションの着工どんどん減っていて、今後はより一層、中古マンションに脚光があたっていくと思います。そうすると、中古住宅の購入検討者の目は、今よりももっと管理面を厳しく評価するようになると見ています。
見かけ上の修繕費が高くても、このマンションは安心して住んでいける、と思ってもらえるように皆でがんばっていきたいですね。
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683
匿名さん
管理組合の理事長って東急が決めるんですよね。どんな基準なんだろう
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684
住民板ユーザーさん7
検討板が荒れてるから住民板のぞいてみたけど、同じような考えの人たちがいて安心した。
一時金の平準化には大賛成だな。どうせ一時金の支払いに向けて毎月あるいは毎年貯めていこうと思っていたし。
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685
住民板ユーザーさん2
投資で買ってる家庭もいることお忘れなく。
全員が実需じゃないしね。
私は投資で購入しました。
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686
住民板ユーザーさん2
>>683 匿名さん
違うよ。抽選で選出された住民から決まります。大概立候補する人がいないのであみだくじで決まります。
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687
住民板ユーザーさん2
>>685 住民板ユーザーさん2さん
投資だと金利高いですよね。
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688
匿名さん
>>686 住民板ユーザーさん2さん
教えてくれてありがとうございます。
この戸数であみだで当選された方は引きの強さを持ってますね・・・!
今週は53戸の供給ということで、残り僅かとなりましたね。完成が楽しみです
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689
検討中
ベランダの手すりについて聞きたいです。
全面乳白ガラスタイプと縦格子タイプ どっちがおすすめ?
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690
匿名さん
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691
検討中
金銭的北東側しかないですか、眺望はやぱりダメですか?
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692
契約済みさん
>>691 検討中さん
もうどこかのお部屋を契約済みの方ですか? もしまだ検討段階でしたら、検討版というのがありますので、そちらで質問いただくと良いと思いますよ。
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694
住民板ユーザーさん1
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695
住民板ユーザーさん8
そろそろスーパーのブランドどこか決まっても良くない?
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696
入居予定さん
完成まで1年を切りましたし、楽しみです。
スーパーのブランドでも良いですし、何かしら情報のアップデートがほしいですよね。
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697
匿名さん
インテリアオプション会が始まれば話すネタが出てくるかもね!
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698
契約済みさん
皆様Brans Support Webをチェックしていますか?
工事進捗の写真が少なくて、更新も遅いですが、でもちゃんと毎回空撮してるのがいいです!
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699
住民板ユーザーさん2
>>698 契約済みさん
31階の躯体まで進んでますね、完成が楽しみだなぁ。
そろそろ家具家電とインテリアを考え始めて楽しむかな。今より大きいテレビ買おうかと。大きすぎると、目が疲れたりするかな?
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700
住民板ユーザーさん2
>>699 住民板ユーザーさん2さん
4Kテレビの最適視聴距離は画面の高さの1.5倍なので、65インチを買っても1.2mあればいいなので(自分は今65インチで1.8m程で見ています)、大きいの買いましょう!
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701
匿名さん
>>700 住民板ユーザーさん2さん
最適視聴距離って思ったより近いんですね!
うちも新しいの買おうかな。
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702
住民板ユーザーさん1
みなさんは備蓄倉庫に何を入れますか?真面目に水とか缶パンとか入れる人はいるのでしょうか?
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703
匿名さん
>>702 住民板ユーザーさん
万が一に備えて水や非常食、簡易トイレなどストックしておく予定ですが、もちろんそれ以外のものも入れます。
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704
住民板ユーザーさん1
>>702 住民板ユーザーさん1さん
うちも防災用の水やトイレなどは多めに入れておこうと思います。
他のものも入れられそうですが、余裕があって良いですよね。
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705
契約済みさん
>>702 住民板ユーザーさん1さん
パントリーがあるので、真面目に水など入れる予定ですw
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706
匿名さん
皆様、こんばんは。
当面は、インテリアオプション会まで、楽しみにしています。
少し不安なのは、1000戸もあるので、今般のコロナ情勢のなか、滞りなく居住なさる皆さんに対して催されることができるのか、です。
販売は順調そうで何よりではありますが(笑)
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707
匿名さん
ブランズ南西壁面のクリスマスツリーのイルミネーションが綺麗ですね。
販売が順調で余裕があるのかな。
北西壁面だとららぽーと側からも見えて気が付く人も多いだろうに、それがちょっと残念。
モデルルームからの帰り道に現場から営業さんに対してのお疲れさまのイルミネーションなのかな(笑)
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708
契約済みさん
インテリアオプション会に関するアナウンスって皆さん来てますか?
うちにはまだ何の連絡も来てません。
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709
匿名さん
>>708 契約済みさん
うちも連絡来てないですよ!
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710
匿名さん
>>707 匿名さん
現場の作業員の方から一番見えやすい場所であそこにしたんだと思います。
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711
匿名さん
>>710 匿名さん
近隣住民へのPRというより、現場作業員やMRで働く従業員の為の癒しのイルミネーション、さすが東急、ガツガツしたス○○とは違うわ
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712
住民板ユーザーさん8
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713
住民板ユーザーさん1
インテリア相談会の連絡が来ました!1月年明け日曜日に行って来ます!
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714
住民板ユーザーさん
>>713 住民板ユーザーさん1さん
検討板で自爆してたイタイ人住民さんだったんだ笑
とりま、よろしくね。
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715
匿名さん
>>713 住民板ユーザーさん1さん
うちにはまだ来ていませんが、低層階から順番ですか?
割高だろうから頼むものはなさそうだけど、楽しみですね。
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716
住民板ユーザーさん5
>>713 住民板ユーザーさん1さん
インテリアの相談会の案内資料には、オプション毎の料金等の掲載はありますか?
うちはまだ届いていないので、どんなことができるのか気になってます
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717
契約済
2022年4月1日に小学校1年生になる子供がいますが、このマンションのご入居者様で、同級生になるお子さんでどのぐらいになりますでしょうか?仲良くなれると嬉しいです。
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718
匿名さん
>>717 契約済さん
気になりますよね。お気持ちわかります。
営業の方に問い合わせれば、何となくその辺りのデータは把握されてるかもですね。
ちなみに話はそれますが、我が子は、6年生になるタイミングですので、元々の小学校に通うかもです。
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719
入居予定さん
>>717 契約済さん
うちは年長の年なので1つ下です。
楽しみですね。
仲良くなれると良いですね。
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720
住民板ユーザーさん3
>>718 匿名さん
ご親切にご回答頂き、ありがとうございます^_^
6年になるタイミングなら、ちょうど受験勉強の時期ですよね。こちらの物件の近くにサピックスがありますので、もし塾に通われるなら、便利かもしれません。
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721
住民板ユーザーさん3
>>719 入居予定さん
年近いお子さんがいらっしゃって嬉しいです。是非宜しくお願い致します。入居を楽しみにしております。
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722
匿名さん
>>720 住民板ユーザーさん3さん
素敵なコミュニティになりそうで、楽しみです。
いま、クリスマスシーズンですが、入居までにはもう一回クリスマスが、やって来るんですね。待ち遠しいーなんて思っていると気が持ちません(笑)
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723
住民板ユーザーさん1
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724
住民板ユーザーさん3
>>722 匿名さん
本当に、早く入居したいです^_^
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725
住民板ユーザーさん8
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726
匿名さん
今日インテリア相談会の連絡を受けました。
1月中旬に開催とのこと、詳細は数日後に案内が来るようです。
うちは、二期での購入です。
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727
契約済
ちょっと伺いたいですが、皆様は、0.5%割引を受けている方がいらっしゃいますか?契約が終わってから、気づきましたが、東急コスモス会員の友達の紹介にすれば、割引を受けれました。今非常に残念だと思っています。
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728
住民板ユーザーさん8
>>727 契約済さん
知りませんでした。0.5%の提携企業割引は受けましたが、それとは別に受けれるものなんですか?
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729
住民板ユーザーさん7
>>728 住民板ユーザーさん8さん
重複で割引を受けれないと思います。提携企業割引のみと理解していましたが、それ以外、東急コスモス会員の紹介があっても同じ0.5%割引を享受できます。うちは、提携企業割引がなかったので、会員の友達の紹介があればよかったんですが、情報不足で分かりませんでした。
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730
マンション検討中さん
>>727 契約済さん
私は受けました。高い住戸なだけに
結構デカイです。
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731
住民板ユーザーさん4
>>730 マンション検討中さん
羨ましいです。こちらは、検討が不十分でした。0.5%でも、結構大きいです。少し悔しいですが、仕方がないです。来年から、価格改定になるようです。値上がりするみたいです。
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732
住民板ユーザーさん1
入居がとても楽しみですが、子供が保育園に入れるのかだけが不安です。。入居時に1歳クラスです。同じような方いらっしゃいますか?
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733
住民板ユーザーさん2
>>732 住民板ユーザーさん1さん
うちも入居時1歳児すよ。隣の保育園に入れたら、飛んで喜びます!
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734
入居予定さん
区外からの入居予定なので、保育園はどうなるのか全く分かりません。
もしマンションの隣に入れたら最高ですね!
年長なのである程度入りやすいのかなと思って何も対策考えてませんが、無事入れると良いな・・・。
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735
住民板ユーザーさん1
区外からだと保育園はいつからどの様な手続きをすれば良いのでしょうか、、全然情報がなく、、
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736
住民板ユーザーさん6
>>735 住民板ユーザーさん1さん
11月に申請申請ですが、年中、長はフルだと入れるかもしれませんが、0、1、2歳児クラスは、兄弟加点ないと厳しいそうです。
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737
住民板ユーザーさん1
江東区は兄弟同時入園のポイントがつかないため、区外から申し込む場合、子供が3人いたとしても特に有利にはなりません。ひどいですね。
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738
住民板ユーザーさん1
>>736 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
入居前年の2011年の11月の頃に江東区役所で申請するって感じなのですね、うちは年長、共働きなのでなんとかなるといいかなぁと思っております。
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739
住民板ユーザーさん1
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740
住民板ユーザーさん6
>>737 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
兄弟は在園児加点なので同時は難しそうです。
他の区は、他区から来た際に加点になるのですか?
ただ、江東区は長く居住してても利用調整が高くはならないので他区からの移動者に不利にはならないと思いました。
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741
住民板ユーザーさん6
>>738 住民板ユーザーさん1さん
11月上旬には、1週間だけ豊洲駅前のシビックセンターでも受付可能期間です。
年長だと、入りやすそうですね。
9月中旬には、入園のガイドブックやホームページも更新されるので、ご参考までに。
入園点数のボーダー表も公開されています。
同じ加点だと、ほぼ、子供の扶養人数や、年収の低い順から内定されるので、お子さんお一人、0,1、2歳児は相当厳しいと思いました。
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742
住民板ユーザーさん1
>>740 住民板ユーザーさん6さん
私の区では、他区から如何に関わらず、きょうだい同時に入園申込すれば加点がありますよ!(他区からの転園以外に考えられる例としては、双子とか、年子で産んで二人一気に入れる場合とかに適用されますね)
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743
住民板ユーザーさん6
>>742 住民板ユーザーさん1さん
それは素晴らしいですね!
江東区には、いろいろ物申したいところがありますが、保育園は順次作ってってくれてるようです。
保育園も厳しいですが、小学生の学童も意外に待機になります。
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744
匿名さん
今更ですけど工事進捗の9月の5階フローリング貼り付けの写真40Bのおへやですね
北東向きだけど意外と明るい?
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745
契約予定
>>727 契約済さん
うちもその割引知ってますが、東急コスモス会員の友達がいないため、非常に残念です。
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746
住民板ユーザーさん5
-
747
住民板ユーザーさん1
>>731 住民板ユーザーさん4さん
営業さんに相談されましたか?
売買契約書の変更契約で対応できないですかね
ダメ元で聞いてみても良いと思います
私は提携企業割引0.5%を受けましたが、販売価格ではなく、建物分の0.5%相当でした
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748
住民板ユーザーさん1
>>744 匿名さん
北向きでもタワマンのバルコニーが透明だったり、乳白色だったりすると、窓全体から光が入ってかなり明るいですよ
逆にバルコニーがコンクリートの立ち上がりだと暗くなります
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749
匿名さん
>>748 住民板ユーザーさん1さん
>>746 住民板ユーザーさん5さん
光の角度から朝だとは思いますが、低層でもこれならいいですね!
ほかにも工事進捗の下の「お部屋が出来るまで」にも内装工事の写真がいっぱいありますね。
ちらほら建物内のこのあたりかな?って写真もあって想像膨らみます。
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750
住民板ユーザーさん7
東急からクリスマスカード届きましたね。
962戸を供給とのこと。
自分が契約したマンションが順調に販売進んでいて嬉しいです。
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751
住民板ユーザーさん6
>>750 住民板ユーザーさん7さん
1期で購入しましたがクリスマスカードもインテリア案内も何も届いて無いですね…
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752
住民板ユーザーさん7
>>751 住民板ユーザーさん6さん
我が家も一期一次でしたがインテリアはまだです。
フロア順なのかなと思って、気長に待ってます(笑).
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753
住民板ユーザーさん3
>>747 住民板ユーザーさん1さん
ご提案、ありがとうございます。営業担当者に確認したら、契約後は、変更できないと言われました。因みに、東急コスモス会員の紹介なら、税抜販売価格の0.5%になります。
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754
住民板ユーザーさん8
>>740 住民板ユーザーさん6さん
表向きは長く住んでても加点されないけど、実際はありますよ。うちがそうでした。スルッと入れてもらいましたよ。さすがに希望園ではありませんでしたが。
子供達皆がちゃんと入園出来るといいですね!
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755
住民板ユーザーさん1
>>753 住民板ユーザーさん3さん
残念でしたね…
たしかにコスモス会の会報誌に書いてありましたね
こういった特典は契約前に紹介してほしいですよね…
私が提携企業割引を受けた際も営業さんからの紹介ではなく、自分で確認をお願いしました
他の物件では営業さんから紹介があったので、東急さんもそうなるといいですね
とはいえ、ブランズの工事の進捗がわかったり、クリスマスカードが届いたりする点はとても良いサービスだと思います
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756
匿名さん
うちは提携企業割を営業さんから提案していただけました
営業さんの知識量の個人差が大きいと思います
大きな買い物を勧める営業として、全員が同じ対応をできるようになって欲しいですね。
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757
住民板ユーザーさん4
>>755 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。契約前に紹介してほしかったんですね。
だが、ほかの面では、営業の方のご対応がよかったことも確かです。
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758
住民板ユーザーさん4
>>756 匿名さん
いいですね。とても羨ましいです。
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759
マンション検討中さん
>>755 住民板ユーザーさん1さん
提携企業割引って提携企業に在職中の方が対象なんですよね? コスモス会も過去ブランズ契約した方という認識でした。仮に割引制度を事前に知っていたとしても対象者になるにはハードル高いと思いますが。
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760
住民板ユーザーさん1
>>759 マンション検討中さん
提携企業割引は提携企業に在職中の方が対象ですね
会報誌を読むと、コスモス会員の紹介でブランズを購入すれば販売価格から0.5%引きになるようですね
たしかに、コスモス会員を見つけるのは簡単ではなさそうですが、現在東急沿線に住んでいたり、会社がそちらの方だったり、大人数と関わる会社なら案外簡単に見つかるかもしれませんよ
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761
住民板ユーザーさん2
>>759 マンション検討中さん
東急リバブル仲介で、マンションの売買取引をされた場合、東急コスモス会員になれるようです。意外と、さくさんいらっしゃるかもしれません。
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762
マンション検討中さん
ホームページで
引き渡しが2022年5月になっているのですが
これって2ヶ月延期ってことでしょうか?
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763
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
年明けの契約からは2022年5月引渡しになるようです。既に契約済みであれば2022年3月ですよ。
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764
匿名さん
一期で購入したのですが、クリスマスカードもインテリアオプションも届かず。。
今週のクリスマスに間に合うのか…!
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765
マンション検討中さん
>>764 匿名さん
高層階契約者はインテリ案内届くのは
来年ですよ
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766
匿名さん
>>765 マンション検討中さん
ありがとうございます!実は真ん中あたりなので、そろそろ来るのかもしれないですね汗
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767
住民板ユーザーさん5
>>764 匿名さん
今回のインテリアオプションの対象は、5階-18階と記載していました。
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768
匿名さん
>>767 住民板ユーザーさん5さん
わわ、具体的にありがとうございます!
次の回のようで安心しました。オプションどうしようか考えながら楽しみに待とうと思います。本当にありがとうございました!
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769
住民板ユーザーさん1
だいぶ立ち上がってきましたね。
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770
匿名さん
門松 on BTT
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771
住民板ユーザーさん3
1FのFM局横の店舗スペースはコンビニなどが入るのでしょうか?楽しみです。
あと、スーパーはイオンスタイルと聞いてましたが、東急ストアーの可能性もあるのでしょうか?
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772
匿名さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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773
住民板ユーザーさん1
>>772
はいはい。
こちらは契約者専用ですので
検討スレへ行ってらっしゃい
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774
住民でない人さん
>>772
773さんの言う通り、ここは住民スレですよ。使い方分かってます?
検討スレへどうぞ。
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775
マンション検討中さん
某Twitterのインテリアオプション紹介して中抜きやってる人取り締まって欲しいです
本当に契約者なんですかね
こんな下品な人もいるなんて
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776
住民板ユーザーさん5
>>775 マンション検討中さん
全くもって同感です。
ただの中抜きされるだけなのに…
ネットでググればいくらでも業者はあるのに…
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777
住民板ユーザーさん4
東急とマンマスと自分でみつけた業者を比較して決めれば良いじゃない。
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778
匿名さん
>>775 マンション検討中さん
東急のインテリア会社さんですかね?確かに東急側からみたらちょっと下品かもですが。
彼がやろうがやらまいが相見積もりはしますし、あんな面倒な取りまとめを買って出ている対価はあって然るべきだと思いますが…
嫌なら頼まなきゃいいだけですし
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779
匿名さん
ぼられ気味でも面倒は少なくて悪いようにはならないだろうという大手の安心感をとるか、ネットで知り合っただけの個人を信用するか、ググってで出来ただけで職人の腕や品質も分からない業者に直接頼むか…
個人の自由です。
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780
住民板ユーザーさん5
>>779 匿名さん
たしかに価格だけでは決められないですよね。
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781
匿名さん
マンションのインテリアオプションは何度か対応したことがありますが、ネットの業者はかなり当たりはずれがあるので、安かろう悪かろうとなるリスクはあります
その点、デベが紹介する会社は営業さんに当たりはずれはあれど品質は間違いなかったです
オプションの内容にもよりますが、施工を伴うものは売却時に売却代金から調達コストとして差し引けますし、多少割高でも東急さんを使った方が安心だと思います
オプション付けて引渡ししてくれるでしょうし
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782
住民板ユーザーさん1
昨日のBTT、やっぱりかっこいいですね
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-
783
2020年契約者
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784
住民板ユーザーさん4
>>781 匿名さん
東急Reデザインさん連投お疲れ様です。
マンマスさんが100人以上の外部業者の見積もり希望者を集めてるのに焦ってるんですかね?
そもそも東急さんがオプション価格ぼったくり過ぎだからこういう動きが出てくるんですよ。
三井不動産みたいに良心的な価格でオプションやってくれればこういう事にはならないんですよ。
今はもう何にも考えずにデベのぼったくり価格で注文する時代じゃないんです。マンマスさんが紹介しなくてもみんな自分で相見積もりするんですよ。
マンマスさんのTwitter見るともう希望者は130名超えて更にどんどん増えていってますよ。
東急さんにしては高価格帯のマンションだからってオプション価格ふっかけ過ぎちゃいましたね。
-
785
住民板ユーザーさん4
>>775 マンション検討中さん
中抜きやってるなんてどこにも書いてないのに根拠もなく個人を誹謗中傷して取り締まれとか理解できない。
有志で外部業者にまとめて委託して更に良い条件を出そうとする行為の何がいけないのか説明してほしいですね。
こんな下品な人が同じマンションにいない事を願います。
先着100人に入れなくて嫌がらせしたいのかな?
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786
住民板ユーザーさん1
>>775 マンション検討中さん
こんな場末で陰口叩いてる貴方が下品です。
文句あれば本人に言ってきなさいな…
ちなみに私は彼に希望出しましたが、既に別の見積りを取得済みです。
その上で彼の申し出が最も条件良いのであれば私も有り難いし、彼が仲介料として益を取るのは当然でしょう。私含めた希望者、彼、業者全員がWin-Win-Winになれるビジネスですね。
何が問題なのでしょうか?
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787
住民板ユーザーさん3
インテリアオプションでどの程度までやることを考えてるんですかね。
エアコンやエコカラットや壁紙程度ならどの業者でも変わらないですよ。逆に施工レベルがそこまで変わってしまう方が不思議です。
新築マンション専門の業者もたくさんありますから選びたい放題です。使う商品は同じでメーカーが作っているものです。
デベにお願いするメリットは入居時までに大半を準備してくれたり、部屋のことをよくわかってやってくれて、手間が省けることですね。
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788
匿名さん
東急は高いが三井が言うほど安かった記憶もない。
というか自分で探して頼めばいいだけじゃん。
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789
匿名さん
>>787 住民板ユーザーさん3さん
エアコン、エコカラ、壁紙に不満を感じたことはありませんが、タイルや家電の面材合わせはイマイチな業者はいました
なかでも壁面収納は一番差を感じました
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790
住民板ユーザーさん5
>>789 匿名さん
どのインテリアについての話なのかクリアにした方がいいですね。
メーカーの既存品を右から左へ流してとりつけるだけのインテリアと、ゼロから企画して設計して作るインテリアと同じに並べても仕方ないかなと。
何と何の面材の話かわかりませんが、面材はメーカーが作ってるのだからそれを指定すればいいですよね。コーディネーター屋に丸投げしたら色がチグハグになるレベルなら選ぶ業者がひどすぎるだけでは。
企画や施工レベルに差が出るインテリアなら、それはデベ付きコーディネーター屋か自分で見つけるコーディネーター屋の違いではなく、単に選ぶ業者のレベル感の話ですね。
仮にスケルトンにしてまで作りこむのに安請負いを選んだら安ものになりますし、富裕層の超大邸宅を作り込むのに東急レベルにコーディネートしてもらう人もいないですね。所詮はマンション屋付きのコーディネーター屋なので。そこまでいくとインテリアではなくなってますが。
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791
匿名さん
>>790 住民板ユーザーさん5さん
もちろん既製品を比べても仕方がないので壁面収納等のオーダー家具です
不満だった点は、天井からの隙間をもう少し狭くして欲しかった、使用開始から3カ月程度で扉の開閉がしにくい場所が出てきた)、重いものを入れられない(入れると棚が歪む)、遠目に見ると曲がっている扉がある(扉のカットではなく、ビスの位置やビス留めの仕方の問題と感じた)等です
4m程のものでしたが、価格は100万円前後だったと思うので、安物ではないと思います
面材あわせは、おっしゃるとおり面材はメーカーを指定すれば良いですが、食洗機や冷蔵庫の面材合わせは家電のサイズに合わせて面材をカットして嵌め込むタイプだったので、サイズが合わずに面材がたわんでいたり、動いたりしました
家電の面材あわせは家電設置担当の仕事らしく、面材合わせは依頼が少ないからなのか、苦戦してました
面材を適切なサイズにカットするのが難しいみたいです(嵌め込むために少し大きくカットしなければならないが、どの程度大きくしたら良いのかわかってなさそうな感じでした)
こちらの物件は食洗機付きですが、買い替え時に面材合わせする場合は私のようなことになるかもしれません
その頃には築年も経過して同じ面材はなくなっているかもしれませんが
タイルはタイルとタイルの繋ぎ目の処理に差がありました
素材もコンクリートのようなものから光沢のあるゴムのような素材までありましたがこのあたりは希望は聞かれませんでした
私はコンクリートのような素材の方が好みでしたが、こちらはヒビが入りやすく、何度もやり直してもらいました
毎回何らかの不満があったので選ぶ業者は毎回買えていましたが、それでもデベ付き業者が一番品質は良く、引渡し前に見せてもらえるので、お直し対応もお願いしやすくて良かったです
ご参考まで
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792
住民板ユーザーさん1
デベにインテリアオプション頼んでも引き渡し後に施工だし、結局は職人次第でしょ。
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793
住民板ユーザーさん1
職人の腕なんて事前にわからないし、運だけど大手の方が質が高い確率が高いって言ってるんだと思うよ
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794
匿名さん
デベに頼んだ場合は、引き渡し前にはオプション工事は終了しているだろうし、また不具合があった場合の補償もあると思います。
その分、割高ですね。
私は造作家具やエコカラットや鏡など外部の業者に頼むつもりなので、良い業者があればどなたか教えて頂けますか。
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795
住民板ユーザーさん1
昨年11月以前の契約については住宅ローン控除受けれるかまだわからないんですよね。何かご存知の方がいれば教えてください。
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796
マンション検討中さん
>>795 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら控除なしの覚悟が必要でしょう。
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797
マンション検討中さん
半透明バルコニー、バルコニーに観葉植物もおけないとか109デザイナ頭おかしい。
管理規則変えましょう。
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798
マンション検討中さん
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799
匿名さん
すだれはさすがに目立つから禁止でいいと思う。
白い壁に茶色のすだれは遠くからでも目立ちまくる。
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800
住民板ユーザーさん1
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801
匿名さん
>>798 マンション検討中さん
すだれって、団地感丸出し、ネガたよね
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802
住民板ユーザーさん1
>>796 マンション検討中さん
根拠もなしに購入者の不安を煽るのはやめましょう。住宅ローン控除が撤廃されるのであればみんなが納得、想定済のことなので購入者も受け入れるはずです。ただし、住宅ローン控除は継続しかしながら契約日にしばりがある。税制対策は宝くじのように運ではなく公平性が求められます。なので、11月以前契約の人も入居年度によりなんらかの対策がされるはずです。
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803
匿名
すだれも日よけには効果的ですが、見た目が×なら今は室内用のいいシェードがあります。
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804
住民板ユーザーさん1
>>803 匿名さん
すだれの見た目がどうとか、って話じゃなくて、規約ですだれOKなタワマンがあるのか?って聞いてるんだけど…
少なくとも自分は知らないので教えて下さいな
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805
入居前さん
グリーン住宅ポイント制度はこのマンション対象でしょうか?
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806
契約予定
>>805 入居前さん
対象外の可能性が高いです。
「一次エネ等級4以上を満たす住宅」という条件が満たされないようです。
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807
住民板ユーザーさん5
>>806 契約予定さん
ありがとうございます。残念ですね。
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808
入居前さん
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809
匿名
インテリアオプション、値引きの表現が酷すぎない?
さも特別な値引きがあるようにアピールしてるけど、同じものを普通に家電量販店で買う方が安いんだけど。
良いモノに相応なお金を払うのは問題ないけど、騙されてぼったくられるのはいい気がしないね。
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810
入居前さん
>>806 契約予定さん
ここ高いのに省エネ基準も満たさないんだ。。。
省エネ性能うたっているのに。。。。。。。
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811
住民板ユーザーさん6
>>808 入居前さん
やはり評判悪いんですね。池尻大橋の同社管理タワマンの中古見に行きましたが、管理費高い上に、共用部のメンテナンスが悪く、かなり残念な雰囲気漂ってました。そこも億ションだったのですが。。。逆に地所と三井のマンション住んだ際は、かなり管理の質も高く、むしろ少し安い管理費でもこまめに各階廊下の掃除がされており、小さな共用部分のダメージも修繕が入る等、対応のレベル高かったです。
マニュアルや対応方針に加え、人材育成もサービスの質に影響している気がします。大橋の同タワマンでは、TC従業員が休憩中にマンション外のすぐそばで路上喫煙していて、非常に迷惑だったとの話も聞きました。
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812
住民板ユーザー
>>798 マンション検討中さん
風が強くて危険ですね
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813
住民板ユーザーさん5
>>810 入居前さん
東京都の省エネ基準では満点の☆3です。
国交省の基準が厳しいのですか?
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814
匿名さん
>>808 入居前さん
そう思うなら、理事に立候補して改革して下さい
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815
住民板ユーザーさん1
部屋ですが、ソフトクローズって必要ですか?収納はソフトクローズなしでいいと思うのですが、出入り口は必要ですかね。
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816
住民板ユーザーさん1
>>815 住民板ユーザーさん1さん
あった方が静かでいいのでは?
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817
住民板ユーザーさん1
>>815 住民板ユーザーさん1さん
子供が思いきりドア閉めて割れてしまった経験あるので、あったら嬉しいですね。
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818
住民板ユーザーさん1
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819
住民板ユーザーさん7
今案内が来ているインテリアオプション会は中層階が対象と聞いたのですが、中層階(25F近辺)の我が家にはまだ案内(郵送ですか?)が来ていません。
他の中層階の皆さんは案内来てますか?
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820
匿名
>>819 住民板ユーザーさん7さん
ダイレクトメールみたいな形でメールがきます
あなたの名前を教えて下さい、ついでに候補日も、みたいな怪しいメール
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821
匿名さん
>>819 住民板ユーザーさん7さん
中層階です。
先週にオプションの案内状が郵送で届きました。
希望日を選択して返信しましたよ。
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822
住民板ユーザーさん5
>>819 住民板ユーザーさん7さん
中層階です。
先週来ましたよ。
パンフレットが郵送されて、前回話をしたオプション担当からメールでも連絡がありました。
大塚家具のスケジュールはメールですぐに調整できました。
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823
住民板ユーザーさん7
皆さんありがとうございます。
怪しいメールで連絡が来ている方もいれば郵送で来ている方もいらっしゃるんですね。。。
電子メールも郵送も来ていないので一度営業の方へ問い合わせしてみます。
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824
匿名さん
なんかせっかちと言うか、他の人に抜け駆けされてるのではみたいな強迫観念にかられてる人多いのな
どんと構えて待ってりゃいいのに
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825
住民板ユーザーさん1
>>806 契約予定さん
ここは一次エネ等級4ですよ。ていうか大手不動産会社が分譲しているマンションはほぼ等級4です。
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826
住民板ユーザーさん5
>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか!
グリーンポイントもらえますね!
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827
契約済みさん
令和2年12月15日以前契約した場合はもらえません。
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828
住民板ユーザ
>>825 住民板ユーザーさん1さん
契約時にもらった性能評価みると一次エネ等級は未取得とみえます。
大丈夫なのでしょうか?
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829
契約予定
>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当にわかる?ここは一次エネ等級4じゃね。
ちゃんと調べて発言してくださいよ。
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830
入居済みさん
マンションディベロッパーのほとんどは、一次エネルギー消費性能等級については、住戸単位ではなく、住棟単位で建築物省エネ法上の届け出をしています。したがって、住戸単位で届け出の必要な住宅性能評価においては、エネルギー消費量の等級を取得していないケースがほとんどのようです。もちろん住棟単位では等級4(建築物省エネ法上の基準)を満たして設計するのが標準のようです。グリーン住宅ポイント制度については、住戸単位だけではなく、住棟単位でも適用されるようになれば、使えるようになるのではないでしょうか。
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831
住民板ユーザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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832
匿名さん
>>831 住民板ユーザーさん
そう?入らないからわからないけど何で揉めてるの?
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833
住民板ユーザーさん8
>>831 住民板ユーザーさん
契約者向けのチャットがあったことすら知りませんでした汗 でも内容が気になる…
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834
匿名さん
>>831 住民板ユーザーさん
オープンチャット、何それ?
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835
検討板ユーザーさん
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836
住民板ユーザーさん1
オプション付けることができるのっていつ頃までか知ってる方いらっしゃいますか?
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837
住民板ユーザーさん4
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838
銀ちゃん
角部屋が欲しいですが、今からキャンセルする人がいますかな?
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839
住民板ユーザーさん8
エアコンって耐塩害仕様にしたほうがいいでしょうか?
オプションで買うか、家電屋で自分で買うかも迷っています。
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840
マンション検討中さん
>>838 銀ちゃん
そんなもったいない事する方いないでしょ。
2億以上なら売ってもいいかな、と思えるくらい
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841
匿名さん
>>838 銀ちゃん
角部屋を購入しましたが、絶対に売りません。住みたいから。ここより住みたいと思えるマンションはないもんね。
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842
マンション検討中さん
もちろん物件の中ではましだけど、そんな言うほど角部屋がいいですか?
他にもいいマンションたくさんありますよ。
ここ豊洲ですし。
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843
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
ここは契約者専用版なので
検討者へどうぞ
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844
匿名
>>839 住民板ユーザーさん8さん
今は近くのマンションに住んでいます。
今までほとんど塩害は無かったのですが、一昨日から大型台風の流れが変わって2、3回窓に塩がこびりついた事がありました。豊洲だけでなく、かなりの内陸部まで塩害があった時なので仕方ないと思いますが、耐塩害仕様の方がいいです。
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845
匿名さん
>>842 マンション検討中さん
貴方が思うここより良い中古マンションってどこ?
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846
マンション検討中さん
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847
匿名
>>844 匿名さん
一昨日じゃなくて一昨年でした
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848
住民板ユーザーさん8
>>844 匿名さん
ありがとうございます。
耐塩害ですとオプションで買った方が安いようなので、耐塩害でオプションで買おうと思います!
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849
買い替え検討中さん
>>841
若い方が多く、老後の心配はしていない、また、近所か千葉の方が多いのかな?
一般的にここより言いマンションが無かったら、こんな値段では販売しないでしょう。
塾と同じで、こちら、介護サービスはニーズがあっても手が回らないエリアになるでしょう。
臨海エリアの特徴。
買ったことを満足できる、契約者以外の書き込みはスルーで、気になる情報は思考停止したい方が、「検討板へ」って書くんでしょうね。
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850
匿名
>>849 買い替え検討中さん
自分の名前が検討中になってるよ
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851
名無しさん
対塩害仕様で考えていたけれど、電気屋で話を聞いたら、対塩害仕様にしても2年程度しか寿命が変わらないらしいので、ランニングコスト考えたら不要では、とアドバイス頂きました。
対塩害仕様で10年買い替えするか、通常仕様で8年買い替えするか、で考えると良いみたいですね。
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852
匿名さん
>>851 名無しさん
塩害仕様ではなく普通のエアコンをかれこれ豊洲で13年使用していますが、故障することもないですよ。
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853
契約済みさん
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854
買い替え検討中さん
>>850
知っている。
「買い換え検討中」適当に選んだまで、性格が雑なので。
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855
マンコミュファン
久しぶりに豊洲に行ったら44階ぐらいまでいってた。あと1年、楽しみすぎる。
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856
住民板ユーザーさん1
>>854 買い替え検討中さん
マンコミの契約者板は未契約の検討者は書き込み禁止ですよ。覗くのは自由ですが。
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857
買い替え検討中さん
>>856
検討板に住民やデベ営業が書くのは知らん顔でねぇ。
こちらの方は自己主張だけいつもお強い。
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858
匿名さん
>>857 買い替え検討中さん
検討板に東急の営業さんが書き込みしているかは分かりませんが、購入者が書くのは問題ないですよ。
土地感のない検討者によく知る購入者が情報を提供する為です。
でも貴方のように購入者じゃないのに住民板に書き込むのはルール違反です。
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859
匿名
>>857 匿名
しつこいし、みっともない
でもこれにも返信してくるんだろうな(笑)
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860
住民の人に質問したいさん
入居までにコロナ感染収まるかなと思ってたら、そう簡単には解決しない様なので提案です。
BTTの各エレベーターにウイルス抑制・除菌用UV照射器を設置して貰うのはどうでしょう。安心安全が手に入ると思うのですが、、、
管理組合が出来てから検討するしかないのでしょうか?
有人環境下でも安心して使えるので良いのではないかなと、
例えば東芝ライテックのUVeeユービーなど
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861
匿名さん
>>860 住民の人に質問したいさん
不要です。家で処理してください
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864
住民板ユーザーさん1
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868
匿名さん
[No.862~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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869
住民板ユーザーさん1
無知で申し訳ないのですがどなたかわかる方教えてください。
区外からの引っ越しでして、ブランズ入居と同時に4月から保育園に入れたいと思っています。
4月からの入園で応募するつもりなのですが、
ブランズは入居が3/31以降順次なので、最悪4月半ばに引っ越し等になってしまうと予想しています。
その場合保育園は4月入園では応募できず、5月からの途中入園に応募しなくてはならないのでしょうか?
区にも問い合わせる予定ですが、入居日もまだわからないため、こちらに先にご質問させていただきめした。
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870
住民板ユーザーさん4
>>869 住民板ユーザーさん1さん
認可にいれたいってことですよね。難しいと思います。
区外からの場合、転入予定日と引越し先住所で申込は可能のはずですが、仮申込扱いとなり、内定した場合は「3/31までに江東区に住民票を移した上で」本申込する必要があるはすです。そのため、引越しが4月以降の場合は入園手続きができないかと(一時的に江東区内に引っ越せば問題ないですが、4月引越しを想定されていると思うので)。
また4月以降の入園ですが、お子さんの年齢にもよると思いますが、かなり厳しくなる可能性が高いので、対応を考えていたほうが安心だと思います。
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871
住民板ユーザーさん1
>>869 住民板ユーザーさん1さん
まず、豊洲の認可保育園は争奪戦です。
ずっと住んでる人でも入れるのは大変、というのが現実です。
保育園対策として入居1年前ながら既に賃貸へ区外から引越してきた人もいますので、既に競争をスタートしてる人達からは周回遅れになっている状況かと思われます。
早々に調べて対策を決め、実行に移したほうが良いかと。大変ですが、がんばって下さい
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872
匿名さん
皆さま既に住宅ローンの検討や本審査等はじめていらっしゃるのでしょうか?
初心者のため、早めに動く利点や、この銀行を検討中など教えていただけるとありがたいです。
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873
住民板ユーザーさん6
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874
住民板ユーザーさん1
東雲まで行くと0歳児も定員割れ始まってます。
遠いですが検討されても良いかも。
有明も場所によっては余裕在ります。どうしてもいれたければ。三才くらいから幼稚園組など出るので、豊洲も空きは出てくると思います。
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875
住民でない人さん
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876
住民板ユーザーさん1
皆様、保育園の件ご回答くださりありがとうございました。
確認したところ、第二期までの入居は3/28までには入居が完了しているようなので、認可に応募できそうです。
認可外も視野に入れ、保活していこうと思います。
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877
匿名さん
>>876 住民板ユーザーさん1さん
私も昨日担当者と電話で話をしましたが、抽選となり場合によっては4月にずれ込む可能性もあると言われました。
まだ不透明ですが、最短で3月半ば、遅い場合は4月になる可能性もあるそうです。
希望も聞きつつとのことですが、4月入居のリスクもあるので念のために共有させていただきます。
直近の契約は5月の前提で契約してますが、その前は何期で購入したかは関係ないそうです。
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878
入居予定さん
北西側からは2027完成のTOKYO TORCH見えるのかな?
390mあるので上階の辺りはなんとかなる?
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879
匿名さん
>>878 入居予定さん
以前、検討板で見えるとか書き込みされていましたよ。
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880
匿名さん
>>878 入居予定さん
見えるかどうかの見当をつける方法として、google earth の距離を測る機能を使ってみては?
ブランズ とトーキョートーチの2点の距離を測ると直線が引かれるので、その直線上を拡大しながら高い建物がないか見ていくと、大丈夫そうというのがわかりますよ。この方法で東京タワーやレインボーブリッジの支柱が見えるかも試してます。
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881
住民板ユーザーさん1
>>877 匿名さん
引っ越し完了ではなく、3/28までに鍵が渡っているので、住民票自体は移せる→認可保育園も応募可能、なようです。失礼いたしました。
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882
住民板ユーザーさん3
スーパーは、5月にどこか分かるというのは本当でしょうか?
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883
住民板ユーザーさん1
>>882 住民板ユーザーさん3さん
確かに5月に公表するみたいですよ。
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884
住民板ユーザーさん3
>>883 住民板ユーザーさん1さん
営業の方がおっしゃっていたのですか?
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885
住民板ユーザーさん5
>>884 住民板ユーザーさん3さん
はい、そうです。
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886
住民板ユーザーさん7
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887
住民板ユーザーさん2
>>886 住民板ユーザーさん7さん
なんと!!てっきりイオン系列かなぁとよんでましたが、こちら確定情報でしょうか。
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888
住民板ユーザーさん1
>>887 住民板ユーザーさん2さん
なんか、やっぱり東急プレッセでもないみたい。。
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889
匿名さん
>>886 住民板ユーザーさん7さん
違うと思います
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890
匿名さん
皆さん、要注意です。
東急不動産に紹介いただいた、東京シティ税理士事務所に確認したところ、贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要があると回答されました。ブランズタワー豊洲の引き渡し予定日は3/28となっており、このままでは非課税枠を使って贈与を受けることができなくなります。
本件に関する説明はされていませんし、説明会でもなされていません。
当該非課税枠を見込んで購入されようとしている方も一定数いると思いますが、明確なアナウンスや説明がなされていません。
私は本件については担当の営業の方にも連絡は入れましたが、回答に時間がかかるとのことでした。
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891
匿名さん
>>890 匿名さん
親から贈与なんてないから関係ない。
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892
匿名
>>890 匿名さん
私も関係無いです。むしろ両親には仕送りしています。
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893
匿名さん
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894
匿名
>>893 匿名さん
廻は結構やってるから大したことさじゃないですよ。
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895
匿名さん
>>894 匿名さん
検討板では、贈与は当たり前みたいな雰囲気だったから、親に仕送りしながらブランズも購入する人もいるんだなと感心しました。
資金があるなしに拘らず、自分の力だけで身の丈にあった不動産を購入するのが望ましいと老婆心ながら思う次第です。
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896
匿名さん
まさに老婆心ですね。
他人の財布なんて気にせず、生きましょう。
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897
マンション検討中さん
>>896 匿名さん
ここは管理修繕積立金が高いから、滞納なんかされたら他人事では済まされない。
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898
匿名さん
>>895 匿名さん
ご心配なく!
一括で買えるくらいの資産があった上で親から贈与受けますので大丈夫です。
管理費や修繕金は余裕です。
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899
入居前さん
>>890 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。税理士にお聞きになられたということで、一つお伺いしたいことがあります。
国税庁のWebページ「No.4508?直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税(https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm)」を見たところ、おっしゃる通り贈与を受けた年の翌年3月15日のまでにマンションの引き渡しがされる必要があります。ですので、今年贈与を受けられた場合、来年の3月15日までに引き渡しが完了されている必要があると思います。
ただ、贈与を受けた年とマンションの契約日と同じ年でなければならないとは書かれていないため、2020年・2021年にマンションの契約を締結して、来年2022年に贈与を受けた場合、その翌年である2023年3月15日までに引き渡しが完了していれば、贈与税の非課税枠が利用できると解釈することが可能ではないかと思っているのですが、いかがでしょうか?
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900
匿名さん
>>895 匿名さん
自分の力で購入出来ないとかではなく、親御さんも資産が多かったりするといつか来る遺産相続に向けてマンション購入を一つのチャンスととらえて税金対策で行う方の方が多いのかなと思ってた。
うちは関係ないからよく知らんけど。
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901
匿名さん
>>900 匿名さん
色んなパターンがあるだろうね。
若い人が多そうだから無理して買う人も少なからずいそう。
30代というと親は60代、遺産相続を考える年代にしては早すぎないかな。
まぁ、うちも関係ないけど。
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902
住民板ユーザーさん2
ここはなぜ、長期優良住宅にはならなかったのですか?
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903
入居予定さん
>>899 入居前さん
自己レスです。
890 匿名さんが言われているように、「贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要がある」が正しい解釈でした。
制度のあらましに、以下のような文章がありました。
> 平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等(以下「新築等」といいます。)の対価に充てるための金銭(以下「住宅取得等資金」といいます。)を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります(以下、「非課税の特例」といいます。)。
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904
契約済みさん
検討版で話題になっている屋上のライティングって話は事実ですかね?
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905
住民板ユーザーさん8
こっちで聞いたって事実かどうかなんて分からないですし、営業に聞いた方が早いと思いますよ
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906
住民板ユーザーさん1
>>904 契約済みさん
私も気になります!照らす場所が無きような気もしますが、期待ですね!
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907
契約済者
営業の方から、住宅ローン本申込手続が案内されました。少し早いと思っていますが、皆んなさんはどうな感じでしょうか?申込時期によって何か変わることがありますでしょうか?
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908
匿名
>>907 契約済者さん
本審査結果の有効期限が半年のとこもあるから
その辺りも考慮が必要
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909
契約済者
>>908 匿名さん
ありがとうございます。そのあたりはまったく考慮していないです。そうなると、引渡しは来年3月で、住宅ローン契約は、その直前で考えると、8月ぐらいに本申込のほうが良さっそうですね。1度営業の方に確認してみます。ありがとうございました^_^
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910
住民板ユーザーさん3
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911
匿名
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912
匿名さん
>>910 住民板ユーザーさん3さん
検討板のウソを本気にしないで
購入者なら担当営業から真の情報が入りますよ
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913
匿名
>>910 住民板ユーザーさん3さん
スーパーは6月頃にどこがはいるか、公表になる予定と先月時点で担当の人が言ってましたよ。そんな予定だとしたら、本部の方だともう把握してるでしょうから、モデルルームの人は知らないけど、本部辺りの人だともう知ってるでしょうね。楽しみです。
店舗の方はいつ公表になるかもまだ情報ないんですと言ってました。
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914
住民板ユーザーさん3
>>913 匿名さん
私は7月と聞きました。どちらが本当なのでしょうかね?
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915
匿名さん
>>914 住民板ユーザーさん3さん
私は5月頃って聞きました
だんだん延期されていますね。
スーパーとしては不利な立地、なかなか決まらないのかな?
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916
住民板ユーザーさん7
スーパーとしては豊洲公園からの直の導線(横断歩道)が欲しいでしょうね
横断歩道が出来る事を願います
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917
住民板ユーザーさん1
もう、ここまで建っているのに
竣工10月、入居3月なのでしょうか?
私は郊外のスミフのタワーなのですが、
半年前はまだ半分くらいしかできてなかったです。
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918
匿名さん
Twitterでブランズサポートのスクリーンショット載せてる人いるけどSNS掲載はNGじゃなかったっけ?嬉しいのわかるけどなんでもかんでも発信するのは駄目でしょう
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919
住民板ユーザーさん3
もう5月も半ばですが、一向にスーパー発表されませんね。まだ決まらず、苦戦しているのでしょうか?
店舗はもっと苦戦しそうですよね?
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920
匿名さん
>>919 住民板ユーザーさん3さん
まだ決まってないのですか?
大規模物件ですし、公開してないだけで、基本的には決まってると思います。
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921
住民板ユーザーさん2
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922
匿名さん
>>921 住民板ユーザーさん2さん
見た感じって、アナタ見たの?
実際見た人は工事のおじさんくらいでしょ。
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923
住民板ユーザーさん2
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924
匿名さん
>>923 住民板ユーザーさん2さん
内廊下の天井の高さは何センチですか?
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925
匿名さん
>>921 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が来てますな。
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926
住民板ユーザーさん3
>>920 匿名さん
MRさんに確認したら契約完了次第アナウンスと言っていたので、決まってはいる様ですね。
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927
匿名さん
テレビの壁掛けってお隣への音漏れがひどいらしいですね。壁掛けにしようと思っていたけど悩ましい。
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928
匿名
皆さん、提携ローンにされますか?
どこの銀行がいいのでしょうか。
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
じゃあ、やめましょう
壁掛けは、その後配線を増やしたり変更する時が面倒だと聞きました。
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930
匿名さん
>>928 匿名さん
我が家は提携ローンで赤い銀行で本審査進めてます。
どちらで進める予定ですか?
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931
入居予定さん
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932
匿名さん
>>931 入居予定さん
本審査はどれくらいで結果が出ました?
申し込みからまだ5日ですが結果待ちです。
東急から他行のローン相談会の知らせがきていて、他行も相談進めた方が良いか迷ってます。
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933
匿名
>>930 匿名さん
私も赤い銀行で変動で一億で通ってますが
保証料高いのとガン保証つけると金利高いので
他探してます
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934
入居予定さん
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935
匿名さん
>>934 入居予定さん
ありがとうございます!
まだもう少しかかりそうですね。
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936
契約済者
>>930 匿名さん
赤い銀行の利率はどのぐらいでしょうか?私はりそなの0.395を取れていますが、ほかに、より低い利率があれば、検討したいと思っています。
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937
匿名
>>936 契約済者さん
赤い銀行は最低でも0.425じゃないかな。
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938
契約済者
>>937 匿名さん
ありがとうございます。
今利率を基準で検討していますが、皆さんは、それ以外の条件も重要視されていますでしょうか?住宅ローンを組むのがこれで2回目で、あまり経験がないので、ご教示頂けると助かります。宜しくお願い致します。
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939
匿名
>>938 契約済者さん
手数料や病気保証とのバランスですよ。
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940
契約済者
>>939 匿名さん
ありがとうございます。利率、手数料、病院保証ですね。総合的は、住信sbiネット銀行は条件がよさっそうですね。ただし、審査が厳しそうですね。
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941
匿名
>>940 契約済者さん
住信sbiの保証は適用されるにはハードル高過ぎて
意味ない気がしました。保証は期待せず金利をとにかく抑えたい方向けのローンですね
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942
契約済者
>>941 匿名さん
なるほど、参考になります。ありがとうございます。
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943
契約済者
三井住友銀行とみずほ銀行から住宅ローンを借りる予定の方がいらっしゃいますか?特徴とかを伺いたいです。りそな銀行と比較したいので、何か参考情報があれば、是非宜しくお願い致します。
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944
住民板ユーザーさん7
>>941 匿名さん
保証のハードルは一番ひっかかったのはどの部分ですか?
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945
匿名さん
>>941 匿名さん
SBIは1億円以上で自営業だとほぼシステマチックに落とすらしく、かなりの確率で落とされるそうです。
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946
住民板ユーザーさん3
屋上のライトアップがあるとの話ですが、どこを照らすのでしょうか?
晴海三兄弟ほどではなくとも、綺麗に目立つと良いのですが
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947
匿名
>>944 住民板ユーザーさん7さん
ガンと診断されるだけでは残債帳消しにはなりません! sbi住信でガン保証が適用になるレベルだと既に死んでるレベルです
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948
匿名
なんかエレベーター混むらしいし、8階以下の住民は健康のために階段使って欲しいよね。
そういうルールは設定できないのかな?
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949
購入経験者さん
>>948 匿名さん
小学校レベルのネガさん、お疲れ様!
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950
住民板ユーザーさん1
>>948 匿名さん
スーペリアが完売になって遂にネガさんも住人板へ引越しですか…
ここも荒らされるのかなぁ嫌だなあ
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951
住民板ユーザーさん8
買った後の売れ行きが気になって見てた人も居ただろうけど、完売した今、もう検討板見る用事なんてないでしょう。
住民板だって無用なことばかりダラダラ書いていたら荒らされる元になりますよ。
構って欲しくて荒らすんだから、単に書き込みの盛んな板に流れて来ます。
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952
買い替え検討中さん
住人じゃないですが、こちらローンを申し込んで方に質問なのですが
物件の査定?で、何割と評価されたのでしょう?
例えば1億の区分を購入したとき、銀行は担保として9000万と見なしたのか
8500万と見なしたのか
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953
匿名さん
>>950 住民板ユーザーさん1さん
もうここ閉じたほうがいいですよ。
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954
匿名さん
>>952 買い替え検討中さん
銀行の担保評価額は時価より相当安くなるので、担保自体よりも返済能力でほぼ判断されます。なお評価額は営業機密なので開示されないはずです。
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955
住民板ユーザーさん
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956
マンション検討中さん
>>954 匿名さん
>時価より相当安くなる
「相当」 てのが難しい。
もしや7割とか?
もしかしてそれ以下ですか?
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957
住民板ユーザーさん3
>>955 住民板ユーザーさん
どこからの情報ですか?このエリアに西友はあまり考えられない気もしますがね
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958
住民板ユーザーさん3
>>955 住民板ユーザーさん
はい、西友はガセね。
ていうか、もうちょい騙されやすいところいかないと。絶対ナイところ言われてもね笑
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959
住民板ユーザーさん7
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960
匿名さん
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961
住民板ユーザーさん1
BTTに住みたくても買えなかった勢がこれから、こっちの住民板を荒らしにくるのかしら。惨めですねぇ。
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962
住民板ユーザーさん1
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963
住民板ユーザーさん1
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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964
住民板ユーザーさん1
>>962 住民板ユーザーさん1さん
なんでそんなにスーパー気にするんですか?
来年の入居までには発表あるでしょうからネット情報に右往左往してないで待ってればいいじゃないですか。
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965
住民板ユーザーさん1
普通、2階から4階はエレベーター使わせないでしょ。ふざけんなって感じ。
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966
匿名さん
>>965 住民板ユーザーさん1さん
何の事でしょうか?
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967
住民板ユーザーさん3
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968
住民板ユーザーさん1
>>966 匿名さん
エレベーター乗ってきたと思ったら、3階とか押したした。
迷惑だから降りろ!と言っておきました。
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969
匿名さん
>>968 住民板ユーザーさん1さん
3階に駐輪場、2階に駐車場があるので、シャトルエレベーターは各階停車になるおそれはあります。
貴方は購入者では無いと思いますが、嫌ならキャンセルする事をお勧めします。
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970
匿名さん
>>967 住民板ユーザーさん3さん
確定ではありません
ただの噂です
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971
住民板ユーザーさん1
デベから連絡来ましたか?正直、外国人の比率が高くてびっくりしました。
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972
匿名さん
>>971 住民板ユーザーさん1さん
完売間近の今は分かりませんが、以前は営業から外国人比率は2から3割と聞きました。豊洲では普通です。豊洲には外国人比率が高いマンションもありますが、BTT販売時コロナ禍で外国人が買いに来れなかった事もありますね。
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973
契約済みさん
>>972 匿名さん
間に不動産仲介が入るから購入には支障はでません。よって、コロナに影響されることなく、外国人率高めです。
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974
住民板ユーザーさん8
晴海に比べれば少ないと思う。
というか、多いから何なのさ。差別?
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975
匿名さん
>>973 契約済みさん
高めって断言してるけど、何割なの?
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977
匿名
投稿した方とは別人ですが、外国の方との文化/思想の違いがあるのは当然で、良くあることです。
騒音問題に発展することもありますが、こればかりは運ですね。しょうがありません。。
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978
住民板ユーザーさん1
>>977 匿名さん
本当その通りですね。
知人宅はインドカレーの臭いに毎日悩まされてます。洗濯物にもつくし、うち廊下だからこもると言っておりました。完全に運ですね。
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979
匿名さん
>>978 住民板ユーザーさん1さん
ここじゃ洗濯物干せる安いマンションじゃないです。笑
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980
住民板ユーザーさん3
スーパーの発表遅いですね。5月と聞いてましたが、いつ発表かご存知の方はいますか?
okか東急なんですかね。
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981
匿名さん
>>980 住民板ユーザーさん3さん
本命 OK 対抗 ヨーカドー 穴 東急 大穴 イオン
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983
住民板ユーザーさん1
>>981 匿名さん
OKストアなんですね?本当に嬉しいです!
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986
住民板ユーザーさん1
フローリングコーティングしますか?
どこかオススメの業者とかあります?
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987
匿名さん
>>985 住民板ユーザーさん1さん
はい、なりすましですね。
こういう人が多いから気をつけましょう。
本当に購入者なら管理規約ページ153ページ最後の文字わかりますか?
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988
最年少購入者
>>987 匿名さん
こんばんわ!
155ページ最後の文字と一緒ですね!
僕もそこそこ高層階です
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989
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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991
匿名さん
[No.976~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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992
契約済みさん
途中階で乗り換えやめませんか?それぞれのEVから直接家に行けるようにしたいんですけど。
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993
匿名さん
>>992 契約済みさん
じゃあ非常用エレベータに乗ったら?
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994
契約済みさん
>>969 匿名さん
シャトルエレベーターは朝夕は間違いなく各階停車になってしまうでしょうね。
いっそのこと、下りなら階段使った方がいいくらいかも。
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995
住民板ユーザーさん1
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996
住民板ユーザーさん6
>>994 契約済みさん
チャリ使う人は4Fから階段で3F降りて欲しいな。なるべく。
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997
住民板ユーザーさん1
>>992 契約済みさん
スカイズかベイズおすすめです。
昔ツイン住んでたけどブランズと同じく直接外に出られない点が徐々にストレスになってスカイズに移って満足してる知人がいるので、同じ道を辿りそう
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998
契約済みさん
>>996 住民板ユーザーさん6さん
いやです。自分で階段で1Fまで降りてください。
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999
匿名さん
>>996 住民板ユーザーさん6さん
ここ、気が強そうなママさんが多そうだから無理だと思いますよ。
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1000
住民板ユーザーさん1
営業さんこらは床はコーティングいらないと聞いているのですが、どうなんでしょう?
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