アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

小石川に方が、将来高く売れると思うよ

結構狙ってたけど、やっぱり間取りは重要だよね…

>>61 匿名さん
焦って噛んでますよ 笑
あのような立地に難ありのタワマンはギャンブル要素が大きいのです
こちらは千代田区飯田橋駅近という、まさに数ランク格上のエリアとなります

>>63 匿名さん

千代田区だから文京区より格上とか無条件に考える方が、しょうもないマンションを高値で掴む可能性が高いと思うよ
その時点で冷静でない

区のワンブロック再開発のパークコートタワーは、訴求力強いよ
私なら、小石川だな
三井と清水建設だろ
品質も文句ない
価格もこちらが高いなら、なおさら隣駅のお得感が増すと思うけどな

パークコートタワーの品質の高さは、一度住むと分かる

外壁吹き付けのパークコート文京引き合いに出してもなあ。

暁星や白百合学園に子弟を通わせているお宅なら検討してもよいのでは

千代田区アドレスの物件は自慢できる点で最高かもしれませんが、千代田区の中でではこのアドレスはどうなのか、というところを詳しい方に伺いたいところです。また、千代田区の物件では宿命的ともいえる生活利便施設の少なさをどう考えるかですね。

>>64 匿名さん
長いよ。
焦って掴んだ契約者か。笑
階高 3.2メートル台のパークコートタワーなんて前代未聞だろ。
そういう梁や天井高とか耐震性能のような躯体をコストカットしているしょうもない物件を高値で掴まないように、冷静に判断したいよね。

買って一度住んだあとじゃ、遅いんだよ。笑

>>67 匿名さん

小石川の購入者ではありません
前に住んでいたので、よく知っています

このマンション掴んで下さい
外形的なことにこだわり過ぎだとおもいますよ
住んで幸せを感じるのはどちらかですよ

パーク小石川タワーはハザードマップのど真ん中にある谷底低地、さらに騒音で有名な白山通りにべったりなので、家族で住む人が幸せを感じるのは難しい気がします。
部屋も狭いので、ターゲットは単身者や子無しさんですかね。

しかしこちらは良質な学区、ハイクラス私立も近くにあり、教育重視家庭に良いですね。

千代田区内序列的には中程度。

番町、麹町>九段>富士見、飯田橋>大手町、神田

ちなみに交通利便性は概ね反比例ね。

ここは富士見小学校ですね、暁星幼稚園のお向かいです。中学は行きたいところに申し込むようになっています。麹町や神田一橋が人気のようですね。受験でも千代田区立九段中等教育学校は偏差値63ほどと普通の子でもがんばれば入れるレベルで千代田区民枠の優遇を受けられるので入りやすいでしょう。都立小石川の70はちょっと引く偏差値なのでこちらの方がおすすめです。

ミサワホームのマンションブランドアルビオの第一号物件なんだ。これ、結構気合の入ったものになるんじゃない？再開発によって環境がよくなると煽って高値で売るのは目に見えている。

やっぱ千代田区いいね。
線路を一本北に越えただけで、天地の差があるよ。

>>70 マンション検討中さん

同意。おっしゃる通り。
飯田橋に住んでるけど交通利便性最強です。

>>74 マンション検討中さん

付け加えると、賃貸も含めると千代田区のそれらの場所に一通り住んだことあるけど
買い物のしやすさなど住環境は飯田橋が一番良かった。
番町、九段下は街が面白くないし、買い物する場所がない。
番長は金持ちの町だから仕方ないと思うけど。
神田は騒がしかったし。

この近辺に住んでて思ったのは、交通の便は良くて最高だけど、このタワマンがある通りは大衆居酒屋が多くて、酔っ払ってる学生が多くいるから永住したくはない。

スーパーについては、プラウドタワーの下にサントクがあるから問題ないし、利便性はめちゃくちゃいい。神楽坂も、ちょっと歩けばすぐ着くから食事にも困らないけど、目の前が大衆居酒屋っていうのは萎える…。
と私は思ったので、もう少し閑静なところに引っ越す予定です。
23区内の大体の駅には、乗り換えなしでいけるから、利便性重視の方にはオススメだけど、デメリットもあるので、参考まで。

番町も飯田橋も神田も再開発するから、まだまだ街の伸びしろ満載の千代田区です

水道橋の延長なんだって

２４時間営業している後楽園のドンキまで自転車で行けるから案外便利

わざわざ線路超えてドンキなんて行きませんよ。
千代田区民にもプライドがありますから。

近所にすむものです。飯田橋駅徒歩圏内ではいなげや、最近オープンした江戸川橋駅に近いマルエツも自転車なら圏内。

大型スーパーが都心にあるって恵まれてる

ドンキホーテまで行くことはないですね（笑）東京ドームシティや小石川後楽園まで行くことはありますが。スーパーも三徳と三浦屋がメインでしよう
初めの方でコメントあったように、ここの向かいが再開発対象なので、街の雰囲気はまた変わっていくと思いますよ
https://www.nomu.com/machikara/3110/

これはひどい。
やはりマンションを知らない素人デベが企画すると、こんな間取りになってしまうのか…の典型例。

すでにPC千代田富士見がある時点で、ふつうのデベならこの立地にはSOHO利用も加味したコンパクト、ワンルームタイプを中心とした設計でくる。

地権者に床で返す分以外は25平米、40平米台を千代田区条例に合わせて最適化して、単身、SOHO、パワーカップル向けにはまる共用にして、インフラ整備して差別化して売るのがセオリー。

間取り見て一発で思った。
あ、こりゃダメだな、と。

大手が手を付けない立地だからね
そこで、色々期待してもね
みんな千代田区プライドがあるから大丈夫

白金ザスカイが坪単価平均700、本物件はどれくらいになるのか。

小石川より高いんじゃないの
文京区でもパークコートタワーの方が良いかな
もし買うならだけど

日本歯科大学付属病院とその周辺エリアの再開発はどうなったのでしょうか？青森会館のビルを住友が買っていたはずですが。

>>83
パワーカップルが40平米台？
企画やり直し

>>86 匿名さん
比較するならせめて、千代田区港区渋谷区でしょう。
都心部から小石川へは都落ち感もありますし、そういう風に駅近高額タワマンというだけでエリアを見ずマンションから選ぶと思わぬ高値掴みを強いられることもありますからね。
エリア相場を外れてくる新築って、ある意味怖いんですよ。

飯田橋駅が使えること以外全部ダメ

>>54 匿名さん
バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。

それなりに自然が多いエリアで個人的に好きです。
変にごちゃごちゃしているよりも
ここくらい自然が多い方が子育てにも良さそうに思っています。

変にごちゃごちゃしてる敷地ですよね
ビルに包囲されてる感じ
低層階は環境だいぶ悪いのでは？

80㎡前後の部屋を探していて、一番近い78平米の間取りを見てみるとほとんどの居室が
凸凹で家具の配置に工夫が必要かな？と感じます。
タワーマンションの特性上方形の居室設計が難しいのかもしれませんが、
バルコニーの位置もよくないんでしょうか？

>>94 匿名さん

設計が下手だと遠回しにおっしゃってるのでしょうが、モロバレですよ

ここらへんはなぁ。
安い居酒屋多いから、この建物の目の前でたむろしてる大学生多いんだよね。
タワマン建ったら変わればいいけど…
ふつうに大学生が道端に座ってたり、酔っ払って寝てたり、なんかなぁって感じ。

HP明日更新します的メール来たけと情報小出しで却ってウザい

プランがいつの間にかでていたんですね。
間取り図、パット見柱が目立ちますけれど、間取りに影響するほどの柱っていうのは
そこまで多くはないのではないでしょか。
外に出されていることも多いです。
ごく一部、狭い居室に入ってしまっているのだと、他の方が書かれているようにきになることもありそう。

コーナーサッシュを作ろうとして柱をずらしてるんだけど、それが間取りでうまく使えてないんですよ
だから柱が部屋に酷い位置で食い込んでる
Dタイプなんかは、せっかくのワイドなコーナーサッシュをリビングで全部使えばいいのに洋室と分け合っちゃってる

稀に見る酷い間取りだ。
柱の食い込み、部屋の形状最悪、でも億ション・・・

リビングや部屋に凹凸があるのがあと一歩。これに凹凸が無ければ立地よし、間取りでよかった。
条件としては利便性重視で間取りはどうでもいいというのならいいのかもしれない。
細かいところまでこだわりたいという方には向いていないような気がします。
生活スタイルは千差万別でしょうから、どう思うかはその方次第ですが

予定価格まだですかね？
よほど割安でないと買わないけど
やっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい
ファサードデザインや住戸プランに特筆すべきものがあれば別だけど

1LDKの間取りは地権者の人向けでしょうか。

2LDKのDタイプをみて疑問があったのですが、
バルコニーの下にある空間はなんですか？
室外機置き場のような感じなんでしょうか。

>>104 匿名さん
そこもバルコニーです

間取り上、その部分もバルコニーなんですね。
ということは図面ではわかりませんが幅は２m近くあるということですかね。
いずれにしてもかなりゆとりがあって良いですね。

>>106 匿名さん
ごくフツーです

アルビオ、名前を聞きなれないのでどちらのものか調べてみたところ、ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社が売主で販売は三井不動産レジデンシャル株式会社、東急リバブル株式会社でした。
ミサワホームもトヨタホームも聞いたことがあります。
マンションよりも戸建てのイメージです。

>>102
>>やっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい
物件概要を見ると有名なホームメーカーでしたが、財閥系の方がいいんですか？
素人なので聞いたことがあるホームメーカーなら安心かなと思ったりします。管理で違いが出てくるんでしょうか。

>>108 匿名さん

調べるまでもなくこのスレのトップに売主とかは表示されてますよね。
ま、あなたが安心ならなんでもいいんじゃないですか。。。

ホント、無駄に喧嘩腰のやつが多いな。自分の好きなとこに住めよ。いいと思ったんなら買え。地位云々気にするならやめとけ。デベで決めるんなら三井三菱買え。高い安い気にする奴はハナからこの物件検討すんな、相応の値段になることは確定してる。