自然の多さが良いですね。神宮や後楽、
神楽坂などの雰囲気の良い場所が多いのも好きです。
こういうところは老後まで考えると良い物件だなと思いました。
で、ここ坪単価いくらなの?
都心でありながら緑も多くて、いい環境ですよね。
23区内マンションなので狭いかと思っていたら、2LDKで63.34㎡の間取りなどLDKは15畳くらいはとってあってファミリーが狭さを感じずに過ごせそうでした。
3LDKもLDK15畳くらい。リビング勉強はしづらい広さでしょうか。
洋室もあるので、子供1人なら2LDK、2人なら3LDKでいける広さかなと思っています。
Jタイプの3LDKは主寝室7畳で洋室5畳×2ですよね。
沖式時価出たぞ
175万/m2
578万/坪
沖式より高いよね?
他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ(小さいビルの密集地)という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。
ロケーションとしてはいかがでしょう?
個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、
子育てには適するマンションだと考えています。
イメージは水道橋だけどな
といっても水道橋がわからないか
隣駅も強いよ
春日・後楽園
駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、
子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園&学童保育が全てかな?と感じます。
特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。
このマンションほんとに販売するのかな?
一棟売りなんてことはないよね?
>>156 マンション検討中さん
なるほど。
ここはグループ会社のJVだからどうなるかな?
発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。
それが飯田橋だよ
水道橋 神保町 御茶ノ水 神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに
高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。
ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。
予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の3LDK狙いだったのではっきり覚えていないです。
白金スカイより高い感じでした。
これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる
本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。
Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り?があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。
グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度
>>175 匿名さん
バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか?
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。
私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう??
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・
居酒屋、大学生、雑多なイメージ。
神田川沿いにそこそこ緑があるようですね
大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます
[No.166~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)
便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」(全てLタイプ)
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。
駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。
緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。
便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。
販売いつから?
近くに住んでるおばさんです。
販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。
資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか?昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。
昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな?
とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。
確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。
アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。
人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。
コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。
Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。
開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか?
>>200 匿名さん
ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。
夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。
D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない?
コの字にしたら良かったのに。
D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか?
独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。
換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。
私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。
間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。
IタイプやMタイプ、なぜ角を落としたデザインにしているんでしょうね。四角形が五角形になるような感じ。
MタイプはLDKがダイヤモンドのように五角形になっています。
テレビを置くならこういったデザインが使いやすいんでしょうか。
あとLDKに柱があるのが気になりました。LDKが広いので仕方ないのかもしれないんですけどね。
玄関から入ってホールが広いのは素敵です。
お風呂場からルーフバルコニーが見えるのもかっこよさそうです。
Hタイプはかなりキテるね。BR2とBR3の形状、これベッド入らんでしょう...
柱もこの上なく混入してて凄いことになってる...
たしかに柱が間取りの中で目立ってしまっているところがありますね。
広さ的には全然問題ないように思いますが、
家具の配置とかにちょっと工夫が必要になりそうな印象です。
これだけ専有面積しっかりとっているけれど、バルコニーの面積がかなり狭いように思います。
今どき、そこまで外干しとかする人がいないからなのだろうか。
今みたいな状況になってくると、バルコニーでお茶したり、気分転換にボーッとしたりとか需要はある。
幅は狭いけど、奥行きがあるので
一人でお茶したりする分にはまあまあやっていけるかもしれないけど、
ベランピングみたいなのは流石に難しいっぽいですね。
こういう都市部のところだと
そもそも論だけどバルコニーって重要視されないと思う。
今、たまたま外出ができないモードになっているから
注目されているが…。
洗濯物を外に干す方も少ないし、
こうやってバルコニーに関しては
割り切ってしまってもいいのかもしれないですヨ。
Eタイプならバルコニーけっこう広いですよ。
都心の建売住宅よりも広いスペースになっているところは良いと思う。
それぞれの部屋が独立しているし玄関からのプライバシーも確保していること。
浴室や洗面室も広く取られているのが理想的ですね
ディスポーザーなどの機能が充実しているし、設備等もそれなりになっているのが暮らしやすさを伺えます。
駐車場、数も少ないですので、停められるのか…どうか。
駐車場の価格については、
飯田橋駅の徒歩2分のところだとそうなっちゃうよね?的な価格ですね汗
駅までここまで近いと
そんなに車を持とうとされる方は
多くないかもしれないですね。
隣がオリックスレンタカーですので、そこで借りるのも手かと思います。
隣にレンタカー店があるのはとても便利ですね。
車があった方が便利だと昔は思っていたのですが、
そんなに使わない場合、全然レンタカーで十分ですし
年間で車にかかる費用も大幅に節約できるので良いですよね。
どうせPC千代田富士見には一生かなわないんだし逆側のブランズ神楽坂でよくねー?
ブランズ神楽坂もいいですね。
まあ、飯田橋2分と神楽坂6分だと、値段とかも差が出ますけど。
アルビオの隣は、オリックスカーシェアですね。
調べたら、車3台しかない置いてない。
車3代でもカーシェアが近くにあったらすごく便利ですね。
レンタカーと違って短い時間でも手軽に使いやすいですし。
とはいえ駅近いですし、そこまで頻繁に利用することはなさそうですね。
テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる
テレワーク、みんながみんな、できるわけじゃ無いですよね。
IT系でもセキュリティがガッツリかたいところだと、
テレワークなんてとんでもない!ということにもなるし。
官公庁のお役人さんたちも行ってなんぼのところがあるし。
千代田区の場合は少なくとも急落するっていうことはないのでは?
東京の人口が増えている状態を思うと、
みんな急にテレワークになったからと言って、郊外に一気に引っ越そうという動きにはなりにくいのではないかとは思うけど、、
カーシェアあるけれど、
あまり使う機会はないのかなぁ。
ただ、たまにコストコに行きたい!みたいな感じのときには
ちょろっと乗れる車があると確かに嬉しいは嬉しい。
いつもは乗らないけど使うっていう時に
カーシェアは需要があるのかもしれないですね。
ここって、南向きだと何平米でいくらくらいですか
価格でてますか?
Hタイプの間取りが使いやすそうでいいですね。
Jタイプも広いのですが、プランの形がちょっと特殊な感じで使いにくそうかな。
ディスポーザーがついているなど使いやすい設備にも魅力を感じました。
最寄り駅が複数ある便利な立地なので、この価格帯は納得ですが
なかなか購入できる人は少ないかも。
検討中の者です。私は逆にHタイプの方が間取りのクセがあるかなーと思っちゃいました。Jタイプはリビングインの小部屋の方もシングルベッドなら問題なく置けるっぽいんでいいかも…という気がしてます。あと、どちらも高いですが、Hはさらに跳ね上がるんで躊躇いますね…
このマンションに限った話では無いですが、感染症になるとやはり東京弱いですね。
価格も毎年上がってきて、サラリーマンが買いにくい金額にまでなってるところに、コロナ。
購入は勇気が要る、タイミングですね。
PC千代田富士見新築時より坪100万高いって、なんでやねん!駅(ここからなら西口のほうが便利そう)やスーパーが近いのも本当ですが、居酒屋でごちゃごちゃしてるのは事実。緑とかいってる場所じゃないってのもほんと。比較している人いないけど小石川や神楽坂なら四ッ谷のほうがいい。あちらは高いと思ったけど、ココ見ると妥当。ただし個数が少なくて蒸発しそう。
パークコート千代田富士見の新築時は、不動産バブル前ですからね。
タイムスリップできるなら、パークコート千代田富士見買う。
こちらは皆さん口をそろえて高いと仰っていますし、価格がネックになっている感じですかね。
コロナの影響でマンションが売れにくくなるので一部は値下げするだろうと言った噂を目にしましたが、こちらはそのような気配はないようですか?
インターネット使用料(月額)3,190円って、全戸一括で入って???
NUROを個人で引くより高い気がするんですけど、どう言うことかな。
アルビオ、名前を聞かないシリーズと思ったら「ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社」の2社で作るマンションと知りました。
1社じゃなく2社で共同の開発をするマンションをちらほら見かけますが、メリット、デメリットはありますか?
得意とする点がそれぞれの不動産会社で違うんでしょうし、いいところをシェアしながらマンションが作られるといいかなと思います。
資料請求した人は価格公開されましたか?
高いという声を聞くんですが、いくらくらいだったんでしょう?
柱の食い込みどうにかならなかったの?
変な間取りばかりやん!
PC千代田富士見みたいにきれいな間取りに
はなかなかできないものなんだな。
ワイドスパンで柱を外に逃した綺麗な間取りは、大規模タワーでないと無理です。
柱にお金を払って下さい。
ブランド力がないマンションは、安くするのだけどね
あと施工会社も大手の方が、リセール高いよ
こちらの施工会社は株式会社淺沼組東京本店だそうです。
軽く調べると庁舎や体育館など、主に公共施設を手掛けているゼネコンのようですね。
マンションの実績は過去にハイマートシリーズを建築していたそうですが、
評判はどうだったんでしょう。
予定価格のみの案内で正式な価格が出てこないとのことです。
コロナ禍で需要減の反応を視ているのでしょう。