物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西八丁目4-13(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸、他に保育所1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオシティ西葛西親水公園口コミ掲示板・評判
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366
通りがかりさん
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367
マンション掲示板さん
地盤はリビオもバウスもどっちも悪い気がします。
海抜が高いのはバウス。津波や水害時避難地域になっているのは清新町のバウスの方ですね。
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368
検討板ユーザーさん
バウスは駅からけっこう歩きますよね。ただ、テレワークが当たり前になってくると、それは大きなデメリットにはならないのかなとも思います。
私はリビオの方がかっこいいマンションだなと感じました。
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369
通りがかりさん
清新町エリアはとりあえず、バスはやめたほうがいいですね。。。
混むし、無駄に時間かかるので。
歩く方が健康的ですね。
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370
通りがかりさん
>>369 通りがかりさん
徒歩ルート、ここもバウスも緑が多くて良いですね。
でも多分、チャリ利用が多くなると思います。
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371
匿名さん
私も今日、建築中の現地まで行ってみました。11時頃でしたが、南向きの棟の中層階以上はすごく日当たり良かったです。緑と公園が多くて良いですね。
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372
マンション検討中さん
リビオとかバウスとか関係なくこの時期にマンション購入を検討してる人の内情が気になる。俺はバウス検討してたけどコロナが落ち着いてから再検討することにした。早速冬のボーナスがカットになったから。
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373
マンション検討中さん
>>372 マンション検討中さん
全産業にコロナが波及するわけではないからなぁ
思い浮かぶだけでも、ITや食品、医療、インフラ、建設、運送、金融、一部小売等々売り上げ爆上がりなところは多い
IT系の友達は前年同月比500%とのこと
自分は建築土木系だがスーパーは全然現場を止めてはいない
相変わらずバブルは続いているから世の中と乖離し過ぎて嘘のよう
いずれ予算が削られて不況は来るかもしれないけど、それ以上に人員不足だから丁度良くなるかな
コロナの中でも業界によっては仕事なんて腐るほどある
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374
匿名さん
不動産に関してはコロナが影響するところはあるのでしょうか?
なんとなく外国人の購入者は減ってしまいそうなイメージはありますが、
日本人からしたら、買い手からするとあんまり影響はないように思いました。
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375
マンション検討中さん
昨日ニュースが煽ってたのはコロナで家計収入が減って、ローンが払えず不動産を売りに出さざるを得ない人が出てくるから不動産価格は下がるという論調
いやそんな数ヶ月も持たない人は買おうが借りようが一緒じゃん…とは思いましたが、、まあ短期的には早々不動産価格は動かないと思います。
むしろ中古相場は社会が回ってなくて社会も人もお金も回ってないので物件が売りにも出されず少し値上がり傾向な気さえします。
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376
マンション検討中さん
>>375 マンション検討中さん
そんな層ってそもそもローンが通るのか疑問
今ダメな会社なんてコロナがあってもなくても早々に潰れてたから審査なんて通らなそうだけど
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377
通りがかりさん
賃貸でも毎月家賃はかかりますし、計画的に無理のないローンを組めれば問題ないですよね。
不況で新築が売れなくなればデベロッパーは供給を絞るので結局価格は下がらないでしょうし。
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378
通りがかりさん
今はこんな状況ですが、この状況は数年単位で続かないでしょうから、売値とかには結果的にあまり影響はないでしょうね。(少し前に話にあがってましたが、業種しだいでは全く影響がないというか、むしろ好況の業種もあるでしょうし)
であれば買い渋って、欲しい間取りの部屋が他の人に買われるくらいなら。。。と考えてしまうのが個人的な意見ですね。
モデルルームも今やってるかは知りませんので、今買えるかは知りませんが。
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379
匿名さん
結構不動産の価格に影響しそうなものと考えていたのですが、
私が考えていたよりも悪影響を及ぼすという事はなさそうなんですね。
いずれにしてもこの状況ではモデルルームはやっていなさそうに思います。
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380
マンション掲示板さん
ここは新築マンションなので、完成までは価格は下がらないはずです。つまり、2021年の3月頃までは価格は下がりません。
このマンションが欲しい人は好条件の部屋があるうちに買ってしまった方が良いでしょうね。完成後に値引きして買えるのは人気のない間取りでしょう。
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381
通りがかりさん
散歩しててたまたま現地を見ましたが、静かで緑が多く良い環境だなと感じました。夏は水で遊べそうな公園もありました。
モデルルームはいつ再開するんでしょうかね?もうしてるのかな?
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382
匿名さん
緊急事態宣言の解除で経済活動が段階的に再開されるようですが、
マンションのモデルルーム再開時期も細かく設定されているんでしょうか?
恐らくですが解除、即再開にはならないかもしれませんよね。
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383
マンション検討中さん
ここは、アロハさんの第二段ですよね!アロハさんは綺麗で造りが良いから大人気で販売は完成かなり前に完売してたからここも同じでしょうね!
綺麗でおしゃれ!完成楽しみですね!
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384
マンション検討中さん
私もこのマンションは完成前に完売すると思っていたのですが、コロナの影響でさすがに完成前の完売は難しいのでは?と思ってきました。
良いマンションであろうことは間違いないですが。
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385
匿名さん
部屋もエリアも良いところだと思いますが、
個人的には駅までの距離が少しだけ気になってしまいました。
自転車であればそこまでという感じでしょうが無料の駐輪場はありそうでしょうか。
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386
通りがかりさん
6月6日から、モデルルームは再開するそうですね。
自転車置き場は有料ですね!
たしか月200円とかだったような気がします。
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387
匿名さん
公式サイトでマンションギャラリー来場キャンペーンのお知らせが出ていますが、コロナ以降、こういったキャンペーンを久しぶりに見ました。
いまだ自粛ムードもありますが、少しずつもとに戻ってきているんですね。
キャンペーンはいいんですがトップページに他物件の広告(最終1戸キャンセル住戸)が出るのは紛らわしいかもしれません。
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388
匿名さん
たまに大手だと、他の物件のバナーが出ていたりもしますが、
確かにものすごく紛らわしいですよね…。
マンションもまだオンラインの説明をしているところもありますが
基本はモデルルームに行く動きになっているのかな。
CGだけだとわからない部分があるので
実際にモデルルームは見たほうが良いです。
写真でも、撮り方によってかなり部屋の印象が変わります。
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390
通りがかりさん
こんな時だから、マンション購入とか検討してる場合ではないのでしょうね。
見てないのでわかりませんが、そもそもここの物件に限らず、他の物件の掲示板もこんな感じなのかもしれませんね。
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391
匿名さん
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392
マンション検討中さん
リビオの営業の方も、この掲示板は見ているみたいでした。
マンション、売れないんでしょうね。
良いマンション!とか楽しみ!とか白々しい…
完成は来年3月頃ではなかったですかね
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393
検討中さん
営業マンが見てたら何か不味い事でもあるのか?誰が見ていようが関係ない。
このマンションは場所も良し、内も外観も良しで売れてる。
楽しみなのは、オタクじゃなく、このマンションを購入する方。
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394
eマンションさん
リビオの営業の人がこの掲示板を見てるなんて何で分かるんだ?
ネガティブな事を書きたいんだろうけど、あまり適当な事は言わない方が良いですよ
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395
マンション検討中さん
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396
通りがかりさん
またネガティブ発言しかしない人がきましたね。。。
そんなこと書いても価格下がらないのに。
まぁ、たしかに南側の低層階は、近隣住宅とも距離が近いのでお世辞にも眺望がいいとは言えませんね。(間違いなく眺望は期待できない。)
西側は道路をはさんで公園があるので、低層階でも自然を感じられそうです。(高層階の方が逆に都営住宅が気になってしまいそうですね。)
このマンションの近くに住んでますが、どんどん完成に近ずいてますね!
モデルルームも営業再開したようですし、コロナの事もあり、在宅ワークがもっと普及すれば注目度も高くなる可能性ありますし、今後の動向が個人的には楽しみです☆
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398
マンション検討中さん
都営住宅が近隣にあると、やっぱり学区の学校は荒れてますか?
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399
通りがかりさん
たしかに営業さん掲示板見てる気はしますが、書き込むんですかね?(とりあえず396書いたのは自分で当然営業ではありませんw)
子どもがいないのでわからないのですが、都民住宅がある学区は学校荒れるのですか?
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400
匿名さん
リビオの学区の小学校、中学校は全く荒れてないですよ。
またネガティブな事しか書かない人が現れましたね。ネガティブな事を書くって事は安く買いたいのかな?
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401
匿名さん
来場プレゼントの商品、迷いそう。。。
在宅勤務の提案がいまや普通の感覚になってきたなと思います。
モアトリエは以前まではもう一つのなんとなく得した感じの部屋だったのだけど。
今は在宅勤務にもってこいの部屋になっています。
狭くて窓もない空間だけれど、仕事に集中するには良いのかもしれません。
仕事に必要なくなったらまた自由な空間にできるのでしょう。
収納になるのが目に見えているけれど。
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402
検討板ユーザーさん
私も会社がずっとテレワークになったのでモアトリエ良さそうで気になってます。
モアトリエをどんな空間に使うのか考えるのも楽しそうです。
モアトリエは全ての部屋にあるのでしょうか。
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403
マンション検討中さん
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404
口コミ知りたいさん
>>403 マンション検討中さん
先日ギャラリーに行ってきました。A棟の一階以外の低層階はほぼ完売していました。B棟は高層階はちらほらうれていますが、売れ残りがめだちます。
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405
検討板ユーザーさん
>>404 口コミ知りたいさん
駅から微妙に遠いので転売も厳しいですよね。
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406
検討板ユーザーさん
>>405 検討板ユーザーさん
ここはマンション価値よりもゆっくり永住したい人が好むマンションだと思います。
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407
検討板ユーザーさん
>>404 口コミ知りたいさん
A棟の方が売れているのは価格が安いからでしょうか?
B棟の方が日当たり良さそうですが。
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408
検討板ユーザーさん
>>405 検討板ユーザーさん
夜の街灯はどうたすか?子供が一人でも安心して西葛西駅から帰ってこれそうですかね?
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409
口コミ知りたいさん
>>407 検討板ユーザーさん
A棟は西向きですが、清新町向きで公園ビューなので開放感があります。目の前に道路はありますが、交通量も多くないので低層階でも気にならないでしょう。しかし、A棟の1階は半地下のような作り(専用庭なし)、防犯上も危ないですし、浸水被害を想定すると価格は安くても売れ残る気がします。B棟は南向きで、高層階の日当たりはいいと思います。低層会は建物が隣接しているため、眺めは期待できません。高層階は価格も高め設定でした。3900万の住戸は一階だけで、他は5000万台がほとんどで強気設定感が否めません。ギャラリーにいきましたが、購入を迷っています。
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410
検討板ユーザーさん
>>409 口コミ知りたいさん
私もギャラリーに行って購入するか迷っています。
西葛西で販売している中では1番良いマンションだとは思います。
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411
マンション比較中さん
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412
匿名さん
サイトをみたらC棟がリリースになっていますが、こちらは価格帯はどうでしょうか?ご存知の方いらしたら教えてください。
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413
検討板ユーザーさん
C棟は1番価格は低いはずです。
価格は高い順にB>A>Cだったはずです。
C棟は価格低いしエントランスからも近いので良いのでは?
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414
検討板ユーザーさん
>>409 口コミ知りたいさん
A棟が低層階でも売れているのはそういうことでしたか。
B棟の高層階が1番良さそうですが、価格が高そうですね。
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415
検討板ユーザーさん
>>411 マンション比較中さん
A棟は低層階の方が人気なんですかね。
団地ビューってそんなに悪いものだと感じないんですが。
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