高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。
所在地 東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通 JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積 9634.71 ㎡
建築面積 1646.48 ㎡
敷地面積 2648.45 ㎡
総戸数 135戸
建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社
着工 2019/10/01
完成 2021/10/15
[スレ作成日時]2019-03-31 08:33:36
高田馬場駅に近いのはいいですね。
西友やオオゼキなどスーパーも近いです。
どれくらいのお値段で出てくるでしょうか。
高田馬場エリアでプラウドって初めてだね
基礎が既製杭で、新宿区の高さ制限を考えると以前の三越マンションの11階建を階高を上げるせいか9階建にしたのはやむを得ないところか・・・
南はグランハイツ、東はトキワパレスに若干視界を遮られるかもしれないが西と北側の高層階は抜けるかな？
さていよいよ来週着工。
販売も間もなく開始かな？
高いだろうなぁ…
いよいよ販売ですか！
取り壊してる時から気になってました
駅から近くて便利だけど、川沿い低地ゆえ周辺高台に比べて地盤が緩い、窓を開けると神田川の臭いが漂ってくる、駅との間にあるさかえ通りにいかがわしい店があり夜になると客引き＆酔っ払いがうざい＆汚い、神田川の鉄橋を渡る山手線、埼京線、湘南新宿ラインの音が意外と聞こえてくる、北側の高層階だと新目白通り沿いに走る西武新宿線の音も…などが難点か。
南側のグランハイツや東側のトキワパレスに視界が遮られるとの書き込みもあるが、すぐ隣にある訳ではないから、眺望重視でなければさほど気にはならないかと思う。
とは言え、価格が高騰しているご時勢だし、利便性の高い駅の駅近で、買い物などにも便利な立地、デべが野村といった要素を考えれば、お安くという訳にはいかないだろう。
ここの住所は新宿区下落合。落合の地名の由来は、神田川と妙正寺川が落ち合う合流点だったから。過去にはこの地域一帯に度々洪水を引き起こしてきた。治水などで以前のような大水害は減ったが、数十年に一度と言われる今回の台風19号の襲来で、この辺りは一体どうなることやら…。
今回の台風で持ち堪えたからといって、今後も完璧と決め付けられる根拠なんてないでしょう。
豪雨がある度にヒヤヒヤしなくてはならない立地のマンションを買うのか？という問題を改めて突き付けられたと思います。
かつての三越高田馬場マンションには、その昔（1970年代～80年代前半くらいまで？）半地下式の屋外プールがあったんですよね…。私は子供の頃遊びに行った記憶がありますが、覚えている方はいらっしゃるでしょうか？神田川が洪水になった時、そのプールに水が入ってしまい、プールなどを消毒していたことを思い出しました。その後、プールはいつの間にか閉鎖されてしまいましたが。ここら辺はそういう土地なんですよね…。
>>10 匿名さん
同感です。
さかえ通りは本当にうざいですよね。毎晩仕事帰りに通りますが、疲れてるのに通るのは個人的には辛いです。
買い物はどうなんでしょうか。オーケーは若干距離ありますよね。
>>12
河川改修で親目白通り地下に高田馬場分水路ができたことによって神田川と妙正寺川の合流地点は本物件より1kmくらい下流の明治通り交差点付近になっている
(加えて神田川が増水した際は本物件より上流から一方的に高田馬場分水路へ流入できる構造になっている)
http://toutoi-tokyo.blogspot.com/2012/11/blog-post.html?m=1
>>14
>>15
今回の19号で10年ぶりくらいに神田川のサイレンが鳴ったけど、昔に比べて上流に調整池がいくつも整備されているので安全性はかなり向上しているかと
特に下記の工事が完成すれば国土交通省が自治体へすすめている100mm/hゲリラ豪雨対策にも対応可能
環状七号線地下広域調節池（石神井川区間）
http://kanzyou7.com/topics/
>>16
自宅へのファイナルアプローチが飲み屋街というのはキツいですよね。
あの賑わい方、都内では異常なほどです。
なのでこのマンションはファミリー向けというよりシングル・DINKS向けがメインになるのでは？
延べ床面積と総戸数から計算しても、1戸あたり50㎡未満になりそうです。
プレスリリース続き
（仮称）高田馬場計画で採用予定の「床チャンバー空調システム」
二重床を冷暖房と換気の給気チャンバーに利用して住戸全体にエアコンの風を送る住戸セントラル方式の空調システムです。
24時間365日、また、リビングや寝室だけではなく廊下やトイレも空調することで、住戸全体を快適に保つだけでなく、ヒートショックや熱中症のリスクも軽減され、健康維持にも寄与します。
外観が「プラウド新宿御苑エンパイア」そっくりですね。
浸水対策さえ万全なら住んでみたいです。
1LDKが独特な間取りですね
ステキなマンションですね。
住んでみたいデザインです。
浸水水没エリアですね。
同じ街の一丁目と二丁目でここまで落差のある街も
珍しいね。
高田馬場は汚くてごちゃごちゃした街だから
ここ買うならDINKSまで。
子育てするなら二丁目のパークナードだな。
しかし独身男には最高の物件なのは間違いない！
価格の概念から確かにおっしゃる通りです！
子育てなら一丁目より二丁目という意味合いでした。理想は坂上ですね。
高田馬場はごちゃごちゃ汚なすぎて
子育てには不向きという意味です。
DINKSまでには良いと思います。
坪400から420ぐらいかな？
共有部やサービスが今のトレンドを詰め込んだ感じですね。これらを115邸ほどで維持するとなると結構大変な気がします。（5人しか同時に使えないライブラリーサービスはすぐ止めそう。）シェアサイクルも住民専用なのか、ポートを物件前に設置する程度なのか、部外者も利用となると綺麗に使ってくれるのか不安要素になりかねませんね…また繁華街そばで大学の通学路にもなるので騒音やゴミ問題なども気になります。
このところマンション市場が冷えてきてるので野村は現実的な値段で来るでしょう。
ファミリータイプで400ちょい、シングル向きは500強という線かと。
病院みたい
ライブラリーやコワーキングスペースなど、大人向けの共用設備ですね。
小さな子供がいる家庭は想定外のようです。
さかえ通りを通って川っぺりのマンションですか。。。
一度現地見て見てください。夜もね。
やはり戸山公園や夏目坂のほうがいいよね、住宅地としては。
>>35
でも公式サイトでは「さかえ通り」の項目をわざわざ作ってアピールしてますね。
「「高田馬場」駅前と計画地までの道中を結ぶ「さかえ通り商店街」。
飲食店を中心に個性的な店舗が数多く連なっており、日々賑わっています。
どこか懐かしく、ちょっと寄り道したくなるアプローチです。」
なるほどそういう見方もあるのと目からウロコの思いです。
神田川→匂うが陽当たり良い
栄通り→大学生の溜まり場
外観はカッコイイ
共用部うらやましい
間取り不思議
坪400と予想！
Wだけでなく専門も多く、民度低めの学生をすり抜けて毎日帰宅は嫌です?
>>42 匿名さん
横から失礼しますけど、
そのコメントきっかけで調べてみたら
おそらく39の方の学校が付属・係属校の中では
最も難易度高いらしいですね。
外様という考え方はブランドを下げますよ。
なんて。
神田川の氾濫は大丈夫なんでしょうかね！？
共用施設は面白いですね。
バーチャルライブラリーとか斬新です。
大型ランドリーやクロークサービスも。
docomoのシェアサイクルは周辺の学生が散らかしそうで心配ですが、いざとなれば管理組合が契約解除すればいいですよね。
私の頃は早実からだと早稲田全入じゃなくしかも政経や理工は少なかったんだけど、今は違うのかね？
難易度も早大学院よりはだいぶ易しかった。
栄通りは客引き多いから毎日通りたくないな?
風俗通り
栄通りは学生飲み屋だから危険ではないです。
多少騒がしいだけで。
さかえ通りよく通りますけど、
風俗というよりは
ガールズバーと八百屋さんの印象かな。。
六本木あたりのガールズバー呼び込みより
素朴感強くて、募金活動みたいに見える。
利便性を重視するなら栄通りや、外国人の往来が多くても我慢できる
そも思える人が購入するのだろうなぁ
逆を言うとファミリー世帯だと子供を大事にしない人て事にもなりそうだけどｗｗｗｗ
「さかえ通り」を避けるルートもあるので（いきなりステーキ先の路地－山手卓球－階段下る－神田川）子どもにはそちらを使わせるかも。
神田川が南面か
夏は匂いが南風に乗って気になるだろうね
エアコン不要の気持ちいい季節も窓を閉める必要があるかもしれない
洗濯物にも匂いがうつる
神田川の湿気で湿度も割増
予定価格いくら？
若者が多くて活気がある街だし、庶民的な飲食店が多くて暮らしやすいとは思う。でもそれもきっと、自分が馬場に愛着を持っているから。地元民や早稲田大出身者が「懐かしいね」「便利な場所だね」という動機で買うなら分かるけど、場所に思い入れのない人が買うような場所ではないでしょうね。
間取りを見て衝撃を受けた
すさまじいまでのショートスパン
ゲーセンのミカドが近いのは強み。
プラウドらしいプランですね。
外廊下の田の字。
子育てするならバウスのほうがいいと思う。
公園や学校隣接だし。
間取り、32プランから選べるのはいいと思いました。
間取りのセレクトはいつまでか期限はありますよね。他、インテリアカラーや洗面、バスルームはユニットなら色違いを選べるくらいなのかな。
我が家は子供2人なので、ある程度の広さは欲しくて買うとするなら3LDK。
Kタイプだと6.1畳、5.0畳、5.5畳。主寝室が6畳だとベッド置いておしまいな感じ。そして、3LDKはLDK合わせて15.7畳。
都心に住むなら多少の狭さは仕方ないのかもしれません。
マンションにはワンルームもあるみたいで単身者も住むようですし、他も検討したいのが正直な意見です。
現地は冬でも南面の日当たりが良い場所ですが、北側が専門学校・道路挟んで大学もあるとなると人通りの多さは気になります。日曜でも試験会場などに使われるので日中はそこそこ人が通ります。
高田馬場駅からも川を超えるまで飲食店などが多く落ち着かない環境なので繁華街に住むのが気にならない人向けでしょうか。
>>68
そうだと思います。高田馬場駅の乗降数を考えても徒歩５分以内で閑静はあり得ないでしょう。
私はそれ以上に利便性に目が行きます。大久保など歩道が動けない程の駅では考えてしまいますが。
神田川沿いですので水害ハザードマップにはばっちり入っていますね。新宿区内で一番被害が大きくなると想定されている地域です。
でも近くにスピーカーや水位計などあるので、災害時にはすぐに警報が来て良いかもしれませんね。
繁華街が近いと様々なリスクもありますし、純粋な住環境としては最低ランクなので見送ります。
HPがすごいですね。最初のスキップをせずに見入ってしまいました。
高田馬場はイメージとしては学生の町という印象。安い飲食店が沢山あったり、学生がたくさん歩いていてにぎやかな街というイメージですね。
このあたりだと、単身世帯やDINKS世帯が住みやすいんじゃないでしょうか。駅から近いというのはメリットですが、
環境としては子供を育てる環境なのかと言われると、疑問に思います。
そうですよね。もう少し緑のある環境がいいですね、、
立地は文句なしですよね
ここの川を挟んだ南西隣が鉄腕！DASH！！の「新宿DASHベース基地」なんですね。
テレビで見るあの景色がこのマンションからの景色というわけですか。
ちょっとドキドキします。
想定される購買層はこんな感じか？
[1]
夫婦で早稲田出身のDINKS。夫37才、妻35才。
夫は都立高卒だが、妻は地方出身で在学時から
大学近辺のアパートに住み地域に愛着がある。
夫は商学部卒でメガバンクの都内支店勤務、
妻は中小出版社勤務でいずれも多忙。
2LDKをペアローンで8000万円で購入。
[2]
IT企業勤務、年収900万の30歳独身男性。
地方国立大の近くに６年間一人暮らしして
いたこともあり学生街に住むのが好き。
この先の人生、何があるか分からないので
住まなくなった時にみ借り手に困らないマンションが欲しい。
1Rを4000万で購入。
以前、三越マンションのあった場所で、私の友人も借りていました。地権者もいないので、
今回ワンルーム購入し、賃貸しに出そうと思いますが、いくら位で売り出されるのでしょうか。
ご存知の方がおられましたら教えて下さい。
ワンルームなら4500くらいでしょう。
投資用には高すぎだな。
１ルームで4500って坪600近いじゃん。それはない。。。あるのか！？
ファミリータイプに比べてワンルームや1LDKは単価的に割高になる。
4500までいかずとも4000くらいはあり得るのでは？
坪単価500万くらい？
>>85
ハザードマップは気になりますよね(江東区、江戸川区なんか住めないんでしょうね)。
ただ他にも地震
https://supportmap.jp/#12/35.7061/139.5786
火山(関東なら富士山、九州は住むところありません)、津波、全て気にすると関東はなかなか難しいですね。
洪水は考え方でですが停電、断水になっても家財道具は大丈夫だから最悪ウイークリーマンションに避難すれば良いのでは(1Fはだめですけど)。
>>72さんみたいに「住環境としては最低ランク」って書いてる人もいますが住宅街でコンビニやスーパーが遠い、駅が遠いのとどっちが好きかですね。
>>85
それはリバーハイツ中村から撮った画像ですね。
こちらはそこより若干高いですし、土地そのものが1ｍくらい上がっているので浸水はないでしょう。
もちろん過去に無かったレベルの水害が起きたらそのかぎりではないですけど。
豪雨災害は年々酷くなってる
マンションの1階部分が浸水すれば建物全体に影響がある
人命に危険があるだけじゃなく結果的に資産価値の低下にも繋がる
賢い人は神田川の真横のマンションなんか買わない
駅から近いのは魅力ですけどね。
こちらのマンションは駅までの道に利便施設が並んでいるので便利。
確かに川が気になる人は、ここは検討しないでしょうね。
自分が住むよりも投資目的で考えるならいいかも。
共用施設が充実しているんですね。
>>91
87は買う気もない(買えない)のにマウントとってくる人に対しての嫌味じゃない。
駅から15分の閑静な住宅街よりここの方が値段が高い理由は分かっているのに。
川ばっかり気にしてるけど地震、津波、噴火、治安(泥棒は住宅地の方が多い)は気にしてないし。
下落合2丁目に住んでいます。高田馬場駅からみて、下落合は新目白通りの手前か奥かで喧噪が全然かわってきてしまう地域なので、住環境に何を求めるか、で選択肢はかわりそうですね･･･
高田馬場駅から帰るときにさかえ通りを通過しますが、いわゆる飲み屋・牛丼や・ガールズバー系のお店が所狭しとぎゅうぎゅうに収まっている通り。歌舞伎町ではないので怖さはありませんが、夜間のごちゃごちゃ加減は、あまり子ども向けではない印象なのが本音かと。川沿いも、時期や気候によってはいわゆる鼻呼吸をとめて通らざるをえない事もあります。検討される方は、日中だけでなく夜間だったり、暖かい季節に川沿いを通ってみたりをして、ある程度実情をみてから検討した方がいいような気がします。
一方で高田馬場の方が目白駅に比べて食事・買い物・生活全般が圧倒的に便利なので、高田馬場近辺の生活が羨ましい部分もあります。ので、利便性を最重要視される場合は、山手線駅4分はすごく魅力的な物件だと思います。
>>94 匿名さん
大げさですかね笑？それほど嗅覚が敏感な方だとは思っていませんが…でも結局は個人の感覚、ですかね。なので、各々で体験されて結論を出すのでいいのではないでしょうか。
錦松梅の工場、確かに鰹節の香りが結構します！ただ昼間しか稼働してないので、働いていると滅多に匂う時間にぶつからないのと、家はおとめ山公園の向こうなので、残念ながら自宅には匂いは到達しません…
>>95
＞家はおとめ山公園の向こうなので
まぁぁぁ！億ションと10億戸建てしかない超セレブエリアじゃないですか。
そんな高貴なお方がさかえ通りなど通ってはいけません。まなこが潰れてしまいますよ。
多少不便でも目白の駅をご利用なさいませ。
いいですか、このマンションのことは忘れるのです。見なかったことにするのです。
よろしいですね？お約束ですよ。
>>94
いや、実際神田川くさいよ。
吐き気がする程のニオイじゃないけど、間違いなく不快寄りのニオイ。
あのニオイをいい匂いと感じる人はまずいないと思う…
気温が上がってくる季節は南風のあおりを受けてここ結構キツいと思う
>>100
何言ってんの？
大通りから30Mは通常商業地域だし、ここは前面道路狭いのに。
狭い道路に容積率増やしたら災害時にどうにもならないことも分からないの？
そもそもここで話すことではないし。
大学時代、早稲田大学の同級生がいて遊びに行きました。
新大久保駅から高田馬場駅を女性2人で歩きましたが、夜は1人では歩くのは躊躇します。
学生が盛り上がっていたり、居酒屋が営業していたり、治安は悪くはないものの若い女性の一人歩きは気になる人もいるかもしれないです。
駅前は東側を歩いただけなので神田川のニオイはわからないですね……
西には西友、オオゼキがあるんですね。
思ったより庶民的なスーパーがあってファミリーにも住みやすい地域と思いました。ネットスーパーもあるんでしょうか。
高田馬場から目白に歩く、なら関係あるでしょうが。
新大久保なんて関係ないでしょう。
正月でヒマな爺が酔っ払って書き込んだのかも。
>>101 匿名さん
狭くないですよ。
容積率1000%でも良い。
それより、13軒通の醜いペンシルマンションの方が酷い。
あれ土地成金を生んだだけ。
馬鹿息子どもがうじゃうじゃいる。
あと護岸工事も成金を生んだだけ。
国は不労所得者に対して厚遇するのはおかしい
坂下成金がどんだけ酷い輩か、知ってますか？
中学では超絶な不良ですし。
親は親で論外家庭。
>>107
まあたしかに昔は言われたね。落４小と落中で。
「下1から通ってくる子には気をつけろ」と。
二丁目三丁目高台の子たちとは明らかに違ってた。
でも今はそんなこともなくなったのでは？
>>109 匿名さん
うらやましいんじゃなくて、高台に住んでいる人達は、正業で稼いだ方々ばかりですので、不労所得で偉そうな方が嫌なだけです。
また、そういう不労所得の馬鹿親の息子は、坂下の母子家庭など本当に貧しい家庭の子をいじめていた現実。
私ら高台住民から見て不愉快極まりなかった。
ああいう卑しい奴らは排除した方が良いに決まっている。
>私ら高台住民から見て
差別主義者は出ていけ。
自覚ないだろうけどこの書き方は人間性が出ている。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
変なのが1人混じってるな。
ホントにこのマンション検討してるのかよ笑
神田川は溢れないのかしら？
あふれてもここは大丈夫でしょう。少し高くなってますから
>>115
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.714571,139.701092&z=17&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster1&disp=01111&vs=c1j0l0u0
エリア的には想定最大規模では大丈夫だが計画規模(100年に一度の規模)では最大１～２ｍ浸水します(建物の底地の高さ次第ですが)。ただこの程度を気にしだすなら津波、地震、噴火などあらゆる災害を考えなくてはならなくなると思います。
ちょっと前のレスに去年の豪雨の時の動画あったけど
あの程度なら最近は1年に1回はありそうな印象だけどな
豪雨災害は大地震、噴火より遥かに身近な危険だと思うが
>>118
数年に一回の豪雨は想定最大規模なのでプラウド高田馬場のエリアは浸水しません。
計画規模(100年に一度の規模)では最大１～２ｍ浸水します。
100年に一度の規模を考えるなら地震や噴火も考えるべきではってことです。
やっぱり好立地は一定数マウントとりたがる人がいるのはしょうがないと思います。
書いてある通り100年に一度なら自治会で保険に入っておけば良いだけだし、城東地区のタワマンの人ものんびり暮らしてますし。
高田馬場駅5分、なかなか値段が出ませんね。
>>124
好立地かどうかは売り出し価格でわかると思います。
マウント好きは理屈とか関係ないので掘っておいた方が良いです。
それほど水害心配する必要ないと思いますが、ここの掲示板の情報としてはあり得るは必要ですし。
何かあったら水没マンションなのは確かなのでは。
億ションが水没するのは辛い。
>>この場所に億を出す人はいない。
設備次第ではあるが場所的には十分超えると思うけど。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67714354/
最近の市場価格から考えると角の上層は億超えてきますよね？手を出したいが、3LDK希望なのでうちでは無理そう！が本音です。
マンションギャラリー行ってきました。坪単価470万円くらい。
仕様は選択肢も多く、悪くないかなぁと思います。ハザードマップ的にはアレですが値段は駅近の資産性推しでやや強気？
貸すことを前提に購入する方が多いと思います。
ただし、購入金額と貸した場合の賃料がどうかが問題と思います。
ここを購入した場合、1平米あたりいくら位で貸し出せるのでしょうか。
割高な新築を賃貸目的で買う？そんな人いるかなぁ
1R ～3LDKまでの間取りがあるようですが
どのプランが多いのでしょうか。
それによって、住民層が随分と変わってくるように思うので気になります。
共有施設はコンセルジュサービスなどあまり必要のないものなどがあったりしますが
ここは、バーチャルライブラリーや自宅外の専用収納などがあって
日常で使用したいと思えるものが多くていいなと思いました。
>>135
ざっくりだけど例えば1room25.42平米を坪４７０万で計算すると
25.42x470÷3.3=3600万
金利無しで20年で払うと
3600万÷20÷12=15万／月の支払い。
これに積み立てと管理、入退去のリフォーム代他入れると1roomの家賃は２０万。
金利や自分の利益入れるとさらに上がる。しかも20年後も同じ金額で貸す前提。
こんな感じじゃないかなぁ。
あまりに初期費用がかかりすぎるので、
最初から賃貸に…と考える人がどれだけいるのか？
ここが賃貸にしようとするならば、時間が経って中古になってからの方が
多くなってくるのではないかと思います。
最初のうちは、単身者が自分用にみたいな感じが多くなるのではないかなぁ。
>>139
そうですよね。
最初から賃貸という人は少ないでしょう。
将来自分が住まなくなった時、賃貸に出しやすい、借り手がつきやすい、賃料水準を保ちやすいという意味では魅力的だと思います。
水のリスク次第ですけれども。
広めの部屋はあまり人気ないらしいです。
確かに子育て世代には微妙な立地ですよね、駅近の魅力はありますが。
駅までの商店街は今もキャッチがウロウロしてる通りですし、駅前もパチンコ屋ばかりで騒々しいですからね
学生にとっては素敵に楽しい場所ですが
これだけ洪水懸念が言われている中、こんな立地に買ったんですかね。
一度でも水が出れば事故物件の仲間入り。
中古で売るには一苦労しますね。賃貸ならつくでしょうけど、、
元値が高すぎますね。
川の氾濫を危惧する人が多いが、駅前中目黒のタワーなど川の氾濫と風俗営業(超絶なヤバい）の跡地だぞ。
しかも、前の三越マンション時代に浸水したことはないし、護岸工事もされている。
氾濫していたのは中井1、上落合地区で、それも護岸工事され全く浸水しなくなった。
この近くに住んでますが、雨の日の神田川は臭いです。
こないだの台風で水位はギリギリでした。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
水害リスクのある立地に人生で最も高い投資をするなど、本気でしょうか？
リスクは可能性が低いとしても、賢い人間なら、冷静に最悪のケースで考えるものです
最悪の事態になったら、負動産になるだけです
あと3LDKが全然ないね
子育て世代にここの選択肢はまずないでしょう
現地行ったことありますか？
とても子連れが住める環境じゃないよ。駅までの導線が酷すぎる
確かにさかえ通りは酷い。
さかえ通りはキャッチが店からでて道路を塞ぐから、帰り道はマジで邪魔。学生も吐くひともいるから道路汚いし。自分で掃除しろよな。本当に疲れて帰るとイライラする。
抜けると静かな場所だし富士大学は綺麗だし駅近だしいいと思う。
馬場の戸山方面は静かでやや丘陵地で好きだけど、ここの立地はさかえ通りも神田川の氾濫不安もあって落ち着かないです。
まず、価格が高過ぎる。
駅近だからだろうけど、この環境で坪440はありえない。
この住環境で億ションなんて少し前なら絶対にありえない。
バブルだね。
このマンションの嫌悪点
- 高田馬場駅からの帰り道が栄通りを通るしかない
- 栄通りは風俗街、道が狭い、客引き、学生でごった返している
- 目の前の用水路の氾濫が怖い
- 台風の時、かなりの水位になってて恐怖を感じる
子供がいる家庭にはおすすめできないなー
酔っ払い学生が多い栄通りを夜に娘が毎日通ると考えるとムリ
野村さんもプラウドの看板外してファミリー向けは止めて単身用のワンルームにした方がよかったんじゃない。
実家が高田馬場出身の人で馬場をこよなく愛してる人知ってるし、いい場所だと思うけど、さすがにこの立地は単身とDINKs向けの立地だと思う。
すごいネガの連投。1人でお疲れさまです。
倍率下げに頑張ってますねｗ
栄通を子供がーとかいってる人いますが、学区的に下落合側なので登下校に栄通は通らないのだが。。
営業がしつこくてうんざり。
本人は上手く立ち振る舞ってるつもりなんだろうけど、
相手していて痛々しいね。
現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。
まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。
私：32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。
ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですが
すでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、
50代には1500万円になると思います。
夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、
どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。
学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、
大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、
場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。
＞161
まだモデルルームも開いてない段階で検討者層までわからない。
共働きだとたしかに悩むよね。
通勤に便利なのはこっち。子育て環境がいいのはバウス。
でも投稿にあるように小学校から私立に通学するなら…うーん…これも悩む。
駅へ行きやすいのはこちらだけど、さかえ通り経由。
かといってバウスから目白駅は遠いし、意外に人の目が少ない。
もう少し早ければバウスと同じ値段でオープンの目白近衛町が買えたのにね。
>161
わたしは一児の子持ちで、バウスを検討しています。
共働きであることを考えると、小学校前という立地は捨てがたく..
来週プラウド高田馬場も見学にうかがいますが、プラウドは選択肢には入れておりません。
やはり栄通の雰囲気がネックです。
今の稼ぎでなんとかローン支払いできるとして、この坪単価での購入はリスクないですかね
ずっと共働きでいられるとも限らないですし
新築への拘りなのかもしれませんが、周辺中古の方が圧倒的に良いと思います
なお、子育て考えるならバウスの方が安心と思います
バウスは環境いいんだけど西武線越えるのがね・・・
毎日歩道橋を上り下り（しかも遠回り）することを考えたら萎えます。
目白のリリーゼを待とうと思います。
>161
オプレジ転売出てますね。
ですがこちら目白から駅徒歩10分というのもなぁ..一長一短ですね。
このマンション、洪水対策はどうなんでしょう。
ハザードインでも、プラウドなら売り切ってしまうのでしょうね。
モデルルーム行きましたが、思ってたより高い。あの場所に一億は出さない。
外観素敵です。75平米でおいくらかな？
RV値が良さそうなので
カタログからかな。
クオリティ次第でしょうね
プラウド南阿佐ヶ谷レベルなら文句ないでしょう
>177さん
僕は単純に周辺環境ですね。
現地を知ってると、栄通や前の雑多な建物、そして神田川..
億出して住む場所とは思えません。
高田馬場徒歩四分は利便性はかなり高いとは思いますが、
経済力ある方が好む場所ではないと思います。
まあ投資用なのかな皆さん。
コロナショックで売れ残りますね。値下げしないとでしょ。
[No.185～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
川っぺりって虫が多いイメージだったのですが、ここはどうなんでしょうか。。頭の上をウジャウジャ飛んでるのが嫌いで。。
意外に川の流れが早いので、大丈夫じゃないのでしょうか？期待！！
近隣川沿いの賃貸に住んでいますが、
やはり川は虫多いですね。
プラウドのある富士大学の辺りも含めて、蚊柱がたってます。
高層階までは上がってこないかとは思いますが。
コロナの影響をどう見るかですね。
オリンピックにも波及するようなら、プラウド高田馬場含めて新築マンション全体的に価格が下がるのでは？
コロナがここまで経済に影響を与えてると下がるかもしれませんね。
社会の先行きが不透明な分大きな出費は押さえたいでしょうし、自営で儲けてた人は結構打撃が出てますし。
販売中止になるかも。
っていうか工事が途中で止まるかも。
資材、とくに内装材や衛生陶器などは当面輸入が止まりますし、建設現場の労働力も外国人に頼る部分が大きいので。
ウチは買い換えとリフォーム両にらみで検討中なのですが、リフォーム会社からは上記のことを理由に見積り金額の破棄と受注延期を申し出られてしまいました。
値下げも延期も今のところないと言われました。
いよいよ14日(土)から第一期申込登録受付が開始されますね。
高田馬場駅徒歩４分は魅力的ですが、やはり立地が気になります。
ハザードマップ上は家屋倒壊等氾濫想定区域ですものね。
すぐ近くに水位警報装置やスピーカーもあるから、神田川の水位が上がったら鳴り響くんでしょうか。
万一の場合は、マンションの入口の止水板(?)が上がるようになっていてマンション内への水の流入が防げるようになっているし、それを超えてしまったとしても、管理室の入口は潜水艦のドアのようになっており、水は入らないので停電になる心配はないとのことですが…
建物や設備は素敵なのに。
うーん、プラウド高田馬場、非常に魅力的なのですが、ここは様子見しますかね。
●マンション価格は資材、人件費の反映されたもので今の価格は妥当
●ウイルスもそろそろ収束する
●マンション価格は世界的に見てまだまだ割安
などの見方もありますが、
◯リーマンショック級の経済危機
◯オリンピック中止の可能性
◯マンション価格が歴史的高値
◯羽田新飛行航路
など負の要素が多すぎるかな。
みなさん、どう思いますか？？？
いずれにしても将来的には、利便性、希少性が重視されるかと。
あと2022年問題は、駅近くにそこまで農地があると思えず、プラウド高田馬場への影響は限定的と見る。
価格出ましたね。
さすがいいお値段です。
たっけぇ。。
坪単価470超えだと?信じられないバブルっぷりだな
これを支払える方を純粋に尊敬します
我が家はお呼びじゃないわ
しかし、ここで億超えてくるのか。。
世の中変わったな
新価格楽しみです。
申込したいのに、その住戸は申込いるからダメです。他の住戸にしてください。
えっ？！抽選でしょ？！
先着順じゃないのに、なにこの営業の人。
頭おかしくありませんか？
みなさんどう思います
わたしがおかしいのですか？
>>204
重ならないように振り分けして申込数を増やしたいだけでは？
もう明らかに全戸数に対して倍率がつくようなマンションならば、
最初から抽選前提の動きになるでしょうけれども、
このような市況になりましたから、来た客は重ならないように振り分けて
成約率を上げたいんでしょう。
もう気に入った住戸が無いならばこの物件はスキップしましょう。
株安でマンション価格がどうなるか分からない状況になったので
焦る必要は無いですよ。
ここは、文京千駄木ヒルトップや杉並方南町と比べて住環境が良くなさそう。早稲田大学生に良いイメージが無いなからかなー
急いで買うまでもない
その程度の物件
135戸のうち1期で60戸発売なんですね。かなり反響が多いということなのでしょうか。驚きです。
シングルなので小さい間取りを見ていますが、25㎡のワンルームが3600万円！ 両隣が乾式壁で学生が住むみたいな「玄関入ってすぐキッチン」の間取りなのに。これって投資用として買う人がいますかね。
投資で買う方は、キャンセルでしょ！
60戸はほぼ完売？
経済情勢の成りゆきを見極めるまでマンションは買えない。。。
[No.207～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
なつかしいなー
偏差値35
あの頃とかわんないのかなあー
見学時、隣が母校出身とは言えなかった
迷惑かけてすいません
早稲田のイメージより東京富士大でしょ。
東京富士大では、野獣アイス食べれますよ。
今日締め切りっぽいですね、ここ何戸売れたか気になりますよね。
このエリアは、平米3000円位しか、
賃料とれないから、購入後は不安でしかない。
価格高すぎです。
それでも買う人はすごいなー
このご時世になって、この勘違い価格つけちゃったもんで、売れ行きサッパリです
全戸申し込みってスゴいですね！
和田卒の人達が購入しているんですか？
全戸申し込みというのは？
一期販売分全てに申し込みがあったということ？
まっかな嘘です。
１期の半分も申し込み入ってないようです。
明らかに人少ないです。
半分も申込入ってないのに、60戸も売り出しますかね野村さん
売れるはずもない。
この世界経済の先行きが見えなくなった状況で、これだけの高値を投資するなど、冷静な判断ができる人間ならまずやらない。
昨今の自粛ムードでMRはガラガラの状態。
野村は竣工前完売を目指す会社なので、最終期が近づくにつれ、何らかの売値見直しが入るものと思われる。
馬場は惨敗だったみたいですね
商品性まちがえましたね
>>234
惨敗ですか。やっぱりね。さかえ通りの、悪い意味でのインパクト強すぎですから。
いくら駅近でも毎日あそこを通るだけで気が滅入ります。
なぜ野村はプラウドフラット（自社賃貸）にしなかったのでしょうね。そのほうが儲かったのに。
少し前ならここも時間をかけて売り切れたんだと思うけど、タイミングが悪すぎましたね
コロナの経済影響は計り知れず、現状の高値で購入した場合には残債割れのリスクが高すぎる
状況を見誤ったこんな値付け(坪470！)じゃあ、売れるもんも売れない
まあ、野村さんはある程度在庫かかえてもやっていける体力お持ちなので焦りはないでしょうが、ここは大失敗やね
不要不急の外出自粛を要請の意味分かってる？
2020.3.26の「羽鳥慎一モーニングショー」で週末の自粛前に各地で自覚無しの行動が放送されていた。
高田馬場駅周辺は、早稲田大学、学習院大学などが有名ですが、酒を飲み集団で大声で歌い、大縄跳び、信号無視と学生が大暴れ。
なんだかんだ惹かれる人は多いと思う。あと、リセールに間取りは思ったほど影響しない。
栄通りが危ないって言ってる人は普段どこ歩いてるの？笑
先着順出てないけど、第1期1次は60戸全てに申し込みが入ったのかな
このご時世で６０戸即日完売なら大したものだ。
まだ「1期１次即日完売」の表示はないようだけど。
ここから徒歩5分ほどの所に10年ほど住んでますけど最近部屋の中でも聞こえる騒音が頻繁にあって、なんの音かと思ったら羽田新ルート好天時のほぼ真下なんですね。
今までの凄く静かな場所だっただけに結構耳障りですけどそのうち慣れるんですかね…
>>243 匿名さん
1回家から出て空を見上げましたが機影を見つけられなかったので航路は分かりませんでした。周りの家に反響してたのか音の方向も良く分からず、ただ空がうるさいってところから調べたら羽田新ルートの情報。
毎日決まった時間ならまだしも天候によりいつ来るか分からないのが自分は結構きついですね。
今回の影響で、懸念してた栄通りが何もないタダの通りになるならば駅近だし魅力的になるな。
>>245
さかえ通りに限らないが、個人経営の居酒屋はじめ飲食店はキビシイだろうね。
5月7日から以前どおりに戻る可能性は低く、早くても夏頃まで何らかの制限は続く。
それによって日本人の行動パターンが根底から変わる。
狭い居酒屋で顔を突き合わせて語り合うとか、学生が大勢でコンパとか、そういう習慣自体が消えるかも。テレワークも一般化するだろうし。
そうなるとさかえ通りの浄化は進かも知れない。
だが同時に、都心に近く駅に近い住まいに固執する必要性も低下する。
アフターコロナは誰にもわからない。
個人商店は経営が苦しくなりそうですよね。
>>5月7日から以前どおりに戻る可能性は低く
ウイルスが紫外線で滅亡するかどうかがカギだと思います。南半球のオーストラリアでも流行していることから推測すると、5月でもゼロにはならないでしょう。
これまで外で飲んでいた人が宅飲みになるので、うまくテイクアウトを利用できるなら生き残りそうです。
企業勤めの人も車通勤or自転車通勤の人はオフィスに、電車通勤の人はなるべくテレワークにと言われているようです。
そうなると自転車でアクセスしやすい距離重視の家選びになるかもしれない…
これまで駅チカ物件が価値あると言われていたのが変わってくるかもしれないですよね。
世の中の価値感や不動産の価値基準も、
今までとは変わっていきそうですね。
冷静になると高値掴みに感じてくる。なかなか難しいですね。
これからインフレして円の価値が下がるという話もありますし、本当に難しいですね。
インフレだと金利も上昇ですね。変動金利では怖くて買えないですね。
公式の物件概要を見る限り、Aプランより大きな面積帯のお部屋（K・Gr・T）は完売したんですね。
>>251 評判気になるさん
広い部屋の方が完売するでしょう。
なんで、ワンルームなんて作ったか？
理解できない。
中目黒のタワーなんて川沿いピンクの跡地でもワンルームがない。家族向けで完売した。
幾ら新築プラウドとはいえ、この立地ではも少し割安感出ないとな。これならガーデンヒルズやシティテラス目白あたりの中古狙った方がいい
>>253 匿名さん
たしかにガーデンヒルズの中古が買えますね。
あそこなら目白が生活圏でありながら高田馬場駅も使えますし、ここよりは川のリスクも低いし、たしか免震構造だったかと。
なによりステイタスが全然違います。
ガーデンヒルズとは格が違いすぎるでしょ、と思ったけれど、中古相場見ると、確かに坪単価同じようなものですね。かたやさかえ通り…やはり高値づかみ物件ですかね
>>253～255
価値観は値段で出ているんだから言ってること無意味じゃない。
高田馬場駅と広尾駅でも利便性は全然違うし。
車とタクシーでしか移動しないなら駅も関係ないけど、電車メインなら渋谷、新宿、池袋駅近は憧れるけど便利な駅は環境は悪いよね。でもそこは価値観でしょ。
256
広尾じゃなくて目白のガーデンヒルズですね。書いてありました。
こちらが間違ってました。
>>256
255ですが、目白ガーデンヒルズのことですよ。プラウド高田馬場からも徒歩数分の有名なマンションです。(見れば格の違いはすぐ分かると思います、個人的にも憧れの物件です)
ご近所物件の相場は知っておいて損はないかと。
https://kawlu.com/journal/2018/10/05/65878/
中古物件の価格は、市場の相場次第でしょうが、新築はデベの言い値に過ぎません。要は野村の値付けが高すぎではという話です
俺ならガーヒルにするわ
プラウドは高すぎるよ
お金に困ってない人は関係ないんだろうが
目白って名前で選ぶ人って多いのだと思いますが、築14年は私はあまり魅力的ではないです。目白の他の新築も検討しましたが、ここが気に入ったので買いました。楽しみです。
価値観は人それぞれということで
＞築14年は私はあまり魅力的ではないです
なんとかと畳は新しいほどいい、ってやつですか？ｗ
本当に価値観って人それぞれですね。
目白1丁目アドレスよりさかえ通り奥の神田川沿いが魅力的だなんて。
高いだの、格だの煩い人おおいね。興味がない人は出ていけばいい。
>>262
そうですね。価値観は人それぞれですね。
私も都心でずっと暮らしてるので栄通は気になりません。
それより大きい駅が近い、駅まで平らとかの方が気になります。
閑静なエリアで暮らしてきた方には厳しいかもしれませんね。
私は駅や商業施設が近い方が良いです。
なので自分の価値観が正しいみたいな書き方はやめた方が良いと思います。
あと築14年だと私なら風呂、トイレ、キッチン、床全部変えたくなります。
売り主のリフォームと買主のリフォームはイメージがだいぶ違いますし。
また共用部も経年劣化もありますし、大規模修繕もあります。
新築は余計な出費がないのがいいですよ。
利便性高くて環境に難がある所って賃貸で住むならいいんだよな。機動性重視のライフスタイルには最高。
ただし億近い金払って個人で所有するのは躊躇する。
個人の価値観の話は無駄なのでやめませんか。
買わない前提の話はわざわざこの掲示板に書き込む意味もないですし。
特に気に入ってる人や買った人をわざわざ煽るような書き込みは。
栄通りはファミリーには厳しい
>>269 周辺住民さん
私も近所に住んでるけど、聞かなきゃわからないかなぁ。
独身男性が暮らすなら何も問題ないけど、
自分の子どもや奥さんが馬場駅からさかえ通り経由で帰ってくるのは気になる。
朝から夕方にかけては学生専門学校生でごった返して、暗くなると酔客の天国。
狭い道なのに時間関係なく車が進入してくるから安全面でもすごくリスキー。
小中学校を私立で電車通学ならこの場所はない。
区立でいいなら御留山の方向だから気にならないだろうけど。
>>270
了解です。返信ありがとうございます。
風俗店とかではなく飲み屋街の時点で厳しいってことですね。
近所にお住まいならソフトバンクのところから入る道もご存知かと思いますが、あちらを使っても駄目ですか？
さかえ通りに、そっち系の店があるでしょう。
ソフトバンクからの道はすぐそっち系のホテル。
マンションから徒歩４分で行ける駅が３駅。
これは通勤だけでなく、外出する際も絶対に便利でしょう。
大規模マンションなのに、外観デザインも曲線に仕上がる感じでおしゃれかも。
特にエントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりのイメージ。
プランはどれくらいのパターンがあるのかわかりませんが、なかなか良さそうだなと思いました。
一度ババから歩いて建設予定地まで行くことをお勧めしますよ。
後、山手線内回りで新宿だの渋谷へ通勤想定される方が多いと思いますが、
朝の通勤ラッシュ時は新宿、池袋よりホームが混みあっていて電車乗るのが辛いです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
栄通りが近いことは、在宅勤務する場合、ランチタイムにデメリットよりメリットがあるでしょうね。
コワーキングスタジオは、在宅勤務が加速することを先読みした設備であり好感を持ちました。
>>273
このデザインは好き嫌いが分かれますね。
向かって右隣がエステーの本社、左奥隣がアリミノの本社で、それぞれデザインが利いた建物です。
その真ん中でこの尖ったファサードは調和よりも混沌を生むのではないかと懸念しています。
完成してみないとわかりませんが。
マンションのデザインそのものは資産価値には影響はないかと思いますが、
外から帰ってくる時にマンションが見えたときの自分のテンションには多少は影響する…？
ただあまりに奇抜過ぎても
流行から外れてしまった時に厳しいので、
正直、住居としては
スタンダードなタイプの方が飽きが来なくて良いような木はします。
間取りがワイドスパンなしでうなぎの寝床も多数。
検討者をなめてるね。
舐めてるかどうか存じませんが、
Mタイプの出っ張り行燈部屋はLタイプのリビングと浴室に三方食い込んだ位置。しかも乾式壁。
安眠できる環境じゃないと想像。
契約者が否定的意見に噛みついてくるのは
不人気苦戦物件に多い現象。
間取りの醜さは事実ですが揉み消したいのか。
乾式壁は掃除機のヘッドをぶつける音が聞こえはするが、
人の会話などは聞こえず、生活するには全く支障がないと聞きますね。
ただ実際に住んだ経験がないので、音の聞こえ方について乾式壁マンションのオーナーさんに教えていただきたいです。
>>286
wikiみて良く分からないのに書いただけですよ。
この手の高価格帯のマンションは僻みが多いから。
そもそも乾式壁って言ってもいっぱいあるからどれを使ってるか調べないと答えは出ません。
本当はウエリス西早稲田のマンションを新築販売の時に購入検討したが、結婚前ということで一旦見送り→すごい後悔してます…
早稲田、西早稲田、東新宿、高田馬場あたりのマンションを見ると新築はプラウドとブリリア
ブリリアは借用地だから、候補としてはほぼあり得ない
プラウドは、やはり川沿いと栄通がネック
ファミリーとして住むのはどうなのだろうか
学区をまだきちんと確認できていないが、保育園が東新宿方面のため決め手としてはネガティヴ(保育園もあと5年で終わるから、距離はなんとか大丈夫だとしても、小学校とかを考えると悩んでます)
共働きだからこそ駅近はメリット
お値段も3LDKだと9700?
実家が東新宿なので少しでも近場にと思って検討中
>>288 マンション検討中さん
川沿いはネックなのわかります。
お子様がいらっしゃると栄通も。
ただこれ以上の立地はなかなかないですよね。
9700円台は第１期はGの2階だけな気がします。
あとは大台に乗ってたはず
3LDKは少なめでした。
次期はいつなのでしょうかね？
>>290 匿名さん
本当それです 縁がなかったということなんででょうね 中古でいま数件売りに出しているようですが高値で出してるし、間取りがとても小さいので、ウエリスは諦めましたね
>>289 匿名さん
初めてのマンション購入でとりあえずモデルルームにいっていろいろお話聞いてきました
悪い物件ではないのですが、やはり川沿いが結構ネックですね
川沿いでもここ数十年大雨で何か被害があったわけではないし、対策はしてますという回答でしたが、一階二階の低層階は川の匂いが気になりますね
>>291 周辺住民さん
四谷の方ですか、そこはあまり視野にいれてませんでした。ちょっと覗いてきます！情報ありがとうございます。
駅近は最優先事項ではないので、公園が近い、子供にとって良い環境をもとに探してます
家族構成によって、この立地をどう感じるのかっていうのはものすごく大きく変わってきますね。
川については、昨年の台風19号でも大丈夫だったのならば、
大体大丈夫なのではないかと思いますが…
川のにおいについては、たしかにありますよね。
雨が降ったあととか、そういう時に感じることも？
単身向けだと思ったらファミリー物件だった。
なぜこの場所でファミリー向けにしたの？
ざんねん。。。
今回みたいな熊本豪雨を見ちゃうと、ここ怖いな
用水路？川？が目の前じゃん
昔は氾濫したらしいし
ちょっと前の台風の時の水位やばかったぞ
たしかに・・・ 改めて自然災害を考えてマンションも選ばなければならないと実感
１階は売れたのでしょうか？
お客さんついてまへん
ハザードマップみたら住む気失せた。
2階まで浸かってしまう。
やばーいΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html
川沿いである以上ハザードマップは赤いですよね。
浸水実績図では大丈夫そうですがあくまで過去の話で。
治水対策に詳しい方いらっしゃったら教えて欲しいです。
>>304
>>川沿いである以上ハザードマップは赤いですよね。
そういうわけではありません。あくまで現在の治水対策で50～100年に一度の雨の場合、ハザードマップの通りになります。
ただ連続で来るかもしれませんし千年来ないかもしれません。
なお他にも地震や噴火、津波、土砂崩れなど災害は多々あり、洪水だけで判断するのはどうかと思いますが。100年のスパンで考えるのであれば他の災害も同様に考えた方が良いです。
>>306 匿名さん
地球温暖化はご存知でしょうか？
http://www.hrr.mlit.go.jp/shinano/ohkouzu/bousaic/0912mizukanren/0912m...
空間効率だけ見るとHタイプってかなり上手に部屋の配置がされているように思います。
リビングダイニングに長くいる、というライフスタイルの人ならば
広めにとってあるので良いでしょうね。
ただ、収納がかなり少ないようにも感じられます。
ここの近くの専門学校通ってたけど、たまに川から凄い臭い臭いするんだよなー
川の洪水リスクと、栄え通りのキャッチがいなければ欲しかったかも
低地より高台の物件がいいよ。
グランドメゾン江古田の築浅中古がおすすめ！
新築価格から1000万円安く買えるからコスパ最強！
中古狙いなら
グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
グランスイート高田馬場四丁目
グランスイート高田馬場諏訪の杜
の丸紅3兄弟を狙うべき。どれも高台で駅近。ハザードマップは真っ白です。
江古田と高田馬場を比べても。
グランスイートは場所も住宅街で良いですが新築と比べるのは違うと思います。
川は臭いはありますが洪水は
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
で2026年にはかなりリスクが減るでしょうね。
>>313
雨の降り方によるのではないでしょうか。
関東一円に豪雨が降ってここが水没するようなら、荒川・中川・江戸川も危険です。
最近多いゲリラ豪雨や線状降水帯で23区西部局地的だった場合、ここが水没しても足立荒川はなんともない可能性もあります。
残念ながら最近は局地的が多いですね
このエリアに住むなら階数は上層階のみ。
低層階は湿気がひどくカビがひどいですよ。
雨降った時の川臭くてたまらん。
カビはその物件の問題じゃないでしょうか。
きちんと換気されている部屋ならそんなことおこらないと思いますが。
川の臭いは人によるので何とも言えません。
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
東京の下水はしくみ的に大雨の後は下水も川に流れますので川沿いは臭くなりますよね。
ただこのあたりに下水が川に流れるほどの雨は年に何回もないのでは。
このあたり、たまに通りかかりますが
川、そこまでにおったような印象が正直ない…
318さんが書かれていますが
年に数度程度そういうこともある、というくらいなのかもしれないですね。
長く続くわけではなく、
一時的なものならば許容範囲という方も多いのではないでしょうか。
公式トップの写真が定期的に更新されてますねー
最近何度か高田馬場へ行きましたが、駅前で騒いでる大勢のミャンマーの若者たちは何なのでしょう。署名活動をしてるようですが。
スピーカーの大音量でがなり立てて話もできないうるささです。
さかえ通りは早稲田の学生がいない＆リモートワークで勤め人激減のせいでほぼ100％外国人。暑さと相俟ってどこかの東南アジアの街みたいな雰囲気です。
ここ全然盛り上がっていないですが、売れているのでしょうか
別のモデルルームで小耳に挟みましたが、こちらは相当苦戦していると聞きました
やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです
＞
＞やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです
駅に近いので高額になってしまうため、
なかなか購入できる人が少ないのが現状の理由でしょうね。
間取りも狭いのでファミリーで住むのも厳しいとなると
魅力を感じるところがすくないかなと思いました。
高い、割高
現地見ればわかるけど、目の前の川は汚い
ドブネズミが走り回ってそうなイメージ
栄え通りのキャッチも毎日は勘弁
まともな親なら幼い子供を毎日栄え通りを歩かせたいとは思わない
無駄な共有施設がなく、ゆかいふるも良さそうだと思いました。
飲み屋街を通らなければ帰り道がないところが、厳しいですね。
昼から飲んでるような方もいらっしゃるのでしょうか。
教えていただいて、ありがとうございます。
神田川、たまに少し臭うくらいならなんとかなるけど、大雨に耐えられるのかなぁ。環七の貯水池頼み！
>>330 評判気になるさん
そうですね！
調整池は2026年までの工事が進行中。
神田川関係の目標値としては2037年まで出てるものもありますね。
都心を横断している川ですから、整備がされ続けてます。
冠水ないですよ。
実家が下落合にあります。
冠水してません。
護岸工事したおかげで全くありえないレベルになりましたよ。
ここ確か、護岸工事前は三越マンション時代に玄関前辺りまで水が溢れて来たかもしれませんが、護岸工事でリスクゼロです。
昔はサイレンなってたなぁ～懐かしい。
中井辺りが護岸工事前にしょっちゅう冠水してました。
詳しくは、泉麻人の『23区物語まで』
中井高台は、400坪以上のデカイ家ばっかりだったんだけどなぁ～。
懐かしい。
さかえ通り付近には、大人向けのホテル2軒や、大人向けのお店もあるのですね。
子どもとかも安心して通れる雰囲気でしょうか？
>>335 マンション掲示板さん
いろんな考え方があるとは思いますが、
真っ暗で人通りのない道を歩かせるより、明るくて賑やかな道の方が安心します。
あれはなんのお店なの？っていう質問を受ける可能性はありますが…
まぁ、そこまで店舗数もないですし、ネットの方がいかがわしい情報に溢れていると思います。
他の新築マンションと比較するならどこでしょう？
高田馬場駅と同格の駅ってどこなんでしょうね。
南東は7階、東は6階の躯体工事中のようです。
規模が大きく目立っていました。
この近くに鉄腕ダッシュのロケ地ありませんでした？
1LDKの間取りはひどすぎる
なんか投稿内容を見てると
必死にこのマンションを貶す内容が多く見受けられますね。他の不動産会社の人でしょうか？
実際に現地に行きましたが川の臭いもしませんし逆に風情感がありました。駅から近い割には静かで想像以上に私は高い評価です。
>>349
悪口はだいたい具体例もなく書いてるだけで反論しても返事ないので無視してる方が良いかと思います。
間取りも他のマンションに比べて特別なものではないのですがこの金額なので買わない理由が欲しいんだと思います。
川の臭いに関しては普段は奇麗な川ですが年に何回か臭うことがあります。
>>349 マンション検討中さん
あなたから見て必死に見えるのと同じように、他の人から見ると、あなたが必死に見える。
ここは少し高すぎて見送った某湾岸民から見ると、臭いは日に依るはず。後悔したくないなら、雨の日、風の強い日に見てみると良いかと。
水害リスクは気になるけど、最近のゲリラ豪雨の傾向から見ると、対策取られてない非川沿い低地より、対策取られてる川沿いの方がリスク低いかなとは思いますよ。
川の近くは川の匂い、海の近くは海の匂い。
工場の近くは工場の匂い、道路の近くは排ガスの匂い。
匂いのない場所なんてありませんよ。
ちなみにウチは錦松梅の香りが毎日漂ってきます。下2在住です。
>>352
東京の川は年に数回ですが豪雨の後は臭います。
23区の下水はほとんどが合流式なのでやむを得ないです。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/life/spread/index.html
また水害対策と違い改修もそこまで進んでいません。
https://www.mlit.go.jp/common/000172450.pdf
年に数回なのでどう考えるかですし、現地はそこまで臭わないと思いますが。
今日から２期！
売れ行きはどうなのでしょうか
検討したいと思ってますが、どうも苦戦しているとかで、評判はいかがなのか知りたく
基本天井高2.4m、栄通り、川沿い、羽田新ルートのほぼ直下などデメリットはそこそこある事を考えるとかなり高めの価格設定じゃないかなと。高田馬場徒歩4分は魅力的ですが個人的にはデメリットのほうが強すぎますね。
独身、一人暮らしには最高の環境ですね
ここは出来映え次第だと思います。
現地にいくと凄く目立つ物件ですので、竣工後に評価されるかもしれません。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ（＝ステアリ）が気になっていたけど、プラウドの荻窪か中野かの営業に、あそこは３LDKは２億しますよ！！と言われて（まだ価格出てなかった）、諦めていた。
ただ、高田馬場の営業の人は、うちと同じくらいです、MR行かれますか？とステアリのMRを優先的に案内してくれるよう手配してくれた。
営業としてはダメなのかもだけど、親身になってくれる営業さんだと思った。
おかげでステアリは希望の部屋を単独抑え中（抽選まで分からないが）。
ありがとう！あのときの営業さん！完売すると良いね！！
今回の記録的な台風で、目の前の川が氾濫しないといいですね
ここ駅近くていいなと思っていたけど、やっぱ記録的な台風が来るたびに浸水の心配はしたくないな
数十年前はここの川氾濫したらしいし
MRの模型写真みたいなー
外観はプラウドシティ東雲みたいですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
殆どがテトリスみたいな使えない細長い間取り。なのにかなりいいお値段。
これじゃちょっと買う気になれないなぁと思い、離脱しました。。
設備とか駅チカなのはいいんだけどなぁ。。
どなたか、こちらのマンションの模型写真持ってたら掲載願います。。
マジでスレ伸びないね。。
売り出して半年。
半分弱しか売れていないみたいですね。
値段下がらないのかな？
2LDK 55.01㎡ 6,300万円台～
↑ うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
この値段なのにファミリーとワンルームの混在具合もすごいし、誰も笑顔にならないマンションのように思う。
>>うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
これ毎回同じ人書いてるよね。
多分自分のマンションが違うから俺のマンションの方が良いとかって意味で書いてるのだろうけど、ここの良さは駅からの立地だから。
この間取りの具体的な問題点の一切書けないし。
そもそも横長のマンションはそうとしかならない。
真四角で北側、西側が悲惨な間取りの方が笑顔じゃない人多いと思うけど。
これに6300万も出せないわ。
出せない方は出さなくていいのではないでしょうか。
この部屋は東の１階という理由でお求めになりやすい価格ですね。
テトリスみたいな間取りばっか
圧倒的に収納少ないですね。立地は便利なだけにプランニングが残念。
オープンキッチンのほうが人気なんだね。狭い1LDKは壁付けのほうがイイと思うけど
賃貸っぽくてダメなのかな
2.9mのリビングって、もうリビングじゃないよね。。
ソファとテーブルとTV台置けるのかな・・
ダイニングセットの圧倒的存在感・・とかになりそう
公式HPの限定ページにイメージ図が載っていましたね。
あの絵の感じだったら1人くらしだったらこの立地だしいいかな、と思ったけど。妥協点は多く、買うには至らないかなぁ。
立地以外に良さないな
乾式壁
酷い間取り
キャッチ多い栄通り通らなければならない
もうちょい坪単価下がれば欲しいけど
表面利回り5%くらいになってくれ
いや、この高さのマンションで乾式壁って、ただただコストカットしてるだけな印象を受けた
やっぱ乾式壁よりはコンクリの方が好きだな
念のため書いておくと、
乾式壁なのは1ルームとテトリス部屋の1LDK、2LDKだけで、それ以外の2LDK以上は上旬的な湿式壁。
第2期2次は8戸販売
すごく勢いがあるわけではありませんが、着実に販売が進んでいますね。
完売はいつになるのでしょうね？
東池袋タワーとブリリア西早稲田とここと、どこが最初に完売するか楽しみです。
上記３物件はご近所というだけで、タイプがまるで違います。
駅直結～駅遠、所有権、定借
メインターゲットがファミリーか１～2人暮らしか
高田馬場、かなり広い敷地があったんですね。意外でした。
目立つマンションになりそう。
3LDKまであるのでファミリーにも住めそうだと思ってチェックしています。
一番多いのは2LDKでしょうか。夫婦2人だけのDINKSに人気が出そうですよね。
2LDKでも60平米以上あって割とゆったり過ごせるんじゃないかと思っています。
ただ高田馬場という土地柄、1R・1LDKがあるとマンションの使われ方が荒れそうですね。。
先日前を通りましたが、すでにとても目立ちます。
さかえ通りを抜けて急に開けるからか、川があるからなのかわかりませんが、びっくり。
60平米未満の2LDKは使えたものじゃない＆60平米以上の2LDKはクソ高い
住宅ローン減税期間の特例延長が決定的になりつつあるので、こちらのマンシャンには追い風ですね。
栄通りの奥にあるひまわりっていうつけ麺屋お薦めです！！学生時代に大分お世話になりました。まだ残ってるかなー
本日10/28時点の写真です。
だいぶ出来上がってきました。
本日10/28の写真②です。
西棟を横から撮りました。
高いね
売れてるの？
>>405、412
高田馬場駅からの距離に対する価値観の問題ですね。
駅から遠ければ安くて静かだからそちらを買えば良いだけなのになぜわざわざここに書き込むんでしょうか。
高くて買えないって貧乏アピール意味ありますか？
もっと高いマンションなんていくらでもありますが、他にもいちいち書いてるんですか。
野村の営業マンもこのスレ張り付くように見てるんだろな
高いですね。いくら駅近とはいえ高田馬場ですし。
まあ野村と住友は。
駅前のホームレスと さかえ通りの風俗店とゲロが懸念かな。
コロナ禍の時代、ユカイフルは理にかなっていると思いませんか？
換気と室温調整の両立が出来ると思います
地下にカビはえる
冷気は下に溜まるから全然冷えない。
足つめたいだけ
壁や天井にエアコンが見えないというのは室内がすっきりしますね
愉快フルなしでもっと安くすればよかったのに・・・
ってきいたら、今からはどうしようもないから、
１割まけてくれるって。
しまった。1割引なら買っておけばよかった。＿|￣|○
何と1割引の話は嘘でしたか・・・プラウドはこの段階での値引はあり得ないと言うか、よほど売れていないマンション以外はあり得ないかもですね。
万が一本当だとして、値引の話は内密にと釘をさされるでしょうし、単純にいたずら目的なんでしょう。
値引きはデマだろうけど、内情は言えんけど、ここが苦戦してるのは事実だよ。
定借だけどブリリアにだいぶ流れちゃってるみたいよ。
ブリリアが完売したら次はここが売れるのではないか
>>437 匿名さん
苦戦もうなずけますね。
利便性は誰しも認める場所ですが立地と環境が独特なので。
子持ちファミリーが1億前後出して買うかといえば疑問符でしょう。
個人的にはデザインが無理でした。
緑が少なくコンクリートだらけの街に無機質なハーフミラーデザイン。
こういう建物って公園隣接などミラーに緑が映るような場所が向いてると思うんです。
この場所なら奇をてらわずに、多少時代遅れでもクラシックなタイル張りで高級感を持たせて欲しかったです。
私はカッコいいと思いましたよ！
駅近でこれだけ迫力のあるマンションは
高田馬場近辺では無いと思います。
子供がいるファミリーには、どうしてもさかえ通りがネックになる。
竣工してみないことには、マンションから受ける印象は分からないのでは？と思います。
西棟や東棟の脇から覗く限り、使用しているタイルの色合いなど、周囲の風景（他マンション含め）との調和を意識している様子が窺えましたよ。
>>443 周辺住民さん
おっしゃる通りかと思います！
求めてるものが違うのでブリリア西早稲田とプラウド高田馬場は客層が違うので比較対象ではないような気がします。
双方求めてる条件が合えば購入するだけの事な気がします。
ブリリアシティ西早稲田は完全にファミリー向け。こちらは単身かDINKS向け。客層は全く違う。ただブリリアシティ西早稲田の方が売れているのは間違いない。
ぶっちゃけ価格がそもそも違うようなっ。。。
竣工まで1年切ってるけど、あと何戸残ってるの？
>>446
>>ただブリリアシティ西早稲田の方が売れているのは間違いない。
ブリリアシティ西早稲田って売れてるの？
土地の権利 定期賃借
借地の種類・期間 一般定期借地権（2020年7月１日～2092年5月31日）
これってあんまり気にならないのかな。
72年後に解体、更地にして返却だけど、買ってる人って築70年のマンションなんてどうせ価値が無いから一緒って感じなのかな？
あるいはその分安いからって感じなのかな。値落ちが激しそうな気がして俺には損得が分からないから買いにくい。
>>453 周辺住民さん
結局定借だからですが、ここの４割引の値段で買えて、完全なファミリー向けなのがウケてるのかと。一番狭い部屋でも70㎡の3LDKですからね。利便性はもちろんこちらの方が圧倒的に高いですが、子育てを考えたらブリリアの方がエリアとしても魅力的と考える方もいると思います。結局何を重視するかです。
何を重視するかだと思います。
だから、ブリリア西早稲田が売れてても売れてなくても、多分プラウド高田馬場に興味を示してる人は違う視点なんじゃないかなぁーと思います。
どちらが良いとかの話しの問題ではない気がしますが。。。
ここ人気ないですね。どのくらい売れてます？
>>456 マンション検討中さん
どぉーなんでしょうか？分かりませんが、3LDKとか2LDKは分譲済みが多かったです。
1LDK5.6000万円台はまだ残ってはいました。
コロナ渦の中で価格も高めの割には売れてる印象ではありましたが。。。
どのくらい売れてるとかは判断しかねます！
Ｆは上３階分３LDKになりましたね。
予想より３LDKの需要があったということでしょう。
１LDKは住宅ローン減税が今後効いてきそうです。
凄いですねープラウドの3LDKってほとんど9000万円の後半から1億円代ですよっ！！
ローン審査が下りてる事も普通に凄いですね！手が出ませんでした。うちは！
シートが少し取れてました！
昼間の写真が見たいですね
>>462 マンション検討中さん
凄いですねっ！お写真の提供ありがとうございます！
完成が楽しみですねっ！
インパクトのある建物なのでその分賛否両論言われるんでしよー^ ^
注目されてる物や人は叩く人もいます^ ^
私は素敵だと思います^ ^
12/13 その1
12/13 その2です
そっかあ、残念です。
とゆうことは、浸水の可能性があることはあるんですねえ。
ありがとうございます。
小学生の頃・・・
と、いっても40年ほど前だが台風時に浸水してた場所なんだよな
便利でいい場所なんだが気になって決めかねてます
>>479
環七下の排水路が出来て浸水の可能性はほぼないとは言え、少しでも不安なら高い買い物ですし買わない方が良いと思います。
またここが浸水する確率以上で富士山の噴火被害や首都直下型地震の被害の可能性があるので関東では買わない方が良いと思います。
さすがに電柱からの侵入は・・・
少しづつ完成してますね。
南側はまだシートが剥がれていないでしょうか？
今のご成約状況はいかがでしょうか？興味がありますが、気づくのが遅かったので、まだお部屋どれくらい残っていますか？
近所に住んでいるものですが、2019年(10/12の18時頃)の大型台風の時の神田川の画像です。あと数時間、豪雨が続いたら危なかったかと思います。
>>487
以下のPDFの画像のように神田川取水施設は川があふれそうにならないと取水しないのでそこまでの高さにはなるのかもしれません。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029010.pdf
ただ2019年はwikipediaの情報によると総貯留量54万トンの9割程度まで洪水を貯留したそうなので結構ギリギリだったようです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
2026年に環状七号線地下広域調節池が完成すればさらに洪水のリスクは減りそうです。
>>489 マンション掲示板さん
人気があるの定義は？
単なる思い込みや感覚で、2LDKは大人気だよ！という回答でいいの？
2LDKが人気かどうかは分からないよ。
ただ、2LDK比率が高い物件であることは確かだよね。
間取り別の残数と残数率、
1R…2/7（29％）、1LDK…2/8（25％）、2LDK…13/57（23％）、
3LDK…4/19（21％）で判断すると2LDKより3LDKが若干残率が少ないかな。
浸水については、過去の武蔵小杉や二子玉の事例もあり、
川傍、低地でもあるので水害には気を使っている方だと思うよ。
土嚢を積まなくてもいいように入口には60センチの壁が立つようになっていたり、
電源部を防水にしていたり。
でも自然が相手だからね、前のレスでもあったけど実際に過去に浸水した事例も
あるみたいだし、ダメな時には諦めるしかないだろうね。
残数の説明ありがとうございます！
非常に参考になります。
完成まで約8ヶ月ですが、まだ未供給の物件もあるんですね。高田馬場の駅近だとどうしても低地になりますが、利便性は間違いないですよね。
今月末に第2期 5次の販売が開始されます。
総戸数が135戸と多いのもありますが、かなり小分け手販売されています。
売れていないのか、これだけ分けて販売されているのかはわかりませんが・・・。
タワーマンションでもないのに 3,500万円台～10,700万円台と価格帯の幅がかなり広い。
ちょっと高めの価格帯。苦戦しそうな気がしますね。
>>492 マンション検討中さん
販売員さんからの説明によるとここの標高は
１４メートル位との事でした。
東京駅や大手町が５メートルくらいなので
低地では無いと思います。
>>494 検討板ユーザーさん
高い低いは相対的なもの。
ここは14mですが新目白通り北側の落合中学校は標高30m、目白通り沿いは34m。
南の早稲田通りは標高20m、そこからさらに南に入った住宅街は30m前後あります。
ここは間違いなく低地です。
近くにお住まいの方、よろしければ最近の写真掲載お願いします。
私もすごく気になってるので、時間があるときに散歩がてらに見に行くのですが、今日の時点でまだ南側のシートが取れておらず、皆様が投稿してくださっている写真とあまり変わらない状況でした。
同じ床いフルを売りにしても、亀戸と全然売れ行きが違う。
最近では千歳烏山の次に野村がやらかしてしまったマンションと呼び声が高い。
野村頑張れよ。大手3社と差が開くばかりだぞ。
東急に抜かされるぞ。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
