匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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805
匿名さん
マンション選びは慎重に。全くその通りですね。
そのためには自分の考えに固執するのではなく、第三者の見解もよく吟味し判断に活かす必要がある。さもないと取り返しのつかない誤りを起こすという教訓を得ることができました。
たとえば最寄り駅等について自分の意見と世間一般の常識が食い違ったら、なぜそうなるのかを考え、間違いは謙虚に正すことが重要。そうしないとどうなるかという生きた実例をもって知ることができたのは貴重な経験でした。
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818
匿名さん
かなり苦戦したとはいえ一応完売したプラウド六郷土手民が何でここを目の敵にするんですかね?
水没物件同士仲良くできないもん?
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819
マンコミュファンさん
>>818 匿名さん
目の敵にしているのは、ここの方でしょう。比較する必要がない完売した物件を無理矢理持ってくる荒らしがいるんでしょう。
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820
匿名さん
まあ、どうでもいいよね。完売した物件は基本痛くも痒くも無いでしょ。アホくさ。
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825
口コミ知りたいさん
キャンペーン期間中は、登録時優遇倍率3倍だと
デベはめちゃくちゃに強気なんだが
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826
匿名さん
仲介のサイトを見ると、物件概要に以下の記述があります。
・六郷土手駅 徒歩10分
・雑色駅 徒歩12分
これを見れば、10人中10人、100人中100人、1000人中1000人、1万人中9999人まで、最寄り駅は六郷土手駅だと認識するでしょう。 唯一の例外は、雑色マンさん、あなたです。
3年も前のプレスリリースなど誰の目にも触れないので無意味です。世間一般の常識を謙虚に学びましょう。
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833
名無しさん
[No.823~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
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836
匿名さん
一般の人は、中古マンションの情報は仲介サイトでチェックしますよね。
そこに載ってない古いプレスリリースとか、存在すら気づかないでしょう。
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837
名無しさん
>>836 匿名さん
気付く気付かないという話では無くて、"最寄り駅"は不動産表示基準により決まるものです。従って、プラウドシティ大田六郷の最寄り駅は、雑色駅になります。
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説!/
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838
匿名さん
まだこんな言い争いしてるの?
本当の検討者が逃げちゃうよ。
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839
匿名さん
最寄り駅の定義の話はしてませんね。
中古を探す一般の人が、どこを最寄り駅と認識するかがポイント。
一般の人は仲介サイトが判断するための情報源です。昔のプレスリリースは存在すら知りませんから、判断材料にはなりえませんね。
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840
eマンションさん
プラウドシティ大田六郷の話はそちらの住民スレでお願いします。
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852
匿名さん
仲介サイトの物件概要を見ると、最も徒歩時間が短いのは六郷土手駅でした。
つまり一般の人は、六郷土手駅を最寄り駅と認識するということですね。
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853
通りがかりさん
以前六郷のマンションスレを興味本位で見てただけの私ですが、ここでまた雑色マンの書き込みが見れるなんてちょっと感動さえしてます笑笑
すごい懐かしい?!
ですが丁寧な口調からも滲み出ている…マンション選び失敗したことへの苛立ちを吐き出してる特徴ある文章は実に嫌味ったらしく、読んでいると虫酸が走ります。。。
六郷マンション買ったの本当に後悔してるんですね?自分の書き込みでどん底まで価値をさらに下げていることにも気づかないくらいに。
小金持ちで暇な専業主婦なんですかね?。ほんっとうに迷惑な人。
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854
名無しさん
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858
匿名さん
ならばフォレスト街区の最寄り駅は、六郷土手駅ということですね。
マンション全体はさておき、の話ですが。
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859
匿名さん
>>858 匿名さん
いやいや、不動産表示基準をよく勉強された方がいいですよ。
通常、"最寄り駅"というのは、そのマンション全体の敷地内から最も短い徒歩所要時間でアクセスできる駅を言います。
従って、"フォレスト街区で"、とかいう考え方は致しません。不動産表示基準の常識ですよ。
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863
匿名さん
>>859 匿名さん
再度言いますが、最寄り駅の定義の話はしていません。
中古を探す一般の人が、仲介サイトの駅徒歩分数を見て最寄り駅をどう認識するかという問題です。
フォレスト街区の情報を見た一般の人は、この物件の最寄り駅は六郷土手と認識するでしょう。
そういう、当たり前のことを言ってるにすぎませんよ。
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864
マンション検討中さん
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865
匿名さん
マンション評論家の記事だとこんな感じで書かれてました
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866
検討板ユーザーさん
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867
匿名さん
>>865
ガーデンズ大田多摩川って雑色駅圏の物件でしたっけ?
このスレを読んでいると、どうもその辺りが混乱してしまいまして、申し訳ありません。
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872
匿名さん
>>867 匿名さん
865はプラウドシティ六郷土手の記事ですね。
あそこの住人が意味不明に暴れているので、専門家の見解を貼ってくれたのでしょう。
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873
検討板ユーザーさん
>>872 匿名さん
プラウドシティ六郷土手などという物件はありませんよ。それならここは、ガーデンズ多摩川河川敷土手になりますが。
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874
eマンションさん
>>853 通りがかりさん
全面的に同意します。
私も思ってる事を全て書いてくれてる感じです。
プラウドスレで暴れてる頃はまだかわいいところあったよね(笑)
今は重症ですね。
なぜ、このスレに粘着しているのか。。
通勤考えたら六郷と矢口渡は被らないと思うんだけど。
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879
匿名さん
矢口渡から徒歩17分、武蔵新田から徒歩19分ってこと?
それが5500万とか詐欺まがいじゃね?
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882
匿名さん
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886
匿名さん
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887
eマンションさん
>>878 検討板ユーザーさん
いや距離、時間ともに六郷土手の方が近いじゃん
最寄りは六郷土手だよ
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888
通りがかりさん
ここまで雑色にこだわるってことは、
六郷土手が最寄りというのが嫌だったり、恥ずかしいと思ってるわけだろ?
ひとつ疑問なんだけど、だったら何故そのマンション買ったの??
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898
通りがかりさん
とりあえずSNSで誹謗中傷する人ってマンションのランクとか関係なく人として最悪。とこのスレ見て思った。
どの物件だって良さもあるし欠点もある、その中で自分のライフスタイルに合ったマンションを選ぶ。ランクの勝ち負けとかどうでもいいじゃん。
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899
匿名さん
ほんとそれよ、こことプラウド六郷土手どっちも勝ち負けとかないのよ
好きなほう選べば良い どっちも良い、どっちでもいい
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933
マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷のスレが18000まで伸びたのは、荒らしに敏感に反応してしまう人がいたからなのね
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934
eマンションさん
>>933 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷は関係ないんじゃないんですか??
なんだかんだ言って、ここに関するマイナスネタを書き込みさせて、ここの価格を下げさせようとしてるのかな?
そんなことでは、デベは価格を下げないですよ。やっばり、ここを適正な価格で買いたいなら、あと2年は待たないと。
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935
マンション掲示板さん
>>931 マンション掲示板さん
えーそれ、フォレストも含んでる?
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936
匿名さん
先に殴り込みかけてきたのは六郷土手の住民らしいのだが
何でそんなことしてきたのか不思議でならない
知ってるかた、いらっしゃいますか?
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937
マンション掲示板さん
>>935 マンション掲示板さん
当たり前でしょ。マンション全体としての竣工はプラザ街区竣工後の2017年6月ですから。
因みに、プラザ街区の販売開始は2017年10月からであり、プラザ街区販売開始から1年4ヶ月でマンション全体として完売しましたよ。
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940
匿名さん
私は中古も検討してるので、今日も仲介さんと話をしてきました。たまたま六郷土手の話も出たので、ふとここを思い出して「六郷土手プラウドの最寄り駅ってどこでしたっけ?」と聞いたら、「えーと、あ、六郷土手ですねー」て言ってましたよ!
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941
匿名さん
六郷土手ってあまり知らないし行ったこともないので、ちょっと調べてみたら、なかなかパンチの効いたエリアなんですね。
なぜ雑色にここまで拘るかも分かりました。
また六郷地域が安い理由も分かった気がします。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
パンチの効いた いい表現ですね。
スパイシー ともいいます。
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943
マンション掲示板さん
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944
マンション掲示板さん
>>939 匿名さん
そう思えるなら、全く問題ないと思いますよ。そういう方が居ないとここは永遠に完売できないので。
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945
eマンションさん
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946
eマンションさん
>>941 匿名さん
別に雑色にこだわってないですよ。単に事実を書き込みしているだけですよ。
ここほどパンチの効いた立地は無いので、どうぞ、ここを購入してあげてください。
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947
名無しさん
>>941 匿名さん
意味がわかりませんが、ここが"矢口の渡し"と呼ばれるように、"六郷の渡し"として名を馳せていたようですよ。矢口渡しも同じだと思いますがね。
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948
匿名さん
おおついにお許しが出ました!
では、販売中の六郷土手のプラウドの最寄り駅は、六郷土手駅ということでよろしく!
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949
eマンションさん
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950
匿名さん
でも仲介さんが六郷土手というので、一般の認識は六郷土手が最寄り駅ですよね。
それでいい、ということなので、そう認識して良いですよね。
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951
eマンションさん
>>950 匿名さん
いいえ、それは仲介さんが間違っています。六郷土手はプラウドシティ大田六郷に"近い駅"です。
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952
匿名さん
いま販売中の物件は、六郷土手が一番近い駅ですよね。
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953
名無しさん
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954
名無しさん
>>952 匿名さん
中古販売中のプラウドシティ大田六郷の最寄り駅は雑色駅であり、六郷土手駅は近い駅です。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
いま販売中の、フォレスト街区の物件の一番近い駅は六郷土手ですよね。
物件概要にそう書いてありますから。
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957
匿名さん
ん?
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958
匿名さん
フォレスト街区から一番近い駅は六郷土手駅。
これは事実てすよね。
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959
名無しさん
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960
名無しさん
>>958 匿名さん
何度も言ってますが、マンションからの"最寄り駅"と言うときに、"フォレスト街区からの最寄り駅"とかいう考え方は致しません。
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961
匿名さん
最寄り駅の話はしてません。
一番近い駅と言ってますが?
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962
匿名さん
どうやら勘違いされたようなので、もう一回書きますね。
フォレスト街区から一番近い駅は六郷土手駅。
これは事実てすよね。
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963
名無しさん
>>962 匿名さん
いいえ、フォレスト街区エントランスからプラザ街区D棟を通り、プラザ街区南側サブエントランスから雑色駅までの徒歩所要時間は、10分未満なので、六郷土手駅が一番近いとは言えません。(但し、野村不動産もそのデータは公表していない)
どうしてもそれを明らかにしたいなら、ご自分で実際に現地に来て計測して下さい。
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965
匿名さん
では、仲介サイトに、フォレスト街区から一番近いと記載されている駅は六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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966
名無しさん
>>963 名無しさん
失礼。"プラザ街区南側サブエントランス"→"プラザ街区北側サブエントランス"の誤りでした。
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967
名無しさん
>>965 匿名さん
いいえ、仲介サイトには"交通"との記載しかなく、"一番近い"とは記載されていません。
一番近いのは、間違いなく963で記載の雑色駅へのアクセスルートです。
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968
匿名さん
では、仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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969
eマンションさん
一番近いのはどの棟でも六郷土手なんですね
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970
名無しさん
>>968 匿名さん
何度も言ってますが、一番徒歩分数(徒歩所要時間)が少ない駅は、963で記載の通り雑色駅です。仲介サイトは"交通情報"を掲載しているだけですよ。
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971
匿名さん
だからその交通情報の話をしてますよ?
勘違いされたようなので、もう一回書きますね。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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972
名無しさん
>>969 eマンションさん
いいえ、ここに掲載されているファレスト街区、プラザ街区からの徒歩所要時間は、プラウドシティ大田六郷内に設置されたポピンズナーサリースクールをPRする為に、そこに近いプラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅、六郷土手駅への徒歩所要時間(交通情報)を掲載しているだけですよ。(最寄り駅との記載はどこにもありません)
以上は野村不動産に確認済みの事実です。
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973
名無しさん
>>971 匿名さん
いい加減、しつこいですね。仲介サイトの徒歩所要時間は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を示していません。"一番徒歩分数が少ない駅"は、雑色駅です。
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974
匿名さん
反論が無いということは、これは事実ということですね。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
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975
匿名さん
六郷土手から連想させられるものを考えると、雑色の物件という見え方に拘りたいのは分かる。
ただそこまで六郷土手が恥ずかしいものと思っているなら、この物件を買うべきではなかったね。
側から見ればプラウド大田六郷は六郷土手の物件。
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976
名無しさん
>>974 匿名さん
だから反論していますよね。あなたが言っている仲介サイトの交通情報は一番徒歩分数が少ない駅を示していません。単にフォレスト街区エントランスから六郷土手駅までの徒歩所要時間を掲載しているだけです。
"一番徒歩分数か少ない駅"ではありません。
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977
通りがかりさん
そんなに六郷土手が恥ずかしいのなら、素直にザ、ガーデン大田多摩川に引っ越せば?気になってしかたないみたいだし。
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978
名無しさん
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979
名無しさん
>>977 通りがかりさん
逆に聞きますが、何故ここと全く関係ない5ヶ月前に完売済のプラウドシティ大田六郷の最寄り駅を事実を曲げても六郷土手にしたいんですか??
ここが多摩川河川敷沿い土手ど真ん中にあるからと言って言い掛かりをつけるのはやめてほしいですね。
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980
匿名さん
最寄りって一番近い駅のことだろ?
だったらどう見たって六郷土手じゃん。
そこまで六郷土手と言われるのが嫌なのに何故買ったんだよ?
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981
匿名さん
>>974 匿名さん
反論になっていません。
これが事実でないというなら、具体的に指摘してみてください。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
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982
名無しさん
>>980 匿名さん
"どう見たって"って、嘘を書かないでよ。これだけ、事実情報がありながら、何故、最寄りを六郷土手にしたいんですか???
何故買ったかって、雑色駅が最寄り駅で、六郷土手駅は使用することがないので。
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983
名無しさん
>>981 匿名さん
言っている意味が不明。仲介サイトの"交通情報"は、一番徒歩分数が少ない駅を示していないと何度言ったらわかるのかな??
何故嘘を通したいのか、意味不明。
一番徒歩分数が少ない駅は雑色駅。
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984
匿名さん
じゃあ、なんで野村はここを大田雑色にしなかったの?
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985
名無しさん
>>984 匿名さん
現在の場所にマンション建設をするにあたって、六郷地区からの強い要望があったと、当時、野村不動産から聞きましたがね。
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986
匿名さん
>>983 名無しさん
不明なわけないでしょう。明確なことです。
この期に及んで逃げるのは卑怯ですよ。どうしても逃げるなら、反論できなかったと見なします。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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987
匿名さん
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988
名無しさん
>>986 匿名さん
仲介サイトの交通情報は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を掲載しているわけではありません。単にフォレスト街区エントランスから近い駅である、六郷土手駅までの徒歩所要時間を掲載しているだけですって。
理屈で勝てないので、わかってて言い掛かりをつけるのはやめて下さい。一番徒歩分数が少ない駅は、雑色駅です。どうやっても、こればかりは真実なので、そうとしか言えません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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989
匿名さん
何か持論をお持ちなようですが、どの仲介不動産でも交通情報は六郷土手駅が最寄りとなっているので、皆六郷土手駅が最寄りと認識しているでしょうね。
お気持ちは分かりますが、現実を見ないとリセール時に苦労しますよ。
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990
匿名さん
>>988 名無しさん
じゃあ雑色まで何分なの?
わざわざ遠い距離(12分)で申請してるってこと?
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
駅距離ってマンションの価値において非常に重要な要素であるのにわざわざそんなことするんですかね??
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992
匿名さん
本当に論点ずらしはやめましょうよ。
> 仲介サイトの交通情報は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を掲載しているわけではありません。
そうであろうとなかろうと、そこは論点ではありません。論点はまさにその「交通情報」にどう書いてあるか、ということです。それに関心が無いと言うなら、そう言えば良い。こちらで事実認定するだけですから。
4回目です。今度こそ逃げずに。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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995
名無しさん
>>992 匿名さん
4回目か何回目か知りませんが、仲介サイトの"交通情報"は一番徒歩分数が少ない駅を示していません。仲介サイトの"交通情報"に掲載されているのは、単にフォレスト街区エントランスから、六郷土手駅への徒歩分数を示しているだけです。
従って、あなたが確認している内容は事実ではありません。
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996
名無しさん
>>994 通りがかりさん
この物件?多摩川ガーデン河川敷沿い土手は買ってないですよ。
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997
匿名さん
>>995 名無しさん
同じこと言わなくて良いです。
もう分かりました。あなたには反論の材料は残っていません。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実と確認されました。
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998
名無しさん
>>997 匿名さん
あなたって、裁判官かなにかですか??国語力がなくて分からないなら、書き込みをやめた方がいいですね。
何を偉そうに"事実と認定されました"とか言っているんですか??
プラウドシティ大田六郷から一番徒歩分数が少ない駅は、雑色駅です。
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999
匿名さん
990や991には答えられないってことでいいですか?
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
六郷土手・雑色の最寄駅論争はプラウド大田六郷の掲示板で散々やったのに、また違う物件の掲示板でやるの? 結論出ないで平行線のままだったのだから、蒸し返すのはやめてほしい。
この掲示板でやるなら、矢口渡駅と武蔵新田駅のどちらが最寄駅かということでしょう。
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1002
名無しさん
>>999 匿名さん
本当にストーカーそのものですね。
だから、雑色駅へ徒歩12分というのは、フォレスト街区からプラザ街区のサブエントランスを利用せずに、雑色駅へ向かった場合の徒歩所要時間じゃないですか。
プラウドシティ大田六郷の購入者しか、プラウドシティ大田六郷のD棟を通り抜けできないので。
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1003
匿名さん
>>998 名無しさん
別に裁判官ではないが
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これが事実であることは誰もが容易に確かめられます。何より、あなたが本心ではそれを事実と認識していますね。
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1004
匿名さん
>>1002 名無しさん
で雑色まで何分でいけるの?
何で業者は短い分数で表記しないの?
売れ行きに直結すると思うけど。
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1005
名無しさん
>>1003 匿名さん
もうさ、国語力のない人にいくら説明しても意味がないよね。例えれば、幼稚園児に説明しても無駄ですもんね。
わかってて敢えて荒らしてるんだろうけど、プラウドシティ大田六郷から一番徒歩分数が少ない駅は、雑色駅です。
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1006
名無しさん
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1007
匿名さん
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1009
匿名さん
>>1006 名無しさん
だったら徒歩9分の六郷土手が一番近い駅ですね^_^
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1010
口コミ知りたいさん
>>1001 匿名さん
それは矢口渡でしょ。議論するまでもなく。
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1011
口コミ知りたいさん
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1012
匿名さん
>>1011 口コミ知りたいさん
最寄り駅云々は売主が判断することではなく、
客観的に立地から判断するもの。
仲介業者はそれで算出して最も近い駅を六郷土手としている。
ちなみに野村も公式HPでは六郷土手を最も近い駅としていたよ。
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1019
通りがかりさん
プラウド六郷土手のの最寄り駅は六郷土手駅です。認めます。
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1027
匿名さん
交通情報に記載されているのは最短時間だよ
駅までの時間なんてマンションの価値を決める大きな要素。
それをわざわざ長く記載するなんてあり得ないよ。
プラウド六郷は確実に六郷土手のマンションということ。
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1028
匿名さん
>>1023 通りがかりさん
そうですね。最寄りは雑色と言ってるのは彼だけで、普通の感覚だと物件概要を見たら六郷土手が最寄りだと判断します。
それでいいんじゃないですか。彼がどれだけ吠えたところで立地は変わらないので。
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1029
匿名さん
命がけで最寄り駅を偽って暮らすなんて、惨じめすぎますよね。その点ここは、武蔵新田 矢口渡どちらからも歩けていい立地だと思います。
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1030
名無しさん
そもそも六郷土手も雑色もそんなにイメージ違わないんだがそんなに違うんですか?笑
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1031
通りがかりさん
>>1030 名無しさん
それ!
実際そこら辺に住んでるけど、どっちもあんま印象変わらんからどっちでもいい。そこまで不便ではないけど京急各駅しか停まらんし、駅力で自慢しようとも思わん。
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1032
匿名さん
物件概要に書いてある以上、誰もが最寄り駅は六郷土手と認識します。
それを何やら妙な理屈で違うと主張したところで、何の効果もありません。ただただ無駄なエネルギーを費やすことに必死になる人は、目的と手段を間違えているとしか思えませんね。
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1033
匿名さん
-
1034
管理担当
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1061
eマンションさん
プラウドシティの方が価値が高いね。
大田六郷は人気だから。
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1064
匿名さん
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1066
匿名さん
[No.1035~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1067
検討板ユーザーさん
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1069
匿名さん
今日からモデルルームがオープンですね。
うちは明日見に行く予定です。
見学した皆さんの感想を教えてください。
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1071
マンション検討中さん
[No.1068から本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1072
評判気になるさん
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1073
通りがかりさん
なぜ雑色マンがここのMRに?
プラウド土手購入して相当後悔しているんだな。
プラウド土手の中古は誰も買わないよ。なぜなら最寄り駅が六郷土手駅だから。
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1074
名無しさん
>>1073 通りがかりさん
しつこいよね。プラウドシティ大田六郷の中古はよく売れてるとマンマニも言ってるよ。5ヶ月前に完売したマンションじゃなくて、ここの話題で会話したら。今日からモデルルームオープンしたんだよね。
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1075
評判気になるさん
>>1074 名無しさん
なぜここのMRに明日行くんですか?
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1076
名無しさん
>>1075 評判気になるさん
明日行くのは、私じゃないですよ。
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1081
マンション検討中さん
MR楽しみにしてます。近くのドヤ物件の大セールやら歳末大売り出しやらに釣られることなく待ったのは本当によかったです。精神病むのは勘弁ですから。
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1082
eマンションさん
[No.1077から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1083
検討板ユーザーさん
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1084
名無しさん
>>1081 マンション検討中さん
どうぞ、ここの最重要顧客になってください。あなたのような人が居ないとここの販売は終わりませんから。
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1085
匿名さん
マンション内の通り抜けがどうとか意味不明なこと言ってるけど、
販売時の交通情報には六郷土手9分としか記載されてないんだから、あなた以外の全員はプラウド六郷土手の最寄りは六郷土手駅と判断するよ。
それが全てだよ。
リセール時には六郷土手駅が許容できる人にしか売れないよ。
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 匿名さん
現在、フォレスト街区しか中古が無い為、1083の状況であるだけです。許容も何もプラウドシティ大田六郷の"最寄り駅"は、雑色駅しか無いということは事実であり、特に品川方面への通勤者は六郷土手駅を使用することはありません。(許容も何も六郷土手駅を使用するのは、横浜方面への通勤者でしょう)
リセールを本当に希望する検討者には、1083の説明があるはずですよ。
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1087
匿名さん
>>1086 検討板ユーザーさん
そんな説明ないよ。
もう野村は関係ないんだから
販売時の交通情報が全てです。
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1088
検討板ユーザーさん
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1089
匿名さん
そんな頼みのノムコムも…
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1090
通りがかりさん
誰がどう見ても、最寄り駅は六郷土手駅じゃないですか!嘘は良くないよ。
こういう人が多いとプラウド土手の民度の低さがわかりますね。
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1091
検討板ユーザーさん
六郷エリアあんまり知らないからちょっと検索してみたけど、なかなか半端ない地域なんですね…
東京にもこんな所あるんだ…
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1092
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1093
検討板ユーザーさん
>>1091 検討板ユーザーさん
六郷・雑色地区は2008年にアド街でも取り上げられている、住みやすい街ですよ。
多摩川河川敷ど真ん中立地のここよりも全く安心度・安全度が高いでしょ。
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1094
マンション検討中さん
他のマンションの最寄り駅なんか、興味ない。
ここで、やらないで、専用スレでも作ってそちらでお願いします。
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1095
名無しさん
>>1081 マンション検討中さん
今日からMRオープンなんでしょ。5ヶ月前に完売したマンションの話題ではなくて、ここの話題で会話したら如何でしょうか??
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1096
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1097
匿名さん
マンション購入で精神病む人って結構いるんだろうね。毎日の生活がストレスって地獄だよ。
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1098
通りがかりさん
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1099
匿名さん
>>1097 匿名さん
六郷土手と言われるのが相当不快なのでしょうね。彼は。
だったら何故あのマンションを買ったのか不思議でなりません。
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1100
検討板ユーザーさん
>>1099 匿名さん
雑色駅が最寄り駅のプラウドシティだからですよ。六郷土手は、最寄り駅でもなんでも無く、単に横浜方面が通勤圏内の方が利用しているだけだからですよ。
https://www.nomura-re-
hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf
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1101
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1103
匿名
>>1099 匿名さん
そう思うなら言わなければいいんじゃないの
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1104
検討板ユーザーさん
>>1090 通りがかりさん
嘘ではありませんよ。現在、フォレスト街区の住戸しか中古の物件がなく、その販売が出来無いので、1083に掲載の通り、"単に近い駅"として、六郷土手駅が掲載されているだけですよ。
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1105
通りがかりさん
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1113
検討板ユーザーさん
[NO.1102~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1114
匿名さん
品川駅の南側地域、品川区や大田区の新規分譲マンションが本当に少なくなってきましたね。
ここはその中では貴重な物件だと思いますが、長谷工が自社所有土地を再開発してのブランシエラが初秋に出てきますので、それと比較して決める方も出そうですね。
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1115
マンション検討中さん
>>1114 匿名さん
六郷土手はちょっとあり得ないかなと思う
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1116
匿名さん
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1118
マンコミュファンさん
[No.1117と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1119
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1120
匿名さん
宅配ボックスで東急のネットスーパーのものが受け取れるみたいですが
冷凍とか冷蔵のものも置いておいてもらうことができるんですか?
それだったら、すごく楽。
仕事して、買い物してから帰宅するのは面倒だけど、
家についたら食材が届いているのはとてもうれしい。
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1121
マンコミュファンさん
>>1120 匿名さん
冷凍冷蔵できる宅配ボックス何台あるんですかね?数台だと埋まってて使えなさそう、、
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1122
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1123
マンション掲示板さん
>>1121 マンコミュファンさん
冷蔵、冷凍機能は無いようです。
野菜や調味料などの常温のものだけみたいですね。
冷蔵冷凍は帰りがけにokによるしか無いですね。
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1124
匿名さん
見学してきました。
今時新築マンションで標準で食洗機が無いなんて。何軒か見て初めてです。
それでもここを購入される方はいいのでしょうか?
駅距離もありながら駐車場も2万オーバーって。。
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1125
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1126
匿名さん
完成まであと1年半もあるのだから
あわてて飛びつくこともないわな
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1127
通りがかりさん
>>1126 匿名さん
その通り。心配しなくても1年後くらいには適正価格になってくるんじゃないですか。
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1128
マンコミュファンさん
三菱、三井、野村とも、現在の価格で販売できたらラッキーくらいの感覚でまずは売ってるんじゃないですか。
まぁ、1年半後からどの程度の価格になるかってところでしょう。
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1129
匿名さん
いや、もともと出来上がってもいないものを買うというのがおかしなわけです
完成品をじっくり眺めて、いくらが適正かを商談というのが正しい姿でしょう
デベさんは、都合が悪いかもしれませんが、そんなことは知ったこっちゃない
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1130
匿名さん
>>1127 通りがかりさん
でしょうね。全ては価格に集約されるわけですから。
六郷土手のプラウドでさえあれほど売れ残っていたのに、最後叩き売りでばら撒きを開始したら、何とか完売しましたしね。
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1131
口コミ知りたいさん
>>1130 匿名さん
"でさえ"とか言える程、ここの設備仕様、品川、横浜、羽田空港等へのアクセス時間、最寄り駅への徒歩所要時間も、全くプラウドシティ大田六郷に及びませんがね。にもかかわらず、価格だけ高いよね。
それに、プラウドシティ大田六郷は、最終2ヶ月程度で十数戸しか残ってませんでしたし、ここは完売まで5年はかかるんじゃないですか??
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1132
マンション掲示板さん
>>1130 匿名さん
あまりにもレスが無いので、プラウドシティ大田六郷の煽り頼みですか。なんか情け無いよね。
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1133
マンション掲示板さん
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1134
匿名さん
食洗機なしでもいいの?本気で?最近のマンションじゃ標準装備が通常なのに?
すでに購入されている方もいるようだけど、何が決め手だったのか知りたい。
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1135
匿名さん
食洗機など後付ビルトインでも10万円もしない
少人数なら手洗いで十分なうえに、シンク下が広々と使えます
標準装備にする必要もないでしょう
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1136
通りがかりさん
食洗機は使わない人もいるだろうけど、せめてトイレはタンクレスにして欲しかった、、、そこまでコストダウンする必要ありますかね?
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1137
匿名さん
ここも来月上旬にはいよいよ販売開始。
多摩川リバーサイド地区では久しぶりの大型物件だけに出だしが注目されますね。
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1138
マンション検討中さん
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1139
匿名さん
そりゃ六郷土手は土地的にアレだし、かなり特殊な住民もいるようなので、平和に暮らすにはこちらの方がはるかに無難でしょう。
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1148
検討板ユーザーさん
>>1139 匿名さん
プラウドシティ大田六郷は雑色駅最寄り駅で住宅街に立地しています。
多摩川河川敷沿いど真ん中立地とは平和に暮らせる度合いは比較になりませんがね。
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1155
匿名さん
たしかに売れなかったな。。
何回も歳末セールやるとか、前代未聞だった。
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1158
通りがかりさん
[No.1140から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1159
匿名さん
価格コムなんかの比較サイトを見れば分かるように、人気ランキング上位は安い値段のもので占められています。
予算オーバーのものは見たくないと言うか、目の毒ということなんでしょうね。
マンションも同様、人気ランキング1位ということは、そのあたりの値段が予算ぎりぎりの人が多いという証拠です。住民もカツカツの人が多くなるのは自然の成り行きですね。
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1160
マンション検討中さん
大田六郷と比較されてるので、一度自分の目で両物件見てみようと雑色駅からスタート。プラウドシティを見て六郷土手駅から河川敷にでてはるか彼方の大田多摩川の建築現場を見て諦めました。
こんな遠い物件気にしてんじゃねーよ。と、思いました。
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1161
匿名さん
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1162
マンション検討中さん
あの雰囲気と駅遠のに線路近いという悪い立地のプラウド土手ですら安くすれば売れるからここも安くすれば売れるでしょう
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1163
マンション検討中さん
>>1148 検討板ユーザーさん
プラウド土手の最寄りは六郷土手ですよ
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1164
通りがかりさん
煽りコメントしかないとか、このマンション自体にあんまみんな興味ないんだね
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1165
匿名さん
透明ガラス?のバルコニーってどうなのでしょう?はたからみたら、洗濯物丸見え、室内もカーテンしなければ丸見えですよね。
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1166
匿名さん
みんながプラウドシティ大田六郷を好きなのは分かった。
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1167
匿名さん
六郷土手のプラウドは、販売はさんざん苦戦してましたけど、ある意味では超のつく人気物件でしたからね。
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1168
マンション検討中さん
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1169
評判気になるさん
>>1168 マンション検討中さん
まぁ、ここはネタにさえならない、ようは何の取り柄もないんだろうな。
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
モモレジさんのブログに一部住戸の値段が出てますよ。
普段は辛辣なモモレジさんですが、ここの評価は意外に高いです。
やはり多摩川ビューが効いてますね。
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1172
評判気になるさん
>>1171 匿名さん
マンマニさんのここの評価は結構辛辣ですよ。まぁ、本当の評価がわかってありがたいですが。
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1173
匿名さん
モデルハウス見学行ったものです。設備がほんと最低限で、いかにもコストダウンのみを考えた物件ということがわかりました。食洗機がないことについても、営業の方は「いらないと言う方が多いので」なんて言っていましたが、そんな意見どこから集めたの?と腹の中では思っていましたよ笑 思いつきで言っているのか上からそう言えと言われているのか。「もう決めちゃいましょう!!」なんて言われて決めると思うか?強引すぎて引きました。
駅距離もそうですし、設備もそうですし、直床もかなりマイナスポイントですし、その割に営業は安さをアピールしてきましたが、ただの安普請。
よって、ここは割高感が半端じゃないです。
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1174
匿名さん
酷評が多いですね・・・
マンションブログでも賛否両論みたいで。
私は最初、4棟建てと聞いて「団地?」とイメージしたのですが、完成予定図を見るとそこまでではなさそう。
入口の緑、エントランスロビーの吹き抜け空間などを見て印象が変わりました。
多摩川ですがリバービューで、開放感もあります。
設備はまだじっくり見ていません。コストダウン物件なんでしょうか。食洗機がないのは現代の共働き家庭では辛いでしょうね。
食洗機は最初は慣れないですが、あると家事の時間が短縮されて助かります。後付だとコンパクトなものがありますがキッチンが狭く感じられてしまいそうです。
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1175
匿名さん
食洗機使ってる友人の話だと、食洗機なしはもう考えられないとのこと。
食洗機なくてもいいと言うのは、使ったことがない人でしょ。
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1176
マンコミュファンさん
食洗機なんてオプションで付ければ済む話。長々議論する内容ではありませんね。
やっぱ問題は駅からの距離じゃないかな。
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1177
匿名さん
もうすでに建物自体が出来上がってしまっているので、設備に関してはこれ以上は何れにせよ、同しようもないのだと思います。
駅まで離れている分
設備などは充実させているのかと思ったのですが、そうでもなかったようです。
価格面でプッシュしているところがあるので、
金額を抑えて購入したいひとにとっては、いいのかもしれないなと感じました。
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1178
マンション検討中さん
ここはすごく販売苦戦するだろうなぁ。。
マイナー路線、駅遠、低仕様のマンションで、唯一の救いがハイサッシのみ。
ただハイサッシはモデルルームで見ると、感動するくらいインパクトはあるけどね..特に女性は。
ハイサッシだけで買う人はどれだけいるのか?
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1179
匿名さん
シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない?
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど(どこへ行くにも道が狭い)
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1180
マンション検討中さん
隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか?
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1181
匿名さん
>>1180
高齢世帯が多いなら
昔の新築マンションにつきものの「子供が走り回る足音」はあまり心配しなくていいでしょ
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1182
マンション検討中さん
老人ばかりだと、死んだ後に相続放棄されて、廃墟マンションになる可能性もあるね。。
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1183
マンション検討中さん
今回の台風で知ったけど、家屋等倒壊氾濫想定区域に指定されているのな。
営業はこれっぽっちも教えてくれなかったけどな。
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1184
匿名さん
>>1183
今回の台風は今までにないものだそうだから
このあたりがどうなるのかを見れば
最高の参考材料でしょう
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1185
匿名さん
>>1183
家屋等倒壊氾濫想定区域って、ただ水に浸かるだけじゃなくて水流で家屋が倒壊する地域ですね。
ここは鉄筋だから倒壊はないでしょうが、危険性がより高いことは理解できました。
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1186
マンション検討中さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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1187
通りがかりさん
多摩川、氾濫しないと思っていましたが、ついに氾濫しましたね。ここは道路より一段下がった場所にあるから、危険だということが分かりましたね。
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1188
マンション検討中さん
水溢れるまで0.7mくらいまで来てるから、かなり危ないねここは。台風経験してもここのMRを見ようとする人はいないよ
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1189
匿名さん
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1190
元検討者
東京サーハウスなどの方の大規模マンションは、マンション建設と共にスーパー堤防も整備されたが、ここは、川のすぐ近くなのに、堤防はそのままで不安。万が一、重要事項に記載する事項が必要な土地柄だとしたら、火災保険も高くなりそう。買ったあとに、急傾斜に指定されたりしてら価値が下がったり、火災保険が値上がりすると聞いたことがあり、もともと何かの指定があると分かっている土地なら新築では自分は買いたくない。
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1191
マンション検討中さん
資産性や価値を気にして買う層が減れば、その分長く住み続けたい層が増えて、マンション内秩序が保たれるか?
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
>>1192 匿名さん
ここ一階から住居だよ。堤防より低い位置にあるから溢れたら二階も浸水
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1194
匿名さん
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1195
とおりすがり
1階に設置してある電気系の設備がやられたら、例え最上階だとしても、影響はあるし、一度でも水を被った物件は、資産価値は下がると思われる。
ただし営業は、「台風19号でも大丈夫だった安全マンション」などの営業トークしてくるであろう。それをどう判断するか、だ。
多摩川という名のつくマンションは、今回避難勧告が出たか調べたり、古地図を調べると買う時の参考になるかもしれない。
西武線方面の知人は、被害も避難した地区もなく、都内路線で地盤も一番固いのでので、防災に強い路線がオススメだと。関東大震災を経験した世代は、強い地盤を求めたので、一世代前は社長の住む街No.3であった高級住宅街あり、今の震災を知らない世代は都心へ流れていったそう。子育てするなら安全第一、老後やDINKSなど余裕のある人は景観を重視するなど、ライフスタイルにもよるかも。
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1196
通りがかり
終の住処としては不安だが、景観が良さそうなので、別荘やセカンドハウスとしてはいいかもしれない。
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1197
通りがかりさん
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1198
マンション検討中さん
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1199
匿名さん
なぜ「来ない」と言い切れる?
実際に二子玉駅近辺やムサコ駅浸水しているじゃん。
タワマンも停電してエレベータやトイレ使えないって。
大変なことだよね、これは。
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1200
評判気になるさん
>>1199 匿名さん
浸水しているじゃん。って(笑)
ネットの情報だけの表面でしか考えられない低能ちゃん
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1201
検討板ユーザーさん
>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。
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1202
通りがかりさん
>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。
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1203
匿名さん
>>1202 通りがかりさん
住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………
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1204
匿名さん
同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。
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1205
匿名さん
>>1204 匿名さん
同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない?
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1206
匿名さん
川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。
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1207
匿名さん
これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。
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1208
匿名さん
堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。
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1209
匿名さん
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1210
検討板ユーザーさん
勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる
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1211
eマンションさん
>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。
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1212
通りがかりさん
>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。
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1213
匿名さん
>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ
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1214
匿名さん
>>1212 通りがかりさん
川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。
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1215
匿名さん
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1216
検討板ユーザーさん
>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。
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1217
匿名さん
>>1216 検討板ユーザーさん
下水工事すれば良いのでは?
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1218
匿名さん
>>1216 検討板ユーザーさん
ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。
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1219
匿名さん
オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。
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1220
匿名さん
ここは、電気室を地下3階設置なんてことはまさかないよね?
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1221
匿名さん
支線沿い、駅遠、長谷工仕様の廉価設備、そして川沿いの低地・・・ここは、選べない材料ばかりが積み上がっていくよね。
だいたいマンション名からして水害を想起させるネーミングだし。
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1222
マンション掲示板さん
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1223
匿名さん
ブランシエラ大田多摩川はマンマニさんのおすすめ認定が出てます。
プロの判断だとこうなるみたいですね。
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1224
名無しさん
マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ?あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。
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1225
匿名さん
>マンマニさんのおすすめ認定が出てます。
出身も家族の年齢も勤務先も進学先も趣味も身長体重も収入も予算も身長も体重も皆違うんだし誰のお勧めでも自分達で考えて家族にとって最善なのを選べばいいんだよ。
マンマニが勧めようが俺がおススメしようがアホブロガーが否定しようが
お前さんたちの家族にとって良い物件を選べばいいんだよ。
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1226
匿名さん
アホブロガーが天井高が~って喚いてもそいつはお前の身長も嫁の身長も知らない。
車を諦めて服も飯もどうでもいいからマンション買うのか
車を諦めるが他は世間並以上の暮らしを求めながらマンション買うのか
車は家族みんなが2台必要と一致しながらマンション買うのか
旦那は1台でいいと思ってるけど嫁は2台いると思ってるのか
嫁は軽でも2台あった方がいいと思ってるけど旦那は軽ならいらんのか
嫁こそ1台でも高級車でないと格好つかないのか
皆違うから
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1227
匿名さん
夫婦が世田谷育ちと大田区育ちで湾岸エリアなんて考えたこともないカップル
夫婦揃って上京組で親の面倒なんか一切面倒見るつもりない夫婦
夫婦揃って上京組で親は「お前たちの好きにすればいい」と言ってくれてるけど「そうはいかないだろう」「嫁の親も年取ってきたし」と頭に入れるのか
旦那は上京組で都内どこでもいいけど嫁が神奈川で出来れば嫁の実家迄車で1時間位の場所希望。
旦那はホントは賃貸で十分だが周りも買ってるのが増えたし嫁と子供が喜ぶので買う
今まで苦労してきたがなんとか軌道に乗ってきたのでマンションは目立つ場所の高層階にしたい
いろいろあるんだから家くらいはそこのあんたとあんたの家族で決めればいい
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1228
匿名さん
1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。
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1229
匿名さん
ホントにみんな忘れるかしら?
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。
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1230
eマンションさん
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1231
名無しさん
1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね
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1232
匿名さん
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1233
eマンションさん
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1234
匿名さん
蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。
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1235
匿名さん
今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ!!
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1236
匿名さん
>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。
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1237
匿名さん
最近、プラウド土手の住民を見かけないと思ったら
修繕積立金の改正で大騒ぎになってるんだね
大事な話なので、しっかり討論してくださいね
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1238
六郷住民
先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います
治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。
年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。
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1239
評判気になるさん
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1240
六郷住民
>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか?
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。
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1241
口コミ知りたいさん
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1242
六郷住民
>>1241 口コミ知りたいさん
直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。
直床ではだめですか?
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・
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1243
マンコミュファンさん
>>1242 六郷住民さん
確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。
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1244
匿名さん
>>1238 六郷住民さん
こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。
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1245
匿名さん
バルコニーは全戸ガラスでしょうか?
角住戸はパンチング?
にも見えるのですが?
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1246
六郷住民
>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。
>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ
川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。
私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……
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1247
匿名さん
>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ!
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1248
匿名さん
20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ
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1249
六郷住民
>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか?
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。
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1250
匿名さん
>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか?
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・
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1251
マンション検討中さん
親族が同じ条件の多摩川沿いに住んでおります。広い空、夕日、川の流れ、富士山、実際の景色を目の当たりにすると全く違います。この素晴らしい景色の中で暮らせるのは大変魅力的です。中古だけど、空きが出るとすぐに埋まると聞いております。
近くの川沿いの大規模マンションの中古も見ましたが、昔の造りなので天井が低く、サッシも小さいので少し閉塞感を感じました。でも眺望はやはり最高でした。
モデルルームでは、写真が貼ってありますが、実際に見た感動はなく、モデルルームだけだと決めてにかけるとも思いましたが、インテリアで工夫すれば問題ないかと思います。
Googleマップの3Dビューですと視点が高いですが、どういう景色なのかを見渡す事も出来ます。
眺望を2の次にされる方は、もしかしたら、こちらのマンションは魅力に欠けるかもしれませんね。
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1252
六郷住民
>>1250 匿名さん
分割して売るのは違う理由もあるんですよ、一次分譲の売れ行き具合を見て、2次分譲の価格を微妙に変えるんですよ。(全部の部屋の値段が出ていない場合ですけどね)
もしかしてマンション買ったことないんですか?
匿名さん、検討していないならわざわざ見に来てコメントする必要ないんじゃないかなぁ?
検討中の人たちに嫌味言って楽しいですか?
さぞかし立地な都心の低層マンションにお住まいなんでしょうね
この価格のマンションをバカにするんだから。
サラリーマンには真剣に悩んで購入する価格なので、1251さんみたいな建設的な話がしたいんですけどねー
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1253
マンション検討中さん
ここは当該マンションについて賛否を自由に書き込む場なので、前向きに検討してる人がいる一方で、斜めから見ている人がいるのはごく自然なことでは?
それより、特定の意見の人を個人攻撃して追い出そうとする姿勢に違和感を感じる。
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1254
六郷住民
>>1253 マンション検討中さん
斜めから見たらどんな物件も建設的な意見は出ないと思うのですが、いかがでしょうか?
否定的な意見も、もちろん参考になるような意見で有ればいいと思いますが、
購入検討者の参考になりましたか?
藁にもすがる思い出皆さんの意見を聞きたいと思っているんですけどね。
販売状況写メしましたので、忙しくてモデルルームに行けない方どうぞ、
(先週の日曜日の時点の販売表です)
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1255
六郷住民
>>1251 マンション検討中さん
差し支えなければ、何処の中古マンションを見たか教えて頂けますか?
来週、同じエリアの中古も見に行きたいと思っているので。
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1256
匿名さん
>>1252 六郷住民さん
私、10年前に新築マンション購入したことありますけど、一次分譲って人気のバロメーターなんですよ。そのころは、一次分譲で7~8割がはけるのが普通でしたよ。
もちろん、今は坪単価が当時よりずっと上がってるので、一概には比較出来ないけど、やはりここの人気の無さは、あなたが何を吠えようとも、はっきりとした現実なわけです。
長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い・・・
だから、あなたのようにそこまで当マンションに情熱的な人は珍しいと思っただけです。あなたの邪魔もしませんしそんな権利もありません。建設的な議論が出来る相手がこの期に及んでホントにいるならそれも結構なこと。
ただ、ルールの範囲内で書き込むことについては誰からも指図される言われはないので、今後も自由に書き込んでいくと思います。
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1257
通りがかりさん
>六郷住民さん
販売状況の写メ、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。このマンションは気になっていまして、おなじく中古との並行検討中です。
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1258
マンション検討中さん
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1259
マンション検討中さん
>>1256 匿名さんもとても情熱的ですね!ご意見、参考にさせて頂きます。
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1260
六郷住民
一次分譲が人気のバロメーターなんてことはもちろん知っています。
伊達に不動産投資していませんから。
(そもそも一次で7~8割売れるって、最初から全部分譲してますよね
分割して分譲する意味ないですよね、そんなに一次で売れたら。)
全部の価格を出さないで、売れ行き次第で上層階の価格を調整して売るのが
最近の販売方法だと聞きましたけどね、嘘だったのかな?
所で、どうして人気が無いとわかるのですか?
モデルルームは結構お客さんいましたよ。
色々見ましたけど、正直大差ないと思いましたけど。
売り出し個数が少ないからですか?
それとも駅からちょっと距離があるから?
まぁ~本人が気に入れば、人気なんてどうでもいいみたいでしたね。
どうしても人気のマンションに住みたい派ですか?
私は別にこのマンションに情熱なるものはないですよ、ただ、ハンコ押しちゃえばいいとか、選び放題とか、馬鹿にした言い方がいかがなものかと思っただけですよ、
そもそも、購入を検討しているのは私じゃないですからね~(笑)
川沿い、駅が遠い、しょぼい設備、そんなのは百も承知ですよ。
豪華設備、駅近、川の近くじゃない、ブランドマンションの城東地区や神奈川県よりも
城南地区のがいいだけの事でしょ。
最近の20代のサラリーマンがブランドマンションなんてそもそも知りませんから。
初めてマンション買うのだから設備なんてもっとわからないみたいでしたよ。
綺麗でそこそこのサイズのシステムキッチン、流行りの色のフローリング
自分が住んでいる家より広いリビングなどなど、かなり盛り上がっていましたから。
オープンハウスのCMであるじゃないですか、リビングどーん、ガレージばーん
あれと同じ原理ですよ。
純粋に自分の住みたい地域に何とかなりそうなマンションがあっただけの事です。
神奈川のマンションや城東地区のマンションなどは最初から全く眼中にないんですよ。
マンションなんて正直言えば見栄ですから、城東地区のタワーマンションより
城南地区の普通のマンションの方が聞こえがいいみたいですね。
仕事柄色々な不動産屋さんに話を聞きますが、同じこと言っていましたよ。
最終的にはどこに住んでいるからしいです。
神奈川県と言うよりは東京都、城東地区より城南地区。
昔から東京に住んでいればこの思考になると思いますよ。
色々言いましたが、設備がいまいちなのは激しく同意します
価格を考えたらやむなしですけどね。
1257>> 通りすがりさん。
同じ地域でいい中古ありましたか?
東急の大規模マンションが目の前なので、来週内見お願いしてきましたけど・・・
リノベ物件は割高なので、できればリノベ前を買って、分離発注でお安く豪華設備
も娘夫婦に進めようと思っているのですが、中古の現状を内見しても、リフォーム後
が想像できないみたいで新築>リノベ>中古リフォーム前の思考です。
>>1258 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
14階建ての14階見晴らしいいですね~
仲介に資料もらってみます。
長々すいません。
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1261
匿名さん
>>1260 六郷住民さん
新築マンション買ったことない奴の意見だとか、馬鹿にした言い方はお互い様ですね。
ご存知だと思いますが、そもそも、マンション売るときは、販売開始のずっと前から予告広告とか念入りにやるんですよ。で、手放しに飛びついてくれるホットな購入希望者をいかに増やすかが販売の基本ですよね。販売期間が短ければそれだけ営業経費を節約出来るので彼らは必死ですよ。販売側にとって、販売が長期化して得することは何もありません。期をずらして分割販売するのは、ホットな人を事前にそれほど集められなかったから。でも、MR見学して盛り上がってるお客だって、売れ残りがたくさんありますなんて聞いたら、何か事情があるのかしらとハンコ押すの躊躇しちゃうし、がめつい客は足もと見て値引きを迫ってくるので、正直なこと言うわけないですよね。もっとらしい顔して「ウチは売り急ぎません」ってセールストークしますよ。不動産投資のご経験が豊富ならご存知でしょうけど。
ご丁寧に現在の販売予定表を掲出してくれたので拝見しましたが、今の時点で丸々販売されてない棟があるなんて、やっぱり売れてないんだなと思いました。
MRが混んでた?
みんなハンコ押す本命のお客だったのでしょうか。契約者がオプションの打ち合わせに来てたり一限の冷やかしがいたり様々のはず。それこそ人気のバロメーターの根拠にも何にもなりませんよ。逆に販売最盛期のいま、MRがスカスカだったらそれこそ重症でしょう。
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1262
六郷住民
>>1261 匿名さん
なるほど、それで人気が無いと判断したんですね。
それがどこまで真実かはさておいて。
人気がイマイチな物件なら、時間をかけて検討しても十分選べるって
事ですよね。近隣中古物件と比べてどちらが自分たちのベストなのか。
じっくりリフォームプランを考える時間も取れていいでしょ。
人気物件だと、お決まりの営業トークで早く契約しないと無くなっちゃいますよ的な感じで、
よく考えないで契約。あとで後悔…
この地域に一生住みたいと思うなら他人の人気はどうでも良い事。
ステップアップをしたいなら、ステップアップしやすそうな、駅近の小ぶりな物件を
購入すればいいだけの事。
賃貸に出して、新たに購入するならこのマンションの2LDKの貸しやすそうな部屋を買って
見るとかね。(賃貸に需要、購入する人と違う思考で判断しますからね。)
ここを検討してる方には、人気がイマイチの方がメリットあると思いますけど、どうですか?
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1263
通りがかりさん
>>1260 六郷住民さん
並行検討中なのは、まさに1258 マンション検討中さんが挙げてくださった「多摩川芙蓉ハイツ」です。
マンションといえば、私も駅距離が近くて築年数の浅いことばかりにこだわっていたのですが、マンション検討中さんのおっしゃる通り多摩川芙蓉ハイツはそういった一般的な物件探しのポイントを超越した魅力を持つマンションでした。
駅徒歩12分でリバービュー、400戸弱の4棟構成。
「ガーデンズ大田多摩川」の企画にあたって間違いなく参考にされたマンションではないかと思います。機会があればぜひご覧になってみてください。
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1264
匿名さん
>>1262 六郷住民さん
一番最初から言ってるけど、だったらいいんじゃないですか。何故だかわからないけど、あなたはずいぶんと上から目線で私のことを馬鹿にしたり排除しようとしてたけど、私がバカにしてるのはこの物件そのものであってあなた個人ではありません。興味もないし。
ただ、不動産投資の専門家を自認してるわりには現状分析がいまひとつなので、釈迦に説法とは思いつつ幾つか意見はしましたけどね。
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1265
マンション検討中さん
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1266
六郷住民
>>1263 通りがかりさん
情報サイト確認しましたが、いい感じですね。
価格も4000万超えですから、リフォームにいくらかかるかが悩みどころ
ではないでしょうか。
やはりマンション一択で検討中でしょうか?戸建は検討していないのでしょうか?
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1267
六郷住民
>>1264 匿名さん
物件をバカにするのが私には分かりません?5000万から価格ですよ、検討できる財力があるだけ羨ましいじゃないですか。
設備や仕様をいいますが、そんなもん建設費の割合で行ったら大したことないないんですよ、要は土地の値段です。あの場所であの価格ならいいんじゃないかと思いますけどね。
あなたは私に興味ないみたいですが、私はあなたに興味津々です、
どんな環境の方が書き込みしてるのかね
現状分析が足りないとかおっしゃってましたけど、どんな分析ですか?ネットの噂話レベルですか?
私は毎日電卓片手に情報サイト見て
価格動向見てますよ。
どんな間取りの賃貸物件が増えてきたのか、どの地域に募集物件があまっているのか、坪あたりの賃料はどの程度が妥当なのか等々。
そもそも投資目的で新築マンション検討しませんから。
自分で住むなら十分検討に値するって事ですよ。
リセールバリューが?とか話が
すぐ出ますが、最初から自分のマンションの値段が上がれば、当然買うマンションの値段も上がるから同じですよ。しかものこサイズのマンションを買ってそのあとわざわざ買い換える人がどれだけいるのか疑問です。
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1268
マンション検討中さん
>>1266 六郷住民さん
決定権を持つ家族が、新築・マンション・川沿い・城南と決めています(苦笑)
私は中古を好きな感じにリノベする事に憧れていましたので、説得出来る中古情報を少し探しましたが、間取りや条件は良くても、こちらの眺望と眺望を楽しめる造りのバルコニーを超える物件を探せておりません。
今より広くて気持ちよく暮らせれば、
あとは住めば都…と考えております。
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1269
マンション検討中さん
>>1266 六郷住民さん
すみません、先程勘違いして投稿いたしました。無視してくださいませ!
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1270
六郷住民
>>1268 マンション検討中さん
かなり選択肢が少ない条件ですね-----
家族の希望は絶対ですから
私も工場を買ってプライベートガレージ兼住宅みたいなのに憧れて探しましたど、全て却下されて普通の家を建てました。
リフォームに興味があるようでしたら横浜にある住宅設備機器のショールームが色々見れて面白いですよ。
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1271
マンション検討中さん
ありがとうございます!調べてみに行ってみたいと思います。
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
良くないですよ。
1254氏が載せてくれた販売表、次期販売予定のエリアだけでなく、黒く塗りつぶされてる部屋はまだ全然販売予定のメドが立たない部屋ですよ。
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1274
匿名さん
パンフとモデルルームの写真はリビングがダウンライトだけどやっぱりオプションなのかな?
モデルルーム行きたいけど予約がとれなくて。
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1275
匿名さん
大体は、プレミアム住戸や角部屋から売れていくんだけど、珍し販売表だね。
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1276
匿名さん
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1277
匿名さん
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1278
マンション検討中さん
先日の土曜日見てきましたが、リバーてテラス側7階はあと一部屋だそうです。
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1279
匿名さん
すこし検討してみたけど、やっぱりなんかそそられなかった。
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1280
検討板ユーザーさん
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1281
検討板ユーザーさん
>>1273 匿名さん
10月頃の販売表で売れていた部屋も黒塗りになっているのでそんなことはなさそうですよ?
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1282
マンション掲示板さん
>>1273 匿名さん
クロ塗りの部屋もすでに販売しているようです、こちらは抽選ではなく先着順だそうです。価格の書いてある部屋は抽選だったようですが、本日から先着準備で販売してるとのことでした。
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1283
匿名さん
トイレもタンクレスじゃないし、食洗機も無いし、ペアガラスでも無い、魅力無し
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1284
マンション検討中さん
駅から離れてるから23区にしてはそこそこの価格かなと思ったけど、駅からも離れてるし設備が残念すぎてなんでこんな高いの?に変わった。
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1285
通りがかりさん
川崎や蒲田など複数使えるような大き目の駅から12分なら良いが、バスもない(ですよね?)小さい駅から遠いってのがなぁ
車持ちの人には問題ないのだろうけど
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1286
マンション検討中さん
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1287
匿名さん
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1288
匿名さん
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1289
ご近所さん
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1290
マンション検討中さん
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1291
通りがかりさん
近所の買い替えはあるかもだけど、他の地から検討者には少し魅力足りない気がします
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1292
匿名さん
多分、この辺りのエリア自体、他の地域の人だとあまり知名度がないっていうのはあるかもしれません。
住んでみると
落ち着いていていい場所だなぁ…と言うのはあるのですが
こればかりは本当に住んでからの感想になりますし。
せめて
もう少し駅まで近ければ…。
この距離だからこそ、この値段ではあるんですが。
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