ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

>>2501
結局起きなかったねで終わる可能性もあるけど、リスクはかなり高い物件で、大雨、台風のたびにハラハラするのは精神衛生がよろしく無いので、高いお金出して進んで住みたく無いですね。

>>2502 マンション検討中さん
一昨年の台風の時に、堤防のかなり上まで水が来ていたので、ある程度の覚悟が必要なのかもしれませんね。

確かにこのマンションは多摩川観測所ですからね。河川敷はおろか堤防ギリギリまで増水している様子もリアルタイムで観察できるわけで、それっていいんだか悪いんだかねえ・・・
低層階の人達が避難するタイミングがリアルタイムで把握できると言う意味では良いのかもしれませんが。

>>2501 マンション検討中さん
同じ方が質問しているのでしょうか。
「プライム大田矢口」の検討者板で、同じ議論がなされていますよ。

>>2505 マンション検討中さん
堤防より低い立地ですから心配なのは仕方ないと思います。氾濫に備えた対策はどのようになっているのでしょうか。下丸子の周辺と違いスーパー堤防になっているわけでもなく、計画すらなさそうなので、とても不安です。

>>2506 マンション検討中さん

スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。
脇や背後から決壊すれば水はひかないし、年数が経って風化すると普通の堤防のように改修がままならないから正面からの浸透崩壊も怖い。
どうしても水害が嫌な方は、山王か馬込エリアがお勧めです。

>>2506 マンション検討中さん
仮に堤防を超える様な水害に遭ったとしても、堤防より高い位置にある住戸を選びさえすれば問題ないと考えています。
設備関係が被害を受けたとしても火災保険で復旧できるでしょうし、復旧まで停電や断水を我慢するくらいでは無いでしょうか。19号で被害を受けたタワマンも大幅な値崩れは起きていない様ですし、資産価値への影響も高が知れているかと。1階と2階を下駄と思って、3階以上を選択するのはアリでは無いでしょうか。

>>2508 マンション検討中さん
リセールを考えない人ならそうでしょうね。ただ、一度水没した川っぷちのマンションは、相当敬遠されるますよね。水没したタワマンが大幅な値崩れを起こしていないとは言っても、そもそも、駅距離や利便性、構造、設備仕様に至るまで、比べものにならないくらい違いますからね。同等に考えるのはどうかと思いますが…。

もちろん、床上浸水した下駄の1階と2階は目も当てられないでしょうが、実損無ければ3階以上に影響は無いかと。どんなに酷い水害でも、堤防下の板マン流失なんて聞いたことありませんし。

>復旧まで停電や断水を我慢するくらい

ムサコより上流にある川崎側の某板マンは浸水してエレベーター、水道、トイレが使用不可になった
トイレが使えないのは想像以上に厳しいかと
ただ、直接浸水した住居は100万程度のリフォーム必須だけど、それでも転売できているので資産価値的には大きく損することは無いかも

>>2510 マンション検討中さん
そりゃ流失はしませんよ。ただ、一度ある事は二度あるという心理は拭えないかもしれませんね。

一度目で被害が出なければ、二度目以降も3階以上は安心ですね。現状は洪水被害を見込んだ割安価格ですから、むしろ値上がりするのかも？

まあ、こういう議論がまじめに取り交わされること自体、このマンションが常に水害リスクと隣り合わせだということでしょう。

>>2514 匿名さん
ハザードマップを見れば浸水深が2階まで及んでいるのも家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているのも明らかなので、その点は否定しようもありません。後は3階以上ならリスク込みでアリとするかどうか、1階と2階は正直ゴメンなさい。避難所の小学校はすぐ隣ですし、被害にあった際は垂直避難で協力することになりそうですね。

災害よりも地震が気になります。
耐震にはなってるようですが、制震でも免震でもないこの規模のマンションは、地震に対してはどうなんでしょうか？

>>2513 検討板ユーザーさん
直接水につからないという意味では確かに3階以上は家財道具の被害はないでしょうけど、機械室やエントランスは1階でお釈迦になりますからね。マンション全体の資産価値は大いに下がりますよ。
あと、ここは交通不便なこととチープな設備仕様であることから割安なのであって、売る側の立場として洪水被害を見込むなんてありえないでしょう。普通に考えればこれだけ条件が悪い物件が今後値上がりするなんてあり得ないことだけど、大量の売れ残りを数年がかりで売り続けていかざるをえない現状では、デベとしても安易な損切りは出来ないでしょうから、当初価格から大きく下がることもないでしょう。

>>2516 マンション検討中さん
今のマンションは、免震や制振でなければ全て耐震構造です。ここが耐震であることは問題ないと思いますが、そもそも大昔は川だった所に建つ杭基礎ですから、中層階以上は結構揺れそうですね。

>>2518 マンション検討中さん
川の側だけで大昔川だったところの真上に建っているわけではありませんよー

>>2509 評判気になるさん

構造の比べものにならない違いって、具体的に何のことか、教えて下さい。

>>2519 匿名さん
そうですね。厳密に言えば氾濫原ですね。というか遡れば、武蔵野台地の下に位置するこの辺りは、大森の方から続く海だったんじゃないですか。

同じ話をしつこくしてて笑えます。

多摩川で悲しい事故があったようですね。

第３期になってエアリーテラス販売開始で、４月末に抽選を行ったんですね。

リバーテラスは完売してしまったのでしょうか？

>>2507

>スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。

そんなことはありません。
下丸子の川沿いのマンションはスーパー堤防上に建っている＝他より高い場所にある
ので、他より浸水する可能性は低いです。
真っ先に浸水するのは低いところ＝スーパー堤防の外側です。
現地に行けば、川に向かって上り坂になっているのがわかりますよ。
上り坂の途中に建っているマンションは他より高い場所にあるので浸水する可能性が低いのは一目瞭然です。
尤も、この周辺の一番の低地と比較したら、浸水の可能性が低いというだけですが。

こんなマンションは所有しているだけでストレスですよ。マンションていうのは一生に1度か2度の買い物なので、デメリットに目をつぶって買うと言うのはちょっとどうなんでしょうね。
たぶん後悔しますよ。
もっとよく探してみたらいかがでしょうか?

モデルルームに行くかは迷っています。エアリーテラスの販売価格はどんな感じですか。

現地見学も出来るようになりましたね。エアリーテラスのリバービューが楽しめてルーフテラスがある部屋が狙い目だと思います。

>>2528 販売関係者さん
まぁ、ここしか選択肢が無いこともありますから…。

>>2529 匿名さん
ぜひ行ってみたらいいと思います。どうやら実際の部屋を見られるようですので、家具や調度品に惑わされることなく、実際の設備や仕様をじっくりと吟味することができるでしょう。また、矢口渡駅から自分の足で歩いてみて、駅からの遠さを体感するのは必須です。敷地も縦長ですからエントランスから部屋まではけっこう距離があります。時間が許すなら夜間に歩いてみるのもお奨めです。
そのうえで最も肝心なことは、必ずここ以外の物件と比較することです。近隣だけでは数が限られるでしょうから、実際には検討対象でなくても少なくとも５件以上のマンションを見に行って目を養うことです。そのうえで、ここの不便な立地、チープな設備仕様、川っぺりというリスク（のどかに流れる多摩川に見とれるのではなく、増水して河川敷が濁流で冠水してる様子を想像しましょう）がいっこうに気にならないのならば、部屋は選び放題ですし、近隣物件より安価ですから、まさにお買い得物件だと思いますよ。

確かに交通利便性はイマイチだし、浸水リスクもあるし、仕様も下限だけど
２３区内、新築、大手デべで坪300万未満で買える物件は他にない。
川崎、横浜、東京市部と比べても安いから、ここを選ぶ人はいると思う。

いやー、15年前ならここの価格でも、品川区とか世田谷区の3LDK70以上買えたのに、幸がない世の中だよね。

>>2533 匿名さん
一年ちょっと前ならまだあったけどね。
今はタイミングが悪い。

昨日駅から歩いてみたけど、やっぱ遠いわ。信号に捕まったせいもあるけど、相当時間かかったよ。これから暑くなってくると、歩くのはしんどそうだね。泳ぎには自信があるので、浸水リスクはそんなに心配していないんだけど、
ちょっとなあ。

>>2532 匿名さん
残念ながらお部屋選び放題ではないですよ。
リバーもブライトも好条件のお部屋は売れてしまっていました。西向きエアリーにするか検討中です。

堤防道路うるさくないですか。小学校や河原で野球やってる人の声がかなり聞こえます。

>>2538 マンション検討中さん
私も周りを歩いてみましたが、車がすごく多い印象はありませんでした。ただ、その分飛ばしている車が結構多かったので、耳障りには感じました。それより、鶏の鳴き声が聞こえて驚いたのですが、養鶏場とかがあるわけではないですよね。特に臭いとかは感じなかったのでそれはないと思いますが、ご自分で卵を食べるために飼育しているんですかね。姿は見えないので、私の気のせいかもしれませんが…。

>>2539 匿名さん

エアリーテラスの方角にある民家で鶏を飼っているそうです。重要事項説明のときに営業のかたが説明してくれました。

>>2540 購入者さん
そうなんですね。わざわざ重要事項説明書に記載しているということは、たくさん飼っていらっしゃるのでしょうか。

>>2541 匿名さん

小学校の校庭の側の赤い屋根の横くらいに小さな小屋があります。姿を見たのは茶色と白の2匹です。数匹なのでしょうが、なかなかの深夜にお鳴きになります。私は気になりませんが。

>>2542 住人さん
情報ありがとうございます。深夜に鳴くなんて驚きではありますが、養鶏場ではなかったので少し安心しました。

近所やマンション内でキャンキャン啼く犬がいるケースもありますから、ニワトリの声などカワイイものでは？

>>2544 匿名さん
東京育ちの人達は、近所で鶏を飼ってる家があるなんて想像もできないと思いますよ。受け取り方はそれぞれだと思いますが、私は犬の方がいいですね。鶏の鳴き声の大きさもありますが、何より見た目が怖いです。

>>2545 eマンションさん
見た目が怖いのですか。では、検討は止められては如何でしょうか？（笑）

>>2546 評判気になるさん
あまり接する機会のない人達は、怖いとかグロいとか思うのも無理はないと思うけど。

ブライトのほう、低層階はまだ残っているかね。

>>2548 マンション検討中さん

SUUMOには、三階の部屋の間取りと値段が載っていますが、どうなんでしょう？

どうやら管理組合の総会も開かれたようですから、どれだけ売れ残ってるかは住民がよく知ってると思いますけどね。
少なくとも、隣家の屋根を見下ろす部屋、土手がよく見える部屋、完成時まで販売にすらこぎつけられなかった清掃工場の煙突が眺められる棟はほとんど売れ残ってるので、まだまだ検討の余地ありですよ。

こちらのネット回線の仕組みですが、
各戸まで光ファイバーではなく、
共有部までは光で、そこからLANケーブルという認識でよいでしょうか。

>>2550 匿名さん
隣家の屋根を見下ろす部屋ってほとんどじゃない？
見上げるの間違いか？煙突側の棟は大規模なマンションではよくある戦略的な後出しだと思うけど。
適当すぎ…w

>>2552 匿名さん
結局一番売りづらそうなのは一目瞭然だから、別の棟の利益の目処が立った段階で、引き当てを含め価格を決めたんだろうね。近隣建物がイケテナイのは東側も一緒だけどね。

ブライトテラスの8階68㎡の物件がもう売りに出されてるのですが、理由など情報入手されてる方おられますでしょうか？
なにかトラブルでもあったんですかね

>>2554 マンション検討中さん
新築販売価格よりも、高くなってますね。新築を購入可能なのに、敢えて中古買うメリットはないと思いますが、もうブライトテラスは高層階の部屋が余り残ってないのでしょうかね。

>>2555 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり新築より高くなってますよね！
なんでしょう。強気なのか、販売会社が利益載せてるのか分かりませんが、すごいなと感じてしまいました。
キッチンと洗面台の棚がソフトクローズでなく、開閉時すごくうるさいのですが、あれ皆さん耐えてるんでしょうか。
キッチンの吊り棚閉めるときレンジフードにガシャンって響き渡ります。

>>2556 マンション検討中さん
ここのマンションで、しかもまだまだ売れ残りがたくさんある中、上乗せして販売するとはどうかしてるよ！正気の沙汰じゃないよ。

西向きの棟、エアリーテラスの部屋にも明かりが灯り始めましたね。これから引渡しが進むのでしょうか。

>>2557 マンション掲示板さん

うずたかく売れ残りが積み上がってるんですよね！

>>2560 マンション検討中さん

食器棚が付いてますので、その分は付加価値あるかもです。

新築販売が継続している最中の中古販売はそもそも売りにくいですよね。基本的には仲介業者も薦めないと思います。それに、当然ながら相場観も分かっているので、無理な値付けをすることもないでしょう。
ただ、売り出し価格を最終的に決めるのは売り主なので、強行に高値を主張すれば、そのとおりで売りに出すんでしょう。でも、ネットに情報が上がってるということは、今のところ引きあいもないってことでしょうね。

眺望が良いからって高値で売れると思ったのかね。マンションの資産価値は１に立地２に立地、３・４に立地、５に立地なんだけどね。もちろん間取りや設備仕様、共用施設なんかも重要だけど、これだけタワマンが雨後の竹の子のごとく林立している世の中にあっては、都心でもなきゃ眺望に値段なんて付かないよ。

中古で販売されたこの部屋が、新築で売りに出されてる他の部屋と比べて、どんなメリットが有るのかが、この販売がうまく行くかどうかを決めるんでしょう。
色んな事情があるんだろうけど、レインズで結論は明らかになるでしょうから、そこで確認してみましょう。

>>2563 マンション検討中さん
場所的にそこまで不便に感じないですよ。結局は設備ですよ。あのグレードのマンションで室内設備がしょぼい。

坪単価あがってない？？

中古は新築の部屋を相対的に割安に見せる囮とか罠のような気がするｗ

新築と中古が同時販売って
すごいことになってる

>>2568 匿名さん
名誉なことではないけど、そこまで珍しいことでもないよ。タワマンなんかの新古（即転売物件）は除外するとしても、販売が長期化してる物件では、ときおり見られる現象。

>>2569 匿名さん
入居開始から３～４ヵ月でチュウコハンバイというのは、珍しいことのように感じます。やはり、罠ですか？(^_^;)

せっかく買ったのに（恒久的に）引っ越さなきゃならなくなったとか、個人の事情はよく分かりませんよ。ただ、ハッキリ言えることは、新築販売がまるで思わしくないなか、わざわざ中古に飛びつく人なんて普通はいないってことですかね。

>>2571 匿名さん

まったくです！なんといっても、うずたかく売れ残りが積み上がっているんですからね！

人それぞれ事情というものがありますからねえ
私の聞いた例では、入居直後に旦那の浮気が発覚、すたんもんだの末に分かれちまった
そして、こんな広い部屋はいらない、良い思い出もないで売っぱらった
あっ、ここがそうだかは知りませんよ

>>2566 検討板ユーザーさん
エアリーテラスの８階中住戸の坪単価が296万円になってますね。

>>2574 匿名さん
8階で300万いってないし、これは安いですよ。

>>2575 ユーザーさん
他と比べればらまだ安いですが、ブライトテラスの最上階でも、270万程度でしたから、第三期で価格を上げてきたように、感じました。

>>2576 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ブライトより眺望がいい分高くしてるのでしょうか。

>>2574ユーザーさん
坪単価296万円。ブライトテラス8階中古がピタリ同一の出し値ですね。東向きと西向き、どちらが好みかということですが、、
物件が新発表となった2019年より、新築も中古もマーケットは高騰傾向ということはよくわかりました。

そもそも売れてないのに価格だけ高騰･･･
それじゃますます売れん。

>>2579 匿名さん

>>2579 匿名さん
そんなこと言っても相対的にみて安いでしょ。
都内で今年発売された坪300万円切る新築物件って、名前を挙げられますか？ 売主の出方を待っても値段は下げないと思います。

売れない売れないと言っていますが意外と順調そうですよ。
1階住戸もポツポツと入居されてますし内覧確認で来られて方も多い感じです。
引越しトラックもしょっちゅう止まってます。
エアリーも入居始まりそうですね。

2581さんの言ってることも強ち間違いではないと思うけど。。。

>>2589 マンション検討中さん
価値基準、判断基準は人それぞれです。2581さんが自分の素性を明らかにせずに人の価値基準を否定するかのようなコメントをこの板に載せるのは考えの正否以前に心根が間違っていると思います。この板はもっと、見ていて不快にさせないような形であって欲しいですね。私はこのマンションの眺望は抜け感を第一に考える方々には最高だと思っています。

>>2588 検討者さん
あなたホントに検討者？？
住民の声なら公式HPの「購入者の声」の動画のほうが、このスレに底意地の悪い書き込みする住民よりよっぽど検討の参考になる話が聞けるし、一方で生活音で困ってるとかソフトクローズが無いのはやっぱり不便とか、オフィシャルじゃ入手できない情報は住民スレを眺めていれば収集できるので、もはや検討スレへの住民の書き込みなんてお呼びじゃないでしょうよ。だったら、このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。2587さんの書き込みの真意だって、ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
ちなみに、以前このスレで誰かが言ってたけど、MRではホントのことは教えてくれないと私も思います。せいぜい、「いま現在お客様にご案内できる戸数」とか煙に巻かれるのが関の山でしょう。

＞このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。
…え？本当にそう思っています？
＞駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスク
…工夫のない貧相なボキャブラリーと頑迷固陋な価値観の連投に、毎回うんざりしてます。
＞ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
…それは住民の人に聞いても無理スジ過ぎてみなさん困ると思いますよ。当たり前のことですが、売主に聞くほかないのでは？

>>2592 匿名さん
大丈夫ですよ、誰もここで住民に書き込んでもらいたいなんて本気で思ってないから。
毎回うんざりしてるならこんなスレ見なければ気持ちも晴々しますよ。住民が見たり書き込んだりする必要も需要もないんですから。

>>2591 マンション検討中さん
もはや宗教紛争の様相です。。。相手の考え方を否定するコメントはやめませんか？自分の価値基準に合致していれば売れ残り戸数はあまり関係ないでしょうし、基準がなければ売れ残り戸数の度合に一喜一憂する方々もいるでしょう。売れ残り戸数(人気？)を気にされるのであれば駅直結か3分以内のところにエントリーすれば良いだけの話です。この板では相手を肯定した上での情報／意見交換をしませんか？

>>2594 マンション欲しいさん
ここにこれだけ意見が出るって事は批判しつつも、やっぱり興味があるって事なのでしょうか。
もっと前向きな意見交換が欲しいですね。

>>2595 口コミ知りたいさん
そういうことだと思います。相手にリスペクトを持って接したいですね。

もう竣工してるしこれ以上有益な情報は出なそうだから、検討者は自分の目で確かめるってことで解散ということでどうでしょう。

>>2597 匿名さん
解散も何も、「有益」な情報が出てこないと思う方はアクセスしなければ良いだけの話だと思います。

>>2598 マンション掲示板さん
ごもっともですね。住民板に行った方がまだ何かしら情報はありそうです。
こちらには別の住民が住み着いてるようですが。

マンションが売れ残ってスレが過疎るのは理解できるが、検討をやめた人がいつまでもネガレスを続ける神経がわからん。

住民スレでも吐露されていますが、河川敷の騒音、害虫鼠の侵入、あと砂埃も看過できない問題点ですね。浸水は数年に一度だけど、これらは日常ですから覚悟が求められそうです。

>>2608 マンション検討中さん
2608さんもここを検討されてて、殆ど全て(？)のコメントを調べられたんですね。本気度が伝わって来ます。私も気になりましたが、大きな買い物をするにあたっては、割り切りと決断力とお財布の問題ですね、あとは。でもここは、東京、品川から1時間電車で揺られて通勤しないといけないところより随分と良いと思いますが、、、

>>2609 口コミ知りたいさん

とはいえ、駅から遠さ、今どきの新築マンションではありえないチープな設備仕様、そして多摩川の川っぺりという災害リスク･･･これらと天秤にかけて購入を決断できるならその人にとっては幸せな買い物じゃないですか。

>>2610 匿名さん

マンション購入は、ある程度割り切りが必要ですよね。

直床、駐車場エレベーター無し、ソフトクローズ無し、食洗機なし、トイレがタンクレスではなく手洗い場も無しというのは、ホームページやブログで確認出来ましたが、駐車場エレベーターと直床以外は後からお金を出せばどうにかなるかなと思いました。
勉強不足で申し訳ないですが、後からどうにも対応ができない、これ以外の有り得ないチープな設備仕様があれば、ぜひ具体的に教えて下さい。

>>2611 通りがかりさん
駐車場エレベーターは管理費や修繕費がかなり膨らむのでいらないですね。逆に機械式よりコスト掛からず自走式で良いポイントだと思いました。
音に関してであれば、直床でも二重床でも変わらないです。
エントランスアプローチ、眺望は他に変え難いものじゃないでしょうか。他のマンションではあまり見れないものです。

>>2611 通りがかりさん
中古物件を安く買ってリフォームするのはわかるけと、わざわざ高い金払ってピッカピカの新築マンション買うのに、「後からお金を出せばどうにかなる」という設備仕様であること自体に納得がいくかどうかでしょうね。まあ、MRでもおんなじ話を聞いた時は、「ここって大手デベのマンションじゃなかったかしら？新築買っていきなりDIY勧めるの?!」と呆れて帰ってきました。日曜大工が得意な方はそれでもいいんじゃないですか。私はイヤですけど。

>>2613 匿名さん
物に対する価値観や優先度は人それぞれですから、そういう意見でも良いのではないでしょうか。

>>2613 匿名さん
呆れて帰ってきたのに、まだこのスレをフォローしている目的が分かりません。。。

現地民です
こちらを検討している方は物件の玄関から駅までの徒歩時間を確かめたほうが良いです
かなり時間がかかります
ここ以下の予算で駅近の中古物件探した方が良いかもしれません
ただ周りの環境はそんなに悪くないので駅までの距離以外はそんなに悪くない物件だと思います

>>2621 マンション検討中さん

普通は購入前に歩いて確認するでしょ

>>2621 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここは駅から遠いし新築なのに設備仕様が良くないので、中古との比較はアリですね。
もっとも、以前は築年数で一律に価格は下がりましたが、最近の中古は条件が良い物件はなかなか下がらないですよね。さすがに都心一等地のビンテージマンションのように上がっていくことはないけど。
ただ、中古も視野に入れるなら、選択肢はグッと広がりますよ。新築売れ残りと同様、物件を実際に見学できるのも良いですよね。

>>2621 マンション検討中さん

後半の周りの環境について、具体的にご説明いただけますと、ありがたいです。

実際歩いたほうがいいと思います。
同じ表記時間でも、歩くと色々とわかってきます。
ここ表記１２分だけど、自分だと１０分弱でいけます。
もう一箇所のマンションの場合、道中階段が多くて、
表示１２分で実際１２分超えてしまいます。

そう、歩けば分かりますよ。ここはホントに駅から遠いもん。

>>2624 名無しさん
こんな所です
・付近に町工場は多いものの騒音は少なく静かな住宅街
・多摩川の自然
・目の前の道路は交通里も少なく静か
・幹線道路が近く車でのアクセスも悪くない
・近所の学校はそんなに荒れていない
できればもう少し近くに大型スーパーがあればなお良かったのですが。

駐車場エレベーターって何ですか？

>>2628 マンション検討中さん

わかりません…

駐車場エレベーターはそのままの意味でしょ。
もう少し階層が高い自走式駐車場にはよくエレベーターがついてるんですよ。

小さい子どもがいるファミリー層がかなり多い。
マンション内走りまわるのはやめてほしい…

プラウド大田六郷と同じような感じになりそう

ここのマンション、やはり設備がしょぼいので購入に一歩踏み出せません。。
洗面台もシャワータイプじゃないですよね？
水回りもっとしっかりしてほしいです。

>>2634 マンション検討中さん

ここで文句言ってもしょうがないですよ。縁が無かったのですから、他の物件を検討されたら如何ですか？

>>2634 マンション検討中さん

シャワータイプじゃない物件も結構多いですけど、
そういう部分は自分で変えることもできますから、
その他立地とか周辺環境とか、絶対に変えることができない点を基準に物件選びをされた方がいいと思いますよ。
細かい部分を気にしたら物件はなかなか見つからないですから。

>>2637 マンション検討中さん
とはいえ駅遠いし川近いから立地も微妙。
周辺環境は良いのかな。

>>2639 検討中さん

周辺環境は悪くはなさそうですが、
駅遠・川近がのめない人はここはやめたほうがいいかもしれませんね。

>>2633 匿名さん
どういう意味でしょう？？？

>>2636 匿名さん
貴コメントは否定しませんが、2634さんのコメントも改善余地あり、です。すなわち、自分が比較検討した内容(例えば、A物件とここを定量的に比較した結果)を紹介するなら良いですが、比較の対象なく一方的に「しょぼい」と断じて、こんな板で披露しても効果も期待できない売主へのリクエストをすることでネガ感を出すのは改善余地が大きいと思います。既に居住している方々もいるのですから配慮が必要だと思います。私としては23区内立地、眺望良し、価格とのバランスがとれた良い物件だと思いますよ。リバーサイドを検討しましたが既に売り切れで購入出来ませんでしたが、ここは気になっててちょくちょく覗きに来ています。

>>2636 匿名さん
2634のコメントはともかく、あなたのコメントは全く参考にならんね。

ここに住んでますけど、個人的には非常に気に入ってます。駅からは少し遠いですが、気になるほどではないです。しかし、皆さんの言う通り、設備が少し見劣りするのは事実ですね。色々比較検討されると良いかと思います。住環境は良いですよ。

ここに住んでますが、そこまで駅までの距離は気になりません。やはり多摩川ビューという眺望は素晴らしいです。設備はチープですが、リフォームでどうにでもなります。その分割安ですしね。

近隣の他物件と比較すると安いですね。また規模が大きく自走式駐車場ですし、戸あたりの管理費が安くて済むんです。マンションを購入する際に大事なのは小手先の設備ではありません。どんなに素晴らしい内装設備だろうと20年経てば残念ながら価値はゼロです。ここは多摩川の眺望がよく大規模なのがよいです。下丸子の多摩川沿い大規模物件を見てください。今でも価値を維持してますよ。このあたりで買ってはいけないのは30戸未満の小規模で豪華な内装のマンションですね。その豪華な内装にも分譲会社の利益が乗っているのをお忘れなく。

>>2646 匿名さん
20年後の設備の劣化を案ずるより、今をどれだけ快適に過ごせるのかが重要だと思いますが…。それに下丸子周辺にあるリバーサイドのマンションとは、そもそも周辺環境も物自体が違い過ぎますよ 笑）リセールバリューを同様に考えるのは大間違いだと思います。

>>2647 口コミ知りたいさん
設備が問題なら、分譲会社にリフォームしてもらえばいいと思いますよ。喜んで見積書作ってくれますから！下丸子も矢口もいずれも準工業地域が広がってるところなんでそんなに変わらないかと…　ちなみに下丸子より矢口渡の方が地価高いんですよ！

>>2647 口コミ知りたいさん
2646の書き込みはマンションのプアな設備を嘆いて購入をあきらめた人に対して、設備以外が気に入ったのなら、設備の問題は金で解決出来ること、そもそも長い目で見たマンションの価値と設備の充実度は関係がないことを伝えているのですよ。
設備の劣化など論じてはいませんし、下丸子の例はリセールバリューは設備に基づいたものではないことを説明していただいてるのですよ。
笑いながら「大間違いだと思います」とか言ってる貴方が大間違いだと思います。笑）

>>2639 検討中さん
私は川近くて、遠いのがいいくらいです。
テレワークできない会社の人はやめた方がいいですね。
通勤がある方は駅近でしょう。

>>2646 匿名
マンションを購入する際に大事なのは眺望ではありません。どんなに素晴らしい眺望だろうと、第一に立地なので、残念ながら価値はかなり下がります。
駅近のマンションを調べてみて下さい。今でも価値を維持してますよ。災害が増えてきた昨今、買ってはいけないのは駅から遠い川近いマンションですね。毎日水害リスクと隣り合わせなのをお忘れなく。

>>2651 検討中さん
言っている意味が分かりません

>>2651 マンション検討中さん
いつもどこかずれていて、噛み合わないね。
書き込む前に、一度返信先のコメントと自分の書いた内容を読み直した方が良いよ。

ここのスレッドはこんなに熱い議論がかわされてるってことは皆さんにとってかなり気になる物件ってことみたいですね。あと50戸ぐらいで完売ですね。販売の皆様はコロナ禍の中、大規模物件で売りにくかったろうに頑張ってますね。売主がとてもしっかりしてるので安心です。

一生に一度の高い買い物ですから、誰から買うかというのも大事ですね。

>>2651 検討中さん
立地に重きを置くのか、眺望に重きを置くのか、或いはバランスの良さに重きを置くのかは人それぞれですし、良い／悪いは個人の基準でそれこそ一概に言えるものでもないので、立地が第一と断言するのはいかがなものでしょうか？立地が一番なら東京駅から徒歩3分のところを三菱地所と交渉して30坪くらい譲ってもらってはどうでしょう？

>>2656 通りがかりさん
個人の基準そのとおりだと思います。そして立地を重視する人はこのマンションには向かないのでは。東京駅から徒歩3分は意味不明ですが、駅から近い低地でないマンションを選ばれてはどうですか。

住民による個人攻撃が相変わらず盛んですな、ここは。
それ以外のコメントが無いのがむなしい限りです。

>>2649 匿名さん
わかってなないのは貴方の方じゃないないですか 笑） 下丸子のリセールバリューは設備仕様の違いなんて言っていないんじゃないないですか 笑）
周辺環境を見れば一目瞭然で、少なくとも下丸子の大規模マンション群に隣接したエリアと、ここの周りは詳細は控えますが違い過ぎますよ 笑）

>2654
ここの売主も、他のマンションで瑕疵を出してたような。しっかりってなんだろう？

>>2665 eマンションさん
そうでしたね。３社中２社は欠陥で建て替えたんですよね。そして残る１社は現在進行形のトラブルを抱えていますし、以前にもタワマンでやらかしたことがあったはずです。ババを引いてしまうかどうかは、その人の運なのかもしれませんが。

ここの中古販売価格が値下げされてるね。

マンションに問題があったことを隠蔽せずに公表したことそして十分な補償をした上で立て直したことは十分に評価に値すると考えます。中小のディベロッパーなら隠蔽しておしまいにするか、問題が明るみになったら、たちまち倒産して買った人が損をすると思いますよ。ヒューザーのように。施工不良は何も大手だけに集中して起こるわけではないので。その後の対応はやはり見事と言わざるを得ません。

>>2668 通りがかりさん
それはそうだよね。でも．何だっけ?三菱がチェック何とかとか、三井も野村もそんな感じの冊子まで作って、万全のチェック体制みたいなアピールをしている所が痛いよね。

>>2670 マンション検討中さん

掲示板をくまなくチェックして、さらしあってないところ買ったほうがいいですよ！

>>2669 マンション検討中さん

いってる意味がわかりません。

>>2670 マンション検討中さん

掲示板読んでマンションの検討止めたの？
そんな人いるんだね…

>>2673 適当なこといっとるねさん
うちも掲示板読んで、検討やめました。
共用部の汚れや住民の雰囲気など気になって。隣人は大事です。

こんな掲示板に載る意見が気になるのならマンションには住まん方がいいね。戸建てをお勧めするよ。

根下がってますね、中古。下落基調に早くも乗ったかな。

>>2672 通りがかりさん
報道でも取り上げられていた有名な話なので、意味がわからないと言われると困っちゃいますね 。ネットで調べればすぐにわかると思いますよ。

どこのマンションの掲示板も文句言ってる人ばかりで、やっぱり戸建ての方がいいのか判断が難しいです・・・。

>>2678 入居済みさん
ネットなんて、そんなもんだよ。

物件概要見ると、いつのまにか最終期（第４期）になっているね。漸くうずたかく積み上がった売れ残りが、残りわずかになってきたのかな？

378も積み上がってたのにな！
完売までは、まだ時間がかかるだろけどな。

>>2682 マンション検討中さん

夏場は武蔵新田から乗ると、ずっと日陰です。
距離は矢口渡に比べて2から3分くらい長いかな。

ここは直床だと思うのですが、スラブ厚は何ミリなのでしょうか？
普通はHPのStructureに多少情報載せていると思うのですが
防音性能についてはほとんど言及されていないのでどなたかご教授お願いします。

>>2684 マンション比較中さん

わかりません…

公式で売れ残った部屋と価格が発表されてますね。

>>2686 検討板ユーザーさん

最終期6戸＋先着順17戸、
いよいよ大詰めですね。

＞スラブ厚

傾向としてスラブ厚が200ｍｍ以上だとHPで公表するので
ここは200ｍｍ未満だと思う

>>2688 匿名さん
憶測？事実？

>>2684 マンション比較中さん
室内の音を上げてしまえば、上下左右の音なんて気にならなくなりますよ。スラブの厚さなんて気にしたところで、子どもが走り回ったりしたら、所詮アウトですから大して意味はないと思います！

憶測で誤った情報を書き込むべきではないですよ。
MRの資料には、「最下層階を除き200mm以上」と書いてあります。

>>2688 匿名さん
適当で根拠のないことを言う傾向がありますね

>>2687 買い替え検討中さん
長い長い最終期が、今から始まりますな。

>>2693 匿名さん

どれくらいかかると思いますか？

余り物が手の届く範囲で、お値下げだし、お得感あるけど、駅からちょっとなあ、、、

>>2695 マンション検討中さん
公表価格からお値下げあるの？どのくらい値引いてくれるのかな。

>>2696 マンション比較中さん
定価で買っちゃってる人も多いだろうけど、駅距離だ川っ淵だ住環境だのとネック満載のプロジェクトなんだから、当初から対策費用は相当プールしてただろうから、入居開始から結構経ってこの残戸となれば、10%はやるんじゃないかな。それどころか水没フロアなら20%以上やると読んでるけどね。

>>2698 マンション検討中さん
3千後半て現実的な価格ですかね？ここは23区の中でも安い方ではありますが都内、神奈川、埼玉、千葉でも3千後半は無いと思いますよ。参考までに1階3LDKで3千後半だとどういった所があるのか教えて頂けますか？駅から遠い、ハザードマップ的に不安なことは存じてますが、マンション購入の参考にしたいです。

確認したところ、一番内側の棟だけ完売していますね。
個人的にやっぱりって感じですが。

新築23区
内でどれだけ安価のマンションでも今のご時世で３千後半での購入はほぼ不可能ですよ
中古でも築50年近くの物件を探せば有りますが

>>2700 マンション比較中さん

1階がないからね。
今年の台風で川がどの程度になるか見てからでも遅くはないんじゃないかな。

安物買いの銭失いにだけはなりたくないものです。駅からの遠さ、新築のわりにショボい設備仕様、水害リスク、こういった条件の悪さを、中古にも手を広げて他物件とよく比較検討しましょう。それでもここがいいなら、部屋はまだたくさん残ってますのでじっくり選べますよ。

数え間違ってなければ、あと23戸ね。

残ってるうちの多くが多摩川沿い南向きのリバーテラス1階ですね。南向きということで他の棟に比べて高く、実際に見てみればわかりますが多摩川を見晴らせる景観だったりのメリットが感じられないのだと思います。その他、西向きエアリーテラスも残ってますが、単純に他の棟に比べて販売時期が遅いからですね。実際にリバーテラスの1階は売れ残っているのにエアリーテラスの1階は1室を残して完売してますし。

>>2704 見物人さん
約95％が売れていることになりますね。結構人気物件ですよ。色々とネガをいう人が散見されますが、どういったところをご希望なのかを教えてもらいたいですね。他人の物件はこき下ろすが、自分の住まい仕様や希望物件は明かさない、というのはちょっと都合が良過ぎるかと。
駅まで徒歩11-12分+都心まで電車20分のところと、徒歩3分+電車40分のところって、個人の判断基準、価値判断に左右されるとは思いますが、私は前者の方が良いように思います。

がつんと値下げしないかなー
雨が猛威をふるってますね

>>2706 匿名さん
日本中で水害リスクについて考え直してる昨今
資産価値について
駅距離や徒歩しか考えられないなら
目を覚ましてくださいとしか言えないです。

>>2706 匿名さん
人気物件ってあなた何を根拠におっしゃってるんですか！2年前から販売していて表向きの残が二十数戸ですよ。どこがですか！いろいろとネガをと言いますが、購入者だって浸水リスク、低スペック、駅遠立地は理解した上で、価格だけで妥協してるはずだよ。私自身もそうなんだよ！だから購入者を否定するつもりはないんだ。余計なことを書いて荒らされるようなきっかけを作らんでくれんかな！

>>2709 マンコミュファンさん

別に2706さんが荒らされるネタを提供しているようには感じなかったけど、貴方の物言いの方が、このスレッドで繰り返し登場するネガティブコメントの彼を想起させて、不愉快になりましたよ。

エアリーテラス、意外と高値で販売していますね、マンション価格が跳ね上がっている市況からみたら妥当なのかもしれませんが。
設備云々は他の新築マンションより劣る事もなく同等かと思います。
夕暮れの富士山と多摩川素敵そうです。

>>2706 匿名さん
ハルミフラッグ
駅徒歩17分です。

>>2712 匿名希望さん
私は実際にマンションの入り口から駅まで歩きましたが、途中の大通りで信号に引っかかって12分30秒でしたよ。

関東のダム貯水率がやばいことになってるよ。ここ大丈夫なん？

>>2711 マンション検討中さん
他の新築と同等とはとても思えませんね。腐っても、三井、三菱、野村のJVですからね、もう少しがんばって欲しかったですね。でも、それより西日本の大雨を見ていると、本当にここは大丈夫なのかと思ってしまいますね。

>>2709 マンコミュファンさん
買う気もないのに荒らさないでほしいです。

>>2717 マンション検討中さん
多摩川沿いといってもいろいろありますからね。実際に近くに住む者として、一概に多摩川に近いから危険だとは言えないと思います。例えば、多摩川沿いでも川幅が狭目と広目だと全然違います。

>>2717 マンション検討中さん

外見上イメージしやすい「越水」は今や洪水の一類型に過ぎません。
首都圏における短時間の集中豪雨で危惧されるのは都市型水害ともいわれる内水氾濫の方だと思われます。
＞2717マンション検討中さんのように
「自分は川から離れた場所に住んでいるから大丈夫」とタカをくくってしまうぼんやりした方も含め、この時期には食料やバッテリーを蓄えておくなど、油断なく過ごしたいものですね。

現地を見に行ってみればよろしい
警報が出ている時の多摩川の状況を確認するには
絶好の機会です

居住者でリバーいますが、今のところは問題ないですね。多摩川も東京より川崎側が低いですし。

この程度の雨では多摩川は氾濫しないですよ
秋の大型台風が本番

この団地よりも資金追加して駅に近いマンションなら無駄な雨の心配事を毎回しなくて済むのは精神衛生上、大事やね。なんというか安物買いのアレやね

>>2722 匿名さん
確かに東京は大して降っていないからね。一昨年の台風の時は本当に凄かった。警報は鳴りっぱなしで、ぱっと見あと1mちょっとで溢れそうだった。

ネガティブさんたちも、残り販売戸数が減ってきて、多摩川ネタをここぞとばかりに書き込み始めたね。
がんばって！

>>2725 匿名さん

次回ネガさんが活気付くのは多摩川が氾濫したときだろねw

>>2726 見物人さん
デルタ株による急激な感染が拡大する中、中和抗体薬が、軽・中等症者の方の重症化予防に極めて重要です。

十分な量の薬を確保しております。医療施設だけでなく、ホテルを活用した対応を全国に広げ、患者の皆様の重症化を何としても防いでいきたいと思います。

>>2726 見物人さん
笑い事じゃすまんよ。氾濫したら一巻の終わりだろ！

多摩川は河道の掘削事業とかやっているので
2019年の時のようなハラハラドキドキの再来はないでしょう。
情報アップデートしましょうね(^^)
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index137.html

>>2725 匿名さん
てか、まだ売ってることに驚き

>>2729 ご近所さん
ここの前は関係ありませんよ。

匿名ネガさんしつこ過ぎで怖いです。
スーパー堤防ではない川沿いマンションなんていくらでもあります。
ここの前で掘削工事してなくても少し下流で行っていて一定の効果は得られると思います。

>>2731 匿名さん
ここの前でやっていないから関係ないと言うのは違いますよ。
川全体で容量が増えているのですから、その分氾濫するリスクが減ります。
同じ量の水でもコップのサイズが違えば、淵までの水面から距離も変わりますよね。そういう話です。

>>2732 通りがかりさん
レスが短絡的なので物事を深読みできない方だと思います。
よほどお暇な方なのでしょう。構うともっと構って欲しくなるので無視が一番です。

ここの団地の良さは、やはり価格の一点やね。
値下げもあるし、5年前と比較して、これだけ周りも高騰していると、周りのマンションは買えない層も入居してくるから、民度が心配になるよなあ。
検討中やから、居住板ものぞいてるけど、ルール破る輩がさっそくみたいやし

>>2735 マンション検討中さん

個別の値下げ交渉だなんて応じないでしょう。
今年発売したエアリーテラスの新価格と先着順になっているリバーテラス＆ブライトテラスの旧価格が混在しているので、旧価格の部屋があたかも値下げしたかのように見えているだけですよ。
その新価格でさえ2021年の新築マンション市場では廉価なので、事業主４社は左うちわで売れ行きを眺めているものと推察します。

>>2737 通りがかりさん
確かにそうですね。この板でも当初「坪200万円台なんてやり過ぎ」の大合唱だったはずですが、わずか２年で隔世の感です。

発売月に台風が直撃した第一期こそ残念でしたが、コロナ禍によるマンションの売り渋りや環境重視の検討者増加を奇貨として、ここはまったく売り急いでいないですね。

都心でも郊外でも、新築マンションは売主である三井三菱野村がマーケットを牽引する構図なので、われわれ一般消費者は、直接的・間接的に彼らの掌の内で踊らされるしかないのでしょう。

同じ売主主体の駅17分、HARUMI FLAG検討板で「まだ電車に毎日乗っている人」が揶揄嘲笑されていますが、確かにもう10年20年ぐらいすると駅の近さに何の価値があったんだろうという世の中になるのかもしれません。

将来のマンショントレンドなんて、つまるところこうした大手のディベロッパーが勝ち続けやすいように形成されるものなのでしょう。

>>2739 マンション検討中さん
東洋経済か何かの提灯記事の読みすぎですね。マンション販売は慈善事業じゃありません。販売期間が長くなればそのぶん自ずと営業経費がかさみます。売れ残り部屋の積立金やら管理費やら、本来負担する必要のない経費もずっと垂れ流し続けなきゃならないのに、売り急がない理由なんてどこにもないでしょう。
もちろん、営業マンたちは表向き「テレワークの普及に伴う郊外需要は堅調ですし、ウチは資産価値を維持するために売り急がないんです」とか澄まし顔でもっとらしい御託並べて営業トークするわけですけど、まあ、そんなのの受け売りでしょうけどね。
かつて、ゴクレが浜松町でタワマン建てた時、からっきし売れなくて社長が経済誌なんかで売り急がない理論を展開して世間の失笑を買ったのは有名な話。あそこ築14年経つけどまだ完売しませんから。
まあ、そうは言っても天下の港区だからそんな強弁ができるのであって、こんなへんぴな立地のマンションでその理屈は無理筋というものでしょう。
新築マンション市場ってのは、何度も購入して目が肥えてくる消費者なんてほとんどいないので、将来のトレンドはデベ及び周辺にうごめく提灯メディアが作って行くことは確かです。でも、まかりまちがってもこのマンションのような立地とクオリティが、将来にわたって脚光を浴びることは絶対ないですよ、心配いりません。

>>2733 ご近所さん
少し掘ったぐらいでは焼け石に水！せめてガス橋近辺ぐらいの堤防にしてもらいたい。猛烈な台風が直撃してみなければわかりませんよ。

>>2742 匿名さん

ゴールドクレストのように小さな分譲主について連投する勢いで力説されていますが…
要約すると、マイナーなディベロッパーがいくら息巻いたところで、新たなマーケットなんて創出できやしませんというお話ですね。

>>2743 マンション検討中さん
レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが、
結局このマンションは買いじゃないということで合ってますでしょうか？

>>2744 マンション検討中さん
自己顕示欲ばかり一丁前に膨らませたのであろう人たちのコメントが並んでいますよね、この掲示板。購入可否の判断は2743さんご自身の頭で考えましょう。
モデルルームも再開です。夏季休業で英気をたっぷり養った営業スタッフが待ちかまえていると思いますが、予約を取ってお出かけになっては如何でしょうか。
＞＞27402742匿名さん2743マンション検討中さん
イキってネガった結果ポジられて。ゴクレの話なんて蛇足じゃん。連投も見ぐるしいし、まとめて運営さんに消してもらいなよ、恥ずかしい。

>>2744 マンション検討中さん
>>レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが

つまるところ、マーケットメーカーである大手の売り主さんから買うべきですね、という意見が取り交わされているのだと思いますよ。

まだ売れてない部屋はありますが、検討中という人はけっこういるんじゃないですかね？
ここはメリット・デメリットがはっきりしているので納得してから購入した方が良いと思います。自分の価値観に合っていれば良い所だと思いますよ。

1階がお値打ちだけど、マンションの庭って低層階の暇人に監視されて、戸建て感覚で子供を遊ばせようものなら、ウルセーから静かにしろの罠があるからな。全く自由に使えないから、水害抜きにして、手を出しちゃダメ。

>>2751 マンション検討中さん
たしかにそうですね。ただここって2LDKが数部屋あるだけで、ほぼ3LDKですし、入居者の多くが子育て世代ですから多少甘めだったらいいですね。

>>2753 通りがかりさん

2740と2742は、削除しないのですか？

>>2755 匿名さん
2740と2742は、削除しないのですか？

…こから何の教訓を引き出せばいいのかわからないゴクレエピソードの投稿主さんが削除申請を出さないといけないんじゃないでしょうか。

供給ランキングから墜ちて10余年、ゴールドクレストという名前のマンションディベロッパーがあったとなんて、いまの一次取得者層は知らないでしょうね。

スベった投稿で大手ディベロッパーからの購入を推してしまうだなんて、傍からみてもいいツラの皮ですが。

>>2696 マンション比較中さん
値引き待ち購入ですか？なら辞めた方が良いですよ購入後の苦労しますよ

>>2757 匿名さん
苦労話、詳しく教えていただけませんか。

>>2755 匿名さん　
2740と2742は、削除しないのですか？
>>2756マンション検討中さん
スベった投稿で、傍からみてもいいツラの皮…

溝に落ちたイヌを棒で叩くような、そういう言い方はやめましょうよ。

もう消されてますけど、ネガティブな投稿主からさえ身内の恥だと非難されたりお前バカなのかと突き放されたり、2740の人、立場ないですよ。

うっかり本音が出ないよう、次からは慎重に言葉を選ぶんじゃないかと思います。そろそろ赦してあげてください。

まあ、有力な不動産会社は体力にモノを言わせて最後は帳尻合わせてきますよね。そこは私も否定しませんが。

>>2757 匿名さん
苦労話、具体的なこと色々是非きかせてください！
参考になりそうです！

>>2741 評判気になるさん
少し…って、じゃあどのぐらい削れば良いのでしょうか？
ボリュームの判断が出来ると言うことはもちろん専門知識お持ちですよね？
勝手な想像で「少し」っておっしゃってませんよね？？

この物件の賃貸って、全然出て来ないですね。（中古は一件でてますが）やはり投資用に買う人はここを選ばないという事だとすると、ほぼ全てが居住用に購入したということですかね。

>>2762 匿名さん
貸して儲かる物件じゃないでしょ！当たり前ですよ。

>>2763 匿名さん

この物件の賃貸があれば、検討したかったのですが、難しそうですね…

こちら完売しました？

>>2765 マンコミュファンさん
する訳ないでしょ　買うつもりですか？

>>2765 マンコミュファンさん
８月下旬の時点で、あと２０戸程度残っていたと思います。公式ページで確認できますよ。

家具付モデルルーム販売が始まったようです。
いよいよ最終コーナーをまわったということかな？

>>2768 マンションマンファンさん
家具付きねー、総額で200万くらいはあるのかな
どれだけ値引きしてるんでしょうね

>>2769 マンションマンさん
家具つき住戸109号室（71.48㎡）販売価格5,428万円。

モデルルームでもらった価格表をひっぱりだしました。２年前の一期発売時から減額無しでの先着順販売ですね。
2019年当時の設定（坪240万円台）から更なる値下げまで勝ち取ることは、このご時世のぞみ薄かと思われます。

モデルルーム使用住戸としての来歴を、プレゼントされる家具一式で相殺できるかどうか。
新生活をスタートさせる一次取得層であれば、このお部屋にハマるかもしれません。

建物内モデルルームが用済みということは、完売も近そうですね。

>>2770 匿名さん
一階で値引きなしの5428万円は高いように思えました。よほど切羽詰まった方なら買う方もいるかもしれませんが、家具もそれほど高いものではなかったですし。

>>2771 マンションマンさん

がんばってください。応援しています！

23区内の大手デべの新築で、ここより安いマンションってありますか？

>>2774 マンション比較中さん
故に買ってしまった口です。ここは２年前の多摩川氾濫の影響で価格設定安くするため、室内の仕様もレベルダウンしたのだと整理して思って値段と仕様に自分なりに納得して買いました。

家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけないし、価格ベースの値引きに比べれば安いもんですよ。「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません。2770氏の情報が本当なら、完売は程遠いでしょうね。

>>2767 マンションマニアファンさん
9月10日付けの価格表によると、あと10数戸になっていました。

>>2778 匿名さん
＞家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけない
…慈善事業ではないのですから、売り主が高級家具を格安に払い下げて損を取りにいくわけがありません。何かさもしい期待でもされていたのでしょうか。
＞「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません
…慈善事業ではないのですから、売り主がコストをかけた営業ツールを簡単に手放すわけがありません。陰謀論を張るのもけっこうですが、あなたの考えすぎだと思います。

>>2778 匿名さん
ニトリさんが多いですよね。

オリンピック前は待ったら下がるとか、今買うと損とか、散々荒らしといて、コロナ期間に入ったら閑古鳥のようで誰も買わない、みんな財布硬い、よそは下がるからやめた方がいいとか、いざコロナ最中になったらマンション販売は活況で価格含め上がりっぱなし！
売れない在庫山積みとかなんとかで、蓋開けてみたらここはもう残り少ないです！
こちらに限らず、つまりは戯言、競合ディス、噂に惑わされず、じっくり検討して、リスクもわかった上で、自分の判断に見合ったマンションを購入するのが正しいという事実を見させて頂きました。

ここを何回か見て色々と雑な部分が分かったので、私は購入を辞めました。外観や環境はいいですが、このマンション自体に長く住む気分にはなれなかったですね。
自分の目でいいなと思った方は、購入するのは問題ないと思います。

>>2774 マンション比較中さん
ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
いまは時期が悪い。

>>2783 マンションマンさん
モデルルームを何回か訪問したのですか？　熱心にご検討されたのですね！
ご確認された色々と雑な部分について、教えてください。
残り少ない住戸になってますが、購入を検討しているものです。

>>2786 マンション検討マンさん
実際、現地の部屋も何回も見ました。
検討を妨げる投稿になるので、詳しくは差し控えますが、
部屋の間取りや金額だけでなく、色々な角度から細かく見ることをお勧めします。何回も見たほうが宜しいかと思います。

>>2787
何が「雑な部分」なのかを書いてくれないと検討の参考にできないでしょう
単なるあらさがし、神経質すぎ、あるいは本当に困るところなのかは、検討者が実際に見て判断すればよいのだから

>>2787 マンションマンさん

何が雑なのか説明してもらわないと、2783は却っていたずらに不安を煽る投稿になってしまいますよ。

「雑な部分」を是非！

>>2787 マンションマンさん
何度も見れば、そりゃ色々と気になるところは出てくるでしょう。そんな人は、どこも買えないと思いますよ。注文住宅だって、発注したそばから気になる点は出てきます。割り切りがないと、見学しては雑なところが気になりだす、その繰り返しです。
別にここでなくとも良いですが割り切りが必要ですよ。

>>2790 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
基準は人それぞれですから、割り切りで十分な人はそれで良いと思います。

色々な角度から細かく何回も見たら、天井のクロスの端が角度によっても盛り上がってるようだった、これは割り切れん
とかじゃないだろね？

>>2792 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか。頑張ってください。

この感じですと年内には完売ですね。ここを買わない方達は小規模マンションが希望の方が多いのですかね小規模マンションは静かですが修繕費や管理費がねぇ

>>2796 マンション検討中さん
一概にそうとは言えませんが、駅距離他気になる方も多いと思います。

もう?新築マンション大田区アドレスで駅徒歩10以内の大規模マンションは今後は厳しいでしょうね

>>2798 マンション掲示板さん

大森駅の近くに出来る物件は価格帯が異なりますが、良い感じですね。経済的にタイミング的に許すのであれば、行きたい所です。
矢口渡ではプライム大田矢口が販売中です。ここもお高めの設定となってますが、売れているのでしょうか？

>>2799 マンション買いたいさん

ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
いまは時期が悪い。

>>2800 マンション検討中さん

先のことは誰も分かりませんが、今は時期が悪い、と言わなければならない状況が10年続くなら、時期が悪いとは言ってられないと、私は思っています。

2800 マンション検討中さん
>>2799 マンション買いたいさん
>>>ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。いまは時期が悪い。

二年前も二年後も、別のマンションの掲示板でシケた同一の投稿をされているのでしょう…

久しぶりにこのスレ見ましたが、相変わらず住民の書き込みが多いですね。駅から遠い、しょぼい設備仕様、水害リスクは、誰でもすぐに思いつくこの物件の不変のマイナスポイントです。それが気にならないなら買えばいいし、他と比較して躊躇するなら、絶対にやめたほうがいいです。後で「しまった！」と思っても、この物件の買い替えは容易ではありません。

>>2803 匿名さん
>久しぶりにこのスレ見ましたが、相変わらず住民の書き込みが多いですね。駅から遠い、しょぼい設備仕様、水害リスク
…そんなに久しぶりですかね。
これはあなた↓
1256 匿名さん 2019/11/30 22:21:33
>長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い･･･
これもあなた↓
1521 匿名さん 2020/06/14 13:28:32
購入者は検討板を見るのやめた方がいい…
これもあなたでしょう↓
1941 匿名さん 2020/09/23 05:48:26
いろいろやり取りがあったけど、駅から遠い、ショボい設備仕様、平板な外観、水害のおそれもある川沿いの立地･･･

二年前も二年後も、別のマンションの掲示板でシケた同一の投稿をされているのであろうあなたが目に浮かびます。。

>>2803 匿名さん

定期巡回お疲れ様です！
完売まで、頑張ってください！

>>2804 eマンションさん
定期巡回お疲れ様です!
完売まで、頑張ってください!

住民スレが活気付いてますね
大した内容ではないですが。。。

あと少し

>>2808 名無しさん

まだまだこれからですよ。残った部屋はただでさえ駅距離、低仕様、洪水リスクに加えて、他の部屋よりも条件の悪い、売れ残りですからね。
バーゲンセールは近いですよ。

>>2809 匿名さん
バーゲンセールが近い？
別の物件とまちがえて投稿されているのでしょうね。よくお確めください。。

23区内で最安ですから、これ以上のバーゲンはないでしょう
消去法でここしか買えない人は少数ではありません
しかし、駅距離やハザードの問題はありますが、同じ駅で駅近だけど小規模の物件と
これだけ価格が違うのは正直？ですね
仕様は大差ないですし

>>2811 マンション比較中さん
価格差については私も疑問です。桂川精螺と三菱地所のお付き合いで市場より安く土地が購入でき、価格が抑えられているとマンションギャラリーの方が言っていましたが、、。
水害リスクは多摩川沿いのマンションなら同様ですし、仕様も私個人としては購入を渋る程の低さとは感じなかったので検討していましたが、もう残り２戸なんですね。

>>2812 匿名さん
物件概要は11戸ですが先月から更新してないのですね。残り2戸というのは公式サイトトップに出てますから、いよいよフィナーレを迎えるということでしょうか。

えっ？残2戸なんですか？
いつのまにか、これだけ戸数があると竣工2年以上経っても10戸以上売れ残りのあるイメージでしたが。
ここで言われていた大バーゲンセールはあったのでしょうかね、セールせずに順調に売れたのでしょうか。
色々と言われてますが環境と建物の雰囲気は良い物件だったと思います。

>>2814 マンション掲示板さん

竣工昨年１１月ですから、まだ１年経ってないですよ。
今年の２月から入居開始でしたから、建物出来てから販売ペースが加速したんでしょうね。

>桂川精螺と三菱地所のお付き合いで市場より安く土地が購入でき

それでも三菱は自社ブランドの名前（パークハウス）を
このマンションには使いたくなかったのでしょうね・・・

>>2816 マンション比較中さん

この価格帯でパークハウスはないでしょう。
そもそもパークハウスとここでは施工からターゲット層まで違いますし。
パークハウスと比較するのは理解に苦しみます。

>>2816 マンション比較中さん
三菱地所、三井不動産、野村不動産3社のプロジェクトと謳っていますので、自社ブランドの名前は使わないと思いますよ。

物件概要が更新されて正式に残り2戸と確認。
この立地でこの規模で完成後1年以内に完売なら上出来だと思います。
完成してから売れ行きが良くなったのは、やはり環境が評価されたのだと思います。

>>2818

読解力ないねえ・・・
土地を安く仕入れることができた三菱は何故１社でやらなかったのかよく考えて
三井のパークハウスに見合った価格やクオリティで販売するのは無理という判断で
競合他社に声かけたんだよ
三井も野村も自社ブランドに傷がつかないから乗っかりやすい

>>2819 匿名さん
立地は住みやすいところだから否定しないけど、
物としてはダメよ

>>2820 マンション比較中さん
深読みがすごいですね。
完成後1年未満で残2個まで売れてるので、結果その戦略が当たって良かったんじゃないですかね。

>>2816
>三菱は自社ブランドの名前（パークハウス）をこのマンションには使いたくなかった・・・
>>2820 マンション比較中さん
三井も野村も自社ブランドに傷がつかないから乗っかりやすい…

大前提ですが、共同事業（JV）で販売したマンションの分け前は、三井三菱野村３社の成約シェアで決まります。

このマンションで三菱がJV幹事になっているのは、系列の管理会社を入れることで引渡し後のうま味を吸うからにすぎません。三菱はあくまで便宜上の代表です。
完売間近であればシェアを争う３社の最終順位にも決着がついていると思いますが、三井三菱野村いずれも自社の営業力であれば他２社よりも多くの契約を獲れると見込んで今回の事業に参画しているだけのことです。自社ブランドを標榜することなんて目的にはなりえない、冷徹で打算的な関係性です。

＞桂川製螺から土地を安く仕入れることができた（←真偽不明の情報ですが本当ですか？）三菱が、仲良くしている三井と野村に声をかけてみたら両社もおっかなびっくり話に乗ってきた
という牧歌的なストーリーを語っている方がいらっしゃいますが、見方としてはすこしズレているようですので補足しておきます。

>>2821 マンションマンさん
物としてはダメとなぜ断言できるのですか？
ここを検討していた者ですが、マンション購入について初心者なので今後のために教えていただきたいです。
洪水リスクや仕様については捉え方は人それぞれなので、他にダメな理由があれば教えていただけるとありがたいです。

>>2823 名無しさん
＞桂川製螺から土地を安く仕入れることができた（←真偽不明の情報ですが本当ですか？）

マンションギャラリーに行った際、土地を市場に出す前に内々で契約をした、それでなければこの価格での販売はあり得ないと担当してくれた方が言っていました。
感じの良い美人な方だったので嘘だったらちょっとショックです。。笑

>>2823

規模的には、大手一社で対応可能な物件が何故JVとなったのでしょうか？
本当に安値で仕入れることができて収益性の高い物件なら、わざわざ競合他社
と組む必要はありません。
立地などを考慮した結果、仕様を落として安い価格で捌く戦略をとったので、
自社ブランド名でやるよりJVでという判断に至ったという理解です。
競合他社と組んで

ネガの皆さんは、在庫が積み上がっってます、と言えなくなったもんで、ビジネス価値の有無に話題を持っていきたいんな！
がんばれ！

物件とネガのレベルは比例するんだな…

評論家気取りで、裏も取れていない憶測をこんな掲示板に書くことに、何の意味があるのかな？

>23区内で最安ですから、これ以上のバーゲンはないでしょう
選択の余地なし
小規模より高くなるのは、三菱地所、三井不動産、野村不動産３社だと、何かあったとき、逃げも隠れもできないからじゃね

>小規模より高くなる

普通はそうだけどここは逆。
中小デべより、大手３社JVの、ここの方が安い。
駅距離あるし、川沿のリスクも大きいので単純比較はできないが
そのマイナス面を加味してもここは、駅近の中小の物件と比べて相対的に割安感ありってことです。

23区内で大手デべ＆新築に限ると、殆ど選択肢がない感じ。
庶民が手の届く価格だと、ここ以外選択肢が無いのでは？
今後も物件の供給は細っていくから、需要に供給が追い付かないので
値段は下がりそうもないですね。

残り二戸で５～６千万
※お申込の際は、認印・本人確認資料・直近2年分の収入証明書類をご持参ください。
※先着順販売につき、成約済の際はご了承ください。
※現地には係員は常駐しておりません。完全予約制でのご案内となります

買わせていただくという雰囲気になってるみたい

>>2834 匿名さん


考えすぎでは…
ムダに人件費かけたくないだけでしょう。

ごく普通の対応だと思います。

>>2834 匿名さん

前から同じ表記でしたよ。(^_^;)

もう駐車場は残ってないのかしら？

完売見たいですね?

>>2841 匿名さん
完売しました！完成後一年も経たずに完売はやはり環境の良さにあると思いますね。これが実績ですね。

何をもって「環境の良さ」と言いたいのだろう？
川沿いで都内にしては自然に近いのが理由？
まあ、売れるのは安かったからだと思います。