匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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2107
契約者
>>2106 マンション検討中さん
川って神田川のことですね。小さい川ですし水害のイメージがないんでしょうか。
山手線の内側ですし希少価値ありますよね。
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2108
坪単価比較中さん
>ブリリアシティ西早稲田
ノーマークでしたが見てみたら「安っ!(但し、ココよりはもちろん高いが)」って思ったけど定借やん・・・解散
まあ、何れにせよ、山手線内側ですし、こことは属性違い過ぎると思うわ
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2109
匿名さん
>>35285 匿名さん
最近は物件少なすぎて比較対象がない。地域と予算を広げないと、ここを買うか買わないかの選択肢しかない気がする。
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2110
マンション検討中さん
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2111
契約者
>>2109 匿名さん
プライムの方がいいですよ。その分、お値段も高いですよ。
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2112
マンション検討中さん
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2113
契約者
>>2112 マンション検討中さん
苦戦という定義が難しいでしょうね。苦戦してるしてないは相対評価しかできないですが、それぞれ戦場は違うわけで。
購入層同じなら競合が影響するでしょうけど、プライムとは違うところの方が多いと思います。それを理解してマーケティングすれば問題ないかと。
私も10歳若ければ、プライムを選んだかもですが。
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2114
検討板ユーザーさん
>>2104 坪単価比較中さん
そりゃプラウド六郷土手(中古)でしょ
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2115
マンション検討中さん
確かに。
プライムが買えなくてここで妥協する人はいるかもしれんが、プライムを買える人はここは絶対に選ばないと思う。
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2116
口コミ知りたいさん
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2117
マンション検討中さん
>>2115 マンション検討中さん
蒲田界隈の人は六郷より断然矢口
と言う人が多数ですけどね。
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2118
マンション検討中さん
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2119
契約者
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2120
契約者
>>2115 マンション検討中さん
プライム買えるならハルミフラッグ、パークハウス新子安を買います 笑 まだ価格は分かりませんが。一番大きい部屋でも73平米ですから、その分価格は安いかもしれません。
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2121
マンション検討中さん
しかしまあ、ここを検討してる人が皆無とは言わないけど、もはや旬を過ぎた感は否めません。大量の完成在庫を抱えながら、数年かけて細々と売り続けるんでしょうな。
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2122
匿名さん
>>2121 マンション検討中さん
大量って大げさな。
先着順19戸しかないじゃん。
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2123
契約者
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2124
契約者
そして、「売れ残ってる状態」なのかは、販売計画を知る売主以外には分からないことです。
もともと何年もかけて売る計画という場合もあります。住友不動産のマンションは、大抵そうですね。
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2125
坪単価比較中さん
これから買う人はローン減税が特例で13年間だから、既に買った人よりちょっとお得ですね。
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2126
マンション検討中さん
そもそも、第〇期とか第〇次とか、区切りをつけること自体が売れ残っている証拠なのです。
期を分けることによって「ウチは売れてないんじゃなくて計画的に小出しに売ってますよ」とコテ先の新鮮味を出すという、使い古されたマンション販売の手法です。
新築マンションの場合、売るほうはプロでも買うほうはいつでも初心者なので、売れない物件ではどこでも当たり前に行われています。
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2127
契約者
>>2126 マンション検討中さん
画一的に語るのは正確では無いかと。
シティタワーズ東京ベイ、ブランズタワー、区切りをつけてますよね。売れてないから区切るのではなく、大規模なら販売を区切るというロジックと思います。
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2128
マンション検討中さん
湾岸エリアのタワマンはどうか知らんが、ここが大量に売れ残ってる事実は変わらん。
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2129
マンション検討中さん
>>2128 マンション検討中さん
具体的にどの程度残ってるか教えてください。
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2130
住民板ユーザーさん1
>>2128 マンション検討中さん
事実って、どうやって確認したのですか?
大量ってのが、興味有るので、具体的に教えて下さい。(^_^;)
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2131
匿名さん
-
-
2132
マンション検討中さん
マァマァ、そんなに鬼の首でも取ったように畳み掛けなくても、第一回の総会が開かれれば自ずと判明しますよ。そのときにでも精緻な数字をこちらでご報告くださいな。
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2133
口コミ知りたいさん
>>2127 契約者さん
それは違いますよ。例えば目黒駅前のタワマンはあれだけ大規模なのに販売と同時に瞬間蒸発でしたよね。新築マンションは、販売を開始するずっと前からメディアや地域に綿密に広告を打って、一人でも多くホットな購買層を掘り起こすんですよ。で、資料請求や問い合わせの反響とか、モデルルームオープン後の客足、商談時の客の本気度などを探りながら、第一期の販売戸数を決めていくんです。総戸数300戸に対し、ホットな客が500人いたら、区切りをつける意味なんてないんですよ。むしろ抽選になるわけ。いっぽう、50人ぽっちしかいなかったら「第一期先行限定販売50戸!」とやるわけです。「大規模なら販売を区切るロジック」と評している時点で、デベロッパーの販売戦略に乗せられてるんですよ。
うそだと思うなら、「次期以降販売予定」と表記されている部屋を希望してみたらいい。もちろん営業マンはあの手この手で販売中の部屋に誘導するけど、「この部屋じゃないと買わない、売ってくれないならもう帰る」と席をけったら、「店長に相談してきます」とかなんとか言って引き下がり、やがて「○○さんの熱意に負けて今回は特別にお売りすることにしました」と申し出てきますよ。だって内実は売れなくて困ってるんだから。
-
2134
口コミ知りたいさん
インターネット回線の速度が心配です。テレワークや5Gの時代に足りるスペックが確保されているのかどうか?それにしても物件価格が高い、、、
残念ながら見送り濃厚
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2135
マンション検討中さん
>>2133 口コミ知りたいさん
モデルルームに行ったら普通に販売以外の住戸も案内頂けました。誘導なんてされませんでしたが…
しかし、少々高いかな…
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2136
マンション検討中さん
そりゃそうだろうよ、ここは大量に売れ残ってるんだから、営業マンも誘導に労力使っても意味ないだろ。
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2137
マンション掲示板さん
?買わなかった私えらい(渦巻く承認欲求)
?決めなかった自分かしこい(見え透いた自己顕示欲)
?見送った俺様さすが(過剰な自意識ダダ漏れ)
へえーあなたってすごいねー参考にしまーす(うんざり。)
-
2138
マンション検討中さん
うんざりするくらいなら、こんなスレに恋々とする必要なし。ストレスフリーの住民スレに移行してください。
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2139
マンション検討中さん
>>2136 マンション検討中さん
この程度で労力になるわけねーよ!
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2140
掲示板さん
>>2138 マンション検討中さん
>こんなスレ…
そんな言い方をされると、このスレッドに気持ちよく投稿しようとした人が、誰でも貶められたような気持ちになりますよね。
掲示板を運営されている方の心にも、ちょっと思いを馳せてみてください。こんなコメントをされると不当に蔑まれた気分になるのではないでしょうか。
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2141
マンション検討中さん
ここはマンションの批評をするスレなのに、購入者は書き込み主に対して執拗に絡んでくるのでスレが荒れます。お願いですから出ていってください。
-
-
2142
匿名さん
>>2125
>これから買う人はローン減税が特例で13年間
コロナ特例措置や減税延長されたから、既に買った人も減税期間は13年なのでは?
-
2143
マンション検討中さん
>>2140 掲示板さん
そんな想像力のある方が書き込むスレだと良いのですけども、世間的には『こんなスレ』だと思います。荒れれば荒れるほど、広告収入が増えるので運営側は良いのでは…苦笑
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2144
マンション比較中さん
六郷のプラウドシティは、完売するまで書き込み数が18,000超
ここは僅か2,000
ネガにも相手にされてないという感じかと
六郷は竣工後、600戸超の大規模物件とはいえ完売まで約2年かかった
ここは半分くらいの規模だけど、3社JVで機動的な値下げができないから
竣工後1年くらいで完売できれば上出来なんじゃないかな
来年の秋に、多摩川氾濫したら数年売れ残りそうだけど
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2145
住民板ユーザーさん1
>>2141 マンション検討中さん
批評をするスレではなくて、検討者が有用な情報交換をする場なのでは?
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2146
マンション比較中さん
>検討者が有用な情報交換をする場
川沿いなので水害リスクをどう評価するのかが常識的には最重要項目の一つかと
聖蹟桜ヶ丘のタワーも多摩川沿いなので、掲示板は水害リスクの話題で盛り上がってますね
多摩川がいつ氾濫するのか予測するのは不可能ですから、氾濫した場合を想定して耐えられるかどうか?
聖蹟桜ヶ丘のタワーは、水害対策面ではちょっと感心しました
・電源装置は2階に設置
・給水ポンプ等も高い場所に設置
・共有部に断水しても使える緊急用トイレ設置
等々
https://www.b-seiseki.jp/design/#gentle_01
このマンションのHP見ましたが、水害への対策は全く書かれていません。
実際何もやってないんですかね?
-
2147
マンション検討中さん
そういう情報こそ購入者が持ってるだろう?
水害対策はこんなことやってますよとか、検討者(どんだけいるのかわからんが)に真に有益な情報を提供して欲しい。「こんなスレなんて言い方はひどい」とか、ネガレスに対するどうでもいい揚げ足取りしか出来ないのなら、購入者がここに書き込む意味は無い。
-
2148
契約者
-
2149
マンション検討中さん
-
2150
マンション比較中さん
そうは言っても、水害ガイドラインを自主的に順守して各種対策しているマンションは稀です
ここも対策すれば、このマンションを買う購買層の出せる価格レンジを大幅に超えてしまうでしょう
なので、ここは水害発生したら諦めるという覚悟ができる層が買えばいいマンションかと思います
実際、1Fは床上浸水してリフォーム必須となるでしょうけど、2F以上は自家用車全損+共有部の突発的な補修(電源装置、エレベータ)費用の追加負担を覚悟できれば無理な話でもありません。私は浸水時に、311浦安のようにトイレが使えなくなったら困るので検討無理ですが。
-
2151
マンション比較中さん
このマンションは杭基礎ですが、支持層が地下何メートルにあるのかHPには21m以深としか書かれてないですね
40-50mかそれより深いってことでしょうかね?
年末に近くを通りましたが、リバーテラスは中高階が眺望優先してか透明なガラス手摺になってますが、高階層でも外から丸見えなので個人的には曇りガラスの方が良かったと思う。まあ、好みでしょうけど。
-
-
2152
契約者
>>2151 マンション比較中さん
パンフレットには「地盤面から約21m以深にある、…支持層まで」と書いてあるだけで、杭の長さは正確には分からないです。
ブライトテラスからは人影が見えることがなかったのでガラス手すりでも人目が気になるという感じではなかったです。個人的には高所から下を見るのは苦手なので、ガラス手すりよりある程度コンクリート手すりの高さがあった方がベランダに出たときに怖くないですが。
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2153
住民板ユーザーさん1
>>2152 契約者さん
正面に建物が有ったりする立地で有れば、私もコンクリート手摺りの方が安心だと思いましたが、多摩川ビューを楽しめることと、町中ではないので余り人目が気になるという感じでもなかったので、ガラス手摺りは物件選択時には、自分の部屋の場合ですが、プラス材料になりました。
-
2154
マンション検討中さん
>>2150 マンション比較中さん
確かにそのとおり。水害リスクに対する考え方は人それぞれ。
でも、一昨年のような水害が同じ多摩川沿いで発生したのに、敢えて火中の栗を拾う人は限定的でしょうね。だから竣工間近なのに3ケタも売れ残りがあるというのも当然の結果でしょう。
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2155
マンション検討中さん
>>2154 マンション検討中さん
3ケタも売れ残ってるんですか!?
具体的に、どれくらい残ってるのか教えてください!!!
-
2156
マンション比較中さん
>コンクリート手摺りの方が安心
眺望は犠牲になるけど、逆にプライバシーが確保できる「不透明」のスリガラス仕様の方が良かったと思う
現地に行けばわかると思いますが、「透明な」ガラス手摺にしたので
川岸から結構な高階層まで丸見えです
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2157
住民板ユーザーさん1
>>2155 マンション検討中さん
適当に言ってるだけで、根拠なんか無いですよ。いつもの荒らし投稿ですから。
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2158
契約者さん
>>2156 マンション比較中さん
丸見えではないです。
きちんと見てから書きましょうね。
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2159
匿名さん
[セキュリティ上、問題のある投稿と判断し、削除しました。管理担当]
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2172
マンション検討中さん
きょうは強風ですごい土埃ですね。多摩川河川敷から土煙りが巻き上がってたいへんな状況です。ぜひ検討者はきょう現地を訪問してみるべきです。
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2173
通りがかりさん
[NO.2160~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2174
マンション比較中さん
>>2158
>丸見えではないです。
>きちんと見てから書きましょうね。
結構見えると思うのですが?
下の土手から見た時、「中、丸見えだけど大丈夫かな?」っていうのが素直な第一印象でした。
透明なガラスは、リバーテラスのみのようですが、こちらに入居される人は、遮像度がかなり高いレースカーテン必須と思います。昼より夜、室内の明かりがついたときに外から見えやすいと思います。ミラーカーテンは昼に効果ありますが、夜は丸見えですので選ぶとき要注意でしょうね。
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2175
マンション検討中さん
>>2174 マンション比較中さん
大きなお世話ですね、住まう方は環境や建物設備に納得したうえで購入したはずです
普通カーテンは付けるでしょうし開けて見えて様が閉めて様が人それぞれだと思います
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2176
マンション検討中さん
>>2175 マンション検討中さん
確かにその通り!
住まう方は、交通不便な環境、チープな設備仕様、水害リスクなどに納得したうえで購入したはずです。
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2177
購入者
>>2176 マンション検討中さん
貴殿の発言数のおかげでクチコミ人気度が維持できてます。
ありがとうございます!
-
2178
職人さん
匿名掲示板の書き込みにガチレスされてる方はここ見ない方がいいですよ。
ITリテラシー低いのではないでしょうか。
-
2179
匿名さん
>2176
言い方きついね。事実だけど。
しかし購入者も耳が痛いね。
正味な話一次取得者は鴨にされた感はあるよな。大雨来たらリセールは詰むし。
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2180
マンション検討中さん
検討してない人がいつまでもいるのはなぜ?
検討に値するマンションへ移ればいいのに…
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2181
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
検討者のことを親身に心配してるからじゃないですか?
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2182
周辺住民さん
参考になるかわかりませんが、透明ガラス手摺の件で議論がなされているようですので書き込ませていただきます。貴物件の上流側にある区内マンションに住んでおります。ザ・リバープレイス、パークハウス多摩川の南側ブロック、ともに透明ガラスです。間に道路がない分、貴物件より土手のサイクリングロードの目線から近いです。土手を歩く方は前方を見ているので目線が室内に向けられることはほとんどありません。日が直接当たる午後の時間帯は太陽光線で窓のガラスが光るのでさほど室内は見えないと思いますが、室内の明かりを点けていればもちろん見えます。しかし、桜の時期は常に散歩をされる方全員の目線が悪意なく物件側を向くので、カーテンを開けていたらお互い目線が合って気まずい思いをしました。一方で、桜の季節、ベランダにテーブル椅子を置いて知人らと飲食談笑する方々や、5月以降は堂々とベランダで日光浴する方も少数いますので、居住者の考え方次第でしょう。当方は南西向きですが、真夏の西日による気温上昇はものすごく、朝出掛けるときにドレープカーテンを閉める時期もあります。レースカーテンは遮熱機能と室内が見えにくいミラーレス機能のあるものにしました。貴物件は南向きでしょうか。冬は午後の陽が室内奥まで入るので思った以上に暖かいです。私は景色が全面見える透明ガラス手摺で良かったと思っております。以上、ご参考までに。
-
2183
マンション比較中さん
パークハウス多摩川、ザ・リバープレイス(但しタワー3練とリバーコートに限る)は大田区多摩川沿いでは頭一つ二つぬけた存在で、とても良いマンションです。
時代が違うとはいえ、こことは比較対象になりえない格上の存在といえるでしょう。
-
2184
検討中
>>2182 周辺住民さん
多摩川沿いマンションのガラス手摺の話として、大変参考になりました。ありがとうございます。
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2185
匿名さん
ここが気にいらない人はこういうのを買ってはどうか
(2020年12月8日 パークタワー勝どきミッド第1期1次販売結果)
第1期1次の販売結果について、紹介させていただきます。
第1期1次登録終了時の総来場件数は、約1900組
第1期1次237戸に対し約650件の登録 全戸に登録が入り最高倍率27倍 平均2.7倍
最高倍率は、M-101Asタイプ 101.16㎡の41階1億2890万円の住戸です。
-
2186
匿名さん
-
2187
匿名さん
しっかしココはヒドい掲示板だな
六郷のプラウドの時と同じ荒れよう
同じ連中が袋だたきにしてるんだろうな
マンションに縁がない層
運営も少し本気になればいいのに
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2188
マンション検討中さん
そう、本気になって購入者を住民スレに移行させるべきです。どこの物件でもスレが荒れる原因は、購入者がムキになって個人攻撃してくることです。
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2189
匿名さん
>>2188 マンション検討中さん
2187さんは、
> 同じ連中が袋だたきにしてるんだろうな
> マンションに縁がない層
と書かれています。マンションに縁がない層が袋叩きにしてると。
なんか無理に読み替えてませんか?目的があるのでしょうけど…
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2190
匿名さん
荒れてるね。立地、価格、仕様、構造、購入層など全てが中途半端。弄りの玉手箱としてちょうど良い玩具なんだろう。
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2191
マンション検討中さん
>>2182 周辺住民さん
有益な情報ありがとうございます。
リモートワークになり、自然に近い環境で物件を探しています。土手沿いの景観や暮らしにも惹かれてまして検討中です。砂埃や害虫、花粉などの状況はどんな感じなのでしょうか?実際に近隣に住まれている方の情報をお聞きしたいです。
-
2192
周辺住民さん
>>2182です。
書き込みがご参考になられた方もいらっしゃるようで何よりです。
さて、「自然に近い環境」「土手沿いの景観や暮らしにも惹かれて」とのことでしたら、素直に申せば、交通道路がなく土手に直結したマンションの方が、よりそれを叶えてくれると思います。ただし、先にお示しした上流側マンションはどちらも三菱地所が100年コンセプトで建築されたとはいえ、それぞれ築15年、築30年ですし、価格も安くはありませんので、新築と比較ご検討される場合は悩ましいと思います。
リビングの目の前は、桜の木々と河川敷と川の流れと低層の川崎側市街です。高層階からは、その景観と市街地が遠方まで見える眺望が、中低層階からは、桜・河川敷・川の流れがメインの郊外リゾートのような景観、よく言えばそのようなイメージでしょうか。午後、日に照らされてきらめく川面と、夕方の赤い夕日に富士山のシルエットは、まさにそのイメージのままです。貴物件前の河川敷は大田区側も川崎側も広いようですので、当方よりさらに開放感があるかもしれませんね。
砂埃は、他のマンション比較サイトをご覧になると、上流側マンションではバルコニーがすぐに汚れるなど悩まされていらっしゃる書き込みもありますが、私の中層階住戸は、幸いガラス手摺外側を含めてほとんど悩まされることはありません。しかし、部屋の吸気口に砂埃と花粉防止のために100均レンジフードカバー用不織布を切り取って付けており、2週間で茶色い跡がくっきり出ますので、何もしていなければ室内に砂埃がそれだけ入ってくる証拠です。
台所の害虫はまったく出ませんが、土手沿いなので夏から秋はカメムシがバルコニーに飛んできます。秋、魔法のように網戸の内側への侵入が数回あります。氷殺は必需品でしょう。
以前は花粉症でしたが花粉はほとんど気になりませんが、その時期は窓を開ける時間は短時間にしています。
以上、あくまでも私の主観ですが、ご参考になれば。
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2193
マンション検討中さん
>>2192 周辺住民さん
2191です。
大変参考になります、ありがとうございます。リビングからの景色羨ましい限りです、都内でありながら郊外リゾートのよう。まさにそう思いました。
土埃や花粉のことは心配していましたので情報をいただけてよかったです。
ザ・リバープレイスやパークハウス多摩川をはじめ、周辺の眺望のよさそうなマンションも同時に検討していて実際に内見にも行っています。
コロナの影響で中古物件も例年に比べて少ないようでなかなか条件の合う物件は出てこない昨今です。新築も数年前に比べてどこも高すぎますね。都内一通り見ていますが、自分のマンションも高く売れますが、買い換えるマンションも高いので悩ましいです。とはいえリモート生活なので景観のよい場所へ引っ越す予定です。多摩川沿いのことを調べているうちに気に入ってしまいました。返信ありがとうございました。
-
2194
通りがかりさん
心配されている土埃ですがこちらの物件の前は野球場もサッカー場も無く芝になっています。サーハウス等のマンションは目の前が野球場なので砂埃の具合は変わって来ると思います。土手下の砂利道もアスファルトにする工事が始まります。
-
2195
マンション検討中さん
>>2194 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
確かにグラウンドと芝では条件が違いますね、土手下の砂利もアスファルトになるのはいいですね。多摩川緊急治水対策プロジェクトもありますし、懸念材料に朗報が多く心配事が片付いていきます。
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2196
匿名さん
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2197
マンション検討中さん
>>2196 匿名さん
この資料でも解りますがこの物件辺りの大田区側は溢水も内水による浸水も起きていませんから、今後治水対策を強化するということなら必要以上に心配しなくてもよいかなと考えています。勿論おっしゃる通りだからと言って水害のリスクが全くなくなるわけではありませんが、観測史上最高水位のあの台風を耐えたという判断基準のひとつになりました。しかしこの資料読めば読むほどあの台風は凄かったとあらためて思いますね。ここに住む住まないは別としてあんな台風はもう嫌ですね。
-
2198
入居予定者
入居予定者です。契約者板に書き込んだ内容を再掲します。当方は物件自体には満足しており、かつ今後売却予定もないため、当書き込みによる物件価値下落があっても特段構いません。今後購入を考えていらっしゃる方は、三菱地所レジデンスおよび長谷工グループがこういった会社であることをよくお見知りおきの上ご契約ください。
2月入居予定です。一件共有します。12月の内覧会で長谷工によるトイレ無断使用が発覚し、現在までその後の対応に追われています。一部屋使われているとなると、他の部屋もその可能性が高いので皆さんも同じような対応(下記参照)をとられた方がいいと思います。
①便器総取替
②引渡直前の清掃および除菌清掃(長谷工以外の第三者による)
③オプション代金負担
当方は上記を強引に提示され、受け入れざるを得ない状況です。コロナで緊急事態宣言も出ているのにこれだけで十分なのか不安で仕方ありません。
最後に...はっきり言ってここまでの三菱地所レジデンスの対応は最悪です。新築を買ったのであって、公衆便所を買った覚えはありません。
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2199
マンション検討中さん
購入者による自己満足のどーでもいい書き込みに辟易していたが、2198氏の投稿は購入者でしかわからない告発で、大変参考になった。
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2200
名無し
>>2198
これって、ヤバくないですか?コロナの感染源になる可能性高いかも?集団訴訟レベルか?
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2201
安ければ買いたいさん
公衆便所と化したお部屋は何号室でしょうか?
リセールに出されても絶対に買いたくないので教えてください
他に気にすべきネガティブポイントないですか?
よろしくお願いします!
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2202
匿名
>>2200 名無しさん
その考えだと、どこの公衆トイレも感染源になってしまいます…
まぁ、ホントだとすると気持ち悪いですね。
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2203
検討板ユーザーさん
>>2198 入居予定者さん
これが本当だったら本当気持ち悪いですね。
ただ、あなたがよくても買ってる人もいるから、勝手に物件価値下がるような発言はいかがなものかと…
あと、ここまで言ってしまうと事実が確実じゃない限りあなたに返ってきそうだからそこは気をつけた方がいいかと思いますよ
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2204
マンション検討中さん
>>2198 入居予定者さん
真剣に検討してましたのでショックです。トイレ使用はどうしてわかりましたか?もし本当ならば内見時にチェックしたいので是非教えてください。
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2205
入居予定者
>>2204
当方も大変ショックです。大手で信頼していただけに。
2203の方が言うように、あまり細かく書くと嫌な思いをする方もいらっしゃるかと思われるので詳細は控えます。気になるようでしたら三菱地所レジデンスに問い合わせてください。すぐに答えてくれるはずです。相当揉めておりますので。ただトイレの使用有無は否定されるでしょうね。。
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2206
マンション検討中さん
>>2205 入居予定者さん
わかりました、そうですね、直接聞いてみます。
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2207
検討板ユーザーさん
>>2205 入居予定者さん
結局どのように無断使用されたと判断されたのでしょうか?そこを聞きたいのですが…
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2208
匿名さん
ウンコが洗いきれず、便器にべったり付着していたとかなの?
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2209
匿名さん
ここにも住民スレにも火消し投稿が散見されますね。
「内覧会で問い詰めてる声が怖かった」とか「ああいう人と一緒に住むのは怖い」とか。告発者の人格を貶めるような書き込みは物件のイメージ下げるだけなのに。
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2210
デベにお勤めさん
『便器総取替』強烈パワーワードだなw
今年の物件オブザイヤーが早くも確定か!?
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2211
匿名さん
>>2209 匿名さん
たしかに。
誰でももし自分だったら問い詰めるだろう。
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2212
匿名さん
>>2211 匿名さん
ですよねー。問い詰めますよ。
だからこそ黙ってろ的な投稿はとても不自然に感じます。
ネットニュースやSNS等で騒ぎになって欲しくないという購入者の方がいるのもわかりますが、最低限、事実確認はすべきじゃないでしょうか。
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2213
安ければ買いたいさん
客観的に安心できる方法で、ちゃんとした調査をやってほしいですね。できなきゃトイレは壁と床も含めてフル交換してもらわないと、、、
買えないなぁ
そうでなければもはや中古物件と変わらない。
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2214
匿名
>>2198 入居予定者さん
お気持ちお察しします。しっかり対応してもらいたいですね。
事を思い出させて済みませんが、どうやってトイレ使用に気づかれたのかを共有いただけると、このマンションに限らず、参考になると思います。
・使用された跡があった?
・内覧会のときに目の前で勝手に使った?常識はずれですが…
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2215
匿名さん
これどうなんよ
契約板を見ると
>多額のお金を要求されているのが聞こえたので、あまりやりすぎない方が良いかと思いました。
なんて書いてあるし、何で気づいたのかという質問には答えてないし
まあ、こんな人が隣家だったら嫌だなあ
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2216
入居予定者
>>2214
2198です。
尿の飛び散りが使用跡として視認できるレベルでした。当方の主観ではなく、担当者や一緒に内覧会に参加した友人も確認しています。
ご丁寧にカバーがかけ直してあったので、余計に腹が立ち、バカにされた気分でした。
お金の請求?に関しては明らかに内部の人間の書き込みでしょう。人前ではこの話は一切していません。
結果から見れば十分な対応と思う方もいるかもしれませんが、当方は初期対応の杜撰さや当問題が軽視されていることに対して不満が残っています。書面での謝罪はまだなく、直接の謝罪も確認会のときだけです。
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2217
匿名さん
「尿の飛び散り」ってどんな使い方したのでしょうか?
それに内覧の前に全部屋をクリーニングした後、担当が確認のチェックをするのが普通ですが
ここのデベはやってないのですか
確認会のときに直接の謝罪があったというと、やっていなかった?
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2218
安ければ買いたいさん
入居予定者さんの情報共有に感謝します。
そうでしたかー
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2219
マンション掲示板さん
公衆便所おじさんヤバいな。怒る気持ちは分からなくもないが、怒鳴ったり、③オプション代金踏み倒しって理解不能。こういう地雷的な住民はどこにでもいるんだろうけど、同じマンションにいるかと思うとゾッとする。社会生活どころか日常生活きちんと送れてるのかしら。
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2220
匿名さん
「闘う君の唄を 闘わない奴らが笑うだろう」
という歌詞を思い出しました。
2918さん、ファイト!
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2221
評判気になるさん
三菱地所は青山の一等地の超高級物件でも工事ミスを隠蔽して建築を進めようとしてた。
掲示板への匿名通報により発覚した。
購入者が富裕層ということもあり裁判に持ち込まれると三菱側が不利になると判断しイヤイヤ建て替えをした。相手の足元もしっかり見てくる前科のある隠蔽対質の会社。
それに対してここは今時タンク丸見えトイレ物件しか買えない層なんだから建築中にトイレで糞尿ぐらいしても構わないだろうと内心では客を馬鹿にしているからこそこういう事態が起きたのだと思う。
ここは声を大にして徹底的に戦わないと行けません。
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2222
匿名さん
>>2221
その掲示板ってここのマンションコミュニティですよね。
伝説の「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」。
当時のスレッドが残ってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/865-1000/
それまでやれ資産性だの土地の格だのでマウント取り合いしてたところに865番氏(K電工のハンドルネーム)が暴露文を投下。
すぐに「悪質なネガ」「愉快犯」「営業妨害」「逮捕されるぞ」と投稿者を攻撃する投稿がなされ集中砲火で火だるま状態。
しかし公式サイトが突然閉鎖され、本当の購入者たちが青ざめやがて終わりなき阿鼻叫喚へ…。
この流れは下手なドラマを見るより劇的な展開です。創作でなくこの掲示板で起きた現実。
今回の騒動を見ていて歴史は繰り返すのかどうなのかとひとり考えております。
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2223
検討板ユーザーさん
>>2221 評判気になるさん
そんなことあったのですね…
初めて聞きました。
戦う意味を履き違える人がいそうですね。
隠蔽はもちろん良くないですが、万が一起こってしまった可能性があるものに対して、対応をとっているのかいないのかを戦うのはいいですが、相手の誠意については戦うところでないってゆーのをわかってればいいんですがね
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2224
匿名さん
新築工事中の部屋の新品トイレで糞尿垂れ流すのは金がない奴らだからバレても裁判沙汰にはならないだろうと足元を見られてる。
地所に限らず世の中て悲しいかなそんなもん。自由主義経済の闇だよ。弱肉強食。
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2225
マンション検討中さん
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は当時MRも行ったのでよく覚えていますが、あそこは手抜き工事と隠蔽であって、結構な額を戻してもらえたので申し込みしておけばよかったと思ったくらいですが、こちらはトイレを使われたとかそのレベルなので、問題の本質が違いすぎて比較にはならないかな。そもそもトイレの件は新築戸建てとかリノベーションの下請け業者ではよくある話で、新築マンションではないといいなとは願っていましたが、ただ大手の現場でもそれやっちゃうんだという管理体制が問題です。
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2226
マンション掲示板さん
ウンコくらい許してやれよ。体調不良かもしれないし、部屋でウンコ我慢して共有部で脱糞されたら、それこそ大惨事だよ。もっと他人を思いやろうぜ。心に余裕がないよ?
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2227
検討板ユーザーさん
>>2224 匿名さん
そこまで考えてトイレする人っているのかな?笑
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2228
匿名さん
勝手に下に見られて便所使用されるなんて許せないね。一生で一番高いもの買ってもこの扱いとは。しかし古めかしいトイレだな。今時の都内の新築では珍しい。
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2229
買い替え検討中さん
下請けの工事関係者がトイレ使ったってことですかね?
>古めかしいトイレ
確かに来客時とかタンクレストイレの方が良いですよね。
リノベでタンクレスに替えられるのかしら?
水圧足りないから無理かな?
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2230
マンション検討中さん
水圧の関係もあるのでタンクの有り無しにはこだわらないけど、タンクありでも今どきのトイレはタンクを目立たせないように便器と一体になっていたり、壁に埋め込まれているように見えるシステムトイレになっていたりするものです。しかし、ここは旧来型の無骨なタンクがしっかり鎮座しているタイプなんですね。しかも、ウォシュレットのスイッチが、駅のトイレなどでよく見かける便器一体型というのもけっこう引きますね。
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2231
安ければ買いたいさん
かなりの部屋が売れ残っている理由もなんとなくわかってきた
他にも不都合な話が何かあるんじゃないか?
共有もとむ!
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2232
マンション検討中さん
コストカット要因
直床?
インフレーム?
風呂の照明はブラケット?
リビングイン洗面所?
トイレ手洗いカウンターあり?
アルコーブはある?
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2233
検討者
>>2231 安ければ買いたいさん
どのくらい売れ残っているんですか?皆さんそう仰っているのでどのくらい残っているのか知りたいです!
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2234
匿名さん
うっ、漏れそう、工事用トイレまで持ちそうもない!悪いが済まない
という事情だったのかもしれませんね
しかし、だとすると後の掃除をしっかりしないというのは手落ちとしか言えない
販売態勢が甘すぎる
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2235
マンション検討中さん
どう考えても価格が高すぎると思いますよ。3LDKばかりでキッズルームがあって、小さな子供が遊べる芝生、公園、ゲストルーム、と子育てファミリー層がメインターゲットなのにあの価格帯は高過ぎませんか。5500万以上のローン組める若い夫婦って大田区にそんなにいますか?多摩川ビューを望めば6000万以上だから、高額なのにハザードマップも相まって販売苦戦するのは明白。コロナ禍で給料下がった人も多いと思うのですが
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2236
マンション検討中さん
どうかんがえても高すぎないと考える人が検討しているのでしょうね。モデルルームの予約は埋まっているので、人数制限しているとはいえ、興味を持っている人はそれなりにいるのでしょう。
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2237
匿名さん
>>2236 マンション検討中さん
他に候補が無いんでしょうね。
仕方ない仕方ない。
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2238
匿名さん
価格を決めた売主に対して買うか買わないかを総合的に検討すればいい。高いと思った人は川を越えて検討すればよし。
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2239
マンション検討中さん
ここが高いと言ってる人達は他物件も厳しそうですね。ちなみにバスルームの照明はダウンライトでしたよ。
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2240
匿名さん
ハザード危険で駅から遠くて中古便所でも
黒ちゃんの金融緩和のおかげでこの場末の立地で内装もかなりのコストカット仕様でも
新築だとこんなに高いのか。住んだ途端に新築から2割下落の低リセールを覚悟して買ってるのかな?
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2241
マンション検討中さん
>>2240 匿名さん
ここは永住目的者のみ集うマンションだと思う。
この立地、仕様でのリセールは非常に厳しそう。
複数同時売出しになれば、バナナの叩き売り。
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2242
通りがかりさん
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2243
通りがかりさん
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2244
匿名
プロの予想だとこんな感じらしいです。
https://manmani.net/?p=24997
R71Dタイプ 3LDK 71.26㎡ 7階 5900万円台 → 5400万円(築10年時)
洪水があったらダダ下がりでしょうけど。
武蔵小杉って浸水の影響で下がったんでしょうか?下がって今の価格なら、どんだけ?って感じです。
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2245
安ければ買いたいさん
川側はほぼ売れたみたい。たぶん全体としては半分ぐらいは残っている。まだ売りに出してない棟もあるみたいだけど、売りにくいから出すと売れ残りが目立つからまだ出さない。低層階はガラガラらしい。1階は洪水きたら死ぬ。その気持ちは分かる。
たぶん共働き世帯を狙っているのだろうけど、通勤であの不毛な雰囲気の工業エリアを15分近く歩かないとならないのは、やっぱり敬遠されるよ。
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2246
購入者ですが
>>2245 安ければ買いたいさん
反発するわけではないのですが、武蔵新田からの道は工業エリアって感じではなかったですよ。商店街と戸建の住宅地、そしてドエルアリス(大きなマンション)でした。
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2247
匿名
共働き世帯って、2ldk、3ldkの部屋を設定すれば、かなり当たりやすいマトと思いますが…
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2248
安ければ買いたいさん
>>2246 購入者ですがさん
購入した方にとっては許容範囲ってわけね
清掃工場の煙突とかなんとも思わない?
まぁおっしゃるように武蔵新田のほうは矢口渡のほうよりマシかもね
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2249
匿名さん
>>2239 マンション検討中さん
価格に対して仕様がクソだって意味じゃないの?
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2250
購入者ですが
>>2248 安ければ買いたいさん
あ、そういえばあるんですよね、清掃工場が。
でも、結構離れてませんか?東京サーハウスの方から歩いてきたときに見える清掃工場のことであれば。
武蔵新田からの道は狭いし、道沿いに建物が並んでいて開けてないので、なーんも見えないです。
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2251
マンション検討中さん
購入者の見解を聞いてもあまり意味ありませんよ。みんなが指摘するようなマイナス面を気にしない人たちが買ったんだから。購入者が書き込む提灯な情報なら、MRに行けば営業マンが教えてくれるし。だだ、トイレの告発だけが後にも先にも購入者からの唯一有益な情報でした。
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2252
匿名さん
>>2251
購入者からの唯一有益な情報ねえ
①便器総取替
②引渡直前の清掃および除菌清掃(長谷工以外の第三者による)
③オプション代金負担
①②③全部やれとか言っとるで
②は当然だが、③はどんなものかねえ、①に至っては因縁を付けてるとしか思えん
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2253
購入者ですが
>>2251 マンション検討中さん
あの道が工業エリア?と感じたので感想を述べたのですが…
じゃ、もう何も言いませーん。
つか、あなたも検討者じゃないのに大変ですね。
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2254
匿名さん
>>2253 購入者ですがさん
いや、もう何も言うなって!(笑)
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2255
購入者
>>2251 マンション検討中さん
さぞやいいところに住んでるんでしょうね
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2256
匿名さん
>>2252 匿名さん
でも発生したことが事実なら、それは有益な情報
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2257
マンション検討中さん
購入者さんの書き込みは参考になるのでありがたいです、
私は歓迎ですよ
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2258
安ければ買いたいさん
清掃工場は近いだろ
西側の未販売の住戸はどでかい煙突がどーんと目に入るはず
東側の住戸でも玄関出たら目に入らないか
直線距離でだいたいら500m
不健康極まりない印象を受ける
小さい子どもがいる世帯には向いてない
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2259
匿名さん
オレは学校近い方が気になるけどね。うるさいから。
子供が通うのにはいいんだろけど。
ただ、2258さんによると、不健康になるってよ笑
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2260
匿名さん
清掃工場があることを気にしすぎて不健康になるんだろなw
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2261
マンション検討中さん
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2262
匿名さん
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2263
検討中さん
多摩川だの、清掃工場だの、地図見りゃ分かる投稿は邪魔なだけだ。
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2264
安ければ買いたいさん
まぁ、精神的なもんですね。気にならなければ健康被害はほとんどない可能性もある
気にしたらアウト
実は、俺はあまり気にしてない。幼少期に劣悪なところに住んでいるのでそこよりはマシ
ただしリセールのときは、そこを買う人は気にするだろうから、掲示板でそういった反応を知りたいわけよ
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2265
購入者ですが
>>2257 マンション検討中さん
そう言っていただけると励みになります!あなたのために書きます(笑) ご覧の通り、検討してないかたも、わざわざ掲示板に訪れるほど人気のマンションですので、どうぞご検討ください。この土地に何らかの思い入れがある方々なんでしょうかね。
建物から見えるものについての話題がありましたので景色に関して。
私はブライトテラスの住人ですが、玄関側からはスカイツリーが見えました。ちょうど間に高い建物がないんでしょうね。清掃工場は…きっと見えるのだとは思いますが、存在を気にしてないので探さなかったです。エアリーテラスで隠れてた可能性もあります。エアリーからは煙突がバッチリ見えるでしょうが、そのかわり富士山がよく見えるはずです。
ベランダ側からは、みなさん絶賛の川崎ビューが(笑)
ベランダに出ると、第二京浜を通る車の音が思ってたよりも大きく聞こえました。窓を閉めれば聞こえません。
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2266
マンション検討中さん
毎日の通学通勤に実質では往復で30分以上歩くのしんどくないですか?
駅の駐輪場は空きがありますか?
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2267
マンション検討中さん
>>2265 購入者ですがさん
こういった話が聞きたかったんです、ありがとうございます。
高い高いと迷っていたらリバーテラスの目当ての部屋は全部売れていたり商談中になっていました。今はブライトテラスの中高層階で検討中です。ブライトテラスからの川の見え方もいいですし、橋が見えるのもテレワークの合間に車の往来を眺めたりして楽しいかなと思ってまして。ちなみに部屋から花火はどんな感じで見えそうですか?
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2268
購入者ですが
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2269
マンション検討中さん
ブライトテラスは南東向きですがバルコニーから都心部、スカイツリーや東京タワーが見えたりしますか?
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2270
マンション検討中さん
まあまあそんなに慌てなくても、少なくとも向こう2~3年は売れ残ってますから、実際の部屋を見学しながらじっくり〇〇ビューを検討できるでしょう。もちろん、トイレもフタを上げて便器の中までじっくり確認できますよ。
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2271
購入者ですが
>>2269 マンション検討中さん
バルコニーからは都心部、例えば六本木とか?は見えないですよ。蒲田駅、羽田の方が見えます。角部屋のルーフバルコニーからは都心方向が見えるかもしれませんが、もう売れてますね。
玄関側からはスカイツリーが見えました。さすがに小さくですが。
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2272
マンション検討中さん
>>2268 購入者ですがさん
2267です、
レスありがとうございます、地図上で見てみました
花火の日が楽しみですね!
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2273
マンション検討中さん
>>2271 購入者ですがさん
ありがとうございます。
バルコニーからは見えないのですね。
玄関側とは共用廊下側という事ですよね。
ゲートテラスもあるので10階以上でないと見えないですね。
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2274
匿名さん
契約者板
>トイレ無断使用の件で、当方の投稿に対して懐疑的な意見があった為、三菱地所レジデンス側から提出された報告書の一部を掲載します。
と載せてるけど、肝心な「経緯説明」がわざとかどうか知りませんが抜けています
この部屋の購入者は何が目的なのでしょうか?
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2275
匿名さん
すごいね都合悪い話題が出ると景色の話にすり替えつつ告発者を個人攻撃何も変わってないな
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2276
検討者
>>2275 匿名さん
言ってることの批判をするつもりはない、というか、その前に何言ってるか意味分かんないから、しっかり書いたら?ディスってることだけは伝わる。
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2277
匿名
>>2275 匿名さん
2276に同意
落ち着いて書きなよ
応援してるぞ笑
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2278
周辺住民さん
>>2193 マンション検討中さん
2192です。
多摩川沿いのことを調べているうちに気に入られたとのこと、沿線住民として嬉しく存じます。
以下は私の主観による見解ですが、東急多摩川線は都県境を3両で走るローカル線ではありますが、JRと東横線の両方に繋がっているということが、案外と重要なポイントです。
どちらかが事故や雪などで止まっていても、どちらかに出れば、都心・山手線や横浜方面に出ることができます。
百貨店へも、多摩川線を降りて1回乗換えは必要ですが、JRで銀座方面へ、東横・副都心線で伊勢丹に行けます。多摩川駅から路線バスで川沿いの車窓をゆっくり眺めながら高島屋玉川店に行くのも妻は気に入って利用しております。
羽田からの帰りに1度しか利用したことがありませんが、実は空港リムジンが武蔵新田駅の環八沿いに停まります。旅に疲れて荷物を持ち、空港から自宅最寄り駅まで座ったまま1本で帰って来られるのは、料金は高いですが体は楽でその価値はあるなと実感したことがあります。
以上、ご参考まで。
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2279
マンション検討中さん
>>2278 周辺住民さん
ローカル線であっても、駅から近ければ耐えられるんだけど。バス利用のバス停前物件のほうがマシ。
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2280
購入者さん
>>2278 周辺住民さん
本当にそうですね。私達は自由が丘駅近の住居に住んでいます。利便性や名称という表面的なものよりもこの物件が持つ人生に潤いを与える根本的な住環境ということに価値を見出してこの物件がいいなと思っいました。資産形成を目的をするような人には向かないかもしれませんね。じっくり、ゆったりと暮らしたい人には素晴らしいと思っています。
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2281
マンション検討中さん
購入者の書き込みがうざい。「ここ買ってよかったわ」みたいなやりとりはどうぞ住民スレで存分にやってください。その手の情報はモデルルームに行けば営業マンから聞けるし。
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2282
マンション検討中さん
購入者さんの書き込みは参考になりますので、是非買って良かった点、気になる点など、何でも書き込んで下さい。購入者さんの書き込み無しで、2281さんは何を検討するのでしょうかね?
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2283
名無しさん
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2284
検討中
2281は隣のマンションのやつだろ。
このマンションが邪魔だから、ひがんでんじゃねーの?
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2287
匿名さん
確かに駅から遠い旧式トイレのハザード危険地帯マンションを買うに至った思考は参考にしたいね。
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2288
匿名
立地だの仕様だのスペックの評価はプロの意見を参考にすればよし。実際に建物に入れる者でなければ分からない情報を得るために、このサイトを見ている。
それ以外のコメントはいらん。消えろ。
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2289
匿名さん
>各戸のトイレが工事中にいつでも誰でも使えるのか
これはなかなか聞けない貴重な情報だぞ
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2290
匿名さん
>>2288 匿名さん
こういう掲示板で排除の姿勢は感心しませんね。なにをそんなに苛立ってるのでしょうか。
あれも意見、これも意見。スルーと取捨選択ができないなら見ない方が精神衛生上よろしいのでは?
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2291
マンション検討中さん
火消しに躍起な住人パトロールが笑えますね。高掴みした人間の行動パターンって共通してて面白い。プラウド土手団地とそっくり。
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2292
匿名さん
>>2291 マンション検討中さん
>プラウド土手団地とそっくり。
一昨年まで数年に渡り「プラウドシティ大田六郷」スレを荒らし続けてた方でしたか。
買わずにヤジってるだけのお立場は気楽でいいですね。
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2293
安ければ買いたいさん
なかなかの強烈なコメントの応酬
見ごたえがありますな
自分は購入したい気持ちもあり、契約者さんのいろいろな書き込みは共感できるところもあり実は大変参考になっている。
それは購入したから言ってるんだろうと思いつつ
一方でこの物件はやめとけと直感が騒いでいるのも事実あり、ネガティブに慎重にこの物件のことを批判している人の意見も大変参考になっている。
両方、賛否両論あって掲示板。遠回しに言ってもわかりにくいところがあるのでストレートな意見を出してよいと思うが、匿名とは言え誰もがいろんな思いや都合があって書き込んでいるわけで、そこは相手の立場を思いやって最後は一言でも言葉をまあるくしてあげてほしいもんだが
ちょっとハラハラするからな
面向かってこんな話ししてたら殴り合いになるだろ
これは明らかに売主の誰かが書いてるだろうと思うようなやつは攻撃したくなるけどな
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2294
マンション検討中さん
つか営業の書き込みは禁止してほしいわ。そのうち、2駅利用可で便利、なんて言い出しかねない。
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2295
マンション検討中さん
>>2278 周辺住民さん
私も2線に繋がっていてどちらも終点が近いのがいいなと思っていました。羽田はよく使うので体が楽なのがいちばんです、ほんとに帰りは疲れてますので。知らなかった情報です、ありがとうございます。
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2296
マンション検討中さん
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2297
匿名さん
様々な検討板で繰り広げられてきた光景。
物件に対する批評に対して住民による書き込み者への個人攻撃。売れない要因や事実に対して感情論で応戦だけで物件の良さを説明できない。
駅から遠い売れ残り物件の末路はどこも同じなのが興味深い現象。
数年後の完売後は今度はリセールについても新築からかなり下落して大損した成約価格を突き付けられてパトロール住民が発狂し出す構図だろう。
駅から遠くてリセール悪いに決まってる物件は買わない方がいいと思う。
集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内の高台立地を買いなさい。さもないとずっと残債割れの二束三文物件に長年ローン払う羽目になるから。
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2298
マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
リセールしか考えてない人はそもそもここには興味無いんでしょ。一生もので検討する人も多数いると思うけど…
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2299
匿名さんファン
>>2297 匿名さん
同じ内容の繰り返しの書き込み、お疲れ様です。
価格、駅距離、水回り設備の他に本物件のネガティブ要素はないのでしょうか。
貴方のネガティブ情報提供は非常に参考になりますが、同じ事の繰り返しではなく、新しいネガティブトピックの提供を楽しみにしていますよ。
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2300
マンコミュファンさん
一生住むつもりで買うとしても人生何があるか分からないから、いざと言うときに残債割れせずに売れる物件かどうかって大事って話ではないですかね。
持ち家の最大のリスクは、引っ越さざるを得なくなったときに売れない・借りてもらえないという点かと思います。
リセール難しそう、でも買える価格の23区新築マンションって少ないし…となってみなさん決めかねているのでは。
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2301
安ければ買いたいさん
あと買う人が気にしそうな事は工場地帯特有の堆積している土壌汚染だ
ご契約者さま何かご存知ないですか?
ハザードマップからは分からない話として気になる方も多いだろう
あと契約者スレみていると住民の民度はある程度わかるな
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2302
安ければ買いたいさん
> 2駅利用可で便利、なんて言い出しかねない。
これは、おっしゃるとおり、少しあきれる
二つの商店街とかアピールしてるし
同じ多摩川線じゃんか!
東横線と京浜東北線の両方に出やすいというのは理解できる
しっかし駅まで遠くてシャッター通りまっしぐらの活気のない商店街が購買意欲を低下させる
せめて共働きの子育て世代むけにマンション内に託児所とかあったらなぁ
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2303
名無しさん
>>2297 匿名さん
>集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内~
同じ口調でマンション投資を勧めるお電話を頻繁にいただいているのですが、電話の向こうの不動産屋はあなたでしたか。
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2304
マンション検討中さん
>>2303 名無しさん
その切り口だと資金足りず買えなくてイラっとしちゃいましたかw
しかし複数路線が通る駅から3分以内のマンションは確かに鉄板なので
頑張って出世して買ってください。
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2305
匿名さん
>>2304 マンション検討中さん
その資金があるあなたはご立派だよ。
でもなんでここなの?(笑)
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2306
マンション検討中さん
資金なんてないですよ。
新築にこだわるなってこと。
目利きであれば築浅で掘り出せるよ。
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2307
名無しさん
>>2297 匿名さん
>駅から3分を買いなさい。
本当にあなたが投資の目利きなのであれば、ノウハウは自分の中に留めて簡単には他人にひけらかさないものだと思います。
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2308
マンション検討中さん
ここは都内の一般的な物件同様に駅からの距離とか設備とかで論じるよりも、大型開発ならではの共有部の充実度、眺望や環境で論ずるべきと思っています。新しい情報や知らなかった情報など有益なコメントが読みたいです。2301さんのおっしゃる土壌の件は見た目で解ることではないので確認したいですね。私は駅にはあまり行かないので中途半端に駅近で多摩川にも散歩に行けるよという物件よりも、目の前が多摩川で眺望保証がある方が魅力的ですし、せっかく買うなら楽しいのではと思います。
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2309
マンション検討中さん
>>2299 匿名さんファンさん
高掴み、駅遠、ショボ水廻り以外にもネガティブ要素たくさんありますよ。ホントにこれだけだと思ってるんですか?あっ、都合悪いことは忘れる癖あったんですね。
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2310
マンション検討中さん
ここが建つ前はドエルアルスから川の眺望だったんでしょうか?
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2311
マンション検討中さん
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2312
マンション検討中さん
>>2300 マンコミュファンさん
残債割れするような買い方はしないでしょ。無理しすぎですよ。
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2313
マンション検討中さん
-
2314
マンション検討中
住民板にあったやつ載せときマス
-
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2315
匿名さん
>>2314 マンション検討中さん
住民スレ、面白いですね。
この件が明るみになったら急にオプションの色やら何やらの書き込みが急増して(笑)
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2316
匿名さん
>>2314 マンション検討中さん
うーん、やっぱり事実だったんですね。
新築マンションでそんなことがあるなんてショックです。
なにを信用していいやら。。
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2317
安ければ買いたいさん
トイレの件からわかる事
バレなければいいや、やっちゃえ的な感覚が工事している人にはある
見えないところの品質が心配だ
土壌汚染とか地盤とか本当に大丈夫か
-
2318
匿名さん
土壌汚染や地盤はさすがに大丈夫でしょう
工事している人は、プロ意識の高い人低い人いろいろ
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2319
匿名さん
大手だから安心というのは、杭が地盤に達していなかった!といった大事件が起きた時
逃げられないからということです
工事は、施工会社も下請け孫受けにやらせるので、しっかり監督していないと
仰天するようなことも起きます(どこも同じでしょう)
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2320
マンション検討中さん
皆さんは、ここ何年経てば完売すると思いますか?
a 3年後
b 5年後
c 永久に完売せず(水面下でバルク売り)
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2321
匿名さん
バルク売りという手法があったか!
そんなことされたら住民への裏切り行為やんか。
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2322
匿名さん
購入者さんで、トイレの無断使用の件を問い合わせたかたがおられる
回答はこうだと
> あくまでも個別の事案となりますためお答えは差し控えさせていただきたく存じます。
頼みます、騒ぎにしてくれますなとのデベの必死さが伝わる文章ではないか
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2323
匿名さん
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2324
通りすがり
>>2322 匿名さん
もう文書も暴露されて色々バレてるのにねぇ
隠し通せるとでも思ってるのかしら
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2325
マンション比較中さん
HPの物件概要が、これまでは第2次1期、第2次2期という表記だったのに、第何次の何期かがわからなくなってしまいましたね。戸数と具体的な広さと価格が載っていて、販売状況に関する具体的な情報だったのに、なくなってしまって残念です。
-
2326
匿名さん
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2327
検討板ユーザーさん
やっぱり住民板おもしろいですなーw
例のトイレの話題で不利な投稿があると、すぐに売主のカウンターが飛んでくるw
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2328
安ければ買いたいさん
マンションの平均価格が6,000万超えたってよ
バブル期なみ?
いまは買いどきではないね
c 永久に完売せず(水面下でバルク売り)
に1票!
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2329
匿名
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2330
匿名さん
>>2327 検討板ユーザーさん
あれは売主?
にしても三菱の対応が後手後手ですね
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2331
匿名さん
>>2327 検討板ユーザーさん
まあ >>2222 にあるような対応をした過去もありますし、むべなるかなという感じですね。
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2332
匿名さん
まぁもし自分がここの販売担当だったら、なんとかウヤムヤにしようとするとは思う笑
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2333
匿名さん
>>2299 匿名さんファンさん
価格、駅距離、チープな設備仕様、あとついでに水害リスクもだけど、新築マンションでこれだけネガティブ要素がありゃもうお腹いっぱいだろうよ。
それでもステキな眺望目当てに購入した人には何も言うこと無いけど、今から検討してる人たちにはそういう実態を知ったうえでハンコついてほしい。みんなそういう思いで書き込んでいるんでしょうよ。
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2334
匿名さん
-
2335
匿名
>>2334 匿名さん
同じことばかりですね。暇なのかここですら買えない層なのか笑
競合会社の書き込みなのか毎度同じことを繰り返す低レベルw
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2336
安ければ買いたいさん
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2337
買い替え検討中さん
>>2333 匿名さん
自分の自宅を購入するのは自分の物差しでよくない?
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2338
匿名さん
>>2337 買い替え検討中さん
あんたらじゃなくて新参の検討者に言ってるだけでは?
知らんけど。
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2339
匿名さん
-
2340
匿名さん
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2341
安ければ買いたいさん
住民スレのトイレ問題は1社というか業界全体の問題!悪しき風習だ。コロナ報道に飽きたマスコミの新たなネタにされてもおかしくないぞ。
ぐぐってみると割とよくある話みたいだがこれを機に業界としての対策を広めた方がほうがいい。
カニにつける貞操帯みたいな、産地証明タグみたいな、切らない限り外せないナイロン紐でトイレの便器を開かないようにしておくとかwww
ビニール袋のカバーのかわり
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2342
買い替え検討中さん
ほんと、ビニール袋だけじゃなく物理的に使用できないようにしておくべき!
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2343
検討板ユーザーさん
>>2341 安ければ買いたいさん
そうそう、この件はコロナ関連で実は相当ヤバい案件なんだよなー。今の時期は世間も特に過敏になってる。
マスコミに知れたらどうなるかわからんなw
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2344
匿名さん
>>2327
住民板はおもしろいというより、トイレに関しては書き込みがハイレベルなのだけど
これ、ほかのデベが書き込んでない?
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2345
マンション検討中さん
それ思いましたね、ここの板の人よりはるかにレベル高い
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2346
マンション検討中さん
>>2343 検討板ユーザーさん
コロナそんなに関係ある???
それ言ったら世の中全部に当てはまってしまうよ
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2347
匿名さん
住民板がハイレベルなら、素直にレベル高い住民で良かった、と喜ぶべきじゃない?
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2348
安ければ買いたいさん
そりゃぽーんと6000万から7000万のマンション買える人たちは違うよ
こんな条件が悪いのに多摩川みたくて買ったわけでしょ
気持ちよく買えずに指を加えて掲示板でディスするしかない我々とは違うんだよね
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2349
マンション検討中さん
>>2348 安ければ買いたいさん
マンション買う買わないでたいして違いもないよ。
そんなことで自分を測るの?勿体ない、、
ディスる事で一番ダメージを受けるのはじつは自分。
自分を幸せにしてあげてくださいー
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2350
名無しさん
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2351
マンション検討中さん
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2352
マンション検討中さん
>>2340 匿名さん
ここは看板こそデベ3社ですけど、長谷工の持ち込み物件ですよ。土地の買い付けから施工までパッケージになってます。
ただ、その長谷工パッケージにも松竹梅があるんですが、設備仕様を徹底的にコストカットしてるところを見ると、ここは間違いなく「梅」でしょうね。
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2353
マンション検討中さん
>>2352 マンション検討中さん
この話違いますね…
ちゃんと調べたら
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2354
匿名さん
>>2352 マンション検討中さん
真偽はわからんけど、確かに仕様は梅だわ。
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2355
匿名さん
あの古めかしい便器を大量に仕入れることで一世帯に付きどのくらいコストカットできるんだろうな。
更に工事業者に勝手に使用されちゃうんだから契約者は踏んだり蹴ったりだぞ。
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2356
新婚さん
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2357
匿名さん
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2358
マンション検討中さん
>>2348 安ければ買いたいさん
マンション買う買わない、買える買えないもあるけど、
やっぱりきちんと建設的に前向きに生きてる人達と
顔が見えないからといって、他人のこと妬んだりデスったりだけしている人達
との違いかな?
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2359
マンション比較中さん
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2360
匿名さん
4LDKは一室を仕事部屋にできるので
この御時世だと需要が多いのでは
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2361
通りすがり
>>2359 マンション比較中さん
結構売れてるんですね。何だかんだ言われていても。
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2362
匿名さん
>>2361 通りすがりさん
そりゃニューノーマルの時代ですからこういう立地が見直されて当然ですよ。ジワジワ売れますよ。
トイレ騒動はたしかにいただけませんが、コア抜きとか杭が届いてないとかのトラブルとは根本的に違いますからね。
年内に完売しちゃうと思いますよ。
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2363
新婚さん
>>2361 通りすがりさん
2ldkと4ldkはすっごく少ないですよ
全体として半分ぐらい売れていないですよ
うちは狭くても3ldkがいい
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2364
マンション検討中さん
>>2363 新婚さん
4ldkはリバーの東寄りの角部屋ですね。
予算の折合いが付けば購入したかったです。
1階も価格が高くて手が出ませんでした。
少ないと言ってもあの価格帯で売れ行きが良いのは驚きです
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2365
マンション比較中さん
都内で4LDKのマンションはほんと少ない、結構探してるんですけどね
希少性あるからもう少しつくってもよかったのになあ
高いから売りにくいのかな
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2366
新婚さん
これからの時代は給料あがる可能性があまりないのでやはり高い買い物は勇気がいります
金利も徐々に高くなりそう
郊外の駅近マンションがベストかな
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2367
新婚さん
近所にどでかいえんとつは嫌ですね
長い目で見ると心配
PMなんとかが危険
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2368
匿名さん
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2369
新婚さん
各区に一個ぐらいあるんですね
大田区はひろいのになぜここに
羽田のほうに作れないもの?
近くて嫌がる人は多いと思う
やはりここは難しいです
買いたくないかな
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2370
匿名
>>2369 新婚さん
買わなきゃいいじゃん笑
いちいち言わんでもwww
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2371
マンション比較中さん
日本の清掃工場の排出ガスは無害化されてから排出していますから
PM2.5の心配で言ったら中国からの飛来の方が多いですよ
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2372
匿名さん
>>2370
この方、物件の細かなあら探してネガチブなレスを連投してますな
属性が悪くて営業に適当にあしらわれたのですかね
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2373
匿名さん
>>2372 匿名さん
この方ではありませんが、水害リスク、悪立地、資産性リスク、lowスペックは細かいあらでなく、大きなあらですよね。あら探しでなく、重大アイテムの提起ですよね。
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2374
新婚さん
ぜひこの物件は買い!と判断した人の反論を期待したいです
しかしまともなコメントがない
そろそろ完全に去りますね
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2375
検討者
>>2373 匿名さん
大事な事だと思いますが、何度も繰り返されてる事だから、今更って感じがするのです。もう、それら込みでどうなのかって話ですから、もっと新しいネガチブをお願いしたいところです。
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2376
匿名さん
>>2374 新婚さん
具体的にどのような反論を期待しているのかさっぱりわからない!それなら契約者専用スレッドへ行けば良いのでは無いですか?
あなたのコメントの方が概出ばかりで呆れますよ笑
手も届かない物件スレッドには着ない方がいいですよ笑
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2377
新婚さん
>>2376 匿名さん
> 手も届かない物件スレッドには着ない方がいいですよ笑
他の若そうな方にも同じような失礼発言されてますね
長らく必死に火消しされてますが契約者さんですか?
ここに入居される人のレベルがよくわかります
金があっても人間性が悪いと悲しいもんですね
二度とこのスレは見ないので匿名さんは見苦しいレスしないほうが身のためですよ笑
私と同じように人を見下す低レベル住民が買ったマンションと思う人が貴方のせいで増えるだけですから笑
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2378
匿名さん
>>2375 検討者さん
「何度も繰り返して」って…。
あんたいつからここにいるのさ?
そんでいつまで検討しているつもりなの?(笑)
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2379
匿名さん
>>2378
大根やキャベツなんかとは桁違いに高い買い物だから、検討はするだろう
それとも、あんたはこれ頂戴と即決するのか?
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2380
匿名さん
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2381
匿名さん
>>2380
近くなので興味深く拝見させてもらってます
家はすでに持ってます
そんなにいくつもはいらない
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2382
匿名さん
当方も大田区民として興味深く拝見しております。
大田区はせっかく広いのにリスクばかりが悪目立ちする立地を購入してしまった方の末路は検討板の監視なんですね。
買わないという選択肢もあっただろうに。
残債割れにずっと苦しむ未来しか見えん。
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2387
匿名さん
[No.2383~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2388
マンション比較中さん
2月2日に閣議決定された建築基準法等の改正案は浸水リスク地域の不動産価値に大きな影響があるかもしれませんね。
「浸水被害防止区域」に指定された場合でも、既存の建物を改修する義務等は発生しないはずですが、新旧耐震の違いと同様に中古マンションの価格に影響する可能性はあり得るでしょう。
>改正案では、堤防の整備や川底の掘削など対策を行っても、数十年に一度の大雨で
>氾濫が発生し、住宅が浸水して命の危険があるような地域について、都道府県が
>「浸水被害防止区域」に指定するとしています。
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2389
マンション検討中さん
>>2388 マンション比較中さん
浸水被害防止区域に指定されることによって、さらなる対策のきっかけになれば、区域の住民にとっては良いことですね。情報ありがとうございます。
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2390
匿名さん
万が一、浸水被害防止区域に指定されても、建てた後やれる対策は限定的かと。
また、取れる対策があっても、住民が追加で費用を負担することになるでしょう。
有効な対策を打てないと、将来、中古マンション市場で今の旧耐震マンションのような扱いになり、資産価値に悪影響及ぼすリスクがありそうです。
多摩川の上流の新築タワマン(聖蹟桜ケ丘)のスレでも話題になっていましたが。
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2391
匿名さん
販売対象住戸はあとはもう2階だけなんですね。
マンションの場合2階が一番売りにくいっていうのは聞いたことがあるので、まあ、そうなのかなぁという感じではあります。
価格だけを見ていると良心的には見える。
水害対策に関しては
どうするとベストなのかはわからないなぁ。
電気の設備はここの場合は地下ピットにあるのでしょうか。
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2392
匿名さん
>>2391 匿名さん
なんだかんだで売れたんですね。
にしてもマンション価格の高騰が凄まじい…。
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2393
匿名さん
>>2392 匿名さん
先週モデルルームで説明を聞いてきましたが、これから選べる部屋の一覧を見せてもらったところまだ市場に出していないものも含めて4棟全体で半分以上売れていないように見えました。
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2394
匿名さん
>>2393 匿名さん
でしょうね。この掲示板を最初から読み返せば誰でもわかることで、何年かかるか出口が見えません。世の中は新築中古とも供給不足だというのに。
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2395
マンション比較中さん
23区内で大手デべの新築の中では最安水準ですよね。東京の下町はおろか川崎、横浜、東京市部の平均より安いから、消去法的にここしか買えない層がいるでしょう。個人的には、1年以内に完売すると思う。デメリットがあり過ぎの物件ですが、価格が安いのは強いですよ。
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2396
匿名さん
>>2395 マンション比較中さん
「消去法的に」とか「ここしか買えない層」とか嫌な表現なさいますね。
ご自身はどのような場所にお住まいなのでしょう。
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2397
マンション検討中さん
>>2393 匿名さん
それはないと思います。
夜通ると判ると思いますが意外と入居済みのお部屋が多かったですよ。
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2398
マンション検討中さん
私もMR行ってきましたが、残念ながらまだかなりの部屋が売れてい無いですよ。水害とか地盤はもう仕方がないとして、なんでもう少し設備にお金かけなかったんですかね。最上階でも新築マンションを買ってここに住むワクワク感が湧き上がらなかった。
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2399
eマンションさん
>>2398 マンション検討中さん
>最上階でも新築マンションを買って
>ここに住むワクワク感が湧き上がらなかった。
もう建物内が見られるんですか?
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2400
契約済みさん
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2401
匿名さん
周辺相場から判断すべきとは思いますが、
中高階の多摩川向き(リバーテラス)なら眺望面と、最寄り駅12分でも大田区という点で資産価値は期待、ある程度維持できそうでしょうか?
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2402
口コミ知りたいさん
金利が上がっていきそう
買いにくくなるなあ
たぶん買った後にガンガン値下がりするよー
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2403
マンション検討中さん
>>2401
駅強の12分じゃなくて、駅弱の12分だからなぁ
眺望一点突破なんだけと、向こう岸から丸見え、ホームレスさん丸見えで、それも少し弱いし。富士山だけは超綺麗に見える。あと花火大会の時は楽しそう。
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2404
マンション検討中さん
>>2403 マンション検討中さん
確かに多摩川線で駅弱ですね。蒲蒲線も採算課題等で期待薄…。
眺望面は良いので、眺望一点突破層には需要がありそうですが、
既に話題に上がってきたマイナス要因が特出していて、良く言われるリセールは期待できないかと。
安価ですし、川好きで長く住む(永住志向)には良いかと思います。
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2406
マンション検討中さん
眺望はとても良さそうで魅力的でした。
ですが私は、みなさまが懸念されているデメリット(駅遠、天災リスク、設備仕様)が強く嫌煙されたので、リセールが難しいと判断。候補から外しました。
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2407
検討中さん
>>2406 マンション検討中さん
私も同じくです。
実際のお部屋を見てみると、眺望にはかなり感動しました。特に、ブライトサイドの上層階は全面に川が見渡せて良かったです。リバーサイドは逆に向こう岸が見えてしまった開放感薄めという印象。
ただ、やはり駅遠と天災リスクは、自分が住む上でもリセールを考えても懸念点として残り続けて、断念という結論に至っています。
駅がもう少し発展してしていたらありかもとは思いましたが汗
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2408
通りがかりさん
東名高速と羽田空港を繋げる高速道路なんて出来ないよね?
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2410
匿名さん
>>2393 匿名さん
4棟ある内の1つであるエアリーテラスはまだ販売していないため、丸々「空き」ですね。戸数でいうと少し少なめの棟なので、全体の1/5-1/6ほどでしょうか。
その他の棟については、1-2階は7-8割空き、中層階は3割ほど空き、上層階は1割ほど空きという感じ。
総合すると、3-4割ほどがまだ空いているという感じだと思います。
1-2階はだいぶ長期で売れ残りそうな雰囲気です。
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2412
匿名さん
[No.2405~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2413
匿名さん
鵜の木や下丸子のスーパー堤防に建つ数棟のマンションは、築年は古いんでしょうが高級感がありますし、ここみたいに町工場に囲まれた立地ではないので、ちょっと憧れちゃいますね。ここも大手デベさんのJV物件なんだから、せめて高級感が感じられるものを造って欲しかったですね。
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2414
マンコミュファンさん
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2415
マンコミュファンさん
>>2414 マンコミュファンさん
場所によりけりでしょう。多摩川線沿線はやっぱり人気は落ちると思います、利便性が悪いので。多摩川ビューは素敵ですが。
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2416
マンション検討中さん
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2417
マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
でもこの中なら葛西が一番治安良さそう
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2418
マンション検討中さん
>>2417
いや、葛西も他と変わらんよ。
凶悪な半グレの本拠地だぞ。
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2419
匿名さん
>>2416
足立葛飾江戸川が不人気なのは河川に挟まれてるのもあると思う。
大田は住宅地は普通だけど、蒲田駅は治安悪そうな感じがする。
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2420
匿名さん
大田区ほど一括りで語れない区は珍しいと思うぞ。
田園調布や山王みたいな邸宅街もあれば、海側の漁師町の気風を残した荒っぽい下町もある。
このマンションのあたりは存在感が薄くてイメージが沸きにくいエリアなんじゃ?
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2421
マンション検討中さん
5年ほど前蒲田住んでましたが、やっぱり酔っ払いが他の地域より多いなとは思いました。大人の殴り合いの喧嘩を見たのは新宿と蒲田だけですね。ただ、色々揃ってるので便利な街ですよね。このマンションのあたりはもう少し落ち着いてると思いますよ
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2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
ざっくり言っちゃうと、昔から大田区の下町エリアはかなり気合入っているのが多いっすね。すぐ近くが地元ですが、荒れた中学とかも多く、今はあまり見かけませんが族もメチャ多かったっすからね。
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2423
匿名さん
>>2422 匿名さん
ぶっちゃけ旧蒲田区(蒲田・羽田・六郷・矢口)は「南の足立区」ですよ。
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2424
検討板ユーザーさん
ホームページからのモデルルーム訪問予約が出来なくなっていますね。
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2425
マンション検討中さん
>>2423 匿名さん
街の雰囲気は人を選びますよね。蒲田の利便性は高いと思いますが。
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2426
ご近所さん
>>2422 匿名さん
このあたりだと、大田連合とかROUTE20大森GHOSTが多かったね、懐かしいないぁ。そんな俺らも家とか考える歳になったってことか W)
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2427
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2428
検討板ユーザーさん
駅から遠いここを新築で買うくらいなら、駅近の中古マンションを買った方が資産価値としては維持出来ると思うけど、上流にあるブラウトリエ等はそこまで値落ちしてないからなんとも言えないですね
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2429
検討中
>>2428 検討板ユーザーさん
シエルズガーデンの中古と比較しましたが、駅距離があるのは大規模物件ならどこも致し方ないことかと…。
下丸子の川沿いエリアは広さや部屋数、環境面が再評価されているのでしょう。2000年代よりも取引価格が上がっていて、比べると悩ましいです。
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2430
匿名さん
とはいえ、鵜の木のパークハウスから川下に向かうにつれていろんな意味で順繰りにレベルが落ちていくというイメージはありますね。
キヤノンの跡地開発とか実際にはいろんな経緯はあるんでしょうけど、条件の良さそうな土地から大規模マンションが建ち始めて、かつては誰も見向きもしなかった当地までマンション開発されたって感じ・・・
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2431
匿名さん
>>2430 匿名さん
下丸子エリアのリバーサイドは、駅距離もそうだけど、こことは近隣の雰囲気が全然違ので、このマンションが同様のリセールバリューになることはあり得ませんよね。
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2432
匿名
リバープレイス付近は、夜は一人では歩きたくない雰囲気だぞ。
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2433
匿名さん
>>2432 匿名さん
リバープレイスはキヤノン本社や創価施設とかで住宅地から切り離されてるからね。
でも逆に隔絶された落ち着きや静かさはあるけど。
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2434
匿名さん
>>2432 匿名さん
それを言ったらここはどうなっちゃうの?下町の工場街で人情に厚く、心配ないと言えるんですか。価格的には魅力なんですが、ここの東側、西側の近隣エリアは日中歩いてみても、馴染めそうに思えないんですよね。そこが一歩踏み出せない最大の理由です。
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2435
匿名
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2436
匿名
>>2435 匿名さん
リバープレイスのあたりは夜は人がいないと言ってるだけ。
こっちの辺りは人はいる気がするが、雰囲気に馴染めないなんて感情的な理由があるなら、やめた方がいい。
近くで探すならプライムがいいんじゃない?
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2437
匿名さん
>>2434 匿名さん
何をキャインキャイン吠えてらっしゃるのやら・・・
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2438
通りがかりさん
工場街、工場街と言いますが工場より住宅の方が多く下町工場のイメージは全然無いですよ。
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2439
匿名さん
周囲の環境もさることながら、何はともあれここは駅から遠い!
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2440
匿名さん
>>2438 通りがかりさん
たしかに!ニワトリの鳴き声が聞こえるくらいだからね。工場を閉めちゃてる家も多いし、昔とはだいぶ違うよね。
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2441
マンション検討中さん
なかなかモデルルームの予約が取りにくいですね。コロナ対応で制限しているのでしょうか…
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2442
マンション検討中さん
>>2440
昔は知らないけど、現地見た時は、ザ・大田区の町工場があるところってイメージだった。
ダメとは言ってない。ただ雰囲気が少し暗い感じがするね。あとリバーからの眺めが思ったより感動しなかった。ブライトテラスの方が眺めは良かった。リバーは富士山がドデカく見えるのが良い。
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2443
匿名さん
>>2442 マンション検討中さん
申し訳ないですけど、近隣の古い一軒家やアパートが多いのが、暗いイメージにしているのではないでしょうか。真面目な話、台風の際にトタン屋根とか飛んで来そうな印象を受ける建物がいくつもあることに少し驚きました。
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2444
マンション比較中さん
住民板でエアコンの隠蔽配管が話題になってます。
隠蔽配管となっているのは、リビング横の窓のない部屋だけでしょうか?
それとも共有廊下側に面した部屋も隠蔽配管?
室外機を全部ベランダに置くための隠蔽配管なのかしら?
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2445
購入者
>>2444 マンション比較中さん
他の部屋のことは分かりかねますが、私の部屋は隠蔽配管はありません。縦リビングの、いわゆる田の字レイアウトの部屋です。
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2446
匿名さん
>>2441 マンション検討中さん
それもあるかもしれませんが、たぶん営業スタッフの数を減らしてるんでしょう。これだけ売れ残っているんじゃ、販売は長期戦ですよ。できるだけ経費削減しないとね。
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2447
マンション検討中さん
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2448
通りがかり
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2449
匿名
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2450
マンション検討中さん
そんなに正確な売れ残り戸数が知りたきゃMRに問い合わせてみたらいいじゃん
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2451
匿名さん
>>2450 マンション検討中さん
問い合わせたところで、正確な残は教えてくれませんよ。モデルルームに行って価格表をもらったところで、実は売れていない隠し住戸が結構あるなんてことも、よくある話ですからね。頻繁に足を運べば、ボロが出てくることがあるかもしれませんが、なかなか実態を把握するのは、難しいかもしれませんね。
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2452
匿名さん
確かに。
ここは売れ残りが多いから、「現在販売中は〇〇戸です」とかなんとかかわされて、ホントの残数なんて教えてくれなそうですね。
しかしまあ、駅から遠い、チープな設備仕様、水害リスクと三拍子そろってますからね。完売は数年先でしょう。
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2453
マンション検討中さん
>>2452 匿名さん
「確かに。ここは売れ残りが多い」、「本当の残数なんて」、という表現からは、公式に販売出来ていない戸数を知り得るすべはないのだけど、アナタは売れ残りが多いことを知っていると読み取れますが、売れ残りが多いという根拠を教えて貰えますか? 感想を書くのは自由な掲示板だと思いますが、事実関係の記載は、そう言うわけには行かないと思います。
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2454
マンション検討中さん
そんなに正確な売れ残り戸数が知りたきゃレスに絡むんじゃなくてMRに問い合わせてみたらいいじゃん。
で、売れ残りがうずたかく積み上がってるなんてのは事実誤認で、もう残個数わずかで完売間近だっていうのが正しい情報なら、またこのスレで訂正の書込みしてくださいな。待ってますよ。
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2455
匿名さん
余程の人気物件でない限りは、売れ行き好調に見せかけるのは、異業種でも多々あります。程度問題ではありますが、供給側のアピールを割引て受け止める冷静な判断も重要ではないでしょうか。
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2456
マンション検討中さん
>>2454 マンション検討中さん
議論のすり替えですね。正確な売れ残り戸数を知りたいのではなく、>>2452の発言内容が適切な事実確認の元に行っているのかどうかを質問してるんですよ。あなたが2452の発言主でないなら、むしろ此方に絡んでこないで下さい。
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2457
マンション比較中さん
>完売は数年先でしょう
万が一浸水した時の被害が大きい1階の部屋を売るのは苦戦すると思いますが
2階以上は、それなりのペースで売れるんじゃあないですかね。
1階も大幅値引きあれば、検討しても良いかもしれません。
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