匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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2458
匿名さん
結局、このスレに書き込んでる人はみんな正確な売れ残り戸数なんてわからんということでしょう。唯一わかっていることは、完成してもまだ売れ残っていることだけで、それをどう論評するかは個人の勝手でしょうな。
でも、新生活がスタートしてあれこれやることもあるでしょうに、住民がこんなスレに恋々として、ムキになって絡んでくるのはやめて欲しい。
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2459
検討板ユーザーさん
マンション検討している立場としては、購入者や検討者の事実や経験に基づいたコメントは非常に参考になるけど、憶測や論評なんてレベルではないお決まりのネガティブコメントは、どうでもいいのでスルーしてます。購入者の方にとっては目障りなのでしょうが、どうもこの板に住み着いてるようですから、余り気にされない方が良いと思います。
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2460
評判
>>2443 匿名さん
こんにちは。近隣のものです。この予想は確かに正しいです。
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2461
評判
>>2434 匿名さん
実は私も近隣マンションに20年住んでいますが馴染めていません。マツキヨから川側に行くことはほとんどなし。
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2462
匿名さん
>>2459 検討板ユーザーさん
「購入者の方にとっては目障りなのでしょうが、余り気にされない方が良いと思います」
>>>>横から援護していただきありがとうございます。助かりました。
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2463
匿名さん
まだマンションを検討中の皆さん、本日内覧会に出席して来ますね。ワクワクです
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2464
匿名さん
契約者の方は、もう内覧を終えられたのですね。
内覧のときは、チェックなどもしていかれるかと思われますが、
指摘事項などはどうでしたでしょうか?
どういうところを見ていけばいいのかなって
気が早いですが少し気になってしまいました。
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2465
購入者
>>2464 匿名さん
うちは床に近い部分の壁紙の傷、ベランダの物干し金具の傷が多かったです。購入者掲示板の12月から1月にかけてを見ると、内覧会の話が出てくると思います!
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2466
購入者
>>2464 匿名さん
購入者掲示板ではなく、住民掲示板でした!
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2467
匿名さん
住民スレに不満な点として、ブルーシートハウスが眺望を台無しにしているとありましたが、ブルーシーターは行政の方でなんとかならないものですか。
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2468
マンション検討中さん
多摩川の緑を見ながら生活できることが素晴らしいに違いないと思い、結構本気で検討してます。ベランダの床面はどんな感じでしょうか?イメージ画を見るとオシャレな感じのようですけど、どうなんでしょう?
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2469
匿名
>>2468 マンション検討中さん
バルコニーの床はフローリング調の防水シートになってますよ。
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2470
マンション検討中さん
>>2469 匿名さん
ありがとうございます。やはり、そういう感じですよね。奥行きも2メートルあるみたいだから、休日はベランダでのんびりと緑を見ながらビールでも飲んで読書を楽しめそうですよね。参考になりました!
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2471
匿名さん
>ブルーシートハウスが眺望を台無し
これでも数年前からは激減しています。
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2472
匿名さん
大丈夫ですよ。眺望なんて3ヶ月もすれば飽きるから。
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2473
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2477
マンション検討中さん
すみません。今、比較的に収納が多い家に住んでいるのですが、ここを検討しており、一般的な話として、客布団(例えば2人分)の収納はどうされていますでしょうか?マンションに住むときの避けては通れない問題なのかな、と思っています。宜しくお願いします。
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2481
名無しさん
そもそもここは検討板だから、最初から買う気もない粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。
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2482
口コミ知りたいさん
>>2477 マンション検討中さん
ゲストルームがあるので客布団はいらないと思います
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2483
匿名さん
>>2481 名無しさん
ネガティブな意見も参考になるので、契約者が勝手に露払いするのはやめていただきたい。
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2484
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
貴方のコメントは薄っぺらくて、参考になりませんよ。真面目に検討すれば、HP、各種ブログは当然チェックしますから、スペックを落としたコストダウンポイントを殊更繰り返し強調されても、検討者の私からすれば、それはノイズでしかないです。
しかし、「こちらでも書き込みを続ける」ことの、貴方の人生における意味って何なんですか?
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2485
名無しさん
突っ込まれて反論できないと
「契約者ガー」の一点張り。
私は契約者じゃないし、
ここにいない契約者に対しても名誉毀損だよ。
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2486
マンション検討中さん
抽選倍率を下げるためのネガキャンや販売予定価格を下げるためのネガキャンなら分かるのですが、先着申し込みの売れ残り物件に対するネガキャンが盛んなのはなんでなのでしょうか?他マンション契約者との喧嘩?
過去ログ遡るのも億劫なので、どなたかまとめお願いします。
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2487
名無しさん
>>2486
マンション検討中さん
まとめる必要があるほどの理由はありませんよ。
単純に競合他社の人間による書き込みか、
マンションを買えなかった人間の妬みによる荒らしといったところです。
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2488
匿名さん
そもそもここは検討板だから、もう購入が済んだ粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。
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2489
マンション検討中さん
ここは匿名掲示板なので、誰が何を書こうと自由なのに、マンションのオーナーになった途端、もはや用もなくなったはずの検討スレでもオーナー気取りになって、書き込み主をとっちめてやらないと気が済まないんでしょう。
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2490
マンション検討中さん
>>2489 マンション検討中さん
購入済のオーナーさんたちは、売れ残りの不人気物件と見なされるのが嫌なのでしょうか?書き込みの内容を咎めるより、物件の魅力を発信していただく方が良いかと。
駅が遠い分だけ安く買える点は魅力なのですが、安さに釣られて買ってしまうと悔いが残る様ですね。
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2491
検討板ユーザーさん
オーナーがこんなスレに来るわけないでしょ。
契約者を粘着さん達がみんなで粘着して追い出しちゃったんだから。
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2492
匿名さん
>>2484 マンション検討中さん
2483ですけど、久しぶりに書き込んだのですが…。
大きな顔して人違いするのやめていただけますか?
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2493
匿名さん
これからの新生活を良くするために、住民スレで楽しく情報交換してればいいのに。
ネガレスにいちいち噛み付いてても、なんの得にもならんでしょう。
ここの売れ残りを何とかしなきゃならないのは住民の役目ではなくて営業マンの仕事でしょうに。
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2494
周辺住民さん
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2495
匿名さん
完成在庫がうずたかく積み上がってるんだろうということくらいは誰にでも想像できるけど、この質問にこそ内実が分かっている住民が答えるべきでしょう。
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2500
匿名さん
>>2482
今はコロナ対策でゲストルームの利用を停止しているマンションが多い
また、平常のときでもゲストルームの寝具は自前でとしているところもある
ここの事情がどうかは、確認したほうが良い
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2501
マンション検討中さん
このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか?
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2502
マンション検討中さん
>>2501
結局起きなかったねで終わる可能性もあるけど、リスクはかなり高い物件で、大雨、台風のたびにハラハラするのは精神衛生がよろしく無いので、高いお金出して進んで住みたく無いですね。
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2503
口コミ知りたいさん
>>2502 マンション検討中さん
一昨年の台風の時に、堤防のかなり上まで水が来ていたので、ある程度の覚悟が必要なのかもしれませんね。
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2504
匿名さん
確かにこのマンションは多摩川観測所ですからね。河川敷はおろか堤防ギリギリまで増水している様子もリアルタイムで観察できるわけで、それっていいんだか悪いんだかねえ・・・
低層階の人達が避難するタイミングがリアルタイムで把握できると言う意味では良いのかもしれませんが。
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2505
マンション検討中さん
>>2501 マンション検討中さん
同じ方が質問しているのでしょうか。
「プライム大田矢口」の検討者板で、同じ議論がなされていますよ。
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2506
マンション検討中さん
>>2505 マンション検討中さん
堤防より低い立地ですから心配なのは仕方ないと思います。氾濫に備えた対策はどのようになっているのでしょうか。下丸子の周辺と違いスーパー堤防になっているわけでもなく、計画すらなさそうなので、とても不安です。
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2507
マンション検討中さん
>>2506 マンション検討中さん
スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。
脇や背後から決壊すれば水はひかないし、年数が経って風化すると普通の堤防のように改修がままならないから正面からの浸透崩壊も怖い。
どうしても水害が嫌な方は、山王か馬込エリアがお勧めです。
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2508
マンション検討中さん
>>2506 マンション検討中さん
仮に堤防を超える様な水害に遭ったとしても、堤防より高い位置にある住戸を選びさえすれば問題ないと考えています。
設備関係が被害を受けたとしても火災保険で復旧できるでしょうし、復旧まで停電や断水を我慢するくらいでは無いでしょうか。19号で被害を受けたタワマンも大幅な値崩れは起きていない様ですし、資産価値への影響も高が知れているかと。1階と2階を下駄と思って、3階以上を選択するのはアリでは無いでしょうか。
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2509
評判気になるさん
>>2508 マンション検討中さん
リセールを考えない人ならそうでしょうね。ただ、一度水没した川っぷちのマンションは、相当敬遠されるますよね。水没したタワマンが大幅な値崩れを起こしていないとは言っても、そもそも、駅距離や利便性、構造、設備仕様に至るまで、比べものにならないくらい違いますからね。同等に考えるのはどうかと思いますが…。
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2510
マンション検討中さん
もちろん、床上浸水した下駄の1階と2階は目も当てられないでしょうが、実損無ければ3階以上に影響は無いかと。どんなに酷い水害でも、堤防下の板マン流失なんて聞いたことありませんし。
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2511
匿名さん
>復旧まで停電や断水を我慢するくらい
ムサコより上流にある川崎側の某板マンは浸水してエレベーター、水道、トイレが使用不可になった
トイレが使えないのは想像以上に厳しいかと
ただ、直接浸水した住居は100万程度のリフォーム必須だけど、それでも転売できているので資産価値的には大きく損することは無いかも
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2512
eマンションさん
>>2510 マンション検討中さん
そりゃ流失はしませんよ。ただ、一度ある事は二度あるという心理は拭えないかもしれませんね。
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2513
検討板ユーザーさん
一度目で被害が出なければ、二度目以降も3階以上は安心ですね。現状は洪水被害を見込んだ割安価格ですから、むしろ値上がりするのかも?
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2514
匿名さん
まあ、こういう議論がまじめに取り交わされること自体、このマンションが常に水害リスクと隣り合わせだということでしょう。
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2515
検討板ユーザーさん
>>2514 匿名さん
ハザードマップを見れば浸水深が2階まで及んでいるのも家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているのも明らかなので、その点は否定しようもありません。後は3階以上ならリスク込みでアリとするかどうか、1階と2階は正直ゴメンなさい。避難所の小学校はすぐ隣ですし、被害にあった際は垂直避難で協力することになりそうですね。
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2516
マンション検討中さん
災害よりも地震が気になります。
耐震にはなってるようですが、制震でも免震でもないこの規模のマンションは、地震に対してはどうなんでしょうか?
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2517
マンション検討中さん
>>2513 検討板ユーザーさん
直接水につからないという意味では確かに3階以上は家財道具の被害はないでしょうけど、機械室やエントランスは1階でお釈迦になりますからね。マンション全体の資産価値は大いに下がりますよ。
あと、ここは交通不便なこととチープな設備仕様であることから割安なのであって、売る側の立場として洪水被害を見込むなんてありえないでしょう。普通に考えればこれだけ条件が悪い物件が今後値上がりするなんてあり得ないことだけど、大量の売れ残りを数年がかりで売り続けていかざるをえない現状では、デベとしても安易な損切りは出来ないでしょうから、当初価格から大きく下がることもないでしょう。
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2518
マンション検討中さん
>>2516 マンション検討中さん
今のマンションは、免震や制振でなければ全て耐震構造です。ここが耐震であることは問題ないと思いますが、そもそも大昔は川だった所に建つ杭基礎ですから、中層階以上は結構揺れそうですね。
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2519
匿名
>>2518 マンション検討中さん
川の側だけで大昔川だったところの真上に建っているわけではありませんよー
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2520
マンション検討中さん
>>2509 評判気になるさん
構造の比べものにならない違いって、具体的に何のことか、教えて下さい。
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2521
マンション掲示板さん
>>2519 匿名さん
そうですね。厳密に言えば氾濫原ですね。というか遡れば、武蔵野台地の下に位置するこの辺りは、大森の方から続く海だったんじゃないですか。
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2522
匿名さん
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2523
匿名さん
[No.2474~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2524
匿名さん
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2525
名無しさん
第3期になってエアリーテラス販売開始で、4月末に抽選を行ったんですね。
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2526
マンション検討中さん
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2527
匿名さん
>>2507
>スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。
そんなことはありません。
下丸子の川沿いのマンションはスーパー堤防上に建っている=他より高い場所にある
ので、他より浸水する可能性は低いです。
真っ先に浸水するのは低いところ=スーパー堤防の外側です。
現地に行けば、川に向かって上り坂になっているのがわかりますよ。
上り坂の途中に建っているマンションは他より高い場所にあるので浸水する可能性が低いのは一目瞭然です。
尤も、この周辺の一番の低地と比較したら、浸水の可能性が低いというだけですが。
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2528
販売関係者さん
こんなマンションは所有しているだけでストレスですよ。マンションていうのは一生に1度か2度の買い物なので、デメリットに目をつぶって買うと言うのはちょっとどうなんでしょうね。
たぶん後悔しますよ。
もっとよく探してみたらいかがでしょうか?
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2529
匿名さん
モデルルームに行くかは迷っています。エアリーテラスの販売価格はどんな感じですか。
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2530
評判気になるさん
現地見学も出来るようになりましたね。エアリーテラスのリバービューが楽しめてルーフテラスがある部屋が狙い目だと思います。
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2531
匿名さん
>>2528 販売関係者さん
まぁ、ここしか選択肢が無いこともありますから…。
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2532
匿名さん
>>2529 匿名さん
ぜひ行ってみたらいいと思います。どうやら実際の部屋を見られるようですので、家具や調度品に惑わされることなく、実際の設備や仕様をじっくりと吟味することができるでしょう。また、矢口渡駅から自分の足で歩いてみて、駅からの遠さを体感するのは必須です。敷地も縦長ですからエントランスから部屋まではけっこう距離があります。時間が許すなら夜間に歩いてみるのもお奨めです。
そのうえで最も肝心なことは、必ずここ以外の物件と比較することです。近隣だけでは数が限られるでしょうから、実際には検討対象でなくても少なくとも5件以上のマンションを見に行って目を養うことです。そのうえで、ここの不便な立地、チープな設備仕様、川っぺりというリスク(のどかに流れる多摩川に見とれるのではなく、増水して河川敷が濁流で冠水してる様子を想像しましょう)がいっこうに気にならないのならば、部屋は選び放題ですし、近隣物件より安価ですから、まさにお買い得物件だと思いますよ。
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2533
匿名さん
確かに交通利便性はイマイチだし、浸水リスクもあるし、仕様も下限だけど
23区内、新築、大手デべで坪300万未満で買える物件は他にない。
川崎、横浜、東京市部と比べても安いから、ここを選ぶ人はいると思う。
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2534
マンション検討中さん
いやー、15年前ならここの価格でも、品川区とか世田谷区の3LDK70以上買えたのに、幸がない世の中だよね。
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2535
匿名さん
>>2533 匿名さん
一年ちょっと前ならまだあったけどね。
今はタイミングが悪い。
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2536
匿名さん
昨日駅から歩いてみたけど、やっぱ遠いわ。信号に捕まったせいもあるけど、相当時間かかったよ。これから暑くなってくると、歩くのはしんどそうだね。泳ぎには自信があるので、浸水リスクはそんなに心配していないんだけど、
ちょっとなあ。
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2537
検討中
>>2532 匿名さん
残念ながらお部屋選び放題ではないですよ。
リバーもブライトも好条件のお部屋は売れてしまっていました。西向きエアリーにするか検討中です。
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2538
マンション検討中さん
堤防道路うるさくないですか。小学校や河原で野球やってる人の声がかなり聞こえます。
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2539
匿名さん
>>2538 マンション検討中さん
私も周りを歩いてみましたが、車がすごく多い印象はありませんでした。ただ、その分飛ばしている車が結構多かったので、耳障りには感じました。それより、鶏の鳴き声が聞こえて驚いたのですが、養鶏場とかがあるわけではないですよね。特に臭いとかは感じなかったのでそれはないと思いますが、ご自分で卵を食べるために飼育しているんですかね。姿は見えないので、私の気のせいかもしれませんが…。
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2540
購入者
>>2539 匿名さん
エアリーテラスの方角にある民家で鶏を飼っているそうです。重要事項説明のときに営業のかたが説明してくれました。
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2541
匿名さん
>>2540 購入者さん
そうなんですね。わざわざ重要事項説明書に記載しているということは、たくさん飼っていらっしゃるのでしょうか。
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2542
住人
>>2541 匿名さん
小学校の校庭の側の赤い屋根の横くらいに小さな小屋があります。姿を見たのは茶色と白の2匹です。数匹なのでしょうが、なかなかの深夜にお鳴きになります。私は気になりませんが。
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2543
匿名さん
>>2542 住人さん
情報ありがとうございます。深夜に鳴くなんて驚きではありますが、養鶏場ではなかったので少し安心しました。
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2544
匿名さん
近所やマンション内でキャンキャン啼く犬がいるケースもありますから、ニワトリの声などカワイイものでは?
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2545
eマンションさん
>>2544 匿名さん
東京育ちの人達は、近所で鶏を飼ってる家があるなんて想像もできないと思いますよ。受け取り方はそれぞれだと思いますが、私は犬の方がいいですね。鶏の鳴き声の大きさもありますが、何より見た目が怖いです。
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2546
評判気になるさん
>>2545 eマンションさん
見た目が怖いのですか。では、検討は止められては如何でしょうか?(笑)
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2547
通りがかりさん
>>2546 評判気になるさん
あまり接する機会のない人達は、怖いとかグロいとか思うのも無理はないと思うけど。
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2548
マンション検討中さん
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2549
評判気になるさん
>>2548 マンション検討中さん
SUUMOには、三階の部屋の間取りと値段が載っていますが、どうなんでしょう?
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2550
匿名さん
どうやら管理組合の総会も開かれたようですから、どれだけ売れ残ってるかは住民がよく知ってると思いますけどね。
少なくとも、隣家の屋根を見下ろす部屋、土手がよく見える部屋、完成時まで販売にすらこぎつけられなかった清掃工場の煙突が眺められる棟はほとんど売れ残ってるので、まだまだ検討の余地ありですよ。
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2551
マンション検討中さん
こちらのネット回線の仕組みですが、
各戸まで光ファイバーではなく、
共有部までは光で、そこからLANケーブルという認識でよいでしょうか。
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2552
匿名さん
>>2550 匿名さん
隣家の屋根を見下ろす部屋ってほとんどじゃない?
見上げるの間違いか?煙突側の棟は大規模なマンションではよくある戦略的な後出しだと思うけど。
適当すぎ…w
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2553
名無しさん
>>2552 匿名さん
結局一番売りづらそうなのは一目瞭然だから、別の棟の利益の目処が立った段階で、引き当てを含め価格を決めたんだろうね。近隣建物がイケテナイのは東側も一緒だけどね。
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2554
マンション検討中さん
ブライトテラスの8階68㎡の物件がもう売りに出されてるのですが、理由など情報入手されてる方おられますでしょうか?
なにかトラブルでもあったんですかね
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2555
マンション検討中
>>2554 マンション検討中さん
新築販売価格よりも、高くなってますね。新築を購入可能なのに、敢えて中古買うメリットはないと思いますが、もうブライトテラスは高層階の部屋が余り残ってないのでしょうかね。
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2556
マンション検討中さん
>>2555 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり新築より高くなってますよね!
なんでしょう。強気なのか、販売会社が利益載せてるのか分かりませんが、すごいなと感じてしまいました。
キッチンと洗面台の棚がソフトクローズでなく、開閉時すごくうるさいのですが、あれ皆さん耐えてるんでしょうか。
キッチンの吊り棚閉めるときレンジフードにガシャンって響き渡ります。
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2557
マンション掲示板さん
>>2556 マンション検討中さん
ここのマンションで、しかもまだまだ売れ残りがたくさんある中、上乗せして販売するとはどうかしてるよ!正気の沙汰じゃないよ。
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2558
通りがかりさん
西向きの棟、エアリーテラスの部屋にも明かりが灯り始めましたね。これから引渡しが進むのでしょうか。
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2559
マンション検討中
>>2557 マンション掲示板さん
うずたかく売れ残りが積み上がってるんですよね!
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2560
マンション検討中さん
売り出されているのはB68Iタイプですね。
8階は確か5600万円台のはず。
売値から仲介の手数料3%を引いても、2、3百万くらい高くなっていますね。
写真を見た感じ、食洗機も追加していないし、内装もしていないようで、付加価値も微妙ですね。
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2561
マンション検討中
>>2560 マンション検討中さん
食器棚が付いてますので、その分は付加価値あるかもです。
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2562
匿名さん
新築販売が継続している最中の中古販売はそもそも売りにくいですよね。基本的には仲介業者も薦めないと思います。それに、当然ながら相場観も分かっているので、無理な値付けをすることもないでしょう。
ただ、売り出し価格を最終的に決めるのは売り主なので、強行に高値を主張すれば、そのとおりで売りに出すんでしょう。でも、ネットに情報が上がってるということは、今のところ引きあいもないってことでしょうね。
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2563
マンション検討中さん
眺望が良いからって高値で売れると思ったのかね。マンションの資産価値は1に立地2に立地、3・4に立地、5に立地なんだけどね。もちろん間取りや設備仕様、共用施設なんかも重要だけど、これだけタワマンが雨後の竹の子のごとく林立している世の中にあっては、都心でもなきゃ眺望に値段なんて付かないよ。
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2564
eマンションさん
中古で販売されたこの部屋が、新築で売りに出されてる他の部屋と比べて、どんなメリットが有るのかが、この販売がうまく行くかどうかを決めるんでしょう。
色んな事情があるんだろうけど、レインズで結論は明らかになるでしょうから、そこで確認してみましょう。
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2565
マンション検討中さん
>>2563 マンション検討中さん
場所的にそこまで不便に感じないですよ。結局は設備ですよ。あのグレードのマンションで室内設備がしょぼい。
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2566
検討板ユーザーさん
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2567
マンション比較中さん
中古は新築の部屋を相対的に割安に見せる囮とか罠のような気がするw
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2568
匿名さん
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2569
匿名さん
>>2568 匿名さん
名誉なことではないけど、そこまで珍しいことでもないよ。タワマンなんかの新古(即転売物件)は除外するとしても、販売が長期化してる物件では、ときおり見られる現象。
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2570
匿名さん
>>2569 匿名さん
入居開始から3~4ヵ月でチュウコハンバイというのは、珍しいことのように感じます。やはり、罠ですか?(^_^;)
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2571
匿名さん
せっかく買ったのに(恒久的に)引っ越さなきゃならなくなったとか、個人の事情はよく分かりませんよ。ただ、ハッキリ言えることは、新築販売がまるで思わしくないなか、わざわざ中古に飛びつく人なんて普通はいないってことですかね。
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2572
匿名さん
>>2571 匿名さん
まったくです!なんといっても、うずたかく売れ残りが積み上がっているんですからね!
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2573
匿名さん
人それぞれ事情というものがありますからねえ
私の聞いた例では、入居直後に旦那の浮気が発覚、すたんもんだの末に分かれちまった
そして、こんな広い部屋はいらない、良い思い出もないで売っぱらった
あっ、ここがそうだかは知りませんよ
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2574
匿名さん
>>2566 検討板ユーザーさん
エアリーテラスの8階中住戸の坪単価が296万円になってますね。
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2575
ユーザーさん
>>2574 匿名さん
8階で300万いってないし、これは安いですよ。
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2576
匿名さん
>>2575 ユーザーさん
他と比べればらまだ安いですが、ブライトテラスの最上階でも、270万程度でしたから、第三期で価格を上げてきたように、感じました。
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2577
ユーザーさん
>>2576 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ブライトより眺望がいい分高くしてるのでしょうか。
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2578
マンション掲示板さん
>>2574ユーザーさん
坪単価296万円。ブライトテラス8階中古がピタリ同一の出し値ですね。東向きと西向き、どちらが好みかということですが、、
物件が新発表となった2019年より、新築も中古もマーケットは高騰傾向ということはよくわかりました。
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2579
匿名さん
そもそも売れてないのに価格だけ高騰・・・
それじゃますます売れん。
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2580
評判気になるさん
>>2579 匿名さん
>>2579 匿名さん
そんなこと言っても相対的にみて安いでしょ。
都内で今年発売された坪300万円切る新築物件って、名前を挙げられますか? 売主の出方を待っても値段は下げないと思います。
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2581
匿名さん
ここは、駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスクという、物件そのものが悪条件そろい踏みだから売れてないのです。だから、価格が他と比べて高くないみたいなのは決め手にならないんですよ。
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2582
通りがかりさん
売れない売れないと言っていますが意外と順調そうですよ。
1階住戸もポツポツと入居されてますし内覧確認で来られて方も多い感じです。
引越しトラックもしょっちゅう止まってます。
エアリーも入居始まりそうですね。
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2589
マンション検討中さん
2581さんの言ってることも強ち間違いではないと思うけど。。。
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2590
マンション欲しい
>>2589 マンション検討中さん
価値基準、判断基準は人それぞれです。2581さんが自分の素性を明らかにせずに人の価値基準を否定するかのようなコメントをこの板に載せるのは考えの正否以前に心根が間違っていると思います。この板はもっと、見ていて不快にさせないような形であって欲しいですね。私はこのマンションの眺望は抜け感を第一に考える方々には最高だと思っています。
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2591
マンション検討中さん
>>2588 検討者さん
あなたホントに検討者??
住民の声なら公式HPの「購入者の声」の動画のほうが、このスレに底意地の悪い書き込みする住民よりよっぽど検討の参考になる話が聞けるし、一方で生活音で困ってるとかソフトクローズが無いのはやっぱり不便とか、オフィシャルじゃ入手できない情報は住民スレを眺めていれば収集できるので、もはや検討スレへの住民の書き込みなんてお呼びじゃないでしょうよ。だったら、このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。2587さんの書き込みの真意だって、ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは?
ちなみに、以前このスレで誰かが言ってたけど、MRではホントのことは教えてくれないと私も思います。せいぜい、「いま現在お客様にご案内できる戸数」とか煙に巻かれるのが関の山でしょう。
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2592
匿名さん
>このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。
…え?本当にそう思っています?
>駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスク
…工夫のない貧相なボキャブラリーと頑迷固陋な価値観の連投に、毎回うんざりしてます。
>ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは?
…それは住民の人に聞いても無理スジ過ぎてみなさん困ると思いますよ。当たり前のことですが、売主に聞くほかないのでは?
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2593
匿名さん
>>2592 匿名さん
大丈夫ですよ、誰もここで住民に書き込んでもらいたいなんて本気で思ってないから。
毎回うんざりしてるならこんなスレ見なければ気持ちも晴々しますよ。住民が見たり書き込んだりする必要も需要もないんですから。
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2594
マンション欲しい
>>2591 マンション検討中さん
もはや宗教紛争の様相です。。。相手の考え方を否定するコメントはやめませんか?自分の価値基準に合致していれば売れ残り戸数はあまり関係ないでしょうし、基準がなければ売れ残り戸数の度合に一喜一憂する方々もいるでしょう。売れ残り戸数(人気?)を気にされるのであれば駅直結か3分以内のところにエントリーすれば良いだけの話です。この板では相手を肯定した上での情報/意見交換をしませんか?
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2595
口コミ知りたいさん
>>2594 マンション欲しいさん
ここにこれだけ意見が出るって事は批判しつつも、やっぱり興味があるって事なのでしょうか。
もっと前向きな意見交換が欲しいですね。
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2596
マンション欲しい
>>2595 口コミ知りたいさん
そういうことだと思います。相手にリスペクトを持って接したいですね。
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2597
匿名さん
もう竣工してるしこれ以上有益な情報は出なそうだから、検討者は自分の目で確かめるってことで解散ということでどうでしょう。
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2598
マンション掲示板
>>2597 匿名さん
解散も何も、「有益」な情報が出てこないと思う方はアクセスしなければ良いだけの話だと思います。
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2599
通りすがり
>>2598 マンション掲示板さん
ごもっともですね。住民板に行った方がまだ何かしら情報はありそうです。
こちらには別の住民が住み着いてるようですが。
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2606
検討板ユーザーさん
マンションが売れ残ってスレが過疎るのは理解できるが、検討をやめた人がいつまでもネガレスを続ける神経がわからん。
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2607
通りがかりさん
[No.2583~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2608
マンション検討中さん
住民スレでも吐露されていますが、河川敷の騒音、害虫鼠の侵入、あと砂埃も看過できない問題点ですね。浸水は数年に一度だけど、これらは日常ですから覚悟が求められそうです。
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2609
口コミ知りたい
>>2608 マンション検討中さん
2608さんもここを検討されてて、殆ど全て(?)のコメントを調べられたんですね。本気度が伝わって来ます。私も気になりましたが、大きな買い物をするにあたっては、割り切りと決断力とお財布の問題ですね、あとは。でもここは、東京、品川から1時間電車で揺られて通勤しないといけないところより随分と良いと思いますが、、、
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2610
匿名さん
>>2609 口コミ知りたいさん
とはいえ、駅から遠さ、今どきの新築マンションではありえないチープな設備仕様、そして多摩川の川っぺりという災害リスク・・・これらと天秤にかけて購入を決断できるならその人にとっては幸せな買い物じゃないですか。
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2611
通りがかり
>>2610 匿名さん
マンション購入は、ある程度割り切りが必要ですよね。
直床、駐車場エレベーター無し、ソフトクローズ無し、食洗機なし、トイレがタンクレスではなく手洗い場も無しというのは、ホームページやブログで確認出来ましたが、駐車場エレベーターと直床以外は後からお金を出せばどうにかなるかなと思いました。
勉強不足で申し訳ないですが、後からどうにも対応ができない、これ以外の有り得ないチープな設備仕様があれば、ぜひ具体的に教えて下さい。
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2612
匿名
>>2611 通りがかりさん
駐車場エレベーターは管理費や修繕費がかなり膨らむのでいらないですね。逆に機械式よりコスト掛からず自走式で良いポイントだと思いました。
音に関してであれば、直床でも二重床でも変わらないです。
エントランスアプローチ、眺望は他に変え難いものじゃないでしょうか。他のマンションではあまり見れないものです。
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2613
匿名さん
>>2611 通りがかりさん
中古物件を安く買ってリフォームするのはわかるけと、わざわざ高い金払ってピッカピカの新築マンション買うのに、「後からお金を出せばどうにかなる」という設備仕様であること自体に納得がいくかどうかでしょうね。まあ、MRでもおんなじ話を聞いた時は、「ここって大手デベのマンションじゃなかったかしら?新築買っていきなりDIY勧めるの?!」と呆れて帰ってきました。日曜大工が得意な方はそれでもいいんじゃないですか。私はイヤですけど。
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2614
匿名
>>2613 匿名さん
物に対する価値観や優先度は人それぞれですから、そういう意見でも良いのではないでしょうか。
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2617
口コミ知りたい
>>2613 匿名さん
呆れて帰ってきたのに、まだこのスレをフォローしている目的が分かりません。。。
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2621
マンション検討中さん
現地民です
こちらを検討している方は物件の玄関から駅までの徒歩時間を確かめたほうが良いです
かなり時間がかかります
ここ以下の予算で駅近の中古物件探した方が良いかもしれません
ただ周りの環境はそんなに悪くないので駅までの距離以外はそんなに悪くない物件だと思います
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2622
匿名
>>2621 マンション検討中さん
普通は購入前に歩いて確認するでしょ
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2623
匿名さん
>>2621 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここは駅から遠いし新築なのに設備仕様が良くないので、中古との比較はアリですね。
もっとも、以前は築年数で一律に価格は下がりましたが、最近の中古は条件が良い物件はなかなか下がらないですよね。さすがに都心一等地のビンテージマンションのように上がっていくことはないけど。
ただ、中古も視野に入れるなら、選択肢はグッと広がりますよ。新築売れ残りと同様、物件を実際に見学できるのも良いですよね。
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2624
名無しさん
>>2621 マンション検討中さん
後半の周りの環境について、具体的にご説明いただけますと、ありがたいです。
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2625
匿名さん
実際歩いたほうがいいと思います。
同じ表記時間でも、歩くと色々とわかってきます。
ここ表記12分だけど、自分だと10分弱でいけます。
もう一箇所のマンションの場合、道中階段が多くて、
表示12分で実際12分超えてしまいます。
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2626
匿名さん
そう、歩けば分かりますよ。ここはホントに駅から遠いもん。
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2627
マンション検討中さん
>>2624 名無しさん
こんな所です
・付近に町工場は多いものの騒音は少なく静かな住宅街
・多摩川の自然
・目の前の道路は交通里も少なく静か
・幹線道路が近く車でのアクセスも悪くない
・近所の学校はそんなに荒れていない
できればもう少し近くに大型スーパーがあればなお良かったのですが。
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2628
マンション検討中さん
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2629
名無しさん
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2630
マンション検討中さん
駐車場エレベーターはそのままの意味でしょ。
もう少し階層が高い自走式駐車場にはよくエレベーターがついてるんですよ。
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2631
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2632
匿名さん
小さい子どもがいるファミリー層がかなり多い。
マンション内走りまわるのはやめてほしい…
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2633
匿名さん
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2634
マンション検討中さん
ここのマンション、やはり設備がしょぼいので購入に一歩踏み出せません。。
洗面台もシャワータイプじゃないですよね?
水回りもっとしっかりしてほしいです。
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2635
名無しさん12
>>2634 マンション検討中さん
ここで文句言ってもしょうがないですよ。縁が無かったのですから、他の物件を検討されたら如何ですか?
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2636
匿名さん
>>2635 名無しさん12さん
口コミサイトであるここで文句言わないでどこで言うわけ?
あんたに言われなくてもみんな他の物件と比較検討した結果を吐露してるだけでしょ。
ネガレスとみればいちいち個人攻撃してくる住民の粘着コメントより、物件を見たうえで書き込んでる2634氏の不満コメントのほうがどれだけ比較検討の役に立つことか!
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2637
マンション検討中さん
>>2634 マンション検討中さん
シャワータイプじゃない物件も結構多いですけど、
そういう部分は自分で変えることもできますから、
その他立地とか周辺環境とか、絶対に変えることができない点を基準に物件選びをされた方がいいと思いますよ。
細かい部分を気にしたら物件はなかなか見つからないですから。
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2638
匿名
>>2636 匿名さん
まあ落ち着きなよ。
色々な意見があるのが口コミサイトなんだから。
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2639
検討中
>>2637 マンション検討中さん
とはいえ駅遠いし川近いから立地も微妙。
周辺環境は良いのかな。
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2640
マンション検討中さん
>>2639 検討中さん
周辺環境は悪くはなさそうですが、
駅遠・川近がのめない人はここはやめたほうがいいかもしれませんね。
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2641
通りがかりさん
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2642
通りがかりさん
>>2636 匿名さん
貴コメントは否定しませんが、2634さんのコメントも改善余地あり、です。すなわち、自分が比較検討した内容(例えば、A物件とここを定量的に比較した結果)を紹介するなら良いですが、比較の対象なく一方的に「しょぼい」と断じて、こんな板で披露しても効果も期待できない売主へのリクエストをすることでネガ感を出すのは改善余地が大きいと思います。既に居住している方々もいるのですから配慮が必要だと思います。私としては23区内立地、眺望良し、価格とのバランスがとれた良い物件だと思いますよ。リバーサイドを検討しましたが既に売り切れで購入出来ませんでしたが、ここは気になっててちょくちょく覗きに来ています。
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2643
匿名
>>2636 匿名さん
2634のコメントはともかく、あなたのコメントは全く参考にならんね。
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2644
住民でない人さん
ここに住んでますけど、個人的には非常に気に入ってます。駅からは少し遠いですが、気になるほどではないです。しかし、皆さんの言う通り、設備が少し見劣りするのは事実ですね。色々比較検討されると良いかと思います。住環境は良いですよ。
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2645
匿名さん
ここに住んでますが、そこまで駅までの距離は気になりません。やはり多摩川ビューという眺望は素晴らしいです。設備はチープですが、リフォームでどうにでもなります。その分割安ですしね。
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2646
匿名さん
近隣の他物件と比較すると安いですね。また規模が大きく自走式駐車場ですし、戸あたりの管理費が安くて済むんです。マンションを購入する際に大事なのは小手先の設備ではありません。どんなに素晴らしい内装設備だろうと20年経てば残念ながら価値はゼロです。ここは多摩川の眺望がよく大規模なのがよいです。下丸子の多摩川沿い大規模物件を見てください。今でも価値を維持してますよ。このあたりで買ってはいけないのは30戸未満の小規模で豪華な内装のマンションですね。その豪華な内装にも分譲会社の利益が乗っているのをお忘れなく。
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2647
口コミ知りたいさん
>>2646 匿名さん
20年後の設備の劣化を案ずるより、今をどれだけ快適に過ごせるのかが重要だと思いますが…。それに下丸子周辺にあるリバーサイドのマンションとは、そもそも周辺環境も物自体が違い過ぎますよ 笑)リセールバリューを同様に考えるのは大間違いだと思います。
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2648
口コミ知りたいさん
>>2647 口コミ知りたいさん
設備が問題なら、分譲会社にリフォームしてもらえばいいと思いますよ。喜んで見積書作ってくれますから!下丸子も矢口もいずれも準工業地域が広がってるところなんでそんなに変わらないかと… ちなみに下丸子より矢口渡の方が地価高いんですよ!
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2649
匿名
>>2647 口コミ知りたいさん
2646の書き込みはマンションのプアな設備を嘆いて購入をあきらめた人に対して、設備以外が気に入ったのなら、設備の問題は金で解決出来ること、そもそも長い目で見たマンションの価値と設備の充実度は関係がないことを伝えているのですよ。
設備の劣化など論じてはいませんし、下丸子の例はリセールバリューは設備に基づいたものではないことを説明していただいてるのですよ。
笑いながら「大間違いだと思います」とか言ってる貴方が大間違いだと思います。笑)
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2650
マンション検討中さん
>>2639 検討中さん
私は川近くて、遠いのがいいくらいです。
テレワークできない会社の人はやめた方がいいですね。
通勤がある方は駅近でしょう。
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2651
検討中
>>2646 匿名
マンションを購入する際に大事なのは眺望ではありません。どんなに素晴らしい眺望だろうと、第一に立地なので、残念ながら価値はかなり下がります。
駅近のマンションを調べてみて下さい。今でも価値を維持してますよ。災害が増えてきた昨今、買ってはいけないのは駅から遠い川近いマンションですね。毎日水害リスクと隣り合わせなのをお忘れなく。
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2652
マンション検討中さん
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2653
匿名さん
>>2651 マンション検討中さん
いつもどこかずれていて、噛み合わないね。
書き込む前に、一度返信先のコメントと自分の書いた内容を読み直した方が良いよ。
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2654
評判気になるさん
ここのスレッドはこんなに熱い議論がかわされてるってことは皆さんにとってかなり気になる物件ってことみたいですね。あと50戸ぐらいで完売ですね。販売の皆様はコロナ禍の中、大規模物件で売りにくかったろうに頑張ってますね。売主がとてもしっかりしてるので安心です。
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2655
評判気になるさん
一生に一度の高い買い物ですから、誰から買うかというのも大事ですね。
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2656
通りがかりさん
>>2651 検討中さん
立地に重きを置くのか、眺望に重きを置くのか、或いはバランスの良さに重きを置くのかは人それぞれですし、良い/悪いは個人の基準でそれこそ一概に言えるものでもないので、立地が第一と断言するのはいかがなものでしょうか?立地が一番なら東京駅から徒歩3分のところを三菱地所と交渉して30坪くらい譲ってもらってはどうでしょう?
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2657
検討中
>>2656 通りがかりさん
個人の基準そのとおりだと思います。そして立地を重視する人はこのマンションには向かないのでは。東京駅から徒歩3分は意味不明ですが、駅から近い低地でないマンションを選ばれてはどうですか。
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2658
評判気になるさん
住民による個人攻撃が相変わらず盛んですな、ここは。
それ以外のコメントが無いのがむなしい限りです。
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2662
マンコミュファンさん
>>2649 匿名さん
わかってなないのは貴方の方じゃないないですか 笑) 下丸子のリセールバリューは設備仕様の違いなんて言っていないんじゃないないですか 笑)
周辺環境を見れば一目瞭然で、少なくとも下丸子の大規模マンション群に隣接したエリアと、ここの周りは詳細は控えますが違い過ぎますよ 笑)
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2664
匿名
[No.2615~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2665
eマンションさん
>2654
ここの売主も、他のマンションで瑕疵を出してたような。しっかりってなんだろう?
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2666
名無しさん
>>2665 eマンションさん
そうでしたね。3社中2社は欠陥で建て替えたんですよね。そして残る1社は現在進行形のトラブルを抱えていますし、以前にもタワマンでやらかしたことがあったはずです。ババを引いてしまうかどうかは、その人の運なのかもしれませんが。
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2667
通りがかりさん
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2668
通りがかりさん
マンションに問題があったことを隠蔽せずに公表したことそして十分な補償をした上で立て直したことは十分に評価に値すると考えます。中小のディベロッパーなら隠蔽しておしまいにするか、問題が明るみになったら、たちまち倒産して買った人が損をすると思いますよ。ヒューザーのように。施工不良は何も大手だけに集中して起こるわけではないので。その後の対応はやはり見事と言わざるを得ません。
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2669
マンション検討中さん
>>2668 通りがかりさん
それはそうだよね。でも.何だっけ?三菱がチェック何とかとか、三井も野村もそんな感じの冊子まで作って、万全のチェック体制みたいなアピールをしている所が痛いよね。
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2670
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2671
住んでるもの
>>2670 マンション検討中さん
掲示板をくまなくチェックして、さらしあってないところ買ったほうがいいですよ!
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2672
通りがかり
>>2669 マンション検討中さん
いってる意味がわかりません。
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2673
適当なこといっとるね
>>2670 マンション検討中さん
掲示板読んでマンションの検討止めたの?
そんな人いるんだね…
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2674
匿名
>>2673 適当なこといっとるねさん
うちも掲示板読んで、検討やめました。
共用部の汚れや住民の雰囲気など気になって。隣人は大事です。
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2675
適当がいいよね
こんな掲示板に載る意見が気になるのならマンションには住まん方がいいね。戸建てをお勧めするよ。
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2676
ご近所さん
根下がってますね、中古。下落基調に早くも乗ったかな。
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2677
通りがかりさん
>>2672 通りがかりさん
報道でも取り上げられていた有名な話なので、意味がわからないと言われると困っちゃいますね 。ネットで調べればすぐにわかると思いますよ。
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2678
入居済みさん
どこのマンションの掲示板も文句言ってる人ばかりで、やっぱり戸建ての方がいいのか判断が難しいです・・・。
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2679
掲示板で判断…
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2680
口コミ知りたいさん
物件概要見ると、いつのまにか最終期(第4期)になっているね。漸くうずたかく積み上がった売れ残りが、残りわずかになってきたのかな?
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2681
見物人
378も積み上がってたのにな!
完売までは、まだ時間がかかるだろけどな。
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2682
マンション検討中さん
段々少なくなってますね。
エントランスから矢口渡まで歩いてみました。GPSで計測1kwちょっと12分ぐらい。
朝の通勤なら10分ぐらいかな。高架の駅と違い駅=乗車できるので割とらくかも。夏場は辛いかな…
優柔不断なんで決め手がなく迷い中!
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2683
入居済み
>>2682 マンション検討中さん
夏場は武蔵新田から乗ると、ずっと日陰です。
距離は矢口渡に比べて2から3分くらい長いかな。
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2684
マンション比較中さん
ここは直床だと思うのですが、スラブ厚は何ミリなのでしょうか?
普通はHPのStructureに多少情報載せていると思うのですが
防音性能についてはほとんど言及されていないのでどなたかご教授お願いします。
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2685
マンション検討者
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2686
検討板ユーザーさん
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2687
買い替え検討中さん
>>2686 検討板ユーザーさん
最終期6戸+先着順17戸、
いよいよ大詰めですね。
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2688
匿名さん
>スラブ厚
傾向としてスラブ厚が200mm以上だとHPで公表するので
ここは200mm未満だと思う
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2689
通りがかりさん
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2690
匿名さん
>>2684 マンション比較中さん
室内の音を上げてしまえば、上下左右の音なんて気にならなくなりますよ。スラブの厚さなんて気にしたところで、子どもが走り回ったりしたら、所詮アウトですから大して意味はないと思います!
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2691
マンション検討中さん
憶測で誤った情報を書き込むべきではないですよ。
MRの資料には、「最下層階を除き200mm以上」と書いてあります。
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2692
マンション検討中さん
>>2688 匿名さん
適当で根拠のないことを言う傾向がありますね
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2693
匿名さん
>>2687 買い替え検討中さん
長い長い最終期が、今から始まりますな。
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2694
見物人
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2695
マンション検討中さん
余り物が手の届く範囲で、お値下げだし、お得感あるけど、駅からちょっとなあ、、、
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2696
マンション比較中さん
>>2695 マンション検討中さん
公表価格からお値下げあるの?どのくらい値引いてくれるのかな。
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2697
名無しさん
>>2696 マンション比較中さん
定価で買っちゃってる人も多いだろうけど、駅距離だ川っ淵だ住環境だのとネック満載のプロジェクトなんだから、当初から対策費用は相当プールしてただろうから、入居開始から結構経ってこの残戸となれば、10%はやるんじゃないかな。それどころか水没フロアなら20%以上やると読んでるけどね。
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2698
マンション検討中さん
一階が先に売れてるけど、感触的に3千後半くらい行けたのかな。でも、この立地で一階購入は流石に草
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2699
匿名さん
>>2698 マンション検討中さん
3千後半て現実的な価格ですかね?ここは23区の中でも安い方ではありますが都内、神奈川、埼玉、千葉でも3千後半は無いと思いますよ。参考までに1階3LDKで3千後半だとどういった所があるのか教えて頂けますか?駅から遠い、ハザードマップ的に不安なことは存じてますが、マンション購入の参考にしたいです。
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2700
マンション比較中さん
確認したところ、一番内側の棟だけ完売していますね。
個人的にやっぱりって感じですが。
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2701
匿名さん
新築23区
内でどれだけ安価のマンションでも今のご時世で3千後半での購入はほぼ不可能ですよ
中古でも築50年近くの物件を探せば有りますが
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2702
見物人
>>2700 マンション比較中さん
1階がないからね。
今年の台風で川がどの程度になるか見てからでも遅くはないんじゃないかな。
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2703
匿名さん
安物買いの銭失いにだけはなりたくないものです。駅からの遠さ、新築のわりにショボい設備仕様、水害リスク、こういった条件の悪さを、中古にも手を広げて他物件とよく比較検討しましょう。それでもここがいいなら、部屋はまだたくさん残ってますのでじっくり選べますよ。
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2704
見物人
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2705
匿名さん
残ってるうちの多くが多摩川沿い南向きのリバーテラス1階ですね。南向きということで他の棟に比べて高く、実際に見てみればわかりますが多摩川を見晴らせる景観だったりのメリットが感じられないのだと思います。その他、西向きエアリーテラスも残ってますが、単純に他の棟に比べて販売時期が遅いからですね。実際にリバーテラスの1階は売れ残っているのにエアリーテラスの1階は1室を残して完売してますし。
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2706
匿名
>>2704 見物人さん
約95%が売れていることになりますね。結構人気物件ですよ。色々とネガをいう人が散見されますが、どういったところをご希望なのかを教えてもらいたいですね。他人の物件はこき下ろすが、自分の住まい仕様や希望物件は明かさない、というのはちょっと都合が良過ぎるかと。
駅まで徒歩11-12分+都心まで電車20分のところと、徒歩3分+電車40分のところって、個人の判断基準、価値判断に左右されるとは思いますが、私は前者の方が良いように思います。
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2707
評判気になるさん
がつんと値下げしないかなー
雨が猛威をふるってますね
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2708
匿名さん
>>2706 匿名さん
日本中で水害リスクについて考え直してる昨今
資産価値について
駅距離や徒歩しか考えられないなら
目を覚ましてくださいとしか言えないです。
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2709
マンコミュファンさん
>>2706 匿名さん
人気物件ってあなた何を根拠におっしゃってるんですか!2年前から販売していて表向きの残が二十数戸ですよ。どこがですか!いろいろとネガをと言いますが、購入者だって浸水リスク、低スペック、駅遠立地は理解した上で、価格だけで妥協してるはずだよ。私自身もそうなんだよ!だから購入者を否定するつもりはないんだ。余計なことを書いて荒らされるようなきっかけを作らんでくれんかな!
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2710
マンション検討中
>>2709 マンコミュファンさん
別に2706さんが荒らされるネタを提供しているようには感じなかったけど、貴方の物言いの方が、このスレッドで繰り返し登場するネガティブコメントの彼を想起させて、不愉快になりましたよ。
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2711
マンション検討中さん
エアリーテラス、意外と高値で販売していますね、マンション価格が跳ね上がっている市況からみたら妥当なのかもしれませんが。
設備云々は他の新築マンションより劣る事もなく同等かと思います。
夕暮れの富士山と多摩川素敵そうです。
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2712
匿名希望
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2713
匿名
>>2712 匿名希望さん
私は実際にマンションの入り口から駅まで歩きましたが、途中の大通りで信号に引っかかって12分30秒でしたよ。
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2714
マンション検討中さん
関東のダム貯水率がやばいことになってるよ。ここ大丈夫なん?
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2715
マンコミュファンさん
>>2711 マンション検討中さん
他の新築と同等とはとても思えませんね。腐っても、三井、三菱、野村のJVですからね、もう少しがんばって欲しかったですね。でも、それより西日本の大雨を見ていると、本当にここは大丈夫なのかと思ってしまいますね。
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2716
通りすがり
>>2709 マンコミュファンさん
買う気もないのに荒らさないでほしいです。
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2717
マンション検討中さん
まさか購入者も入居1年目から多摩川さんの脅威を感じるとは思わなかったろうな。
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2718
匿名さん
>>2717 マンション検討中さん
多摩川沿いといってもいろいろありますからね。実際に近くに住む者として、一概に多摩川に近いから危険だとは言えないと思います。例えば、多摩川沿いでも川幅が狭目と広目だと全然違います。
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2719
評判気になるさん
>>2717 マンション検討中さん
外見上イメージしやすい「越水」は今や洪水の一類型に過ぎません。
首都圏における短時間の集中豪雨で危惧されるのは都市型水害ともいわれる内水氾濫の方だと思われます。
>2717マンション検討中さんのように
「自分は川から離れた場所に住んでいるから大丈夫」とタカをくくってしまうぼんやりした方も含め、この時期には食料やバッテリーを蓄えておくなど、油断なく過ごしたいものですね。
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2720
匿名さん
現地を見に行ってみればよろしい
警報が出ている時の多摩川の状況を確認するには
絶好の機会です
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2721
住民板ユーザーさん2
居住者でリバーいますが、今のところは問題ないですね。多摩川も東京より川崎側が低いですし。
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2722
匿名さん
この程度の雨では多摩川は氾濫しないですよ
秋の大型台風が本番
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2723
マンション検討中さん
この団地よりも資金追加して駅に近いマンションなら無駄な雨の心配事を毎回しなくて済むのは精神衛生上、大事やね。なんというか安物買いのアレやね
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2724
匿名さん
>>2722 匿名さん
確かに東京は大して降っていないからね。一昨年の台風の時は本当に凄かった。警報は鳴りっぱなしで、ぱっと見あと1mちょっとで溢れそうだった。
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2725
匿名さん
ネガティブさんたちも、残り販売戸数が減ってきて、多摩川ネタをここぞとばかりに書き込み始めたね。
がんばって!
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2726
見物人
>>2725 匿名さん
次回ネガさんが活気付くのは多摩川が氾濫したときだろねw
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2727
匿名希望
>>2726 見物人さん
デルタ株による急激な感染が拡大する中、中和抗体薬が、軽・中等症者の方の重症化予防に極めて重要です。
十分な量の薬を確保しております。医療施設だけでなく、ホテルを活用した対応を全国に広げ、患者の皆様の重症化を何としても防いでいきたいと思います。
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2728
eマンションさん
>>2726 見物人さん
笑い事じゃすまんよ。氾濫したら一巻の終わりだろ!
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2729
ご近所さん
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2730
匿名さん
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2731
匿名さん
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2732
通りがかりさん
匿名ネガさんしつこ過ぎで怖いです。
スーパー堤防ではない川沿いマンションなんていくらでもあります。
ここの前で掘削工事してなくても少し下流で行っていて一定の効果は得られると思います。
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2733
ご近所さん
>>2731 匿名さん
ここの前でやっていないから関係ないと言うのは違いますよ。
川全体で容量が増えているのですから、その分氾濫するリスクが減ります。
同じ量の水でもコップのサイズが違えば、淵までの水面から距離も変わりますよね。そういう話です。
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2734
ご近所さん
>>2732 通りがかりさん
レスが短絡的なので物事を深読みできない方だと思います。
よほどお暇な方なのでしょう。構うともっと構って欲しくなるので無視が一番です。
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2735
マンション検討中さん
ここの団地の良さは、やはり価格の一点やね。
値下げもあるし、5年前と比較して、これだけ周りも高騰していると、周りのマンションは買えない層も入居してくるから、民度が心配になるよなあ。
検討中やから、居住板ものぞいてるけど、ルール破る輩がさっそくみたいやし
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2737
通りがかりさん
>>2735 マンション検討中さん
個別の値下げ交渉だなんて応じないでしょう。
今年発売したエアリーテラスの新価格と先着順になっているリバーテラス&ブライトテラスの旧価格が混在しているので、旧価格の部屋があたかも値下げしたかのように見えているだけですよ。
その新価格でさえ2021年の新築マンション市場では廉価なので、事業主4社は左うちわで売れ行きを眺めているものと推察します。
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2739
マンション検討中さん
>>2737 通りがかりさん
確かにそうですね。この板でも当初「坪200万円台なんてやり過ぎ」の大合唱だったはずですが、わずか2年で隔世の感です。
発売月に台風が直撃した第一期こそ残念でしたが、コロナ禍によるマンションの売り渋りや環境重視の検討者増加を奇貨として、ここはまったく売り急いでいないですね。
都心でも郊外でも、新築マンションは売主である三井三菱野村がマーケットを牽引する構図なので、われわれ一般消費者は、直接的・間接的に彼らの掌の内で踊らされるしかないのでしょう。
同じ売主主体の駅17分、HARUMI FLAG検討板で「まだ電車に毎日乗っている人」が揶揄嘲笑されていますが、確かにもう10年20年ぐらいすると駅の近さに何の価値があったんだろうという世の中になるのかもしれません。
将来のマンショントレンドなんて、つまるところこうした大手のディベロッパーが勝ち続けやすいように形成されるものなのでしょう。
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2740
匿名さん
>>2739 マンション検討中さん
東洋経済か何かの提灯記事の読みすぎですね。マンション販売は慈善事業じゃありません。販売期間が長くなればそのぶん自ずと営業経費がかさみます。売れ残り部屋の積立金やら管理費やら、本来負担する必要のない経費もずっと垂れ流し続けなきゃならないのに、売り急がない理由なんてどこにもないでしょう。
もちろん、営業マンたちは表向き「テレワークの普及に伴う郊外需要は堅調ですし、ウチは資産価値を維持するために売り急がないんです」とか澄まし顔でもっとらしい御託並べて営業トークするわけですけど、まあ、そんなのの受け売りでしょうけどね。
かつて、ゴクレが浜松町でタワマン建てた時、からっきし売れなくて社長が経済誌なんかで売り急がない理論を展開して世間の失笑を買ったのは有名な話。あそこ築14年経つけどまだ完売しませんから。
まあ、そうは言っても天下の港区だからそんな強弁ができるのであって、こんなへんぴな立地のマンションでその理屈は無理筋というものでしょう。
新築マンション市場ってのは、何度も購入して目が肥えてくる消費者なんてほとんどいないので、将来のトレンドはデベ及び周辺にうごめく提灯メディアが作って行くことは確かです。でも、まかりまちがってもこのマンションのような立地とクオリティが、将来にわたって脚光を浴びることは絶対ないですよ、心配いりません。
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2741
評判気になるさん
>>2733 ご近所さん
少し掘ったぐらいでは焼け石に水!せめてガス橋近辺ぐらいの堤防にしてもらいたい。猛烈な台風が直撃してみなければわかりませんよ。
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2742
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2743
マンション検討中さん
>>2742 匿名さん
ゴールドクレストのように小さな分譲主について連投する勢いで力説されていますが…
要約すると、マイナーなディベロッパーがいくら息巻いたところで、新たなマーケットなんて創出できやしませんというお話ですね。
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2744
マンション検討中さん
>>2743 マンション検討中さん
レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが、
結局このマンションは買いじゃないということで合ってますでしょうか?
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2745
マンション掲示板さん
>>2744 マンション検討中さん
自己顕示欲ばかり一丁前に膨らませたのであろう人たちのコメントが並んでいますよね、この掲示板。購入可否の判断は2743さんご自身の頭で考えましょう。
モデルルームも再開です。夏季休業で英気をたっぷり養った営業スタッフが待ちかまえていると思いますが、予約を取ってお出かけになっては如何でしょうか。
>>27402742匿名さん2743マンション検討中さん
イキってネガった結果ポジられて。ゴクレの話なんて蛇足じゃん。連投も見ぐるしいし、まとめて運営さんに消してもらいなよ、恥ずかしい。
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2746
通りがかりさん
>>2744 マンション検討中さん
>>レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが
つまるところ、マーケットメーカーである大手の売り主さんから買うべきですね、という意見が取り交わされているのだと思いますよ。
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2750
マンション検討中さん
まだ売れてない部屋はありますが、検討中という人はけっこういるんじゃないですかね?
ここはメリット・デメリットがはっきりしているので納得してから購入した方が良いと思います。自分の価値観に合っていれば良い所だと思いますよ。
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2751
マンション検討中さん
1階がお値打ちだけど、マンションの庭って低層階の暇人に監視されて、戸建て感覚で子供を遊ばせようものなら、ウルセーから静かにしろの罠があるからな。全く自由に使えないから、水害抜きにして、手を出しちゃダメ。
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2753
通りがかりさん
[No.2736~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2754
マンション検討中さん
>>2751 マンション検討中さん
たしかにそうですね。ただここって2LDKが数部屋あるだけで、ほぼ3LDKですし、入居者の多くが子育て世代ですから多少甘めだったらいいですね。
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2755
匿名さん
>>2753 通りがかりさん
2740と2742は、削除しないのですか?
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2756
マンション検討中さん
>>2755 匿名さん
2740と2742は、削除しないのですか?
…こから何の教訓を引き出せばいいのかわからないゴクレエピソードの投稿主さんが削除申請を出さないといけないんじゃないでしょうか。
供給ランキングから墜ちて10余年、ゴールドクレストという名前のマンションディベロッパーがあったとなんて、いまの一次取得者層は知らないでしょうね。
スベった投稿で大手ディベロッパーからの購入を推してしまうだなんて、傍からみてもいいツラの皮ですが。
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2757
匿名さん
>>2696 マンション比較中さん
値引き待ち購入ですか?なら辞めた方が良いですよ購入後の苦労しますよ
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2758
名無しさん
>>2757 匿名さん
苦労話、詳しく教えていただけませんか。
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2759
マンション掲示板さん
>>2755 匿名さん
2740と2742は、削除しないのですか?
>>2756マンション検討中さん
スベった投稿で、傍からみてもいいツラの皮…
溝に落ちたイヌを棒で叩くような、そういう言い方はやめましょうよ。
もう消されてますけど、ネガティブな投稿主からさえ身内の恥だと非難されたりお前バカなのかと突き放されたり、2740の人、立場ないですよ。
うっかり本音が出ないよう、次からは慎重に言葉を選ぶんじゃないかと思います。そろそろ赦してあげてください。
まあ、有力な不動産会社は体力にモノを言わせて最後は帳尻合わせてきますよね。そこは私も否定しませんが。
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2760
匿名さん
>>2757 匿名さん
苦労話、具体的なこと色々是非きかせてください!
参考になりそうです!
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2761
ご近所さん
>>2741 評判気になるさん
少し…って、じゃあどのぐらい削れば良いのでしょうか?
ボリュームの判断が出来ると言うことはもちろん専門知識お持ちですよね?
勝手な想像で「少し」っておっしゃってませんよね??
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2762
匿名さん
この物件の賃貸って、全然出て来ないですね。(中古は一件でてますが)やはり投資用に買う人はここを選ばないという事だとすると、ほぼ全てが居住用に購入したということですかね。
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2763
匿名さん
>>2762 匿名さん
貸して儲かる物件じゃないでしょ!当たり前ですよ。
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2764
匿名さん
>>2763 匿名さん
この物件の賃貸があれば、検討したかったのですが、難しそうですね…
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2765
マンコミュファンさん
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2766
マンションマン
>>2765 マンコミュファンさん
する訳ないでしょ 買うつもりですか?
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2767
マンションマニアファン
>>2765 マンコミュファンさん
8月下旬の時点で、あと20戸程度残っていたと思います。公式ページで確認できますよ。
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2768
マンションマンファン
家具付モデルルーム販売が始まったようです。
いよいよ最終コーナーをまわったということかな?
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2769
マンションマン
>>2768 マンションマンファンさん
家具付きねー、総額で200万くらいはあるのかな
どれだけ値引きしてるんでしょうね
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2770
匿名さん
>>2769 マンションマンさん
家具つき住戸109号室(71.48㎡)販売価格5,428万円。
モデルルームでもらった価格表をひっぱりだしました。2年前の一期発売時から減額無しでの先着順販売ですね。
2019年当時の設定(坪240万円台)から更なる値下げまで勝ち取ることは、このご時世のぞみ薄かと思われます。
モデルルーム使用住戸としての来歴を、プレゼントされる家具一式で相殺できるかどうか。
新生活をスタートさせる一次取得層であれば、このお部屋にハマるかもしれません。
建物内モデルルームが用済みということは、完売も近そうですね。
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2771
マンションマン
>>2770 匿名さん
一階で値引きなしの5428万円は高いように思えました。よほど切羽詰まった方なら買う方もいるかもしれませんが、家具もそれほど高いものではなかったですし。
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2772
マンションマンファン
>>2771 マンションマンさん
がんばってください。応援しています!
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2774
マンション比較中さん
23区内の大手デべの新築で、ここより安いマンションってありますか?
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2775
口コミ知りたいさん
>>2774 マンション比較中さん
故に買ってしまった口です。ここは2年前の多摩川氾濫の影響で価格設定安くするため、室内の仕様もレベルダウンしたのだと整理して思って値段と仕様に自分なりに納得して買いました。
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2777
口コミ知りたいファン
[No.2773と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2778
匿名さん
家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけないし、価格ベースの値引きに比べれば安いもんですよ。「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません。2770氏の情報が本当なら、完売は程遠いでしょうね。
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2779
マンション検討中さん
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2780
eマンションさん
>>2778 匿名さん
>家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけない
…慈善事業ではないのですから、売り主が高級家具を格安に払い下げて損を取りにいくわけがありません。何かさもしい期待でもされていたのでしょうか。
>「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません
…慈善事業ではないのですから、売り主がコストをかけた営業ツールを簡単に手放すわけがありません。陰謀論を張るのもけっこうですが、あなたの考えすぎだと思います。
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2781
eマンションさん
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2782
eマンションさん
オリンピック前は待ったら下がるとか、今買うと損とか、散々荒らしといて、コロナ期間に入ったら閑古鳥のようで誰も買わない、みんな財布硬い、よそは下がるからやめた方がいいとか、いざコロナ最中になったらマンション販売は活況で価格含め上がりっぱなし!
売れない在庫山積みとかなんとかで、蓋開けてみたらここはもう残り少ないです!
こちらに限らず、つまりは戯言、競合ディス、噂に惑わされず、じっくり検討して、リスクもわかった上で、自分の判断に見合ったマンションを購入するのが正しいという事実を見させて頂きました。
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2783
マンションマン
ここを何回か見て色々と雑な部分が分かったので、私は購入を辞めました。外観や環境はいいですが、このマンション自体に長く住む気分にはなれなかったですね。
自分の目でいいなと思った方は、購入するのは問題ないと思います。
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2784
匿名さん
>>2774 マンション比較中さん
ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
いまは時期が悪い。
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2785
検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2786
マンション検討マン
>>2783 マンションマンさん
モデルルームを何回か訪問したのですか? 熱心にご検討されたのですね!
ご確認された色々と雑な部分について、教えてください。
残り少ない住戸になってますが、購入を検討しているものです。
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2787
マンションマン
>>2786 マンション検討マンさん
実際、現地の部屋も何回も見ました。
検討を妨げる投稿になるので、詳しくは差し控えますが、
部屋の間取りや金額だけでなく、色々な角度から細かく見ることをお勧めします。何回も見たほうが宜しいかと思います。
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2788
匿名さん
>>2787
何が「雑な部分」なのかを書いてくれないと検討の参考にできないでしょう
単なるあらさがし、神経質すぎ、あるいは本当に困るところなのかは、検討者が実際に見て判断すればよいのだから
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2789
検討人
>>2787 マンションマンさん
何が雑なのか説明してもらわないと、2783は却っていたずらに不安を煽る投稿になってしまいますよ。
「雑な部分」を是非!
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2790
匿名さん
>>2787 マンションマンさん
何度も見れば、そりゃ色々と気になるところは出てくるでしょう。そんな人は、どこも買えないと思いますよ。注文住宅だって、発注したそばから気になる点は出てきます。割り切りがないと、見学しては雑なところが気になりだす、その繰り返しです。
別にここでなくとも良いですが割り切りが必要ですよ。
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2791
マンションマン
>>2790 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
基準は人それぞれですから、割り切りで十分な人はそれで良いと思います。
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2792
匿名さん
色々な角度から細かく何回も見たら、天井のクロスの端が角度によっても盛り上がってるようだった、これは割り切れん
とかじゃないだろね?
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2793
マンションマン
>>2792 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか。頑張ってください。
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2795
匿名さん
[No.2794と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2796
マンション検討中さん
この感じですと年内には完売ですね。ここを買わない方達は小規模マンションが希望の方が多いのですかね小規模マンションは静かですが修繕費や管理費がねぇ
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2797
検討中さん
>>2796 マンション検討中さん
一概にそうとは言えませんが、駅距離他気になる方も多いと思います。
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2798
マンション掲示板さん
もう?新築マンション大田区アドレスで駅徒歩10以内の大規模マンションは今後は厳しいでしょうね
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2799
マンション買いたい
>>2798 マンション掲示板さん
大森駅の近くに出来る物件は価格帯が異なりますが、良い感じですね。経済的にタイミング的に許すのであれば、行きたい所です。
矢口渡ではプライム大田矢口が販売中です。ここもお高めの設定となってますが、売れているのでしょうか?
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2800
マンション検討中さん
>>2799 マンション買いたいさん
ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
いまは時期が悪い。
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2801
見物人
>>2800 マンション検討中さん
先のことは誰も分かりませんが、今は時期が悪い、と言わなければならない状況が10年続くなら、時期が悪いとは言ってられないと、私は思っています。
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2802
匿名さん
2800 マンション検討中さん
>>2799 マンション買いたいさん
>>>ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。いまは時期が悪い。
二年前も二年後も、別のマンションの掲示板でシケた同一の投稿をされているのでしょう…
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2803
匿名さん
久しぶりにこのスレ見ましたが、相変わらず住民の書き込みが多いですね。駅から遠い、しょぼい設備仕様、水害リスクは、誰でもすぐに思いつくこの物件の不変のマイナスポイントです。それが気にならないなら買えばいいし、他と比較して躊躇するなら、絶対にやめたほうがいいです。後で「しまった!」と思っても、この物件の買い替えは容易ではありません。
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2804
eマンションさん
>>2803 匿名さん
>久しぶりにこのスレ見ましたが、相変わらず住民の書き込みが多いですね。駅から遠い、しょぼい設備仕様、水害リスク
…そんなに久しぶりですかね。
これはあなた↓
1256 匿名さん 2019/11/30 22:21:33
>長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い・・・
これもあなた↓
1521 匿名さん 2020/06/14 13:28:32
購入者は検討板を見るのやめた方がいい…
これもあなたでしょう↓
1941 匿名さん 2020/09/23 05:48:26
いろいろやり取りがあったけど、駅から遠い、ショボい設備仕様、平板な外観、水害のおそれもある川沿いの立地・・・
二年前も二年後も、別のマンションの掲示板でシケた同一の投稿をされているのであろうあなたが目に浮かびます。。
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2805
匿名さんファン
>>2803 匿名さん
定期巡回お疲れ様です!
完売まで、頑張ってください!
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2806
匿名さん
>>2804 eマンションさん
定期巡回お疲れ様です!
完売まで、頑張ってください!
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2807
口コミ知りたいさん
住民スレが活気付いてますね
大した内容ではないですが。。。
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2808
名無しさん
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