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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3991
匿名さん
>>3990 匿名さん
内訳の提示を求めても意味ないですよ。それが高いか安いか、素人は相場を分からないので。
値引きを交渉するときに、このパーツの原価はいくらでとか、そんなことする人いないでしょ。
他の店でいくらで売ってるから下げてと言うでしょうし、それが一番手っ取り早い。
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3992
住民さん6
>2年前にもここの近所で50人連続レ◯プ魔が捕まっていましたし。
ありましたね。
>越してきて思うのは、世帯年収が高いといわれてる割に貧乏そうな人おおい。
>ルールとか法律に厳しそうな印象なのに、歩行者信号が赤になってから渡るママチャリ(子供前後に2人乗せ)。舗道に止めるなっていわれても駐輪する自転車。
民度は年収と相関しますから、ここに住むならある程度は妥協しないといけませんね。
と言っても足立区とかも似たようなものですし、ここだけが特別に民度が低いわけでもないと思います。
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3993
匿名さん
>>3991 匿名さん
前にも同じような話がありましたけど、総会でも全く議案に上がらず終了でした。
皆さん余裕があるのか今の管理に満足してるのか、そもそも高いとか思って無いのか。管理費の件には関心無いですね。安易に値下げって素人が言って、今すごく快適なので安かろう悪かろうの管理になって、かえって資産価値を落としてもどうかと思いますし因みに三井の関係者ではありませんよ。ただの住人です。
因みにただの住人で三井の人ではありませんよ。
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3994
住民さん2
色々改善しようとするより、意見が出なかっただけで、決めつけて改善しようとしない方が遥かに安易だと思いますよ。そもそも同じ住民相手に意見言うだけで勇気いるしね。
新築プレミアが付く築浅の時はまだいいが、築古で港区の物件より維持費高い物件ってやはり資産価値下がるよ。築10年修繕費合わせると五万の物件ってそれだけで負債になりかねない。
そう言う可能性を考えようとしないのが、マズイよね。
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3995
住民さん8
>>3993 匿名さん
素人が言ってって貴方はプロなの?
現行の管理費に対して異議がない人は、知識や情報があってのものなのか、単なる無関心の起結なのか、後者なら問題だとは思いませんか?
現行の管理費を維持すべきだと言う理屈が総会で意見が出なかったから問題ないに違いないってだけだからね。貴方自身が言ってる素人の意見が出なかったと言う行動が根拠って矛盾してませんか?
それなら管理費が同等物件と比べて高いという認識はあるのないの?
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3996
匿名さん
管理費が高くてリセールに苦労するといえば、川口アパートメントを思い出す。
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3997
匿名さん
維持費が高いと資産価値が落ちるのは間違いないよ。中古マンション買った経験があるから言うけど維持費が高いと、それだけで検討対象から外れるからね。
築が古くなれば現金買いの層もあえてここを買わなくなるだろうし、売り切るには値下げ競争になる。
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3998
匿名さん
>>3995 住民さん8さん 3994 住民さん2
ただの住人でプロではありません。そんなことどこにも書いてません。
意見が出なかったから問題ないとも書いてません。
それほどの危機感持ってらっしゃる方ならここで他人を批判するのでは無く総会に起案しませんか?具体的に。匿名の場所では他人を批判しても顔の知れる場所では意見を言う勇気が無いってことですよね。逆に言うとその程度の危機感ですよね。
私もそれぐらいの危機感です。同じです。
都内に貸家をいくつか持ってますが年数が経って家賃が安定して来るとうちの場合、ざっくり年間収入の30%位の経費が掛かります。ここは貸す気も無いので家賃の相場も知りませんが、管理費と積立金、固定資産税や保険等が家賃の30%以内なら私の場合は高いと思いません。しかし、貸家の賃貸も全部人任せなので30%が妥当かどうかさえ分かりません。2億近い物件の管理費が年間60万と言うのは高いでしょうか?勿論、安い所も沢山あるんでしょうが。再度、申し上げておきますが私は三井の関係者でもプロでもありませんよ。
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3999
匿名さん
>>3998 匿名さん
管理組合って組合員の資産価値をできるだけ高くキープすることであって全体の利益
のためにあるもので、貴方個人が納得できればいいという問題ではないよ。
経費率なんて物件によるから、貴方の個人的体験をこのマンションにあてはめて語る
のはナンセンスでしょう。家賃5万しかとれないマンションなら半額近く経費がかかかる場合もあれば、30万の家賃とるマンションなら維持費3万強で税金入れても15%で済む場合もあります。
2億円というのは新築プレミアのついた今の値段であって、10年後には1億円になっている可能性もあります。実際、6-7年前からざっと倍になっていますよ。それに
高いと感じないからいいというのではなく、あくまで経済合理性に基づくべきでしょう。
重要な事は貴方個人が維持費を気にするかしないかではなく、全体の利益は維持費は安いにこしたことはなく、維持費が高いのは資産価値に悪影響を与えるといのが常識的なセオリーだということです。
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4000
住民さん4
文京区の掲示板は、どこも長文だらけですね。
生活ストレスがたまるエリアなのは間違いないですが、ネットでネチネチ憂さ晴らしはやめましょうよ。
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4001
匿名さん
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4002
住民さん4
>>3998 匿名さん
高くても気にならないって人がわざわざ書き込むのが
意味不明。本当に値段を気にしない人がわざわざ。値下げに
批判的な書き込みするかね?三井関係者が管理費の話題に蓋したいって動機がしっくり来るけど。。
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4003
匿名さん
こういうところで物件の欠点をあげつらうような書き込みを繰り返す粘着さんって、安く買いたい外部の人なのかな、と思いますよ。
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4004
匿名さん
>>4003 匿名さん
いや、維持費が高いのは物件情報を見れば分かる事で、ここで指摘されるまでもなく明白な事ですよ。ここで指摘されたから物件価値が落ちるのでなく、築が立った後に維持費が高いままだと、資産価値が落ちるという事です。
総会で意見が出なかった事を、住民の総意だと捉えて何もしないか、問題を改善しようとするか、管理組合としてどう行動するかが重要です。
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4005
匿名さん
競争原理を導入して、同条件の質を保ちつつ、他社に見積もりをとって管理の費用を下げようとすることに対し、
=一般の所有者
管理費に対してはほとんどの住民は無関心&マンション管理の知識がなく、そんなものと思っていて掲示板を覗く人は全体のうちのごく僅か
管理の質が落ちないなら費用が下がることに反対する動機がない。
少なくとも他社から見積もりを取ること自体、デメリットはなく、市場価格を知る意味でも反対する動機は全くない。
=三井の管理会社の人
仕事上、ウォッチする必要がある。不都合な意見を把握しておきたい。
値下げ要請は売り上げが減って困るから、反対の書き込みをする動機がある。
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4006
匿名さん
そもそも書き込みが全て文体や語彙の水準がほぼ一緒というところが(笑 必死ですね
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4007
匿名さん
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4008
匿名さん
醜い争いですね。
文京区が若者世代から嫌われる理由がわかります。
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4009
匿名さん
>>4008 匿名さん
同じ人間が延々と書き連ねているだけだから。文京区民かどうかすらも怪しい。
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4010
匿名さん
>>4009 匿名さん
あんたは住民かどうかすらも怪しいからね。まともな反論できないと誹謗中傷かな?
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4011
匿名さん
普通、同じ会社の管理物件でここまで値段が違えば住民であれば疑問に持つものだけどね。
直結エレベーターがあるから仕方がないと言い聞かせるのではなく、普通は疑問に持つけどね。
まあ、管理会社にとってはなんとか誤魔化したいもんね。
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4012
マンション比較中さん
住民の方なら分かると思いますが、管理費の事などはアプリで話されても良いのではないでしょうか?
ここだと住民に成りすました荒らしも多いですし。
ちなみに文京区は23区の中で平均年齢は若い順で5位6位くらいですよ。
港区で住所マウントしたい方や夜遊び繁華街で遊んだり働いてる若者はむしろ来て欲しくないので丁度いいですよ。
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4013
匿名さん
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4014
住民さん8
その若者の大半は地方からの学生さんで、文京区を避けているのは若いファミリー層なんですよね。
むしろこれだけ住民間の雰囲気が悪く、排他的なエリアに好んで住むと思う方が不思議です。
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4015
入居済みさん
アプリの話題スルーの人が妄想大好きな住民でない他地域の人か
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4016
匿名さん
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4017
入居済みさん
またでた、路上飲み。
この小石川地域じゃ見たことないし。
あなたが住んで居る公園はしらんけど。
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4018
住民さん6
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4019
住民さん1
アプリも、修繕も、餅つきも、全く話題に上がらない。この掲示板には本当の所有者ゼロ!
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4020
住民さん5
そんなつまらない話をわざわざ話題にしてもね…
ぶっちゃけマンコミって、ネガ情報以外はあまり意味ないですよ。
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4021
住民さん4
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4022
住民さん5
>>4021 住民さん4
そういう話ではないですし、反論したところで水掛け論になるので意味ないですよ。
むしろあなたこそ部外者では?
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4023
住民さん4
>>4022 さん
えーどういう思考回路…
アプリは平和に、スラックでは鋭く意見交換されていますよ。この掲示板は当事者には存在意義なし。
私は毎日快適に過ごしています。そして数年後の売却益が楽しみです。
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4024
住民さん5
>>4023 住民さん4
あなた、さっきからちょっとおかしいですよ。
もしかして路上飲みしてるのって、あなた?
部外者がいつまで粘着してるの
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4025
匿名さん
>>4023 住民さん4さん
アプリもスラックもほとんどの人が使ってないからなw
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4026
住民さん4
民度は所得水準と比例しますから、この辺りはあきらかに民度は低いでしょうね。
現にそれを示す投稿ばかりですし。
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4027
住民さん2
いいですね。このセクシーマンション。
引っ越してきたばかりですが。
屋上ジャグジー水着パーティーが待ち遠しいです。
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4028
住民さん4
アプリの登録者は250人ほど。増えてきてます。
平和な話題です♪
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4029
住民さん5
アプリ、意味がないことはないけど。
こういう情報発信の掲示板のほうが100倍重要だと、実際に運用してみてそう思う。
このスレの中身をみると、それがよくわかるよね。
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4030
住民さん4
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4031
住民さん1
路上飲みはコロナ禍で流行りましたよね。
特に学生さんやサラリーマンを中心としたお金がない層に。
ただこの辺りは新宿みたいに吐瀉物が放置されているようなことはないですよ。ゴミも同じく清掃してくださるので清掃員には感謝しています。
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4032
入居済みさん
>>4031 住民さん1さん
頑張れよ、路上飲み。
流行を追うなんてステキ。
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4033
匿名さん
金利上がっちゃいましたね。。
金利が上がると物件価値が下がるので、維持費が高い物件は資産価値でさらに不利になるので、管理費は何とかしてほしい。
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4034
住民さん3
色味が猛烈にダサいよなぁ、このマンション
外壁の塗り替えとか出来ないんかな
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4035
いまはまだ住民さん
やったぁぁぁぁーーーー!!やっと売れたぁぁぁーーーーーー!!
まじ長かった、、、
マンション不況もくるし、もう二度と中央線北側マンションは買いませんw
残留組の皆さん、アデューっス。
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4036
契約者さん8
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4037
契約済みさん
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4038
住民さん2
>>4035 いまはまだ住民さん
私も今年の目標は、線路北からアガることです。
なかなか売れないけど、アガり先は中央区にしたいな。
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4039
匿名さん
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4040
匿名さん
しかし反応はやいな、ここのポジ。
北部マンションの中だと、この過剰反応の早さはダントツだろ。
昔から湾岸と文京区は検討者層が同じだと言われていたけど、むしろ豊洲とかより湾岸チックなんじゃないかな、ここ。
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4041
内覧前さん
南側から見ると、近隣にデキたパクホに惨敗してますね。
向こうの方が高台にあるし。
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4042
住民さん4
住民だけど、たしかにここの前を通ってもワクワク感はない。
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4043
匿名さん
住民でずっとここで頑張ってるやついるよね。恥ずかしいからやめてほしい。
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4044
住民さん3
まぁこのスレを見るだけで、このマンションの全てとまではいかなくても大概の事は掴めるからね。
皆んなここを見てるから発信力もあるわけだし、なんとかして取り繕おうとすることは決して恥ずかしいこととまでは言えないんじゃないかな。
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4045
住民さん8
明けましておめでとうございます。
仕事始めに伴い明日からまたトラックが増えますね。
束の間とは言え年末年始のクリーン感があじわえてよかったです。
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4046
住民さん1
>>4045 住民さん8さん
やはりしみじみ城南の幹線道路とは無縁の駅前タワマンが良いなと感じました。ここ誰か引き取ってくれないかな。
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4047
住民さん7
また雑魚がわいてンか。笑
ここは BMW がずらりと並ぶ高級車必須の物件。
とりま年収1000万かせいでこいや。
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4048
匿名さん
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4049
住民さん5
お前こそ年収1000万もないだろ。
俺は年収950万だけど余裕でここ住んでるぞ。笑
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4050
匿名さん
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4051
住民さん5
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4052
住民さん6
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4053
匿名さん
管理費高い! リプレイスなどで質を保ちつつ競争原理を導入して値下げしたマンションもあるので、見習ってほしい。
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4054
匿名さん
雑魚ばっか。
俺なんて32歳で年収1550万だしw
おかげでここの高層階に住まえてる。
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4055
入居済みさん
>>4054 匿名さん
カッコイイ
俺は32歳のときは年収3600万円だった。
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4056
匿名さん
それだけ稼いでたら内側にアガればいいじゃん。
こんなマンションでオラついても仕方なくね?
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4057
住民さん6
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4058
住民さん2
中央線南側+山手線内側のことかな。
俺も年収2000万超えたら内側にアガりたい。
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4059
住民さん8
手紙書いたり、直接お願いしに行ったり。
コンシェルジュの女性に聞くと、騒音で悩んでる人多すぎ。お願いします、寝かせてください
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4060
住民さん3
内廊下を歩いていると、割と他所のお部屋の音が聞こえてきますよね。
豊洲とか有明の似たようなタワマンも同じ感じなのでしょうか。
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4061
内覧前さん
サンダル履きで階下へ降り
あの厚肉そばを何時でも毎日堪能できるとは・・・
あな羨ましきこと
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4062
住民さん1
自分と同様に後悔してる方が多くてやっぱりなと思ってます。同時期に売ってた城南のハイスペタワマンにしとけば良かった。はぁ。
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4063
住民さん
久しぶりに見たけど、管理費にずっとケチつけているやつ、1年くらい前からずっと言ってるよね?
気持ち悪い
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4064
住民さん8
お前の方がキモいよ。
住居と関係ない部分の管理費をなぜ住民が負担しないといけないのか、論破してみろよほら。
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4065
契約者さん1
>>4064 住民さん8さん
お前はここで文句言うしか能がないから、何も変えられてないんじゃないの?
キモッ
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4066
住民さん6
文京区民が根暗なのは、このマンションに限らず今に始まったことじゃないよ。
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4067
住民さん1
陰キャも悪くないですよ。
マンション内でモンハン猟団でも作りませんか?
私が初代団長を務めますがそのあとは投票でもいいですよ。
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4068
匿名さん
>>4063 住民さん
管理費が高くて喜んでるやつの方がはるかに頭おかしい。いったい何もんなんだよ。
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4069
住民さん1
同じく1年ぶりにみたけどまだやってんの
内部連絡ツール使えないなら賃貸か部外者の人かな
管理費は適正ですよ
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4070
匿名さん
アプリの方が為になる話が沢山あるね。ここ、酔っぱらいの愚痴みたいな書き込みばっか。何年も前からおんなじ話してるし。哀れだね。
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4071
匿名さん
>>4070 匿名さん
じゃあなんでここを荒らしにくるの?
4070の書き込みって誰かの役に立つかな?
管理費が話題になるのをそこまで嫌がる意味がわからない。
適正って、港区のパークコートよりも断然高いのに。そんなに管理会社に支払うのが好きなら、会社の前で札束巻いてきたら?
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4072
匿名さん
>>4071 匿名さん
あらあら、興奮しちゃって。なになに管理費滞納でもしてるの?別に管理費の話題を嫌がってるわけじゃないよ。てか、アプリで建設的な話すれば?出来るならね。アプリに今日書き込みしてくれたら話し合いするけどなー。無理かな~。書き込みの内容みてもこのマンション買えるほどのレベルじゃ無いよね。残念ながら。住人は爆笑しながらここ見てるんだけど。wwww。
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4073
匿名さん
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4074
住民さん
っていうか、管理費なんて購入時にわかってたでしょ。
文句があるなら買わなきゃよかったじゃん。意味がわからん。
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4075
住民さん6
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4076
匿名さん
クレーマーってどこにでもいますけど住んでもいないマンションにクレームする人ってヤバいですよね。
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4077
匿名さん
確かに。管理費は高いほどいいはずだから、自分もどんどん高くなってほしい。
今はインフレだから管理費も上がっていかないとおかしいでしょ。港区のパークコートより高いというけど、それはここがぼられているのではなく、港区のパークコートより価値があると思えばいいんだよ。他社の見積もりや適正価格かどうかの確認や検討なんて、会社じゃあるまいしね。
ここはここ。三井に文句言うべきではないよ。管理会社も大変だしね。金持ちなら三井の経営支えてやってるくらいの気概じゃないとね。住人は文句言わず管理費をしっかり払うのが責任なんだよ。
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4078
匿名さん
>マンション内でモンハン猟団でも作りませんか?
すでに住民同士のゲーム同好会があるので、そちらに加入されては如何でしょう。
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4079
入居済みさん
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4080
住民さん6
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4081
マンション住民さん
昨年の夏ごろに屋上ジャグジーで水着姿で騒いでいる若い方々の集まりをみかけましたが、ああいう破廉恥なパーティーは規制できないものでしょうか。
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4082
匿名さん
管理費のことはアプリに書けって言ってる奴、誰が発言したのか特定したいんだろうな。管理会社の社員で確定じゃんw 怖い怖い。必死に管理費の問題で蓋をしたい奴はやっぱり管理会社だったか。
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4083
住民さん7
新築未入居の住戸の売値が@900になりました。凄い!
1年超売れていないということですが。
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4084
マンコミュファンさん
10年前の倍以上になってるからね。金利上がってこのままでは値下げ競争になるね
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4085
匿名さん
>>4082 匿名さん
残念ながらアプリは三井がやってる訳では無いよ。そんなことも知らないのね外部の方は。ここに住んでる妄想でも見てるのかな?貴方の方が相当に怖いよ。アプリには外部がいないから紳士的で話がスムーズなんだよ。貴方みたいな頓珍漢なことを言う人いないのでね。
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4086
匿名さん
とりま、頑張って外部の方で住民スレを盛り上げて下さい。どうせなら「検討スレ」「住民スレ」のほかに「住民になったつもりスレ」作れば良いのにね。
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4087
住民さん5
アプリは意味ないですよ。
ここほど発信力のある掲示板は他にないですから、このまま活発な議論を続けたいですね。
(むしろアプリごり押しの人はネガを隠蔽したいだけの転売屋さんでは?)
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4088
住民さん3
>>4087 住民さん5さん
武蔵小山さんは当然アプリに入らないのでここでの不毛な投稿を継続させたいのでしょうが、そろそろ捕まりますよ。
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4089
住民さん5
>>4088 住民さん3
住民スレにもかかわらず、わずか4分で返信。
しかも、売れずに困っている転売屋さんに典型的な内容に感じました。
ネガの隠蔽はあなたのような短期転売者には都合が良いかもしれませんが、住民にとっては良い迷惑です。
こちらこそ、そろそろ訴えさせてもらいますね。
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4090
匿名さん
>>4089住民さん5さん
バーチャル住民さんは爆笑させてくれる貴重な存在ですから。ここで仮想現実を楽しんで。アプリが意味ないかはアプリに入れる人しかわからないからねー。しかし、バーチャルの世界で誰を訴えるんでしょうねwwwww。面白すぎて死にそう。
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