パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

>>3990 匿名さん

内訳の提示を求めても意味ないですよ。それが高いか安いか、素人は相場を分からないので。

値引きを交渉するときに、このパーツの原価はいくらでとか、そんなことする人いないでしょ。
他の店でいくらで売ってるから下げてと言うでしょうし、それが一番手っ取り早い。

＞2年前にもここの近所で50人連続レ◯プ魔が捕まっていましたし。

ありましたね。



＞越してきて思うのは、世帯年収が高いといわれてる割に貧乏そうな人おおい。
＞ルールとか法律に厳しそうな印象なのに、歩行者信号が赤になってから渡るママチャリ（子供前後に2人乗せ）。舗道に止めるなっていわれても駐輪する自転車。


民度は年収と相関しますから、ここに住むならある程度は妥協しないといけませんね。
と言っても足立区とかも似たようなものですし、ここだけが特別に民度が低いわけでもないと思います。

>>3991 匿名さん
前にも同じような話がありましたけど、総会でも全く議案に上がらず終了でした。
皆さん余裕があるのか今の管理に満足してるのか、そもそも高いとか思って無いのか。管理費の件には関心無いですね。安易に値下げって素人が言って、今すごく快適なので安かろう悪かろうの管理になって、かえって資産価値を落としてもどうかと思いますし因みに三井の関係者ではありませんよ。ただの住人です。
因みにただの住人で三井の人ではありませんよ。

色々改善しようとするより、意見が出なかっただけで、決めつけて改善しようとしない方が遥かに安易だと思いますよ。そもそも同じ住民相手に意見言うだけで勇気いるしね。

新築プレミアが付く築浅の時はまだいいが、築古で港区の物件より維持費高い物件ってやはり資産価値下がるよ。築10年修繕費合わせると五万の物件ってそれだけで負債になりかねない。

そう言う可能性を考えようとしないのが、マズイよね。

>>3993 匿名さん

素人が言ってって貴方はプロなの？

現行の管理費に対して異議がない人は、知識や情報があってのものなのか、単なる無関心の起結なのか、後者なら問題だとは思いませんか？

現行の管理費を維持すべきだと言う理屈が総会で意見が出なかったから問題ないに違いないってだけだからね。貴方自身が言ってる素人の意見が出なかったと言う行動が根拠って矛盾してませんか？

それなら管理費が同等物件と比べて高いという認識はあるのないの？

管理費が高くてリセールに苦労するといえば、川口アパートメントを思い出す。

維持費が高いと資産価値が落ちるのは間違いないよ。中古マンション買った経験があるから言うけど維持費が高いと、それだけで検討対象から外れるからね。

築が古くなれば現金買いの層もあえてここを買わなくなるだろうし、売り切るには値下げ競争になる。

>>3995 住民さん8さん　3994 住民さん2

ただの住人でプロではありません。そんなことどこにも書いてません。

意見が出なかったから問題ないとも書いてません。

それほどの危機感持ってらっしゃる方ならここで他人を批判するのでは無く総会に起案しませんか？具体的に。匿名の場所では他人を批判しても顔の知れる場所では意見を言う勇気が無いってことですよね。逆に言うとその程度の危機感ですよね。
私もそれぐらいの危機感です。同じです。

都内に貸家をいくつか持ってますが年数が経って家賃が安定して来るとうちの場合、ざっくり年間収入の３０％位の経費が掛かります。ここは貸す気も無いので家賃の相場も知りませんが、管理費と積立金、固定資産税や保険等が家賃の３０％以内なら私の場合は高いと思いません。しかし、貸家の賃貸も全部人任せなので３０％が妥当かどうかさえ分かりません。2億近い物件の管理費が年間60万と言うのは高いでしょうか？勿論、安い所も沢山あるんでしょうが。再度、申し上げておきますが私は三井の関係者でもプロでもありませんよ。

>>3998 匿名さん

管理組合って組合員の資産価値をできるだけ高くキープすることであって全体の利益
のためにあるもので、貴方個人が納得できればいいという問題ではないよ。

経費率なんて物件によるから、貴方の個人的体験をこのマンションにあてはめて語る
のはナンセンスでしょう。家賃5万しかとれないマンションなら半額近く経費がかかかる場合もあれば、30万の家賃とるマンションなら維持費３万強で税金入れても15%で済む場合もあります。

２億円というのは新築プレミアのついた今の値段であって、10年後には1億円になっている可能性もあります。実際、6-7年前からざっと倍になっていますよ。それに
高いと感じないからいいというのではなく、あくまで経済合理性に基づくべきでしょう。

重要な事は貴方個人が維持費を気にするかしないかではなく、全体の利益は維持費は安いにこしたことはなく、維持費が高いのは資産価値に悪影響を与えるといのが常識的なセオリーだということです。

文京区の掲示板は、どこも長文だらけですね。
生活ストレスがたまるエリアなのは間違いないですが、ネットでネチネチ憂さ晴らしはやめましょうよ。

長い文章が辛いなら読み飛ばせばよいと思いますが。

>>3998 匿名さん

高くても気にならないって人がわざわざ書き込むのが
意味不明。本当に値段を気にしない人がわざわざ。値下げに
批判的な書き込みするかね？三井関係者が管理費の話題に蓋したいって動機がしっくり来るけど。。

こういうところで物件の欠点をあげつらうような書き込みを繰り返す粘着さんって、安く買いたい外部の人なのかな、と思いますよ。

>>4003 匿名さん

いや、維持費が高いのは物件情報を見れば分かる事で、ここで指摘されるまでもなく明白な事ですよ。ここで指摘されたから物件価値が落ちるのでなく、築が立った後に維持費が高いままだと、資産価値が落ちるという事です。

総会で意見が出なかった事を、住民の総意だと捉えて何もしないか、問題を改善しようとするか、管理組合としてどう行動するかが重要です。

競争原理を導入して、同条件の質を保ちつつ、他社に見積もりをとって管理の費用を下げようとすることに対し、

＝一般の所有者
管理費に対してはほとんどの住民は無関心&マンション管理の知識がなく、そんなものと思っていて掲示板を覗く人は全体のうちのごく僅か

管理の質が落ちないなら費用が下がることに反対する動機がない。

少なくとも他社から見積もりを取ること自体、デメリットはなく、市場価格を知る意味でも反対する動機は全くない。

＝三井の管理会社の人

仕事上、ウォッチする必要がある。不都合な意見を把握しておきたい。
値下げ要請は売り上げが減って困るから、反対の書き込みをする動機がある。

そもそも書き込みが全て文体や語彙の水準がほぼ一緒というところが（笑　必死ですね

もうやめたら？

醜い争いですね。
文京区が若者世代から嫌われる理由がわかります。

>>4008 匿名さん
同じ人間が延々と書き連ねているだけだから。文京区民かどうかすらも怪しい。

>>4009 匿名さん

あんたは住民かどうかすらも怪しいからね。まともな反論できないと誹謗中傷かな？

普通、同じ会社の管理物件でここまで値段が違えば住民であれば疑問に持つものだけどね。

直結エレベーターがあるから仕方がないと言い聞かせるのではなく、普通は疑問に持つけどね。

まあ、管理会社にとってはなんとか誤魔化したいもんね。

住民の方なら分かると思いますが、管理費の事などはアプリで話されても良いのではないでしょうか？
ここだと住民に成りすました荒らしも多いですし。

ちなみに文京区は23区の中で平均年齢は若い順で5位6位くらいですよ。
港区で住所マウントしたい方や夜遊び繁華街で遊んだり働いてる若者はむしろ来て欲しくないので丁度いいですよ。

管理者管理だから高くつくのかなと推測します。

その若者の大半は地方からの学生さんで、文京区を避けているのは若いファミリー層なんですよね。

むしろこれだけ住民間の雰囲気が悪く、排他的なエリアに好んで住むと思う方が不思議です。

アプリの話題スルーの人が妄想大好きな住民でない他地域の人か

路上飲みも減りましたね。
寒いからかな？

またでた、路上飲み。
この小石川地域じゃ見たことないし。
あなたが住んで居る公園はしらんけど。

>>4017 入居済みさん

お前、ここ住んでないだろｗ

アプリも、修繕も、餅つきも、全く話題に上がらない。この掲示板には本当の所有者ゼロ！

そんなつまらない話をわざわざ話題にしてもね…

ぶっちゃけマンコミって、ネガ情報以外はあまり意味ないですよ。

>>4020 住民さん5さん

何にも知らない部外者さん…

>>4021 住民さん4
そういう話ではないですし、反論したところで水掛け論になるので意味ないですよ。
むしろあなたこそ部外者では？

>>4022 さん
えーどういう思考回路…
アプリは平和に、スラックでは鋭く意見交換されていますよ。この掲示板は当事者には存在意義なし。
私は毎日快適に過ごしています。そして数年後の売却益が楽しみです。

>>4023 住民さん4
あなた、さっきからちょっとおかしいですよ。
もしかして路上飲みしてるのって、あなた？
部外者がいつまで粘着してるの

>>4023 住民さん4さん

アプリもスラックもほとんどの人が使ってないからなw

民度は所得水準と比例しますから、この辺りはあきらかに民度は低いでしょうね。
現にそれを示す投稿ばかりですし。

いいですね。このセクシーマンション。
引っ越してきたばかりですが。
屋上ジャグジー水着パーティーが待ち遠しいです。

アプリの登録者は250人ほど。増えてきてます。
平和な話題です♪

アプリ、意味がないことはないけど。

こういう情報発信の掲示板のほうが100倍重要だと、実際に運用してみてそう思う。

このスレの中身をみると、それがよくわかるよね。

だから文京区は若いファミリーに避けられるんだよ。

路上飲みはコロナ禍で流行りましたよね。
特に学生さんやサラリーマンを中心としたお金がない層に。
ただこの辺りは新宿みたいに吐瀉物が放置されているようなことはないですよ。ゴミも同じく清掃してくださるので清掃員には感謝しています。

>>4031 住民さん1さん
頑張れよ、路上飲み。
流行を追うなんてステキ。

金利上がっちゃいましたね。。
金利が上がると物件価値が下がるので、維持費が高い物件は資産価値でさらに不利になるので、管理費は何とかしてほしい。

色味が猛烈にダサいよなぁ、このマンション
外壁の塗り替えとか出来ないんかな

やったぁぁぁぁーーーー！！やっと売れたぁぁぁーーーーーー！！
まじ長かった、、、


マンション不況もくるし、もう二度と中央線北側マンションは買いませんｗ
残留組の皆さん、アデューっス。

>>4035 いまはまだ住民さん

自分も同感です。
マンションは城南の駅前タワマンタワマン一択です。

年末まで書き込みお疲れ様( *´艸｀)

>>4035 いまはまだ住民さん

私も今年の目標は、線路北からアガることです。
なかなか売れないけど、アガり先は中央区にしたいな。

>>4038 住民さん2さん
中央区だと山手線の外になるけど、それでもいいの？笑

しかし反応はやいな、ここのポジ。
北部マンションの中だと、この過剰反応の早さはダントツだろ。
昔から湾岸と文京区は検討者層が同じだと言われていたけど、むしろ豊洲とかより湾岸チックなんじゃないかな、ここ。