売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16
>>3599 住民さん
いえいえ。私生活や仕事で乳幼児に縁が無ければどうしてそういう行動になるかの理由なんて考えませんよね、きっと。好きで我儘なことしているわけではないのだと伝わるとよいと思いました。
通り抜け走行はかなりスピード出してるの見ることありますが、確かにそれは危険です。自転車だからと一纏めにせず分けて考えるべきなんでしょうね。
>>3600 住民さん1さん
ありがとうございます。それも一案だと思います。
海鮮居酒屋さんの裏とか屋根もあっていいかもしれないですね。
立場も違うでしょうし住人同士で争いたかったわけではないんです。不快に思わせていたら申し訳ありませんでした。もうこのくらいにしますね。
道路交通法でいえば歩道も原則自転車通行はダメですが、実際にはみんな走ってますよね。
車道通行は危ない場合も多くやむを得ないと思ってます。
ルールだから守らなければならないのも分かりますが、信号無視や自動車の速度制限オーバーしたことない人なんて皆無では？
本件でいえばそういうルールがあるから十分に気をつけよう！とみんなが思うのが現実的な運用な気がしてます。
>>3604 住民さん1さん
それはまた別の話と思いますね。以下のように規定されており、車道以外を走れるルールがあります。
道路交通法上、自転車は軽車両と位置付けられていますので、歩道と車道の区別のあるところは、原則として、車道の左側に寄って通行しなければなりません。
ただし、
1 道路標識等で指定された場合（都内の歩道の約6割はこれに当たります。）（注記1）
2 運転者が児童（6歳以上13歳未満）・幼児（6歳未満）の場合
3 運転者が70歳以上の高齢者の場合
4 運転者が一定程度の身体の障害を有する場合
5 車道又は交通の状況からみてやむを得ない場合
は、自転車で歩道を通行することができます。
（注記1）どなたでも自転車で歩道を通行することができます。
グリーンバレーは明確に自転車禁止と規定されているので、もしルールを変えたいなら公式に組合へ挙げたらどうでしょうか。フロントに行けば提案書類もらえます。
>>3604 住民さん1さん
そのお考えにとても賛成しますね。
ルールと言っても強制力も罰則もない規定に過ぎないですからね。声高に守りましょうと叫んだところで、現実的に困る人の前では虚しく響くだけです。
今までの議論で平行線になりがちだということはよくわかりましたが、悪者を設定するのでなく、皆さん問題解決的な視点で考えられると良いですね。
ま。俺はそのまま通るよ。
住民が発狂したところで、外部者が自転車を降りるわけがないし。
このママさんは自分に都合悪いルールは守らないと言ってるわけね
ママさん頑張るね。
ベビーカーとか自転車を武器にして他人にぶつけてくるのはやめてね。
>>3614 匿名さん
繰り返しですが原則として尊重はしてますよ。降りられるときは降りてるという人がほとんどではないですかね。盲目的に絶対視することと尊重は同一ではないと思います。
平行線になる理由すら平行線でしょうし、理解は困難なのでは。これ以上、不快にさせてしまうのも申し訳ないです。
>>3614 匿名さん
何のために規則があるのか考えてください。
一番には安全のために規則があるのであって、ただ現状の規則を守れば、規則に無いからといって何しても良いわけではないし、将来状況に応じて緩和したり厳しくしたりすることもあるでしょう。
完全に手段が目的になってますね。
柔軟性と協調性の無い人は認知症になりやすく、そんな人が認知症になった場合には認知機能が落ちて凶暴化することが多いので介護する人は大変です。
>>3616 住民さん
しばらく前に免許の更新に行った時に聞いた話で、大阪で11歳の男の子が60歳の方を自転車ではねて損害賠償が9521万円だったそうです。60歳の方は寝たきりになったそうです。走行禁止の所で自転車に乗る方って協調性の無い方ですから当然、認知症になりやすいんでしょうね。
ついでに、小学生に返済能力ありませんから当然、保護者が支払います。走行禁止の話してるのに認知症の話する人の方が理解に苦しみます。ちなみに東京でも高校生が23歳の方を自転車でひいて9000万以上の賠償金判決を受けたとの事です。23歳の被害者は死亡したそうです。
こちらのマンション住んでらっしゃってわかるかと思いますが、高齢者と子育て世代同居してますから議論は永遠に平行線でしょう。千川通りにまっすぐ出る専用レーン作れば、と考えた事もありましたが南北の歩行者が危ないかもしれないので居酒屋？のあたりまではどうしても押して歩くしかないのではありませんね。
たぶん自分の自転車が凶器になるイメージがないんでしょう。3人乗り自転車はバッテリーがついて、初期で40kgくらいでしょう。さらに運転する大人が60kg（女性が様々身につけてる想定）、子供が2人で30kg、さらに買い物すれば荷物でしょうか。するとトータルすると130kg以上あるなかもしれません。
運転手本人は徐行しているつもりでも意外とスピードは出ています。相撲取りが走って体当たりするくらいの破壊力がありますから、大人はもちろん、子供や年寄りなら致命傷になるかもしれません。
電動自転車は重くても15kgくらいのはずです。
>>3619 匿名さん
平行線を世代間の差に帰着させることは安易では。高齢者の方々の意見を総括して代弁しているわけではないでしょう。高齢者の方々全般と平行線になっている認識はありません。
賠償の話も、暗い下り坂を爆走してるマウンテンバイクの話ですよね。近くに高齢者や幼児がいる状況で傍を疾走する自転車の話はしてませんよ。それは危険なので規制されるのも納得します。
しかしながら、専用レーンは案としてはあり得るかと思いますね。南北と交差はありますが、注意すべきポイントが狭められるわけですからリスクは減ると思いますね。そこまでして工事予算とスペースを投じるべきかは議論の余地ありますけど。
3人乗りは30-40kg程度です
>>3627 住民さん1さん
そうおっしゃるということは、安全性という価値基準よりも上位の概念に歩行か自転車かという基準があることになりますね。
手段が目的になってしまっている何よりの証拠では。
>>3629 住民さん1さん
子供乗せた三人乗り自転車とお相撲さんは同じ破壊力で子供や高齢者に危ない、はあなたの主張です。
それなら安全のためという観点では、お相撲さんの「走り」も同様に制限する必要が出てきてしまいます。私は要るとは思いませんが。
にも関わらず、お相撲さんは容認されるようなご発言がありましたので、形式を最重視して安全性の観点が思考から抜け落ちていると解釈されても仕方がないではありませんか。
>>3630 住民板ユーザーさん
アスペルガーの方のですね。
お相撲さんのような重量の例え話であって、人の話ではないですね。世の中に相撲取りは走ってはいけない、といった法律や条例、その他禁止事項はないと思いますね。車と人は違いますよ。
>>3631 住民さん1さん
そうですね、そんな禁止事項は不要ですよねぇ。
重量物は凶器とまでおっしゃっていたので、字義通りの硬直的な思考がもたらす弊害を指摘して差し上げたのですよ。
私も何も自転車で自由にグリーンバレーを走り回ることが良いと言っているわけではありません。また、近くに幼児や老人がいるときは降りて待つ方が良いと思います。
柔軟に考えてはいかがですか。
窮して勝手に他人に診断名つけてくださるのは結構ですが、アスペルガーの方に失礼だと思うので気をつけた方がいいですよ。
しかし事故に対して非常に懸念に思われているということはよくわかりました。重々気をつけようと思います。
これ以上は無駄かと思いますので、このあたりでお開きにしましょう。
不毛な遣り取りですね。
グリーンバレーが走行禁止なのも事実。
コントロールの聞かない子供を自転車に乗せて移動した方が安全なのも事実。
解決方法を探った方が全体最適解になると思います。
次回の総会で議題に上げてもらうとしますか。
ママさん、
自転車禁止エリアでも乗らせてください
と議案に挙げてください
カーシェア設置希望される方いたら参考押してください
[NO.3636～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
カーシェア？
この高級国民の特権マンションに住まえる身分なら誰でも車くらいもってるだろ
それともまた貧乏な嫉妬部外者が書き込んでるのか？
所有せず利用に焦点をおくというのは、世の中の大きなトレンドですね。
住宅部会にカーシェア設置の提案書だしました。希望者数
は重要なので、よければフロント経由で検討要望書を書いていただけると幸いです
高級車のBMWがいいな。
高級特権民の俺らにふさわしいと思う。
煽りのコメントは無視しましょう。
お土地柄、ここは10年もすれば住民の大半が入れ替わっているであろう物件であり、カーシェアという負の遺産になりかねないシステムを導入するのは、短絡的にしか物事を考えられない人間特有の愚行だと考える。
カーシェアってシステムもなにも、実質的に車を止める場所を貸すだけでは？
カーシェアは使わないので私は必要ありませんが、
住民専用で２台などでしたらば時間貸が満車の時は少ないと思いますし良いと思います。
時間貸しスペースがずっと空いてるならカーシェアいれた方がいいね
>>3649 住民さん6さん
私は詳しくないのですがざっくり調べたところ、空きスペースをカーシェアの会社に貸して、貸した側＝組合がその対価を受け取れるようです。お金の出どころはクルマを借りた人です。なので、
> 負の遺産になりかねないシステムを導入
は頓珍漢な感じがします。言葉が悪くてすみません。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
お金があっても共同利用するのは今風の考え方なんですよ。私もあなたと同じく年寄りなので、着いていくのは大変です。
住民を装い、嫌みな成金を装い、掲示板を荒らす方の発言はスルーしましょう。
カーシェアはまずは時間貸しの稼働がどうなっているのかを出してから検討をすべきですけれども、
駐車場が足りなくてマンションで借りられていない方がいらっしゃるのでしたらば時間貸しの台数を減らした後はまずそちらが優先なのかなと思います。
どうなのでしょうかね？
たまにですが屋上のジャグジーから変な声が聞こえますね…。
カーシェアって、住民以外の人も利用出来ちゃうのですか？セキュリティ上、気になって。
＞たまにですが屋上のジャグジーから変な声が聞こえますね…。
それは、母音中心の声なのでしょうか。
カーシェアリングサービスがつけばインフラ最強クラスでは。
それは、ないです。
文京ガーデンのオフィシャルサイトは作られないのでしょうか？
文京ガーデンの工事が完全に終わるのは来年末頃みたいですし、
まだ空き店舗がある状態ですが、
文京ガーデン全体のブランド力を高める事にはなりますし、少々分かり辛い店舗の総合案内になれば良いのではと思いまして。
いくら宣伝したところでこの状況から改善がみられませんし、やはり人が好んで足を向けたがらないエリアにいくら箱物をつくったところで良くはならないという教訓になったのではないかと思います。
三井の時間貸しの駐車場だけでもヴァレーサービスにしれもらえれば有難いです。勿論、別料金で構わないので。日中つねに人がいるなら出来ないですか
やはり、あれですか？住民になった気になりたいんですかね？外部の人はすぐわかるので書き込んでて恥ずかしく無いのかな？
賃貸に出して放置している物件なので詳しくないのですが、ガラ空きだったテナントは全て埋まりましたかね
しかし、維持管理費が高いのなんとかならないものかな
スタバ位誘致できないもんかね
15ヶ月拒否のがひと部屋だけあるな
月37400円のやつ法的手続きされる直前でワロタ
悪いことは言わん、資産差押になる前に払っとけ
お前が思ってる以上に強烈なことが起こるぞ
掲示板ですけれども、、そんな言い方をされなくても良いのでは、、
管理修繕費ですか？
最悪、払わなくても差し押さえ等はありませんよ。
昔 三井の担当者にその回収方法に関して質問をしたところ、正直 難しいと仰っていましたので。
しかし、15か月払わないのって気持ち悪いですよ。三井の担当が正確に何と言ったか知りませんが普通は延滞利息とか諸費用含めた金額で取り合えず差し押さえしますよね。
管理費修繕費は義務で逃げられませんね
滞納が続けば管理組合が競売にかけられます
とは言え、過去に差し押さえの事例って知る限りないんですよね。
民事ですし、端金を回収する為だけに時間も費用も手間も割に合わないです。
第一号かもね見せしめ大事
>>3686 住民さん3さん
そうやって余裕かましてれば？
所有不動産に差し押さえ登記の入る恐ろしさを知ったら良い。
その段階で住宅ローンは組めなくなる。
物件を手放すしかなくなっちゃうよ。
>>3686 住民さん3さん
あなたが知らないだけ。
ちな、差押登記は期限の利益の当然喪失事由。
住宅ローンのみならず、借金関係全てを一括完済を求められる可能性もある。
ダンマリ決め込むのは全くオススメできないよ。
このマンションの周囲や地下に下水臭が気になっていましたが、最近、下水トラブルがあると聞きました。何か情報は知りませんか？
>>3692 入居済みさん
関係者じゃ無くても毎日地下鉄使ってて下水臭なんてして無いの分かってますよね。
唯一、知らないのが書き込みした人で、従ってこの方、住民でも無いのにこの板に書き込みする痛い人です。
たかが一戸分、数万円程度の管理費を手間暇かけて回収しなくてはいけないほど、ここの管理運営は切実なのですかね。
それよりはむしろ、地権者さんのテナント分の管理費を住民の皆さんで負担しているかのようなグレーな現状をクリーンにしていく方が有意義な気がするのですが。
＞下水臭がむしろ気になる。
今日は雨ですからね。
晴れていれば私は気になりませんよ。
