ガーデンクロス東京王子はどうですか？

駅徒歩１０分の工業地帯にある大規模マンションを契約した皆様は男気じゃんけんの勝者とも言える！ガークロに幸あれ！
そしてガーデンズは暴落しろw

今更だけど工業地域は人が住むところじゃないよね。

駅前タワーが最強で結論出ました

いやいや、
ガーデンズ東京王子が最強でしょ。
坪400万も時間の問題です。
特にブルームコート上層階はバーゲンセール中です。

ガーデンズの営業必死すぎでしょ。いいマンションならこんなところで頑張らなくてもすぐ売れますよ、頑張ってください。

ガーデンズの話はいらないな。
ガーデンズに住んでいる方ご苦労様です。
東十条には興味ありません。

ガーデンズ中古で買えない層がガークロに流れてくるんだろうな。リセールでガークロは詰むがガーデンズを今売る奴は2割利益だ。

東十条に未来あり
王子に未来なし

以上

東十条も王子もいい場所ですよ。意味のないしつこい書き込みやめましょう。

皆さんと意見逆ですが、私はこのマンションそこそこ人気出ると思います（資産価値が維持できるかは別、経年なりに価値の下がっていく物件だと思います。）

リモートワーク需要で「そこまで駅距離を気にしない、それより家の環境や共用スペースの充実を求めている」という家族が増えています。
駅からは多少歩いても、家で仕事しながら休憩時間に中庭やラウンジでリフレッシュ、そういったことのできるマンションが働く世帯のスタンダードになりつつあります。

駅前タワーは駅近で資産性も高いと思いますが、利便性だけを重視する層とファミリーでは感じるメリットも違いますからね。

・リモートワークも視野に入れるが東京へのアクセスはしっかり確保したい
・線路が近かったり人通りが多いより、緑が豊かで共用部がある方がいい
・子供のことを考えて地域コミュニティを作りたい

という家族に合うと思いますよ。しかも王子駅徒歩圏ですから駅力もあります。（共用施設の充実度で言えばオイコス志茂の方が高いですが、駅のせいか苦戦してますね。）

共用施設でのイベントも子育て世帯向け、地域コミュニティが欲しいというニーズにあわせてきてるわけですから、DINKSには間違いなくウケない物件だとも思いました。そういう意味ではメリット・デメリットがはっきりしています。（共用施設でイベントなどあると、子供の声もうるさそうだし…。自分も子供がいないので静かに過ごしたいですし、これはかなりデメリットに感じますね）

ただ、北区にもこういった大規模物件が少しずつ増えてきていることを嬉しく思います。

>>1492 匿名さん
駅前信者の妄想ですね。都心の駅近物件は得てして幹線道路とお見合いしてますよ。
駅近は否定しませんが、排気ガスと騒音を払拭できる物件じゃないと駅近のメリットは語れないと思います。
そこで生活するのですから。。。。。
つまり、都営やメトロといった地下鉄駅近ですよね。。山手線内の。。。。
欲しい人が欲しいものを欲しいと思える環境や状況を否定するのは人生つまらないと思います。

>>1546 匿名さん
都心の駅近物件は得てして幹線道路とお見合いしているというのは誤解かと。

同じ条件で「駅徒歩10分程度、タワーじゃない大規模、中庭や共用施設充実系」だと東雲キャナルマークスが候補に上がるのではないでしょうか。王子にこだわらない方は、こちらもおすすめだと思います。イオンも近いですし。管理費はガーデンクロスの倍以上してしまいますが…。ガークロは管理費が安いですねえ

>>1548 大規模マンション大好きさん

地域の住民に共用スペースを開放し、通路を作る見返りでしょうね。

>>1549 マンション検討中さん

共用スペースを地域住民に開放せずに使用頻度を減らせば、もっと管理費は抑えられたのかな。自分のマンションじゃないから丁寧には使わないよね。

>>1550 匿名さん

おそらくですが、建ぺい率の緩和などの優遇があったはずです。
そのおかげで、個数が増え、結果的に管理費が下がったと推測しています。

>>1551 マンション検討中さん

物件概要を見てください。建蔽率容積率ともに法定の範囲内ですよ。割増はありません。

管理費が安いのは平置き駐車場かつ設置率33%だからとマンマニさんのブログには書かれてましたね。建ぺい率の緩和とか道路作る見返りとか書いてる人は、国や区から法的な優遇措置があったという意味で書いているのでしょうか…さすがにそれは無いと思いますが

>>1553 マンション検討中さん

誰でも通れる道路（通路）を作った理由ですが、
こちらの南側エントランス側の敷地入口をよく見ると、ごく一部ですが印刷局社宅の敷地にかかってるんですよね（現地を見に行けば公道と社宅敷地の境はすぐわかります）。
国有財産ですから特定のマンションのために開放することは道義的に難しい。かといってこちら側にエントランスがないと駅から13分も歩くことになる。そこでデベと印刷局と区が相談して「地域全体のため」の通路を設けるという配慮があったのかな、と。実際に東側の方々は便利になりますので。

以上はあくまでも素人の推測です。

南側の通路が無くてもサブエントランスは作れたと思いますよ。南側通路はあけくまでも地域住民の為でしょう。地域住民の為の施設の造築維持管理費を購入者が負担するのはどうなんでしょうか。

>>1555 通りがかりさん
その上で管理費が高いなら困りますが、安いからいいかなと思いますけどね。南側道路を作るのは、このマンションに住む人たちのためでもあるわけですし。

住んでる人は自転車以外はわざわざ遠廻りして南側通路を使いますかね？徒歩の人はほぼ中から行くでしょう。
管理費修繕積立金も地域住民の為の余計な物がなければもっと安くて大規模メリットあったよね。

スレ見てると地域住民との週1イベントが不評なんですね　デベもここ見て実行考え直すかもね笑

>>1555 通りがかりさん
作れません。図面よく見なさい。

久しぶりにモデルルームを訪れたらトイレに鏡がついたらしい。少し嬉しかった。

>>1560 匿名さん

オプションですよ。

>>1561 名無しさん
割り込みすみません。
オプションでなく、つくらしいですよ（嬉しい）！

>>1562 匿名さん
私も結局つくことになったと聞きました！

別にトイレに鏡付けても売れない物は売れない。オプション50万付けた方が売れる。

早く完成するといいですね。
王子駅徒歩圏内のマンションはどんどん値段上がっていきますね。
年収いくらあれば買えるのでしょう？

ブライトコートはガーデンコートと比べて、同様の条件だと坪単価どうなりそうですか？

>>1564 名無しさん
もともと鏡付きでパンフレット出してた→モデルルームには鏡なかった→モデルルームになかったけど鏡つけます。
という説明だったので販売を加速させるためにつけたわけではないですし、50万のオプションと比べられても、、、

>>1564 名無しさん
オプション50万の方が売れるなんて、
そんなの当たり前ですよ。
0より鏡がついて良かったねという話なのに。

鏡なんて自宅トイレに必要ですかね。

>>1569 マンション検討中さん

来訪者にはあったほうがいいんじゃない？
トイレに立ったついでに化粧や髪型チェックとか。
よその家の洗面所兼脱衣所に立ち入るのは気がひける。

>>1570 匿名さん
一等地のタワマンならまだしも、そんなにゲストが来ることも無いような…。

ブライトコートとガーデンコートの間の庭は小さ過ぎませんかね。
マンションのメインエントランスからだと駅まで15分掛かりそう。
敷地はきれいなかたちだけど。

鏡の是非はどうでもよく、今回は「パンフレットに書いてしまったので設備せざるを得なくなった」というのが実情でしょう。

メインエントランスからは、裏手側にあるグローリオが現状地図で徒歩13分表記なので、接道後を考えると徒歩11-12分程度かと思います。

昨日近くに行ったので、明治通りの信号時間を調べました。青20秒、赤120秒でした。タイミング良く青で渡れるのは1週間に1回です。メインエントランスからだと信号考慮して15分は必要、朝の忙しい時にこれはかなりマイナス。
また上述のように中庭が予想より狭い気がします。意外とガーデンとブライトの距離は近いです。あくまで私見ですが。

ここは良く樹林のABINC認証をおしてますが、どのくらい良いものなんですか？他にこの認証取ってて景観の良いマンションってどこがあるんですかね

ガーデンコートとブライトコートが近いと
ガーデンコートの部屋はずっとカーテンしないと見えてしまいますね。

パンフレットは隣の倉庫や集合住宅が写ってないから良く見えます。
メインゲートの場所が気になりました。
また、サブゲートしか普段使わない気がします。

ホームページ100戸供給御礼になってましたね！供給数増えるたびに嬉しく感じます。
（供給と販売の議論は既に拝見してるので、アンチの人は余計なこと言わないでくださいね。）

>>1578 匿名さん

そういう事言うと嬉々として反応するから、
この後、くだらない会話が繰り広げられると思いますよ。

倉庫街です。
駐車場出入り口も倉庫街。
大型トラックには注意しましょう。

延々とネガ投稿してる人が1人いるな　文体が同じだから分かりやすい　何をそんなに執着してるんだろう

ネガさん2人くらいいますね。
コロナ禍で気持ちが落ち着かないか、価格高騰の怨みなのか
掲示板なので真っ当な指摘はいいと思いますが、同じ話題を繰り返されるのはうんざりですね。

>>1578 匿名さん

着々と売れてるんですね。
このマンションが順調に売れれば周りの倉庫街も徐々にマンションに変わるかも知れませんね。

>>1583 匿名さん
このあたりは倉庫街というより、隣が倉庫なだけで、どちらかというと古い住宅や戸建ての多い地域かと思います。品川湾岸のように倉庫の多い地域だと再開発期待できますが、北区は古い戸建てが多く土地の取得と開発が難しいんですよね。

竣工前10ヶ月で100/300ならまぁまぁだね。赤羽の新築やアスレジと比べれば安いからそこそこ人気あるのかも。とはいえ竣工前完売は厳しそう。ダラダラ売って完売まで2年くらいと予想

売り方見てると竣工前完売は目指してないもんね。毎月10戸ずつダラダラ供給。

>>1586 匿名さん
目指すときはどういった売り方をするんですか？

ブライトコートの販売時期、価格帯によって販売スピードも変わって来そうですね。ガーデンコートと大差ないのか。皆さんどう思われますか？

元々はブライトの方が高め設定だったけど、高いと厳しそうだから同じ位にするかもね。それならブライトの方が先に完売しそう。

ブライトのほうが欲しいけど、目の前の印刷局宿舎が何になるのかわからないのは不安

>>1589 匿名さん
あ、ブライトの方が元々高めなんですね。駅距離考えてということですかね。

>>1590 匿名さん
確かに気になりますよね。今年夏ぐらいの写真だとそこも修繕工事みたいなのしてたっぽいので、すぐすぐはないのかなとも思いつつ。

>>1590 口コミ知りたいさん

ここは廃止にならないでしょう。よほど大きな国有資産整理が行われないかぎり。
ただし築50年を超えてますから修繕工事の時期に関係なく高層宿舎に改築はあり得ると思いますよ。こちらへの影響は限定的だと思いますが。

>>1592 匿名さん
そうだったんですね、参考になります。今のまま低層の宿舎であって欲しいですが…。

工業地域ならこのマンション同様11階まで建築可能でしょうか。最上階以外はリスクあるのかな。

将来的な日照の事考えるとガーデンの方がよいのでしょうかね。
印刷局宿舎の場所にマンションが出来る可能性はありますかね。

>>1595 検討板ユーザーさん

マンションはないでしょう。印刷局宿舎を集約してここに巨大な宿舎が建つことはあるでしょうけど。
王子の印刷局は官報はじめ政府の重要印刷物を担当してるので、夜中でも駆け付けられる距離に宿舎が必要なんです。

まだ先の話なんでしょうが、営業マンも印刷局の一部が区役所になって発展する可能性を強調してました。その辺がこの宿舎にどう影響するかですね。

いずれにしても、王子自体、現状が昭和感あり過ぎるので伸びしろはありますよね。あとは、もっとスピード感出るといいのですが…

>>1597 匿名さん
区長がもっと若い人にならないと…と思ってます。

前の選挙で音喜多が頑張れば。
この人が提案した、区名も飛鳥区に変更が実現したかも。

>>1599 マンション検討中さん

北区は某団体が強いから公明党の支持なしでは区長になれない。これ定説。　

音喜多さんに頑張って欲しいです！

マンションマニアの動画では駅前タワー買えちゃいますと、言ってます。
その言葉が引っ掛かります。

>>1602 マンション検討中さん

ここは周辺相場から鑑みると高いんです。それを上回るメリットがあれば買いですが、デメリットも多いので、なかなか厳しいですね。

マンションマニアは飛鳥山タワーは買いたいと当時言ってましたからね。
マンションマニアは全部とは言いませんがあれだけ物件比較してます。
永住前提なら住みたい所を買うべきです。
同じ中古になったら飛鳥山タワーに勝てないでしょうね。

このスレにずーーーっと住みついてるタワー推しは何者なんでしょう？
中古と新築比べても仕方ないのに。
タワーを高く売りたい所有者でしょうか。
中古もタワーも検討対象外なのでお引き取り願いたいものです。

ここは浸水履歴ある上に高いですね。クレアホームズ王子神谷にした方がいいですよ。ここと仕様は変わらないし、文京区より治安も良いですし港区から移住する人もいるくらい。

＞1605
アクセス禁止の契約者ですかｗ
浸水履歴ある地域の物件なのは事実だし
飛鳥山タワーの方がリセールや流動性高いのも現実的な意見。

＞1606
クレアホームズ王子神谷　それもないわーｗ

北区なら迷わず直床のガーデンズ一択！！！

>>1607 マンション検討中さん
北区なら迷わずガーデンズの方が何故この掲示板をみて、あーでもこーでもないって書き込みするのでしょうか。ここを検討してる人にガーデンズを売り込みたいのですか？

>1608
逆にあなたはどの立場の人ですか？
契約者でしたら住民板へ。

理由はと聞かれれば
高値掴みしないための情報交換ですね。

そういう掲示板でしょ。

オーケー、ヨーク、東武ストアと周囲にスーパーはそこそこあるけど、どれも徒歩5分以上なのがネック。せめて徒歩1分圏内にコンビニ１つ位は欲しいところですね

歩ける範囲ですので許容範囲。
逆にいろんな所で買物が出来ます。
これだけ大きいマンションが出来ればコンビニが近くに出来るかもしれません。

>>1608 匿名さん

反応しなくていいですよ。
1609みたいなのはどこの掲示板でも同じような事書いて反応楽しんでるだけですから。
ガーデンズもどこも買えない暇人の相手はしない事。

>>1611 マンション検討中さん

残念ながら王子本町プラウドの神社前のコンビニはあっさり閉店しました…
居抜きで何か新しいお店かと思いきや、現在解体中なので寂しい限りです。
でも潰れるのも致し方ない、そんなコンビニでした…

きちんと商品など管理できるコンビニに出店してもらえれば、
近隣の方にはこの上なく、便利なお店になると思います。



こちらに新しくコンビニが出来たら、

>>1613 評判気になるさん

1613ですが、最後の一文、編集をミスしてしまいました。
お目汚しすみません。

隣のJTどうなるかな。
タバコ離れが止まらずにJTが千人単位の人員削減だって。コロナ重症化の原因と言われたらさすがに禁煙する人増えるよね。
もし隣が売却されたらマンションかな。それとも物流倉庫かな？　スーパーができたら嬉しいけど。

TSネットワークの所を含めて、マンション作れれば良かったですね。
エントランスも駅寄りに出来ましたし。

>>1615 匿名さん
タバコが衰退していくのはありがたい。赤羽や王子は路上喫煙してる人が多すぎる。街のイメージも悪いのでもっと厳しく取り締まって欲しい。JT倉庫が商業施設になるといいですね

>>1606 検討板ユーザーさん
王子神谷が文京区よりも治安いいってどこ見て言ってるんでしょうか。
文京区の方が間違いなく治安いいでしょ。
港区から移住？間違いなく都落ちですよね。

>>1618 マンション掲示板さん
クレアホームズ王子神谷は名前は王子神谷ですが足立区新田ですよ。もう少し勉強してください。

なかなか難しいマンションですね。
グローリアの坪単価とここを比較するとね。
ちょっと悩みます。

地域に貢献マンションと言っても難しい地域です。
あそこが、通り抜けは地域には絶対にプラス。
ゲート作りお金取れば良いと思います。
ブリリアシティ磯子はお金取ってましたよ。
共用部も地域には解放。
大丈夫か心配です。

日本語の文法がめちゃくちゃなレス、言いたいことは何となく理解できるけど、読んでて頭痛くなってくるな　掲示板の書き込みに色々求めても仕方ないんだろうけど

>>1619 検討板ユーザーさん
もっとダメじゃん

今何戸売れてますか？

>>1624 マンション検討中さん

100戸供給御礼中です。
契約数は神のみぞ知る。

>>1624 マンション検討中さん

供給100戸ですから、契約はそれ未満かと。まだまだ選びたい放題ですから慌てることは無いよ。

ガーデンコートが希望なら急いでください。
前にダイレクトメール見たら結構売れてました。

たまたま近く通って現地見た感想。ガーデンとブライトは意外と近い。逆にブライトと前の官舎は意外と離れている。ブライトから東南方向は視界抜けてるから買うならブライトの中層東寄りです。サブエントランスとメールボックスの中間。もちろん建て替えリスクはありますが。

現地見てきました。
このマンション、かっこいいなぁ。
買える人は羨ましい。。。

隣のJT倉庫ですが、まだ新しい感じなので無くなる事はないですね。
入口には警備員がいるので、マンションの治安維持にも繋がりそう。

>>1629 マンション検討中さん

東京23区に買おうと思うなら安い物件

実家が近くなので久々に自転車で周辺色々見てきました。現状は古い建物多い分、規模感からしても将来性ある街ですね王子。文化施設も多いのである程度の品は担保されつつ発展はしそう。

高速や大通りからも見えるので、ランドマーク的なマンションにはなりそう。

この地域では初の大規模なんで目立ちそう。夜はライトアップもするみたいですしね。
良いものができれば人気出るでしょうし、出来上がってショボければ悪い意味でも話題になるでしょうね。

完成に近づくにつれて売れてきそうですね。
出来上がりみたいです。
あまり待ち過ぎると買いたい階や間取りが無くなりますが。
ライトアップは楽しみ。

メインエントランス前方方面も古めの団地多いですけど、近い将来マンションになるんですかね。

オーケー、コーナンの建物は西松屋とかjoshin、ダイソーも入ってて便利ですが、もう少し近くにコンビニやファミレスとか食べ物屋が回りにあるのが理想です。この辺もここが建つと変化するのか。

まあ、言うても王子駅にはなんやかんや色々あるんですけどね。

今の状況考えたら買いのマンションでしょう。
これからマンション価格が下がる事は考えられない。
株価も上昇。
低金利のうちに買うべき。
23区内のマンションは価値あります。

まあ、23区内色々見たけど本当の外れ以外今どこも高いし、コロナとは言え下がる気配ないから、条件合うならなら急いだ方が良い物件なのかもね。

郊外のマンションも無駄に高い。
ここは京浜東北線徒歩圏内で価値ある。
絶対に見直されるマンション。
王子は大河ドラマの影響、区役所移転などまだまだ期待出来ますよ。

大河ドラマ効果どうですかね。八王子と間違われなくなるかだって笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/2c1016ef79005735feeaa15249bc0facb781...

もう全体の25%程は売れたみたいです。

世界はお金余ってます。
23区は今後も価格は下がらない。
ここは買いだと思う。
私は買えませんが、高い。

耐震試験結果　4F/10Fが一番ひどい被害。6F/14F あたりが被害がひどくなるのかな。

>>1640 匿名さん

それでは100戸供給は100戸売れたわけではないんですね。

新築でガーデンクロス東京王子か飛鳥山レジデンスか。
中古も視野に入れるとザ・ガーデンズ東京王子か王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの売りを待つか。
飛鳥山レジデンスは想像より高い(ｰｰ;)

>>1645 マンション検討中さん

飛鳥山レジデンスの近隣の中古もこんな感じなので、お高いですよね…

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X2010/

>>1646 匿名さん
アーデルは条件の良い部屋なので、この値段でも売れると思いますよ。この階数なら古川庭園を眺めると思いますし、図書館や公園も近く環境がとても良いです。

中古も高い、今後マンション価格は下がらないでしょうね。
建築費が10年前の1.5倍みたいです。
資材、人件費高騰。マンションの建設数も減ると価格は下がらない。
海外マネーでどんどん買われてしまいそう。
不安は金利、これやばいかも。

suumoの売出しが残り1戸になってますね。これが売れたら第２期でしょうか？駐輪場目の前の2階なので中庭の恩恵もあまりなく、交渉次第で値下げあるかもですね。

>>1649 マンション検討中さん

先着順じゃなく第1期7次分です。ここは価格交渉待ちの人が多いから先着順はなかなか出さないよ。要望書あろうが無かろうが5戸位ずつ出して、売れ残っても先着順にしないから何戸売れたか分からないようにしている。相変わらず情報未公開。

第一期販売前、長谷工の営業さんにこの勢いなら直ぐに希望の部屋が買えなくなると言われたな。確かにモデルルームは大盛況だったが、まさかと思って聞き流した。今思えば信じなくて良かった。

今後の住宅ローン金利が上がると大変ですね。
今の金利が続けばいいですが。

AI予測、2025年マンション暴落
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

>>1653 匿名さん

一昨年の記事。しかもAIとかｗ
そこまでネガしたいの？　可哀想になってくるわ。

>>1654 匿名さん
こういうのに反応すると嬉々として寄ってくるのであんまりレスしないでいいと思いますよ。どのスレにもいますので…

この記事だけみると、王子駅なら飛鳥山タワーになってしまうよな。

＞＞1653
なるほど。
2025年までマンション価格が下がらないとAIが読み解いた訳か。

>>1657 ご近所さん

だとしたらここに限らず買える人は買った方が、って思いました。
10～20代の4年と、30代以降の4年は明らかに人生の重みは違いますしね。

>>1658 匿名さん

同感です。資産性は大事ですが、コロナみたいに結局先の事は誰にもわからない訳で考え出すと沼。ここに限らず居住性に比重置いて適齢期なのであればという感じかと。

王子は将来性あると思うんですけどね…

>>1659 マンション検討中さん
私も同感です！
例えAI通りに4年後に物件価格が暴落したとしても、下落中に買うのかっ！って言われると多分買わないと思います。そんなんよりは、物件価格が高止まり高止まりと言われ続け数年上昇している今の方が期待値は高いです。
ともかく私も、どの物件においても家を買うタイミングは、その人の適齢期でいいと思うので前向きに検討します！！

将来マンション値下がりが来るとしたら、その時は高確率で金利上昇を伴います。その2つはセットで起きるでしょう。
こちらも12月引き渡しなので変動の余地は多少ありますが、それでも買える方は買っておいて損はないのではないかと。
5年後にマンションが下がっていたとしても、金利が高くて結局返済額が同じあるいは逆に高くなる可能性があると思います。

いつ買うか問題について。
現在の高騰した物件価格が下がるきっかけがあるとすれば、住宅ローン金利の上昇と一般的には言われています。現在、金利0.5%で6000万の物件を買うと月々の支払いは15.5万ですが、金利3%の場合は月々23万になります。エンドユーザーの購買力が下がれば物件も売れず、デベロッパーも価格を下げざるを得ません。
ですので、現金で買える人（頭金を多く入れられる人）は金利が上がるまで待ってもいいと思います。逆にローンで買う人は、金利が安く控除対象になる今年のうちに買った方がいいと思います。結局物件が安くなっても金利が上がれば支払額は同じなので、待つだけ無駄でしょう。

販売開始時は高いという評価だと思いますが坪300辺りで狙うならここいいですよね

たしかに最近の価格高騰でここの割高感はなくなってますね。

真剣に検討してます。この間南口から現地まで歩いてみましたが7-8分で到着しました。信号捕まらなければもっと短いかも？平坦な道で晴れてたからですかね。明治通り沿いでいけば9-10分はかかりそうですね。

見た感じ、水回りの設備仕様いいな、って思いました。
タカラスタンダードのキッチンとラウンドライン浴槽を採用の物件に
実際住んでみて、換気扇の掃除が楽だったり、1418サイズの割に
ゆったりとした浴槽は気に入ってます。

プラスでいいなと思ったのがプッシュ式水栓がプラスチック？なので
金属性に比べてウロコ汚れが付きにくそう。
モザイクパターンの浴室床も滑りやすいとかあるかもしれないけど
掃除はしやすそうな印象です。モノは良いらしいけど、白いザラついた
タイル仕様の床は、ちょっと汚れがこびりつきやすくて、お掃除の面では
今一つでした。

今後なかなかこの規模のマンションは出来ないのでいいと思います
中庭はどんな仕上がりになるのか
楽しみです

で、直近の売れ行きどうでしょ？ブライトコートはまだかな？

よく下がったら買う、という人がいますが、下がる時期なんて誰にもわからない。わからない未来に賭けて、ライフサイクルの買い時逃す方が痛い。その時点での自分にとってのベスト物件選びにエネルギーを割いた方が懸命。
落ちるナイフを掴むのって難しいし、やるべきではない。

>>1668 マンション検討中さん
ブライトコートはたしか5月くらいからです

ブライトのなるべく東側中層以上は売れる。前の官舎との距離があるし水害対策で半階位こっちの方が高い位置にある、東南側は意外と視界抜ける、メールボックス近いのがプラス。前が通路だから人がまあまあ通る、ゴミ置き場が一番遠いのがマイナス。ガーデンで残ってるのはなかなか売れなさそう。

何年か前の新田あたりのヴェレーナ(北区アドレス)が3L 2800万で買えたのに、いくら王子徒歩といえ、倍以上払うのはほんとに今買わなきゃならない人は大変ですよね。高すぎる。ほんとに。まあ、仕方なく買う方は頑張ってとエールを送ります。

>>1672 匿名さん
ヴェレーナ王子はさすがに比較したらかわいそうですよ、王子駅からの徒歩30分はかかるバス便マンションですし。とはいえ最近のマンションが高すぎるのは同意です。

>>1673 マンション検討中さん
でもね、倍以上払うならバス便でいいわ! って流れもあるかと思うんですよ。

>>1674
それもいいと思いますよ。調べたところヴェレーナ王子（2008築）の中古3LDKは4600万円程度で今売りに出てますから、車かバス利用前提で広さを求めてこちらを買うのはありだと思います。おっしゃるようにガークロの半額で買うには、今は郊外に行かないと難しいのではないでしょうか。

>>1675 マンション検討中さん
今はそんなに高いんですか! 僕がみた新築時の売れ残り2Fは2800万でした。あれ、買えばよかったかな（笑）売れば、3600万ならすぐ売れそうですね。

>>1676 匿名さん
ヴェレーナ王子の新築時って10年前なんですが…その頃と比べたらどんなマンションも値上がりしてますよ。その頃に買っておけばよかったですね。

マンション価格はピークに近い気もするのでガーデンクロスも築10年ぐらいで値上がりは期待できないですかね？それよりも下がりにくいかどうかという所でしょうか。

>>1678 マンション検討中さん
いつがピークかは誰にもわからないですが、現在の金利がピークに低いので今以上に不動産価格は上がらないと個人的には思います。上がるとしても、都心の投資マネーが流れている物件だけでしょう。このような準都心のマンションは穏やかに価格が下がり続けるとは思います。

ヴェレーナ王子のボリュームゾーンは3500万ぐらいだったと思います。ここのゾーンは6300万ぐらいだから、2200万は違うというか値上がりしたんですね。ヴェレーナ王子が今発売されたら5300万ぐらいがゾーンになるんですかね。4600万で売れたとしたら、売却益が1100万はでているんですね。

>>1680 匿名さん
正直、バス便マンションは価格の比較しづらいと思います。最近だとプレミスト王子が条件に近いと思うので参考にされてはいかがでしょうか。

今日現地を王子駅南口から歩きました。
確かに商業施設も無く真っ直ぐに歩いて行けますが微妙な距離でした。
悪くは無いし良くも無い。
王子駅は便利で今の状況考えたら安い。
みなさんが悩むのわかりました。

駅中や高架下に何かしらあれば、ですよね。
テイクアウトで利用できそうなのは、北とぴあ寄りの和幸とかですし。
スイーツはコージーコーナー。

ＪＲ赤羽駅構内のＲＦ１などの惣菜店や向かいのスイーツのお店を
経由しての王子駅なら、良いかなって思います。

以前、住んでみて個人商店多い、大手資本のお店に乏しい環境は特有でした。

南口と中央口を結ぶ道路が殺風景すぎる！あそこに小さなお店が並んだり、屋台が出てたらしたらとても素敵なのに。ほんとにただの通路なの笑います。せっかくの駅前なのにね。

1683ですが度々、すみません。

追加で思い出したのが、東武ストアの下にあるトップスのカフェで
赤坂トップスのケーキがテイクアウトできます。多くのブランドの中で
赤坂トップスという所が、王子らしいといえばそうなんですが…。

リトルマーメイドのはすむかいのやすけのお寿司は人気です。

>>1683 匿名さん

そういうのが成り立たないのが王子という街。
住民層も所得もそんな感じなんです。
多少マンションが増えようと、基本は高齢の土着民と区営都営住宅の街ですから。

地元民ですが、街全体がのんびりしてると感じます。再開発！イケてるSC！みたいな地域ではなく、未だに昭和の香り漂う駅前のサンスクエアを利用している街ですから。ただ、近年はサピックス王子校が人気で早期に締め切ったりしてるので、教育熱心なファミリーも増えているのかな。少しずつ街の雰囲気も変化していくかもしれません。長く住んで思うのは、王子は優しい人が多いと感じますよ。高齢者が多いからか、周辺に医療施設や療育など福祉施設の大きいものがあるからなのかはわかりませんが、とにかくのどかな田舎の雰囲気を感じます。私にはとても住心地が良い街なのですが、都会的な雰囲気や開発を求めて来ると結構がっかりすると思います。（まあそういう人は北区を検討しないと思いますが）
このマンションができるのも楽しみにしています。

北区には良いマンション出来ていますよね。
東十条ガーデンや飛鳥山タワーも北区の価値を高めるようなマンションでした。
ここもそんな位置付けでしょうか。
完売も早そうですね。

>>1688 マンション検討中さん
この価格で行くなら完売には時間かかるでしょう

>>1688 マンション検討中さん

さりげなく飛鳥山タワーを混ぜ込んでるけど、あのタワマンは存在感が薄いよ。デザインが凡庸で安普請感が漂ってる。しょせん長谷工タワマンだよね。
北区の存在感を上げたマンションならプラウドシティ赤羽→ザ・ガーデンズ東京王子の流れ。
ここはそれを受け継ごうとしてずっこけた。

>>1690 匿名さん
タワレジいいと思うけどねー、ただ今のところ賃貸しか出てないみたい。駅前だけど、周りが殺風景すぎるのと踏切近いからファミリーには不人気かもね　それならここかガーデンズが良いと思う。ただ、今ガーデンズの中古が高すぎるんだよグロス7000超えてる

>>1688 マンション検討中さん

完売まで数年だよ。竣工前完売目指してないよ、ここは。

初心者ですみません。売れ行きが見えずらいので何とも言えませんが、ガーデンコートだとおそらく角部屋以外の上層階が残ってる印象です。

仮にその辺を追々価格下げた場合、下がる前に買った人は泣き寝入りするだけなんですか？それとも、何かしら対応あったりするもんなんでしょうか？

そもそも竣工後も下げずに売り続けるかもですが。

>1693さん

提示された価格で納得されて買うのですから、後から対応云々って話もおかしいし、
そもそも泣き寝入りっていう表現はちょっと酷いような。

ここはそこそこ大規模ですから、恐らく値引きは行われると推測しますが、値下げ前に買われた方は、好きなお部屋を選べるんですから仕方ないのでは？

>>1693 マンション検討中さん

値下げするのは条件悪い売れ残り部屋だよ。この価格とご時世だから完売まで時間は掛かる。

公式HP、供給済が100→120に変わりましたね

マンション供給は減ってる
金利上昇は必至
ここは買いだったという結果になる

飛鳥山から建物が見えるようになりましたね?

思いのほか明るい白で、素敵ですね(^^)

最近現地を見に行ってきましたが、ベランダの白乳のすりガラス？みたいなのが格好いいなと思いました。
最近都内でいろんな新築物件見てるのですが、複数路線のある駅徒歩圏内でこの価格は魅力的だと思ったので本気で検討しています。

駅からも歩きやすくて遠くは感じません。
買い物に関して
南口出て東武ストアまで歩いても2分3分程度。
どこの駅でも、スーパー寄って帰るとかなら普通の範囲でしょう。
じわじわ売れて完売してしまいそうですね。

>>1699 マンション検討中さん
住民板で上がってる写真見ましたが、CGと同じかそれよりもさらに白い壁が印象的でした。きれいですし、かなり目立ちそうですよね。汚れも目立たないのかなと心配にはなりますが…

断り入れたのにチラシを送ってくるな。そんなに売れてないのかよ。

ガーデン部分の植樹はいつからやるのでしょうか？
ちゃんと出来上がるのかな？
成長までに数年かかるのですかね。
ガーデン部分が狭いのも気になりました。
パンフレットだと広く見えますが。

>>1703 検討板ユーザーさん
え、もう敷地内に入れてもらえるのですか？

>>1704 マンション検討中さん

外からでも見えるだろ

>>1705 匿名さん
現地行ったことあります？外から中庭は見れませんよ。隣の団地とかの上からなら見れるかもですが。

ちゃんとした庭作って欲しいですね。
虫や鳥が増えるかもしれませんが。
ガーデン売りなのに、ちょっと心配です。

>>1706 マンション検討中さん

隙間や車両が入る時に見れるよ

今日の大雨ですが、全く川は問題ありませんね。
しっかり整備されています。

まあ、植樹自体は割と竣工直前でしょうね。数年後の成長を想定した段階のものを植えるはずなので、完成時はCG程立派な状態ではないかもですね。虫は気になりますが、子供は虫好きですし、この物件の魅力の1つ。メンテは気になる所です。

>>1707 マンション検討中さん

HPで見れるような庭を期待しちゃ駄目だよ。
枝葉が茂ったあの状態になるには少なくとも5年かかる。
サイトにも
＞植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。
って但し書きがある。
鳥や虫が集まり過ぎた結果一部住民の意見で極端に剪定され、庭が丸坊主になったマンションもあるし。

東雲キャナルマークス見学に行きましたが、竣工すぐで中庭がとても立派でしたよ。ここのデベロッパーは参考にすると良いと思います。

東雲キャナルマークスのターゲットはここと違うでしょう。

ガーデンコートの2階だと植樹があるので陽当たりが悪くなる部屋もあるのでしょうかね。
メンテナンスにもお金掛かりそうですし。
ガーデンとマンション名に付くのでどうしても期待してしまいます。

>>1713 マンション検討中さん
それぞれ売主のターゲットが誰なのかは分かりませんが、私は東雲とここ両方検討しました！
同じような価格帯で、駅徒歩も10分程度、中庭、平置き駐車場と類似する点が多いのでダーゲットは似てくるのでは？と思います。
ちなみに東雲の中庭は素敵でしたが全面囲まれてるので若干閉塞感もあり断念しました。

ようやく先着順受付開始か。価格交渉も開始だな。

これだけマンション供給減ってる中でわざわざ安く売る必要は無い。
逆に残しているくらいに感じます。
こんな物件なかなか出ません。
値引きなんてする理由が見当たりません。

こちらに決めましたがいざとなると緊張しますね。
将来的に王子駅が開発されていいマンションができる心配もありますが、より便利になると期待もしています。

この掲示板はよく拝見してました。おせわになりました！

>>1718 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます！私は購入者ではなく近隣のものですが、このマンションができて王子駅が発展していくのを楽しみにしています。飛鳥山レジデンスもできますし、区役所移転もあり楽しみです。

コロナ禍でリモートワークが増えた結果、駅徒歩5分以内のファミリーマンションの制約価格は下がり、逆に駅距離のあるファミリーマンションの制約価格が上がっているようです　ガーデンクロス検討者にはプラスになるデータでしょう
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

とはいえ駅近マンションは便利ですし大きく価格が下がるとは考えにくく、どちらかというと駅近信仰が薄れ今まで必要以上にプレミアが乗っていた駅近マンションの価格が是正される程度かとは思います。これまで価格が下がる下がると言われていた世田谷区の駅遠マンションなどが見直される時代になるかもしれませんね
ただバス便くらいまで離れてしまうとまた話は別かもしれませんが

駅に近くないマンション買うなら
一戸建買います。
マンションは利便性と管理が良い
極端な意見ですよ。

>>1721 マンション検討中さん
あくまで「駅近のプレミア価格が是正される」ということだと思いますよ。ただ駅に近いというだけでやたらと価格を乗せられるケースは減るのかもしれません。駅近で環境が良いマンションがあればそれがベストでしょうね

南口もちょっと寂しいかもですが、車や信号が少ないから歩くのは安心ですよね。
以前、中央口の交番近くでタンクローリー？だったか工事車両が横転して駅前が
騒然となりましたよ。幸い巻き添えになった人はいなかったですが。
池袋の暴走事故の後だったか失念しましたが、あの都電の横断歩道を渡るときは
注意して渡るようになりました。

桜の季節の王子は最高です。
飛鳥山公園が徒歩で行けるのは魅力。

高い高いと言われているようだが、23区内で3ＬＤＫが6千万前半から手に入る。今の相場からすると安いと思う。

区役所に直接連絡して確認しましたが、区役所移転は令和15年を目標とのことです。さらに王子駅前の開発もそれと並行して進めるとのこと。
令和15年というのも全て予定通り進めば、と言っていたので、実際はもっと先でしょうね...

目に見えて再開発された街になるのは入居してから15-20年後って、みなさんきちんと想定されてます？

>>1726 マンション検討中さん
想定してるけど、王子は今でも十分過ぎる住環境と思います。

>>1727 マンション検討中さん
それなら良かったです。王子の将来性に期待する書き込みが多かったので心配しました。

>>1726 マンション検討中さん
街が再開発される姿をみれるのはむしろ楽しみです！あと35年ローンで購入したので、ちょうどそのくらいに開発される方が返済のモチベーションは維持できそうです。笑

東京23区この規模の新築マンション、六千万以下、駅近、二線路利用可能、どれぐらいありますかね。

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

シティテラス金町
オイコス志茂
プレミスト志村三丁目
プラウド中村橋マークス

･･･ざっとこんなところでしょうか。どちらもこの物件より見劣りしますね。
スミフが平井の川っぷちで大規模をやるようですが、そこのお値段がどのくらいか。

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

駅近ではないし、6000万以下でもないから比較は難しいのでは。

1730です。ごめんなさい。質問の意図を間違えました。
ここ以外でどこかあるかって事ですよね。

>>1726 マンション検討中さん

当初の想定ならもうできているはずですからね。
延期に延期を重ねて令和15年と言っているのでいつできるのかは分かりません。
役所の仕事は本当に遅いです。

>>1734 名無しさん

北区は議会が老人ばかりで全然動かないからね。
85歳18年目の区長をはじめ、何事も内輪の調整ばかりで前に進まない。

北区は何もかも動きが遅いです。
区長も覚えたてのカタカナ用語多用してやってる感だけ演出するタイプの人ですから。本当はやる気ないんでしょうね。

ガーデンコートの供給が130戸に更新されてますね！！ブライトコートの販売はいつ頃からなのでしょう。。。楽しみですね。

どんどん売れてきてますね。
ブライトを待っている人も多いでしょうし。

ブライトコートのメリットって何ですかね？やはり駅からの導線でしょうか？メインエントランス行ったりゴミ捨て場の位置を考慮すると、結局ガーデンコートと大差ない気もしてます。

>>1739 マンション検討中さん
ブライトコートの中層階以上であれば眺望の抜けがガーデンコートよりも優れていると思います。
ガーデンコートの場合、高層階でないと眺望の抜けはなく、見えるのはブライトコートの屋外階段です。
せっかくの庭が見えないのはもったいない気もしますが、遠くの見晴らしの良さを求める方にはブライトコートの方が良いかもしれません。
記載の通り、駅への距離が近いのもメリットだと思います。

どんぐりの背比べみたいなもの。
好きな方を買うべき。
元々、眺望を望むマンションではありません。
ここは京浜東北線徒歩圏内、23区マンションが売り！
私ならガーデン買いますね。

ブライトの東側中層以上がベスト。買えるなら最初に行くべし。

>>1742 匿名さん
同感です。ブライトコートはエレベーターの位置も考慮して東寄りの中層階が狙い目だと思います。ガーデンコートの11階以上と、どの程度価格差があるかですね！！

ガーデンコートの供給140戸になってますね。先着順になってるのがどのくらいあるのか分かりませんが着実に供給が伸びててすごいです。

都内JRとメトロの交差駅徒歩圏内、ランニングコストや共用施設など大規模メリットあり、共働きでギリギリ買える価格、生活動線さえ我慢すれば他には無い物件です。長期に渡って少しずつ売ってるから他と比較しながら検討出来るのは良い点かも。竣工前完売は正直厳しいだろけど未入居マンションにはならないでしょう。

ブライトコートの東寄り4階が理想です。駅から比較的近い、メールボックス比較的近い、エレベーター近くてギリギリ階段で行ける階数。前の官舎は低地で、しかもこっちを嵩上げしてるから4階でも超えそうだし、意外と離隔もある。もちろん確認は必要だが。待ってる人多そうだから抽選になりそう。

>>1725 マンション検討中さん
クレアホームズ王子神谷は2,000万円台ですよ！

>>1747 王子さん

あちらへどうぞ

>>1748 住民板ユーザーさん1さん
とっくに完売してますね

坪単価310万円では、他になかなかピンとくる物件がないです。困っています。

ブライト次第では竣工前完売あるかもな。

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田

>>1750 マンション検討中さん
ライフイベントで今買わなければならないとなると厳しい相場ですよね。

>>1751 匿名さん
まあその説もありますが、時節柄、竣工前完売がマンションの価値の一つという尺度にも変化が出てる可能性もあるってことかもすね?。

また緊急事態宣言になりそうだ。だったら出し惜しみせず、要望書入ろうが入るまいが早く供給するべきじゃないかな。じゃないとこれだけの大規模をこのご時世に捌けないんじゃない？

>>1755 匿名さん

安く買おうとしても無駄ですよ。
疫病は何年も続くものじゃありません。

第2期の予告広告出ましたね。

>>1757 ご近所さん

遂にブライトコートでしょうか！？

>>1758 マンション掲示板さん
告知間取り見る感じD1ってのはブライトコートっぽいですよね。一部売り出すのかも

>>1759 マンション検討中さん
本当ですね！D1はブライトコートのようです。

公式HPがリニューアルしましたね！
現地のモデルルームもできたんでしょうか？？

4/24モデルルームグランドオープンとありますね。これまでのはガーデンコートサブエントランス側の角部屋タイプでしたけど。

https://www.nomu.com/mansion/id/E55X4025/
これと迷いますね

>>1763 マンション検討中さん

露ほども迷いませんが。

>>1763 マンション検討中さん
最上階だけどあまり高くないんですね。
確かに魅力ですね。

>>1763 マンション検討中さん
最上階いいですね！ただ結構不思議な間取りですね

>>1766 マンション検討中さん

ブライトの東南角部屋最上階より安いなら断然駅前タワーだね。いくらですかね？

価格を記載してないマンション広告を出すディベロッパーは信用しない。客をなめてる

↑の何投稿か唐突ですけど、一人何役もされてるんですかね？

>>1769 評判気になるさん
飛鳥山レジデンスの方でも同様に一人何役もされてました。売主さんですかね。

タワーも悪くありませんが。
新築希望ならここかな。
駅距離もギリギリ我慢出来るレベル。
南口から明治通りの手前は急に歩道が狭くなりなだらかな坂で歩きにくいですね。

今週末行かれた方、ブライトコートのモデルルームリリースされてましたか？ガーデンコートの同平米間取りとの価格差など情報あれば何卒よろしくお願いします。

>>1770 マンション検討中さん

単なる暇人では？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_96108998/
こんなのもありました。こちらとは結構迷いますね。

>>1774 検討板ユーザーさん
アルコープもしっかりあるし、洗面所がリビングインじゃないのは良さそう。廊下側もアウトフレームしてるし。6畳の部屋がほぼ5畳分くらいしか使えなさそうなのがネック。ガーデンズの西向エアリーコート5階は売り出し価格5000万円台だったはずなので、それを今この価格で中古で買うことに納得できるかどうかですね。私なら、同じ位の金額なら新築を選びます。

>>1774 検討板ユーザーさん
ガーデンズですね。ここは新築の時は買いと言われてましたが今はちょっと高い気がします。
築3年の中古、西向き、5階の68㎡で6,480万円出すくらいなら、私はガーデンクロスの新築、南向き、同階数の同㎡で6,300万円の方を検討します。。。

間違いなくガークロブライト4階以上です。王子と東十条&王子神谷じゃ比較にならない。

うなぎの寝床はなあ～

>>1774 検討板ユーザーさん

間取りの基本的な基準がこちらと全然違いますね。
美しい完全アウトフレーム。ノンリビングイン洗面所。
京浜東北線5分で南北線6分。埼京線へも歩ける。
比較するまでもなくガーデンズを買うべきだと思います。
20年後の価値は倍くらい変わってきます。

新築時の価格なんて、ただの数字の羅列でしかないですからね。今の相場で考えればザ・ガーデンズの方がむしろ割安感あります。
ここはどうしても新築にこだわりたい人向け。

ガーデンズは所詮東十条なので比較対象が違いますね。掲示板見ると住民同士のトラブルも大変そうです。
まぁ、イメージ通りの残念な感じになってますね

王子も東十条も似たようなものなので好きな方を買えば良いと思いますが、ガーデンズや飛鳥山タワーの中古が出るたびにこのスレで自演する業者とか売主がいるので面倒なんですよね。まあ、お互い意識はすると思いますけど、どちらかが高く売れればそれだけ良い相場が形成されるということなので、必要以上にどちらかを貶めるのはやめた方がいいんじゃないですかね

>>1779 匿名さん
じゃあガーデンズ買ったらいいじゃないですか。もしかしてもう住んでます？笑

なんというか、ここは特に感情的な投稿が多いですね。周囲の物件との比較は極めて重要でしょう。
既にここを契約してしまって、良い買い物をしたという安心感を得たいだけなら、こんな掲示板は見ない方が精神衛生上良いですよ。

ここの物件はガーデンズと比較して簡単におすすめできないとマンマニ氏の記事も出てますし、Twitterの評判でも似たようなものが多いです。
売主や業者とレッテルを貼って有耶無耶にするのではなく、なぜここが優れていると思うのかを挙げた方が有意義ではないですか？

私も高額な買い物なので比較は重要かと思います。一方で、ここはガークロの検討板なので〇〇のマンションと悩んでいますというのは分かるしいいと思うのですが、絶対あっちのマンションが買いですというのは違うと思います。
だったら、そこの検討板いけばと思うのですが何故ここにいるんでしょうね。

いろんな比較あってもいいけど、一部でやけに東十条にこだわる方が居ますよね。

ブライトコートの価格が知りたいです。

本音ではガーデンズより安ければガークロなんだが、ガーデンズより高いまたは同じだと設備や利便性からガーデンズかもしれない。もちろん新築か中古かの議論はありますが。

まあどちらにしても低地の物件。武蔵野台地の物件がAとするとBランク。土地に関してだけの話だけど。

ブライトコートの発売に合わせて他の物件に誘導するコメントが増えましたね。
第一期販売開始時もそうでしたよ。

惑わされず自分が後悔しない物件を選べるといいですね。

まともな人は、この掲示板を買うか買わないかの判断基準にはしないでしょ笑

なんだよガークロて、〇〇丸出し。

いよいよ広告間取りはブライトコートメインになりましたね。

「そもそも北区王子の4LDKが5000万円で買えるのか？」と思ってスーモサーチしてみたら、足立区新田の中古（王子駅バス13分）が1件だけ。北区にはありませんでした。前提条件がおかしいですね。

全く参考にならない動画ですね。
専門家っぽく話してますが。
前提がおかしいし。

>>1794 匿名さん

動画の言いたいことはわかるけど、なぜ大崎？なぜ王子？と感じます。
大崎に高価なイメージないし王子に安いイメージもないので。
どうせ比べるならザックリと「山手線内側の1LDKと山手線から1時間郊外の4LDK」くらいにしたほうが伝わりやすいのに。

この方のビジネスを検索してみましたがいろいろ微妙ですね。
見るだけ無駄な動画でした。

クレアホームズ王子TOKYOと迷った方いらっしゃいますか？
あちらは安いので比べちゃいますね

つりですかね？
クレアホームズは価格だけは安かかったですね。十分なメリットですが、駅からの距離や設備等こことは比較になりませんでしたね。
価格のままの差があると思います。
比較する方が多そうなのは飛鳥山レジデンスではないでしょうか。

王子にはファミリー向け3LDKの大規模が無いので、比較対象が少ないんですよね。飛鳥山タワーが駅距離含め良い物件なのは間違いないですが、なかなか中古が出ない。飛鳥山レジデンスはここより2割高い。ガーデンズは東十条になる。クレアホームズは詳しくないのですが、足立区の物件なので検討層被らなさそう。中古なら結局プラウド王子本町がバランス良いなぁと思うんですが、ここもなかなか売り出しがありません。もう少し駅近で大規模が増えるといいんですけどね

ブライト東側中層以上に手が届くなら買いです。結局大規模は強い。

王子郵便局近辺の大きい駐車場だったところに、すみふがマンション建てそうですよ。

>>1802 匿名さん

すみふだと結構、お高そうですね。
ガーデンクロスがお買い得に感じられそうだし、
珍しく飛鳥山のタワマン、最上階が２戸売りに出てますね。

王子駅の東側は駅から離れる毎にあまり環境が良く無いです。足立区に近づきます。
閑静な住宅街ならいいが。
明治通りが境界線だと思います。

ここも工業地域。元々人が住むところじゃない。住居地域に土地がないから仕方無く建てた場所に住むのはどうかね。

クレアホームズ王子TOKYOを買わずにここを買う方って、一体何を考えてるんでしょ。
純粋に疑問です。駅徒歩も10分とほとんど変わらないのに。

>>1807
クレアホームズ王子TOKYOから王子神谷駅まで歩いたことある？
俺には毎日新神谷橋歩いて通勤なんて結構ストレスだと思うがな
それに比べりゃこのマンションの駅まで動線はぜんぜんマシ

>>1807 マンション検討中さん

ヒント:足立区

クレアホームズは工業高校卒
ガーデンクロスはMARCH卒
飛鳥山レジデンスは早慶卒

購入者のレベルが違いすぎる

>>1810 匿名さん
意味が分かりません…

ブライトコートの価格わかる方いたらお願いします。

足立区の中洲の徒歩10分オーバーは流石にありえない。比較にならない。予算ないのにどうしても都内にみたい人向けでしょう。

>>1813 検討板ユーザーさん
ここも坂の上で毎日歩くには厳しいし、徒歩10分くらいは掛かるけど。
長い信号もストレス掛かりそうですね、しかも値段はクレアホームズと比べて倍以上w
頑張ってください。

>>1807 マンション検討中さん
1798と同一人物で草www

クレアホームズの話はどうでもいいから。煽り合いの内容もアホらしすぎる…。
それより二期の話あんまり聞こえてこないけど価格は？ここ一期完売してないし、強気に出れないと予想、ガーデンコートと同じ位で出すのかね

>>1816 マンション検討中さん
分かります。クレアなんて検討の土台にも乗ってないのでどうでもいいです。私もガーデンクロスの情報が欲しいです。第一期が始まる前はガーデンコートより安くすることは無いと言われたんですが実際にどうなのか気になります。あと第二期の売れ行きも気になってます。

ガーデンもブライトも価格帯は同じでした

>>1818 匿名さん
ありがとうございます、結局ガーデンコートと同じ価格帯なんですね。だとしたらブライトの方が買いですね。

角部屋だと、ブライトの方は高くなったみたいです。

普通にブライトの方が高かったです。

へー、結構強気なんですね。ブライト西側は売りづらくならないのかな…

堀船住宅・第二堀船住宅＝「都民住宅」とは
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/250tomin....

>>1823 地元民さん

堀船住宅は都営じゃなくて都民住宅でしたか！
なぜ都営に高級車が止まっているんだろうと思っていたので、スッキリしました。
都民住宅は中堅所得者向けだったんですね。
安心しました。

どういった意図かわかりませんが、23区はどこでも都営住宅自体は用意されています。（足立区、練馬区、葛飾区あたりは突出して数は多いですが）https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_keiei/264-00toeid...

様々な事情で住んでる方がいると思いますし、色んな人が見る掲示板ですから、「都営じゃなくて安心」のような発言はしないほうが良いと思いますよ。ちなみに堀船にも川沿いの方に都営住宅があります。

>>1825 マンション検討中さん
果たして地元の方が見たりする場なのかはわかりませんが、同感です。

MR行ってきました。部屋がオプションばかりで実際の部屋を見たかったので残念です。しかもオプションはもう注文できないとか。いつ頃から申し込めばオプションなど選べたのでしょうか？

>>1827 eマンションさん
自分は3月に行きましたが、角部屋ですしオプションまみれですし、実際に中部屋に住むことになったら印象変わるんだろうな、、と思いました。3月でもオプションはもう注文できなかったです。　

ビルトインオプション(仕様変更など)はもう無理。ドレスアップオプション(設備、カーテンなど)は契約後です。

>>1828 匿名さん

ほんとオプションだらけでしたね（笑）もっと前からなんですね…MRのようにキッチンカウンターを広げたかったです。ご回答ありがとうございました。

>>1829 名無しさん
仕様変更は間に合いませんでしたが、ドレスアップオプションはこれからとのことで安心しました。まだ検討中ではありますが…ご回答ありがとうございました。

>>1827 eマンションさん

MRはブライトコートのですか？
確かブライトはデフォルトでオプション組み込めなかったような。売主（長谷工？）の戦略は分かりませんが、先にブライトを建てているのに、販売はガーデンコートからなので、ブライトを選ぶ方はガーデンコートを購入した一部の方が選択できるオプションを選択できないんですよね。モデルルームが豪華でも、オプションをそもそも付けられないのは、もう少し考えられなかったのか、、とは思います。営業の方もちゃんと説明してるかどうか。。
ブライト選ぶ方はその辺はネックになりますよね。

>>1827 eマンションさん
上のオプションは1829さんの言うビルトインオプションのことです。ドレスアップオプションは可能だと思います。どっちがどっちかの区別は厳密には分かりませんが。

ダウンライトやキッチンの棚などアイセルコのオプションはガーデンコートの5階以上の購入者は選べているはず。キッチンの高さなどを変えたい人はガーデン買うしかないかも。
インテリアオプション（カーテンや壁紙など）は全員選べるはず

ガーデン5階以上でもキッチンの高さは既に選べなかったです。食器棚やキッチンカウンター下の棚も申し込み締め切ったと言われました。。

>>1835 匿名さん

ガーデンコート購入を検討していた者ですが、昨年来、ガーデンの方を建築しながら、ガーデンコートを販売しており、ビルトインオプションの締切期限が階ごとに設定されていました。

下の階はそもそもオプション盛り込めず、逆に、上層階であればあるほど、オプションの申込み期限が後でした。締切期限が過ぎた後にガーデンコートを買われた方は、元々はオプション選べた階でも既に工事の納期の関係で、オプション申込みが難しいということになります。

>>1835 匿名さん
私もキッチンカウンター下の棚が欲しく、選ぶことができなくて残念だったのですが、インテリアオプションに似たようなのがあったのでつけようかなと思ってます。

>>1837 マンション検討中さん
私は、部屋があんまりリビング広いわけじゃないので、少しでも広さを出す為につけない方がいいかなと思ってしまいました。どっちかというと縦長というより少し横に広いタイプのリビングにみえたので。

1827です。
皆様、ありがとうございました。

MRはブライトコート、1階の部屋を検討中です。ガーデンより後の販売なのに選択肢がないので疑問でしたが、>>1832さんの回答で納得できました。1階だからなのかドアの色、壁紙なども選べないような話しでした。もしかするとまだ上の階なら申し込めるかもしれませんね。

今さらガーデンクロス側を狙っているのですが1期と比べて値上げとかしているのですかね？

>>1840 匿名さん
値上げはしてないと思いますが、ガーデン150戸は供給済みと書いてるので、条件いい部屋は残ってなあと思います。むしろ、それらの部屋が竣工後に値引きされるの待つ方がいいのかなと思っています。値引きがあるかはわかりませんが。

値上げ出来る程の人気物件ではないでしょう。前にも言われてましたが、あくまでも150戸供給しているだけであって、契約した訳ではありません。竣工後に残りを先着順として値引き交渉出来ます。もちろん条件の良い部屋は無いとは思いますが。

いや、条件のいい部屋を全部売り払うと、完売への歩みが遅くなるから、期ごとに小出ししてバランスとっているはず。だから大丈夫。選べます。みんなマンション販売の裏知らないんですね。

マンション買うのは一生に一度、もしくは二度ぐらいだから。マンション購入のプロになれない素人さんから利益を出すビジネスモデルだから仕方ないとも言えますが。

竣工後にあるかないかわからない値引きを待つより、住宅ローン控除（13年）の適用を受けた方が確実にメリットかと思い購入を決断しました。2021年11月末日までの契約が控除期間13年の対象です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/zeiseikai...

今はどこも高いからね。
中古見ても。
待つなら早く買うべきです。
待っていると賃貸費用も掛かるし、住宅ローン減税の恩恵もあるかわかりません。
住宅ローン金利も待てばどうなるかも。

平成バブルのころはそんな感じで煽られて、最高値掴みした人が売っても半分以上の残債が残ってお手上げになった歴史があります。今は、判断が本当に難しいタイミングだと思います。かといって、物件数は極端に少ないですからね。

むしろ今は新築より中古の方が高い謎相場。今の相場で中古には手を出さないほうが良い。かと言って新築も少ない。
もはや5年くらい賃貸でやり過ごすのがいいんじゃないか？とすら思います。よほど気に入った物件じゃ無いと買えない。

バブルはじけて下落中に買うかと言われたら今度はもっと下がるかもと最安狙って買えない。最安値から上がり始めたタイミングでは最安値を見てる分勿体ないと感じる。
数年様子見るのもありですが、結局数年後も同じことを思うから買わない。結局、買うタイミングを逃し続けてずっと賃貸ってのだけは避けたいです。一生に一度の買い物だけあってタイミングが難しいですね。

今の相場考えたら高くはありません。
生活もしやすく、利便性も高い安定したマンションだと思います。
2013年くらいから急激にマンション価格は上がっていきました。
ここは完売は近いと思います。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210510-00236286/

この方めっちゃ王子推しますよね

>>1848
5年くらい賃貸でやり過ごすとして、家賃10万なら600万、家賃15万なら900万。
住宅ローン控除改悪も考えるとさらに100万くらいは現時点で買うのと差額が出るでしょう。

果たして5年後の相場がそれ以上安くなっているのか？
本当に難しい判断ですよね。

>>1851 マンション検討中さん
区役所の跡地にマンション建てる計画でもあるのかな、デベロッパーにお願いされてるのかなと邪推してしまいますね。ただ、王子って住もうと思っても駅徒歩圏内に物件数がそこまで無いんですよね。王子神谷はどんどん増えてますが。郵便局のあたりにすみふが来るということで気になってます。サミット横なら利便性高そう！

>>1851 マンション検討中さん
有名な御用ジャーナリストですね。
ガークロ激推ししてるのこの人だけです。いくら貰ってるんでしょうね。。。
王子駅前の開発なんて延期延期で実現性高いとは言えないのに、詐欺ですよ。

>>1852 マンション検討中さん
マンションの償却も加味した方が…。

まぁ、王子が穴場ってのは当たってるかな
書いてあることそんなに間違ってはないと思うけど

とにかく地味な駅ですから記事にでもしなきゃそもそも王子駅自体が知られてないんでしょう利便性は高いんですけどね

当然、プロなので嘘は書けません。嘘でない範囲で、読者に過剰な期待を持たせることが彼らの仕事なのです。

ガークロはガーデンズや亀戸のような一帯開発とは異なりますから、再開発による将来価値の向上は区政頼みになってしまいます。
北区のホームページで区議会の議事録が閲覧可能ですから、どのようなスピードで議論が進んでいるのか、自分で確認することをオススメします。
私は再開発は期待できないと思います。

一年前は「王子で坪300は高い」なコメントばっかりだったのに、都内の不動産価格が上がりすぎてここが相対的にそこまで高くなくなってるのウケますね。今や亀有や金町でも300、350とか。5年以上前に都内どこでも買った人は含み益で潤ってるんでしょうね

含み益で潤うっていうけど、売らなきゃ潤わないし、売ったら今度は高い相場の新しい家を買うわけで。
賃貸組は泣いて、実需でなく投資組が笑ってるだけ。

https://sakurai-yukio.com/report/gardencross_tokyo_oji/

今度は例の方のがっつりしたコンテンツあがりましたね。広告とはいえ良く見えてきた笑。

>>1861 評判気になるさん

動画が効果的ですね。
たしかに好感度は上がるかも知れません。

ああ、この評論家「取材されました」ってでべはいつも言うけど、お金払って取材風に記事書いていただきました。が正解なんですよね。

この人に記事書かれて宣伝されると逆効果じゃない？人気無くて竣工前完売が難しいから頼みましたって思われます。

みなさんはこの方の何を知ってるのでしょう。「この人は、この人は、」ってよってたかって笑いましたよw
例え取材であろうがガークロ広告の一環であろうが言ってることに相違はないのでどうでもいいじゃないですか。
私は、一度しか見てないモデルルームの中を紹介してくれてるだけでも判断材料になってとても嬉しいのですが。。。

結局ブライトコートの価格表はどうなってるんだろ。ガーデンコートの価格表はチラシ広告に掲載されてたから、いずれブライトも公開されるかな。価格表ある程度オープンにしてくれるのはいいですね

そもそもどのような形であれ、話題になって閲覧者が増える事が、デベの思う壺だと思います笑
上の方がおっしゃるように広告であろうが無かろうが、言っている事に相違がないので、
そっと放置されてしまうのが、ここであーだこーだ言われるよりも1番嫌だと思うので。

王子は悪くない場所だと思う。
利便性考えたら今は買いかも。
郊外は危ない、人口減。
今は良いが将来多摩ニュータウンみたいな場所になるよ。
柏の葉、おおたかの森は将来怪しい。

>>1869 マンション検討中さん
どうだろ…
無作為に開発されてるからまとまりないし、将来やばいのは同意

>>1856
穴場という意味だと王子神谷のほうが上かと・・・。
ここと違ってクレアホームズとか即完売しましたし。

おおたかの森も柏の葉キャンパスも、大規模に開発されていて便利ですし美しいですよ。リモートワーク主体なら良いのでは。突然人口が増えているので学校がパンクしそうなどの懸念はありますが。

多摩ニュータウンは、現状は昔の少し寂れたベッドタウンですがバブル期に開発された美しい場所なので、工夫次第では若い人を呼び込めると感じます。

王子は通勤利便性は高いですが、駅前の開発の遅さなどを見ても北区の行政主導の限界を感じます。23区の中では子育て支援など頑張っている面もありますし、素晴らしい公園を持つ駅ですからうまく活かせると良いですよね。23区で高校生まで医療費が無料なのは現在千代田区と北区のみですし、王子駅周辺は有名な塾や習い事の選択肢も多く子育てはしやすいと思います。

そもそも王子と、おおたかの森やら多摩ニュータウンやらと比較する人はいないのでは？
都心からの距離も価格も違いすぎます。

>>1871 評判気になるさん
あそこは王子神谷じゃなくて、足立区新田アドレスだからね。
それによって価格が全く違ってくる。
言い換える足立区新田が穴場という見方ができるけど。クレアホームズに関しては駅徒歩10分の位置だし。
同じ新田でもハートアイランドだと駅徒歩は厳しいけど。

おおたかの森買ったら一生住まなきゃならないでしょうね。その点、ここのほうが売却益はでないとしても、損失補填分がおおたかの森よりは少ないでしょうから、初期費用が高くともここのほうがいいですね。安いし、リモートだからおおたかで良いよという方の考えも否定はしませんが・・・

>>1872 マンション検討中さん

マジレスすると、リモートワークだけど、わざわざ郊外に住もうとは思わない人、資産性を気にする人が都内だとおもうぜ。
てか、おおたかの森ってどこよって人、多数だと思う

>>1874 マンション比較さん

住所に足立区って書きたくない。理想は港区、中央区、文京区だけど、高くてとても無理。

郊外も含めて検討してますが、郊外ってそんな値下がりしますかね？名もない郊外（単線駅の徒歩10分以上）とかなら危ないですけど、首都圏近郊でちゃんと開発されてる地域（ソライエグランおおたかの森とか）なら、むしろ安い分安心な気はしますが。マンションが高騰しているのはもう首都圏全域の事象ですし、ならば価格が低い方がボラが少なくなりませんかね？

>>1880 マンション検討中さん いえね、ボったくりは必ずあります。マンション販売はビジネス。それもとても儲かるビジネスですから。問題は買った後、売らざるを得なくなった場合の損失分がどれぐらいでるのか。です。おおたかは再販時の損失は都内よりかなり大きくなるはずです。　おおたかの中古買うか、ん、王子徒歩10分が+600万だってさ。だったら王子買おう。みたいな感じになります。+600なのか+一本なのかは時価なのでなんとも言えませんが。

つまり、安くても都内が+ほにゃらか円で買えるなら都内だよな～になり、おおたかはチョイスされなくなるということです。売りにくい、売れないからさらに安く出す。でも売れない。また安くする。負の連鎖。「あーー都内買っておけばよかった、俺はバカだった」になるかもしれませんし、ならないかもしれませんが。

>>1881 匿名さん
ボッタクリ？？ボラティリティの話かと思いますが…

ホームページで月桂冠使って人気感をアピールしてるけど、完全に間違った使い方だよね。月桂冠は勝者に与えられるもので、【何戸供給※それほど多くない】【戸数のエリアナンバーワン※しかも王子限定】とか。
そんなミスリードに騙される人いるんですか？
デベもあれを見て恥ずかしくないんでしょうか。早く取り下げてほしいです。