大阪の新築分譲マンション掲示板「ヴェリテ津久野[(仮称)津久野駅近マンションプロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-01 00:58:24

ヴェリテ津久野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府堺市西区津久野町1丁72-1
交通:JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
間取: 3LDK~4LDK
面積:65.29m2~86.89m2
売主:南海不動産株式会社
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:南海ビルサービス株式会社
公式URL:https://www.nankaifd.jp/tsukuno/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴェリテ津久野

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.12.19 管理担当】

[スレ作成日時]2018-11-08 16:06:12

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ヴェリテ津久野口コミ掲示板・評判

  1. 184 匿名さん

    皆さん駐車場や駐輪場抽選はいかがでしたでしょうか。我が家はつい最近ハイルーフ車に乗り換えたところだったのですが、抽選に外れた為どうしようか悩んでおります…

  2. 185 購入者

    内覧会行ってきたのですが、傷や汚れ、パテ忘れなど少しありました。床が全体的に柔らかくしなる感じだったのですが下にワタがあるので仕方ないと言われましたが他の方どうでしたか?

  3. 186 匿名さん

    >>184 匿名さん
    我々も同様に抽選に漏れました。
    今後の対応策を急ピッチで検討中で、我が家も困ってます。。。

  4. 187 マンション掲示板さん

    >>186 匿名さん
    まあ五分歩けば、駐車場あるだろうし我慢かと。

  5. 188 匿名さん

    >>184 匿名さん
    私もです。外れました。
    同じく我が家も最近ハイルーフにしたところです…。
    近隣の月極を紹介されましたが、どこも川を渡ったところなので遠いんですよねぇ…。

  6. 189 匿名さん

    188の続きです。
    昨日、マンションから紹介された駐車場まで歩いてみました。
    我が家は小さい子どもが2人おり、まだまだ手がかかるので大人の足で徒歩4,5分でしたが、実際は何分かかることやら…。
    雨の日なんて益々どうすれば良いのか分かりません。
    一箇所は高架下を通るのですが、夜道が不安です。困りました…。

  7. 190 匿名さん

    たしかにお子さんがいる場合はなおさら大変ですよね。。。
    高架下のルートは私も試しに歩いてみましたが、暗くて積極的に通りたい道ではないと感じました。

  8. 191 匿名さん

    >>190 匿名さん
    子連れで車は今後難しくなるので自転車を購入しようかと思い駐輪場の契約をお願いしたのですが、もう空いていないと言われてしまいました。
    これから楽しい新居での生活、だったはずなのにモヤモヤしています。

  9. 192 匿名さん

    内覧会にいきました。手直しは何ヵ所もありましたよ。又、床は皆さんおっしゃるように、フワフワ感はありましたね。

  10. 193 マンション検討中さん

    >>192 匿名さん

    具体的にどのような所ですか?

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  12. 194 匿名さん

    皆さん駐車場の抽選方法に関しては疑問を感じませんでしたか?くじも簡易的で厳正な感じはしませんでしたよね?

  13. 195 匿名さん

    抽選の仕方にはいろいろあると思いますが、ズルはしてないと思います。
    嫁と子供は家で待たせて私(夫)だけ自転車で取りに行きます。
    帰りもエントランスで嫁と子供と荷物を降ろしてから車だけ置きに行く予定です。

  14. 196 通りがかりさん

    >>191 匿名さん
    駐輪場の件ですが、actの場合総戸数に対して駐輪台数が一台多い為、一世帯一台の計算であれば足りる筈です。
    どこかの世帯が数台保有していた場合、まだ駐輪場を借りていない世帯が申告すればその分は空ける事ができるような事が契約書に記されていたような。一度ご確認されてもよいかと。

  15. 197 匿名さん

    確かにマンション内の駐車場はずっと駐車場で使用できますが、月極駐車場はオーナーの利用変更で解約になるリスクがあることが不安です。

  16. 198 匿名さん

    >>194 匿名さん
    私たちも抽選のやり方についてはモヤモヤしています。不満を感じてる部分については、担当者に問い合わせするつもりです。

  17. 199 匿名さん

    >>196 通りがかりさん
    先日担当の方に問い合わせてみました。
    無事に1台確保できました…!!
    内覧会の時に言われた「空いてない」が何だったのかよく分かりませんが、ひと安心です。

  18. 200 匿名さん

    >>194 匿名さん
    どうして部屋は先着順なのに、駐車場は抽選なんでしょう?
    早くから購入を決めていたのに駐車場の確約がないって、よくよく考えたらおかしいですよね?
    私もモヤモヤが止まりません。
    全て決まった後に不満を言っても聞いてもらえるのでしょうか…

  19. 201 マンション掲示板さん

    >>200 匿名さん
    駐輪場は事前に希望を出せたはずですが、出さなかったのですか?それとも抽選に外れてしまったのでしょうか?

  20. 202 マンション掲示板さん

    >>200 匿名さん
    二件ほかに購入した経験がありますが
    どんなマンションも普通そんなもんです。

  21. 203 匿名さん

    >>194 匿名さん
    抽選が既に余り物な上にハズレであったことも不満を感じますし、抽選になったことを聞かされたのも抽選の直前で、もっとはやく情報を伝えられなかったのか?という不満を感じます。

  22. 204 マンション検討中さん

    >>203 匿名さん
    前から言っていたような。。

  23. 205 匿名さん

    >>200 匿名さん
    先着だと余計に揉めるでしょう。
    低層会の狭めの部屋を早めに買った人が駐車場確約で、最上階の広めの部屋を買った人が駐車場の抽選も引けないようじゃ
    余計に不公平だし。

  24. 206 匿名さん

    >>205 匿名さん
    部屋の大きい小さいは関係ないと思いますが、購入者の希望者での抽選が一番公平だと思います。
    駐車場の件は契約前に背の高い車が多いから抽選になると思いますと言われてましたよ。
    販売の最初のころは、抽選になるかどうかも分からなかったのではないでしょうか?

  25. 207 通りがかりさん

    住居個数と駐車場の数を見たら抽選になることははじめからわかります。

  26. 208 匿名さん

    あともう少しですね。楽しみです。

    鍵の引渡し後すぐ引っ越しでしょうか?
    それても落ち着いてから引っ越しされる方も多いのでしょうか?

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  28. 209 評判気になるさん

    >>208 匿名さん
    我が家は7月下旬にしました。
    本来なら子供の夏休みに合わせて・・・と計画していたのですが、コロナの影響で結局は学校のある日となってしまいました(涙)
    引越しのサカイがエレベーターの順番などを決めておられるようなので、ある程度は分散されるのでしょうね

  29. 210 匿名さん

    もう少しですね。皆さんは、引き渡しすぐに引っ越しですか?

  30. 211 匿名さん

    もうすぐですね。
    引き渡し後にリフォームされる方はいらっしゃるのでしょうか?
    インテリアオプションでは申し込みませんでしたが、色々としてみたいなぁと思いまして。

  31. 212 匿名さん

    皆さん鍵は警備会社に預けますか?
    どういうものか分からなくて迷ってます

  32. 213 名無しさん

    >>211 匿名さん

    うちもオプションしてません。高すぎました。ですが
    今のところ引き渡し後の工事は考えてません。

    >>212さん 
    鍵の件、我が家も悩み中です。
    皆様どうされるのか伺いたいです

  33. 214 匿名さん

    悩みますよね。
    モバイルサービスがあるので、鍵の預託は必要ないかなとも考えてます。
    財産や身の安全が保証されるものではないとも書いてますし…。

  34. 215 匿名さん

    私はフロアコーティングやエコカラットや姿見の設置をお願いしたので、今日鍵の引き渡しでしたが早速1本預けました。
    修繕箇所のチェックで正午ごろにマンションに立ち寄ったのですが、引越しのサカイのトラックが結構な台数で来ていて、早速今日から引越し!?と驚きました。

  35. 216 匿名希望

    鍵引き渡しお疲れ様でした
    私も部屋の確認で立ち寄ったのですが、引っ越し業者や家具搬入などでマンション前はバタバタしていました。
    部屋で確認していたところ・・・
    「室内換気の説明」や「換気扇の作動確認」と名乗って部屋に直接、訪問販売業者が訪ねてきました。
    少し、割高感があったので私は契約しませんでしたが、引っ越しのバタバタしているときに来られたら、考えていたかもしれません
    皆様もフィルター類の契約の際はご一考ください

  36. 217 匿名さん

    >>216 匿名希望さん
    うちも訪問販売の方が来られました!玄関のピンポンが鳴ったのでインターホンで対応しましたが、名乗ってくれないので玄関開けてたところ、言葉巧みにフィルターの説明が始まりました。鍵渡し会で訪問販売の注意事項を聞いてたので、これか!と気づきましたがなかなか強引な感じで断るのが大変でした。

  37. 218 マンコミュファンさん

    まぁ 昔で言うところの押し売りやからな。
    まま粗悪品や不要な品物を売りつけてくるから
    注意が必要やね。
    インターホンが鳴っても知らない人なら出ないで無視が良いかと思います。

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  39. 219 マンション検討中さん

    今ACTを検討中なんですが、前のマンションにかぶってるAGタイプの部屋は日はまったくあたりませんか??

    日が当たらないなら、他の部屋を検討中です

  40. 220 匿名さん

    >>219
    実際は人それぞれの感じ方があるでしょうね。
    私は今週末に最上階を見せてもらう予定ですので、また、感想をお伝えします。

  41. 221 名無しさん

    >>220 匿名さん
    まだ残ってたのですね。
    広いしいいですよねー
    値下げになりましたか?

  42. 222 匿名さん

    >>221 名無しさん

    2棟合計で14戸販売中ですね。
    これ以外の売れ残り在庫があるかは不明です。

    https://www.nankaifd.jp/tsukuno/outline/
    物件概要 | 【公式HP】ヴェリテ津久野 | JR阪和線「津久野」駅 徒歩3分 | 南海不動産が贈る新築分譲マンション | 津久野

    共通概要
    名称 ヴェリテ津久野
    事業主(売主) 南海不動産株式会社
    [国土交通大臣(4)第6144号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号 
    TEL06-4396-8055
    販売提携(代理) 双日新都市開発株式会社
    [国土交通大臣(6)第5446号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
    TEL.06-6455-4790
    販売提携(復代理) 株式会社リンクトラスト
    [宅地建物取引業免許 大阪府知事(1)第60270号、(公社) 全日本不動産協会、(公社) 不動産保証協会]
    〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F
    TEL06-6448-2345
    管理会社 南海ビルサービス株式会社
    設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
    施工 株式会社イチケン
    act 共通概要
    所在地 大阪府堺市西区津久野町一丁72番1
    交通 JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
    地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
    地目 宅地
    建ペイ率 75.58%(限度 90.00%)
    容積率 299.98%(限度300.00%)
    私道負担 なし
    敷地面積 2,743.54m2
    建築面積 2,073.42m2
    建築延床面積 10,987.72m2
    建築確認番号 第ERI-18039164号(平成30年9月26日)
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建、一部鉄骨造2階建
    総戸数 91戸、店舗1区画
    住居専有面積 65.29m2~86.89m2
    バルコニー面積 10.83m2~12.76m2
    サービスバルコニー面積 3.06m2
    間取り 3LDK+WIC~4LDK+N+WIC
    分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
    道路幅員 北側約9.00m、東側約6.20m
    駐車場 [住宅用]56台(機械式)月額使用料:10,000円~16,000円
    [店舗用]16台※敷地外
    自転車置場 [住宅用]92台(2段ラック式・80台、1段ラック式・12台)月額使用料:100円~200円
    [店舗用]90台(ラック式・84台、平置き・6台)
    ミニバイク置場 10台・月額使用料:500円
    店舗バイク置場 5台※敷地外
    管理形態 区分所有者全員により団地管理組合を結成し、管理会社に委託
    竣工時期 竣工済
    入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)

    act 先着順販売概要
    販売戸数 8戸
    販売価格 3,542.8万円~4,710.2万円
    間取り 3LDK+WIC~4LDK+N+WIC
    住戸専有面積 67.39m2~86.89m2
    バルコニー面積 11.59m2~12.76m2
    サービスバルコニー面積 3.06m2
    管理費(月額) 7,480円~9,640円
    修繕積立金(月額) 6,400円~8,250円
    修繕積立基金(一括払い) 505,430円~651,680円
    管理準備金(一括払い) 10,000円
    申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)・車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)

    sora 共通概要
    所在地 大阪府堺市西区津久野町一丁75番2
    交通 JR阪和線「津久野」駅徒歩4分
    地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
    地目 宅地
    建ペイ率 35.07%(限度 90.00%)
    容積率 299.97%(限度300.00%)
    私道負担 なし
    敷地面積 1,341.25m2
    建築面積 470.36m2
    建築延床面積 4,637.97m2
    建築確認番号 ERI-18046862号(平成30年11月2日)
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
    総戸数 54戸
    住居専有面積 63.80m2~84.37m2
    バルコニー面積 10.83m2~12.73m2
    サービスバルコニー面積 2.46m2~3.41m2
    間取り 3LDK+WIC~4LDK+N+WIC
    分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
    道路幅員 北側約6.00m、西側約6.00m、南側約6.00m
    駐車場 36台(平面式2台、機械式34台)月額使用料:10,000円~16,000円
    自転車置場 96台(1段ラック式42台、2段ラック式54台)月額使用料:100円~200円
    バイク置場 3台・月額使用料:1,000円
    ミニバイク置場 2台・月額使用料:500円
    管理形態 区分所有者全員により団地管理組合を結成し、管理会社に委託
    竣工時期 竣工済
    入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)

    sora 先着順販売概要
    販売戸数 6戸
    販売価格 3,490万円~4,682.7万円
    間取り 3LDK+WIC~4LDK+N+WIC
    住戸専有面積 68.20m2~84.37m2
    バルコニー面積 10.83m2~12.73m2
    サービスバルコニー面積 2.46m2・3.41m2
    管理費(月額) 7,570円~9,370円
    修繕積立金(月額) 6,480円~8,020円
    修繕積立基金(一括払い) 511,500円~632,780円
    管理準備金(一括払い) 10,000円
    申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)・車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)

    最終情報更新日 2020年7月1日
    次回更新予定日 2020年7月15日

  43. 223 名無しさん

    価格変わってないのでは?
    昨年AG最上階4141.7万でした。

  44. 224 220

    >>223
    価格は一緒でしたね。
    値引きは無いと結構強気でした。
    他にも検討してる方がいると言ってました。
    眺望は無いけど、80平米超えでこの価格は
    無いので、陽当たりが有れば良いかな。

  45. 225 マンション検討中さん

    ソラの物件を考えているんですが、
    眺望があまりよくないというのが少し気になります!
    あと、津久野中学は、あまりいいイメージがないのですが、担当者は人気の学校と説明がありました!

    住まれた方は、住んでみて何か思われたことありますか?

  46. 226 220

    陽当たりは申し分なかったけど、買えない事が判明した…残念

  47. 227 匿名さん

    >>225
    公立学校はもう良いとか悪いとかあんまり言わへんな。悪い学校ってのが聞かなくなったね。もし学校が気になるんやったら私学行かせたら?勉強出来たり真面目であったりは、学校より親次第違いますか?義務教育は9年だけやし、家族の生活は何十年やから、そっちを気にした方が良くないですか?

  48. 228 匿名さん

    入居された方住まれて、どんな感じですか??
    何か困ったこととかありますか?

    私たちも、9月に入居が決まり楽しみにしてます!

    ソラに入居されてる方で、夜景とかはどうですか?

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  50. 229 匿名さん

    入居して1ヶ月経ちました。
    我が家は駐車場の抽選に落ちてしまい近隣の月極を借りたのですが、結果的に落ちて良かったかも…と思っています。
    先日敷地内の駐車場で入居者さんの車がバッティングしているのを見かけました。かなり慌てて入庫している様子だったのですが、我が家は小さい子供がいるのであれでは車の出し入れがハードだなと思いまして。今借りている所は歩いて4,5分ほどかかりますが子供や大きい荷物をゆっくり乗せ下ろしできるし、走っている電車を見られるのが嬉しいのか子供が機嫌良く歩いてくれます。その代わり今は暑いので汗だくですが…
    当選した皆様は、特にご不便を感じてはいないのでしょうか?

  51. 230 匿名さん

    まだ住んで1ヶ月も経ちませんが思った事★
    うちはsoraですが風の通りがすごいよくて
    夏場はわかりませんが今はクーラーなしで
    扇風機のみでいける日が多いです
    (←さすがに暑い日はクーラーONします(^^;))

    夜景は特に気にした事がないので分かりません

    うちは駐車場当選しましたが
    すごく狭いので入れるのに少し苦労してます。
    大雨の日は大変でした。
    やっぱり平面駐車場に越した事はないですね。
    ですが頑張って慣れていこうと思います(^^)

  52. 231 入居者

    actに入居して1ヶ月が経過しました
    ときはま線の緊急車両(救急車、パトカー)の音は少し気になりましたが、今は慣れてきました。
    部屋の設備は特に困ったことはなく、快適に住めています
    actの駐車場を利用していますが、入出庫の待ち時間とスペースの狭さはひやひやしますが、屋内駐車場なのでこの時期は車が涼しいのはありがたいです
    入居している方で特に変わった方にお会いしたことも今のところはありません。
    Gタイプの部屋であれば、PLの花火が小さくですが、見えそうです(来年になりますが・・・)

  53. 232 匿名さん

    【SUUMO】ヴェリテ津久野 | 新築マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67718590/

    ヴェリテ津久野 (価格・間取り)

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    3LDK+N+WIC
    専有面積:75.35m2
    価格:3593万6000円(act 先着順)
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    3LDK+WIC
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    価格:3900万6000円(sora 先着順)
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    和室あり

    B-B
    3LDK+N+WIC
    専有面積:68.2m2
    価格:3490万円・3687万3000円(sora 先着順)
    和室あり

    A-A
    4LDK+N+WIC
    専有面積:86.89m2
    価格:4527万5000円(act 先着順)
    角住戸
    和室あり

    A-G
    4LDK+N
    専有面積:81.27m2
    価格:3542万8000円(act 先着順)
    角住戸
    和室あり

    B-D
    4LDK+N+WIC
    専有面積:84.37m2
    価格:4256万1000円(sora 先着順)
    角住戸

  54. 233 マンコミュファンさん

    エントランスがすごい綺麗ですね。南海不動産のデザインが好きです。

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2LDK~3LDK

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大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町一丁47番3

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2LDK・3LDK

45.34m²~67.89m²

総戸数 50戸

グランアッシュ住吉万代東REVE

大阪府大阪市住吉区万代東4丁目

4300万円台~6000万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~3LDK

60.31m2~75.33m2

総戸数 65戸

グランアッシュ長居パークデイズ

大阪府大阪市住吉区苅田一丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.96m²~90.28m²

総戸数 106戸

メイツ和泉中央ザ・マークス

大阪府和泉市いぶき野5丁目

3798万円~5248万円

1LDK~3LDK(1LDK+WIC~3LDK+N+FC)

57.95m2~84.52m2

総戸数 165戸

プレサンス ロジェ 長居公園リーフォリア

大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目

4,990万円~6,200万円

3LDK

57.30m²~70.05m²

総戸数 36戸

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

大阪府大阪狭山市半田1丁目

4200万円台~5600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK (1LDK+S+WIC+SIC~3LDK+WIC+N)

59.28m2~74.1m2

総戸数 322戸

プレサンス グラン 山坂

大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目

4980万円~6590万円(先着順)

2LDK・3LDK

60.89m2~63.23m2

総戸数 54戸

サンクレイドル岸和田春木

大阪府岸和田市春木若松町333番2

3,390万円・3,990万円

3LDK

62.70m²・70.40m²

総戸数 69戸

プレサンス ロジェ 喜連瓜破 グランドウエスト

大阪府大阪市平野区瓜破西一丁目

未定

1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.50m²~70.00m²

総戸数 105戸

プレサンス ロジェ 喜連ミッドテラス

大阪府大阪市平野区喜連2丁目

未定

1LDK~4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・4LDK)

33.45m2~81.45m2

総戸数 67戸

OSAKA LOOP 3分プロジェクト

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目

未定

1LDK~2LDK

32.79m²~60.74m²

総戸数 56戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

6,890万円~1億9,430万円

2LDK~4LDK

55.72m²~95.07m²

総戸数 500戸

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1LDK~4LDK

35.92m2~140.54m2

総戸数 728戸

シエリアタワー北浜

大阪府大阪市中央区平野町2丁目

未定

1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

43.53m²~131.42m²

総戸数 197戸

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3898万円~5798万円

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1LDK+S(納戸)・3LDK

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5880万円~1億4980万円

2LDK・3LDK

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総戸数 712戸

プレサンス ロジェ 城北公園

大阪府大阪市旭区生江三丁目

3,770万円~5,980万円

2LDK・3LDK・4LDK

55.58m²~80.17m²

総戸数 212戸

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大阪府交野市星田北6丁目

4568万円

3LDK

70.51m2

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4930万円~7890万円

2LDK~3LDK(2LDK~3LDK+N)

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総戸数 207戸