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日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

マンション比較中さん　[更新日時] 2018-10-22 14:59:11

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2.6

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hamacho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-10-06 16:36:13

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日本橋浜町ダイヤレジデンス

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）

交通：東京メトロ日比谷線人形町駅徒歩7分

価格：未定

間取：1LDK・2LDK・3LDK

専有面積：41.26m2～72.26m2

販売戸数/総戸数：未定 / 61戸

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物件概要
所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩7分都営浅草線「人形町」駅徒歩7分東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取り	1LDK・2LDK・3LDK
専有面積	41.26m2～72.26m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	61戸（非分譲住戸34戸含む※非分譲住戸の戸数については、今後変更となる場合があります。）
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：プレストレストコンクリート（一部鉄筋コンクリート造）、地上14階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年06月下旬予定入居可能時期：2020年06月下旬予定

会社情報
[売主]新日鉄興和不動産株式会社	東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR 国土交通大臣（3）第6908号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル国土交通大臣（4）第6101号、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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日本橋浜町ダイヤレジデンス口コミ掲示板・評判

3: 検討板ユーザーさん　

[2018-10-08 10:31:37]

同じ広さで2LDKもあるようです。
建て替えプロジェクトなのか。

それでも場所はいいし、広さも70あれば
悪くないかな。

4: 匿名さん　

[2018-10-08 10:56:13]

浜町界隈は日本橋の中でも住環境は良好だと思います。
広大な浜町公園から隅田川へと開放感があります。

ここはピーコックや成城石井も近いのでファミリーで暮らすにも良いと思います。

5: 匿名さん　

[2018-10-09 12:35:32]

近所にある成城石井の店構えはおしゃれです
輸入食品がたくさん売っていますし、成城石井で売っている生ハムやチーズケーキその他惣菜は結構おいしくて食べごたえがあります。普段の買い物として利用するにはちょっと物足りないく、値段も高いですが、
たまに買うならいいかなという値段設定にはなっているのかなと

その他の買い物はピーコックですませられそうですね。

6: 匿名さん　

[2018-10-09 19:37:40]

ここの地権者は大変だよ〜

7: 検討板ユーザーさん　

[2018-10-10 09:32:54]

店舗が入るんですかね

8: 匿名さん　

[2018-10-11 13:30:59]

非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分なのかな？
半分以上が地権者さんですけどこういったマンションだとどうなのですかね。
新規入居者としてのデメリットなどがあれば聞きたいですが。

グーグルマップで確認したところ以前は一階に飲食店などが入っていたようでした。
新しくマンションになっても店舗が入る可能性はありそうです。
外観予想図だと下の方が隠れているのがちょっとじれったいところ。

9: 匿名さん　

[2018-10-12 00:19:05]

地権者多過ぎ。

10: 匿名さん　

[2018-10-16 09:11:14]

>>非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分
どこかのマンションで非分譲住戸が多いと、管理組合でも大家さんの思った通りの規則になってしまうというウワサを聞きました。その点、どうなんでしょう？

非分譲住戸は大家さんが分譲賃貸にするのか、親族が住むのか、社宅みたいなのか不明ですが、この点、非分譲住戸がないマンションと違うのか教えてほしいです。

駅から3分で立地よし、人形町からも徒歩7分。東京駅にも近いので出張も楽、大手町にも1本で行けるなどメリットも多いです。今は物件エントリーをしていて、先行で間取りを教えてもらえるんだとか。実は浜町公園も近くて子育てもできそうな立地なんですよね。

11: 通りがかりさん　

[2018-10-18 14:27:02]

>>10 匿名さん都内で複数マンションの部屋を賃貸しています。地権者数＝住戸数であれば、マンションが古くならないうちはそこまで気にしなくてよいと思います。しかし地権者数が住戸数より少なければ、複数以上の住戸を持っている地権者がいるということです。まさに貸している部屋のひとつがこれでして、総会の議決権数を元地権者が握っているため、配管の更新や修繕費の改革、建て替えの検討全てを反対されて非常に困っています。私見ですが長く住まわれたいのであれば、地権者がどのような属性か調べることはもちろん、個人またはその親族で議決権を1/3持っているようなら、そのマンションの購入はよほど考えることをおすすめします。

12: 匿名さん　

[2018-10-22 14:59:11]

地権者さんといっても、34戸分、全てがご親戚同士という場合もあるし、もともとあった建物の住人さんの世帯が34戸あって、その分等価交換で住まわれている可能性もあるし、ということもあるということなんですね。。。
どういう感じなのかというのは、知っておいたほうが良いとは思います。
って、聞けば教えてもらえるものなんですよね？