ラシュレ大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目7番3（地番）
交通：JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.00平米～81.78平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ラシュレ大阪同心
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-23 17:38:02
ラシュレシリーズといえば投資マンションの印象あるけど
ここは何割くらいが賃貸になるんやろか？
https://www.r-doshin.com/outline/
ラシュレ大阪同心 物件概要
名称 ラシュレ大阪同心
所在地 大阪府大阪市北区同心2丁目7番3(地番)
交通 JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 42.30％(指定80％)
容積率 399.40％(指定400％)
総戸数 97戸
間取り 1LDK～3LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
建築確認番号 第NK18-0268号(2018年7月13日)
敷地面積 1,251.76m2
建築面積 529.41m2
建築延床面積 5,913.90m2
住居専有面積 36.00m2～81.78m2 (防災備蓄倉庫面積を含む)
バルコニー面積 4.98m2～36.32m2
バルコニー(屋根無)面積 27.16m2
アルコーブ面積 1.25m2～4.63m2
駐車場 16台(月額使用料：21,000円・25,000円)
バイク置場 4台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場 5台(月額使用料：1,000円)
駐輪場 97台(スライド式57台、傾斜スライド式25台、平面式15台)(月額使用料：100円～300円)
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬
事業主(売主) 株式会社スナダプロパティ
大阪府知事(2)第56376号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会加盟
枚方市楠葉並木2-2-21 tel.072-809-2345
販売提携(代理) 株式会社ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 一級建築士事務所 スナダ建設株式会社
施工 スナダ建設株式会社
設計図書閲覧場所 竣工前は「ラシュレ大阪同心」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
第2期分譲販売概要
販売戸数 15戸
販売価格(税込) 2,790万～5,870万円
最多販売価格帯 3,000万円台(3戸)
住居専有面積 36.00m2～70.66m2(防災備蓄倉庫面積を含む)
間取り 1LDK～3LDK
バルコニー面積 4.98m2～18.79m2
アルコーブ面積 1.25m2～4.63m2
管理費(月額) 6,020円～10,900円
修繕積立金(月額) 2,160円～4,240円
修繕積立一時金(引渡時一括) 216,000円～424,000円
管理準備金(引渡時一括) 15,000円
第2期分譲受付スケジュール 受付場所：「ラシュレ大阪同心」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時
※2019年4月6日(土)より先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。※お申し込みの際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。
更新日：2019年4月23日
次回更新予定日：2019年5月7日
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。
家の顔でもある玄関の広さとデザインも、落ち着いた感じで素敵だと思いました。
あとどのくらい残っていますか？
ご近所のシエリア天神橋とこちらと
悩んでいます。
立地だけなら圧倒的にシエリアなんですが、
シエリアは価格が高そうです。
直床の確認方法、スリッパを脱いでみるのがいいとの事で、なるほどです。
人によって好みは分かれそうですが、床にクッション材が入っているならば
小さい子供がいるファミリー世帯には安心かもしれませんね。
唯一の心配ですが、直床では、床暖房などは普通に使えるものですか？
直床タイプだと、後から床暖房を入れた場合、少し床が高くなると言うのは聞いたことがあります。
ここの場合は、最初から入っているので、
そういう段差がないように配慮されていればいいですね。
どういうふうになっているのかは、
確認はしなければならないでしょう。
ここのあかんとこは、ここから駅までの間に死ぬほどマンション建ってるとこやねん。
ここより駅近のマンションが死ぬほどあるから、中古になったときに他物件との比較で負けるんや。
買った瞬間から中古市場での勝負になるってことは忘れたらあかんで。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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4,700万円～8,100万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m²～61.28m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,448万円～1億1,000万円 |
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1LDK～3LDK |
|
33.92m²～70.24m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市東淀川区東淡路３丁目 |
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未定 |
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2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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55.72m2〜94.35m2、 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市西区立売堀四丁目 |
|
未定 |
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1LDK、2LDK |
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33.21m²～55.80m² |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5610万円～7940万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4570万円～1億円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.82m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府大阪狭山市半田１丁目 |
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3698万円～6698万円 |
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2LDK～4LDK (2LDK＋WIC+SIC～4LDK+WIC+P) |
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53.8m2～86.64m2 |
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総戸数 322戸 |
大阪府大東市住道２丁目 |
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3988万円〜6988万円 |
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1LDK〜3LDK(1LDK+DEN〜3LDK) |
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45.88m2〜73.08m2 |
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総戸数 286戸 |
