シャルマンフジ クロスマークってどうですか？

>>174 さん
ハザードとバーターである利便性以外に良いところなく、しかしながらその利便性が捨て難い、ということなんですかね。
終の住処にするのかそのうち売るのかでも判断に影響でそうですけど、この点は何か考えはありますか？
また、設備と戸数について言及されましたけど、ここはどう考えてますか？
戸数が多い方が修繕費的には安くなるらしいものの、具体的な差はよくわからず、防災設備をフジは売りにしてるものの、普段は使わないしなぁとあまりピンときてません。

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横レスですけど3分に価値を感じるのはわかりますよ。
自分も今駅徒歩4分に住んでるけど6分と9分の差はでかい。しかもこのマンションは大型スーパーやショップもほぼ駅と駅挟んで逆側にありますしね。いつどこまで来るか不確定な災害と日々の楽さ比べて楽さどうしても捨てがたいなあって心理、そんなつっかかるほど不思議なことですかね？

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堺駅の利点は上の人も言ってるけどちょうどいいところだと思う。
堺は近隣の市よりは充実してるけど大阪市内よりは色々ゆったりしている。適度に店がありながら堺東周辺よりは詰まっておらず治安もそこまで悪くなく、関空にも難波にも将来的にはキタ新大阪にも行きやすい。
津波がめちゃ気になる人は堺駅自体候補に入らないと思うので、検討してる時点で災害や資産価値より日々の利便性を重視してる人。ただかといってやはりリスクを丸無視できるわけではない、なので悩んでるということでしょう。

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>>176 マンション検討中さん
近いことの魅力は私も強く感じているのですが、それ以外に魅力を感じるところもあるのでは？というところをぜひお聞きしたいのですがどうでしょうか？
ハザードが気になる系の意見が多く、それ以外のええ所、悪い所はないんかなぁと。

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170、174です。

駅への距離は資産価値に通常直結するので、利便制然り資産価値にも良い影響はありますよね。
しかし、このエリアにおいては駅近＝ハザードリスクも上がる、つまり万が一には資産価値へも悪影響が出る可能性もある。
なにを優先して何を諦めるかっていう不動産を買う上での検討事項は、割と明らかですよね。判断は難しいですが。

・このマンションを1年半待ってでも絶対欲しい人は、このマンションを待って買い
・本当はサンリヤンやポレスターを買いたいけどこのマンションが気になって踏み切れないなら、サンリヤンかポレスターを買い
・サンリヤンやポレスターを買いたい(もしくは今にでもマンションを買いたい)けど一応フジが竣工してから、フジをみて決めたい人は多分当分家を買えない人

って私は思います。
不動産はタイミングとある種、勢い。恋と同じとはよく言ったものです。
ステマみたいで嫌ですが、自分はすぐに買いたいし177の方が仰るまさに「丁度良い」と感じたサンリヤンにきめます。私見です。ありがとうございました！

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>>159 マンコミュファンさん

私が確認した部屋は坪単価245(四捨五入で246)万でした。
サンリヤンなども見に行きましたが出されている金額だとあちらは割高だと感じました。
ただサンリヤンは立っているせいかいろいろと提示してきましたが。

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>>180 匿名さん
ありがとうございます。値段はむしろ安い位なのですね。

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リビオとサンリヤンは高い間取りの部屋でも坪単価230万後半なので、ここの方が高くはありますよね。その分駅近いですが。
ゴミ捨て24時間不可なのが地味に嫌なのと、マンション裏側の廃れた環境が少し気になる。

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>>182 マンション検討中さん
聞いた話ではマンションの価格は完成する約2年前？の物価を反映していて、今後完成するマンションは資材・人件費が高騰し出した時期に計画されているため設備の割に坪単価が高くなっていると、、？詳しい方いませんか？

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マンション価格が「2年前の物価」を反映する理由
新築マンションの分譲価格は、売り出される瞬間（または完成する直前）の物価で決まるのではなく、基本的には土地を仕入れ、建築会社と工事契約（請負契約）を結んだ時点のコストをベースに計算されます。
タイムラグの構造: 中高層のマンションの場合、土地の取得・企画から、設計、着工、竣工（完成）までに通常2年～3年程度かかります。
コストの確定時期: デベロッパー（事業主）がゼネコン（建築会社）と「この金額で建てます」という工事請負契約を結ぶのは、着工前後のことがほとんどです。

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>>182 マンション検討中さん
ん？時期によって違うのでしょうか。
私が確認したのは坪単価246万と248万のお部屋でしたね。
ちなみに高い方はアトリエキッチンのお部屋です。
さらに言うと上の方の階は坪単価253万でした。

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>>185 匿名さん

階層が上の方なのではないですか？
スーモで確認できる限り、広い3Lで比較すると
・リビオ／74平米／5388万:坪単価240万
・サンリヤン／76平米／5498万:坪単価239万
・フジ／80平米／6080万:坪単価251万

いずれも確認できる中、同間取りで最も安い価格での比較です。フジとサンリヤンは2階(これはモデルルームで確認したので間違いないかと)、リビオは何階かは分かりません。単純比較だとフジが1番高いのは間違いないですね。それ以上のメリットを駅距離で見出せるか。

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>>186 マンション検討中さん
スーモ笑

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>>187 マンション掲示板さん

なんか勘違いしてそうですけど、スーモの情報は販売会社が登録するものなので公式ですよ。
スーモが勝手に書いてるとでも思ったんですか?笑

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185ですが、私は実際に話をして見積りを頂いた値段ですよ。スーモが正しくてこちらはぼったくられてたのかもしれませんね。

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企業側がなんの情報を載せるかもあると思うんですけどね。
フジは眺望を理由にフロアによって割安感のある部屋が複数ありましたけどここには反映されて無いですよね？
その時の生の声を知れるのがここのメリットなのでは？

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ここのマンション、値上げしましたか？
スーモの価格が上がった気がする

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都心部のマンションはほぼ機械式駐車場これは車保有しない世帯にも後々影響ありますよ
　

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価格が下がってきているのは嬉しい反面、駅からの距離や、コンパクトに区切られた間取りや部屋の配置が少し気になりますね。
坪単価に対する納得感や将来の資産価値、日々の設備面も含め、現実的な暮らしやすさをじっくり見極めたくなります。

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>>193 匿名さん

値段下がってるんですか?

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