プレミスト東京王子について

>>614
連投失礼します。

続いて参考になりそうなのが、東京都が地震による建物倒壊や火災延焼の危険性を調査した地域危険度マップです。丁目ごとに危険度を5段階で評価しています（5が最も危険）。
こちらの豊島4丁目は危険度3ですが、丁目ごとに判定するため、戸建の密集地が評価に含まれているとみられます。団地やヴェレーナ王子など主に大型の物件で構成される豊島5丁目は、地盤は同じ沖積低地ですが危険度は1です。
水害時はビバホームの立体駐車場を周辺住民の避難場所に、平地駐車場をヘリポートに活用する想定なので（もちろんマンション住民は自宅待機がより安全）、プレミストとビバホームの一画に限ってみれば危険度は低いと言えそうです。

なお、都内の地盤は全体的に西に行くほど、山地や台地などの強い地盤が広がっています。一方、火災に弱い木造密集地や緊急車両が通行しにくい狭い道路は分散しており、地盤だけで危険度は測れません。
例えば、荻窪駅前は危険度1ですが、同じ台地にある阿佐ヶ谷駅前は危険度4です。

いずれも都のサイトなどで確認できる情報ですが、こちらの物件の購入者に限らず、居住地や勤務地などの危険性を把握することは大切だと思うので、ぜひ調べてみてください。

上の方が指摘されているとおり、現状のハザードマップは、スーパー堤防建設前のものです。
スーパー堤防が整備されたハートアイランド地区は、あらゆるハザードマップで安全性が示されています。
ここがどうなるかは分からないですが、安全性が向上するといいですね。

今現在どれくらい成約決まってるかご存知の方いますか？
半年くらい前の記事だと70くらいは決まってるようですね

>>617 マンション検討中さん
購入者ですが引っ越し希望アンケートを見る限り3月28日から最長で5月10日とありました。一日最大で4世帯までらしいので×40日で160世帯ってとこでしょうか。あくまでも推測の域を出ませんが。

スーパー堤防の工事がまったく進んでないじゃないですか。大和さん頑張って。

>>618 マンション検討中さん

購入者です！
引越しは、1日に最大12件と記載してあります！私も1日4件だと最初見間違えてしまい、引越し日時の希望は通らないだろうと思ってました、、、

土日の引越し希望が集中しそうですね。

>>620 マンション検討中さん
そうでしたか。勘違いしてました。
確かに週末は殺到しそうですね。平日になった場合は有休にしようと思います。

>>619 マンション検討中さん
スーパー堤防は都の管轄で港シビルにやらせてますね。カミソリが撤去されてないから進んでないように見えますがその内側は着々とと言った感じですよ。

時期的に引っ越し業者も強気で高そうですね

スーパー堤防は都の管轄で港シビルにやらせてますけど、プレミスト東京王子のパンフレートが大和さん作ったものなので、■責任を持って、頑張ってください。

購入者はみんな車所有かな？

うちはローンいっぱいいっぱいなので、クルマを手放します。
R32、長いことありがとう。

あれば便利だけど、この場所なら必須出はないですよね

うちは子供が出来たら車を考えようと思っています。でも入居後だと駐車場埋まってしまいそうですよね。

購入者の皆様に質問です。
火災保険のアンケートが届いているかと思いますが皆様どの様に決められていますか？

>>629 匿名さん
あれ迷いますよね。詳細は入居説明会で案内があるみたいですが。うちはとりあえずセレクト地震ありプランにしました。

この駅距離で車なしってどんだけ甲斐性なしなんだ…。もっと頑張って稼がなくては。

>>630 マンション検討中さん

ほんと迷いますよね
私も地震保険はつけた方がいいのかな？と思っています。
また大和ハウスが勧めてきている保険はどうなんでしょう？
そこで決めてしまえば手続きなど楽そうなイメージですが、他社でご検討されている方いらっしゃいますか？

ここの問題は、何よりも五丁目団地が近いことです。

>>633 周辺住民さん
ぜひ具体的に問題点を教えてください。

>>633 周辺住民さん
五丁目団地が近いとどうなのでしょうか？
周辺は貧乏臭い街って事ですかね？
確かに団地があると見栄えはわるいですよね

こちらのマンション購入者は若いご夫婦が多いイメージですが、
小学生がいるご家族とかいますか？

>>635 マンション検討中さん

首都直下型地震の際の火災などを考えると、私は木造家屋密集地域よりコンクリートの団地の方が断然安心感があります。

団地住まいが周辺に多いと子供の教育に影響は大きそうですね。
ここ買う層は私立に行かせる家庭も少ないでしょうから余計に重要な気がします。
また、震災を気にするなら城東エリアはやめた方が良いのでは？
安いからと言って駅から遠く、騒音もあり安全性もないところにわざわざ買う理由はないでしょう。

>>638 マンション比較中さん
ここの団地ではないですが、以前団地が建ち並ぶ場所に住んでいたことがありますが、確かに環境は良くなかったです。
言い方が悪いかもしれませんが子供達もガラが悪いというか、夜遅くまで中学生達が外でたむろしてたりだとか
その親御さんたちも元ヤン丸出しな夫婦が多かったりとかそんな雰囲気でその街に馴染めなかったです。

>>638 マンション比較中さん

>震災を気にするなら城東エリアはやめた方が良いのでは？

逆ですよ。
マンションだから城東エリアも候補に入ってくるんですよ。もっとも城東でなくここは城北ですが。戸建てだったら仰る通り城西で検討しますが、生憎木造戸建てに興味はなく、かつ城西だと通勤も大変になるのでこの辺りを検討しているのです。

先の震災でも共働きで通勤距離が長いと子供のお迎えすらままならなかったようですからね。

>>639　マンション検討中さん
その傾向は間違いなくありますよね。
ムクドリや首都高の騒音、団地の治安の悪さは行ったことがないとわかりずらい部分だと思います。

https://machi.to/bbs/read.pl?IMODE=TRUE&KEY=1526085499&BBS=tok...

団地住居の方は低所得の方々なので、マンションが買える人達とは比べ物になりませんから仕方がないと言えば仕方がないですが
私立に行かないとなると、そういった方々との交流が学校を通じてあるわけですから考えものですよね...

しかし同じ団地でも老人ばかりの所もありますからね
五丁目団地はどうなんでしょうかね

>>641 マンション比較中さん
うーん、このスレッドに書いてあるのが本当ならちょっと嫌ですね
ムクドリの糞害だとかドラッグやってる目撃情報とか、、、

5丁目団地とこのマンションでは学区が違う
まあ近所には変わりないので接点が無いとは言い切れないけど学校を通しての交流ってのは殆ど無いんじゃないのかな？
ってか真面目に検討してる方だったらその辺の情報は熟知してると思うからグダグダ言ってる奴はただの荒らしか同業他社？

5丁目団地は、若い方よりご高齢の方が多いです。ヤンキーは見た事ないですが、ご高齢の方がベンチ占領して、新聞読んでたりグループでお話してるのを良く見ます。
子供の学区は違うので、小学校の時は交流は少なそうですが、もしかすると習い事等で交流がないとは言いきれないと思います。
しかし、どこに住んでも変な親、変な家族はいると思うので、団地のせいにするには少し無理があるかと

>>644 匿名さん
否定的な書き込みにいちいち反応するあなたは購入者？

北区とはいえ、この付近は足立区並の治安の悪さと騒音に関しては覚悟が必要ですよね。明桜中学校の評判が悪いのも少し心配。私立の中学に行けば問題はないかもしれないですが…。
せめて駅からもう5分近ければ。

横の幕が取れましたね。
スーパー堤防はもう少し掛かりそうです。

>>642 マンション検討中さん

団地っていってもURだから低所得ではないよ。基準以上の収入がないとURは借りられません。基準以上の収入があると借りられないのが都営住宅。

足立区のすぐ上だし、治安が悪いことは変わらない。

二言目には騒音、駅遠、治安って…。
話題が無限ループしてますね。

アンチが多いのは人気の証

>>651 マンション検討中さん
でも生活する上で大切な情報ですよね
まだ実際に現地に行く事の出来ない方もいるので、ここでの情報も大事です。

公式ホームページに価格載せてますね。

近くの豊島橋から富士山が見えました。

70.04平米の間取りで、幅が5.9，70.92の間取りが6、悩んでます。普通は6からですよね。

北区の王子駅東側エリア在住者ですが、「足立区に隣接しているので治安が悪い」という意見は正直信用できません。
というのも、「足立区の治安の悪さ（または治安が悪いというイメージ）」が距離に左右されるものではないからです。

①犯罪発生率
足立区の犯罪発生率は近年は23区でも中位層に落ち着いています。防カメの配備徹底などが効を奏しているようです。
犯罪発生率を引き上げているのは北千住など歓楽街を抱える駅の近隣で、犯罪種別で見ても酔っぱらいの喧嘩などに起因すると思われるものが多いです。駅から徒歩10分も離れた足立区内の住宅街は犯罪発生率が低く、さらに離れた北区まで影響するとは考えられません。
王子駅はキャバクラも見たところ少し離れて数軒しかなく、お世辞でも歓楽街とは言えません。最近は駅前にガールズバーのキャッチが立ってますが、心配になるくらい客引きも大人しい（ほとんど声もかけてこない）です。まぁ駅前交番のすぐ隣なので当然ですが。
居住地選びで治安を気にする場合は侵入盗などを心配される方も多いと思いますが、それこそ都内のどこでもリスクは変わりません。
足立区を引き合いに出すのは、「歌舞伎町があるから新宿区内には住まないほうがいい」くらいのこじつけでしょう。

②体感治安
足立区の治安が悪いというイメージの要因の一つにホームレスの多さがあるようですが、足立区から北区に流れてくることはほぼないでしょう。住民の排斥運動でも起きない限り、生活拠点を移すメリットがないので。
都内ではもっと大きな駅のほうが遭遇率は高く、しかもホームレスの方々の多くは基本的に慎ましく生活されている印象です。

③外国人の多さ
これも単にイメージの問題ですが、外国人の多さが体感治安を悪化させる可能性はあります。
豊島５丁目団地に住む知人によると、団地には中国系の住民は多いようです。また、北区内に専門学校などあるからか、駅などでは韓国や東南アジアっぽい外国人とすれ違う機会はよくあります。
ただ、都内で特筆して外国人が多いという印象はなく、例えば新大久保のような「タウン化」は全くしていません。
外国人が生活圏にいるのが受け付けない、という方は、どこかの高級住宅街か、東京を出て田舎に住むほうが賢明かと思います。

川口と王子だとどちらのほうが中国人多いでしょうか？

検討者なのか購入者なのかは分かりませんがこのマンションの回りを偵察している中国人ファミリーはよく見かけます。

西川口は以前の風俗街から、今はちょっとしたチャイナタウンで中華系の方が多いですね。川渡ると格段に増えますね。

通常都内に住むのは利便性の良さだとだと思いますが、この駅距離では利便性は皆無。
同じくらいの価格の埼玉か千葉で駅近探した方が利便性は高いでしょう。
治安と騒音と駅距離を諦めてどうしても都内にマンションが欲しい人用の物件です。

このエリアは中華系よりベトナム系の方が多い印象

661さんのコメントがもはやテンプレみたいになってますね。ご苦労様です。

>>661 マンション検討中さん
ここ検討してる人が千葉を選ぶかな？
なんだか極端で...