プレミスト東京王子について

命に関わる情報はネガキャンではありません。
単なる事実です。
ハザードマップの説明が義務化されます。
国も警鐘を鳴らしてます。
水害の危険満載の低地にわざわざ新規に買わなくても…
代々その土地に住んでる人はまた別の話ですが。

そうですか！貴重な情報(警鐘？)ありがとうございます！それぞれの自己判断で検討していきます！

何が起こるかわかりませんからね。
ただ、38年間地元にいますがそんな経験は一度もありません笑

ここ検討中ですが、行くたびに提供部屋が少なくなっているから売れていくペースは早いですね

私も地元民で長く住んでますが水害は今までありませんでしたよ。ここが浸水するくらいの水害なら東京の東側はほぼ全滅ですし。ハザードマップが気になるなら目白ヶ丘にでも買われた方がいいのでは。駅チカで。まぁこの物件のことをそんなに調べてる方がその辺に新築マンションを買えるとは思えませんが。

価格は安くて魅力的です！
通勤くらいですね…。

ここでこんなことを書く意味はないかもしれませんが、この物件に限らず、ぜひ強い雨が降るたびに毎回避難しなきゃいけないかは考えてください。
「ここは大丈夫」という正常性バイアスに陥った住民が多いエリアや物件こそ危険です。
荒川が氾濫すれば、まず江東５区が浸水します。
岩渕水門で隔たれた隅田川まで氾濫した場合、浸水エリアは東京駅付近まで広がります。
水害を避けるため内陸部の物件と比較される場合は、木造住宅による火災延焼や、隘路での救急車両の走行困難のリスクを判断材料とすることをおすすめします。

この辺はギリギリ北区と言っても、立地的にはほぼ足立区だから治安もあまり良くはないね。歩きタバコや、ポイ捨て多いし。

豪雨の日に川をわざわざ見に行ったと言って
亡くなる人が必ずニュースで報道されますが
敢えて危ない地域に新規に買ってしまう人と思考が似てる気がして草。

隅田川は、昔は荒ぶる川と言われていたそうですが、青山士さんの建設指揮のもと荒川放水路がつくられました。
そして現在の荒川は、調節池の完成によって治水されています。
尊い犠牲や建設者の方達の努力によって私達の安全は守られているとおもいます。

もしも荒川が氾濫？した場合、しなくとも水害が起きた場合の避難先はここから歩いてどの位で到着できますか？
検討はしているものの、土地勘がない為、地元の方がいらしたら、教えてください。

ハザードマップを見るに、避難所は王子駅を越えて坂を登った先みたいです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/ha...

バスが動かなかったら…ちょっと怖いですね。

洪水の時に飛鳥山公園の上まで避難しないと
命の保証がないのかよ！
災害時に飛鳥山までは歩けない。
徒歩で何分かかる？

最近ここネガティブ投稿多過ぎてw
絶対マンマニ先生酷評のガーデンクロスの営業のしわざだと思うのは私だけ？
それとも全く完売する気配がないオイコス志茂？

↑気にしすぎやて！
あげてる物件よりここは更に二段階くらい格下ですやん。

>>816 匿名さん
同意です。
さすがに駅徒歩22分のバス便物件とは比較しないですね。

飛鳥山公園までは平時でも歩くと30分はかかるし、マンション住みが避難しなきゃならないほどの水害時にバスなんか走らせない
水害が心配な人はそもそも低地なんか候補に入れちゃダメでしょ

坪単200万のバス便物件に他社営業がネガキャンするまでもないと思うが。駅遠バス便物件で騒音も水害リスクもあれば当然かと。現に222戸程度で竣工前に完売してもおかしくない戸数なのに全く売れてないし。

>>812
京浜東北の東側全体がハザード真っ赤ですからね。
高台避難は当然のことでしょう。城東地区の多数が高台側に押し寄せたら避難施設に収容しきれないと思います。
マンション住民は低層階以外は部屋で籠城する以外にないでしょう。
食料と水、簡易トイレなど1週間は過ごせる備蓄が必須かと。

堀船住民ですが、北区より、「(この辺一帯が浸水するほどなら、他の区や地域も同様なので)1ヶ月はどこからも救助はきません」とはっきり言われてます･･･

販売主でも無いのになぜ全く売れてないって言い切れるの？批判ばかりで買う気が無い人が書き込んでるのかね。

埼玉の高台の駅チカを推奨する！

残り戸数40戸くらいみたいよ？
このご時世＋バス便物件と考えたら売れてる方な気がするけどな

先日行ってみましたが、夜に明かりがついてる部屋は半分くらいかなという感じでした。周辺には巨大な団地が建ち並び、ムクドリとセミが鳴き叫び、すれ違う人からは中国語が飛び交い、異様な雰囲気でした。外国人が多いエリアなんでしょうか？

わざわざデメリットを書込みに来られる方は、このマンションが売れない事で利益を得る方々なのでしょうかね。

バス便物件はやめた方がいいよ！
てな感じの啓蒙活動だろ。

デメリット書いて良いでしょ。
それこそ営業ではないんだからさ。

安いには訳があるからしょうがない
貧乏人は我慢よな

価格の件含めわざわざ煽りコメントする人ってよっぽど暇なんだろうな。ご苦労様です。
ここはそんな人結構多いから住民版に聞きに行った方が良いかもね。

ここ中華圏の暮らしやすそう

安いから中国人は多いよ。富裕層ではないしマナーは最悪。隣や下階を引いたらゲームオーバー。通勤は毎日バス＋電車。高速とムクドリの騒音。安さには理由があります。

>>832 検討板ユーザーさん
吉祥寺とか三鷹のバス便からすればかなり安いですよ。
層は違うかもしれませんが。

最近ネガキャンの無限ループだな。
価格と実態のバランスを考慮して買う人は買うだろうし買わない人は買わない。
文句ばかり言ってる人はどこに住まわれる予定なのか聞きたいぐらいですね。

>>833 マンション検討中さん
三鷹や吉祥寺はエリアも違うし、全く比較にならない。大体バス便とはいえ三鷹や吉祥寺はそこで用事が完結できるけど、ここは頑張ってバスで王子まで行ってもそこで完結できずに王子からさらに電車に乗るでしょう。安いからといって時間もったいなすぎだよ。

簡単なこと。高過ぎる時代に無理して価値の低いバス便物件をわざわざ買う必要はない。
今住んでる所に住み続ければいい。
当方は4年前に今の物件を買ったからあと
10年は買い換えを待つつもり。
3路線徒歩1分は便利だよ。
バスはしんどいて。

駅近マンションから引っ越してきましたが、とても気に入っています。むしろこういう場所が好きで選んでる人もいますので、価値は人それぞれかと思います。

10分のバス通勤を我慢すれば2000万下がると思えば安いんじゃないんですかね

バスは本数多いし池袋まで直通だし、一応スーパー隣接だし、ここは例外的にコスパいい方だとは思うけど

資産価値や利便性で駅近が優れてるのは当然の事。ただそれがすべてみたいな価値観の押し付けは良くないと思う。

貧乏だと選択肢がないからしょうがない

毎日の往復20分のバス通勤を時給に変えたら2000万円以上の価値がありそうです。

>>835 検討板ユーザーさん
ある意味で池袋バス便(^^)

物件を買ってるならわざわざこんなとこに張り付いて文句を言う必要もないのでは。他の物件を批判しないと、自分の購入した物件を肯定出来ないほど満足度の低い所を買われたのでしょうか。
バス便をどう捉えるからその人次第です。ちなみに高速はうるさいですが、ムクドリはここまで聞こえませんし日が落ちたらどこかに行ってますよ。
粗探しをして文句を言う人はそもそも新築購入に向いてないですよ。自分を購入者様だと思って、内覧会でも1日かけて粗探しと文句を言うんじゃないですか？代理店も買って欲しくないと思いますよ。

せめてバス停は目の前にして欲しい。3分も歩く。オリラジのネタみたいにちょっとずつ動かしたいね。

しょせんここに張り付いてる人は批判したがりの構ってちゃんでしょ。スルーでいいよ。

はたして
たかだか10分バスに乗る時間を惜しむ人間に
それだけの時間を最大限有効に使うだけの能力があるのか　甚だ疑問である。

住民さんがゾロゾロと…。検討版で自作自演をしなければ肯定出来ないほど満足度の低い物件を買われたのでしょうか。

バス便のマンションは損するよ。
本来は便利さを求めて集合住宅で手を打つのに不便なバス便の集合住宅をわざわざ購入するて本末転倒。
駅から遠いの我慢できるなら戸建て買って
駐車場代などを節約せんとな。

購入判断ミスしたと思ってる住民も後悔からか検討板を監視してるし。

>>848 匿名さん
特に高く売れるような場所じゃないけど、近くのコスモやヴェレーナなどもあまり安くなってないですからね！賃貸いるよりは買っても良いとは思います！

団地のバスを普段使っているのでコメントしておくと、
公団団地に１万人以上入居者がいてお年寄りも多い、
団地ができたときから北区エリアで最も駅から遠いことは認識されていたそうなので、
利便性確保と需要大から、バスの本数だけはものすごい多さ。
あと通常のバスは王子駅23時すぎが終バスだけど、都バスで数少ない深夜バスが
運行されている路線の１つ。
なので実質的には深夜1時が終バスで京浜東北線北行きの最終電車と連絡している。
むしろ問題は早朝で、朝6時ジャストが始発なので出張で東京駅6時台の新幹線を使う
とかだと、キャリーバックかかえて自力でなんとかタクシーつかまえて王子駅に
いく必要があります。
バスターミナルの前のタクシープールに朝5時には何台かいてくれますが。長文ごめん。