プレミスト東京王子について

ものは考えよう。武蔵小杉で改札並びに30分無駄に使うなら、その半値なんだからバス時間で20分使うのが賢い選択な気がする。　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/image/35585/0/

武蔵小杉の件は、本当に考えさせられました。
表示上駅徒歩3分でも、改札に着くまでに25分、電車に乗るにはそこから15分では、毎朝大変です。
資産価値という意味では、駅徒歩3分は魅力的ですが、実際に使うにはバス22分のほうが利便性が高いのかもしれませんね。
もちろん、武蔵小杉を否定するつもりはありません。あくまで、個人の感想です。

>>551 職人さん
そんな極端な例を出されても…
それに、武蔵小杉と比較検討されている方っていますか？

向かい側の高速下の運動公園から撮影しました。
植栽は着々とと言った感じですがスーパー堤防はまだまだですね。ご参考までに。

こっちの方が分かり易いかな。

窓がはめられてそれっぽくなってきましたね。きれいです、ありがとうございます！

最寄りのバス停から王子駅までの
バス乗車時間って10分切りますかね？

10分は切らないと思います。
道路が拡張予定なので、もしかすると10分で着くときがあるかも、、、といった感じです。
参考までに。

スーパー堤防は、順調にいけば2月頃完成予定です。
もう少し、様子をみましょう。
自分はむしろ、午後4時からのムクドリの大合唱のほうが気になります。
首都高よりうるさいかもです。

>>560 マンション検討中さん
それは私も思いました。
団地のコミュニティとか覗くと何十年も前からの事だからと諦めているようです。
北区が何か対策してくれれば良いですが。

>553さん　べつに比較検討しているわけではありませんが、人気、利便性高、価格23区以上、なのにこれ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/image/35784/0/　　実質利便性は八王子徒歩20分に匹敵するんじゃないでしょうか? 　　同じような地域にさいたま市浦和区がありますね、ここは南側に新しいマンションに塞がれ、日照環境が劣悪なパターンですが。人気、価格と実情が激しく乖離してるというか・・　だったらここのバス便をどーんと受け入れてゆったり暮らすのもありかと

駅から遠いならせめて静かな環境が良いです。
首都高とムクドリの合唱の騒音では何のための駅遠なのだか。
単純に駅から遠いから安いという話になってしまう。

>>562 職人さん
あまりごちゃごちゃ言いたくありませんが、意味がわかりませんし、浦和の話なんて全く関係ないですよね？
それが、別の方も書かれていた「他のマンションを貶めて、ここを良く見せようとする」ことであり、検討者にとってはミスリードにつながると思います。
>>519 なんて、ネガ投稿者に対して水害被害で盛り上がってる武蔵小杉の掲示板で暴れてこい。といった投稿もあり、正直驚いています。

駅の遠さや騒音の話になると他と比較して良く見せようとする営業が返って逆効果

一体何の職人だよ。
ただの工作員じゃないか。

まあ価格は人気に比例し、ぼったくりプレミア価格にするのが業界の常識なんで、人気が
でるように煽る広告打つのは当たり前なんですがね。その点ここは、そのようなプレミアけ

何がまぁなんですか？
何言ってるかわからないです。
最後は途中で誰か殴られたようですし。

>>568 マンション検討中さん
ヤバイツボりましたわw

クソワロッチ

想像したらふいたww

この周辺オススメのご飯屋さんあります？
ラーメンの伊藤？は有名みたいで一度行ったことあります。

東十条のほん田は、遠いですかね。
少し歩きますが、牛徳は美味いですよ。

ほん田は１度行きましたが、かなり美味しかったです。あれだけ売れてるのに店長は腰低いし。

573さん、574さんありがとうございます！
ほん田、調べたらとても美味しそうですね！
十条は自転車であればさほど遠くは感じないので行ってみようかと思います！

たしかにほん田はうまい

今日の現地です。
公園に植栽が増えたりトイレが完成していたり着々と進んでいますね。

一昨日ビバホームに行ったんですが、上の方でも言われてるムクドリ？の大群に遭遇しました。
あの現象は時々ですか？毎日ですか？
鳴き声が凄まじいし、あれだけの数ならフンもすごそうですね。
臭いとかどうなんでしょうか。

ムクドリの大合唱と、高速の騒音はすごいよ。駅から遠いだけでなく安い理由がわかる。

日用品じゃあるまいしこのての荒らしコメントに左右されて買う買わないを決める人はいないよ。騒音とか気になる人はちゃんと現地行って自分で判断してる。ちなみに私は購入者です。

>>580 マンション検討中さん
荒らしじゃなくて実際現地行って事実を書いてますが。
ここは検討する場ですよ。
情報交換して何が悪いのでしょうか？
購入者にとっては困る書き込みなんでしょうが、色々な情報を知りたい方もいます。
それを知った上で現地に行き、検討すればいいのでは？

>>581 マンション検討中さん
別にあなたの書き込みは購入者にとって困るものではないですよ。私はこのマンションの営業では無いですから。実際行かれたんですね？それは失礼しました。ただ騒音と言っても人それぞれ感じ方が違いますから気になる人は現地行って見るのがいいですね。

事実で荒らしって…。購入者の方は恐ろしいな…検討終えたなら検討板を監視しないでいただきたいものです。高速道路と鳥の大群の騒音は行った人が一番わかります。駅から遠い分静かさは重要なので弱点であることは明白です。

まぁ要約するとここ検討してて上の書き込みが気になるなら現地行って許容範囲なのか確かめてこいって事だな。

自分で要約するとなんていって恥ずかしい購入者だなぁ…。

ここって通学区の小学校は、豊川小学校というところになるのですか？
ロケーションのページに、あまり子育てについて詳しく出ていないので、
地図で自分で探してみました。
ここだと、子供の足だと10分超えるくらいの時間で
行き着くことができるのでしょうか。もう少しかかってしまうのかな。

幕が取れて全容が見えるようになりました。

>>586 匿名さん
豊川小学校と説明受けました。
子供と一緒に歩いてみましたが
最低15分はかかり、子供だけで歩いたら
20分近くかかるかもしれません。
通学区の中学校評判を調べると
あまり評判良くないようですが、
中学受験も考えいますが
実際はどうなんだろうと思っています。

現在王子の賃貸マンションに入居し、近隣で新築か中古のマンション購入を検討しています。
プレミストもモデルルームを見学し、なかなかいい物件だと思いました。
ただ、モデルルームの88平米の部屋はすでに空きが少なく、78平米の4LDKが第一候補です。
なお、予算面で駅遠しか買えないという事情ではなく、子どもの保育園の送迎のため王子駅東側エリアで物件を探しています。

駅遠のバス便は当然覚悟しているのですが、それ以外に大きなデメリットはありますか？
首都高の騒音が指摘されてますが、現住居がプレミストよりも首都高に近いものの、たいして気にならずに済んでいます。
一方、椋鳥の騒音は想定しておらず、部屋の中でも気になるレベルでしょうか？
また、学区の豊川小までの距離は少し気になりましたが、徒歩20分の範囲なら田舎育ちの自分としてはそこまで気になりません。

>>589 評判気になるさん
ムクドリは部屋中だと全く気にする必要ないですね。ビバホーム付近、バス停前まで行けば聞こえてきます。

都心の物件ですら動きが鈍くなってきている不動産市況で、バス便の郊外物件をよりによって今買ってしまうなんて！
喜ぶのはデベ、苦しむのは購入者。

予算面で駅遠しか買えないという事情ではなく、ってわざわざつけるのがもう…。
予算面で問題ないならわざわざ駅遠買う必要ないので、駅近のウィルローズ王子や、プラウド王子本町買った方が幸せになれるかと。

>>590 さん
ありがとうございます！
以前住んでいた地方都市でも街路樹に大量のムクドリが居着いていましたが、ごく近隣に住んでいない限りは支障ない印象でした。糞害などなければ、さほど気にならなさそうですね。

>>591 さん
並行して駅近の築浅マンションも探していますが、王子駅近辺だとファミリー向け物件は限られているようで悩みどころですね。
プレミストを選ぶ場合、リセールなどは厳しい可能性を覚悟しようと思います。

>>592 さん
掲示板を遡ると「予算が限られるなら川口などのほうがよい」といった指摘があり、そのような事情ではないと予め伝えたほうがよいかと思いました。不快でしたら失礼しました。
王子本町は保育園から遠ざかるため除外していましたが、ウィルローズ王子は中古では有力候補だと思っています。
路線そばのため騒音が気がかりで、プレミストの首都高と比較しての情報があればぜひ教えてください。

ヴェレーナ王子はビバホーム前で堂々と中古販売の広告配ってたね。確か4800万とかだったわ。

ここ水害は大丈夫なのか？

>>592 マンション検討中さん
そこをわざわざ揚げ足とるのがもうね...
僻み？

お金が無くてここしか買えない人しか
バス便、水没物件は買わないという事実。
予算が許すならせめてハザードマップを見て買いなよ。命を守る行動を！

ここと競合するのは駅近よりもヴェレーナ王子やハートアイランドでしょうから、築７年のヴェレーナがあまり値下がりせずに売り出しているならむしろ安心材料と捉えるべきなのでしょうかね。

たしかに川沿いなのでスーパー堤防建設前のハザードマップでは浸水被害の危険性はありますが、堤防で周辺より土地が高くなりますから、ここが浸水するようなら王子駅東側エリア一帯は壊滅的でしょう。
また、隅田川の決壊を防ぐため荒川に水を流す対応が整っているため、江東５区に比べると浸水の恐れは低いと感じます。
当然内陸部のほうが浸水の危険性は少ないでしょうが、地域によっては地震火災や隘路による緊急車両の走行困難といった異なるリスクもあるため、そこをどう評価するかで違ってきそうですね。
ちなみに個人的には、先日の台風の最中にメトロも使って普通に電車で通勤帰宅できた王子駅のことは特に高く評価しています。（通勤しないで済むに越したことはありませんが…）

ヴェレーナ王子は駅までぎりぎり歩ける15分。ハートアイランドは16分。
それに対してここはそれよりさらに5分以上多い22分。
全然条件が一緒でないし、安心材料なわけない。

>>599 マンション検討中さん
ヴェレーナ王子やハートアイランドの徒歩は王子神谷駅までということですか？
京浜東北線ユーザーのため、メトロの最寄り駅を見落としていました。
たしかに徒歩で王子神谷を利用するなら、そちらのほうが利便性は高いですね。