マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-19 09:17:40
プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区豊島4丁目1番40の一部他(地番)
交通:JR京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
JR京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数:222戸
間取り:3LDK~4LDK
一戸当たりの専有面積:68.58m2~88.42m2
予定販売価格(税込):3,400万円台~6,500万円台
予定最多販売価格帯:4,100万円台
売主:大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-31 22:14:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島4丁目1番40の一部他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 バス8分 「豊島5丁目団地」バス停から 徒歩3分 東京メトロ南北線 「王子」駅 バス8分 「豊島5丁目団地」バス停から 徒歩3分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩22分 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩22分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
222戸(別途、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、キッズ&ペアレンツルーム1戸、プライベートジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東京王子口コミ掲示板・評判
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701
口コミ知りたいさん
賑やかなエリアから離れてるとはいえがんばれば王子や神谷から徒歩できるのは慣れれば住みやすそう
あとは自転車とか利用すれば
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702
マンション検討中さん
ここはバスをうまく使えば、池袋に25分、東京に20分、北千住に20分、赤羽に10分。
尾久駅をうまく使えば品川に22分。
とはいえ、慣れるまで大変そうですが。
ハートアイランド住みなので、上記の経路をうまく使ってます。
先日、ここを購入しました。
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703
マンション掲示板さん
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704
職人さん
床暖房 体全体を包み込むように暖かいですよ。
ぜひお試し下さい。
光熱費は5,000円位ですね。
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705
匿名さん
床暖房いいですよ。あるとないとじゃ全然違います。
冬の寒さで辛いのが底冷え。
床暖房で床から温かいとじんわりと幸せな気分になります。
知人が家に遊びに来た時に、絶賛してくれました。
ぜひ体感してほしいですね。。。
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706
周辺住民さん
豊島五丁目団地及び足立区宮城等の方たちと生活圏が一緒なので、その覚悟が出来ているのならとても良い物件だと思います。
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707
匿名さん
15分も歩けばどこかの駅には行ける北区の中で数少ない例外がこのエリアなのでしたっけ。
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708
購入経験者さん
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709
匿名さん
ガーデンクロス、出ましたね。
お値段どのくらいでしょうか。
低層階ならこちらと同じくらい?
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710
購入経験者さん
>709
それはガーデンクロスの掲示板や販売店に確認したらいかがでしょうか?
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711
マンション検討中さん
ガーデンクロスのほうが高いと思いますよ。
ここは坪200、あちらは坪280?300くらいでは?
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712
マンション検討中さん
ガーデンクロス!プレミストこ残ってる住戸が値下げするとかしたら嬉しいんだけどなぁ。。
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713
匿名さん
こちらはスーパー堤防上で浸水対策は万全、あちらは水没歴のある札付きの低地。値段的にはいい勝負になると思いますけど?
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714
匿名さん
どなたかが書かれていた床暖房の光熱費が5000円のケースは、
一日何時間稼働した場合でしょう?
我が家では一番寒い時期は一日12時間ほど稼働するので
もう少し高くなってしまいそうですか?
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715
マンション検討中さん
ハートアイランドから移られる方いらっしゃいますか?今ハートアイランドかこちらか検討中です。理由を教えて頂けますと参考になります!
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716
マンション検討中さん
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717
購入経験者さん
>>716そう思う方は住まないほうがいいな。
特にあなたは。
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718
匿名さん
>>717 購入経験者さん
そんなにイキらなくても。。
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719
評判気になるさん
>>706 周辺住民さん
どのような方たちがお住まいなんでしょうか?(団地と聞くと自分の経験則からいうとあまりいいイメージがなくて、、、)
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720
マンション掲示板さん
ワイハイって各部屋に繋がるようになってるのでしょうか?
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721
マンション検討中さん
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722
住民板ユーザーさん3
>>720 マンション掲示板さん
ルーターを用意すればお部屋でも使えますよ。
無料で使えるのは共用スペースだけと聞いています。
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723
名無しさん
インターネットがつながるのでそこに無線LANを購入すればWi-Fiが使えます。
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724
マンション検討中さん
>>721 マンション検討中さん
駅から20分でバス便物件でこの値段はね。
23区とは言っても、陸の孤島だよ。
学区もあまりよくないし、ムク鳥と、高速の騒音もあるし。
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725
マンション検討中さん
>>724
なんか、騒音が一番いやになることろよ。
高速の防音壁の設置など、大和さんが高速会社と相談しないかな。。。
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726
マンション掲示板さん
>>723 名無しさん
wifiということはJ-COMとかで申し込む必要はないということでしょうか?
すみません そっちにはうといんです
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727
匿名さん
>>726 マンション掲示板さん
Wi-Fiを利用するにはネット接続が必要なのでJ-COMに申し込む必要はありますよ。
このマンションのネット接続はJ-COMと決まってますので、J-COMと契約する形になりますね。
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728
住民板ユーザーさん
J-COMでもルーター(Wi-Fiでスマートフォン等を使える機器)のレンタルはしてますがランニングコストを考えたら買ったほうが安いですね。net環境は管理、共益費の中に組み込まれているので1度買ってしまえば有料チャンネル等の契約をしなければお金はかからないですしね。
因みに電気もJ-COM一択ですのでこちらが別途で支払い方法を含め開通日等の契約が必要ですね。今の家が遠方でないならば家に電気の契約にJ-COMの人が来てくれるのでその時netのことも教えてくれますよ。
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729
マンション掲示板さん
>>728 住民板ユーザーさん
ルーターの買い方のポイントってありますか?
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730
購入者
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731
口コミ知りたいさん
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732
住民板ユーザーさん3
>>731 口コミ知りたいさん
マンションのエントランス前に桜の木植えられていますが咲いてましたよ
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733
匿名
>>729 マンション掲示板さん
電気量販店で、部屋の広さを伝えて店員さんのおすすめを買えばOK。1.0万から1.5万位です。
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734
マンション掲示板さん
あまり売れていなそうだけど、一斉入居はどれくらいかな?半分以上残ってる?
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735
マンション検討中さん
半年後にはここの価格でガーデンクロス東京王子買えるかな?
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736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
さすがにそれはないと思いますよ。
ガーデンクロス王子はここより駅近ですし、最安でも4000後半くらいからじゃないですかね。
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737
マンション検討中さん
ガーデンクロス東京王子は坪280くらいでしょ
ここは坪200だから、価格帯が違うと思うよ
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738
マンション検討中さん
プレミスト東京王子の購入層がガーデンクロス王子は無理でしょう。
何とか4000万前後で都内に住みたい予算の人たちだから。
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739
住民板ユーザーさん
結構廊下に配送の荷物とか置いてあるし業者使わないでの引っ越ししてる家あるね。
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740
住民板ユーザーさん
この雪の中レンタカー借りて敷地内に横付けして引っ越ししてるど根性家族、おそらく着日指定してる大物のマットレス、冷蔵庫、クーラー等でエントランスも物だらけ。業者しんもいっぱいでエレベーターも乗れないカオス状態です。
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741
マンション検討中さん
>>740 住民板ユーザーさん
渋滞は解消されましたか?
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742
通りがかりさん
>>738 マンション検討中さん
このままコロナの影響が長引けばあり得ると思いますよ
リーマンショック後の相場より下がる可能性もあります
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743
マンション検討中さん
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744
マンション検討中さん
ガーデンクロス安くなるかも!でここや他の良い中古マンション買い逃す方いらっしゃるかもですね。
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745
マンション検討中さん
バス便物件のデメリットとしてこういうような状況の時に、移動手段がなくなってしまうということもありますね。安いだけで買わない方がいいと身に染みた。
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746
匿名
>>745 マンション検討中さん
今回のような状況も頻繁にあるわけではないですし、万が一一時的な緊急の場合にバス等の手段がなくなっても駅まで歩けない距離ではないかと個人的に感じます。買わない方がいいというのは健康に問題があって歩けないからなど何か理由があるのでしょうか?
?
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
バス便ってだけで否定してくる人いますよね。
何かと。
時間通り来ないとか。駅近に慣れてしまったら戻れないとか。
そんなに不便でしょうか?といつも思います。。
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749
検討板ユーザーさん
>>748 マンション検討中さん
駅徒歩10分未満と30分(バス便物件)で比較したら、どう考えても前者のが便利と思う方が圧倒的多数でしょうし、実際便利でしょう。
資産価値重視の方からしたら、バス便はあり得ないらしいですし。
まぁ物件選びの基準がそれだけでは無いので、バス便しか買えなかった方の忠告もとい妬みか、近隣関係(競合物件等)の方の批判か、ただ言いたいだけが大半とは思いますが。
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750
匿名
>>748 マンション検討中さん
本当ですね。
そもそもこちらの掲示板は購入を検討しているもしくは購入した方達が情報共有する場だと認識しておりましたが、「バス便物件は有り得ない」「バス便物件は資産価値が低い」などの発言をする方たちがいることに驚きです。こういった方達ははじめから購入するつもりもないのにわざわざ書き込みをされていてよっぽどお暇なのでしょうか?それともご親切にアドバイスしてくださっているんでしょうか?アドバイスだったとしてもちょっと言い方が違いますよね(笑)
こちらの物件を検討している方の中にはもちろん金銭面で選ぶ方もいるかと思います。しかし、その他別の理由で選ぼうとしている方も沢山いるかと思います。そんな人たちが嫌悪感を抱くような書き込みはやめてほしいですよね。
こちらで誹謗中傷を書かれている方たちはこちらの物件を購入するはずがないので、資産価値云々以前に人間的価値の低い方達と同じ住人にならなくて済むというメリットは少なくともありそうですね。
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