エステムプラザ阿倍野アイリードってどうですか？

坪230～240ってところでしょうかね。。

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相場と比べるとどうなのでしょう？
阿倍野駅徒歩7分という好立地なので建物が良ければ人気は出そうだと思いますが。

ここの売りはIOTスマートマンションってことですかね。
スマホで色々操作出来るのは助かりますけど実際使うのは一つ二つってところかもなあ。
個人的にあって嬉しいのはお湯はり位でした…。

とりあえず間取りや設備仕様の公開待ちですね。いつ頃発表となるのでしょうか。

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物件概要の交通のところに、自転車で○分みたいな表記がなされていました。
徒歩だと1分あたり80メートルって決まっているのは知っていますが、
自転車の場合は
どういう基準で表記されているのでしょうね？
歩いた場合の時間で書いてくれたほうが
純粋に比べやすくてわかりやすいのになぁ…

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>>3 匿名さん
自転車分数は300mを1分として計算した概測時間です。とホームページに記載がありましたよ。

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スマートマンションと謳っているだけあって、いろんなことがIOTでできるということです。その点はとても便利でいいと思います。
セキュリティ的にはどうなんでしょうか。こういうものも、きちんと第三者からのものがシャットアウトできていないといけないなと思います。

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IoT住宅と言うのは便利だと思います。外から確認できたり、スマートスピーカーを使って家電を動かしたり。
スマートスピーカー対応の家電をそうなってくると揃えたくなってくるのかもw
でも全部家電を買い替えとなるとすごいことになりそうですが。
あとはここは他に特長というのはないのですか？

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天王寺まで４分って書いてあったから、そんな時間で行けるかなぁ？って思っていたら…自転車で、でした。４分はどういう想定でなのかはわからないけれど、１０分しないくらいで行くことができるとは思います。
自転車停める場所とかあるもんなんでしょうか？あまり天王寺って月極駐輪場って多いようなイメージはないかも。

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コンシェルジュって一日中居るわけではなくて、朝と夜、通勤や帰宅の時間帯にいるというのは効率が良いかも。
ただ、エントランスでの見張り番という役回りではなくて、完全にサービス提供という観点での設置なんだなと思います。
クリーニングの引き取りとか、コンシェルジュから受け取れるのはとても便利なんで、まあいいかなと思う人は多いでしょう。

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ここ来週見に行こうと思ってますが、どうなんでしょうか？
HP見ると、狭い平米の割に高い気がするのですが….
コンシェルジュ要らないし。

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今オープンになっているどのプランも面積が狭いことが気になりました。

一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが

部屋の広さを求めている人には厳しいかもしれないなと感じました。

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阿倍野駅7分ですが、実際にホームまではプラス3分は必要ですね。谷町線のホームまではかなり階段で下ります。エレベーターは反対側なのであべの筋を渡る必要があります。これを毎日繰り返えすとなると阪堺電軌で天王寺駅が良いが、コスパが悪い。敷地も狭いが間取りも狭い。けど、IOTには興味はある。ディスポーザーが無いのが残念。コンシェルジュは無くていい。

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モデルルーム行かれた方いますか？
ＨＰを見ているとお部屋はキューブ型と書いていたのですが、どんな感じでしたか？
ちなみにこの辺の場所はいかがですか？

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住む世帯によるかと思いますが、３LDKでも65㎡ですと、確かに少し狭く感じるかもしれません。
一つ一つの部屋が狭くなってしまうというのはデメリットになるでしょう。
ただ、ウォールドアを開ければリビングが広くなるならば、まだいいのかな

IoTマンションとして高機能の機能が充実しているのは最先端でうらやましい。セキュリティ面でも安心できますよね

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この周りの治安はどうでしょうか？
天王寺駅近と阿倍野駅近の物件とこちらで検討しております。

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治安、そんなに悪い印象はないけれど…
実際に夜とか自分が帰宅する時間帯に合わせて歩いてみると
よく分かるんじゃないでしょうか。
特に今の時期ならば、宴会帰りの人もいるので、よくわかりやすいと思います。
自治体が防犯メールや安全メールみたいなものを出しているときには、登録しておくとどういうことが起きているのかがわかりやすいです。

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モデルルーム行かれた方いますか？

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>>17 匿名さん
はーい。行きました

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＞＞18さん

価格や間取りはどんな感じでしたか？
購入を検討されているのでしょうか？

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>>19 匿名さん
価格は59平米の部屋で4200万くらいでした。
一番広い部屋はもう少し高いです。
間取りはエステムらしいキュービックですので、私は無駄のない作りで好きですが、好みの分れるところだと思います。
ただ一番広い部屋は幹線道路に面してますので騒音がどうでしょうか。
外観はカッコいいと思います。私はもう少し駅チカの別物件を検討してます。

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＞＞20さん

返信ありがとうございます。
59平米で4200万ですか・・・やはり結構しますね。
チン電には近いですが、地下鉄などは少し距離がありますよね。
現地を見に行きましたが、コンパクトな土地だなというのが第一印象でした。
隣のマンション？とも案外接近していて。
確かに外観は素敵ですし、仕様にも魅力を感じているのですが、こちらのマンションはファミリー向けというより、独身者や共働き世帯向きなのかな？とも思ってしまいます。。

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前の道は交通量が多く、阪堺線の踏切警報機の音が朝晩とうるさい様です。

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Bタイプは１LDKですがマルチルームも広いので洋室として利用できそうです
ウォークスルークローゼットは広くてリビングに面しているのも珍しい。リビングからも利用できるので、
とても便利そうですね
シューズクロークも広いので2人暮らしでも十分広く暮らせそうですから夫婦二人暮らしでちょうどいいくらい。一人暮らしで広々暮らせる感じでしょう
バルコニーも広く奥行きがあるので外に洗濯物を干したいという方にとっても利点です

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>>23 匿名さん

>>5 匿名さん
バルコニーの広さが良いですよね。

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道路に車が多すぎ
メトロ駅は対局の道にある、動線悪すぎ

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>>25 通りがかりさん
道路に車は当たり前だし、メトロ駅は対局？導線？
ちょっと何言ってるかわかんないですね

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車の多い道路を渡らないと駅に行けないという意味なのでは？

しかし大通りの音が煩そうですね

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>>27 検討板ユーザーさん
逆に考えるんだ、静かな大阪市内は廃れた場所だ。

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>>28 eマンションさん
旭区の駅から遠い物件とか安さにつられて見に行ったけど、たしかに静か

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便利さを取るか、静かな環境を取るか悩ましい。

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バルコニー車道に面していて、洗濯物とか排気ガスまみれになるわ

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>>28 eマンションさん
騒音と賑やかな場所は違うぞ。
賑やかな場所でも一本奥へ入れば静かな場所はいっぱいある。ここは道路に面して五月蝿いだけ。一本奥へ入れば住宅地域だから静かだったのに残念だ。

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>>31 マンション検討中さん

南向きですし、道に面してないですよ。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
単身者向けの間取りですが、快適な生活が送れそうだと思います。

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>>33 匿名さん
たしかに面してませんね。
早とちりです。

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>>35 eマンションさん
ベランダは面してませんが、寝室は幹線道路に面してますし、道路拡張計画があり敷地の一部が歩道になる予定になってますので更に道路との距離が近くなる可能性があります。

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間取りが良いですね。
アイランドキッチンとか、キッチンからすぐバルコニーに出られる所とか、一時的にゴミを出すのに便利だし、家事の事とかすごくよく考えられてると思います。

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≫35こそ　早とちり過ぎじゃね？笑

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主要駅の阿倍野橋？駅から離れすぎてわろた

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道路から近すぎるわ。よくわからんアジア人もこのあたりいるよ。。

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来場キャンペーンのGAKANの奥丹波のたまごプリンが気になります。おいしいスイーツ大好きです・・・。
前、このGOKANのええもんをもらったことがあって、おいしかったので。たまごプリンも食べてみたい・・・。

ええもん
http://shop.patisserie-gokan.co.jp/shopbrand/ct24/

あと、立地は天王寺、阿倍野の駅じゃなくて松虫駅が最寄り。だから39さんみたいな意見も多くなるんだと思います。その分、価格面で抑えられているでしょうか。

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この立地と面積でこの価格帯は安くないでしょ。

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高くないね

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>>43 マンション検討中さん

人によるんじゃね

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>>44 eマンションさん
おっしゃるとおり

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契約した方いますか？

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>>46 マンション検討中さん

契約直前までいったけど止めましたー

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>>47 マンコミュファンさん

差し支えなければやめられた理由お聞かさせいただきたいのですが、、

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>>48 マンション検討中さん

4500出すなら他に選択肢がある。
駅が遠い。回りは古い町で買い物もしづらそう。
リビングイン風呂は将来困りそう。

色々とギミックは多いけど後で付けれるものばかり、立地と将来性、回りの環境という面は変えれません。
なので止めました。

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>>49 匿名さん

参考になる意見ありがとうございました。
私もあの間取りに関しては正直、魅力を感じませんでした。
むしろ無いな、と。。

この前近くを通ったら最上階の部分から外装が外れてきていました。
なので余計に契約した方がいるのか気になって。

マンションの価値はやはり立地なのでしょうかねぇ…。

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>>49
いろいろな考えがあるのですね
ただこの辺りに住む人のことも考えて記述して欲しいですね
あなたの狭い考えが全てではないですし近くに住むのは遠慮したいですね。

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いえ、物件を買う以上気を使う必要はないです。
同じ言葉をお返ししますがあなたの狭い考えが全てじゃないので・・

それに買わないので近くに住むことは決してありません！

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入居始まってるんですね！
住み心地は如何ですか？
IOTとやらが気になります。

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エステムプランニングの対応がとても良くなくて、１ヶ月以上問題が解決していません。次引っ越す際は絶対エステムプランニングの賃貸は避けます。
おすすめできません。

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SUUMOで中古あります。
3LDK5800万円でした。1DK、2LDKもあります。2LDKは＋サービスルームでしょうか。

入居者に住み心地を聞いてみたいです。
どうなんでしょうか。

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>>55 匿名さん

良くないです　おすすめしません

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具体的に良くないのは？

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１ＬＤＫの部屋に２年弱入居していました。
部屋自体の雰囲気は茶色と白をベースとしており良かったです。次回入居される方に注意してもらいたいので書き込みします。

入居初日に内見で気が付かなかった前入居者の便器と床の境目とトイレの床に黄色く染み付いた尿の汚れを発見したため、全額こちらの負担で張り替えたいとお願いするも１週間強放置。男性職員が高圧的な態度でとても疲れました。

対応も遅いので、待ってる間に私自身も周りの人に相談したり調べたりし、なぜ直してもらえないのか、前の入居者から修繕費を取らなかったのかと、聞くと、黄色い染みは清潔な状態と判断したとのことです。そういう感性の職員が働いている管理会社です。女性の職員でした。

結局　前入居者が退去のとき、修繕費を求めたが経年劣化だと言い張って払わなかったと言いました。
相談時から１ヶ月たち、やっとオーナーと折半という話になりましたが、その頃には前入居者が払わなかったものを私が払うのはおかしいという考えに至ったので直していません。また折半で求められた額は、待たされた間に業者に見積もってもらった額より遥かに高く驚きました。

床は汚いままです。今回退去しますが修繕されないかもしれません、気をつけてください。

部屋は良いのに管理会社の高圧的な態度や放置にとても疲れました。家賃共益費で1万あがるので出ていくことに決めました。ここの管理会社は退去時のトラブルも多いようです、部屋の雰囲気や立地はとても良いですがよく考えて決めてもらいたいです。

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