匿名さん
[更新日時] 2021-11-07 23:07:43
三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅(国家公務員宿舎)」の一括建替プロジェクトです。
南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番)
交 通 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3b出口)より徒歩6分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分
総戸数 115戸(事業協力者38戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 30台(内17台は事業協力者の優先選定)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 40.35m2~107.94m2
販売予定 2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日 2020年5月上旬
入居予定日 2020年6月中旬
敷地面積 2726.62m2(売買対象面積)
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 不二建設株式会社
[スレ作成日時]2018-06-13 14:41:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩6分 (3b出口より) 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(事業協力者住戸36戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 早稲田口コミ掲示板・評判
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365
マンション比較中さん
F100Arタイプの西側は学習院女子大学で覗かれないように、建物が壁のようになっているのではないでしょうか。
モデルルームを見に行ったときに、営業の方から愛子様の通われている学校なので、校内が見えないようになっていると説明されました。
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366
匿名さん
駅が近いというのはもちろんなのですが、
雌雄編には緑もあり、小学校など教育施設も近い。
子育て環境を重視して選ぶ人多いのではないでしょうか。
広い間取りで陽当たりも良さそうですね。
価格的に余裕がある人向けではありますが、素敵な物件だと思いました。
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367
マンション検討中さん
悪い物件とは思わないが、1.6億出してまで住みたいとは思わない。100m2はないけど、同じ価格で番町や麹町の物件が買える。
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368
匿名さん
>>366
2分も考え込んでしまったよ。
「しゅうへん」と打とうとして「しゆうへん」→「雌雄編」になったのかw(現に私のPCも同じ変換をした)
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369
マンション検討中さん
モデルルームに足を運んだ方には届いていると思いますが、販売会社から残り住戸の案内がありました。やはり、100m2超えあるいは1.6億超えは苦戦しているようで、105さんの価格表で販売予定とされていた3戸のうち、2戸が売れ残っているようです。
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370
評判気になるさん
うっかり榊レポートに「とにかく立地環境は抜群」と書かれてしまったばかりに、、、逆なのがはっきりしてしまいましたね
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371
匿名さん
榊レポートとは何だろうとぐぐってみると、不動産ジャーナリストの方なんですね。不勉強ですみません。
こちらのマンションもとりあげられていて「これは本物の希少立地」という見出しがついていますが、レポートの本文を読むには有料になるんですね。
料金は決して安くはないので、投資向けの方が購入するのかな?と思いました。
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372
マンション検討中さん
>>371 匿名さん
榊レポートの評判は散々で、良く調べもしない薄い内容になっており、信憑性がないです。マンションコミュニティ内にもスレッドがありますのでご参考に。
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373
マンション検討中さん
F100Arタイプは間取り的には申し分ないので検討しようと考えていましたが、そういうことがあるのですね。この地区でそれだけのお金を出して、正面が壁というのは躊躇してしまいます。
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374
匿名さん
>>371 匿名さん
榊氏は敬意を込めて御大と呼ばれています。また別名暴落芸人として、何年もタワマンは暴落すると言い続け、見事に高騰を続けているという逆予言を当て続けています。
榊氏の逆を行けば全て上手くいくので、逆神様として崇めるのが宜しいかと思われます。
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375
匿名さん
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376
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
読んでみましたが、南が開いていれば、西が壁でも構わないとは、私には思えませんでした。庶民にとっては16000万円というのは一生に一度の買い物なので。間取りからも開口部のメインは西側だと思います。
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377
匿名さん
90Aタイプを見てて思ったんですが、大きな窓がドーンとあるタイプではなく、
小さめの窓がいくつもあるような感じの作りになっているんですね。
カーテンたくさんつけないと^^;って思っちゃいました。
ただ、いくつもあるタイプの方が
窓の開閉などで、室内の気温のコントロールはしやすいと感じました。
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378
マンション検討中さん
残り二邸になりましたね
90平米代のは売れてしまったようです
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379
ななし
>>362
本当どうにかして下さい団地。戸山公園=団地と間違えられて迷惑してます。
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380
マンション検討中さん
キャンセル住戸が発生したようですね。
80m2台で1億円強なので、お求めになる方はお早めにどうぞ。
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381
匿名さん
ここから見上げる位置に戸山団地と給水塔があって目立ちそう。
給水塔はシンボルになりそうですね。
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382
匿名さん
三菱の管理は評判悪いようですがここはどうでしょうか。
入居しないとわからないでしょうか?
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383
マンション掲示板さん
HPも閉鎖になりました
全戸完売ですね
竣工前完売おめでとうございます
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384
匿名さん
>>382
西新宿のタワーではトンデモの責任者がやってきて短期間で多数の世帯が退去したそうですよ。
ここはハズレでなければいいですね。
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385
匿名さん
>>384
あっちの住民スレ見てきた。
酷い状態だなーと思ったけど、よく読んだらスレで暴れてるの1人だけじゃん。
もしかして384さんアナタ?
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386
匿名さん
ここは完売していたのですね。たしかに今の相場からすると価格は割安に感じます。
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387
名無しさん
オプションは何を依頼してますか?シスコンは高いので手間はかかりますが外注の方が安く済みますよね?
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389
匿名さん
>>387 名無しさん
フロアコーティングやガラスフィルム考えてます。まとめて頼めれば外注で安く済みそうです
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390
匿名さん
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391
マンション掲示板さん
賃貸に出てるこのタイプの配置の部屋(ハーフバルコニーでリビングの中央と奥の方に部屋があるタイプ)の場合、
ダイニングデータとソファ、テレビはどのように配置してます?
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392
マンション検討中さん
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393
匿名さん
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394
検討板ユーザーさん
キャンセル住戸、特に104m2の部屋はゆとりあって良いですね?。予算があったら飛びつきたかった。。。
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395
匿名さん
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396
マンション検討中さん
今となれば、95平米で12300万円、105平米で1670万円は、この場所としては高い感じがする。悪い場所ではないし、悪い建物、仕様でもないが、アピールするものもない。
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397
マンション検討中さん
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398
マンション検討中さん
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399
販売関係者さん
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400
匿名さん
戸山公園ビューはむしろ最悪な気がするんですが。
戸山公園って東京屈指のホームレスの聖地な上に、汚いし、治安悪いのに夜暗い最悪な公園じゃないですか
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401
匿名さん
億越えの部屋は時間がかかるかもって言ってるね。そうだろうな。
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402
匿名さん
検討者は戸山公園の評判調べてから買った方がいいです。これはマジで
富裕層が買う場所じゃない
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403
匿名さん
>>402 匿名さん
戸山公園の評判教えてください
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404
マンション検討中さん
このスレを最初から読めばネガ情報はいっぱい出てるよ。でも、1億数千万の買い物なんだから自分で現地を見て決めればいい。
どのように感じるかは人それぞれ。
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405
匿名さん
買えない人のネガが相変わらずですね。
ここはいい場所ですよ。山手線内側でこれほど清々しい場所は他にありません。
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406
匿名さん
>>403 匿名さん
昔から都内有数のホームレスの溜まり場として非常に有名です。ある程度土地勘のある方にマンション買ったと話たら戸山公園と聞いたら「なんでそんなところに」と顔を顰めるでしょう。自慢になるどころか、次の日には奥様方のお食事会で馬鹿にされるでしょう。
今は公園にホームレスいませんが、時々ホームレスまでいかなくとも独居老人の汚い身なりの方がベンチに寝そべってます。
またホームレスは今は五輪を控えた都の方針で施設に入れられてるからいないだけで、終わったら必ずここに戻ってきます。その時には素晴らしい戸山公園ビュー(笑)が、ブルーシートハウスビューに変わることになるでしょう
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407
周辺住民さん
7年くらい早稲田に住んでるけど、少なくとも箱根山の方はビニールハウス気になったことないです。
ホームレスの溜まり場になっているのは高田馬場の方の戸山公園の話ですよね?
立地でいうと早稲田小学校学区じゃないのは少し残念。
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408
マンション検討中さん
ネガ情報を買えない人が出していると決めつけるのはいつものお決まりだね。
1億7000万出してここを買うか、新宿区内でも神楽坂、御苑、市谷、四谷あたりに買うかはそれぞれ。
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409
匿名さん
いやさすがに405は煽りでしょ
もっと清々しい場所なんていっぱいあるし。
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410
匿名さん
むしろ山手線内で公園近接がこれほどプラスにならない物件は他にないと言いかえるべき
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411
匿名さん
まだ4戸残ってるようだね。瞬殺じゃなかったようだ。
しかし、80戸ぐらいの分譲で4戸キャンセルってかなり多いよね。
まあ、人気物件だとキャンセルが出てもキャンセル待ちがけっこういるから表に出ないもんだが。
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412
マンション検討中さん
早稲田から高田馬場にかけては、いいも悪いも早稲田大学の学生でもっている街なので、新型コロナ騒動でリモートが定着しオンライン授業が普通になると近所の商店や飲食店は続かないでしょう。街自体が寂れていく。
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413
検討板ユーザーさん
ここの掲示板見ていたら迷ってしまい、今週末に見に行って決断したら売れてしまった。。
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414
マンション検討中さん
1LDK売れちゃいましたか。
2LDKはまだあるようですよ?
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