ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

ザ・パークハウス早稲田の間取り

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634816/

このところ、三菱の新規発表が相次いでますね、

価格帯はどれくらいになりますかね。。

向きと階数次第ですが、3LDKは大体の部屋で1億超えてくるでしょうね…。

70㎡のお部屋、もう少しリビングが広くなるような間取りだと良かったのですが、77㎡だと完全に予算オーバーしそうです。

不便な場所だなあ、、

あの公園横の坂道の途中にあった古めのマンションがパークハウスに建て替えるのかぁ
早大卒なら馴染みのある場所ですね
学生会館(サークル棟)の近くだから学生で賑わってて明るいところだと思います

環境も希少性も抜群だし、間取りも良いので、外廊下で地権者も多いけどすごい気になるなー。
公園ビューだと坪500は乗せてくるんだろうな。。

間取り良いですか？
住戸の中心部を柱が貫いてますが。
あと、駐車場が少な過ぎますかね。この辺りだとファミリーならクルマ必須でしょうし。

間取り、イマイチですよね。

・柱がアウトフレームされてない
・南側の開口部が非常に限定的
・バルコニーが住戸幅の半分しかない
などなど。

・洗面室がリビングインではない
・トイレに手洗い付き
など高級路線も見えるのですが。

それでも立地の良さで高額になりそうです。

間取りは良くないですよね。

大人2子供2で3LDKを使う前提で、一体どう家具を配置しろと？と思う間取りばかりです…。柱も食い込んでますし。

キッチンカウンター下のオープンが標準なのは珍しいですね。

まーた某間取りブログの受け売りですか…。この構造、規模で柱アウトフレームする（柱飛ばす）とどれくらいコストアップするか見当つきますか？設計の基礎の基礎くらい勉強してからコメントお願いしますです。

北側の通りの交通量はいかがでしょうか。

コンビニは近いけど、スーパーはちょっと遠いかもね

>>11
今どきこの半分の規模でも柱のアウトフレームやってますよ。
山手線内側の文教地区で公園隣接、それなりのお値段の物件なのに残念です。
建替物件なのでコスト的にギリギリなのでしょうね。
お隣のブリリアより見劣りがします。

あぁ、そうか。
ここができたらブリリアから南側が塞がれちゃうんだな。
その先には戸山公園の緑。

むーん。残念至極。
軋轢起こさないでね。

>>11 マンション検討中さん
受け売りも何も柱まで居住スペースとしてお金払いたいと思います？
柱飛ばして価格に跳ねても、それが見合うのであれば検討に値するし、逆もまた然り。

貴方のコメントの立ち位置がよくわかりませんね。

柱の部分は居住スペースに入ってないでしょ。
確かに柱が多いように思うけど、構造上はよさそう。強度とか防音性とか。

>>22 匿名さん
部屋内の柱は居住スペースとして売出表示の専有面積に入ってますよ。登記上面積には入りませんが。両者は適用される法律が違うのでこうあう差異が生じます。もちろん部屋の畳数表示には入りませんけどね。

だから柱のアウトフレーム云々が議論対象になるんですよ。知らずに損されてるかもしれないですね。

向かいのブリリアのスレで
周辺の利便性、治安など、
議論されがちな話題はすでに語られてますので
参考にどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441954/

壁芯でしょ。柱がまるまる入ってるわけじゃない。

結局柱が食い込んでる分の面積費消あるってことじゃん。丸々入ってようがいまいが、柱のインフレームで使用不可な部分があってそこも販売価格に込められているって議論の回答になってないのでは？単なる枝葉末節の部分でしょそれ。

そもそも坪単価がどのマンションでも一定なわけではなく、デべの言い値なんだから、実質面積を脳内で推し量って価格が妥当かどうか判断すればいいだけでしょ。

ブリリアの分譲価格から、ここの価格はどのぐらい跳ね上がるますかね。

ブックマークに追加して、そのリンクからアクセスした人いますか？

物件の公式ホームページですよね、、、

何も起こらないよ。

三菱が仕掛けてるってことですか？
まあ、さすがにナイト思うが。

>>20
建替前のマンションが8階建てだったので最初から眺望ナシでしたよ。
それよりも外見も中身も古ぼけた外廊下マンションが立派な財閥系マンションになって、ブリリア住民はある意味ホッとしています。

南向きの部屋って意外に少なそうですね。
東向き、それも通り側のほうが階数が高いのは公園への圧迫感を軽減するためでしょうか。
ドーンと南向きで20階建てとかが理想なのに。

>>35 匿名さん
南向き少なそうですよね、予想CG見る限り
なんでそんな設計にしてるんだろう
公園の入口横にあるんだから、
利用者はわざわざ振り返らないと
マンションは目に入らないというのに
やけに公園側の階数が少ないという

CGにも描かれてる公衆トイレが視界に入らないよう且つ臭いも入って来ないように極力南側特に東の棟は開口部極力おさえてるとか？

ブリリアは道挟むから大丈夫だけど、ここは公園の真横で休みの日の朝から少年野球やら、夜は大学生のサークルやらで窓を開けていたら結構うるさいかも。
公園入って右側（マンション側）が少し高くなっていて、よく学生、踊りのサークルみたいなのとか、主婦軍団とかが溜まっているのを見ますよ。
すごく騒ぐ訳じゃないから窓閉めておけば大丈夫かと。

戸山公園、20年くらい前までは夜中じゅう賑やかでしたよ。
劇団の練習とか楽器の練習とかしてる人が多かったです。

今は当時ほどではありませんが、
それでも中高生くらいの若い人たちがたむろしてます。
朝は高齢者の社交場なので、雨が降ってなければ早い時間から賑やかです。

大部分が東方向、早稲田の文学部を向いてるのは残念ですね。
せっかく南側公園フロントなのに。

たしかにそうですね。
土地の形・建物の形から見ていくと、こういうふうにするのが一番効率が良いのだろうなぁという風には思えますけれど。
働いている人は、昼間は家にいないから、南向よりも朝に光が入る東向きを好む人もいるという話は、何かの住宅雑誌で見たことがあります。
ここもそういう人には良いのかも。

あれれ
公園ビューじゃないのか、ここ
それじゃあ意味ないんだよなあ、、、

間取り図見ると開口部がやたら狭い気がするけど、どうしてなの？

早稲田駅や西早稲田駅から徒歩圏内であるのは魅力的であると思います。
ただ気になるのはやっぱり学生が多いからこそ、通勤や通学の際に混雑するかです。
また、学生が授業が終わる時間帯に混雑するかどうかも気になるところです。

ワイドスパンいいですね。
どのタイプも日当たりや風通しが良さそうです。
駅から徒歩圏内で、交通アクセスも思ってる以上に便利そう。
川沿いの道もいいですね。桜が見れるんでしょうか。
道幅も広いし、のんびり暮らせそうです。

>>45
ワイドスパンとか川沿いとか、他の物件と間違ってない？？

近隣の都営団地群は、いつかは再開発されてタワーマンション群に変貌する可能性はありますかね。ここの物件を購入検討中ですが、間取りの悪さと資産性が気になります。

バルコニー菜園をしたい人には、ちょっとバルコニー面積が小さいですかね（９０ｍ２未満の部屋の場合）。
この辺りは学生時代によく通ったところなので、買えたら懐かしい気がするだろうね。
価格をあまり上げないでほしいな。

駅まで6分と書いていますが、個人的にはもっと近い気がしますので快適そうなイメージがあります。この周辺は環境も良く、整っていますので家族でも便利に生活する事が出来そうですね。

>>48 マンション検討中さん
なぜああいうバルコニーにするのか
結構理解に苦しんでいます。
窓大きくすればよかったのに
非常に中途半端というか。