匿名さん
[更新日時] 2021-11-07 23:07:43
三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅(国家公務員宿舎)」の一括建替プロジェクトです。
南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番)
交 通 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3b出口)より徒歩6分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分
総戸数 115戸(事業協力者38戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 30台(内17台は事業協力者の優先選定)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 40.35m2~107.94m2
販売予定 2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日 2020年5月上旬
入居予定日 2020年6月中旬
敷地面積 2726.62m2(売買対象面積)
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 不二建設株式会社
[スレ作成日時]2018-06-13 14:41:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩6分 (3b出口より) 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(事業協力者住戸36戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 早稲田口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>91 匿名さん
420万!私は手を出したくない価格です。
案内が来てましたが、行くのやめます…
昨今の都内は高すぎですね。
地方住もうかな。
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102
検討してました
100平方メートルの部屋は1億6000~7000万円を予定しているそうです。そうすると、坪500万円を優に超えます
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103
匿名さん
公式サイトに外国語のバージョンもいくつか表記があるので、
投資用として作られているマンションなのかな…という風に感じてしまいました。
でも初期投資にお金がかかりすぎると、どうなんだろう、回収できるんだろうかと言うのはありますでしょう。
坪500万円ってこのあたりで本当にあるのかなぁ?という印象です・・
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104
口コミ知りたいさん
>>103 匿名さん
担当者は、抽選になる部屋もあるかもと言っていましたよ。地権者も一億以上の部屋、既に押さえていました。優遇されているのか、お金持ち持ちだったのか。。。
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105
匿名さん
こんな感じの価格帯ですね。公園には惹かれるものの、金額で尻込みしてしまいました。
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106
検討してました
確かに、100平米超の部屋は坪500万円を超えていますね。戸山公園隣接にそれほどの価値があるかは、ひとそれぞれでしょうね。西の学習院短期大学側は体育館で眺望が遮られるみたいでした。
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107
マンション検討中さん
サウスフォートの値ごろ感が目立つね
物件内でのお見合いを考慮してだとは思うが日照は抜群だし角部屋は特に目に優しい印象
倍率つくのもこの辺りかな
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108
匿名さん
>>107 マンション検討中さん
でも値ごろ感あるの2階だけでしょ
階毎の上昇率が半端ない
3階上で1000万上がる
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109
匿名さん
ここ、メインエントランスから
自転車も出入りする導線のようですが
そういうケースってよくありますか?
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110
匿名さん
最上階の良いところは地権者に確保されてるんだね
残念な物件。入居後もいろいろと大変そう
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111
マンション検討中さん
一年前に、ローレルコート見に行った時、担当者が、早稲田で一億超えるとリセールが難しいと言っていました。庶民的な町だから。この金額を出して早稲田に住みたいかというのも選択肢に入って来ますね。
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112
マンション検討中さん
一年前の話し?
ローレルコートの担当者?
一年経ってもまだ板見てるの?つまりまだ買ってないの?ダミだこりゃ。
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113
匿名さん
前レスにあるように,この旧マンション敷地(メゾンドール)から白骨死体がでてることは大島テルサイトでも書かれているのですが,この戸山公園はもともと有名な心霊スポットといわれています。まあ、信用するのも馬鹿げてはいますが、念のためネットで調べるといいでしょう。ネガ情報の書き込みといわれると不本意なのですが、戸山公園北側の旧陸軍病院(今の国立感染研究所)から100体以上の白骨が発見されたのは有名です。まだその白骨は都で保管しているのですが。こんなこともあり、もともと荒廃していたメゾンドールのご高齢の地権者の方々は、とてつもない資産を獲得したことになります。
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114
マンション検討中さん
高齢者ねー
私が今住んでる某タワーでは共有部のトイレしか使わない、それも毎回汚す高齢住民が問題になって、共有部のトイレがスタッフ以外利用不可になったよ
エレベーターの扉に物置いて止めてみたりとか、高齢者っておよそ信じられないことするよ
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115
マンション検討中さん
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116
匿名さん
三菱の話では、こちらの事業協力者の方々は、ご高齢の方も含めて、賃貸に出す方が多いとのことです。なにせ、ひとりでいくつか部屋を取得した方々がいるのですから。ご高齢の方々は騒がしい子どもより一緒に暮らすにはいいことた多いです。問題は、賃貸の借家人たちですね。
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117
マンション検討中さん
早稲田は、一億円を超える物件は、リセールが難しいと以前、ディベロッパーから聞きましたよ。
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118
匿名さん
「リセールが難しい」というより、「リセールする際、高値で売るのは難しい」ということでしょうね。しかし、永住目的の方にとって、リセールでの損得はあまり大きな意味を持ちません。1億円以上のところは永住目的の方が買われるのではないでしょうか。
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119
匿名さん
永住目的だから1億超えで買った自宅の市場価格が買値の7割程度になっても構わないと思えるほどこの物件に惚れ込むか、そんなことはもともと気にならないといえるほど余裕があるかでないと難しいのかも知れません。
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120
匿名さん
モデルルームに行きましたが一億というのは少々中身と釣り合っていませんね。早稲田は好きですが、戸山公園自体には魅力を感じませんでした。しかも営業は化粧品か洋服の販売員みたいな人でした。
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121
匿名さん
>>113 戸山公園が何故か明るさがないと思ってましたが。
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122
匿名さん
早稲田で賃貸で30万超えは需要が難しい。
環境は悪く無いけど町の便利さが今一。
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123
匿名さん
先に売り出したウエリスでは70平米台で1億なんていう部屋はなかったのではないでしょうか?
市況にそれほどの変化があるとは思えないのですが…。
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124
マンション検討中さん
改めて、協力者住戸が多すぎますね。
そのしわ寄せが価格反映されているのが見え見えで、さらに設備も価格に見合ってないとなると、購買意欲が削がれます。
ここまで協力者住戸が多いと、値段は下がらないでしょうね。
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125
マンション検討中さん
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126
匿名さん
>>123 匿名さん
都心部で南、東側が戸山公園という貴重な環境が強気の値段。しかし此の公園が引っ掛る。
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127
匿名さん
よくある、休みの日に子供のソフトボールの練習でうるさい公園ですよ。
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128
マンション検討中さん
公園だったらうるさい。
幹線道路もうるさい。
海だったら風が強い。
墓地だったら嫌だ。
古い家だと見栄え悪い。
駐車場だったら何か建つ。
結局はなんでも文句ばっかり。
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129
匿名さん
>>123 匿名さん
ウエリスとぜんぜん立地違うでしょ
向こうは新宿区でも底辺の大久保3アドレスで学区も戸山小ですよ
そこに勘違い仕様で高値追求したから強烈に売れ残っている
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130
匿名さん
仕様は古くて、グレード低い。
外廊下で間取りは田の字。駅距離も微妙。
街はオシャレな感じはなし。
でも売れると思います。
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131
マンション検討中さん
地権者のご意向が反映された見事なマンションですね。
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132
匿名さん
大久保3を底辺と言って、戸山3に坪500万出せるならそれもいいですね。
ウエリスが売れていないなら、戸山を含めてこの辺りの相場感と乖離していたからではないかな。西早稲田アドレスでも、高田馬場アドレスでもこの辺りの中古相場から見たら、ここもウエリスも圧倒的に高い感じはする。
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133
匿名さん
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134
マンション検討中さん
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135
匿名さん
⒈休日に現地に行きましたが、南側の公園はとくにうるさいということはありませんでした。敷地自体も公園より、だいぶ高くなっています。
⒉北側前面の諏訪通りも、明治通りと違って、交通量も多くないので、騒音は気にするほどではないように思います。
⒊西側の学習院女子大学の建物が壁のように立っていて、眺望を遮るようになっているのは予想外でした。比較的近いので日照にも影響があるかもしれません。
⒋東側の早稲田大学は現在記念講堂を建築中のようですが、これが日照、眺望にどのような影響を与えるかはわかりません。
都心にありがちなビルに挟まれるようにして建ぺい率ギリギリで立っている物件と比較すれば、贅沢な立地だと思います。
都営住宅は別に隣接しているわけではありませんが、気になるという人がいるのであれば、人それぞれということでしょう。
諏訪通りは西早稲田駅から早稲田駅まで下り坂となっており、この物件は坂の中間にあります。副都心線は毎日通勤時に西早稲田駅まで登っていくのは辛いかも。
リセールの話題が出ていますが、早稲田で80㎡に1億以上出して買いたいと思う方がそこそこいるかどうかは、この物件の売れ行きを見てから考えます。
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136
匿名さん
ウエリスは最寄りのJR駅を表示できない立地。
(公式サイトのアクセスページでは新大久保駅を電車10分と記述)
明治通りは煩いし南向きから見えるのは歌舞伎町のネオン。
こことは全然違う立地です。
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137
西北人
オーブンハウス早稲田が近隣に新築される。どうなんだろう
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138
匿名さん
>>135 匿名さん
ほぼそれで間違いないと思います。
西側の学習院については、
西側に開口部がある間取りの部屋は
抜けてる高さの階ですし(高いけど)、
ここの建物イメージは常に東側からしか
描かれてなかったので、
推して知るべしでしょうね。
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139
マンション検討中さん
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140
マンコミュファンさん
新築なんだけど価格表がすでに虫食い状態。
しゃあないけど。
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141
匿名さん
>>137
オープンハウスを調べたら165戸でこちらより大きいのですね。
ついでにスレ立てちゃいました。笑
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142
匿名さん
延床面積9999m2に対して165戸。
立地と規模感はいいけど
1戸あたりの広さの詳細が待たれますね。
あとは立ててくださったスレで。
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143
匿名さん
ここは戸山3アドレス、ウエリスは大久保3アドレスでオープンレジデンスは西早稲田2アドレスのようですが、アドレスにこだわる方々はどのように序列をお考えなのでしょう。この辺りに詳しくないので気になります。
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
西早稲田>戸山>大久保
だと思います。
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145
マンコミュファンさん
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146
匿名さん
総戸数や駐車場のところにちらほらみられる「事業協力者」とは一体どういう人を指すのですか?
115戸もある中、駐車場は30台分しかないのに内17台は事業協力者の優先選定というのは、
一般の方からするとやや辛めな条件なのではないかと思いました。
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147
マンション検討中さん
大久保アドレスはとにかく学区がヤバイのでお受験必須
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148
匿名さん
>>146
ここは既存マンションの建替プロジェクトですよ。
以前のマンション所有者が引き続き所有するんです。
駐車場が優先なのもそのため。
こういう方式に不満であればウエリスもオプレジもありますよ。
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149
マンコミュファンさん
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150
マンション比較中さん
いやいや、市況はそれぐらい上がっている。
今、出来上がっている物件の売り出し価格と、最近の売り出し物件の価格は、驚くほど、差がある。それはどの地域でも。
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